Оценка, изменение, оспаривание, снижение кадастровой стоимости помещения, земельного участка. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оспорить кадастровую стоимость может любой гражданин, чьи права и обязанности Это может быть владелец недвижимости с правом собственности (участник долевой собственности - независимо от согласия других владельцев), с правом постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, если кадастровая стоимость влияет на его права и обязанности (например, по уплате налогов).

Бывший собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, если результаты кадастровой оценки затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подается заявление.

Также с требованием пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости может выступить арендатор недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо арендатор недвижимости у физического или юридического лица, если кадастровая стоимость влияет на формирование арендной платы. В последнем случае согласие собственника на такой пересмотр должно быть выражено в письменной форме.

">затрагивают результаты такой оценки.

2. В каких случаях и как можно оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить можно только ту кадастровую стоимость недвижимости, которая установлена на момент обращения. Вы можете потребовать пересмотра кадастровой стоимости только в сторону уменьшения.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно по двум основаниям:

• при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости были о нем (например, при оценке были использованы неверные данные о площади объекта недвижимости либо о материале стен дома и тому подобное);
• кадастровая стоимость объекта недвижимости этого объекта (на момент установления кадастровой стоимости).

В первом случае при положительном решении кадастровая оценка проводится заново, во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. В обоих случаях нужно собирать доказательства.

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами - в по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра либо в . При этом физические лица при обращении в суд предварительно обращаться в комиссию не обязаны.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра считается более простой и быстрой. К тому же, если она завершится неудачей и комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, вы также сможете обратиться в суд и оспорить решение комиссии. Если в пересмотре кадастровой стоимости откажет суд, обратиться в комиссию вы уже не сможете.

3. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн , на сайте Росреестра.

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать Узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» либо, если вас интересует кадастровый номер земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, с помощью публичной кадастровой карты .

">кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

• если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки - к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает , но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
• если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) - в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

4. Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

При кадастровой оценке объекта недвижимости кадастровый инженер должен опираться на множество факторов, таких как размер объекта недвижимости, местоположение, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории, целевое назначение и другие. В случае если оценивается помещение, здание или постройка, также учитывается материал стен, износ здания, аварийное состояние объекта и так далее.

Если хотя бы один из этих факторов не учтен либо учтен неверно (имела место, например, техническая ошибка), вы можете настоять на пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В качестве доказательств факта ошибки для суда вы можете использовать ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости , документы технического учета () и другие документы.

5. Как доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной?

Вам нужно оценить недвижимость, установив ее рыночную стоимость. Юридическую силу имеет только оценка недвижимости, проведенная профессиональными оценщиками. Это могут быть как частнопрактикующие лица, так и оценщики, работающие на основании трудового договора с юридическими организациями. Но в любом из этих случаев оценщик должен быть членом саморегулируемой организации оценщиков , застраховавшим свою ответственность.

Оценка недвижимости должна быть проведена с соблюдением всех федеральных стандартов, а также с учетом норм и требований саморегулируемой организации оценщиков.

Для проведения оценки обязательно заключается Что должен содержать договор

Для проведения оценки обязательно заключается договор. Он может быть составлен в простой письменной форме, но должен содержать:

• цель оценки;
• описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;
• вид определяемой стоимости объекта оценки;
• размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
• сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика;
• наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
• указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
• сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц;
• сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика;
• сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилию, имя, отчество оценщика или оценщиков.

">договор . По результатам ее проведения составляется Что должен содержать отчет об оценке объекта недвижимости

По результатам проведения оценки составляется отчет. Он должен содержать:

• дату составления и порядковый номер отчета;
• основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
• сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилию, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
• сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, либо частнопрактикующего оценщика;
• цель оценки;
• точное описание объекта оценки;
• стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
• последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговую величину, ограничения и пределы применения полученного результата;
• дату определения стоимости объекта оценки;
• перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

">отчет об оценке объекта недвижимости. Услуга платная.

Также вам может понадобиться экспертиза отчета об оценке. Это не повторная оценка, а проверка экспертом саморегулируемой организации оценщиков правомерности действий оценщика и соответствия оценки всем стандартам. При обращении в суд экспертиза обязательна, в комиссию Росреестра - только если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%.

6. Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии Росреестра?

Для того чтобы пересмотреть кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости, вам понадобятся документы:

• заявление (заполняется во время личного визита);
• о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения).

Подавать документы нужно в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Заявление должно быть рассмотрено комиссией в течение месяца со дня его регистрации в Росреестре. Извещение о том, когда именно заявление будет рассматриваться, должен прислать секретарь комиссии в течение 7 рабочих дней с момента регистрации заявления, но не позже чем за 5 рабочих дней до заседания комиссии.

Каждое заседание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины членов комиссии. Голосование по всем вопросам проводится открыто. Мнение членов комиссии выражается словами «за» или «против». Воздерживаться от голосования или передавать свои голоса членам комиссии запрещено. Решение комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии либо если при равенстве голосов членов комиссии председательствующий на заседании голосовал за принятие решения. Заявитель вправе присутствовать на заседании комиссии.

По результатам заседания комиссия может отказать в пересмотре кадастровой стоимости либо установить кадастровую стоимость в размере рыночной / обязать орган исполнительной власти, отвечающий за установление кадастровой стоимости (в Москве это Департамент городского имущества), провести новую государственную оценку имущества.

Решение комиссии направляется заявителю в течение 2 рабочих дней после проведения заседания.

7. Как оспорить кадастровую стоимость через суд?

Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости соберите документы:

• Административное исковое заявление должно содержать следующие сведения:
  • наименование суда, в который подается административное исковое заявление;
  • фамилию, имя, отчество, адрес места жительства или пребывания, дату и место рождения, контактные данные истца;
  • наименование или фамилию, имя, отчество представителя истца, сведения о его высшем юридическом образовании и контактные данные, если административное исковое заявление подается представителем;
  • наименование административного ответчика, место его нахождения и контактные данные (по делам об установлении кадастровой стоимости административным ответчиком является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и, в случае если кадастровая стоимость была установлена в результате государственной кадастровой оценки, государственный орган или орган местного самоуправления, утвердивший результаты определения кадастровой стоимости);
  • сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение;
  • содержание требований к административному ответчику и изложение оснований и доводов, посредством которых административный истец обосновывает свои требования;
  • перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов;
  • другие сведения.

  Административное исковое заявление подается в суд в письменной форме и подписывается с указанием даты внесения подписей административным истцом и (или) его представителем при наличии у последнего полномочий на подписание такого заявления и предъявление его в суд.

  ">исковое заявление ;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости (если вы хотите оспорить кадастровую стоимость, опираясь на рыночную);
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения);
• доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия вашего представителя в суде, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования (если иск вы будете подавать через представителя);
• сведения об уплате госпошлины (подача административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными);
• иные документы и материалы, подтверждающие ваши требования.

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо Копии искового заявления и приложенных к нему документов вы можете направить другим лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением. По делам об установлении кадастровой стоимости административными ответчиком является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и, в случае если кадастровая стоимость была установлена в результате государственной кадастровой оценки, государственный орган или орган местного самоуправления, утвердивший результаты определения кадастровой стоимости (в отношении недвижимости, расположенной в Москве, это чаще всего Департамент городского имущества). В этом случае в суд вы также направляете уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие вручение направленных копий искового заявления и приложенных к нему документов.

Но так как исковое заявление вы будете подавать как физическое лицо, вы имеете право просто направить в суд три комплекта документов (оригиналы для суда и копии для административных ответчиков). В таком случае уведомления о вручении не нужны.

">направить иск в Московский городской суд.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным судом РФ в течение 3 месяцев, всеми остальными - в течение 2 месяцев. По сложным делам председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на месяц. Таким образом, если вы будете требовать пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, расположенной в Москве, Мосгорсуд будет рассматривать дело в течение 2, максимум 3 месяцев.

О дате и времени судебного заседания всех участников извещает суд. Неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

В последнее время землевладельцы нередко попадают в такую ситуацию, когда государственная кадастровая оценка их земли серьезно превышает реальную рыночную. Причины этому бывают разные:

• Ошибка при отнесении объекта к одному из видов разрешенного использования;
• Оценка на основании недостоверных данных на подобные объекты в регионе, предложения, о продаже которых публикуются в СМИ и не всегда являются справедливыми;
• Государственная кадастровая оценка носит массовый характер, поэтому она игнорирует такие индивидуальные характеристики, как: транспортная доступность, фактор масштаба, геологические характеристики, наличие или отсутствие коммуникаций, как освещение, отопление и т.д.

Почему вы переплачиваете налог за свой земельный участок?

Величина налога на землю, который владельцы недвижимости платят государству, зависит от цифры в кадастровой карте. Данный документ содержит все сведения об объекте и хранится в Росреестре, а информация в нем меняется вместе с обновлениями, которые касаются участка (продажа, покупка, застройка и т. д.).

Еще недавно суммы налогового обложения юридических и физических лиц по недвижимости формировались на базе невысокой инвентаризационной стоимости, которая включала в себя некоторые физические параметры недвижимости: материалы постройки и их цена, наличие водопровода и т. д. Начиная с 2015 г. налогообложение рассчитывается по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной.

Рассчитывая данную цифру, государство учитывает и район местонахождения земельного участка. В результате таких преобразований землевладельцы и собственники иного имущества будут вынуждены умножить свои налоговые расходы в десятки раз, и оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в таких случаях - незаменимая процедура. Именно поэтому очень важно понимать, с какой величиной КС вы имеете дело. Конечно, кадастровая оценка отличается от индивидуальной. Работая с участком, независимые эксперты нашей компании производят расчеты на основании огромного количества факторов. Мы учитываем малейшие нюансы, которые влияют на стоимость земли, поэтому итоговое значение в наших отчетах максимально точно отражает реальную рыночную стоимость недвижимости.

Оценщики, нанятые государственными службами для обработки гигантского количества информации, пользуются массовыми методами. Такие методики несколько упрощены, их механизмы работают по-другому. Большое количество критериев, являющихся средствами для определения стоимости, игнорируются. Государство приходит к нужной сумме с помощью одного удельного показателя. Как правило, им является коэффициент, применяемый к отдельному району, но никак ни к конкретному участку. Итог: к оплате вам предъявляют завышенный налог. Не многие собственники настораживаются и заказывают независимую оценку, демонстрирующую разницу между настоящей стоимостью и завышенной. Как в таких обстоятельствах сохранить свои деньги? Только обратившись к независимым экспертам, например, в нашу компанию. Оспаривание кадастровой стоимости земли - комплексная услуга, при необходимости включающая в себя полное юридическое сопровождение, споры в комиссии или в суде.

Сколько можно сэкономить, оспорив кадастровую стоимость (КС)?

Компания «ИНЕКС» предлагает своим клиентам бесплатную услугу анализа возможности оспаривания государственной оценки. Такая процедура помогает понять, имеет ли смысл обращаться за дальнейшей помощью к специалистам с целью ее снижения. Такое мини-исследование также оценивает шансы положительного результата при оспаривании КС в комиссии или в суде. Для опровержения требуются реальные доказательства того факта, что рыночная стоимость участка не соответствует сведениям, внесенным в реестр. Главным аргументом служит заново проведенная рыночная оценка земельного участка, которая должна осуществляться квалифицированными профессионалами.

Заказывая оспаривание в нашей компании, вы значительно увеличиваете возможность сократить свои расходы, которые в некоторых случаях исчисляются сотнями тысяч рублей. Реальный размер вашей экономии покажет предварительныйбесплатный расчет . На этом этапе выяснится, стоит ли вам платить за проведение профессиональной оценки. Наша практика подтверждает, что при оспаривании крупных объектов стоимостью более 1 млрд. рублей, удается снизить налог на несколько миллионов рублей в год.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в несколько отдельных этапов:

• Выявление возможности или невозможности опровержения;
• Экспертное определение актуальной стоимости
• Проверка отчета об оценке в саморегулируемой организации оценщиков. При обращении к нам затраты на этот пункт будут минимальными, так как мы многократно проходили экспертизу, что позволяет сократить ее стоимость.
• Непосредственно оспаривание
• Уведомление о понижении кадастровой стоимости государственных органов.

Процедура производится через государственную комиссию по делам оспаривания кадастровой стоимости или в судебном порядке. Второй вариант является более эффективным, так как комиссии заинтересованы в сохранении уже существующих данных. Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка будет зависеть от организации, в которой будет разрешен спор. Обращение в комиссию при Росреестре целесообразно, если разница между значением в кадастровом паспорте и результатом нашей оценки не превышает 30 %. В этом случае вы сэкономите время и деньги: не нужно будет делать экспертизу СРО, процесс изменения стоимости длится быстрее. В судебном порядке можно оспорить большую разницу - до 70 %. Расходы будут несколько выше, чем в комиссии, но результат того стоит.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка :

Весь пакет документов для выполнения процедуры оценки и последующей работы по оспариванию заказчик предоставляет на этапе осмотра объекта.

• Документы, устанавливающие право собственности или право пользования (договор аренды);
• Справка о кадастровой стоимости и кадастровый паспорт объекта;
• Сведенья о первоначальной и остаточной стоимости с указанием момента постановки на учет в бухгалтерии (только в случае нахождения в собственности);
• Реквизиты заказчика.
• Если речь идет о земельном участке, на котором имеются какие-либо строения, также потребуются правоустанавливающие бумаги и технические паспорта этих зданий.

Почему стоит обратиться в компанию «ИНЕКС»

Мы гарантируем вам положительный результат оспаривания земельного участка, т. к. в своей работе всегда идем до конца. За услуги нашей компании возможна частичная предоплата. Полную стоимость мы берем только при условии удачного оспаривания. Более чем 10-летний опыт работы и высокая квалификация наших экспертов позволяет с успехом решать самые сложные дела, поэтому клиенты характеризуют нашу компанию как одну из самых надежных в Москве. Обращаем ваше внимание, что теперь при оспаривании земельного участка вы можете воспользоваться полным пакетом услуг. В него входит: подготовка отчета, экспертиза СРО, споры в комиссии и суде. Для заказчиков это очень удобно, т. к. не придется тратить время на хождение по разным инстанциям, собирать и оформлять документы, сомневаться в своих силах. С нашей компанией вы можете быть спокойны: результат будет отличным.

Цены:

Коллективное оспаривание дачных земельных участков	Срок	Стоимость
До 5 участков	7-14 дней	от 10 000 руб. за участок
5-15 участков	7-14 дней	от 5 000 руб. за участок
15-30 участков	7-14 дней	от 3 500 руб. за участок
От 30 участков	7-14 дней	от 3 000 руб. за участок (возможно снижение до 1 000 руб. за участок)
Проведение экспертизы отчета в СРО	10-15 дней	от 35 000 руб.

О способах вычисления и пересмотре кадастровой стоимости

Данная стать расскажет о том как оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка, земли, коммерческой недвижимости, и других объектов, подлежащих постановке на кадастровый учет РФ. Проверить данный факт можно с помощью поиска объектам недвижимости на кадастровой карте Москва и всей России.
К кадастровой стоимости относят цену за недвижимый объект, описание которого имеется в государственном кадастре недвижимости.
Расчетом данной стоимости занимаются оценщики со стороны. Эта процедура регламентируется с помощью Федерального закона от 29-го июля 1998-го года №135-ФЗ (Закона, регулирующего оценочную деятельность).

Решение о том, что необходимо провести государственную кадастровую оценку, принимается местными органами власти субъектов РФ или же органами МСУ. Они же осуществляют выбор специалиста и подписывают с ним соглашение. Исходя из положений вышеупомянутого закона, процесс переоценки осуществляется минимум один раз в пять лет (в любом регионе) и максимум раз в три года (в случае с Москвой, Санкт-Петербургом действует иная норма проведения процесса – не чаще, чем один раз за 2 года).

Для проведения государственной кадастровой оценки, ФГБУ «ФКП Россреестра» осуществляет формирование списка оцениваемых объектов недвижимости в данной местности. Соответствующий запрос на эту процедуру должен направить орган, решившийся провести кадастровую оценку. Кадастровую стоимость вычисляют оценщики со стороны, избираемые по итогам конкурса властями субъектов РФ.

Российское законодательство позволяет оценщикам в самостоятельном порядке определять метод, с помощью которого будет рассчитана кадастровая стоимость недвижимых объектов. После окончания процесса оценки, происходит ее утверждение местными властями и передача в Росреестр (который вводит все полученные факты в ГКН).

Выделяют следующие варианты, благодаря которым может быть получена информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости:

1. С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность получить информацию из ГКН

Такой вариант возможен при заказе соответствующей выписки. В данной ситуации есть вариант воспользоваться специализированным сервисом на вышеобозначенном портале. Заходите на главную страницу, делаете переход в раздел, посвященный физическим либо юридическим лицам. Нажимаете на кнопку выдачи информации из ГКН, заполняете образец и формируете заявку. Те пункты, на которых есть восклицательный знак, должны быть заполнены. Далее убеждаетесь, что заявку приняли, запоминаете ее номер (он позволит следить за Вашей заявкой). Информация из ГКН будет получена в течение 5 рабочих дней с того момента, как были приняты документы.

1. С помощью портала Росреестра и сервиса, посвященного публичной кадастровой карте.

В данной карте находится информация ГКН. Для поиска конкретного объекта можно применить кадастровый номер и поисковый запрос. Про любой объект, отраженный на портале, имеются стандартные характеристики. Такие сведения обладают справочным характером и не обладают юридической законной силой.

1. Благодаря порталу Росреестра и сервису, предоставляющему справочные материалы по объектам недвижимого типа в режиме онлайн.

Чтобы найти справочный материал по конкретному объекту недвижимого типа в режиме онлайн, можно зайти на специализированный портал. Его расположение – раздел, посвященный электронным работам и услугам. Кадастровый номер либо адрес необходимого объекта даст Вам возможность получить справочный материал об объекте недвижимого типа.

1. С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность узнать справочный материал из фонда справочных материалов государственной кадастровой оценки.

Данный портал даст возможность узнать итоги такой оценки, проведенной региональными органами власти РФ. Заходите в раздел, посвященный физлицам либо юрлицам, выбираете «выдача информации». После вводите кадастровый номер нужного объекта в поисковике и нажимаете соответствующую кнопку. Получаете ссылку на весь интересующий Вас материал (либо, если такие сведения отсутствуют – появляется надпись, что их нет). Сведения выдаются сервисом на безвозмездной основе в режиме онлайн.

1. Также можно лично посетить офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра либо МФЦ.

Если все вышеперечисленные способы для Вас по определенным обстоятельствам не актуальны, тогда можно запросить кадастровую справку о стоимости из ГКН. Посещаете офис либо городское МФЦ (возможно также направление запроса почтовым отправлением). Если у ГКН есть справочный материал о нужном Вам объекте, требуемую справку Вы получите бесплатно (срок выдачи – одна неделя). Подавая запрос, обязательно укажите, каким образом готовы забрать материал: лично либо с помощью почты.

Налоговый расчет на имущество физлиц возможен благодаря специализированному сервису на сайте ФНС России.

Каким образом можно изменить итоги вычисления кадастровой стоимости?

Исходя из положений Закона об оценке, итоги вычисления кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в судебной инстанции и специальной комиссии, занимающейся рассмотрением таких дел.

Пересматривать вычисления кадастровой стоимости могут следующие лица:

• Физические лица – если результаты вычисления кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности;
• Юридические лица – аналогично физлицам.
• Органы госвласти, органы МСУ – если речь идет о недвижимых объектах, владельцами которых выступает государство либо муниципалитет.

Для осуществления данного процесса в судебной инстанции используется специальный порядок рассмотрения аналогичных споров.

Если итоги вычисления кадастровой стоимости желают пересмотреть в суде физические лица, им не нужно обязательно составлять предварительный запрос в комиссию. С юрлицами и органами госвласти все немного сложнее – они имеют право пересмотреть итоги проведения данного процесса в судебной инстанции лишь в той ситуации, когда комиссия отклонила заявление о таком пересмотре (если оно при этом было оформлено надлежащим образом), либо же если комиссия не рассмотрела заявление в обозначенные законодательными актами сроки.

Процесс регулируется ст. 24.18 Закона об оценке. Также данный процесс регулирует приказ российского Минэкономразвития от 4-го марта 2012-го года №263.

Подать заявление в комиссию можно с того дня, как в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости и до того дня, когда в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости, определенные при проведении стандартной государственной кадастровой оценки.

Обстоятельства, на основании которых комиссия имеет право на пересмотр итогов определения кадастровой цены:

1. Ложный справочный материал об объекте недвижимого типа, который был применен при расчете его кадастровой цены.
2. Если в отношении объекта недвижимого типа провели установку его цены на рынке – на день, по состоянию на который установили его кадастровую цену.

Для пересмотра итогов расчета кадастровой стоимости в комиссии, заявителем обязательно должно быть подано обращение.

Как по первому, так и по второму обстоятельству заявление в комиссию могут направить как лица физического, так и лица юридического типа – если по итогам вычисления кадастровой цены произошло нарушение прав и обязанностей этих лиц. Аналогичное право имеют и органы госвласти, МСУ.

Чтобы выявить обстоятельства для пересмотра итогов вычисления кадастровой стоимости объекта недвижимого типа, заявитель имеет право на составление обращения к заказчику услуг по вычислению кадастровой стоимости. Есть вариант и с обращением в орган, занимающийся вопросами данного типа – если цена вычислена путем проведения кадастрового учета недвижимого объекта.

В течение одной недели с того дня, как поступил указанный запрос, заказчик работ и орган, занимающийся данными вопросами, должны предоставить заявителю необходимую информацию. Нарушать обозначенные временные сроки категорически нельзя (исходя из положений законодательства Российской Федерации).

Должно быть подано как само заявление, так и следующие типы документов:

• Кадастровая справка о кадастровой цене (можно заказать онлайн как и выписку из ЕГРП) объекта недвижимого типа. В ней должен находиться справочный материал об оспариваемых итогах вычисления кадастровой стоимости.
• Копия правоопределяющего документа на недвижимый объект – в случае подачи заявления лицом, имеющим право на недвижимый объект. Ее должен заверить нотариус.
• Документы, доказывающие ложную направленность информации об объекте недвижимого типа, примененные при вычислении его кадастровой цены (если основанием подачи заявления выступает именно это обстоятельство).
• Отчет об оценке оценочного объекта. Он должен быть как на бумаге, так и в электронном формате – если заявление подается в силу причины определения в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены.

Если обозначенных документов нет – рассмотрением заявления никто заниматься не будет.

Также возможно приложение документации иного типа.

Комиссия должна рассмотреть поступившее заявление за 30 дней со дня его поступления.

В течение одной недели со дня поступления заявления комиссия осуществляет направление уведомления о том, что это заявление будет рассмотрено с обозначением дня его изучения в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект, итоги вычисления кадастровой стоимости которого намерены оспорить. Также подобное уведомление получает лицо, имеющее право на данный недвижимый объект.

Если заявление подали из-за неправильного справочного материала о недвижимом объекте, который был использован при вычислении его кадастровой цены, по итогам изучения этого заявления комиссия может остановиться на следующих решениях:

1. Она может отклонить заявление, если использовалась достоверная информация.
2. Она имеет право пересмотреть итоги вычисления кадастровой стоимости – если применяли недостоверный справочный материал об объекте недвижимого типа.

Если же заявление подали из-за второго обстоятельства, то комиссия решает определить кадастровую цену объекта недвижимого типа, исходя из размера его рыночной цены. Комиссия также имеет право просто отклонить заявление и не изучать его далее.

Комиссия работает на законных основаниях, если на заседании находятся более половины ее участников. Голоса отдают открыто. Участники комиссии не могут проигнорировать голосование – они должны быть либо «за», либо «против». Если свыше половины пришедших на заседание участников комиссии отдали свои голоса «за» какое-то решение, оно будет принято комиссией.

В течение одной рабочей недели с момента принятия по итогам изучения заявления конкретного решения комиссия направляет специализированное уведомление лицу – владельцу объекта недвижимого типа, итоги вычисления кадастровой цены которого оспаривались. Аналогичное управление направляется в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект.

Комиссионные решения можно оспорить в судебной инстанции.

Если пересматриваются итоги вычисления кадастровой цены в судебной инстанции, комиссионное решение не считается предметом изучения при изучении требований заявителя.

Если комиссия решила пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены, то за одну рабочую неделю ею должна быть направлена копия данного решения в соответствующий орган.

Если комиссия приняла решение пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены по причине вычисления в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены, то ею также должны быть направлены следующие документы:

1. Отчет, оценивающий рыночную цену. Он должен быть в электронном формате.
2. Справочный материал о кадастровой цене – в орган кадастрового учета.

Исходя из положений ст.403 НК РФ, если кадастровая цена на объект изменена судебным либо комиссионным решением, вся необходимая информация учитывается при исчислении налоговой базы – но только после того, как кадастровая цена будет внесена в ГКН.

Оспаривание кадастровой стоимости участка - профильная услуга нашей компании, которая востребована и среди юридических, и физических лиц. В настоящее время налоговая ставка составляет 1,5% от кадастровой стоимости (КС) для предприятий и 0,3% для физлиц. Соответственно, если она сильно завышена, то ежегодно владелец земли будет вынужден переплачивать значительную сумму.

Согласно Федеральному закону №135-ФЗ, приказам Министерства экономики и развития, постановлениям пленума Верховного суда регламентируется процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Его суть заключается пересмотре КС ввиду ошибок, допущенных при оценке, или несоответствия рыночной стоимости земли.

Компания «Русфининвест» в течение многих лет оказывает услугу земельного участка. Наши эксперты досконально знают особенности проведения процедуры, поэтому смогут помочь даже в сложных ситуациях. Нам удается добиться существенного снижения КС земли: так, в нашей практике были случаи уменьшения на 90%! Поддержка профессионалов станет гарантией того, что вы не зря потратите деньги на сложную и достаточно длительную процедуру и добьетесь положительного результата.

В каких случаях может потребоваться оспаривание кадастровой стоимости участка?

В первую очередь кадастровая стоимость применяется для расчета налогов, соответственно, процедуру пересмотра инициируют владельцы участков, которые не хотят переплачивать. Кроме того, она используется для вычисления арендной платы и стоимости выкупа из государственной собственности.

Завышенная государственная оценка, к сожалению, не редкость, а скорее закономерность. Именно поэтому оспорить кадастровую стоимость земельного участка стремится так много собственников. Отметим, что данная процедура будет доступна только до 2020 года, так что имеет смысл не затягивать с ее началом.

Почему кадастровая оценка участка отличается от рыночной?

По закону, действовавшему до 1 января 2017 года, государственная кадастровая оценка (ГКО) участков проводилась регулярно, с периодичностью 3-5 лет. Ей занимаются дипломированные оценщики, однако используются методы массовой оценки, которые имеют целый ряд минусов. Рассмотрим их подробнее.

Какие неточности допускаются при кадастровой оценке?

• Не учитываются индивидуальные особенности объектов.
• В расчет берутся данные из открытых источников о предложениях, а не о реальной цене, по которой осуществляются сделки.
• Кадастровая оценка может проводиться на пике подъема цен и абсолютно не соответствовать рыночной цене в период кризиса.
• Возможно неправильное определение для земли видов разрешенного использования .

После проведения оценки устанавливается удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) для конкретной оценочной группы. Чтобы определить цену участка, УПКС умножается на его площадь.

Такой подход редко бывает объективным. Например, два участка, расположенных в одном дачном кооперативе, могут отличаться местоположением (на склоне, в балке, на холме), проведенными коммуникациями, удаленностью от дороги. Из-за методов массовой оценки цена участков может быть завышена в несколько раз, и только предприняв действия по переоценке собственнику удастся снизить налоговую ставку.

Технические ошибки при кадастровом оценивании

Еще одна причина, почему может потребоваться оспаривание кадастровой стоимости участка, - технические ошибки. Сюда относят недостоверные сведения в документации (актах обследования, межевых или технических планах), неправильно указанные координаты расположения, неверные экономические или другие показатели. Чаще всего встречаются ошибки в указании категории земли, видах разрешенного использования, границах (поворотные точки, конфигурация, место расположения).

Основания для пересмотра

• Есть только два случая, когда заинтересованное лицо может оспорить кадастровую стоимость:
• Если при оценивании были использованы недостоверные сведения о недвижимости.
• Если на дату, когда проводилась ГКО, есть оценка рыночной стоимости, и цифра отличается в меньшую сторону .

Притом пересмотр КС из-за недостоверных сведений можно проводить, только если ошибки привели к неправильному оцениванию характеристик участка, которые повлияли на конечную цену.

Специалисты «Русфининвест» помогут оспорить кадастровую стоимость земельного участка в любом из перечисленных выше случаев. Мы точно знаем, какой пакет документов подготовить, какие дополнительные отчеты по оценке заказать, поэтому гарантируем нашим клиентам положительный результат.

Кто имеет право оспорить кадастровую стоимость?

Процедура доступна для физ- и юрлиц. Обратиться в комиссию при Росреестре или в суд могут:

• Собственники земли, в том числе органы государственной власти и местного самоуправления, владеющие недвижимостью.
• Бывшие владельцы участка, если результаты затрагивают их права как налогоплательщиков. Бывшие собственники имеют право подать заявление на пересмотр КС до конца календарного года, когда была заключена сделка купли-продажи. Если удастся добиться пересмотра ГКО, то бывший владелец сможет рассчитывать на возвращение части уплаченных за землю налогов.
• Арендаторы и субарендаторы, арендная ставка которых рассчитывается, исходя из кадастровой цены. При этом абсолютно не важно, кто является владельцем участка - муниципальное предприятие, государство или частное лицо. Есть только одно «но»: в последнем случае нужно получить письменное разрешение собственника.
• Лицо, имеющее преимущественное или исключительное право выкупа или аренды участка у государства или муниципалитета, если от результатов КС зависит цена или арендная ставка .

Таким образом, подать документы на пересмотр ГКО может любое лицо, которое способно доказать свою финансовую заинтересованность. Если вы сомневаетесь, можете ли вы оспорить кадастровую стоимость земельного участка, проконсультируйтесь со специалистами «Русфининвест»!

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка: досудебный и судебный порядок

Есть два варианта пересмотра КС: досудебный и судебный. Начиная с 1 января 2017 года каждый заявитель (и физ-, и юрлицо) самостоятельно выбрает, в какую инстанцию обратиться (ранее юридические лица обязаны были сначала идти в комиссию, и только потом в суд). Наша компания успешно осуществляет оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и в досудебном порядке (через комиссию), и в судебном, поэтому вы можете не беспокоиться, что тот или иной вариант окажется более надежным.

Комиссия при Росреестре

Как показывает практика нашей юридической фирмы, в большинстве случаев целесообразно сначала обратиться в комиссию при Росреестре, которая занимается рассмотрением споров о результатах ГКО, и лишь затем идти в суд. Это связано со следующими факторами:

• Для комиссии потребуется собрать меньший пакет документов.
• Процедура бесплатная, а вот при разбирательстве в судебном порядке придется оплачивать пошлины.
• Срок рассмотрения каждой заявки регламентирован и составляет 30 дней. В суде добиваться принятия решения придется дольше.
• Решение комиссии наши юристы смогут обжаловать в суде .

В Москве для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка, нужно обратиться по адресу ул. Большая Тульская, 15. Комиссия по пересмотру КС для объектов, расположенных в Московской области, находится по адресу ул. Верхняя Красносельская, д. 7, с. 1.

Порядок рассмотрения вопроса в комиссии

Комиссия рассматривает заявление и принимает решение в течение 30 дней с момента его подачи. Реальные сроки, как правило, меньше и составляют 2-3 недели. При подаче документов ответственное лицо выдает расписку с номером, по которому можно следить за продвижением дела.

В течение недели комиссия обязана назначить дату заседания. В указанный день заявитель или его представитель должен прибыть на него, чтобы лично представить отчет, описать характеристики недвижимости и юридические аспекты, которые с ней связаны. После обсуждения члены комиссии принимают решение.

Если вы решили оспорить кадастровую стоимость земельного участка из-за недостоверности указанных данных, то комиссия может принять одно из двух решений: об отклонении заявления или пересмотре результатов определения КС (если использованные данные были признаны недостоверными). В случае пересмотра из-за несоответствия рыночной стоимости кадастровой комиссия либо отклоняет заявление, либо приравнивает эти две суммы.

Отчет о решении в письменном виде выдается на руки заявителю в течение недели. При положительном исходе копия протокола также отправляется в кадастровую палату.

Отрицательное решение можно оспорить, снова обратившись в комиссию: это имеет смысл, если заявителю отказали из-за неправильно оформленных документов или неполного их пакета. В противном случае лучше обжаловать решение комиссии в судебном порядке. Также есть возможность обратиться в суд непосредственно для пересмотра результатов ГКО, не прилагая решение комиссии.

Пакет документов

• Заявление с указанием основания для обращения.
• Оригинал кадастровой справки с указанием стоимости объекта недвижимости.
• Отчет об оценке рыночной стоимости участка в электронном и бумажном виде.
• Документы, подтверждающие недостоверность использованных при оценке сведений .

Услуга оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в комиссии от «Русфининвест»

Наши эксперты возьмут на себя решение всех проблем, начиная от подготовки документов и заканчивая представительством ваших интересов на заседании комиссии. Последнее особенно важно, поскольку от того, насколько убедительно будет представлен отчет и четкие ответы на вопросы членов комиссии даны, зависит положительный исход дела. Необходимо разбираться в методах оценки, чтобы понять выводы, которые дает оценщик, знать все характеристики, которые могут повлиять на стоимость объекта. Воспользовавшись услугами нашей компании, вы не только освободите себя от всех забот по подготовке и участии в заседании комиссии, но и в разы повысите вероятность положительного решения.

Снижение кадастровой стоимости в суде

Для пересмотра результатов ГКО необходимо обратиться в суд общей юрисдикции. Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно только в течение 5 лет после внесения ответственным органом изменений в реестр. Есть три возможных основания:

• Приравнять кадастровую стоимость к рыночной (и по причине ошибок органа, проводившего ГКО, и в силу особенностей массового оценивания участков).
• Обжаловать решение комиссии при Росреестре - отказ в пересмотре КС.
• Оспорить действия или бездействие комиссии .

Обратите внимание, что в иск нельзя включать другие требования - например, о перерасчете земельного налога. Эти вопросы рассматривают суды другой юрисдикции, и при наличии подобных требований суд может даже вернуть заявление без рассмотрения.

В качестве ответчиков в суде будут выступать Росреестр и организация, которая проводила ГКО.

Порядок действий

Срок рассмотрения дела - два месяца, однако он может быть продлен, если дело сложное. Спустя несколько недель суд извещает стороны о дате рассмотрения, причем оно состоится, даже если не явится одна из сторон.

И заявитель, и ответчик должны самостоятельно предоставлять доказательства. Ходатайство об истребовании дополнительных доказательств будет удовлетворено, только если сторона по объективным причинам не имеет возможности их получить без вмешательства суда. Впрочем, судья может запросить дополнительную оценку и по своей инициативе.

В зависимости от того, на каких основаниях заявитель хочет оспорить кадастровую стоимость земельного участка, судебное разбирательство будет иметь свои особенности:

Основания для обращения в суд	Ошибки при проведении ГКО	Приравнивание кадастровой стоимости к рыночной	Оспаривание решений или бездействия комиссии при Росреестре
Действия суда	Проверить, действительно ли при проведении оценки использовались недостоверные сведения	Проверить, соответствует ли отчет об оценке недвижимости требованиям законодательства и федеральным стандартам оценки	Проверить, насколько правомерны были действия комиссии при рассмотрении дела заявителя
Действия ответчика	Доказать достоверность сведений, на основании которых выполнялась оценка	Доказать объективность кадастровой оценки недвижимости	Доказать объективность и законность принятого решения
В случае возникновения у суда вопросов или необходимости в получении дополнительных сведений	Суд может вызывать представителей органов, допустивших ошибку	К ответу вызывается оценщик, проводивший кадастровую оценку или подготовивший отчет о рыночной стоимости	К ответу вызываются представители комиссии, которая приняла решение
Кто оплачивает судебные расходы	Орган, утвердивший результаты ГКО или допустивший техническую ошибку	Если возражений со стороны ответчика не было - заявитель, если были - орган, утвердивший результаты ГКО	Госорган, при котором создана комиссия (Росреестр)

Если суд не удовлетворил требования, то в течение одного месяца можно обратиться с апелляцией в апелляционный суд.

Пакет документов

Если вы хотите оспорить кадастровую стоимость земельного участка в суде, потребуется подготовить:

• Исковое заявление с указанием оснований для обращения.
• Оригинал кадастровой справки с указанием стоимости объекта недвижимости и даты проведения оценки.
• Копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость (нотариально заверенные).
• Отчет о рыночной стоимости участка в электронном и бумажном виде.
• Документы, подтверждающие недостоверность использованных при оценке сведений.
• Решение комиссии с отказом или документы, подтверждающие ее бездействие.
• Копию документа, подтверждающего уплату госпошлины .

Услуга оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в суде от «Русфининвест»

Самостоятельно представлять свои интересы в суде очень сложно, поскольку для этого необходимо знать особенности судопроизводства, уметь четко сформулировать аргументы, разбираться в земельном законодательстве и досконально знать Федеральные законы, касающиеся оценочной деятельности. Юристы «Русфининвест» многократно доказывали несоответствие кадастровой стоимости в суде и добивались существенного снижения налоговой ставки. Мы готовы представлять интересы клиента и в суде общей юрисдикции, и в апелляционном. Сотни благополучно разрешенных дел и безупречная репутация у клиентов - вот доказательства высокой компетенции наших юристов.

Обращайтесь к нам, чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка, - и дожидайтесь положительного решения. Вам не понадобится предпринимать никаких усилий - мы выполним работу «под ключ», не отвлекая вас от работы и отдыха.

Особенности составления отчета

Отчет о рыночной стоимости - это главный доказательный документ при рассмотрении дел о приравнивании кадастровой стоимости к рыночной. Ему уделяется первостепенное внимание и на заседании комиссии при Росреестре, и в суде, поэтому нельзя заказывать его случайному оценщику.

Ключевыми требованиями к отчету являются:

• Он составлен дипломированным специалистом - членом СРО оценщиков.
• Отчет соответствует Федеральному закону от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки (в них описываются методология проведения оценки, используемые подходы, информация, которая обязательно должна быть включена, и др.).
• К отчету прилагается экспертное заключение СРО оценщиков, подтверждающее правильность расчетов (с 1.01.2017 для рассмотрения дел в комиссии заключение не требуется, однако лучше все же получить его, чтобы повысить шансы на положительное решение) .

Важно отметить, что оценка рыночной стоимости участка должна обязательно проводиться на дату кадастровой оценки, а не на текущий момент. Так, если государственная экспертиза проводилась в момент, когда рынок был на подъеме и цены на участки были высокими, а в настоящий момент произошло падение стоимости, то воспользоваться этим не удастся.

Доверить проведение рыночной оценки участка можно только высококвалифицированным специалистам, и юристы «Русфининвест» имеют базу оценщиков, предоставляющих легитимные, объективные отчеты. Мы сотрудничаем только с экспертами, которые не получали дисциплинарных взысканий и имеют опыт более 5 лет. Все отчеты лично проверяются нашими юристами прежде, чем присоединяются к делу, так что вероятность возникновения ошибок и отказа в снижении кадастровой стоимости из-за недостатков отчета, исключена.

Когда целесообразна процедура изменения КС?

Несмотря на то, что оспорить кадастровую стоимость земельного участка в компании «Русфининвест» выгоднее, чем в других юридических компаниях Москвы, стоимость проведения оценки и оплаты услуг юристов все же немаленькая. Именно поэтому очень важно еще на этапе консультации понять, насколько удастся уменьшить КС. Если участок стоит 500-600 тысяч рублей, то выгода будет слишком незначительной.

Компания «Русфининвест» имеет богатый опыт работы с физическими и юридическими лицами. Как показывает наша практика, оспаривать кадастровую стоимость земельного участка имеет смысл, если участок стоит более 20 млн рублей для физических лиц и 15 млн рублей - для юридических лиц.

Эти цифры обоснованы стоимостью наших услуг. Чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка, нужно обязательно заказать независимую оценку у проверенной компании, подготовить пакет документов, представлять клиента на комиссии при Росреестре или в суде. Например, стоимость независимой оценки земли составляет от 30 до 40 тысяч, представительство в суде - 50 тысяч.

Вы можете не переживать, что затраты на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка не окупится: приходите на бесплатную консультацию к нашим специалистам - и они рассчитают, сколько будут стоить наши услуги. Мы расскажем, какую выгоду вы сможете получить, если доверите нашим юристам оспорить кадастровую стоимость земельного участка, а вы решите, окупятся ли затраты. Мы работаем честно, наши расчеты прозрачны и понятны клиентам, поэтому нам доверяют.

На сколько удастся снизить кадастровую стоимость благодаря специалистам «Русфининвест»?

Наши показатели - одни из лучших среди юридических компаний Москвы. В среднем нам удается добиться уменьшения кадастровой стоимости на 30-40%. Однако это далеко не предел. В нашей практике были случаи и существенно большего снижения, вплоть до 90%!

Конечная сумма зависит от многих факторов, и в первую очередь от того, насколько правильно была проведена ГКО. Чтобы дать компетентный ответ о том, насколько мы сможем уменьшить кадастровую стоимость, нам потребуются правоустанавливающие документы на землю и кадастровая справка о стоимости.

Перерасчет имущественных налогов

Полностью компенсировать уже уплаченные налоги не получится, однако будет возможность вернуть переплату за налоговый период, в котором подан иск о пересмотре (за год). В решении комиссия или суд указывают новую КС и дату подачи заявления или иска (если предварительно заявитель обращался в комиссию и получил отказ, то ставится дата, когда было подано заявление в комиссию). Сведения вносятся в кадастр. С начала года, в который вы подали заявление на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, пересчитываются налоги. Сделать это удастся, только после добавления новых сведений в кадастр. Арендные платежи и выкупную цену земельного участка стороны могут пересчитать, как только решение суда вступит в силу.

Выбирайте «Русфининвест» - и платите меньше!

С нашей компанией оспорить кадастровую стоимость земельного участка станет простой процедурой. Все, что вам потребуется, - прийти в офис нашей компании с базовым пакетом документов (уточнить его вы сможете по телефону) и узнать, на сколько мы сможем снизить КС. Дальше мы заключим договор, в котором будет зафиксирована цена и сроки оказания услуги.

Мы подготовим все документы и отчет независимого оценщика, подадим документы в комиссию или в суд, примем участие в заседании, отстаивая рыночную цену, - и все это без вашего участия. Вы сэкономите время и силы и добьетесь нужного результата - существенного снижения налоговой ставки.

Пять причин выбрать нашу компанию

• Большое количество выигранных дел.
• Доступные расценки - ниже, чем у конкурентов в Москве.
• Честность и прозрачность: мы ответим на любые вопросы относительно перспектив пересмотра КС и пропишем стоимость услуг в договоре.
• Оперативная работа - большой штат специалистов позволяет быстро подготовиться к процессу и решить вопрос с пересмотром ГКО.
• Индивидуальный подход к каждому делу: мы не ведем дела «под копирку» и не допускаем ошибок - глубокий анализ ситуации каждого клиента помогает оказывать услуги на высоком уровне и поддерживать репутацию одной из лучших юридических фирм Москвы .