Принудительная выписка и выселение - наиболее болезненные жилищные вопросы. Закон позволяет выписывать человека только при наличии его письменного согласия. Бывает, что квартиросъемщик отказывается добровольно выписываться из помещения, которое он может не занимать фактически. Также нередки ситуации, когда гражданин просто не может явиться в паспортный стол и выразить свое согласие. Что делать в этом и других подобных случаях, расскажем в представленном материале.

Как выписать человека без его согласия? В данном случае права законного владельца или ответственного квартиросъемщика защитит суд (п.1 ст. 35 ЖК РФ). Судебное решение основывается на документах, которые предоставляет истец, показаниях соседей, жильцов, представителей правоохранительных органов, иных людей, владеющих информацией о рассматриваемом деле.

Выписка жильца из квартиры без его участия допускается при:

• прописке по другому адресу;
• наличии решения суда;
• выдаче от него доверенности.

Можно ли выписать человека без его согласия? Этот вопрос волнует, прежде всего, ответственного нанимателя муниципального жилья. Причиной его обращения в суд по вопросу принудительной выписки может стать также намерение приватизировать квартиру без лица, фактически в ней проживающего, нежелание или невозможность дальнейшего совместного проживания с бывшим мужем, женой, повзрослевшими детьми, желание выписать бывших владельцев жилья, отказавшихся от приватизации.

Можно ли выписать человека без его согласия?

Причинами неявки в паспортный стол для выписки могут служить:

• переезд в другой город;
• призыв на военную службу;
• тяжелая болезнь;
• приговор к отбыванию уголовного срока;
• признание безвестно отсутствующим или умершим;
• утрата права пользования жилым помещением по судебному решению.

При нахождении квартиросъемщика за пределами РФ возможно снятие его с регистрационного учета путем направления обращения по почте с заявлением.

Выписать человека без его согласия без суда можно при следующих обстоятельствах:

• нарушение правил прописки, использование поддельных документов;
• смерть жильца, признание его умершим;
• признание человека судом пропавшим без вести (с вынесением соответствующего постановления);
• восстановление прав прежнего жильца по возвращении из мест отбывания наказания;
• отбывание наказания в местах лишения свободы;
• призыв на военную службу (по окончании службы выписанный жилец вправе прописаться заново).

Выписать человека без его согласия через суд могут в ситуации:

• расторжения брачных отношений с единственным владельцем квартиры;
• использования жилья не по назначению - не для проживания, а для иных целей, например, под офис, склад, для промышленного производства, сюда относится любое переоборудование помещения в нежилое (ч. 1-3 ст. 17 ЖК РФ);
• желания родителей жить отдельно от взрослых детей;
• когда прописанный долгое время не проживает в квартире;
• отсутствия общего хозяйства;
• уклонения жильца от оплаты коммунальных услуг;
• прописки несовершеннолетнего ребенка, проживающего с опекуном по другому адресу;
• причинения ущерба имуществу, ущемления прав соседей, постоянных нарушений правил общежития, общественного порядка (согласно ст. 91 ЖК РФ для выписки нарушителя необходимо подать на имя собственника помещения заявление с просьбой о вынесении письменного предупреждения);
• когда есть дарственная на квартиру или наследование жилья с пропиской постороннего лица;
• окончания срока действия договора о сдаче квартиры в аренду, нарушения нанимателем условий договора аренды.

Срок выписки по судебному решению составляет 2 недели. Максимальный срок - 30 дней после принятия решения о принудительной выписке.

Как выписать человека без его согласия?

Чтобы выписать человека из жилья без его согласия, необходимо подтвердить в суде факт утраты права пользования неприватизированной квартирой. Для этого заинтересованная сторона должна предоставить соответствующие доказательства для вынесения судебного решения. Обязательно придется доказывать, что выписка не нарушит конституционных прав ответчика, что он не лишается при этом единственно возможной жилой площади.

Выписать бывшего владельца квартиры через суд можно также в ситуации, когда человек после утраты права на проживание в квартире уклоняется или отказывается от добровольной выписки из нее.

Чтобы реализовать свое право, новый собственник квартиры обращается в районный суд, расположенный на территории фактического или последнего известного места проживания ответчика. После утраты права пользования жилым помещением лицо подлежит выписке без его согласия по судебному постановлению.

Только собственник вправе выписывать жильцов, поэтому право на обращение в суд принадлежит только ему. Однако наниматель муниципальной квартиры также вправе обратиться в суд в качестве представителя муниципалитета.

Условия

Возможно ли выписать человека без его согласия? Да, если собрать все необходимые документы и предоставить доказательства вашей позиции. Готовясь к судебному разбирательству по принудительной выписке ответчика из муниципальной квартиры, заявитель должен:

• установить причину отсутствия ответчика по месту регистрации. Если он приобрел собственную квартиру или проживал по другому адресу с новой семьей, суд может расценить эти действия как добровольный отказ от проживания по месту прописки. Подтвердить приобретение жилья ответчиком можно путем подачи запроса в городскую регистрационную палату, указав адрес фактического проживания лица, подлежащего выписке;
• определить, сколько времени лицо не проживает по месту своей прописки. Уход за больным родственником, работа по долгосрочному контракту, учебы в другом городе являются основаниями для отказа в удовлетворении иска о принудительной выписке;
• время неоплаты ответчиком коммунальных услуг и работ по содержанию, ремонту жилого помещения. Если ответчик подтвердит оплату счетов чеками, нарядами, сметами, выписать его из квартиры будет проблематично. Непредставление ответчиком подтверждения оплаты предоставленных услуг станет фактом, который будет засчитан судом в пользу истца.

Если с выпиской из муниципального жилья мы разобрались, то довольно широкую категорию граждан интересует вопрос: могут ли выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры? В пользу инициатора спора о выселении из приватизированного жилья сыграют следующие факты, которые необходимо подтвердить документами для суда:

• квартира куплена истцом до заключения брака с выселяемым лицом. Если супруг не участвовал в приобретении жилья, он не вправе претендовать на него (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ);
• фактическое проживание выселяемого лица по другому адресу, неучастие в оплате коммунальных услуг;
• автоматическое лишение права совместного проживания с детьми после лишения родительских прав;
• систематическое нарушение ответчиком общественного порядка, условий договора аренды, причинение ущерба имуществу.

Собственник квартиры вправе распоряжаться имуществом, как ему заблагорассудится.

Документы

Чтобы выписать человека без его согласия через суд, необходимо предоставить вместе с исковым заявлением:

• копию иска для направления ответчику;
• подтверждение оплаты госпошлины за рассмотрение искового заявления;
• выписку из единого гражданского реестра;
• выписку из домовой книги;
• документы о наличии оснований для вселения;
• документы, подтверждающие право собственности на имущество - договор найма, соцнайма, аренды, свидетельство о праве собственности;
• номера лицевых счетов квартиры;
• справку о проживающих лицах;
• документ о расторжении брака (при необходимости подтверждения данного факта).

Подавая документы в суд, необходимо предоставить письменные доказательства, например, свидетельские показания об ответчике.

Иск предъявляется отдельно к каждому лицу, подлежащему снятию с регистрационного учета. Придется потратить деньги на нотариальное заверение документов.

При попытке выписать лицо из муниципальной квартиры истец должен подготовить документы, подтверждающие:

• асоциальное поведение ответчика - необходимо обращение в муниципалитет с просьбой предоставить жалобы от жильцов на нарушение правил общежития ответчиком;
• длительный срок его отсутствия.

Порядок снятия с регистрационного учета

Законодательством предусмотрен порядок выписки по судебному решению, но существует ряд нестандартных ситуаций, когда порядок выписки меняется:

• приватизация квартиры;
• дарение квартиры.

Основание для обращения в суд указаны в ст. 91 ЖК РФ. Необходима следующая последовательность действий:

• подача иска;
• приложение обоснования причины снятия с регистрационного учета, например, справка из полиции о недостойном поведении;
• судебная проверка доказательств, принятие решения по существу заявленных требований.

Принудительному выселению и выписке не подлежат следующие категории граждан:

• несовершеннолетние дети владельца квартиры - они не лишаются права проживания на этой жилплощади даже после расторжения брака;
• жильцы, добровольно отказавшиеся от права собственности на жилье, но на момент приватизации проживающие в нем;
• отказавшиеся по завещанию.

Продолжительное отсутствие прописанного лица как основание для выписки

Ст. 71 ЖК РФ предусматривает возможность выписки из квартиры лица, продолжительное время отсутствующего по месту регистрации. Однако принудительная выписка допускается только в случае непоявления жильца в квартире более 6 месяцев или при непоступлении от него коммунальных платежей.

Следует учитывать, что существуют уважительные причины для неуплаты или отсрочки коммунальных платежей, предусмотренные законом:

• тяжелая болезнь;
• временная безработица;
• задержка выплаты пенсии;
• задержка выплаты зарплаты;
• наличие инвалидов или несовершеннолетних детей в семье.

Закон разрешает выписать лиц без согласия при:

• отбывании уголовного наказания;
• прохождении срочной службы.

Однако эти лица вправе по окончании срочной службы или отбывания наказания вновь прописаться.

Как выписать из квартиры бывшего супруга без его согласия?

Если квартира куплена до брака одним из супругов, он вправе подать исковое заявление о принудительной выписке из жилья. Приобретение квартиры в течение совместной жизни оставляет только один вариант развития событий - обмен или размен квартиры или дома.

После получения судебного решения необходимо обратиться в паспортный стол, чтобы исполнить решение мирового судьи. Срок рассмотрения судебного дела составляет от 1 до 2-х месяцев. После принятия иска у суда есть 5 дней, чтобы решить вопрос об открытии производства или оставлении без движения.

Выписка из квартиры оформляется после вступления решения в законную силу в течение 14 дней. Иногда процесс затягивается до 30 дней, если человек не выписывается сам. При выписке ему выдается листок убытия, в паспорте проставляется отметка о выписке.

Тонкости процедуры выписки жильцов

Если в муниципальном жилье прописан ребенок, для его выписки необходимо получить согласие органа опеки. Несовершеннолетнего не выпишут, если он является владельцем недвижимости. Собственник снимается с регистрационного учета только в одном случае - при переходе права собственности к другому лицу.
До выписки необходимо погасить долги, иначе обязательства по их погашению лягут на плечи собственника или нанимателя.

У снятия с регистрационного учета имеется множество нюансов, при выписке возникают имущественные последствия. Выписать, в принципе, можно любого, даже несовершеннолетнего, кроме случаев, когда:

• ребенок является собственником квартиры или дома;
• лицо поставлено на регистрационный учет в муниципальной квартире;
• выписать хочет заинтересованное лицо.

Выселить можно любого постороннего человека, который не является:

• собственником жилья (ст. 209 ГК РФ);
• членом семьи собственника жилья.

Исключением являются лица, отказавшиеся от своей доли при приватизации в пользу другого члена семьи. Такого гражданина никогда не снимут с учета, он вправе проживать на своей жилплощади до смерти согласно ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ .

Противоречия в законодательстве позволяют выписывать человека «в никуда» при наличии:

• судебного решения;
• собственного желания;
• смены собственника жилого помещения;
• договора о приобретении нового жилья в новостройке;
• договора купли-продажи квартиры.

Кого можно признать бывшим членом семьи для выписки?

Чтобы выписать человека, который перестал быть членом семьи собственника, необходимо выяснить, кем он является владельцу. Если это взрослый сын или дочь, то согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 г. № 14 для признания их бывшими членами семьи необходимо подтвердить факт:

• отсутствия ведения общего хозяйства с собственником;
• отсутствия оказания взаимной помощи и поддержки;
• ведения раздельного бюджета.

Дополнительным фактором послужит проживание совершеннолетних детей отдельно от собственника.

Признать нечленом семьи можно также остальных родственников (бабушки, дедушки, сестры, братья, племянники, внуки, гражданские муж или жена) и посторонних людей, прописанных на жилой площади, не как члены семьи (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда № 14).

Особенности>

Выписка детей вызывает ряд сложностей, однако можно избежать судебных разбирательств. Например, квартиру продают значительно дешевле, на вырученные деньги покупают другую, а новый владелец снимает с учета новых жильцов, поскольку они не имеют отношения к семье собственника (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ). Аналогичный ход: продажа квартиры третьим лицам, с помощью которой выписываются все граждане на основании ст. 31 ЖК РФ и заключается договор дарения с новым владельцем. Однако в этом способе существует риск: а передарит ли обратно доверенное лицо вам квартиру?

Выписка несовершеннолетнего возможно на основании заявления матери, если она ошиблась, указывая не тот адрес, по которому хочет проживать. При продаже прежней квартиры права несовершеннолетнего будет невозможно восстановить. Неприкосновенность права собственности ставится судом на первое место, поэтому иные конституционные права человека ставятся под большой вопрос.

Если в течение 90 дней после выписки гражданин никуда не пропишется, за проживание без регистрации его могут оштрафовать по ст. 19.15.1 КоАП РФ.

Без регистрационного учета граждане не могут:

• получить ИНН, СНИЛС;
• оформить статус индивидуального предпринимателя;
• оформить ребенка в муниципальные образовательные учреждения;
• получать субсидии и льготы.

Способы прекращения прописки

Выписать гражданина могут паспортисты жилищных учреждений, МФЦ или подразделения МВД (бывшее УФМС). Паспортный стол работает оперативнее других органов. Именно он принимает решение, ставит штамп в паспорт, вносит изменения сведений о гражданине в собственные учетные документы и базу данных.

Территориальные пункты МФЦ оснащены средствами электронной связи с МВД, поэтому в течение 1-3 дней они получают все измененные в учете сведения, вносимые паспортным столом.

Если у вас еще остались вопросы о выписке граждан из квартиры без их согласия, мы рекомендуем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму на сайте. Мы обязательно свяжемся с вами для того, чтобы разрешить любые проблемные ситуации, связанные с выпиской лиц из квартиры без их согласия. Также вы можете задать вопрос через онлайн-форму.

Последнее обновление Февраль 2019

Одним из самых деликатных жилищных вопросов это принудительное выселение неугодного жильца. Чаще выписка из квартиры, комнаты, дома без согласия выселяемого связана с конфликтами и спорами, возникающими между жильцами. Принудительная выписка это крайняя мера и в большинстве случаев возможна по решению суда. Исключением являются выписка призывника на военную службу, осужденного, безвестно отсутствующего или умершего.

Естественно, выселить из жилья человека только по желанию не всегда удается. Так или иначе придется прибегнуть к выписке гражданина через суд.

В каких случаях можно выписать из приватизированной квартиры человека помимо его согласия

Существует несколько твердых оснований для выселения человека вопреки его воли.

• развод супругов, когда один из них собственник жилья, а другой только проживает (можно выписать не собственника);
• покупка жилой площади посторонним человеком (выселяют бывшего владельца и его семью);
• затяжное отсутствие прописанного по месту регистрации;
• совершение правонарушений в сфере правил проживания в многоквартирном доме;
• нецелевое использование (не в целях проживания) квартиры, комнаты, дома;
• несогласованная перепланировка (переоборудование) квартиры;
• ухудшение состояния жилья (конструктивно, санитарно- гигиенически и т.п.);
• прочие ситуации в зависимости от индивидуального случая.

Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Прекращение семейных отношений (развод)

Расторжения брака, после которого бывший супруг и его родственники теряют право на пользование квартирой. Их через суд можно выселять.

Если бывшему мужу (жене) негде жить, суд может временно оставить выписываемого в квартире. Либо заставить собственника предоставить временное жилье. Поэтому, если у выселяемого есть жилье или средства для его приобретения, истец об этом должен сообщить суду. Дабы не получить неудобного судебного акта.

Приобретение квартиры при покупке, дарении или по наследству с прописанными людьми.

В суде не нужно говорить о мотивах обращения с иском (не проживание лиц, неуплата за коммуналку, нарушение прав жильцов непристойным поведением и пр.). Достаточно заявить об отказе выселяемых выписаться добровольно.

Длительное отсутствие выписываемого в адресе и неуплата коммунальных платежей

Если прописанный имеет другое жилье, а по прописке он не появляется, не вносит плату за свет, газ, воду, то собственник может избавиться от него. В суде нужно будет указать точный фактический адрес проживания и подтвердить оплату коммунального долга за ответчика собственником (квитанции от его имени).

Поведение, систематически нарушающее права других жильцов

Нарушения выражаются:

• антисанитарное состояние жилья;
• антиобщественное поведение (драки, скандалы, содержание притона, ночные гулянки и пр.).

Такое безответственное поведение просто словами в суде не докажешь, поэтому прежде необходимо:​

• сделать нарушителю письменное замечание;
• обратиться в правоохранительные органы с заявлением о нарушениях.

Собранные ответы, протоколы, постановления и другие документы проверок будут необходимым доказательством, которые предъявляются в суд.

Гражданин использует квартиру не для проживания, то есть не как жилище (мастерские, ветеринарные передержки и пр.)

Коммерческое использование жилья могут подтверждать жилищные комиссии при администрациях. Нужно туда обратиться с подробным заявлением в свободной форме. Такие заявления могут писать соседи, правление ТСЖ и пр.

Незаконная перепланировка, переоборудование квартиры

Часто незаконная перепланировка квартиры может нарушать конструкцию многоэтажного дома. Естественно, это вызывает опасения у собственников других квартир. Порядок защиты прав:

• обратиться в орган, дающий разрешение на перепланировку (администрация населенного пункта), которая обяжет собственника восстановить прежнее состояние квартиры;
• если эффекта нет, то подается иск с требованием принудительного изъятия квартиры у собственника (продажи ее с аукциона) и его выселения.

После новый собственник должен восстановить квартиру и выписать прежних жильцов.

Ухудшение жилья

Под ухудшением подразумевают любое негативного воздействие на жилье:

• разрушение строений и перегородок;
• повреждение или уничтожение инженерного оборудования и систем (сантехника, вентиляция, газовое оборудование и пр.);
• приведение в негодность отделочного ремонта, а также мебели, необходимой для комфортного проживания (спальная, кухонная обстановка, межкомнатные двери и т.п.).

Действия нарушителя должны быть умышленными. Например, если окно разбилось из-за сквозняка, то такие действия не могут быть основанием для выселения.

Выписка из муниципальной квартиры без согласия

Есть различия при выписке человека из приватизированной и не приватизированной квартиры. Рассмотрим типичные ситуации, когда можно выписать гражданина из муниципальной квартиры:

Ситуация	Кто имеет право выписывать	Кого выселяют
Гражданин не оплачивает коммунальные платежи	Муниципалитет (наймодатель)	Квартиросъемщика и его семью
	Если более 6 месяцев нет оплаты от какого-либо из прописанных жильцов, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик. Поэтому будут выселять не только этого жильца, но и нанимателя с его семьей. Совет: нужно разделять лицевой счет квартиры и перезаключать договор соцнайма на нескольких нанимателей. Тогда неплательщик, как один из квартиросъемщиков, будет выселен, а другой останется. Либо произвести принудительный размен жилья.
Гражданин использует квартиру не как жилище	Муниципалитет (собственник жилья), соседи	Квартиросъемщика и (или) прописанных с ним лиц
	Неправильное использование квартиры устанавливают жилищные комиссии при администрациях, сотрудники полиции (участковые). Обращаться в эти структуры могут соседи, муниципалитет, правление ТСЖ и пр.
Квартиросъемщик ухудшает состояние жилплощади или перепланирует, переоборудует	Наймодатель, соседи
	Ухудшение жилья или перепланировка могут привести к аварийному состоянию всего многоэтажного дома. На это могут реагировать заинтересованные лица: соседи, ТСЖ, ЖЭК и пр. Следует обратиться в администрацию города (района), полицию, жилищную комиссию. После подтверждения указанных фактов идти в суд. Чаще иск подает администрация.
Гражданин не проживает в квартире	Муниципалитет	Квартиросъемщика и членов его семьи
	Временное отсутствие не означает потерю права на жилье. Такая потеря будет, если гражданин переедет в другое место на постоянное жительство. Договор соцнайма будет считается расторгнутым с момента переезда в другой адрес.
Антиобщественное поведение жильца	Наймодатель, квартиросъемщик, соседи	Квартиросъемщика или прописанного с ним лица

При разводе квартиросъемщика, бывший муж (жена) не теряет права проживания в муниципальной квартире, в отличие от бывшего супруга, проживавшего в приватизированной квартире собственника.

Выписка отдельных категорий лиц

• Ребенок

Принудительная выписка, когда отсутствует согласие родителей. Выписка в любом случае невозможна:

• если ребенок останется без жилья, даже если выписали его родителей;
• несовершеннолетний собственник жилья (доля в собственности);
• дети участвовали в приватизации муниципального жилья.

Нужно разрешение опеки, если при принудительной выписке новое жилье будет хуже прежнего.

Классическая ситуация, при которой выписать ребенка без согласия будет просто. Если он выписывается к своим родителям (родителю) от постороннего человека из муниципальной квартиры. Но и в этом случае понадобиться разрешение опеки и решение суда.

Вообще результат судебного дела зависит от множества обстоятельств. Но суд изначально стоит на защите прав ребенка.

• Родитель, лишенный родительских прав

Если родителя, проживающего с ребенком, лишили прав, то он подлежит выписке из квартиры без его согласия. Не важно, есть ли у него другое жилье или нет.

• Осужденный

Его можно выписать на основании приговора о его осуждении. Для этого достаточно напрямую обратиться в паспортную службу без обращения в суд о выселении. Однако после отбывания наказания, заключенный может потребовать восстановления своих прав. И если, например, квартиру разменяют после выписки осужденного, то может быть принудительное вселение.

• Призванный в армию

Выписка производится на основании сообщения военкомата. Военнослужащий прописывается по месту несения службы. Операции с жильем допустимы без ограничений. После возвращения из армии никаких полномочий на отмену сделок у призывника не будет.

• Безвестно отсутствующий или признанный умершим

Таких граждан можно выписывать на основании решения суда о признании безвестно отсутствующим или умершим. После с квартирой можно совершать какие-либо угодно действия. Если выписанный объявиться, то поворот сделок не допустим. За исключением, если о месте нахождения выселенного знали другие жильцы и действовали злонамеренно.

Какие первоначальные действия

Прежде чем идти в суд с иском о выселении необходимо:

• в письменной форме обратиться к лицу, которое подлежит выселению с требованием о его добровольной выписке. То есть предложить ему самостоятельно выписаться (или с требованием прекратить действия, нарушающие права и интересы других граждан, если такие действия совершаются);
• обратиться к собственнику или наймодателю (в зависимости от того приватизированная или муниципальная квартира) со своей жалобой на выселяемого;
• в некоторых случаях необходимо обратится в компетентные органы с заявлением о нарушении прав других лиц выселяемым лицом.

В какой суд обращаться

Далее готовится исковое заявление, уплачивается гос. пошлина и исковые материалы отправляются в городской (районный) суд (не к мировым судьям) по месту нахождения квартиры, дома, комнаты. То есть откуда будет производиться выселение гражданина.

Ведение дела в суде разумнее поручить юристу (адвокату). Но имейте в виду, что устраняться от дела не следует. Необходимо:

• перечитывать каждый документ, составленный юристом и выражать свое мнение по этому поводу, даже если оно кажется Вам непрофессиональным;
• сообщать адвокату все известные Вам факты, не разделяя их на весомые и не значительные. Помните, каждая деталь в таких делах важна.
• присутствовать вместе с юристом на судебных заседаниях. Во-первых, это убедит судью в важности вопроса для Вас (это имеет сильное эмоциональное воздействие). Во-вторых, вы сможете суду пояснить важные моменты, о которых адвокат мог не знать.

В некоторых ситуациях обращение в суд о выселение без согласия жильца, собственника возможно по инициативе администрации. Например, при незаконной перепланировке, нарушении прав жильцов непристойным поведением, использовании квартиры не по назначению и т.п. Активность администрации можно разбудить обращением к ней с претензиями напрямую или через прокуратуру.

Как выписывать

Суд сам не выписывает гражданина. Им лишь выносится решение, на основании которого возможна выписка. Поэтому заинтересованное лицо по своему выбору должно прибыть в территориальное:

• ТСЖ, ЖЭУ и т.п.;
• миграционный отдел МВД.

В паспортную службу представляется:

• заявление заинтересованного лица о выписке неугодного гражданина (заявление составляется в свободной форме);
• судебное решение о выселении без согласия, заверенное судом с отметкой о вступлении в законную силу;
• справка о прописанных лицах;
• домовая книга, если речь о частном доме.

Присутствие выписываемого не требуется.
Выписка производится бесплатно в течение 3 дней.
Если после выписки Вам не удается фактически выдворить человека из квартиры, необходимо с решением и исполнительным листом обратиться к судебным приставам.

Прежде чем задавать вопрос юристу, пожалуйста, прочтите вопросы читателей, возможно, подобный случай уже рассматривался и есть подробный ответ, в таком случае специалист Вам не ответит.

1. Пункты 23, 28, 29, 29 (2) Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российкой Федерации"

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

102 комментария

Владелец частной или муниципальной жилой недвижимости может прописать у себя любого гражданина, законно находящегося на территории РФ. Это гарантировано ст. 35 Конституции, где раскрывается понятие частной собственности. Однако выписать жильца с такой же лёгкостью не получится, поскольку ст. 40 Конституции утверждает, что никто не может быть произвольно лишён жилища.

Это и является основной трудностью: необходимо всё сделать так, чтобы не пострадали интересы ни одной из сторон.

Статья 35. Право частной собственности охраняется законом…

1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.

Статья 40. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно..

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Ход действий зависит от характера ситуации в целом , поэтому собственник квартиры, который хочет и может выписать не жильца, нужно учесть следующие факторы:

• кого предстоит выписать : бывшего супруга, несовершеннолетнего ребёнка, дебоширящего родственника, прежних жильцов и т. д.;
• добровольно или принудительно происходит процедура;
• есть ли у выписываемого другое жильё. Дело в том, что принудительно выписать «в никуда» нельзя. Если финансовое положение или иные обстоятельства не позволяют ответчику обзавестись новым домом, то закон обязывает истца отсрочить выселение либо за свой счёт временно обеспечить его местом для проживания (гл. 5, );
• основания для выписки. От этого зависит, какие придётся получить справки и документы, и насколько велики шансы на успех;
• вид собственности , в которой находится имущество (муниципальное или частное).

Справка! Обратиться в суд может только собственник или наниматель, если речь идёт о муниципальном имуществе. Закон не запрещает этого другим заинтересованным гражданам, однако им придётся подтверждать своё право на подачу искового заявления.

Нужно ли личное присутствие выписываемого?

Если жильца выписывают в принудительном порядке, то его присутствие не требуется. Фактически суд признал незаконность имущественных претензий, поэтому вынесенное судебное постановление станет основанием для снятия этого человека с регистрационного учёта в ФМС.

Важно! Непосредственно выпиской судьи не занимаются . Их задача – установить, что ответчик больше не должен пользоваться чужим имуществом. Получив такое решение, истец может сам выписать ответчика без согласия и присутствия последнего.

Особые категории граждан

В отношении определённых групп лиц закон предусматривает особые правила, в связи с чем задача, стоящая перед владельцем жилья, упрощается, усложняется или становится невыполнимой.

Несовершеннолетние

Если ребёнок не собственник недвижимости, то получать согласие органов опеки не придётся. Однако по закону дети должны жить вместе с родителями или опекунами, поэтому выписка допустима лишь тогда, когда хотя бы один из них имеет регистрацию.

Так, согласно ст. 31 ЖК РФ, истцу, возможно, придётся обеспечить бывшую жену и детей иным местом для проживания в рамках исполнения обязательств по алиментам . Если же истец не является родителем, то за бывшими членами семьи на срок, указанный в судебном решении, может сохраниться право пользования жилплощадью.

Лица, лишённые родительских прав

Таких граждан следует выписать, если суд признал невозможным дальнейшее проживание вместе с детьми. Согласие бывших родителей в данной ситуации не требуется, как и предоставление им альтернативного временного жилья (ст. 91 ЖК).

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Осуждённые и призывники

Отбывание наказания или призыв на службу прежде считались основанием для снятия регистрационного учёта. Однако 31 декабря 2014 года вышел закон 525-ФЗ , отменяющий этот порядок, и теперь осуждённых и призывников никто не может выселить без их добровольного согласия. Единственное, что удастся сделать собственнику – временно выписать отсутствующих, чтобы уменьшить сумму коммунальных платежей.

Когда срок службы или заключения подойдёт к концу, гражданин может явиться туда, где прописан, даже если имущество было продано, разменяно или приватизировано.

Лица, считающиеся умершими или безвестно отсутствующими

Таких граждан разрешено выписывать, но прежде владельцу придётся получить судебное решение о признании их погибшими или пропавшими без вести (ст. 31, гл. V Постановления Правительства РФ от 17.07.95). Оформив этот документ, с недвижимостью можно поступить как угодно: продать, подарить, приватизировать, если она была муниципальной. Даже если человек вдруг вернётся, оснований для отмены сделки по закону уже не будет.

Те, кто отказался от приватизации

Гражданин, добровольно отказавшийся от участия в приватизации, взамен получает пожизненное право пользования имуществом, и принудительно выписывать его нельзя даже при смене владельца (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.04 «О введении в действие нового ЖК»).

Исключений из правила долгое время не было, однако 1.09.2014 появился Обзор судебной практики Верховного Суда, а в там – Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ по делу № 46-КГ13-6 , рассмотренному 4.02.2014. Суть Определения в том, что привилегии «отказников» могут прекратиться, если те добровольно сменили место жительства и долгое время не проживали по месту прописки.

Справка! Тем, кто столкнулся с необходимостью выписки инвалида, следует знать, что сама по себе инвалидность никаких льгот не даёт и процедура проводится на общих основаниях . Если больной человек не является родственником владельцу жилья, то последний не обязан его содержать и заботиться.

Как выписать из квартиры не собственника жилья?

Мирный путь – самый лучший вариант, ведь при взаимном согласии не нужно тратить время, деньги и нервы. Жилищные вопросы порой решаются годами, и всё это время конфликтующим родственникам придётся жить под одной крышей.

Для добровольной выписки нужно всего лишь явиться в отделение ФМС с паспортом (у мужчин дополнительно потребуют военный билет), а там получить и заполнить бланк заявления. Кстати, это можно сделать и на портале Госуслуг – в течение трёх дней придёт уведомление, и гражданину останется только подойти в выбранное отделение паспортного стола с оригиналами документов, чтобы поставить штамп в паспорт.

Подача судебного иска является радикальной мерой, к которой владельцы недвижимости прибегают, если добровольно договориться не получилось. Ситуаций, когда приходится выписывать граждан с помощью представителей закона, довольно много. Наиболее типичными считаются следующие:

• развод. Супруги не могут проживать в квартире, приобретённой кем-то из них до брака, если в брачном договоре не указано иное;
• ответчик длительное время живёт в другом месте, а собственнику приходится оплачивать его долю коммунальных услуг;
• асоциальное поведение выписываемого;
• ситуации, когда нужно продать или обменять жильё;
• приватизация муниципальной жилой недвижимости;
• покупка квартиры, из которой нужно выписывать прежних жильцов;
• применительно к муниципальным квадратным метрам дополнительными основаниями обратиться в суд являются нецелевое использование, порча имущества, неуплата коммунальных услуг в течение полугода и иные нарушения закона (ст. 90 и 91 ЖК).

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При отсутствии необходимых знаний и опыта составление иска следует доверить опытному юристу , который сможет провести грамотный анализ ситуации и разработать стратегию дальнейших действий.

Однако данный документ не является типовым, требования разрешается излагать в свободной форме, следовательно, составить текст можно самостоятельно, ориентируясь на образцы, которых довольно много в интернете.

Как составить иск

Первый этап – сбор доказательной базы. Истцу придётся убедить судей в том, что ответчик не имеет законных оснований пользоваться спорным имуществом, но не желает освободить его добровольно. Для этого требуется получить документальные подтверждения. Справки могут быть разными, в зависимости от каждого конкретного случая.

Выписываемый проживает в другом месте: коммунальные счета, оплаченные собственником, справка о размере задолженности, показания свидетелей. Если точный адрес известен, можно отправить заказное письмо с требованием выписаться добровольно.

При разводе: свидетельство о разводе и бумаги, где указано, что жильё было куплено или приватизировано владельцем до брака. Кроме того, можно предоставить документы, подтверждающие, что квартира получена в дар или по наследству. Согласно ст. 61 Семейного Кодекса, такое имущество не является совместно нажитым;

Статья 61. Равенство прав и обязанностей родителей

1. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
2. Родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.

Человек ведёт себя асоциально: показания соседей, справки от врачей и от участкового.

Второй этап – собственно составление заявления. В документе нужно обязательно указать наименование судебного органа, данные сторон, целевое назначение иска (признание ответчика утратившим законные основания проживать на спорной жилплощади).

Далее следует описательная часть: как, когда и кем была получена квартира, каковы права истца и ответчика, было ли предложено выписаться добровольно, есть ли какие-то особые обстоятельства, к примеру, продажа недвижимости с целью получения денег на дорогое лечение . Затем излагается суть текущей ситуации с указанием юридически значимых фактов, которые и станут основанием для выписки.

Заключительная часть документа – это требование истца признать ответчика утратившим право пользования жильём, а также ходатайство о вызове свидетелей с указанием их контактных данных.

В качестве приложения иск сопровождают копии следующих справок и документов:

• копия паспорта заявителя;
• бумаги на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор соцнайма для муниципальной недвижимости);
• квитанция об уплате госпошлины (сумма составит 200 рублей);
• доказательная база, собранная перед составлением иска.

Иск и все приложенные справки нужно подготовить в нескольких экземплярах: по одному для суда, истца и каждого из ответчиков, если предстоит выписать нескольких человек.

Посмотрите видео, в котором говорится, как грамотно составить исковое заявление.

Куда идти

Рассмотрением подобных дел занимаются городские или районные суды по адресу нахождения недвижимости. Однако если жильё муниципальное, то нанимателю придётся сначала обратиться к собственнику с жалобой на домочадца. Муниципалитет в ответ должен выслать тому предупреждение , и если ситуация не изменится, наниматель может составлять иск.

• суд оставил за жильцом право пользоваться имуществом;
• признал прекращение этого права, однако, учитывая финансовые возможности бывшего родственника, дал отсрочку;
• признал прекращение права пользования квартирой без отсрочки.

Важно! Несогласные могут подать апелляцию. Решение районных и городских судов обжалуется в областном в течение месяца со дня его вынесения.

Получив решение по своему делу, истец может явиться в паспортный стол и закончить процедуру выписки. Если жилец всё равно отказывается подчиниться закону и добровольно покинуть квартиру, придётся обратиться в ФССП.

Какие бумаги подготовить?

Когда судебное решение будет получено, владелец сможет заняться непосредственно выселением. Для этого следует обратиться в отделение паспортного стола, предоставив следующие бумаги:

• личный паспорт владельца недвижимости;
• справка о прописанных жильцах;
• правоустанавливающие документы;
• бланк судебного решения с отметкой о вступлении в силу;
• заявление на снятие с регистрационного учета;
• адресный листок убытия.

Процедура будет выполнена в течение трёх дней. Теперь вы знаете, как выписать из квартиры не собственника квартиры. Желаем вам успехов в этом непростом деле!

Ряд ситуаций, когда из квартиры приходится выписать жильца, весьма обширен. Хорошо, если получится убедить его сделать это добровольно, так как в противном случае выписка возможна только через суд . Это не самый простой способ, но при грамотном подходе к делу можно избавиться от нежелательного соседства как в муниципальном, так и в приватизированном жилье.

Собственником жилья, в котором семья проживает по договору социального найма, является муниципалитет. И, хотя договор заключается с нанимателем, члены его семьи имеют равные права на пользование этим жильем. Если человек, перестав быть членом семьи, имеет постоянную регистрацию в этой квартире, но не проживает по данному адресу, выписать его у вас не получится, даже если за коммунальные услуги он свою долю не вносит, это оговаривается в статье 71 Жилищного кодекса РФ. Мало того, вносить платежи за отсутствующего – прямая обязанность нанимателя, иначе вопрос о выселении будет касаться уже вас.

Единственным вариантом будет выселение через суд. Но для этого необходимо сначала зафиксировать асоциальное поведение того человека, которого вы хотите выписать. Если он хулиганит, необходимо написать жалобу на него собственнику жилья – в муниципалитет. Когда нарушения продолжаются, на основании ст.91 ЖК РФ вы можете обратиться в суд с заявлением о выписке в «никуда». Но в этом случае все-таки лучше действовать с адвокатом.

Выписать из собственного жилья

Если жилье было в вашей собственности до того, как в нем был , которого вы намереваетесь выписать, все будет достаточно просто, хотя в суд все равно придется обратиться.

Ваши права как собственника защищает ст.30 ЖК РФ. В ней говорится, что вы вправе предоставить во владение или в пользование квартиру, находящуюся в вашей собственности. Основанием для этого может являться договор найма или договор безвозмездного пользования. Но ст.699 Гражданского кодекса РФ говорит, что любой договор безвозмездного пользования, даже если он бессрочный, может быть расторгнут. Для этого любая из сторон должна поставить другую сторону об этом своем намерении не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты расторжения ею данного договора.

Т.е. вы можете послать соответствующее извещение заказным письмом по почте и через месяц после его получения другой стороной обратиться в суд, если человек в добровольном порядке освобождать помещение не желает. По решению суда он просто будет выселен в «никуда».

Невозможно выселить человека, не являющегося собственником квартиры, но, в свое время, отказавшегося от ее приватизации в пользу нынешнего собственника. Он обменял свое право на приватизацию на право проживания в данной квартире.

Иногда в жизни бывают ситуации, когда человека, прописанного в квартире, необходимо выписать. Разумеется, желательно заручиться его согласием. Однако на практике чаще приходится сталкиваться с нежеланием гражданина содействовать в его собственной выписке. В этом случае, согласно Жилищному кодексу РФ, предусмотрено несколько вариантов дальнейших действий. Нужно учесть, что все они связаны с обращением в суд.

Инструкция

Если человек, которого вы хотите выписать, не проживает в в течение долгого времени, и вам ничего неизвестно о его местонахождении, вы можете подать заявление в суд. Для этого придется предоставить письменные свидетельства о том, что прописанный гражданин не появляется в квартире. Это могут быть подтверждения и участкового милиционера. Основанием для выписки станет решение суда по признанию отсутствующим.

Если квартира не приватизирована, вы можете выписать из нее человека без его согласия при нескольких . Например, если он имеет в другое жилье и проживает в нем, или если своим поведением (алкоголизм, буйство) создает угрозу вашему мирному существованию в этой квартире, в таком случае сначала вам нужно будет собрать письменные подтверждения о фактах буйства от участкового и соседей, а затем жалобу в муниципальную структуру власти. После все документы необходимо передать в суд.

Если квартира приватизирована и вы стали ее собственником до брака, вы можете выписать из нее супруга (супругу) в судебном порядке. Если в квартире прописан ваш ребенок, но проживает он с другим , вы также можете попытаться выписать его. Для этого нужно документальное свидетельство из отдела опеки и попечительства вашего города или района.

Выписать человека, который находится в местах лишения свободы, также можно через суд. Для этого нужно предоставить копию приговора. Однако после возвращения на волю гражданин вправе потребовать его прописку.

Обратите внимание

Прописанный в муниципальном жилье гражданин не имеет права использовать жилую квартиру для бизнеса или иных хозяйственных нужд. Если же такой факт документально зафиксирован - это повод для выписки через суд.

Полезный совет

Прежде, чем начинать судебную тяжбу, постарайтесь договориться о выписке с человеком полюбовно.

Как правило, перед продажей квартиры заблаговременно снимаются с учета и освобождают жилье за то время, пока сделка по квартире проходит государственную регистрацию. Однако иногда этот порядок нарушается, и на момент перехода права собственности другому человеку бывший собственник остается проживать в квартире. Насколько же опасна такая ситуация для нового владельца? На самом деле нет никакой сложности в том, чтобы выписать бывшего собственника. После покупки жилого помещения новый собственник получает право распоряжаться своей недвижимостью по своему желанию и может снять с регистрации бывших владельцев.

Вам понадобится

• Правоустанавливающие документы на квартиру, квитанция на уплату пошлины

Инструкция

Составьте исковое заявление в суд в двух экземплярах. В заявлении в качестве ответчика укажите бывшего вашей квартиры. При составлении иска сошлитесь на 2 пункт 292 статьи ГК, суть которой заключается в том, что в момент перехода права собственности к иному лицу, право пользования данной у бывшего владельца и членов его семьи прекращается.

Укажите в исковом заявлении требование с регистрационного учета бывшего собственника. Оплатите пошлину на подачу иска в суд. Сделайте копии правоустанавливающих документов на данную квартиру. Весь собранный пакет документов вместе с иском предоставьте в районный суд по месту расположения указанной квартиры.

На судебном заседании изложите суду свою позицию по делу. В том числе сообщите о том, что вы являетесь добропорядочным приобретателем квартиры, и законность вашего правообладания не оспаривается в суде. Также отметьте, что в соответствии с 2 пунктом 292 статьи ГК право пользования бывшего собственника прекращается, следовательно, он не может далее проживать в . Суд вынесет решение о снятии бывшего с регистрационного учета.

Спустя десять дней после завершения процесса, возьмите в канцелярии суда вступившее в силу судебное решение. Принесите его в районный паспортный стол вместе с собственным паспортом и документами . На основании данных документов ФМС снимет бывшего собственника с регистрационного учета в вашей квартире.

Источники:

• как выписать бывшего собственника

Сегодня многие граждане, любыми путями стремясь решить проблему жилья, становятся совладельцами 1/20 или и того меньше доли в праве на . Учитывая, что в большинстве случаев речь идет о квартирах с небольшим метражом, варианты с наличием таких сособственников всегда вызывают массу проблем. Владелец своих мизерных долей прописался и мечтает проживать на них же, а остальные совладельцы должны мириться с таким положением вещей. В этом случае закон может встать на сторону собственников большей доли в квартире и лишить хозяина ее маленькой части права проживания, а, следовательно, и прописки в квартире.

Инструкция

Узнайте, какой долей в праве сособственник вашей . Данные сведения можно получить в районном органе ЕГРП по месту расположения недвижимости. Запросите данные сведения на общих основания, уплатив госпошлину. Вам выдадут справку, где будут указаны все сособственники объекта с точным размером их долей в праве.

Подсчитайте относительно общей площади квартиры , сколько в данной доле окажется квадратных . Если полученная цифра заметно меньше самой маленькой жилой в вашей квартире, вы имеете шанс по суду выписать сособственника , владеющего этой долей.

Подайте в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости исковое заявление. В иске заявите требования относительно , указанного сособственника , о лишении его права пользования недвижимостью и снятии его с регистрационного учета по адресу данной квартиры .

Обоснуйте в иске невозможность выделения реальной площади на долю ответчика. Предоставьте суду технический паспорт вашей квартиры , где будет отражен подробный план всех помещений квартиры . Помимо этого укажите количество человек, проживающих в спорной недвижимости, кроме ответчика. Напишите размеры их долей в квартире и приложите к иску документы их законного вселения на данную жилплощадь. В качестве документов должны быть свидетельства на право собственности.

При наличии у ответчика, помимо доли в спорной квартире, в собственности иной жилой недвижимости, обратите на данное обстоятельство внимание при рассмотрении вашего дела. Подобный факт существенно повысит ваши шансы выиграть процесс. Если у вас нет документального подтверждения данному обстоятельству, пригласите на заседание свидетелей. В дальнейшем суд, заслушав показания, сможет сам направить запрос на наличие другой собственности у ответчика.

На заседаниях отстаивайте свою позицию, ссылаясь на невозможность на одной небольшой жилплощади совместно с ответчиком. Просите суд, учитывая малую долю в праве и наличие другого жилья у сособственника , его права на проживание в спорной квартире и снять с регистрационного учета.

Суд рассмотрит все представленные материалы и опросит заявленных свидетелей по делу. При наличии достаточных оснований ваш иск будет удовлетворен.

Обратите внимание

Лишение права пользования жилым помещением не аннулирует право собственности на недвижимость.

Источники:

• собственник выписывает из квартиры в 2018

Бывают случаи, когда человека в силу тех или иных причин нужно выписать из квартиры . Проще всего это сделать по его добровольному согласию. Но можно выписать его и постановлением суда. Существуют несколько условий выписки нежелательных домочадцев, придерживаясь которых, вы сможете убедить суд вынести решение в вашу пользу.

Инструкция

Освобождать квартиру от нежелательного домочадца нужно в зависимости от сложившейся ситуации и ваших прав на жилье. К примеру, если квартира находится в муниципальной собственности, избавиться от надоедливого сожителя можно, предварительно пожаловавшись на его хулиганское поведение в муниципалитет, а потом в суд.

Учтите, сначала местная администрация должна сделать ему предупреждение. Если же нарушитель спокойствия и дальше будет продолжать нарушать общественный порядок, по решению суда его выпишут и выселят принудительно.

Если квартира приватизирована и приобретена вами до брака, подайте иск о выселении бывшего мужа согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Эта статья декларирует, что право пользования жильем у бывшего супруга прекращается сразу после расторжения брака с владельцем жилья. Автоматически это право теряют и родственники вашего экс-супруга, проживающие с вами.

По решению суда вы также можете выписать человека из квартиры , полученной вами в подарок. Исключение делают только для тех жильцов, которым негде жить. В таком случае за ними суд может оставить право пользования жильем.

Чтобы выписать ребенка, проживающего с другим родителем, но у вас, кроме решения суда нужно еще согласие органов опеки и попечительства. Иначе суд может отказать вам в снятии его с регистрации. Однако сложности возможны, если вы намерены выписать ребенка из квартиры большего метража в меньшую. И практически невозможно выписать ребенка, если за ним закреплена доля квартиры .

Для снятия с места регистрации осужденного подайте в регистрирующие органы (паспортный стол) копию приговора. Если они откажутся выписывать отбывающего наказание человека , обжалуйте их решение в суде. Вместе с тем, помните: после отбывания срока, выписанный жилец вправе потребовать восстановления своих прав на жилье.

Обратите внимание

Невозможно выписать тех людей, которые при приватизации передали вам свою долю собственности. Такие люди, хотя и не считаются владельцами дома, в котором проживают, имеют право им пользоваться.

Источники:

• Как выписать человека из квартиры, если он там не живет?

Снять с регистрации человека, который не является собственником квартиры, дома, достаточно просто, если он дал согласие добровольно составить заявление о выписке. В случае несогласия лица вы вправе подать в суд на данного человека. Руководствуйтесь для этого Жилищным кодексом РФ, в котором четко прописан перечень случаев, когда можно законно снять с регистрации человека.

Вам понадобится

• - Жилищный кодекс РФ;
• - паспорт человека, не являющегося собственником;
• - паспорт лица, являющегося владельцем жилья;
• - свидетельство о праве собственности;
• - бланки заявлений;
• - документы, подтверждающие вескость причины выписки.

Инструкция

Поговорите с человеком, зарегистрированным с вами в одном доме, квартире. Попросите его добровольно пойти с вами с паспортный стол и ся . Если вы обладаете имущественным правом на жилплощадь, то есть являетесь собственником, объясните, что пойти мирным путем и вам, и тому человеку, которого вы пожелали снять с регистрации, менее затратно со всех сторон: финансовой, моральной.

Когда лицо, которое вы собрались выписать из дома, квартиры, согласно на снятие с регистрации, возьмите свой паспорт и удостоверяющий личность документ другого человека, проживающего с вами по одному адресу. Придите с паспортный стол города, где находится жилое помещение. Попросите бланк заявления у специалистов данного органа. Гражданином заявление о том, чтобы снять его с регистрации. В содержательной части документа указывается адрес, где расположен дом, квартира. Заявление передается руководителю паспортного стола. В течение некоторого времени человек выписывается. Сообщите в жилищно-коммунальную контору о числе зарегистрированных, ведь начисления происходят путем умножения количества прописанных лиц на норму потребления воды, электроэнергии, отопления.

Когда мирно решить вопрос о выписке не получается, обратитесь в суд по месту вашей регистрации. Составьте заявление, пропишите в нем свою просьбу о снятии с регистрации человека, проживающего с вами в одном доме, квартире. Укажите причину, по которой вы желаете выписать данное лицо. При имеющихся документальных доказательствах приложите их к заявлению. Как регламентировано Жилищным кодексом РФ, человека нужно прописать с другую квартиру. Поэтому прежде чем снимать с регистрации гражданина, ему необходимо иметь жилплощадь. При отсутствии таковой суд может вынести постановление, в соответствии с которым он вправе временно проживать по данному адресу столько, сколько потребуется.

Источники:

• Как принудительно выписать жильца из квартиры, и в каких случаях это невозможно
• как выписать если квартира не в собственности

Совет 7: Как выписать человека из квартиры, если он не является собственником

Постоянная регистрация в какой-либо квартире не дает автоматического права собственности, но позволяет человеку жить там на законных основаниях. Поэтому, например, при продаже имущества у вас может возникнуть необходимость выписать из квартиры людей, которые ей не владеют.

Инструкция

Попробуйте уговорить человека выписаться добровольно. Такое решение будет наиболее простым для вас. В этом случае он должен будет обратиться в паспортный стол и написать заявление о снятии с регистрационного учета.

При выписке ребенка учтите, что он должен быть зарегистрирован с одним из родителей. Если ему еще не исполнилось 14 лет, заявление за него должен подать отец или мать. В случае их отказа можно добиться регистрации ребенка по месту жительства родителей через суд. При потребуется согласие органов опеки и попечительства для снятия ребенка с учета. При этом, в случае значительного ухудшения условий жизни, органы опеки могут и отказать в продаже жилья.

Бывшую жену вы можете выселить, признав бывшим членом семьи. Для этого составьте соответствующее заявление в суд. Если оно будет удовлетворено, то ее имя можно будет вычеркнуть из домовой книги. Учтите, что таким же образом снять с регистрации ваших общих детей не получится. Понадобится согласие матери на то, чтобы прописать их по вашему новому месту жительства.

Если в квартире зарегистрирован человек, который там не живет и о котором долгое время нет никаких сведений, обратитесь в суд для признания его безвестно отсутствующим. Но для этого его не должно быть по месту прописки минимум в течение пяти лет.

Подайте исковое заявление в арбитражный суд по месту вашего жительства. Укажите в нем наименование суда, в который вы обращаетесь, реквизиты истца и ответчика, причину, которая вас вынудила обратиться в суд. Также потребуется подробно описать все исковые требования, обосновать их и приложить документальное подтверждение обоснованности требований.

В качестве доказательств, свидетельствующих об утрате прав ответчика пользоваться жилым помещением, вы можете приложить свидетельство о разводе, приобщить показания свидетелей и использовать любые другие доводы, не противоречащие закону. Например, если квартира была приобретена вами до брака или подарена вам в период брака, развод является достаточным основанием для снятия с регистрационного учета второго супруга, если между вами не было заключено соглашение о праве использования вашего жилья даже в случае утраты семейных отношений.

Выписать человека из квартиры без согласия бывает необходимо по таким причинам:

Один из супругов переехал в другой город после развода;

Квартира получена по наследству или подарена, а в ней оказались прописаны граждане, не являющиеся собственниками;

Человек долгое время не проживает в квартире и не дает о себе знать;

Жилец прописан, но по коммунальным платежам оплату не вносит;

Невозможно проживание на площади с жильцом из-за его асоциального образа жизни;

Жилье собираются приватизировать, но не хотят включать в договор кого-то из прописанных.

Причины могут быть и другими, но выписать человека без его выраженного согласия можно лишь по решению суда.

Выписка из квартиры – варианты решения проблемы

Выписать человека из жилья можно так:

Уговорить его выписаться добровольно;

Обратиться в суд с заявлением и получить решение на выписку.

Чтобы подать заявление в суд, надо представить подтверждающие вашу позицию документы. Например, когда человек отбыл в другой город или страну, запаситесь справкой из ЕИРЦ и попросите соседей дать свидетельские показания. От них потребуется подтвердить, что данный гражданин не появляется по месту прописки в течение длительного срока. На основании свидетельских показаний суд принимает решение.

Снятие с регистрационного учета в муниципальном жилье

Из муниципальной квартиры выписать человека можно только по суду. В ЖК РФ названы причины выписки:

Предоставленное государством жилье используется не по назначению (например, как магазин);

Лицо совершает действия, которые могут привести к порче имущества;

Нарушает интересы и права соседей.

Необходимо предоставить в муниципалитет жалобу. После того, как власти отреагируют на нее, но результата не будет, можно обращаться в суд. Например, сосед регулярно дебоширит и собирает у себя компании пьющих и скандалящих людей, а после беседы с представителями власти ничего не меняется.

При неуплате жильцом коммунальных платежей это также может быть принято за причину для снятия с учета.

Некоторые граждане сталкиваются с такой проблемой, как выписка (снятие с регистрационного учета), ранее поставленных граждан. Этот вопрос чаще всего возникает при купле-продаже недвижимости или ее приватизации. Тут то и выясняется, что ранее прописанные по доброте душевной кум, сват, бывший гражданский муж, или это «бывшие родственники», оставшиеся после развода, могут доставить много хлопот при оформлении подобного рода сделок.

Проблем не возникнет если зарегистрированный гражданин самостоятельно решит сняться с регистрационного учета.

Для этого необходимо написать в УФМС по месту регистрации заявление в произвольной форме, в его паспорте будет поставлена отметка о снятии с регистрационного учета и выдан адресный листок. Можно обойтись и без посещения миграционной службы по месту регистрации (если например гражданин находится в другом городе), это можно сделать «по запросу» при его регистрации по новому адресу.

Но обычно бывает не все так просто, и ранее «прописанные» не спешат добровольно выписываться. Что законом предусмотрено в подобных случаях?

Снять с регистрационного учёта по месту жительства можно и без участия гражданина. Вот исчерпывающий перечень для снятия с регистрационного учета гражданина без его волеизъявления
1) призыв на военную службу (основание — письменное сообщение военного комиссариата).
2) осуждение к лишению свободы (основание — вступивший в силу приговор суда).
3) признание гражданина безвестно отсутствующим (основание – вступившее в силу решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим) .
4) смерть гражданина или объявление его решением суда умершим (основание – свидетельство о смерти или решение суда вступившее в законную силу о признании гражданина умершим).
5) обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а так же неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации по месту жительства (основание — вступившее в законную силу решением суда).
6) выселение гражданина из занимаемого им жилого помещения или признание его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением (основание — вступившее в законную силу решение суда).

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЛИШЕНИЯ ЖИЛПЛОЩАДИ?
Если это бывший супруг или его родственники и квартира была приобретена до регистрации брака. После развода «бывшие» члены семьи не имеют право находиться в этом жилом помещении.
Если прописанный гражданин не является собственником жилого помещения, и не использует его для проживания. Муниципалитет может выселить проживающих в ней людей за неправомерные действия в адрес соседей.

Гражданина не проживающего по месту прописки и не оплачивающего коммунальные и иные платежи, можно выписать в судебном порядке.
Лишенные родительских прав граждане, также не могут претендовать на жилую площадь, после вынесения решения суда о признании их таковыми. Муниципалитет не обязан предоставлять им новую прописку.
Если гражданин был прописан в квартире после ее приватизации. Не распространяется этот закон на несовершеннолетних.
Если вам досталось по наследству или по договору дарения жилое помещение в собственность, можете смело просить покинуть квартиру тех, кто в текущий момент использует ее (ст. 292 Гражданского Кодекса РФ).

Следует обратить внимание на то, что есть обстоятельства при которых невозможно выписать гражданина, даже по решению суда:
1) На момент приватизации квартиры, гражданин был в ней зарегистрирован и отказался от приватизации в установленном законом порядке в пользу других лиц.
2) Гражданин был вселен в качестве члена семьи пайщика ЖСК, выплатившего вступительные и паевые взносы
3) Бывший член семьи был вселен законно в качестве члена семьи по договору социального найма и проживает в квартире по настоящее время, не имея в собственности другого жилого помещения (это касается муниципального жилья)
4) Право пользования жилым помещением предусмотрено завещательным отказом в завещании наследодателя. Такого гражданина нельзя выписать до истечения завещательного срока на пользование жилым помещением. Завещательный срок может быть установлен наследодателем пожизненно.
5) Граждане проживающие в жилом помещение на основании пожизненного содержания с иждивенцем.

Несмотря на это отчуждать недвижимость все же можно, но редко находятся желающие приобретать жилье обремененное правами третьих лиц.

Итак, гражданин отказывается самостоятельно сняться с регистрационного учета, а основания к его выписки у вас есть, значит необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.
Документы необходимые для выселения человека из приватизированной квартиры
1) Исковое заявление (подается по месту прописки ответчика).
2) Документы подтверждающие право собственности на жилое помещение.
3) Справка о зарегистрированных гражданах в спорном жилом помещении.
4) Свидетельство о расторжении брака (если иск предъявляется к бывшему супругу и его родственниках)
5) Квитанции об оплате коммунальных и иных платежей.

Желательно в судебное разбирательство представить нескольких свидетелей (можно соседей), которые смогут дать убедительные сведения по вашим исковым требованиям.

Если вы желаете выписать гражданина ранее проживающего в квартире (например: бывшего мужа, сноху), в таком случае исковые требования будут звучать так: признать утратившим право пользования жилым помещением. Если же речь идет о гражданине, который был просто вами прописан (например: кум для того, чтобы устроиться на работу или взять кредит), и он у вас в квартире не проживал и дня, в таком случае исковые требования следует излагать так: признать не приобретшим право пользования жилым помещением.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЛИШЕНИЯ ПРОПИСКИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ?
Муниципальная квартира, это не приватизированная в собственность гражданами, а предоставленная им на основании договора социального найма, и находящаяся на балансе города, района или поселения. Такое жилое помещение невозможно продать, подарить или завещать. Члены семьи нанимателя вселенные в квартиру по договору социального найма или ордера, имеют фактически равные с ним права.

Выписать человека из муниципальной жилплощади можно по основаниям, прописанным в ст. 91 Жилищного Кодекса РФ:
1) От соседей и прочих жильцов дома поступают обоснованные жалобы на квартиросъемщика квартиры или членов его семьи.
2) Задолженность в коммунальные службы за предоставляемые нанимателю услуги не оплачивается более 6 месяцев.
3) Квартира используется не по ее целевому назначению.
4) Происходит существенное ухудшение состояния эксплуатационных характеристик недвижимости.
5) При разводе супругов, если один из них продолжает проживать в жилплощади имея при этом другую недвижимость в собственности.