В Госкадастре указываются данные обо всех объектах недвижимости, которые находятся в России и прошли регистрацию с учетом установленных норм (правил). При создании сооружения производится соответствующая запись, подтверждающая регистрацию. Если же объект прекращает существование, осуществляется обратная процедура - упомянутая запись исключается. Вопрос в том, как снять дом с кадастрового учета в случае частичного разрушения или полного сноса, и какие бумаги потребуются для решения поставленной задачи. Ниже рассмотрим эти вопросы подробнее.

В законодательстве РФ прописано, что основанием для снятия объекта с учета могут быть следующие факторы.

Для дома

Основания:

• Снос объекта. Речь идет об уничтожении здания по решению хозяина или в случае форс-мажорных обстоятельств (урагана, наводнения, смерча или иных природных катаклизмов).
• Передача владельцем поддельных документов или заведомо ложной информации по сооружению.
• Проведение достроечных работ (не путать с реконструкцией). К этому пункту относятся мероприятия, подразумевающие увеличение площади объекта, а также изменение параметров сооружения, прописанных в кадастровом паспорте.
• Объединение нескольких зданий в одно. К примеру, владелец объединяет несколько построек одной крышей, предусматривает общий фундамента или возводит полноценный комплекс.
• Передача в уполномоченный орган недействительной документации или поддельных бумаг.
• Признание номера кадастра тем, что потерял силу до завершения работ.
• Общее здание делится на несколько отдельных сооружений. В такой ситуации объект снимается с учета, и каждое новое здание регистрируется по отдельности.

Для квартиры

Основания:

• Снос здания, где находилась жилплощадь.
• Объединение 2-х и более квартир в одну.

Для гаража, дополнительных объектов, незаконченного здания

Основания:

• Снос объектов по личному пожеланию владельца.
• Уничтожение сооружений из-за действия природных катаклизмов.

Разрушенный или сгоревший дом

Основания:

• Акт обследования специальной комиссией (собирается в органах кадастра).

В упомянутом документе указывается, что здание разрушено по причине стихийного бедствия, к примеру, пожара.

Как снять дом с кадастрового учета - требования к документам

Чтобы успешно пройти процедуру удаления регистрационной записи, требуется собрать следующий пакет бумаг (передается в местное - районное или городское представительство кадастра РФ):

• Заявление (оформляется по установленной форме). Особенности составления регламентируются нормами законодательства.
• Акт осмотра. Документ подписывается кадастровым инженером и подтверждает, что зарегистрированной постройки больше нет.
• Паспорт. Если в роли заявителя выступает владелец, он предъявляет личный документ. Возможно обращение посредством представителя, но в этом случае требуется нотариальная доверенность.
• Решения суда. Эта бумага обязательна, если постановление о снятии объекта с кадастрового учета принято судебным органом.

Как снять здание с кадастрового учета - варианты

Чтобы удалить запись о частном, сгоревшем или дачном домике в реестре, требуется собрать упомянутый пакет бумаг и передать его вместе с заявлением:

1. Через сайт Росреестра. Этот вариант наиболее удобен, ведь не нужно куда-либо идти. Все манипуляции делаются через глобальную Сеть. Важно, чтобы бумаги были подписаны с помощью ЭЦП. Последняя оформляется в специализированных структурах (название и инструкцию по получению можно найти на ресурсе Росреестра).
2. Личное посещение. Чтобы снять сгоревший или частный дом с кадастрового учета, можно лично обратиться в Росреестр. Чтобы избежать продолжительного стояния в очереди стоит заранее записаться на прием (через сайт).
3. МФЦ. Как вариант, можно обратиться в ближайший многофункциональный центр. Главное - убедиться, что организация оказывает подобные услуги.
4. Почта. Если рассмотренные выше варианты не подходят, можно отправить документацию и заявление почтой. При выборе такого варианта важно заверить бумаги в нотариальном органе. Пакет документации отправляется заказным письмом при условии уведомления.

Из рассмотренных методов наиболее удобный - снять здание с кадастрового учета через Интернет. В этом случае удается сэкономить время, а впоследствии контролировать этап рассмотрения бумаг на официальном сайте.

Выбирая вариант обращения, учитываются такие нюансы:

• При отправке документов почтой стоит обратиться местную регистрационную организацию или головное отделение.
• В случае отправки бумаг по e-mail рекомендуется использовать сайт Госуслуг.
• При подаче документации в Росреестр или МФЦ лично, необходимый адрес обращения легко отыскать на сайте федеральной службы.

Как снять с кадастрового учета сгоревший, частный или разрушенный дом, дачный домик или сарай - инструкция

Снятие объекта с учета будет невозможно без получения акта обследования сооружения. Для выполнения этой работы требуется обратиться в орган кадастра и оформить соглашение со специалистом этой организации. Главное, чтобы инженер имел на руках документ (аттестат), подтверждающий право осматривать разные сооружения и выдавать бумаги об их текущем состоянии. Проверить работника кадастра можно через сайт Росреестра.

Инженер приезжает на участок, где находится разрушенный, сгоревший или дачный дом, после чего оформляет акт обследования. В бумаге указывается причина, по которой планируется удаление записи об объекте из реестра. Далее оформленный акт передается в регистрационную палату одним из рассмотренных выше способов - почтой, через Интернет, с привлечением доверенного лица или лично.

Если бумаги поданы с соблюдением требований законодательства, решение по вопросу выдается в срок до:

• 5 дней - при подаче через регистрационные органы;
• 7 дней - при обращении в МФЦ.

При этом заявитель получает на руки выписку. В ней подтверждается факт снятия объекта с учета. Готовый документ передается лично, направляется почтой или передается представителем. Оплачивать услугу не требуется (госпошлина не предусмотрена).

Когда возможен отказ?

Перед тем как снять с кадастрового учета разрушенный, сгоревший, многоквартирный, частный или дачный дом, важно изучить обратную сторону услуги. В некоторых случаях уполномоченные органы отказывают в снятии с учета. Это возможно в таких случаях:

• С пакетом бумаг передан акт, который подписало неуполномоченное для этого лицо или инженер, не имеющий соответствующего аттестата.
• В пакете документации отсутствует главный документ - акт обследования объекта.
• Заявление оформлено с нарушением существующей формы или (и) подано субъектом, который не имеет на это права.
• Акт обследования оформлен на другой объект (не тот, что указан в заявлении).

В упомянутых выше случаях снять с учета сгоревший дом, недостроенное или разрушенное здание, а также другой объект не получится. Процесс выполнения услуги приостанавливается до момента, пока заявитель не устранит имеющиеся замечания. Если сведения в акте соответствуют информации, которая приведена в заявке, повторный выезд специалиста кадастрового органа не нужен.

Особенности

Ниже рассмотрим, как снять объект с кадастрового учета по отношению к различным объектам.

Сгоревший дом

Здание может сгореть из-за КЗ, поджога или попадания в него молнии. Возможны и другие ситуации. Вне зависимости от этого хозяин подает заявление об удалении записи о сооружении из реестра. При этом нельзя идти на хитрость и строить новое здание, а после представить все как реконструкцию или перестройку. Если частный, дачный или другой дом сгорел, он обязательно подлежит снятию с учета. В уполномоченный орган передается заявление с просьбой исключить сведения о постройке из кадастра, а также акта обследования объекта. Последняя бумага является обязательной. Только после согласования акта можно подтвердить невозможность восстановления здания.

Разрушенный дом (дачный, частный)

Здесь перед владельцем стоит дилемма - снять объекта с кадастрового учета или заняться его восстановлением. Чаще всего решение падает на первый вариант. Перед обращением в регистрационный орган требуется снести объект и зафиксировать этот факт документально. Утверждением занимается кадастровый инженер, который выезжает на объект и оформляет акт осмотра.

Многоквартирный дом

Если речь идет о многоквартирном доме, решение о снятии с учета или восстановлении также принимается инженером, имеющим соответствующую лицензию. В остальном процедуры остаются неизменными.

Итоги

В случае успешного прохождения всех этапов заявитель получает выписку, что сооружение больше не находится на учете. Что касается самой процедуры, при четком следовании законодательству трудностей не возникает. В крайнем случае, можно воспользоваться услугами специализированных компаний, которые помогут с оформлением.

Пройти через процедуру снятия недвижимости с кадастрового учёта приходится далеко не всем. Такие действия в отношении недвижимости должен предпринять собственник, если объект был уничтожен по какой либо причине. Снос, непреднамеренное уничтожение и многие другие ситуации могут являться причиной, побуждающей владельца пройти через процедуру снятия недвижимости с кадастрового учёта.

О том, как снять сгоревший дом с кадастрового учёта, мы расскажем в нашей статье. Снятие недвижимости с учёта понадобится всем собственникам, чья недвижимость была утрачена по каким либо причинам. Давайте более подробно разберём, в каких случаях снятие с учёта можно считать необходимым.

Причины

Росреестр рекомендует всем собственников, чья недвижимость была утрачена, уничтожена пожаром или стихийным бедствием, как можно скорее приступать к снятию недвижимости с кадастрового учёта. Но есть также ряд случаев, в которых недвижимость необходимо будет снять учёта, если фактические данные об объекте изменились.

Причин для снятия с кадастрового учёта можно привести массу. Давайте рассмотрим, в каких случаях, в отношении разного рода недвижимости такие действия инициируются:

• Строение (жилой/нежилой дом):
  • Снос постройки;
  • Ненамеренное уничтожение (пожар, ураган, наводнение, землетрясение и т.п.);
  • Реконструкция дома, в результате которой технические особенности объекта подверглись изменениям;
  • Раздел или слияние объектов недвижимости;
  • Временные объекты недвижимости подлежат снятию с учёта, в том случае, если на них не были оформлены права собственности;
  • Объекты недвижимости, зарегистрированные до 01.01.2017, проходящие по кадастровой документации, как временные, будут автоматически сняты с учёта после 01.03.2022.
• Земельный участок :
  • Раздел или слияние земельных наделов;
  • Участок зарегистрирован в кадастре до 1 марта 2008 года, но права собственности на него не зарегистрированы;
  • Лицо, оформлявшее временную кадастровую регистрацию, может подать заявление о снятии с кадастрового учёта, в том случае, если право собственности не было зарегистрировано;
• Квартира :
  • Слияние или раздел недвижимости;
  • Снос дома;

Инфо

Разумеется, собственнику придётся подтвердить необходимость снятия недвижимости с учёта. Документальным основанием могут служить разного рода бумаги, однако помимо них собственник должен будет представить правоустанавливающую документацию.

Документы

При снятии с учёта собственник должен подтвердить основания для подобных действий. Если снятие с кадастрового учёта происходит по причине уничтожения объекта недвижимости в результате стихийного бедствия, то на место происшествия должен быть вызван кадастровый инженер, для составления акта обследования. Однако если происходит снятие с учёта собственности, которая находится в полном владении одного собственника и не имеет отношения к другим гражданам, то хватит актов, которые были получены ранее (к примеру, акт о сносе, акт от МЧС и т.п.)

Список документов для снятия с кадастрового учёта будет выглядеть примерно так:

1. Гражданский паспорт собственника;
2. Заявление о снятии недвижимости с кадастрового учёта;
3. Правоустанавливающие документы на недвижимость;
4. Документальные основания для снятия с учёта (акты, договор купли-продажи при слиянии недвижимости и т.п.);
5. Если речь идёт о снятии с учёта земельного участка, то понадобиться представить выписку из ЕГРН и межевой план.

Инфо

В некоторых случаях снятия недвижимости с кадастрового учёта не так-то просто. В том случае, если Кадастровая палата выдвинет отказ, собственник может обжаловать такое решение в судебном порядке.

Информация в заявлении

Заявление о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости заполняется по форме утверждённой приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 529(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 28.11.2013 № 713). В нём потребуется указать такую информацию:

1. Наименование органа кадастрового учёта, где зарегистрирован объект недвижимости;
2. Данные из выписки ЕГРП;
3. Способ получения документов подтверждающих снятие с учёта по итогу обработки заявления;
4. Сведенья о заявителе или представителе собственника, где помимо паспортных данных необходимо будет указать СНИЛС и контактную информацию;
5. Перечень документов прилагаемых к заявлению.
6. Дата подачи и подпись заявителя;

Куда обратиться

Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта, собственник может обратиться в одну из следующих организаций:

1. Росреестр (возможно обращение через «онлайн приёмную», при наличии электронной подписи);
2. МФЦ (возможна запись на приём в любое отделение в режиме онлайн, для экономии времени);

Документы могут быть отправлены в отделение Росреестра по почте. Однако при такой передаче требуется нотариальное заверенье документации, что влечёт за собой некоторые финансовые затраты.

Стоимость

Госпошлина за снятие с кадастрового учёта недвижимости с собственников не взимается, однако, при таких действиях в отношении земельного участка, от собственника потребуется представить межевой план.

Кадастровые работы, при которых происходит составление технических документов, сегодня, предоставляются множеством частных организаций. Стоит межевание не дёшево, поэтому стоит ответственно отнестись к поиску организации предоставляющей такие услуги, и убедиться в наличии у них лицензий и допусков к проведению землемерных работ.

Сроки

Снятие с кадастрового учёта происходит в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр . При обращении в МФЦ к этому сроку стоит добавить 2 дня. После проведения процедуры, собственнику вернётся вся предоставленная вместе с заявлением документация и выписка о снятии объекта недвижимости с учёта.

Этот документ необходимо будет представить в ФНС, для снятия налогового обременения, и в муниципалитет для исключения объекта из списка коммунального хозяйства и аннуляции начислений по коммунальным платежам.

В случае отказа

Случается, что Росреестр в ответ на заявление собственника выдвигает отказ. Причиной тому могут служить:

1. Ошибка в оформлении документов (обычно это касается инженерных актов);
2. Подача заявления третьим лицом без доверенности;
3. Неполный перечень документов;
4. Документы противоречат друг другу.

Есть и другие основания способные побудить орган муниципалитета выдвинуть отказ. Выход в данном случае у собственника будет один – составить исковое заявление в суд . При подготовке иска, лучше всего обратиться к юристу по административным делам. Он сможет изучить документы, установить грамотно ли обусловлен отказ, и поможет составить исковое заявление, результатом которого станет снятие недвижимости с кадастрового учёта.

Всем известно, что каждый объект недвижимого имущества следует регистрировать в кадастровом учете . Однако не многие понимают необходимость снятия их с кадастрового учета. Такая операция предусмотрена для тех случаев, когда недвижимость была уничтожена, либо старый объект недвижимости был реорганизован или переделан под новый объект.

Поэтому нужно подробнее разобраться с порядком проведения данной процедуры, а также отдельные особенности этого процесса.

Прежде чем говорить об объектах недвижимости, следует выяснить, что именно входит в эту категорию. Объектами недвижимости считаются:

1. Земельный участок.
2. Нежилые помещения.
3. Дома и квартиры (отдельные комнаты, квартиры либо помещения в зданиях).

Казалось бы, зачем может понадобиться снимать недвижимость с учета, но в этом появляется необходимость в ситуациях:

• Гибель имущества.
• Уничтожение имущества.
• Реконструкция здания (если в результате появляются, например, две квартиры вместо одной или после достройки).
• Объединение нескольких или разделение одного земельного участка.
• Если нужно объединить два здания в одно.

То есть, существует множество случаев, когда обращение в кадастровую палату происходит не только для постановки на кадастровый учет. Следует помнить и то, что не все случаи реорганизации или перемены недвижимого имущества считаются таковыми, которые требуют внесения изменений в кадастровый учет.

Срок проведения такой процедуры – 18 дней . То есть, в случае гибели любого недвижимого имущества, обратиться в уполномоченный на то орган надо не позже чем через 18 дней.

При этом следует иметь при себе соответствующие документы:

1. Паспорт.
2. Заявление о снятии с государственного кадастрового реестра недвижимого имущества.
3. Акт обследования, который подтверждает отсутствие/гибель/реорганизацию объекта недвижимого имущества.

Это исчерпывающий перечень документов, в силу чего иных документов потребовать не могут. Иногда требуется еще соответствующее решение суд, которое утверждает факт снятия с кадастрового реестра. Кроме того, помимо личного обращения в кадастровую палату, этот перечень документов, можно подать путем электронного обращения на сайте Росреестра.

Можно также заранее записаться на прием в Росреестре. Это каждый может осуществить с помощь официального сайта либо путем телефонного звонка по единому номеру. В процессе рассмотрения поданной документации Вы можете наблюдать за стадиями этого процесса на сайте Росреестра, нажав на кнопку «Проверка статуса запроса».

В результате рассмотрения запроса на снятие недвижимого имущества с кадастрового учета соответствующие органы могут вынести одно из трех решений:

1. Положительный ответ.
2. Отказ.
3. Временное приостановление рассмотрения.

В случае положительного ответа Вам должны выдать кадастровую выписку о снятии.

Отказ в снятии с государственного кадастрового реестра может быть вынесен в результате того, что имущество, о котором было подано заявление, не является на самом деле недвижимым, а также если акт обследования был подписан лицом, не имевшим на это соответствующих прав.

Решение о приостановлении рассмотрения поданных документов может быть вынесено в случае подачи неполного списка документов, либо если поданные документы были неправильно оформлены, например, нет соответствия данных, содержащихся в документах и с данными в ГКР.

Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета?

Чтобы снять свое уничтоженное недвижимое имущество с кадастрового учета обратиться в соответствующие органы могут только собственники данного имущества.

Что такое акт обследования?

Актом обследования называют документ, который подтверждает факт уничтожения или гибели определенного объекта недвижимого имущества. Этот документ оформляется кадастровым инженером. Он обязательно должен обладать соответствующим квалификационным аттестатом.

Чтобы найти кадастрового инженера для составления акта обследования, достаточно зайти на сайт Росреестра и отыскать список кадастровых инженеров Российской Федерации , имеющих полномочия на составление акта обследования. Для его оформления с кадастровым инженером нужно заключить договор.

Форму данного акта, а также требования к его проведению устанавливает Министерство экономического развития РФ.

Где найти кадастровый реестр?

Чтобы найти информацию/данные об объектах недвижимого имущества, имеющихся у Вас в собственности, достаточно обратиться к сайту Росреестра. Именно на сайте Росреестра можно получить любые интересующие Вас сведения о недвижимом имуществе в режиме онлайн.

Можно также проверить состояние запроса в Росреестр, то есть стадию, на которой находится его рассмотрение. Кроме того, на сайте есть возможность просмотреть публичную кадастровую карту РФ.

Рабочий стол кадастрового инженера

Физическое лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, называется кадастровым инженером. Эта профессия связана прежде всего с размежеванием земельных участков, с определением их границ. Именно этот человек осуществляет проверку факта уничтожения/гибели/реорганизации объекта недвижимого имущества.

Соответственно, он должен обладать квалификационным аттестатом, который уполномочивает его на проведение таких действий. Кадастровый инженер имеет право осуществлять свою профессиональную деятельность как индивидуальный предприниматель, а может работать на юридическое лицо.

Рабочий стол кадастрового инженера включает в себя:

• публичную кадастровую карту;
• проверку статуса запроса;
• кадастровый учет объекта недвижимости, а также учет их изменений;
• снятие с кадастрового учета;
• Кодексы РФ;
• требования, которые необходимо соблюдать при подготовке кадастровых документов.

Кроме того, человеку, работающему кадастровым инженером, следует быть готовым к командировкам.

Публичная кадастровая карта

Все учтенные земельные участки, находящиеся на территории РФ,отображены на публичной кадастровой карте. То есть, для получения информации о каком-либо земельном участке или ином виде недвижимого имущества, следует зайти на сайт Росреестра, открыть публичную кадастровую карту и отыскать с помощью поиска соответствующие сведения.

Открытая в 2010 году публичная кадастровая карта помогает в поиске следующей информации : кадастровый номер земельного участка, его местонахождение, вид его использования, его площадь, кадастровая стоимость, форма собственности недвижимости и др.

Таким образом, после уничтожения/гибели/реорганизации любого недвижимого имущества владелец этого имущества должен обратиться в территориальную палату Росреестра с соответствующими документами. В результате рассмотрения этих документов ему должны выдать кадастровую выписку.

Среди необходимых документов требуется подать акт обследования. Если собственник, например, одного земельного участка купил земельный участок, находящийся по соседству, он может обратиться в территориальную палату Росреестра, где старый участок снимут с реестра, а новообразованный – поставят на учет.

Последнее обновление Январь 2019

Для начала необходимо условиться, что под объектами недвижимости понимается:

• земельный участок;
• дом, квартира (здание);
• помещение в здании;
• отдельные комнаты в квартире или частном доме;
• нежилое сооружение.

Любая недвижимость может находиться в собственности или ином пользовании (аренда, бессрочное пользование, пожизненное наследуемое право и пр.) в том случае, если эта недвижимость будет учтена в кадастре (это правило не касается давнишней собственности, речь идет о современных отношениях).

Возникает логичный вопрос: зачем тогда снимать недвижимость с кадастра или, как еще говорят, прекращать кадастровый учет? Все просто: существует множество операций с недвижимостью (реконструкция, раздел, слияние и пр.), в ходе которых образуются новые объекты. Так вот, до тех пор, пока старый объект будет значиться в кадастре, новый (преобразованный) невозможно зарегистрировать.

Просто так (беспричинно) снять объект с кадастра невозможно. Нужны основания:

• гибель дома;
• реконструкция дома (здания, сооружения), в результате которой образуются новые самостоятельные помещения – дострой (не следует путать с реконструкцией, когда просто увеличивается площадь уже существующих помещений (комнат));
• объединение нескольких зданий в единое строение (например, возвели пристройку к дому, а потом поставили на учет как единое строение). Прежнее здание снимается с кадастра;
• преобразование коммунальной квартиры в обычную (комнаты в такой коммуналке перестают иметь самостоятельный кадастровый статус и подлежат снятию с ГКУ);
• разделение дома (здания, сооружения) на два и более автономных дома (здания, сооружения). Первоначальный дом не может учитываться в кадастре при регистрации новых;
• соединение двух или нескольких земельных участков в один;
• раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных земельных участков;
• аннулирование временного кадастрового учета (например, в отношении незавершенного строительства после сдачи дома в эксплуатацию);
• иные индивидуальные случаи.

Следует знать, что не все преобразования недвижимости могут быть причиной для снятия с кадастра. Например, если в здании отдельные помещения (в том числе изолированные) ставятся на кадастровый учет (без реконструкции), но они входят в состав здания, то само здание с кадастра не снимают.

Бывают случаи, когда инициативу в снятии с кадастрового учета проявляет не собственник (его представитель), а лицо, чьи интересы нарушаются ранее произведенным учетом. Например, неправильно произведен кадастр соседних участков, в связи с чем нарушаются границы земельного участка заинтересованного лица. Или объект был поставлен на учет в кадастре по фиктивным документам и пр.

Процедура снятия объекта недвижимости с кадастрового учета простая. Нужно обратиться:

• в территориальную кадастровую палату при Росреестре;
• в отдел МФЦ.

С собой представляются следующие документы:

• заявление о снятии с кадастрового учета дома, квартиры, земельного участка и иное по специальной форме (образцы такой формы имеются на официальном сайте росреестра, а также на стендах в кадастровой палате). Если заявление представляется лично, то подпись ставиться в присутствии работника кадастровой палаты (МФЦ), если по почте, то такая подпись должна быть удостоверена нотариусом перед отправкой;
• паспорт гражданина РФ или нотариальная доверенность (если документы сдает представитель) с копией;
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при гибели объекта, его реконструкции и пр.) с копией;
• свидетельство о праве собственности на преобразуемую недвижимость плюс копия.

В большинстве случаев, документы на снятие с кадастрового учета недвижимости подаются одновременно с документами на постановку на учет, поэтому к указанному пакету документов прилагаются и документы, необходимые для кадастрового учета нового здания, земельных участков и т.п.

Государственная пошлина и иная плата за снятие недвижимости с кадастрового учета не взимается.
По факту принятия документов специалист представляет заявителю расписку.
Срок снятия кадастрового учета не должен превышать 18 дней.
По факту снятия с учета кадастровым органом принимается решение. Оно подтверждается соответствующей выпиской из кадастрового реестра, которая вместе с другими документами вручается заявителю (его представителю) при предъявлении расписки.

В случае снятия учета на основании судебного решения, то такая процедура проделывается судебными приставами.

Нет необходимости бывшему собственнику отдельного помещения снимать с кадастра свою недвижимость, если с кадастра снимается полностью объект, в состав которого входит его помещение. Например, при сносе аварийного многоквартирного дома собственник отдельной квартиры не должен снимать свою квартиру с учета. Она будет снята автоматически при прекращении кадастра на весь дом в целом.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

87 комментариев

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Снять дом с кадастрового учета

Дом сгорел. Нужно снять с учета. Кто ответчик в суде по снятию с кадастрового учета сгоревшего дома?

Здравствуйте! Ответчиком в гражданском деле по исковому заявлению о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета является филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в регионе проживания (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Ответчиком будет Росреестр (кадастровая палата)

Подали заявление в Росреестр о снятии сгоревшего дома с кадастрового учета. Росреестр отказал, рекомендовал обратиться в суд. Кто в данном случае будет ответчиком?

Почему отказал? Вы Акт с кадастровым инженером составляли? Как правило, акта достаточно, чтобы снять объект с кадастрового учета.

В этом случае ответчиком будет Росреестр, т.к. обжаловать Вы будете неправомерный отказ.

Как признать право собственности на дом? Если земля на которой он стоит снята с кадастрового учета, дом покупался в 1993 году на словах, документы о прежнем собственнике утеряны. Кого вызывать в суд как ответчика? Если узнать где живет (жив ли вообще) человек у которого был куплен дом не представляется возможным, документы в администрации утеряны, найти прежнего собственника не представляется возможным. Какой должен быть иск и кого в такой ситуации вызывать ответчикам?

Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения для помощи в составлении иска.

Здравствуйте, Игорь! Нужно признавать право собственности на дом по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Ответчиком ставить Администрацию.

Дом был снят с кадастрового учета, но жильцов не обеспечили местом жительства, куда можно обратиться?

В вашу администрацию, можно в прокуратуру.

Дом снят с кадастрового учета в 2016 году (полностью сгорел, документы есть, в т.ч. и акт обследования; земля принадлежит другому собственнику), но право собственности на него не было прекращено (умер собственник дома).
Росреестр в этом году осуществил передачу прав на этот несуществующий объект (наследнику). Законно ли это?

Здравствуйте! Законно, если наследник принимал наследство. Право собственности на дом существует по документам, так как оно не прекращено.

Если сгоревший дом снят с кадастрового учета, то сохраняеться ли прописка тобиш регистрация в этом доме?

Если он снят, то прописка не может быть сохранена. Т.к. дома фактически нет, а регистрация может быть только в существующем жилом помещении.

Скорее всего сохраняется. Снятие с кадастрового учета не предусмотрено законом в качестве основания для снятия с регистрационного учета; Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и...31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: ""а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; (в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885) (см. текст в предыдущей "редакции") б) - в) утратили силу. - Постановление Правительства РФ от 05.03.2015 N 194; (см. текст в предыдущей "редакции") г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; ""е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26 (1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; (пп. "з" введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 312) и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26 (1) настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; (пп. "и" введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 312) к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, - на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации. (пп. "к" введен Постановлением Правительства РФ от 15.08.2014 N 809; в ред. Постановления Правительства РФ от 25.05.2017 N 631) (см. текст в предыдущей "редакции") 32. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "г" - "ж" и "к" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. (в ред. Постановлений Правительства РФ от 15.08.2014 N 809, от 05.03.2015 N 194) (см. текст в предыдущей "редакции") При этом, в случае если заинтересованным физическим или юридическим лицом не представлено свидетельство о смерти, орган регистрационного учета запрашивает информацию о государственной регистрации смерти в органах записи актов гражданского состояния в соответствии с законодательством Российской Федерации. (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.10.2011 N 869)

Добрый день, Ольга! Регистрация дает право на пользование, проживание. Если фактически дома нет, то по этому адресу не может быть регистрация, так как нет места, где можно проживать. Но никто автоматически не снимет с регистрации, необходимо обращаться в миграционную службу. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Могу ли я продать дом без документов? Дом снят с кадастрового учета. Я являюсь собственником земли.

Доброе время суток Сергей! Если покупателя найдете такого который согласится покупать дом без доков. На дом и землю должны быть два свидетельства на право собственности.

Здравствуйте, Сергей. В вашей ситуации без документов на дом вы не сможете его продать, поскольку вряд ли найдется покупатель, а землю можете.

Решением суда было отказано о снятии с кадастрового учета земельного участка под двухквартирным домом. Как правильно написать кассационную жалобу?

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 28.12.2017) Статья 378. Содержание кассационных жалобы, представления 1. Кассационные жалоба, представление должны содержать: 1) наименование суда, в который они подаются; 2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или место нахождения и процессуальное положение в деле; 3) наименования других лиц, участвующих в деле, их место жительства или место нахождения; 4) указание на суды, рассматривавшие дело по первой, апелляционной или кассационной инстанции, и содержание принятых ими решений; 5) указание на судебные постановления, которые обжалуются; 6) указание на то, в чем заключаются допущенные судами существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, повлиявшие на исход дела, с приведением доводов, свидетельствующих о таких нарушениях; 7) просьбу лица, подающего жалобу, представление. 2. В кассационной жалобе лица, не принимавшего участия в деле, должно быть указано, какие права или законные интересы этого лица нарушены вступившим в законную силу судебным постановлением. 3. Если кассационные жалоба, представление ранее подавались в суд кассационной инстанции, в них должно быть указано на принятое по жалобе, представлению решение. 4. Кассационная жалоба должна быть подписана лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, прилагается доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия представителя. Представление должно быть подписано прокурором, указанным в части третьей статьи 377 настоящего Кодекса. 5. К кассационным жалобе, представлению прилагаются заверенные соответствующим судом копии судебных постановлений, принятых по делу. 6. Кассационные жалоба, представление подаются с копиями, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле. 7. К кассационной жалобе должны быть приложены документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных законом случаях, порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо судебное постановление о предоставлении отсрочки, рассрочки ее уплаты или об уменьшении размера государственной пошлины.

Как снять дом с кадастрового учета, если документов на дом нет. И в наследование не вступали.

С кадастрового учета объект недвижимости можно снять в случае его ликвидации. Например: пожар-дом сгорел, заключение-справка аварийное состояние-дом разрушен, разобран... справка БТИ, специалисты администрации одно время выезжали на место и готовили справки, есть ли объект на определенном земельном участке.

Считается ли принятым в наследство дом, если он снят с кадастрового учета? И нужно ли за него платить процентную часть нотариусу? По факту получается что я принимаю в наследство только землю, а дом нет? Подскажите пожалуйста! У нас нотариус вообще ничего не знает. А то получится, что мы зря заплатим процентную часть и за дом, который снят с учёта.

Здравствуйте. Если объект снят с кадастрового учета в связи с прекращением его существования на основании акта обследования, то этот объект прекратил свое существование. На запрос нотариуса придет ответ о том, что объект не существует. В наследство входит всё имущество, а также имущественные права и обязанности (долги), которые были у наследодателя к моменту его смерти. Соответственно, нет объекта-нет наследства.

Право собственности на землю есть? В данной ситуации это самое главное. Оформить дом сейчас не сложно. Главное что бы земля была.

Частный дом, в собственности, признан аварийным, можно ли снять с кадастрового учета?

Здравствуйте! Вы можете его снести, комиссия от администрации муниципалитета составит акт и дом снимут с кадастрового учета и уберут из всех документов, как не существующий.

Доброе утро! Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в следующих случаях:-когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;-демонтажа объекта в соответствии с законодательством; - изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным. Поэтому для начала произведите демонтаж признанного аварийным дома.

Смотрели земельный участок. На нем сгорел в 2012 г. дом, есть акт. Дом не снят с кадастрового учета, но процесс по снятию начат. Какие особенности могут возникнуть при строительстве нового дома на этом участке. Что лучше снимать или не снимать с кадастрового учета сгоревший дом?

Ольга Павловна, Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания: снос (демонтаж) строения; гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение); реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый; слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько); заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав. Важно! Объекты недвижимости, поставленные на временный учет в кадастре до 01.01.2017, будут сняты с учета автоматически после 01.03.2022, если права на них не будут зарегистрированы.

Вопрос такой, вет, что дом снят с кадастрового учета. На землю госрегистрацию сделали. Дом старый. Прописан никто не был. Дом по наследству оформлен на 2 собственников, на 1/2 дома госрегистраци была сделана 3 года назад. Земля с домом готовится к продаже. Кто снял дом с учета и нужно ли опять ставить его на учет, если дом под снос у новых собственников и важен ли это аспект (снятие с кадастрового учета) при сделке купли - продажи земли.

Добрый день. В данном случае необходимо понять, на каком основании и кем дом был снят с кадастрового учета. Если основаниями снятия являются какие то существенные нарушения, то это один вопрос. Если нет, а для новых собственником не принципиально - тогда можно оставить как есть.

Дом сгорел, я собственник, хочу снять с кадастрового учета, но там прописан мой взрослый сын, приезжать выписыааться не хочет, времени нет. Вопрос: снимут ли мне дом с учета с прописанным человеком? Спасибо.

Здравствуйте. Речь идет о юридической ликвидации объекта. Вопрос с регистрацией по месту жительства никакого отношения к праву собственности не имеет.

Здравствуйте Да вполне Если вы представить в Росреестр подтверждающие документы в Росреестр с ними дом с регистрационного кадастрового учета или признает данный объект жилой недвижимости в ликвидированном.

Может-ли администрация села снять с кадастрового учета частный дом не пригодный к жилью, если 25 лет в нем ни-кто не проживает и собственников уже нет.

Она должна обратиться с иском в суд о признании дома выморочным имуществом и передаче его в фонд местного Совета, после чего может делать с ним все что захочет.

Здравствуете. Может. Стандартный иск в суд о признании имущества выморочным. А потом делайте с домом что Вам больше нужнее. Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Здравствуйте! В данном случаеГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. (п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. (в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Хочу подать иск к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области о снятии с кадастрового учета дома, находящегося в селе Головщино Липецкой области. В какой суд подавать иск: по месту нахождения Росреестра или дома?

Здравствуйте! Если Вы обжалуете действия (бездействия) ФКП Росреестра, то административное исковое заявление подается в суд по месту нахождения административного ответчика - ФКП Росреестра.

КАС РФ Статья 24. Подсудность по выбору административного истца 3. Административное исковое заявление об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц (за исключением судебных приставов-исполнителей), государственных и муниципальных служащих может подаваться также в суд по месту жительства гражданина, являющегося административным истцом, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, - по месту нахождения организации, являющейся административным истцом.

Добрый вечер Если Вы обжалуете решение ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области то жалоба подается в суд по месту нахождения Росреестра.

Для оформления договора купли продажи доли дома нотариус требует снять с кадастрового учета помещение, входящее в состав частного дома, но не имеющего самостоятельно регистрации прав на него. А так же требует технический план дома и земельного участка с полным описанием характеристик дома и построек на участке соответствующих на момент продажи. Правомерны ли такие требования?

Доброго времени суток! Требование не правомерно о снятии с кадастрового учета помещение, входящее в состав частного дома, но не имеющего самостоятельно регистрации прав на него.

Здравствуйте! Вы не обязаны предоставлять технический паспорт дома. Так как для заключения договора купли-продажи доли достаточно предоставить кадастровый паспорт. Кроме того, нотариус вправе сейчас сам запрашивать сведения из ЕГРН Росрестра.

Если помещение поставлено на кадастровый учет, его нужно зарегистрировать в Росреестре, а не снимать с учета и продавать вместе с домом. На участок должен быть кадастровый паспорт,.

Хочу снять с кадастрового учета часть дома, которой по факту уже нет (снесли в 2014 году). Дом находится в долевой собственности с соседкой. Перед сносом своей части дома я заручился устным согласием соседки на снос, а после сноса выполнил (за свой счет) облицовку и утепление нашей бывшей общей стены. От соседки пока что, никаких претензий не поступало.
Вопрос: если я получу в БТИ Акт обследования объекта недвижимости и подам заявление в Росреестр, то получу ли я выписку из кадастра, свидетельствующее о том, что сведения об объекте недвижимости исключены из кадастра? Потребуется ли обращаться в суд для решения вопроса? В каком случае?

Все что написано в кадастре, изменить может только суд... Согласно ч. 2 ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Таким образом, земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета: при преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки (ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре) либо государственной регистрации аренды (ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре); на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Доброго времени Евгений Владимирович! Если она не даст письменное согласие то вам придется обращаться в суд. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности [Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247] 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если дом находится в долевой собственности стст 244-245 ГК РФ,то не думаю, что Росреестр на основании только вашего заявления исключит сведения о вашей части дома В такой ситуации согласно ст 246 ГК РФ необходимо еще и заявление вашей соседки. ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности ""1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Без заявления соседки со стороны Росреестра будет отказ если соседка не согласится подать вместе с вами заявление в Росреестр то решение проблемы возможно только в судебном порядке.

Согласно п Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него. Для снятия с учета вашего снесенного дома нужно обратиться в БТИ и зафиксировать факт отсутствия строения (дома), после чего нужно обратиться в Росреестр для прекращения права собственности и аннулирования записи в реестре. На руки дадут справку, которую вы можете предъявить в налоговую, чтобы не начисляли налог на недвижимость.

Добрый день, вам нужно не исключать объект из реестра, а вносить изменения. Так как снесен не весь объект, а часть. То есть объект существует, но в измененном виде-изменилась площадь. По сути, снос части здания-это реконструкция, то есть изменение параметров объектов такая регистрация осуществляется на основании подпункта 6 части 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" согласно ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Для регистрации изменений возможно необходмио будет не только согласие, но и заявление от вашей соседки в росреест. Для этого необходимо смотреть ваши документы на право собственности.

8-ми кв, дом сгорел. 2-е кв. приватизированы, как снять жилой дом с кадастрового учета.

Обратитесь к собственнику - администрацию муниципального образования, все действия связанные с данным имуществом - должна производить она.

Мне нужно снять с кадастрового учета дом, который давно был снесен. Росреестр отказал, в связи с тем, что обратиться с таким заявлением должны оба собственника. Вторым собственником является моя супруга, которая умерла и соответственно не может обратиться. Сказали, что обжаловать решение Росреестра нет смысла. Подскажите как действовать в такой ситуации? Если обращаться в суд, то с каким заявлением?

Добрый день! Вам необходимо подать административный иск, признать их действия неправомерными и обязать устранить нарушение путем внесения соответствующей записи.

Здравствуйте. А за супругой вы в наследство вступали? Если да, то как наследник можете выступать. Либо нужно пробовать идти через заявление об установлении юридического факта - гибели имущества - подавать в суд на установление факта сноса.

Надо снять дом с кадастрового учета. Дом давно снесен. Как правильно составить решение от собственника о добровольном сносе дома? Какую причину сноса указать.?

[i]пишите заявленин и сотрудник бти обмледкет участок и составаит акт а причсину сноса непригодность к использованию по уелевому назначению.

Снес дом. осталась стоять одна печь. Отказали снять дом с кадастрового учета из за печи. Законно ли?

Законно, так как печь тоже является объектом недвижимости - связана с землей, убирайте печку и сможете получить новый паспорт.

Можно ли снять дом с кадастрового учета, если в нем прописаны я и трое моих детей, двое из них несовершеннолетние?
Дом сгорел, подлежит сносу.
И куда обращаться, чтобы начать строительство нового дома?

Куда обращаться, чтобы начать строительство нового дома? ---Здравствуйте, решение вопроса зависит от того. Кому принадлежит земельный участок. Удачи Вам и всего хорошего.

Можно снять. Обращайтесь БТИ изначально. Для строительства получайте разрешение в администрации на основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Я Вам только что ответила и очень подробно. Непонятно зачем одно и то же спрашивать по сто раз. Обращайтесь в кадастровую службу, предъявляйте пакет документов о том, что строение уничтожено.

Как долго делается акт обследования дома для снятия с кадастрового учета? Спасибо.

Добрый день! Примерно неделю

Как снять с кадастрового учета жилой дом.

Здравствуйте! Если объект недвижимости физически отсутствует (развалился, сгорел), то обратитесь к кадастровому инженеру. На основании акта снимут с учета.

Где можно найти номер дома, снятого с кадастрового учета?

Здравствуйте. Вам нужно запрос подавать

Снят дом с кадастрового учета по акту обследования, но в натуре этот дом существует, возможно ли восстановить данный объект на кадастровом учета, права на этот дом не прекращены?!

Здравствуйте! возможно, если права не прекращены