Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, условия должны быть соблюдены следующие:
- приобретается целое жилье для семьи, которой был предоставлен капитал (если выкупается доля, то в результате все помещение должно оказаться в собственности этой семьи);
- нельзя покупать жилье, предназначенное под снос, находящееся в аварийном, ветхом состоянии;
- если планируется использование материнского капитала на приобретение недостроенного объекта, то он должен быть закончен не меньше чем на 70%;
- объект должен быть расположен в России;
- родители обязаны выделить доли детям в купленном жилье (нужно проследить, чтобы доли всех членов семьи были равны);
- нельзя купить объект у родственников, принадлежащих к первой ступени родства;
- все взаиморасчеты по приобретению объекта должны производиться безналичным путем;
- сделка по приобретению объекта уже должна пройти регистрацию на тот момент, когда родители обратятся в Пенсионный фонд, чтобы получить средства.
Последний пункт может показаться странным, но таким образом государство обеспечивает контроль за перечисленными средствами: купленная квартира может быть проверена сотрудниками фонда на предмет пригодности к проживанию, и родители не поменяют после этого объект, так как он уже приобретен.
Поэтому часто родители берут кредит или ипотеку, чтобы заплатить продавцу сразу, а материнский капитал направляют на уплату долга банку, что также не запрещено законом. Либо договор с продавцом может содержать условие о том, что часть денег поступит позже, когда материнский капитал на покупку жилья будет получен покупателями. В последнем случае в Пенсионный фонд предоставляются реквизиты продавца для перечисления денег.
По поводу условия о целом жилье также имеется уточнение - есть возможность приобретения комнаты. В этом случае она должна быть оформлена как отдельная комната в собственности получателя капитала (не доля в квартире, доме, помещении, а отдельная комната в коммунальной квартире, частном жилом доме). Комнат в общежитии это допущение не касается.
Как правильно оформить договор о покупке объекта с использованием предоставленных государством средств?
Чтобы купить квартиру на материнский капитал, нужно совершить сделку купли-продажи объекта и зарегистрировать ее. При этом составляется договор с продавцом.
В договоре отдельно оговаривается условие о том, что происходит покупка квартиры через семейный капитал. Может быть составлено условие о сроках обращения родителей в Пенсионный фонд и их ответственности за нарушение этих сроков. Указываются банковские реквизиты продавца, по которым будет осуществлено перечисление.
Пока не будут получены деньги продавцом, в Росреестре будет отражено условие об ограничении собственности покупателей на объект. В данном случае сохраняется риск, что, в случае отказа фонда в перечислении денег, родителям придется самим покрывать эту сумму или придется расторгнуть договор. Поэтому, чтобы покупка квартиры за материнский капитал у продавца была успешной, необходимо убедиться в том, что объект и сделка соответствуют всем, предусмотренным законом требованиям.
Какие документы нужны для обращения в Пенсионный фонд?
Материнский капитал на покупку жилья не перечисляется родителям - только продавцу или банку в погашение кредита, ипотеки. Но написать заявление на перечисление должны родители, которым был предоставлен сертификат на капитал.
К моменту обращения родители уже должны определиться, как использовать материнский капитал на покупку квартиры: оплатить им часть долга продавцу или кредитной организации. От этого, в том числе зависит набор бумаг.
Прежде всего, нужно предоставить следующие документы:
- сертификат о том, что материнский капитал был предоставлен;
- свидетельства о рождении, усыновлении детей, о браке или его расторжении;
- СНИЛС того, кто подает заявление;
- договор покупки объекта, свидетельство о праве собственности;
- договор с кредитной организацией (если он был заключен): ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта.
К предыдущему документу также нужна справка из банка об оставшейся сумме долга к уплате (основная сумма, проценты) и документ, подтверждающий выделение доли детям и родителям (заверяется у нотариуса).
Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом, иметь необходимые подписи и печати.
Как выглядит пошаговая инструкция для покупки квартиры с помощью материнского капитала?
Первым этапом будет совершение сделки: покупка объекта недвижимости, соответствующего рассмотренным ранее условиям. Это может быть просто приобретение у продавца, либо с помощью оформления кредита, ипотеки. Сделка регистрируется, если это возможно, получается свидетельство о собственности или составляется нотариально заверенный документ о том, что по окончании кредитных выплат будут предоставлены доли в жилье детям и взрослым в одинаковом размере.
Затем все необходимые документы, без которых покупка квартиры через материнский капитал невозможна, собираются. Пишется заявление и передается вместе с пакетом документов в Пенсионный фонд. В тексте нужно указать, каким образом приобреталось жилье, как должен будет использоваться капитал: для оплаты долга продавцу, погашения ипотеки или кредита банку, использованного на покупку квартиры или дома.
Обычно в фонде рассматривают обращение около двух месяцев, после чего либо перечисляют деньги в соответствии с указанной в нем информацией, либо отказывают в предоставлении капитала. Заявитель может обжаловать отказ, если посчитает его неправомерным. Для этого придется привлечь к делу суд.
Обычно, если родителями была тщательно изучена информация о том, как потратить материнский капитал на покупку квартиры, то проблем возникнуть не должно. В фонде могут проконсультировать по поводу того или иного объекта заранее, чтобы избежать необходимости отказывать в выплате по уже приобретенному заявителями объекту. Выгода от использования государственных денег для улучшения условий жизни семьи стоит времени, которое придется потратить на поиск подходящего объекта, подготовку документов, ожидание ответа фонда.
Читателей интересует, как пошагово должна организовываться покупка квартиры (комнаты, доли) с использованием материнского капитала. Напомним что сертификат, дающий право на помощь от государства, оформляется при появлении второго и последующего ребенка в семье. Действует программа до конца 2018 года. Претендентам, еще не получавшим такой вид пособия, помощь выделяется при рождении, усыновлении нового отпрыска.
Стандартный срок использования маткапитала, в том числе на оплату стоимости жилья, начинается спустя три года с момента возникновения основания. Но есть и исключения, если, например квартира куплена по ипотечной программе, то средства на погашения кредита будут выделены до истечения заявленного срока. Важно только, чтоб в договоре было указано, что средства пошли на покупку (компенсацию застройки).
Постановлением правительства от 12.12.2007, это проект № 862, оговорены правила распоряжения пособием в процессе улучшения жилусловий. Документ регулирует сроки выделения капитала на жилье, особенности и ограничения при вложении в отдельные виды недвижимости (комната, дом, угол, доля).
Ограничения на трату
Изначально, маткапитал направлялся только на нужды детей. Сегодня список допустимых трат несколько расширили. Он включает в себя четыре таких важных аспекта:
- Обучение детей.
- Адаптация и социализация несовершеннолетних инвалидов.
- Накопление материнской пенсии.
- Улучшение жилищных условий.
Последний пункт был внедрен сравнительно недавно. Он также касается интересов детей, так как комфортные условия проживания – залог нормальной жизни. Шаги, которые могут улучшить жилищные условия:
- покупка готового жилья;
- строительство объекта;
- вложение в застройку;
- ремонт и реконструкция имеющейся жилой площади;
- покупка объекта с отсрочкой платежа.
Действующие нормы:
На заметку! Недвижимость приобретается в интересах всех членов семейства. Но государство в первую очередь защищает права несовершеннолетних граждан. Поэтому вводится ограничение на покупку угла в квартире, коридора, иных, неприспособленных для нормальной жизни вариантов.
Особенности покупки квартиры с привлечением материнского капитала
Специфика покупки, квартиры за счет средств маткапитала включает в себя одну особенность. В договоре купли-продажи, кредитном контракте должен быть указан номер именного сертификата. Это единственный документ, который подтверждает право претендента на государственные послабления.
С учетом изменений внесенных в ПП № 862 финансироваться стали сделки, которые оформлены вторым супругом. Если, например, мать, получила сертификат, то приобрести квартиру с использованием материнского капитала может и отец. Главное, чтоб он сразу выделил (обязался это сделать в будущем) доли всем членам семейства.
Основные правила использования материнского капитала при покупке жилья по договору займа
Процедура покупки квартиры в кредит (ипотеку) – единственный законный вариант с использованием материнского капитала до истечения трех лет. Важно только оформить именно целевой займ на жилье. В договоре обязательно следует прописать цель получения кредитных средств (покупка, строительство). Средства могут быть использованы на выплату суммы и процентов.
ПФ не станет финансировать потребкредиты, в том числе и те, что предназначались для улучшения жилищных условий. Единственное, что может сделать сторона, которой отказали в финансировании, так это обратиться за защитой интересов в суд. Как доказывает практика, есть случаи, когда требования истца в таком вопросе удовлетворялись, и ПФ в итоге выплачивал долг. Но все же лучше избегать временных, финансовых затрат и оформлять всю документацию в соответствии с законом.
Внимание! Оформление права собственности ипотечной квартиры производится, но только объект будет находиться в залоге до момента полного возмещения задолженности.
Порядок подписания договора купли-продажи в рамках использования материнского капитала на покупку жилья
Продажа недвижимости, в том числе и с привлечением средств маткапитала, требует подписания договора купли-продажи. Используется стандартная договорная форма. Предусматривается в ней момент отсрочки платежа. В документ нужно включить пункты, которые свидетельствуют о таких обстоятельствах:
- Первоначальная сумма (задаток) переданы продавцу еще до подписания бумаг, это могут быть средства семейного бюджета, личные сбережения. Свидетельством тому служит расписка, которая идет дополнением к договору.
- Остаток суммы будет перечислен ПФ в срок около двух календарных месяцев.
- О праве собственности. До момента полного погашения долга недвижимость будет находиться в собственности продавца. Как только остаточная сумма будет внесена, можно переоформлять квартиру, сразу выделяя доли всем членам семейства.
У собственника сертификата нет гарантий того, что выплата из материнского капитала будет осуществлена. Если ПФ откажет в финансировании, то придется расторгать договор либо же искать средства на уплату второй части суммы.
Порядок действий с привлечением маткапитала на покупку квартиры:
- Уплата первого взноса, получение расписки о получении денег продавцом.
- Прописывание в договоре пункта об отсрочке платежа и нахождения объекта в залоге.
- Оформление собственности в Росреестре с целью получения выписки. В документе ставится виза: «залог в силу закона».
- Обращение в ПФ со стандартным набором документов и заявлением на распоряжение средствами.
- Проведение окончательного расчета от ПФ. Уходит около двух месяцев на всю процедуру. Месяц дается на рассмотрение обращения и около 10-14 дней отводится непосредственно на перечисление.
- Подписание передаточного акта, дающего право на распоряжение объектом.
- Обращение продавца в Росреестр с целью снятия залога с квартиры. Вместе со снятием ограничения покупатель получает право на распоряжение недвижимостью.
ПП № 862 от 12.12.2007 г. Определяет перечни бумаг, требующихся в ПФ для подтверждения целесообразности траты.
Поскольку покупка квартиры с использованием семейного (материнского) капитала предполагает отсрочку платежа минимум 2 месяца, не все продавцы соглашаются на сделку. Единственный выход в этом случае – оформление целевого займа для расчета с продавцом. Последующее погашение банковского долга будет произведено средствами, подтвержденными сертификатом.
Как в новостройке купить квартиру с использованием материнского капитала?
Допускается использование материнского капитала на покупку (вложение в застройку) жилья в недостроенных домах. Необходимо соблюдение некоторых условий:
- вкладываться можно в постройку дома, готовность которого выше 70%;
- в уставе Застройщика предусмотрено использование бюджетных средств.
ФЗ № 214 (проект от 30.12.2004 г.) О долевом строительстве определяет нюансы приобретения квадратных метров в таком фонде.
На стадии подписания договора у собственника сертификата должна быть вся сумма за минусом размера пособия. В этом варианте предусмотрен следующий порядок действий:
- Бронирование жилой площади с предварительной договоренностью о способе оплаты.
- Оформление ДДУ, где предусматривается пункт об отсрочке платежа.
- Внесение в Росреестр договора о долевом участии.
- Оплата обязательств посредством личных и бюджетных средств. Проходит процедура в несколько этапов:
- вложение личных сбережений;
- подача заявления в ПФ о распоряжении капиталом;
- сбор сопутствующей документации на подтверждение права собственности;
- ожидание двухмесячного срока, что уходит на обработку заявки и перевод денег.
Как применить материнский капитал и условия его использования при покупке квартиры (дома, доли)
Особенности купли продажи, в том числе квартир и домов имеют свои особенности. Например, объекты вторичного рынка финансируются ПФ охотно, хорошо обстоят дела также с долевым участием. Клиент может заключить сделку сразу после оформления сертификата. По истечении 3 лет проходит оплаты стоимости договора.
С большей настороженностью средства выделяют на строительство. И еще менее желанны такие варианты, когда организовывается выкуп доли в недвижимости и неизолированные комнаты. О строительстве ДДУ и о стандартной покупке квартиры мы уже поговорили. Обсуждались возможности получения кредита или займа. Теперь обсудим возможности финансирования комнаты и доли.
Комната за материнский капитал
Чтоб ответить на вопрос можно ли купить комнату за маткапитал нужно разобраться в формулировках закона, требованиях ПФ к объекту недвижимости. Выбранная претендентами комната должна соответствовать стандартным критериям: нужно, чтоб помещение было изолированным, не пересекалось с другими комнатами и имело отдельный выход. В таком случае допускается покупка в рамках стандартного договора купли-продажи.
Со стороны пенсионного фонда или ПФР возможны послабления, разрешения на комнату выдаются, если:
- стоимость ее приравнивается размеру маткапитала;
- приобретаемый объект станет единственным местом жительства семьи;
- покупатель будет единственным полноправным хозяином жилья, сможет выделить доли членам своей семьи;
- объект подлежит отчуждению.
Внимание! Приватизированная комната, де покупатель будет фигурировать, как единственный полноправный хозяин, заслуживает доверия и у банков. Так что брать кредит и получать досрочно пособие на ребенка в счет оплаты стоимости комнаты можно будет без особых сложностей.
Не получит одобрение сделка, предметом которой выступает комната в специализированном общежитии. Известно, что специальный жилой фонд не подлежит отчуждению. Но если речь идет о частном общежитии, то проблем не возникает. Более того семья получает определенные преимущества. ПФ выделяет средства охотно, так как чаще всего выделенного фонда бюджета хватает на покрытие всей стоимости комнаты.
Доли в квартирах и матапитал
Финансирование доли в квартире допустимо лишь в том случае, если это жилое, изолированное, самостоятельное помещение.
Требования к доле:
- изолированное, ограниченное от других комнат помещение;
- адаптированное для жизни пространство;
- соответствие техническим, санитарным, противопожарным и другим нормам;
- условия для длительного постоянного проживания.
Рассмотрение вопроса о целесообразности выделения денег на долю проходит в ПФ в индивидуальном порядке. В учет принимаются множество нюансов. Если собственник доли один и есть отдельно выделенное помещение для проживания, то могут выделить финансирование.
В ситуациях, когда ПФ отказал в оплате стоимости доли (ее части) средствами маткапитала, претенденты могут обращаться в суд.
Вопросы читателей
- Вопрос первый: Есть ли шанс опровергнуть отказ ПФ о запрете финансирования доли в квартире?
Ответ : Суд может определить, что основания для запрета не было, исходя из статей закона № 256. Если размер и планировка помещения обеспечат условия для нормального проживания семейства, то финансирование должны произвести.- Вопрос второй: У меня не приняли документы с заявлением на распоряжение средствами маткапитала, прошу выделение денег на оплату жилищного кредита. Требуют справку о распределении долей, что это и как ее оформить?
Ответ: Все дело в том, что приобретаемая квартира – совместная собственность всего семейства. Если вы оформили жилой объект на себя, то должны представить в ПФ обязательство, заверенное нотариально, о том, что после выведения квартиры из залога вы обязуетесь выделить доли всем членам семьи (супругу, детям).- Вопрос третий: Сертификат оформлен на меня. Заемщик по жилищному кредиту муж. Выделят ли нам средства на погашение кредита?
Ответ: С недавнего времени ограничения на финансирование сняты. Средства могут выделить и на заем супруга. Суть в том, что приобретаемая квартира – общая стоимость пары (семьи). Обратиться нужно к ПП № 862.
Материнский капитал - это государственная программа поддержки семей с детьми. Он представляет собой крупную сумму, которую родители могут потратить на нужды ребенка. Существует ряд ограничений на распоряжение деньгами. В большинстве случаев ими можно воспользоваться после достижения ребенком 3 лет, а сфера трат существенно ограничена. Такие меры принимаются, чтобы избежать мошеннических действий, ведь сумма государственной поддержки довольно велика. Как можно воспользоваться маткапиталом до достижения ребенком трехлетнего возраста? Рассмотрим существующие варианты.
На что можно потратить материнский капитал до 3 лет?
Политика государства направлена на помощь детству и материнству. Правительством создаются целевые программы помощи, роженицы получают материальную поддержку. Одной из таких программ поддержки является выплата материнского капитала.
Материнский капитал или, иными словами, семейный капитал представляет собой единоразовую помощь женщине, родившей второго или последующего ребенка. Маткапитал составляет чуть более 450 тыс. рублей. Это значительная сумма, которая станет хорошим подспорьем для любой семьи.
Цель семейного капитала - улучшение жизни ребенка. Его нельзя потратить на личные нужды родителей, да и сфера трат на потребности ребенка тоже ограничена. Маткапитал разрешено тратить на:
- улучшение жилищных условий;
- образование или лечение ребенка;
- накопительную пенсию матери.
До недавнего времени финансовую поддержку могли получить только матери, однако жизненные ситуации бывают разные. Мать может умереть вскоре после родов, ее могут лишить родительских прав. Ребенок остается с отцом, которому тоже не помешает помощь. С недавних пор отец тоже может оформить семейный капитал, однако потратить его ему разрешается только на недвижимость или образование детей. Использовать деньги для формирования накопительной части пенсии отцам запрещено.
Надзорный орган следит за целевым распоряжением средствами. Если родители растратят деньги на свои нужды, их обяжут вернуть средства. В особо тяжких случаях предусмотрена уголовная ответственность.
Материнский капитал выдается в виде сертификата, денежный эквивалент которого составляет около 450 тыс. рублей. На руки наличными эта сумма не выдается, законно получить наличные довольно трудно. Такие меры были приняты с целью предотвратить мошеннические действия.
Нерадивые матери могут родить второго ребенка только из-за денег. Чтобы предотвратить подобные действия, правительством было принято решение ограничить сроки использования сертификата. Вложить деньги в недвижимость или образование можно, когда ребенку исполнится 3 года.
Из этого правила есть исключения. Не дожидаясь, пока малышу исполнится 3 года, его родители могут использовать средства семейного капитала на:
- погашение действующей ипотеки;
- первоначальный ипотечный взнос.
Основным условием для получения разрешения на трату денег до достижения ребенком трех лет является их целевое распоряжение. Кредит или рассрочка оформляются именно на недвижимость. Не допускается погашение кредитов, взятых на другие нужды (потребительских или автокредитов).
Как использовать сертификат до 3 лет на покупку жилья?
До того, как малышу исполнится три года, родители могут использовать сертификат государственной помощи на улучшение жилищных условий. Под улучшением в данном случае понимается покупка недвижимости в ипотеку или строительство частного дома на территориях ИЖС. Рассмотрим, какие шаги необходимо предпринять для получения разрешения на пользование сертификатом.
Погашение ипотеки
Приобрести недвижимость единовременным платежом, без кредитов и рассрочек, непросто. Особенно сложно это сделать семьям с детьми, когда жена находится в декрете, а работает только супруг. Супружеские пары после рождения первого ребенка стараются улучшить свои жилищные условия и оформляют ипотеку на покупку недвижимости.
Рождение второго ребенка может ухудшить финансовую ситуацию семьи, поэтому государство предусмотрело исключение из правила об использовании материнского капитала (рекомендуем прочитать: ). Если на остальные нужды его можно потратить только после того, как новорожденному исполнится три года, то в случае имеющейся ипотеки сертификат разрешается тратить раньше.
Чтобы Пенсионный фонд одобрил применение семейного капитала, должны быть соблюдены следующие условия:
- займ взят на приобретение недвижимости;
- цель кредита или рассрочки указана в договоре о покупке жилья;
- заемщиком является один из супругов, причем необязательно тот, на чье имя выписан сертификат.
Если у семьи уже был кредит на имя отца, то они могут воспользоваться сертификатом, полученным матерью, для погашения ипотеки. Разрешается применять денежные средства для уплаты:
- тела кредита;
- процентов ипотеки.
За счет детских денег запрещено погашать штрафные начисления, пени, образовавшиеся в результате просрочки платежей. Штрафы должны гасится из личных средств заемщика. Подобные условия подробно указаны в Федеральном Законе №256-ФЗ.
Для получения разрешения на трату материнского капитала супругам необходимо обратиться в Пенсионный Фонд Российской Федерации. Туда нужно предоставить ипотечный договор, выписку из банка об отсутствии долгов и просрочек и написать заявление на получение государственной помощи. ПФ РФ рассматривает подобные заявки в течение 1 месяца с момента обращения. При положительном решении деньги будут перечислены на счет банка, минуя заемщиков.
Первоначальный взнос по ипотеке до 3 лет
Второй способ распорядиться средствами маткапитала до трехлетия ребенка - внести их в качестве первого взноса за покупку недвижимости. При оформлении ипотеки банки требуют заплатить первоначальный взнос, размер которого варьируется в зависимости от ипотечной программы и банка.
Часто банковские учреждения предлагают льготные условия кредитования со сниженным процентом и минимальным первым взносом в качестве помощи молодым семьям. Еще одна государственная программа предусматривает помощь молодым семьям с детьми в приобретении жилья, и многие банки являются ее партнерами. Если предположить, что первый платеж снижен до минимума, он составляет не меньше 10% от общей стоимости квартиры, а для многих семей это неподъемная сумма.
В связи с этим государство дало разрешение на использование материнского капитала для уплаты первого взноса по ипотеке (подробнее в статье: ). Это разрешение регламентируется Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года №862.
Если супруги решили распорядиться денежными средствами именно таким способом, им необходимо придерживаться следующего план действий:
- обратиться в банковское учреждение и уточнить, принимают ли они маткапитал в качестве первого платежа;
- подобрать квартиру и получить одобрение на ипотеку от банка;
- прийти в Пенсионный фонд с пакетом документов - материнским сертификатом, информацией о банке, одобрением на ипотеку;
- написать в ПФ РФ заявление об использовании госпомощи, в нем указать цель трат;
- после получения разрешения заключить договор с банком.
Практически все крупные банковские учреждения принимают в качестве первого взноса деньги маткапитала. Со стороны Пенсионного Фонда тоже не должно быть препятствий, если в заявлении и ипотечном договоре будет четко указана цель использования средств. Решение принимается в течение 1 месяца, а деньги в уплату ипотеки перечисляются на протяжении двух месяцев с момента заключения ипотечного договора.
Возможна ли покупка жилья без ипотеки до 3 лет?
Не все хотят оформлять ипотеку, и на это есть несколько веских причин. Подписывая договор с банком, человек на несколько лет, а то и десятков лет становится должником банковского учреждения. Он будет обязан ежемесячно выплачивать немалую сумму для погашения кредита. К тому же, из-за процентов окончательная стоимость квартиры выходит намного больше, чем когда за нее рассчитываются единоразовым платежом.
Если супруги накопили значительную часть стоимости квартиры, то они могут добавить деньги маткапитала и купить жилье без ипотеки. Кто-то выбирает другой способ - продать старую квартиру, добавить сумму семейного капитала и купить новый недвижимый объект.
Возможно ли использовать материнский капитал на сделку купли-продажи? Увы, если ребенку еще не исполнилось 3 лет, родители не могут воспользоваться этим правом. Если же малыш достиг указанного возраста, вариант возможен, но схема покупки будет сложнее, чем при оформлении ипотечного кредита:
Сделки прямой купли-продажи с использованием маткапитала происходят довольно редко. Не каждый продавец согласится на отсрочку платежа, а для покупателя это большой риск, ведь ПФ может посчитать, что оснований для траты маткапитала недостаточно.
Улучшение жилищных условий
Под улучшением жилплощади понимается не только покупка новой квартиры. Это может быть капитальный ремонт, перепланировка или перестройка уже имеющегося жилья. На такие нужды было бы достаточно потребительского кредита, но можно ли оформить кредит под материнский капитал?
До недавнего времени было разрешено пользоваться услугами микрофинансовых организаций для оформления кредитов. Части населения это действительно помогало решить жилищные вопросы, однако порождало огромное поле деятельности для мошенников.
8 марта 2015 года был принят Федеральный закон №54-ФЗ, согласно которому запрещено брать кредит под залог маткапитала в микрофинансовых организациях. Для выдачи потребительского кредита организация должна соответствовать следующим условиям:
Однако следует отметить, что Пенсионный фонд неохотно соглашается на выдачу разрешения для такого использования средств. Заемщикам придется предоставить веские доказательства, почему им нужен именно потребительский кредит на улучшение жилплощади. К тому же, до достижения ребенком 3 лет такой вариант неосуществим в принципе.
Кредит на строительство дома
Еще один способ улучшения жилищных условий - это строительство частного дома. Чтобы распорядиться семейными деньгами таким образом, необходимо подготовить пакет документов для Пенсионного фонда:
- свидетельство о собственности на земельный участок;
- разрешение на строительные работы от архитектурного бюро;
- проект будущего дома, площадь которого должна быть не меньше, чем 18 кв м на каждого члена семьи;
- смета, указывающая стоимость строительства дома;
- договор со строительной компанией, если предполагается прибегнуть к помощи подрядчиков.
К сожалению, такой способ распоряжения детскими деньгами открывает много возможностей для мошенников. ПФ неохотно выдает разрешение на самостоятельное строительство и тщательно проверяет поданные документы. При возникновении сомнений этого перечня может оказаться недостаточно, а сотрудники ПФ могут пригласить супругов на дополнительную беседу.
В случае положительного решения деньги перечисляются не в полном объеме. Сначала ПФ выделяет только половину суммы. Через полгода родители должны предоставить в ПФ полный отчет о потраченных деньгах - чеки, квитанции, сметы, акты приема-передачи. Если с документацией все в порядке, то на счет переводится остаток суммы. Если же супругам не удастся доказать, на что были потрачены средства, то с них будет взыскана переведенная сумма и наложены штрафные меры.
Можно ли обналичить маткапитал до 3 лет через банк?
В 2015 году Пенсионный Фонд предоставлял возможность родителям обналичить часть суммы материнского капитала. Для этого необходимо было обратиться в отделение ПФ с заявлением, после чего в банке-партнере можно было получить необходимые средства. Однако процент от общих финансов был невелик. Родители могли получить только 20 тыс. рублей.
Одним из вариантов, как получить средства на руки законно, является оформление потребительского кредита под залог семейной финансовой помощи. Однако разрешение на получение кредита выдает ПФ, и заемщикам придется предоставить веские доказательства, на что им нужны наличные. Документы тщательно проверяются, при любых сомнениях выносится отрицательное решение.
Как обналичить материнский капитал до 3 лет? Любые попытки обналичить деньги с материнского сертификата являются незаконными. Они приравниваются к мошенническим действиям и преследуются по закону. За попытку снять деньги и потратить на нецелевые нужды предусмотрено уголовное наказание.
Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.
Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2019 году.
Как купить квартиру с использованием материнского капитала
Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.
Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.
В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:
- в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
- указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
- жилое помещение располагается на территории РФ;
- оно соответствует санитарным нормам;
- сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
- собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
- несовершеннолетних;
- владельца сертификата;
- остальных взрослых (есть исключения).
Оформление сертификата
Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.
За сертификатом имеет право обратиться:
- мать малыша;
- отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
- усыновитель;
- опекун;
- сам ребенок после установления полной дееспособности.
В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.
К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:
- удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
- подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
- демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
- справка о составе семейства;
- документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.
Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.
Алгоритм действий владельца сертификата
Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:
- Выбрать способ улучшения жилищных условий.
- Найти квартиру, которую владелец согласиться продать с использованием бюджетных средств.
- Оформить договор купли-продажи.
- Зарегистрировать его в органах Росреестра.
- Обратиться в отделение ПФ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
- Подождать перевода денег.
- Снять обременение с жилья.
Разберем каждый шаг подробнее.
Выбор подходящей квартиры
На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.
Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.
Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.
Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:
- на вторичном рынке;
- долевое участие в новостройке;
- взнос в жилищный кооператив.
Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
Оформление приобретения готовой квартиры
Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.
Средства МК выделяются из госбюджета при условии, что ребенку, на которого получен сертификат, исполнилось 3 года.
Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:
- обычным;
- с рассрочкой.
Стандартная форма договора используется, если:
- средств МК хватает на покрытие суммы сделки;
- у семейства есть накопления, которых хватает на оплату покупки.
Рассрочка используется таким образом:
- в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
- остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.
Обязательные условия договора
Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:
- использование средств МК, которые перечисляются безналичным способом на счет продавца;
- выделение доли, оплачиваемой покупателем из сбережений;
- сроки оформления документов на распоряжение МК в отделении ПФ.
Долевое участие в новостройке
Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.
Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:
- 70% готовности сооружения (или более);
- наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.
Последовательность вложений средств в новостройку
Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:
- бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
- подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
- регистрация документов в Росреестре;
- внесение собственных средств на счет застройщика;
- обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК;
- переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.
Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.
Участие в жилищном кооперативе
Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК.
Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:
- подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
- официальные данные о суммах:
- уже внесенной;
- оставшейся неуплаченной;
- заверенная копия уставного документа объединения.
Как использовать сертификат до 3-летия ребенка
Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.
Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:
- погашение ипотечного займа, в том числе:
- первого взноса;
- процентов по ипотеке.
Приобретение квартиры у родственников
Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.
Они сводятся к следующему:
- супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
- государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
- в сговор входят родственные лица;
- порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
- целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК.
Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:
- сделку аннулируют в судебном порядке;
- получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
- в том числе, обяжут вернуть деньги.
Соблюдение имущественных прав детей
Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).
Оформление проводится следующим образом:
- у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
- документы регистрируются в органах Росреестра.
Пакет необходимых для приобретения квартиры документов
При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.
Опишем самые основные:
- паспорт владельца сертификата;
- документ на получение МК;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- нотариально заверенное обязательство владельца выделить доли несовершеннолетним (если этого еще не сделано);
- документы второго супруга (если жилье оформляется только на одного);
- справку о смерти матери (если сделкой занимается отец);
- документы о лишении родительских прав (при наличии);
- свидетельство о заключении брака (при полной семье).
Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку
При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ, проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:
- Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
- После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
- Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
- Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
Последние изменения
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Подписывайтесь на наши обновления!
Видео о том, как правильно купить квартиру с использованием материнского капитала.
19 апреля 2017, 04:21 Мар 3, 2019 13:49 
Материнский капитал на покупку жилья используется семьями в абсолютном большинстве случаев. Ничего сложного в реализации капитала на оплату недвижимости нет. Нужно лишь учесть несколько непременных условий.
Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий
Повысить условия проживания можно, приобретя квартиру сразу, оформив заём на покупку жилья, построив новое жилище или реконструировав старое. Чаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде семейного капитала, вкладывая его в недвижимость (приобретают квартиру или дом).
Согласно закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами получится только тогда, когда с его рождения пройдет 3 года. Однако если жилище покупается с помощью займа или у семьи уже есть кредит на жилье, оформленный раньше, то израсходовать материнский капитал на покупку жилья (в виде погашения ипотеки) можно, не дожидаясь 3-летия ребенка.
Закон не запрещает приобретать дома и квартиры у родственников, а также покупать долю недвижимости. Между тем просто купить часть квартиры за маткапитал не получится. При приобретении доли всё жилье должно оказаться собственностью одной семьи. В этом варианте покупку без проблем можно оплатить деньгами маткапитала.
В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в переводе маткапитала на жилье
Квартира или дом, покупаемые с помощью средств маткапитала, должны находиться в России. Жилье, покупаемое в расчете на материнский капитал, не должно быть ветхим или аварийным.
Перевод средств маткапитала продавцу жилища происходит после оформления документов и договора в Росреестре (после совершения покупки жилья) и положительного ответа Пенсионного фонда о расходовании средств капитала. Фактически жилье берется в рассрочку, либо продавцу приходится ждать перевода денег от Пенсионного фонда, либо покупатели берут кредит, расплачиваются с продавцом и гасят заём материнским капиталом. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодно для проживания.
Иногда, защищая интересы детей, сотрудники Пенсионного фонда совершают выездные проверки приобретенного жилища. Если жилье непригодно для проживания, в переводе накоплений материнского капитала семье могут отказать.
Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал
Как было сказано выше, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки, ведь бывает, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда.
В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги. Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.
Однако если окончательный расчет за жилье не произведен, то как же покупатель получит свидетельство о собственности? Документ покупателю выдадут, но он будет с ограничением. До полной оплаты по договору, в соответствии с гражданским законодательством, недвижимость окажется в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также прописывают в тексте договора. После того как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, по обращению покупателя Росреестр снимет обременение в виде залога.
Покупка квартиры с использование материнского капитала
Чтобы израсходовать деньги на взаиморасчеты с продавцом купленной квартиры, нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Пишет документ тот, на кого оформлен сертификат. К заявлению прилагаются такие документы:
- Паспорт с регистрацией (пропиской) матери и отца.
- Сертификат на сам капитал.
- СНИЛС заявителя.
- Копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа), либо договора участия в долевом строительстве и документа об уплаченной сумме и остатке (если берется жилье в «долевке»). Все договоры, если того требует закон, должны пройти регистрацию в Росреестре.
- Копия свидетельства о собственности на жилье (если свидетельство было получено).
- Документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).
- Нотариальное обязательство выделить доли в жилье членам семьи, если они не выделены сразу.
Если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня подачи заявления будет произведена выплата на расчетный счет, указанный в договоре.
Нечасто, но встречаются отказы в использовании средств капитала на оплату купленного жилья. Обычно это происходит из-за того, что приобретенное жилище не соответствует требованиям закона. В случае отказа в использовании средств маткапитала семья может осуществить следующие действия:
- Обратиться в суд и обжаловать отказ, если есть уверенность, что отказом Пенсионный фонд нарушает законодательство.
- Расплатиться самостоятельно с продавцом и стать полноправным собственником квартиры.
- Договор покупки жилья будет расторгнут. Условие о расторжении договора в случае неисполнения обязательств по оплате желательно прописать в договоре. Если же этого в договоре не упомянуть, а также если одна из сторон не захочет расторгать договор, то придется обращаться в суд.
- В суд может обратиться и продавец, но не за тем, чтобы расторгнуть договор, а чтобы взыскать оставшуюся часть оплаты.
ВАЖНО! Чтобы не возникло проблем, лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда по поводу покупаемой квартиры и возможного отказа в оплате, а также юридически грамотно подготовить договор.
Можно ли купить комнату под материнский капитал?
Бывает так, что получить заем нет никакой возможности, а средств материнского капитала на покупку жилья недостаточно. Можно ли купить за семейный капитал комнату?
Можно. Но с оговоркой, что продается именно комната, а не доля в собственности. То есть свидетельство о праве собственности должно быть выдано на целую комнату, а не на часть квартиры. Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность, как правило, не выделяют, то речь тут может идти о покупке комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.
Обращаем ваше внимание также на то, что нельзя купить комнату в общежитии. Правда, только в том случае, если по документам здание проходит как общежитие. В наши дни большинство общежитий по документам имеют статус жилого дома. Но проверить это необходимо.
