Как правильно написать если хотят оставить задаток. Правильное оформление задатка при покупке недвижимости

Статья рассказывает, как оформить задаток при покупке квартиры, разъясняет тонкости законодательства.

На первый взгляд, кажется, что не важно, как назвать предоплату: задаток или аванс. На самом деле между ними имеются отличия, и эти отличия очень существенные.

Важно! Если продавец по каким-либо причинам нарушает уговор, то покупатель получает задаток в двойном размере. Когда покупатель отказывается подписывать договор, то он полностью теряет всю внесенную сумму.

Аванс при приобретении недвижимости является более мягкой формой обеспечения исполнения обязательств. Если стороны указывают, что внесенная сумма является авансом, то деньги просто возвращаются покупателю, если срывается сделка.

Оформление задатка подходит в том случае, если покупатель не имеет ни малейшего сомнения, что заключит сделку. Если же неуверенность в сделку все-таки есть, то больше подойдет аванс. Тогда внесенная сумма просто возвращается покупателю.

Как правильно оформить

Должно оформляться соглашение о продаже жилья в будущем. Предварительный договор содержит те же самые условия, что и основной договор. Это сведения о жилплощади, цена, а также паспортные данные сторон.

Необходимо уточнить, за какую именно недвижимость уплачиваются средства, а также указать дату заключения основного договора.

Надежнее производить оплату непосредственно владельцу жилья.

3 правила оформления:

1. Указать, что предоплата является именно задатком, а не авансом.
2. Уточнить, какие именно действия считаются отказом от сделки. Например, продавец отказывается предоставлять необходимую документацию для заключения сделки.
3. Указать дату, когда должен быть подписан основной договор. До этой даты и будет действовать предварительное соглашение.

При оплате через банковскую ячейку финучреждение может отказаться от проведения сделки, если документация будет представлена с опозданием. Приобретатель недвижимости получит право на возврат предоплаты в двойном размере. Потому все условия необходимо обговорить изначально.

Как оформить передачу денежных средств

Просто так передавать денежные средства опасно, потому предоплату за имущество оформить можно в форме расписки. Указываются дата составления, реквизиты паспорта сторон, стоимость предоплаты, а также причина, по которой передается аванс.

Указывается в расписки дата для заключения основного соглашения, а также условия для возврата средств, если сделка не будет заключена.

Будет лучше, чтобы передачу денежных средств подтвердили свидетели. Таким образом, у продавца не будет оснований утверждать, что оплата не состоялась. Причем, лучше чтобы передачу денег свидетельствовали посторонние люди, а не близкие родственники. Тогда нельзя будет обвинить свидетелей в заинтересованности.

Правила составления расписки

Когда оформляется образец расписки, ошибок быть не должно.

Вот основные правила составления документа:

1. Использовать лучше обычную синюю пасту. Таким образом, будет проще определить подлинность подписи при проведении экспертизы.
2. Исправлений, помарок не допускать.
3. Указать дату и место составления документа.
4. Перечислить третьих лиц, участвовавших при составлении документа, а также указать реквизиты их паспортов.

Юридическую силу имеет только подлинник документа. Копии, пусть и нотариально заверенные, не будут приняты судом.

Что надежнее: расписка или предварительный договор

Надежнее оформить предварительный договор при покупке дома или другой недвижимости.

3 причины подписать предварительное соглашение:

1. Установить срок для подписания основного соглашения. Если стороны не удосужились уточнить срок для заключения основной сделки, то она должна быть заключена не позднее года после подписания основного соглашения. Такое правило утверждено п. 4 ст. 429 ГК РФ.
2. Обговорить условия заключения основной сделки. Предварительный договор может использоваться как образец для заключения основного соглашения.
3. Обезопасить приобретателя. Если по каким-либо причинам продавец откажется от сделки, то приобретатель получит полное право обратиться в суд.

Но все-таки стороны сами могут между собой решить, как правильно оформить задаток при покупке квартиры. Если будет простая расписка оформлена, то продавцу просто придется вернуть деньги в случае отказа от сделки. Иных неблагоприятных последствий для сторон не будет.

Размер предоплаты

Когда решается, как оформить правильно задаток при покупке квартиры, прежде всего, встает вопрос о сумме предоплаты. Как правило, размер аванса составляет 5-10% от стоимости имущества.

Собственник недвижимости может увеличивать размер предоплаты, когда жилье продается по завышенной стоимости.

Минимальный размер предоплаты – это повод для сомнений. Если приобретатель настаивает на минимальной сумме, возможно, он еще сомневается, заключать сделку или нет.

Когда собственника интересует минимальная сумма залога при покупке квартиры – это тоже повод задуматься. Возможно, он хочет поднять цену на жилье и поискать других покупателей.

Если стороны передумали, то, как быть с деньгами? Этот вопрос важен как для собственника, так и приобретателя недвижимости.

3 вариант решения финансового вопроса:

1. Если оформлялся аванс, то собственник недвижимости возвращает деньги несостоявшемуся покупателю.
2. Задаток остается у продавца, если контрагент отказался от покупки.
3. Продавец уплачивает двойную сумму задатка, если он виноват в разрыве договоренности.

Задаток является более серьезным стимулом, чем аванс для обеих сторон.

Итог

Сторонам, оформляющим сделку купли-продажи жилья, нужны гарантии. Гарантом заключения сделки служит задаток. Бланк документа должен содержать информацию, позволяющую идентифицировать обе стороны, а также сумму предоплаты. Использовать правильный пример документа означает избегать помарок и исправлений при оформлении. Размер залоговой суммы, как правило, составляет 5-10% от цены недвижимости.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Последнее обновление Март 2019

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

Основные правила

Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.

Рассмотрим на примерах:

• Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
• Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).

На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и т.д.)?

Сумма может быть любой, главное, чтобы она устраивала обе стороны по договору. В документах можно указать фиксированную сумму или в процентном соотношении к цене сделки.

Как правильно оформить задаток

Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно или воспользоваться примерным вариантом.

РАСПИСКА
о получении задатка

г.Москва «__»_______2016г.

Я, Ушаков Кирилл Петрович, 12.12.1966 г.р., паспорт серии 1111 номер 111111, выдан 01.01.2000г._______________(указать кем, код подразделения),

зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ул._______, д._____, кв._________, получил от Кузьмина Петра Викторовича, 11.11.1967 г.р., паспорт серии 2222 номер 222222 выдан 02.02.2002г. (указать кем, код подразделения), зарегистрированного и проживающего по адресу: г. Москва, ул.__________, д._____, кв._____

50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей) в качестве задатка за квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул.________, д.____, кв._____, общей площадью 86 кв.м., стоимостью 8 000 000 рублей (два миллиона рублей), согласно договору купли-продажи от 01.01.2016г.

Подпись __________

При оформлении задатка в письменном виде нужно учесть определенные условия:

• к моменту написания расписки должен быть составлен предварительный договор купли-продажи (если речь идет о недвижимости), где указывается форма оплаты: первая часть в виде задатка, последующая часть в виде оставшееся суммы (см. );
• если собственников несколько, то расписку пишут все, при этом задаток должен быть между ними поделен;
• на расписке должна быть дата составления и дата передачи денег, не должно быть исправлений, дописок, зачеркиваний;
• если продавец не достиг совершеннолетия, то расписку за него пишут родители, присутствие ребенка при этом желательно;
• документ не должен составляться заранее, он оформляется на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если у продавца есть супруг, то есть присутствие также обязательно;
• текст образца расписки можно распечатать на принтере, а ФИО, адрес, паспортные данные и сумма прописью составляется собственноручно, без использования принтера (если всё напечатано, то необходимо заверение у нотариуса);
• лучше исключить передачу денег наедине с продавцом, желательно присутствие других людей (по возможности не являющихся родственниками).

• паспортные данные всех сторон договора
• сумма задатка
• основные параметры и общая стоимость имущества
• подписи всех участников сделки.

По желанию сторон в расписке может быть указана ответственность за невнесение задатка (кроме расторжения сделки). Так, можно предусмотреть оплату неустойки в размере 1% от цены договора в случае, если покупатель не оплатит первую часть суммы в оговоренный день.

Оформление расписки о задатке за жилое помещение

Перед тем, как передать деньги в счет будущей покупке жилья, следует обратить внимание на следующее:

• внимательно изучить подлинники документов, подтверждающих право собственности: это лицо должно совпадать с указанным в расписке (см. );
• попросить продавца предоставить справку обо всех зарегистрированных в квартире гражданах (см. );
• тщательно сверить планировку жилого помещения с планом БТИ на предмет самовольных изменений (см. и );
• ознакомиться со справкой из ЕГРП на предмет залога, ареста и т.д. Если такой справки нет, то получить ее можно в течение нескольких минут (также читайте );
• также можно выяснить нет ли большого ), поскольку для регистрации сделок сейчас не требуется справка о наличии долга, лучше выяснить это до выдачи задатка.

Покупателю мы бы не рекомендовали вносить слишком большой задаток (иногда продавцы настаивают на 30% и даже на 50% от стоимости квартиры). Понятно, что в такой ситуации больше рискует тот, кто передает деньги. В то же время, если продавец быстро соглашается на несоразмерно низкую, символическую сумму в качестве «предоплаты», стоит еще раз проверить чистоту предстоящей сделки: возможно, продажей занимается мошенник.

Именно в случае покупки недвижимости многие заверяют любую расписку о задатке (и в письменной форме, и в напечатанном виде) у нотариуса. Абсолютным гарантом законности сделки такие действия не являются, но если продавец что-то скрывает или имеет преступные намерения, то от посещения нотариуса он откажется – это убережет вас от сомнительной покупки.

Расписка о передаче задатка за другое имущество

Как пишется расписка о задатке при покупке автомобиля, участка, гаража и т.д.? Общие правила написания этого документа следует соблюдать и в том случае, если предметом сделки является не жилое помещение, а другое имущество. Вот некоторые обстоятельства, на которые следует обратить внимание:

• расписку в получении задатка за земельный участок следует оформлять только после его личного осмотра и сравнения с кадастровым планом, вплоть до ручного измерения площади;
• если деньги отдаются в счет стоимости дачи, важно убедиться в принадлежащем праве собственности и на земельный участок, и на все хозяйственные постройки;
• при передаче части стоимости автомобиля нелишним будет получить информацию в ГИБДД о наличии штрафов, выписанных на владельца этого авто, ареста, залога. По сложившейся практике, сумма задатка за автомобиль обычно не превышает 5-10 тысяч рублей;
• при оформлении договора купли-продажи гаража нужно установить, на каком основании хозяину принадлежит земля, где он находится: на праве собственности или по договору аренды, заключенному с муниципалитетом (внимание: может быть отсутствие разрешения на установку гаража на конкретном участке).

Как мы видим, все эти меры направлены на уменьшение риска покупателя. Нельзя гарантировать, что правильно составленная расписка полностью защитит приобретателя, но шансы добиться справедливости в суде и вернуть переданные деньги будут выше.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

81 комментарий

Здравствуйте. В основном, я помогаю своим клиентам в покупке квартир. Это мое главное направление в работе. После того как клиенты найдут себе вариант, я провожу задаток между ними и продавцами. Опишу полный порядок действий — какие документы нужны и как его провести.

Перед тем как дать задаток, настоятельно советую прочитать статью — как проверить квартиру перед покупкой . Если вы сомневаетесь в чистоте сделки, лучше проконсультироваться у юриста — онлайн консультант внизу экрана.

Теория

Задаток – это деньги, которые покупатели передают продавцам квартиры до сделки. Он служит гарантом и доказательством, что покупатели потом купят именно квартиру продавцов, а продавцы продадут ее только им. То есть заключат договор купли-продажи между собой — п. 1 ст. 380 ГК РФ .

После проведения задатка нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть задаток в двойном размере. И наоборот – если же покупатели по своей вине не купят квартиру, то задаток остается у продавцов. Это называется обеспечительная функция задатка — п. 2 ст. 381 ГК РФ .

Какой размер задатка

Размер определяют сами покупатели и продавцы, законом это не регулируется. Хоть 100 рублей, хоть миллион. На практике обычно 50 — 100 тысяч рублей. Задаток обязательно потом идет в счет стоимости квартиры — п. 1. ст. 380 ГК РФ.

Переходим к практике – как правильно проводится задаток

Этап №1 – переговоры

Чтобы продуктивнее обсудить задаток и будущую сделку на переговорах должны присутствовать все покупатели и продавцы, их риэлторы/юристы, если они есть. За несовершеннолетних переговоры ведут их родители (опекуны/попечители).

Если я провожу задаток, то обычно обсуждаю такие моменты:

• Размер задатка. Как и писала выше, о сумме должны договориться сами покупатели и продавцы. Обычно в районе 50 — 100 тыс.руб.
• В каком виде будет передан задаток – наличным или безналичным способом.
• Ответственность сторон после передачи задатка.

  Обычно договариваемся так: если продавцы откажутся продать квартиру, задаток возвращают покупателям в двойном размере + срок возврата. Если покупатели, то задаток остается у продавцов.

  Очень важно: Заранее обговорите причины и форс-мажоры, по которым наступает или не наступает ответственность. Например, если продавец не сможет выйти на сделку из-за внезапной болезни, то он может вернуть сумму задатка, но не в двойном размере. Или когда покупатели с ипотекой — будет ли у них ответственность, если им банк откажет в ипотеке. Остается ли задаток у продавца в этом случае или нет.

• Дополнительные моменты.

  Кроме самого задатка, можно обсудить различные моменты. Например, это может быть список документов, которые продавцы обязаны предоставить покупателям. Или условие, что продавцы должны выписаться из квартиры до сделки купли-продажи. И так далее.

Важно все заранее обсудить, потому что все моменты нужно перечислить в документах ниже.

Этап №2 – после переговоров составляем и подписываем документы

Чтобы деньги считались именно задатком, обязательно оформляйте 2 документа — предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Эти два документа дополняют друг друга.

Если оформить только один из этих документов, то на суде в большинстве случаев задаток могут признать авансом. Если конечно стороны будут судиться. Главное отличие аванса от задатка — при авансе нет никакой ответственности. Даже если кто-то из сторон просто не захочет выйти на сделку, продавец не имеет право оставлять аванс себе. Он должен вернуть его покупателю, и не в двойном размере.

В доказательство своих слов ниже я перечислила свежие судебные решения в спорах о задатке. Обязательно их прочтите.

Если вы не уверены, что сможете самостоятельно провести задаток, советую обратиться к юристу за услугой. За подробностям напишите нашему онлайн юрист-консультанту. У него также можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в

Планируя приобретать жилье, необходимо ознакомиться с важными моментами, чтобы не омрачить в дальнейшем знаковое событие. Например, изучить соглашение о задатке при покупке квартиры, образец будущего договора купли-продажи, сумму аванса и наличие кипы документов. Когда покупатель и продавец нашли друг друга, сделка сию же минуту не заключается. Как правило, этот момент отодвигается на неделю или больше. И для того чтобы никто не передумал о своих намерениях продать/купить недвижимость, подстраховкой выступает задаток.

Определение задатка

Задаток - гарантия заключения сделки, выраженная в денежной форме. Определение термина дано в Статье 380 ГК РФ. То есть это сумма, которая передается одним участником договора другому в качестве гарантии совершения сделки и в счет будущих платежей.

В случае с проведением операций по продаже и приобретению жилья, как правило, покупатель, остановивший свой выбор на конкретной квартире, до совершения сделки оставляет задаток продавцу. Тем самым покупатель поручается не передумать и довести свой выбор до подписания договора. А продавец, взяв денежное обязательство, гарантирует остановить процесс продажи до заключения сделки. Сумма вносится в договор задатка при покупке квартиры.

Такая форма гарантии известна очень давно и популярна в современном обществе.

Почему не сразу сделка?

Такой вопрос может интересовать обывателя, не знакомого с правилами купли-продажи. Такая ситуация: приходит потенциальный покупатель (один или с риелтором, не важно) смотреть квартиру, его все устраивает, и он соглашается на ее покупку. Продавцу тоже все нравится, и они договариваются о сделке. Но для полной передачи прав необходимы: полный пакет документов с обеих сторон, вся сумма денег с покупателя и свободный на данный момент, обязательно проверенный, нотариус. Ряд вопросов невозможно решить за час-два. Поэтому для тщательной подготовки документации надо время, за которое может прийти покупатель № 2 и предложить на 100 $ больше за жилье, тогда претендент на покупку № 1 может остаться без квартиры. Или, наоборот, первый покупатель пошел на следующий день смотреть квартиру дешевле и согласился на ее покупку, тогда продавец остается не у дел. Все прелести задатка в его функциях. Поэтому при покупке квартиры, образец составления которого будет рассмотрен ниже, является в этом меркантильном обществе обязательным условием.

Функция задатка

1. Гарантийная роль - закрепление обязательств двух сторон, которые в случае отказа или заключения сделки с третьими лицами несут материальные потери.
2. Платежная роль - при выполнении условий договора задаток является авансовым платежом в счет будущей оплаты.
3. Доказательственная функция - доказательство того, что сделка будет совершена.

Подбирая жилье, риелтор предупреждает клиента (покупателя) о необходимости внесения задатка и призывает подписать соглашение о задатке при покупке квартиры. Образец документа может быть составлен в произвольной форме, но обязательно должна быть указана определенная информация.

Как правильно составить договор задатка?

Перед внесением задатка заключается соглашение и составляется предварительный экземпляр договора купли-продажи недвижимости, который не подлежит гос. регистрации, не дает покупателю полного права владением жилья, является правовым основанием для оформления сделки в будущем.

Договор задатка при покупке квартиры должен содержать следующие обязательные сведения:

• Название документа, место составления и дата.
• Паспортные данные сторон соглашения.
• Перечень собственников продаваемой недвижимости.
• Итоговая стоимость недвижимости.
• Объект, за который дается гарантированная сумма (адрес, площадь).
• Размер задатка (прописью и цифрами).
• Сроки исполнения обязательств.
• Штрафные санкции при невыполнении условий соглашения.
• Заверение документа подписями сторон.

Соглашение составляется в двух экземплярах. Никакими другими документами задаток не оформляется, в том числе и распиской. Деньги рекомендуется передавать продавцу при присутствии третьих лиц. И еще, соглашение о задатке при покупке квартиры (образец данного документа) не требует Но для большей гарантии возврата денег лучше обратиться к специалисту.

Какая оптимальная сумма задатка?

Это вопрос, который интересует обе стороны (покупателя и продавца) перед подписанием соглашения о внесении гарантированной суммы, обязывающей дальнейшую покупку недвижимости. Размер задатка при покупке квартиры оговаривается в каждом случае индивидуально, поскольку не закреплен никакими правовыми нормами. Обычно он составляет 5-10% от окончательной суммы квартиры.

Чем выше задаток, тем дороже штрафные санкции при несоблюдении обязательств соглашения и вероятность совершения сделки максимальна.

Покупка квартиры: аванс или задаток?

Главное отличие этих двух денежных сумм в степени ответственности сторон. При соблюдении обязательств задаток никакой ответственности на стороны не налагает и зачисляется в счет будущего платежа за цену недвижимости. Но:

• Если продавец отказывается заключать договор на продажу жилья после получения задатка, тогда он возвращает покупателю сумму в двойном размере (ГК РФ).
• Если покупатель передумал приобретать недвижимость, тогда продавец оставляет за собой право о невозврате задатка.

Эти два условия выполняются за исключением форс-мажорных обстоятельств. В таком случае задаток возвращается покупателю без применения санкций к сторонам.

В случае с авансом, при отказе любой из сторон в дальнейшем переписывании прав на квартиру, сумма внесенного платежа просто возвращается хозяину (покупателю).

Правила передачи задатка

Документом, удостоверяющим истину выступает расписка при покупке квартиры. Задаток, который вносит покупатель в качестве гарантии приобретения жилья в будущем, помимо соглашения должен быть оформлен распиской, подтверждающей факт передачи. Этот документ заполняет продавец от руки и без исправлений. Требования те же, что и при составлении соглашения о задатке: сторон; назначение платежа и причина передачи; место написания, размер суммы; ссылка на предварительный договор; дата и подпись.

Обязательно иметь при задатке оригиналы Если недвижимость приобретена в браке или приватизирована на всю семью, тогда при составлении предварительного договора, соглашения о задатке необходимо присутствие всех собственников.

Задаток при покупке квартиры: бланк

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ (данные выдуманные)

г. __________ "___"________ ____ г.

Никитин Никита Никитович, паспорт серии ПП N12345, выдан_________ РОВД, 15 июня 2005 года, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Московская, д. 1/1, именуемый в дальнейшем Продавец , и Олегов Олег Олегович, паспорт серии ОО N 54321, выдан_________ РОВД, 16 мая 2004 года, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Красная, д. 2/2, именуемый в дальнейшем Покупатель ,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.
2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________) кв. м, расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________.
3. В счет обеспечения исполнения взятых на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.
4. Срок заключения договора купли-продажи составляет ________. Либо указать условие, после которого будет совершена сделка в течение скольких-то рабочих дней.
5. Окончательная стоимость квартиры составляет ___________________________ рублей.
6. В случае неисполнения договора по вине _____________________________ задаток в размере _________________ (___________________) рублей остается у_____________________________________.
   (ФИО)
7. Соглашение составлено в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон.

   Задаток – это денежная сумма, которая определена сторонами договора и является гарантией совершения сделки.

   Как известно, задаток – гарантия намерения купить именно то жилье, которое вы выбрали. В договор задатка включается его размер (обычно это 10% от всей требующейся суммы), сумма может изменяться, в зависимости от договоренности между покупателем и продавцом.

   В гражданском праве задаток используется при купле-продажи недвижимости. Это обусловлено высокой стоимостью и длительным сроком оформления сделки.

   Обязательства:

   • Покупатель вносит задаток, тем самым подтверждает серьезность своих намерений и дает гарантии, что не откажется от покупки квартиры пока будут оформляться все документы.
   • Продавец также берет на себя обязательства, по которым оговоренное жилье не будет поступать в продажу раньше необходимого срока, и пока не будет выплачена вся сумма.
   • Цена сделки не изменится.

   Функции задатка при приобретении жилья

   При покупке недвижимого имущества задаток исполняет 3 основные функции:

   1. Платежная : исполнение всех условий в точности, и как следствие, задаток идет в счет оплаты.
   2. Обеспечительная : работает как стимул для должника, для выполнения всех обязательств.
   3. Доказательственная : доказательство, что договор заключен на самом деле.

   Сумма

   Российское законодательство не устанавливает точного размера задатка, он определятся только по соглашению сторон. На сегодняшний день практикуют брать задаток от 5 до 10% от всей стоимость квартиры.

   В случае если продавец или покупатель хотят существенно изменить размер задатка, у другой стороны есть повод задуматься.

   Оформление

   Договор задатка необходимо составлять корректно и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ статья 380:

   1. В пункте 2 сказано: «Договор о задатке оформляется в письменной форме».
   2. Пункт 3 содержит в себе такую информацию: «При несоблюдении правила, указанном в пункте 2, эта сумма переходит в разряд аванса, если невозможно доказать иное» Перед тем, как оформлять договор, необходимо проверить всю документацию продавца. Когда все сомнения в этом отношении исчерпаны, можно смело подписывать договор. В статье 381 ГК РФ определяются обязанности сторон, а также последствия при прекращении или невозможности исполнения обязательств, которые были обеспечены задатком.
   3. Пункт 1 гласит, что «как только обязательства прекращаются до начала их исполнения по договоренности между сторонами или невозможности это исполнить, то задаток необходимо вернуть».
   4. Пункт 2 гласит, что «если нарушено исполнение договора той стороной, что обеспечивала задаток, то он остается у другой стороны. Если условия нарушаются стороной, что получила задаток, то другая сторона задаток выплачивает в двойном размере». Безусловно, что такие договоры необходимо заверять нотариально.

   Помимо указанных выше правил, необходимо также предоставлять расписку о получении суммы, в которой кроме этого будут указаны и паспортные данные получателя.

   В таком случае можно передать задаток второй стороне. Ради чистоты передачи денег, это необходимо делать как минимум в присутствии нескольких свидетелей, которые не являются заинтересованными в данной ситуации. Как только уточнены все сроки исполнения договора, то стороны могут обменяться своими личными данными и документами.

   Ключевые моменты:

   1. Передавать деньги продавцу следует только после оформления договора, который обладает юридической силы.
   2. После того как договор вступил в силу, покупатель обязан купить предоставленное жилье, а продавец обязан не продавать ее до определенного срока. В ином случае покупатель может оказаться без денег, а продавец отдать деньги покупателю в двойном размере.
   3. Чтобы минимизировать возможность мошенничества до того, как передан задаток, необходимо тщательно проверить все документы на предмет прав на данную недвижимость.
   4. Если у жилья только один владелец, но у него есть супруг или супруга, то присутствие этого человека обязательно. Помимо этого необходимо учитывать различные жизненные ситуации: пример: развод. В таком случае может потребоваться раздел имущества, тогда нужно обладать распиской одной из сторон о том, что нет никаких претензий ко второй стороне (одному из владельцев) и что эта сторона согласна на продажу данного недвижимого имущества.
   5. Нельзя забывать и о домовой книге. Расширенная выписка поможет вычислить всех потенциальных претендентов на это имущество. Также необходимо взять у них согласие на продажу жилья, уточнить отсутствие материальных претензий.
   6. Безусловно, не стоит пренебрегать и сверкой планировки квартиры с фактическими и паспортными данными. А в случае, если есть расхождения, необходимо узнать законность данных действий, в противном случае данным вопросом необходимо заниматься этим вопросом самостоятельно.
   7. Необходимо обладать и информацией об обременении. Для этого нужно обладать выпиской с ЕГРП, которая будет указывать не только наличие владельцев квартиры, но фиксированные данные об обременении другими лицами. В случае если обременение имеет место быть, это может стать основной причиной отказа от покупки недвижимого имущества.

   Незаконно передавать деньги, если кто-либо из собственников недвижимого имущества отсутствует, а также, если оговоренное жилье находится в аренде у третьих лиц, есть законный договор об аренде. Помимо этого может возникнуть ситуация, в которой в квартире прописаны не собственники, в таком случае деньги передавать в руки владельцу передавать противозаконно.

   При покупке недвижимого имущества любой вид предоплаты обязателен. Будь то аванс или задаток, неважно. Главное, в использовании любого способа предоплаты - необходимость тщательно изучать абсолютно все предоставленные документы на жилье, внимательно проверять владельцев и их действие на предмет нарушения закона. Помимо этого необходимо также тщательно подбирать нотариальные конторы и агентства по недвижимости.
   Помимо этого необходимо фиксировать следующую информацию:

   • полный комплект паспортных данных всех продавцов и покупателей;
   • данные обо всех собственниках жилья и покупателях;
   • информация технического паспорта жилища, где в обязательно указываются: удельный вес квартиры, основная площадь, официальный адрес;
   • жилищная стоимость, а также размер задатка, указанная в договоре как цифрами, так и прописью;
   • временные рамки исполнения договора;
   • информация о возможных издержках, которые может понести либо продавец, либо покупатель по окончании заключения договора.

   Например: покупатель должен быть готов заплатить все долги за коммунальные или какие-либо другие услуги, или продавец обязуется предоставить бесплатную линию интернета.

   Подобные, как и другие договоры необходимо подписывать в нескольких экземплярах. Ни в коем случае нельзя оформлять задаток в виде расписки, при самом негативном развитии событий, она ничего не докажет. Это может послужить основанием для аферы.

   Мнение эксперта

   Роман Эфремов

   Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

   Составление договора задатка: важные моменты

   Прежде чем передавать денежные средства продавцу в качестве предоплаты, необходимо оформить договор задатка. Относительно этого документа не установлены правила составления и форма. Типовые образцы соглашения можно попросить у агентства недвижимости, которое оформляет сделку. При составлении договора нужно учесть требования к содержимому. В тексте соглашения должны указываться следующие данные:

   • Информация об участниках договоренностей, включая паспортные реквизиты, сведения о постоянной прописке. Если квартира находится в долевой собственности, в графе «Продавец» указываются все лица, обладающие правами собственности.
   • Данные по предмету сделки. Необходимо указать технические параметры жилища, информацию о перепланировках и их узаконивании. Также указывается полная стоимость квартиры.
   • Сумма задатка. В обязательном порядке прописывается в цифровом значении и прописью. Также здесь оговариваются условия и порядок передачи денежных средств. Если деньги передаются наличными, потребуется подготовить расписку; если на банковские реквизиты продавца, в качестве подтверждения выступает банковская выписка по счету.
   • Обязательства сторон за возможный срыв сделки. Согласно текущим правилам, если покупатель виноват в срыве сделки, он теряет задаток. Если исполнение договоренностей невозможно по вине продавца, он обязан уплатить покупателю компенсацию в виде 2-х задатков.
   • Прочие существенные условия. Здесь указывается, что остаётся в квартире после передачи прав собственности, а именно предметы мебели и интерьера, бытовая техника и т.д. Также можно отметить обстоятельства непреодолимой силы, при наступлении которых задаток возвращается покупателю.
   • Временные рамки для заключения сделки. Одним из важнейших требований является указание точных сроков оформления договора купли-продажи и последующей регистрации сделки в государственных органах.

   Договор задатка составляется минимум в 2-х экземплярах. С целью обеспечения юридической безопасности сделки рекомендуется завизировать документ у нотариуса. Благодаря этому он приобретёт юридическую правомочность.

   Расписка о передаче задатка: требования к документу

   Если денежные средства, составляющие задаток, передаются сторонами в виде налички, потребуется документальное подтверждение того, что условия договора выполнены. Расписка составляется в письменной форме, пишется лично продавцом. Это необходимо для того, чтобы в случае возникновения проблем почерковедческая экспертиза могла установить автора документа.

   Если расписка составляется в печатной форме, для обеспечения безопасности сделки рекомендуется заверить бумагу у нотариуса.

   Денежные средства передаются в присутствии свидетелей, которые смогут подтвердить факт выполнения обязательств согласно договору. Документ составляется непосредственно в момент передачи денег, в тексте должны содержаться такие сведения:

   • наименование документа – «Расписка», дата составления;
   • данные о сторонах соглашения, паспортные реквизиты;
   • переданная сумма в виде цифр и прописью;
   • описание недвижимости. Здесь необходимо указать все параметры и технические моменты, которые были обозначены в договоре задатка;
   • подписи продавца и покупателя, идентичные росписи в паспортах;
   • паспортные реквизиты, контактные данные свидетелей, при которых происходил процесс передачи денег.

   Составляя расписку, нужно помнить о том, что денежная сумма должна непременно именоваться задатком. Если права собственности на квартиру принадлежат нескольким лицам, потребуется составить расписку в нескольких экземплярах.

   
   

   Виды предоплаты

   Задаток – это назначенная сумма, которая выплачивается покупателем за приобретенную недвижимость. Такой вид предоплаты является основой сделки, так как в случае отказа или невыполнения своих обязательств одной из сторон, задаток выплачивается в двойном размере.

   Такая гарантия нуждается в нотариальном заверении. В документах необходимо прописать стоимость квартиры и размер задатка, сроки окончательных выплат и жилищная площадь, а также всю общую информацию о сделке.

   Еще одним видом предоплаты является аванс – сумма или ценность, которая предварительно выплачивается. В этом случае нотариальное оформление не требуется, но необходимо письменное. В документации обязательно указывать сумму аванса, а также стоимость квартиры и ее почтовый адрес, количество комнат, общая жилищная площадь, сроки исполнения сделки и личные данные обеих сторон, заключающих данное соглашение.

   В случае несостоявшейся сделки аванс в полном размере подлежит возврату, без взаимных претензий.

   При выборе и покупке квартиры выбирается один из видов предоплаты: аванс или задаток. В зависимости от того, насколько сильна вера и доверие к продавцу и выбирается вид представленных предоплат. В любом случае кто-то все равно теряет деньги.