Не будем вдаваться в рассмотрение причин, которые вас побудили к тому, чтобы купить жилье в Черногории. Неважно, хотите ли вы сами ежегодно отдыхать на берегу Адриатики и давать такую возможность членам своей семьи и близким друзьям, либо собираетесь превратить вашу собственность в источник постоянного дохода. Независимо от ваших целей вы должны реально смотреть на вещи и со всей серьезностью оценивать свои возможности не только по покупке зарубежной недвижимости, но и по её содержанию.
Важно знать, что правительноство Черногории уже начало изменять свое законодательство в соответствии с требованиями европейских стандартов.
Например, подписывать договор купли-продажи необходимо только в государственных нотариальных конторах в присутствии уполномоченного нотариуса и переводчика. А список всех документов определяется индивидуально для каждого случая. С одной стороны, эти меры призваны обезопасить сделку, а с другой, приводит к удорожанию процесса оформления.
Но даже когда все трудности заключения сделки позади, и вы стали счастливым обладателем своей квартирки или дома в Черногории, готовьтесь снова платить! К счастью, содержание недвижимости в Черногории вам обойдется дешевле, чем в других европейских странах, но тем не менее:
Ежегодный налог на имущество: от 0,08% до 0,8% от кадастровой стоимости. На ставку влияют расположение объекта, площадь, наличие пристроек.
Коммунальные платежи. Как и во всей Европе, в Черногории платят исключительно по показаниями счетчиков. Квитанции приходят по почте.
1.Примерный счет за воду 20-50€ в месяц.
2. Расход электроэнергии учитывается по шкале «день-ночь» (в среднем выходит от 30 до 100€). При долге более 200€ возможно отключение электроэнергии.
3. Вывоз мусора (примерно 6€ с квартиры и 12€ с дома).
4. Обслуживание в квартирном доме (уборка, консъержка) — 1-2€/кв.м.
5. Услуги кабельного телевидения - 15-20€ в месяц.
6. Телефон — 5€ в месяц.
7. Услуги ассенизатора (если у вас дом) — до 200€ дважды в год.
Покупка газа. В прибрежной полосе Черногории отсутствует централизованное газоснабснабжение, поэтому учтите затраты на покупку (65€, хватает примерно на 3 месяца) и заправку (12€) газового баллона, либо приобретение электрической печи.
Если вы планируете сдавать жилье в аренду, то вправе рассчитывать на неплохой доход, но и дополнительные траты тоже будут.
Во-первых, необходимо получить разрешение на ведение бизнеса, заплатить административную полшину и оплатить работу комисии, которая будет проверять ваше жилье на предмет соответствия всем требованиям (примерно 35€).
Во-вторых, пройти процедуру категоризации недвижимости (присвоения ей класса от эконом до премиум).
В третьих, платить налог со сдачи жилья внаем. Для работающего владельца составляет 68€, для неработающего — 98€ в месяц.
Хорошенько подумайте, где стоит приобретать недвижимость для сдачи внаем — на побережье, где жилье пользуется спросом только в туристический сезон, или в глубине страны, например, в Подгорице, где его можно сдать в длительное пользование.
Дома и квартиры в Черногории с удовольствием приобретают наши соотечественники. Эта небольшая балканская страна привлекает нас красивой природой и очаровательными пейзажами.При этом, покупая недвижимость в Черногории, вы получаете еще один дополнительный бонус - доступные расходы на ее содержание. Низкие налоги и скромные коммунальные платежи - прекрасная возможность сэкономить собственные средства.
Налог на недвижимость в Черногории
Обязательный для всех владельцев жилья годовой налог на недвижимость в Черногории - довольно низок. Он составляет 0,08-1,0 % от оценочной кадастровой стоимости. Органы местного самоуправления (общины) самостоятельно определяют величину налога, которая зависит от таких факторов:
- местоположения дома;
- площади здания (квартиры);
- наличия дополнительных пристроек.
Для иностранных граждан, проживающих в зоне туристической деятельности, властями Черногории также введен дополнительный туристический налог (такса). Его величина составляет 10-15% от годового налога на недвижимость.
Коммунальные платежи для владельцев недвижимости в ЧерногорииОплачиваются на основании показаний счетчиков и включают в себя квитанции за:
- электричество;
- воду;
- вывоз мусора.
Все счета приходят по почте. Существует также возможность авансовой оплаты.
Цена киловатта электричества в Черногории рассчитывается по двухтарифной системе:
- ночью - 3 € за 100 кВт;
- днем - 6 € за 100 кВт;
- абонплата за пользование электросетью - 3 € за календарный месяц.
При задолженности по счетам свыше 200 € возможно отключение электричества.
Стоимость воды в Черногории зависит от региона проживания. В самой престижной части страны - Будванской Ривьере она составляет:
- 2,70 € за кубометр;
- 8 € - абонплата за месяц.
Централизованное отопление и газоснабжение в городах отсутствует.
Отдельная небольшая статья расходов - вывоз бытового мусора. В среднем, владелец квартиры платит за эту услугу 5 € в месяц, частного дома - 10-12 €.
Прочие расходы на недвижимость в Черногории
Заключаются в оплате счетов:
- за кабельное телевидение и Интернет;
- стоимости услуг управляющей компании;
- очистку септика и услуг ассенизатора.
Стоимость подключенной сети Интернет зависит от выбранного тарифа. В среднем удовольствие пообщаться в мировой паутине обходится в 15-20 € в месяц. Некоторые мобильные операторы предоставляют 3g-4g Интернет за 16 € в месяц. В пакет услуг входит трафик в размере 10 Гб. Разовое приобретение модема обходится покупателю в 20 €.
Плата за кабельное телевидение в среднем составляет 10-15 € в месяц. Сумма в квитанции может незначительно отличаться в зависимости от пакета оператора и количества транслируемых каналов. Русские каналы также можно смотреть за вполне умеренную плату - 11-29 € за пакет.
Стоимость обслуживания недвижимости в Черногории специализированной управляющей компанией довольно невелика. Диапазон цен на такие услуги - 0,5-2,5 € за м² площади жилья в месяц.
Услуги ассенизатора для очистки септика в частном доме оцениваются в 200 €. Их обычно заказывают дважды в год.
Выводы
- годовой налог в размере до 1% оценочной стоимости жилья;
- туристическая такса;
- коммунальные услуги (электричество и вода);
- оплата услуг специализированной управляющей компании.
Приобрести земельный участок, квартиру или дом по разумной цене вы всегда можете в нашей компании. Обращайтесь!
Налоги и расходы, которые затрачиваются на содержание в Черногории квартиры, могут составлять около 900 евро в год (если квартира имеет площадь не более 50 кв.м). Что входит в эти 900 евро - описано ниже.
Перечень основных затрат на содержание недвижимости в Черногории
1. В Черногории ежегодный налог на содержание недвижимости колеблется в районе 0,1-1%. То есть, налог может составлять 50-500 евро - все зависит от стоимости, общей площади и состояния жилого объекта.
Отметим, что по закону в Черногории недвижимость облагается обязательным налогом на переход прав собственности к новому ее владельцу. Данный налог составляет 3%, рассчитывается он относительно цены объекта. После заключения сделки купли-продажи в течение месяца из Uprava Prihoda в обязательном порядке приходит извещение о том, что необходимо заплатить налог. Всего на это выделяется пятнадцать дней. Та недвижимость, что покупается в Черногории на первичном рынке, этим налогом не облагается. Уплачивается вместо этого НДС в размере 17-ти процентов - этот налог уже включен в стоимость недвижимости.
2. Стоимость услуг адвоката, нанятого для оформления сделки купли-продажи, обходятся ориентировочно в 100-500 евро.
3. Взимается регистрационный сбор, который составляет около 0,5% - рассчитывается он от общей кадастровой стоимости (это еще 170-350 евро). В Черногории налог на недвижимость для иностранцев абсолютно не отличается от налога, который платят резиденты страны.
4. Обязательно оплачивается вывоз мусора - взимается 5-6 евро в владельцев квартир и около 8-12 евро - с владельцев частных домов.
5. 1 кВт/час электричества стоит около 0,11 евро в ночное время и примерно 0,15 евро в дневное время.
6. За пользование городским телефоном абонентская плата составляет ориентировочно 5 евро за месяц.
7. Расходы на воду - ориентировочно 0,40 евро за 1 куб.м воды - для жителей поселка, и до 0,90 евро за 1 куб.м воды - для жителей города и туристических регионах.
Коммунальные платежи в среднем в крупных населенных пунктах Черногории, таких как, например, Подгорица и Будва, составят примерно 115-120 евро в месяц (расчет на 2-их человек, проживающих в квартире площадью не более 85 кв.м.) Отметим, что в эту сумму уже входят:
- электричество;
- отопление;
- вода;
- вывоз мусора;
- телефон.
Что касается газа, то он на побережье Черногории вовсе отсутствует.
Агентство «Граф Монтенегро» организовано специально для русских клиентов, чтобы помочь им обосноваться в чужой стране.
Недвижимость в Черногории сегодня очень популярна среди российских покупателей, желающих инвестировать средства в зарубежный рынок. Это обусловлено благоприятным климатом, близостью культурных традиций россиян и жителей Черногории, безвизовым въездом и невысокими ценами на жилье. Мы осуществляем юридическое сопровождение сделки. И главное - мы никогда не оставляем наших клиентов после покупки! Мы помогаем Вам решить все организационные вопросы, связанные с оформление документов на Вас в собственность, перевода ком. платежей на Ваше имя, уплаты налога. Поможем определиться с покупкой мебели и техники, организуем мастеров по ремонтным работам. Поможем адаптироваться в Черногории!
Размер налогов на недвижимость для иностранных граждан, владеющих жильем в Черногории, такой же как и для граждан страны. Все расходы и налоги при оформлении недвижимости оплачивает покупатель.
Налоги и сборы при покупке недвижимости
Нерезиденты могут приобретать в собственность объекты недвижимости и земельные участки площадью не более 5000 кв. м со строениями.
При совершении сделки купли-продажи между двумя физическими лицами покупателю необходимо оплатить единовременный налог в размере 3% от оценочной стоимости. Государственная кадастровая оценка объекта проводится на основании рыночной стоимости недвижимости. В случае если недвижимость покупается у застройщика и сделка оформляется между физическим и юридическим лицом, то налог покупателем не оплачивается. Налог должен быть оплачен в течение 15 дней после его установления, иначе будет начислен штраф.
Оформление покупки недвижимости осуществляется у нотариуса, где покупатель оплачивают сборы по тарифам, установленным законодательно в зависимости от суммы сделки. Речь идет о регистрации договора купли-продажи и сборе за внесение данных в кадастр недвижимости. Кроме того, в дополнительные расходы войдет гонорар адвоката (около 300 евро), если при заключении договора купли-продажи покупатель воспользовался его услугами. Также оплачиваются услуги переводчика - около 50 евро в час.
Регулярные расходы и налоги
Основные расходы на содержание недвижимости в Черногории – это ежегодный налог на недвижимость, оплата коммунальных услуг и туристический налог.
Ежегодный налог
Ежегодный налог на недвижимость, размер которого зависит от местоположения и типа объекта, составляет 0,1-1% от стоимости объекта. Сумма налога рассчитывается на основании рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 31 декабря предыдущего года. Если в объекте недвижимости за год произошли изменения, то за 10 дней до подачи налоговой декларации владелец может повлиять на сумму налога. Ежегодный налог на недвижимость нужно оплатить в течение 30 дней со дня вынесения решения об оплате налога.
Для квартир и жилых помещений налоговая ставка составляет 0,25% от налогооблагаемой базы. Но если в квартире проживает налогоплательщик или его родственники, налог уменьшается на 30%, с каждого члена семьи налог уменьшается на 10%.
Данные о недвижимости следует предоставить в органы муниципальной власти до конца февраля текущего года. В среднем ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет от 50 до 500 евро.
Коммунальные платежи
В Черногории размер коммунальных платежей зависит от показаний счетчика. Коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно, счет приходит в почтовый ящик и оплачивается в ближайшем почтовом отделении или непосредственно в офисах компаний, предоставляющих коммунальные услуги.
Электричество - 30 - 100 евро в месяц. В случае задержки платежа более, чем на два месяца, возможно отключение (но, как правило, к нерезидентам относятся лояльно и разрешается оплачивать коммунальные услуги во время приезда);
- вода (по счетчику) - 30 - 50 евро в месяц;
- вывоз мусора - до 12 евро в месяц;
- спутниковое телевидение - 10 евро в месяц;
- абонентская плата за телефон – 5 евро в месяц.
Туристический налог
Иностранные граждане или граждане Черногории, для которых приобретенное жилье является вторым домом (то есть жилье для отдыха), и в случае если это жилье находится в зоне туристической активности, оплачивают туристический налог. К туристической зоне относится все побережье. Размер налога устанавливается местным муниципалитетом и оплачивается ежегодно до конца сентября текущего года.
Размер налога рассчитывается исходя из площади объекта недвижимости (количества мест, одно место – 15 кв. м), и размеров сборов за проживание, установленных местными властями.
Например, на Барской Ривьере за дом площадью 200 кв. м с участком 10 соток в 600 м от моря оплачивается налог в размере 280-350 евро в год, за такой же дом на первой линии в 300-350 м от моря – 1000 евро. На Будванской Ривьере налог может достигать 1500 евро в год.
Налог на сдачу в аренду
Если жилье сдается в аренду, то необходимо платить налог на прибыль, который будет составлять 9% от годового дохода.
Если недвижимость приобретается с целью сдачи в аренду, в дополнение к налогу на имущество собственник обязан заплатить налог на сдачу жилья в аренду, который составляет 98 евро в месяц.
Налог на продажу, наследство и дарение
Нерезиденты при продаже недвижимости в Черногории облагаются налогом на прирост капитала по единой ставке в размере 9%. Налогооблагаемая база рассчитывается исходя из полученного дохода при продаже жилья.
В случае дарения или получения недвижимости по наследству, оплачивается налог в размере 3% от рыночной стоимости жилья.
Формула расчета туристического налога
Стоимость туристического сбора за 12 месяцев определяется по формуле: АхВхСх0,5. А – количество мест во второстепенном жилье: 15м2 = 1 место, В – сбор за проживание, С – количество дней максимальной занятости номерного фонда в частном секторе: утверждено 45 дней, 0,5 – коэффициент уменьшения сбора за проживание.
(формула расчета по данным информационно-новостного портала
Физические и юридические лица, которые являются владельцами жилья в Черногории, каждый год обязаны уплачивать налог на имущество. Налог на недвижимость здесь составляет около 0,08-0,8% от оценочной стоимости объекта. Чем больше площадь, тем выше плата. У налога имеется градация в сторону роста при расположении недвижимости в известных туристических зонах. Данная статья является продолжением публикации « «, мы расскажем сколько стоит содержать дом или квартиру в Черногории, можно ли её сдавать отдыхающим.
Государство использует европейскую модель коммунальных платежей: денежные средства платятся за количество ресурсов, реально израсходованное, а не за относительное усреднение.
Счета за коммунальные услуги, как и в Российской Федерации, опускают в почтовый ящик. Оплачивают их в близлежащем почтовом отделении. Вопреки тому, что в счетах все написано по-черногорски, трудностей в их понимании возникнуть не должно: каждую цифру можно сверить по счетчикам. Кроме того, черногорский язык нашим гражданам относительно понятен.
На берегу Черногории нигде не проведен газ. Но можно приобрести газовую печь или баллон, что намного дешевле электропечи. Одного баллона достаточно на три месяца.
За электроэнергию необходимо платить без задержки: с 2008 года здесь отключают от электросети не плативших более двух месяцев или тех, чей долг превышает €300.
Приобретя недвижимое имущество в Черногории, ее можно сдавать в аренду, что обеспечит неплохую и стабильную прибыль от туристов, в особенности в летний сезон, когда спрос на места под солнцем резко возрастает. Относительно аренды местное законодательство не делает различий между нерезидентами и гражданами государства. Единственное, что нужно иностранцам, чтобы сдавать жилье – быть его собственником.
Кроме того, иностранному гражданину необходимо оформить разрешение властей области. Вместе с паспортом им требуется предъявить только два документа:
Подтверждающий право собственности с копией плана жилья (его оформляет кадастровая служба);
Подтверждающий то, что недвижимость подключена к электросети.
Разрешение действует до одного года. Вне зависимости, когда жилье будет сдаваться, летом или же зимой, ежегодно его необходимо продлевать.
Получение разрешения стоит недорого. Помимо административного сбора оплачивают работу комиссии (€30-40), в каждом определенном случае выявляющая, соответствует ли недвижимость жилищно-техническим условиям (можно ли жить в нем).
После оформления разрешения физическое лицо должно провести категоризацию сдаваемой недвижимости. Эту процедуру ввело Министерство туризма Черногории, чтобы разделить предоставляемое в аренду имущество по классам. По сути, подобное разделение схоже с гостиничным, хотя для частных домов категорий всего четыре.
Советуется проводить категоризацию вместе с оформлением разрешения, пока работает комиссия. Лишь с данными двумя решениями можно сдавать недвижимое имущество в аренду.
Налог с аренды зафиксирован на сумме €98 в месяц. Ее платят лица, которые не работают, так как сюда включены социальные взносы. В случае, если жилье предоставляется работающим физическим лицом, налог составит €68 – из него вычитают социальные взносы.
Это интересно: читайте наши другие статьи - « «, « » и « «.
Физическое лицо может сдавать не более семи комнат. Если в доме больше жилых помещений, разрешение в любом случае будет касаться лишь семи. Другие комнаты сдавать нельзя. Чтобы избежать штрафов, можно зарегистрироваться как частный предприниматель или создать акционерное общество.
Доход от сдачи в аренду достаточно высокий – 4-5% годовых. В особенности выгодна эта деятельность в столице - Подгорице.
При отсутствии у владельца возможности всегда быть в Черногории следует обратиться к услугам управляющей компании, чтобы следить за жильем и подыскать арендаторов. Обычно в этой роли выступают фирмы-застройщики, которые оплачивают счета за электроэнергию и воду, охраняют объект и убирают общие территории.
Важную роль компания играет, даже когда собственник жилья присутствует в стране. Хорошая фирма обеспечивает не только содержание комплекса, но и решает бытовые проблемы (многим иностранцам это затруднительно).
Оплачиваются услуги управляющей компании один раз в год. Для этого не обязательно приезжать в Черногорию. Оплату можно осуществлять с помощью счета в банке. Стоимость данных услуг отличается в зависимости от вида недвижимости, управляющей компании и набора услуг.
Процесс продажи недвижимого имущества для иностранцев такой же, как и для резидентов. Для этого необходимы следующие документы: если квартира, необходимо лишь свидетельство о праве собственности; если дом, дополнительно нужна копия плана.
Недвижимость в Черногории можно продавать самостоятельно, поместив объявление в СМИ. Однако удобнее и безопаснее проводить сделку с агентством недвижимости. Для этого необходимо открыть банковский счет, куда впоследствии будут поступать денежные средства от покупателя. Субъекты подписывают договор в муниципальном суде. Если продавец не может прибыть в Черногорию или не хочет вести сделку самостоятельно, договор по доверенности может подписать адвокат.
Иностранец может также быть учредителем местной фирмы. Для регистрации нужно оформить акт о создании предприятия, а также его устав в регистрационную палату Коммерческого суда. Спустя четыре дня фирма регистрируется, ей присваивают регистрационный номер. Потом необходимо получить номер налогоплательщика в налоговом органе. Далее открывают счет в местном банке, эта процедура бесплатная, осуществляемая за один день.
