Как говорится, гладко было на бумаге. В 2017-м году (когда писалось предыдущее мнение нашего портала) как представители «Роскапитала», так и чиновники высокого ранга говорили о сдаче «Новых Черёмушек» в 2018-м году как о деле решенном. Однако год подходит к концу, а позитивных новостей обманутые дольщики так и не дождались. Стройка продолжается, и конца ей пока не видно. Представители «РК Строй» регулярно проводят для дольщиков встречи на объекте, в ходе которых информируют их о текущей ситуации. Последняя из таких встреч состоялась 19 сентября.
Положение дел на сегодня таково: продолжаются работы по укреплению грунта и усилению фундамента, ведется устранение дефектов монолитных конструкций, прокладка инженерных коммуникаций. Начаты фасадные работы, установка окон и витражей, продолжается монтаж внутренних инженерных сетей и т. д. Отмечается, что есть проблемы с подключением ЖК к теплоснабжению, поэтому внутренние отделочные работы, вероятнее всего, начнутся только весной следующего года. До конца нынешнего строители рассчитывают завершить установку окон и отделку фасадов. К началу 2019-го все три башни должны приобрести внешне законченный вид. Однако, никто не скрывает, что до конца текущего года объект сдан в эксплуатацию не будет. Строители в настоящий момент говорят об июне 2019-го. В принципе это реально, учитывая, что объект все-таки не заморожен, работы ведутся, количество рабочих достаточное (400 человек ежедневно). В настоящее время решается вопрос о продлении разрешения на строительство объекта.
Таким образом, история знаменитого черёмушкинского долгостроя растягивается еще на один год. Дольщикам ничего не остается, как запастись терпением. Потенциальным же покупателям вряд ли можно посоветовать держать в уме этот ЖК. Продажи тут в настоящий момент уже закрыты. Но даже когда жилой комплекс будет построен и квартиры в нем появятся на вторичном рынке, стоит задуматься, насколько качественной будет эта новостройка. Укрепление грунта под уже фактически возведенными башнями настораживает, да и то, что дом не один зимний сезон стоял недостроенным, в этом тоже ничего хорошего нет. Недаром сейчас строители проверяют состояние монолита и устраняют дефекты.
Те, кто выбирают жилье на Юго-Западе, могут рассмотреть также ряд новостроек, расположенных неподалеку от «Новых Черёмушек». Это ЖК , ЖК от ( «B+»), МФК от «Меджикома» и ЖК . Но надо учитывать, что две последние названные новостройки возводятся с задержками.
«Новые Черемушки» - один из шести незавершённых московских жилых комплексов . Как и у большинства других проблемных объектов застройщика, санатором по его достройке стал банк «Российский капитал», а функцию генподрядчика выполняет компания «РК Строй» .
О точных сроках сдачи этого объекта можно только догадываться, хотя Москомстройинвест в июле прошлого года озвучил планы, согласно которым дом должен быть достроен до конца 2018 года. Месяцем позже на встрече с дольщиками ЖК «Новые Черемушки» Марат Оганесян, бывший тогда вице-президентом банка «Российский капитал», был более осторожен в прогнозах. Он сообщил, что дом сдадут «однозначно в 2018 году», имея в виду, что объект очень сложный и раньше достроить его никак не получится. При этом Оганесян пообещал, что работы на стройплощадке начнутся в октябре 2016 года, но этого так и не произошло. Стройка стоит замороженной с 2014 года.
Других новостроек в локации не так много. В качестве альтернативных вариантов можно рассматривать от ГК «ПИК» (оценка А+ в сайт), от и ЖК «Вавилова, 69» от INGRAD, ГК.
«В Новых Черемушках» - жилой комплекс, который строится на юго-западе Москвы, между проспектом 60-летия Октября и улицей Шверника. Комплекс представляет собой три монолитных корпуса цилиндрической формы высотой от 26 до 34 этажей. По плану, нижние этажи должны образовывать общий для корпусов стилобат, в котором разместятся различные социально-бытовые объекты, также должен быть построен подземный паркинг. На данный момент (декабрь 2013) комплекс находится на промежуточных стадиях строительства.
Новостройка расположена в хорошо обжитом районе. Около нее находится детский сад, чуть дальше школа, несколько магазинов. Она расположена на холме, проспект проходит гораздо ниже под ней, поэтому экологическую обстановку можно оценить как очень неплохую. В этом же районе реализуются новостройки «Пирамида»,
Жилой комплекс Новые Черемушки класса «Эконом», возведен в инфраструктурно развитом районе. Применение при строительстве особых технологий и премиальных материалов помогло создать дома обладающие презентабельным внешним видом.
Его корпуса, возведенные по кирпично-монолитной технологии, предоставляют возможность выбора квартиры с самой разной площадью и планировкой. В ЖК Новые Черемушки легко подобрать 1-комнатные квартиры от 40 квадратных метров, двухкомнатные варианты от 70 «квадратов». Желающие купить большую квартиру найдут в этом ЖК варианты и для себя. Застройщик предлагает в некоторых корпусах по адресу: Московская область, Талдомский район, Вербилки пгт, улица Карла Маркса, 1, трех-, и даже пятикомнатные лоты. Квартиры, спроектированные ведущим архитектурным агентством, отличаются свободной планировкой и возможностью самостоятельного воплощения дизайнерских идей в интерьере.
Проект домов предусматривает наличие вертикальных монолитных конструкций, которые возьмут на себя несущую нагрузку. Возможность перепланировать жилое пространство есть всегда. При этом под ту или иную комнату вы сможете отвести нужное количество квадратных метров или же отказаться от перегородок внутри квартиры в пользу студийного варианта.
ЖК Новые Черемушки. Лучшая инфраструктура для комфортной жизни
Дома этого жилого комплекса, получившего в нашем каталоге ID , возведены в инфраструктурно развитой локации города. Она давно формировалась и работающие на ее территории учреждения позволяют быстро и просто удовлетворять бытовые запросы жильцов комплекса. На его собственных коммерческих площадях также функционируют торговые, общественные и бытовые заведения, что очень удобно и помогает владельцам квартир не отлучаться из дома по мелочам.
ЖК Новые Черемушки. Транспортный комфорт для жильцов обеспечен
Авторитетный российский застройщик, компания «Delight Realty / Делайт Реалти» для постройки ЖК Новые Черемушки выбирала локацию с хорошей транспортной доступностью. Она обеспечена крупными автомагистралями, станциями метрополитена и маршрутами общественного транспорта. Их близость придется по нраву всем желающим улучшить квартирный вопрос с помощью предложений в этом ЖК. Транспортный комфорт дополняется наличием в структуре новостройки собственного паркинга. С его помощью просто решается вопрос с охраняемой круглогодичной парковкой машин жильцов комплекса.
В юго-западной части столицы появился новый комплекс, в котором можно поселиться тем, кто ценит не только хорошие квартиры, но и оригинальность самого комплекса. Можно точно сказать о том, что большая часть людей, что планируют перебраться именно в этом место, получают большое количество положительных эмоций от удачного расположения и большой высотности. Целых тридцать шесть этажей вверх - таких комплексов в столице немного. Состоит он из трех башен, которые возносятся ввысь, как ракеты. Однако во внешнем виде не все так просто. Если вы решили купить квартиру в ЖК Новые Черемушки на 14-м этаже, то будьте готовы к тому, что вы получите объединенные балконы - это техническая необходимость, которая делает конструкцию еще более устойчивой. Помимо этого, башни расположены на общем основании - стилобате - в котором расположились многочисленные магазины, офисы и прочие объекты, которые необходимы для людей. Цена квартиры в ЖК Новые Черемушки не очень высокая, хотя дом относится к бизнес-классу. Недалеко находится ТТК, да и вообще инфраструктура рядом очень хорошая, поэтому застройщик поднял цену относительно прочих своих новостроек того же уровня до 185-215 тысяч рублей за квадратный метр. Нет ничего удивительного в том, что люди могут прибрести здесь жилье на свой вкус. В ЖК Новые Черемушки СУ-155 создает все условия для того, чтобы люди могли приобрести отличные квартиры по минимальным ценам, не расходуя больших сумм денег на квадратные метры. Причем сами по себе квартиры получились очень удобными. Вообще, в ЖК Новые Черемушки продажа квартир уже идет. Комплекс будет сдан в конце 2016 года, а это значит, что нужно успеть приобрести хорошую квартиру, чтобы получить хоть какие-то квадратные метры бизнес-класса. На фото ЖК Новые Черемушки выглядят хорошо не только снаружи, но и изнутри, поэтому нет никаких сомнений в том, что люди смогут приобрести здесь поистине великолепные квартиры.
Квартиры в ЖК Новое Черемушки
По площади жилье реализуется достаточно разнообразное. Здесь имеются не только квартиры с одной комнатой, но и трехкомнатные апартаменты с площадью более 148 квадратных метров. В том случае, если вам нужна большая по площади квартира, то отличные варианты есть даже на верхних этажах. Стоимость однокомнатной квартиры в ЖК Новые Черемушки начинается от 11,5 млн рублей. Можно купить квартиру в ЖК Новые Черемушки в ипотеку. Это позволит сэкономить немного денег на отделку помещений, потому что квартиры застройщик продает без внутренней отделки. Вы также получаете немало преимуществ и от того, что сам комплекс выполнен в виде башен - балконы имеют увеличенную площадь, за счет которой можно заметно расширить свое жилое пространство. Балконы не остекленные, а вот в оконных проемах установлены стеклопакеты. Если вы хотите купить квартиру в ЖК Новые Черемушки, то будьте готовы к тому, что придется самостоятельно заниматься отделкой либо нанимать людей на стороне. В остальном этот комплекс действительно хорошо подходит для людей, которые привыкли к комфорту и хорошей жизни.
Инфраструктура жилого комплекса
То, что должно быть в каждом комплексе бизнес-класса - большая стоянка - здесь отсутствует. Имеется лишь небольшой паркинг на 180 машин, но этого явно недостаточно для того, чтобы разместить все автомобили. Впрочем, это важно не для всех жителей. Цена квартиры в ЖК Новые Черемушки велика, но зато и внешняя инфраструктура тоже развита. Есть детские сады и школы, развлекательные центры. Все это создает не застройщик, а уже было построено ранее. Поэтому удобств здесь действительно много.
ЖК бизнес-класса "Новые Черемушки" расположен в шести километрах от центра, в одноименном районе ЮЗАО, на пересечении улицы Шверника и пр-та 60-летия Октября. Башни цилиндрической формы выглядят непривычно для привыкших к "коробкам" глаз.
Описание комплекса
Три монолитно-кирпичных корпуса высотой в 36 этажей объединяет стилобатная часть, отведенная под социальные и коммерческие объекты, и балконы на уровне 14-го этажа.
Планировка зданий комплекса предусматривает одно-, две- и трехкомнатные квартиры, общая площадь которых – от 41,7 до 148,8 кв. м.
Квартиры продаются без отделки. Благодаря размерам и минимальному числу несущих стен возможно несколько вариантов перепланировки.
Проект предусматривает обустройство подземной стоянки для 180 машин.
Благоустройство территории и инженерное оснащение комплекса отвечают требованиям к современному жилому строительству.
Инфраструктура
Прямо во дворе комплекса – детский сад, неподалеку есть три школы, три поликлиники, аптека. В районе и округе в целом большое количество государственных и частных учреждений образования, в том числе дополнительного.
Рядом с комплексом расположены ТЦ "Олиан", супермаркет "Черемушки". Из социальных и культурных объектов нужно отметить детские поликлиники, центр планирования семьи и репродукции, кинотеатр "Тбилиси", культурный центр "Меридиан", театр "Бенефис".
В 10 минутах пешей ходьбы – станция метро "Академическая" (Калужско-Рижская линия). Вблизи комплекса проходят Ленинский проспект и ТТК.
Описание ЖК «Новые Черемушки»
Новый жилой квартал бизнес-класса «Новые Черемушки» расположен в Академическом районе столицы. Проектом предусмотрено строительство 3-х монолитно-кирпичных 36-этажных башен, а также благоустройство прилегающих к ним территорий. На первых этажах новостройки расположатся торговые помещения, а в подземной части паркинг для долговременного хранения автомобилей.
Что можно купить
В жилой фонд новостройки входят жилые квартиры площадью от 42 до 149 кв. м с потолками высотой 2,9 м. Это стандартное жилье с необычными планировками уровня комфорт-класса. Ввиду высотности домов в квартирах не предусмотрены балконы, зато имеются остекленные лоджии полусферической формы площадью 4-9 кв. м. Связь между этажами будут обеспечивать 3 лифта. Квартир на этаже при этом будет всего 5 гораздо меньше, чем в стандартных «муравейниках».
Квартиры в ЖК «Новые Черемушки»:
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные.
Застройщик не раскрывает информации о формате отделки. Обычно в жилых кварталах подобного формата предлагают квартиры без отделки со свободной планировкой. Вместо межкомнатных перегородок роль опор в монолитных домах выполняют железобетонные пилоны, что расширяет возможности по изменению конфигурации комнат. В новостройке помимо квартир планируют начать продажи машиномест в подземном паркинге и коммерческих площадей на первых этажах домов.
Локация
Жилой комплекс расположен в престижном Академическом районе Москвы, но в крайне неудачном месте. По соседству расположена действующая промзона № 3 «Донские улицы», крупная ТЭЦ-20 ПАО «Мосэнерго» и комбинат строительных конструкций и изделий. Экологическая обстановка в этой локации крайне неблагоприятная главным источником загрязнения окружающей среды является тепловая станция.
Транспорт
Жилой комплекс расположен всего в 1,5 км от ТТК и в 4,5 км от Садового кольца до центра при благоприятной дорожной обстановке можно доехать на машине за 10-15 минут. К сердцу столицы ведет прямой путь по Ленинскому проспекту. Кроме того, в шаговой доступности от стройплощадки находится станция МЦК «Площадь Гагарина» и метро «Академическая» Калужско-Рижской линии. В районе курсируют автобусы и маршрутки, рядом находится ряд остановок общественного транспорта.
Инфраструктура
Будущий жилой квартал расположен в районе со сложившейся социальной, торговой, спортивной и культурно-развлекательной инфраструктурой. При желании ребенка можно устроить в школу или детский сад, посетить врача в местной поликлинике, сходить в магазин, банк или на почту, отправиться в МФЦ и другие важные социальные учреждения. На Ленинском проспекте расположен торговый центр «Рио».
По плану вместе с высотками построят:
- благоустроенный двор;
- торговые объекты;
- подземный паркинг.
Территория новостройки будет закрыта от посторонних, во дворах организуют площадки для детских игр, спорта и отдыха. Планируется озеленение высадка деревьев, кустарников и цветов, посев газона. Вдоль пешеходных дорожек установят малые архитектурные формы скамейки и урны, ограды, уличное освещение. Недалеко от новостройки расположен знаменитый природный заказник «Воробьевы горы», главное здание МГУ и спортивный комплекс «Лужники».
Резюме: плюсы и минусы
Жилой квартал «Новые Черемушки» выглядит перспективно в плане транспортной доступности, но его явным изъяном является расположение рядом с крупной ТЭЦ. Бедственная экология, шум и выхлопы градирен, удручающие виды на близлежащие производственные предприятия все, кто готов смириться с этими недостатками, получат возможность купить комфортабельную квартиру в двух шагах от «Воробьевых гор» и центра столицы.
Стоимость квартир от 29 900 000 рублей.
