Существует три варианта передачи денег при подписании договора купли-продажи квартиры. В данной статье мы рассмотрим, как продать квартиру через банковскую ячейку. Этот метод позволяет продавцу защитить себя от финансовых рисков, связанных с жульничеством покупателя.
В сравнении с расчетом наличными этот способ обладает следующими преимуществами:
- Нет риска потерять деньги в момент их передачи или после него. Например, покупатель может оказаться связан с криминалитетом или просто проболтаться о месте и времени передачи денег. В результате на вас могут напасть и в лучшем случае просто отобрать всю сумму. В банке же на страже ваших финансовых интересов - мощная система охраны с камерами, бронированными сейфами и вооруженной охраной.
- После получения оформленного в Росреестре договора купли-продажи продавец может забрать деньги из ячейки в любое удобное для него время. Поэтому злоумышленники не смогут разузнать заранее, когда вы будете идти с деньгами.
- Можно не выносить наличные за пределы банка, а сразу же открыть счет и положить все доступные средства на него. Затем по мере необходимости снимайте деньги в банкомате или рассчитывайтесь ими с помощью платежной карты, переводите на другие счета.
- Если по каким-либо причинам сделка сорвалась, покупатель также может в любой удобный для него момент зайти в банк и забрать все содержимое ячейки.
- В ячейку можно поместить практически неограниченную сумму, а также продлевать аренду по мере необходимости (например, если затягивается оформление документов).
Как показывает статистика, при большинстве сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке передача денег осуществляется именно через банковскую ячейку.
Виды хранения
Есть два варианта хранения наличных в ячейке:
- Индивидуальное хранение. Заключается двухсторонний договор между банком и человеком, который забирает деньги. Обычно арендатором является покупатель.
- Ответственное хранение. Заключается трехсторонний договор между банком и двумя арендаторами - покупателем и продавцом недвижимости. При этом может составляться дополнительное соглашение между покупателем и продавцом обо всех условиях, при соблюдении которых можно забрать деньги.
Процедура передачи денег
Передача наличных через банковскую ячейку проходит в несколько этапов:
- Оформление договора на аренду ячейки.
- Закладка покупателем в ячейку денег в присутствии продавца. Желательно перед этим пересчитать и проверить купюры на подлинность. Банк предоставляет такие услуги. Закладка осуществляется в день подписания договора купли-продажи. Если уже был уплачен аванс, он исключается из общей суммы.
- Получение покупателем одного из двух ключей от ячейки. Второй хранится у банковского служащего. Ключ может быть передан не только покупателю, но и продавцу. Его держатель обязуется передать ключ стороне, имеющей право на доступ к ячейке после выполнения всех условий договора (в том числе и дополнительных соглашений). Нередко возникают споры относительно того, какая именно сторона должна хранить ключ. Чтобы избежать разногласий, многие банки предоставляют специальную услугу «Хранение ключа». Также можно передать его для хранения риэлтору, занимающемуся сопровождением сделки. Конечно же, в таком случае должны быть документально зафиксированы его обязанности. Для этого используется гарантийное письмо. В нем четко расписано, кому и при каких обстоятельствах посредник имеет право передать ключ.
- Получение денег продавцом. Для этого он должен прийти в банк с документами, подтверждающими государственную регистрацию сделки.
Если ключ был утерян, ячейку открывают сотрудники банка в присутствии покупателя и продавца.
Иногда арендуют одновременно две ячейки - одну для денег и одну для расписки продавца. После оформления купли-продажи стороны обмениваются ключами от ячеек в присутствии свидетелей.
Документы для изъятия денег продавцом
Чтобы получить деньги, продавец должен предоставить банковскому служащему такие документы:
- Договор купли-продажи.
- Выписка из ЕГРП.
- Выписка о регистрации из домовой книги.
- Паспорт с отметкой о выписке из проданной квартиры.
Список документов может быть дополнен, это зависит от условий конкретной сделки. Даже если одной бумаги из обязательного списка не хватает или допущена ошибка, сотрудник банка не даст разрешение на доступ к ячейке.
Сделка не состоялась
Если продажа квартиры по какой-либо причине не была завершена, покупатель может прийти в депозитарий и забрать свои деньги. Для этого в договоре специально указывается срок, после которого покупатель получает доступ к наличным средствам. Например, это может быть 21 день со дня заключения договора на аренду ячейки.
Если после расторжения договора покупатель и продавец еще нормально общаются, им лучше всего вместе прийти в банк и подписать дополнительное соглашение о расторжении первого соглашения, в котором описывались условия доступа к ячейке. Сразу после этого покупатель может достать из депозитария свои деньги.
Если же общение между сторонами договора прервалось окончательно, покупатель дожидается окончания срока, после которого ему открывается доступ к ячейке, и забирает свои деньги. Обычно при этом сотрудник банка звонит продавцу и предупреждает его об изъятии наличных.
Рядовому гражданину вряд ли приходится в своей жизни приобретать что-то дороже, чем квартира. Шутка ли – самая дешевая однушка в Москве стоит 5 миллионов рублей? Когда речь идет о таких деньгах, вопрос безопасности встает на первый план. Сегодня поговорим о наиболее безопасном способе расчетов наличными деньгами с использованием депозитарной банковской ячейки (сейфа).
Наличные деньги – зло или благо?
Свыше 95% сделок с жильем проходит с использованием наличных денег. Плюсов у такого способа немало как для продавца, так и для покупателя. Продавец квартиры видит реальные деньги, имеет возможность их потрогать, проверить и пересчитать. Кроме того, если сделка проходит с занижением стоимости квартиры в договоре купли-продажи, то при расчете наличными нигде не «засветится», какую сумму истинно получил продавец.
Покупателю при расчете налом также нет нужды никому объяснять, откуда у него сумма для покупки квартиры и каким способом получен сей капитал. Из очевидных минусов – повышенная опасность при транспортировке крупных сумм и необходимость проверки купюр, которую, кстати, чаще всего оплачивает продавец, как лицо, заинтересованное в проверке.
Основная сложность при наличном расчете за квартиру заключается в том, что формально переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю осуществляется в момент государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. А государственная регистрация в свою очередь осуществляется на 12 день с момента подачи комплекта докуметов в регистрирующий орган (на 5 при ипотеке). Возникает вопрос: в какой момент передавать деньги?
Если сделать это до подписания договора купли-продажи квартиры, то продавец, получив деньги, может отказаться от государственной регистрации договора купли-продажи или просто скрыться, а покупатель может остаться и без денег и без квартиры. Если же осуществлять передачу денег после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, то покупатель может отказаться оплачивать договор (ну нет у меня сейчас денег, давай потом?) или вовсе исчезнуть. Тогда без денег и без квартиры может остаться продавец.
Выход: расчет через депозитарную банковскую ячейку.
Решение проблемы передачи наличных денег при продаже квартиры в том, чтобы денежная сумма была зарезервирована на срок государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, а доступ к ней получил продавец, если переход права произошел, или покупатель, если продажи не случилось. Это возможно при расчете с использованием арендованной в банке ячейки (сейфа).
Суть этого способа расчетов в том, что при подписании договора купли-продажи покупатель кладет деньги в арендованный на специальных условиях у банка сейф сумму, подлежащую передаче покупателю. Как правило, срок аренды банковской ячейки составляет 1 месяц при сроке государственной регистрации от 5 до 10 рабочих дней. Со следующего дня в течении периода, равного сроку регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, продавец может получить доступ в банковскую ячейку при наличии зарегистрированного договора купли-продажи квартиры для того, чтобы забрать деньги за проданную (договор зарегистрирован) квартиру.
По окончанию этого периода и до окончания срока аренды банковской ячейки доступ к сейфу может получить покупатель , чтобы забрать свои деньги в том случае, если государственная регистрация договора купли-продажи не произошла. Это может произойти в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации (не явилась в рег.палату, не дала доверенность на сдачу документов на регистрацию, написала заявление на приостановку или отказ от регистрации) или регистрационная палата приостановила регистрацию или отказала в ней (из-за ошибок в документах, несоответствии информации, некомплектности пакета документов сданных на регистрацию).
Схематично расчет через банковскую ячейку представлен ниже:
Как видно из схемы, сроки доступа в ячейку для продавца и для покупателя не пересекаются . Однако в большинстве договоров аренды банковской ячейки предусматривается совместный доступ сторон. Это означает, что если обе стороны сделки пришли в банк и изъявили совместное желание открыть ячейку в любой из дней срока, то они смогут получить доступ. Это может быть полезно, если в результате форс-мажорных обстоятельств после закладки денег в ячейку стороны отказались от сделки, и покупателю нужно забрать свои деньги из ячейки, не дожидаясь срока своего доступа.
Сроки доступа сторон в ячейку, а также специализированные условия доступа отражаются в договоре аренды банковской ячейки. О типовом договоре аренды банковской ячейки и его особенностях мы поговорим в следущей статье.
- драгоценности, наличные деньги, ценные бумаги,
- документы (на собственность, об образовании, деловые бумаги и др.)
- семейные ценности, государственные награды, личную переписку,
- многое другое *
* В индивидуальных банковских сейфах запрещается хранить взрывчатые, легковоспламеняющиеся, токсичные, радиоактивные, наркотические и другие вещества, способные оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду, огнестрельное оружие, боеприпасы и имущество, изъятое из гражданского оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Преимущества индивидуальных сейфов Сбербанка
Удобство:
- широкая сеть подразделений банка, предоставляющих услугу аренды сейфа;
- возможность пользоваться сейфом в дни работы банка. Доступ к сейфу осуществляется через 30 минут после начала работы офиса и заканчивается за 30 минут до окончания работы офиса;
- возможность предоставления права пользования сейфом доверенному лицу;
- возможность предоставления допуска к сейфу третьих лиц совместно с вами, либо с вашим доверенным лицом;
- предоставление оборудования для пересчета и проверки подлинности денег;
- возможность выбрать срок аренды: от 1 дня до до 3-х лет (с возможностью продления);
- возможность выбрать размер сейфа: ширина от 31 до 62 см, высота от 4 до 60 см.
- возможность использования внутреннего контейнера, в котором вам будет удобно хранить ценности и документы (зависит от конструкции сейфа).
Безопасность и надежность:
- полная конфиденциальность вложений в сейф – информацией о содержимом арендованного сейфа располагаете только вы;
- хранилища оснащены современным банковским оборудованием, системой охраны и средствами противопожарной сигнализации;
- открытие сейфа производите вы совместно с сотрудником банка (сотрудник банка осуществляет разблокировку сейфа при помощи электронной системы контроля доступа или использует механический ключ);
- ключ от арендованного индивидуального банковского сейфа вы храните у себя.
Экономичность:
- сниженные тарифы при аренде сейфов на длительные сроки;
- отсутствие залога за ключ;
- для владельцев пакета услуг «Сбербанк Премьер» предоставляется специальная скидка 20%
- Для владельцев пакета услуг «Сбербанк Первый» специальная скидка – 30%
Москвичей и гостей столицы арендовать индивидуальные банковские сейфы приглашают более 190 офисов банка г. Москвы. Вы также можете арендовать индивидуальный сейф по месту своего пребывания в отпуске или командировке. Получить информацию об адресах хранилищ ценностей клиентов и тарифах на услугу в различных регионах Российской Федерации можно на сайтах территориальных банков Сбербанка России.
Услугой могут воспользоваться физические лица. Предоставление услуги оформляется договором аренды, в котором оговариваются срок аренды, размер арендной платы, права и обязанности сторон.
Для заключения договора аренды индивидуального сейфа вам потребуется документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Российской Федерации, общегражданский заграничный паспорт (для лиц, постоянно проживающих за пределами РФ), удостоверение личности военнослужащего РФ (для офицеров, прапорщиков и мичманов), вид на жительство (для лиц без гражданства, постоянно проживающих на территории РФ) и т.д.). В случае, если в документе отсутствует отметка о регистрации, необходим документ, подтверждающий вашу регистрацию по месту жительства в Российской Федерации.
Если вы являетесь гражданином другого государства, то в представленном документе должна содержаться въездная виза (за исключением случаев, предусматривающих безвизовый въезд в Российскую Федерацию). Необходимо также иметь при себе миграционную карту и документ, подтверждающий вашу регистрацию по месту жительства в Российской Федерации.
Срок аренды сейфа устанавливается по вашему желанию (от одного дня до трех лет). Продлить срок аренды сейфа вы можете, заключив с банком соответствующее дополнительное соглашение.
Плата за аренду рассчитывается по установленным банком тарифам. Для вас разработана удобная система тарифов, которые:
- договора аренды;
- карточки на право пользования сейфом.
Также вы получите для самостоятельного хранения и использования ключ от арендованного сейфа, залог за который Сбербанком не берется.
Став нашим арендатором, вы можете посещать хранилище ценностей клиентов в часы работы хранилища, предъявив ключ, карточку на право пользования сейфом и документ, удостоверяющий личность (реквизиты которого указаны в договоре аренды индивидуального сейфа).
Плату за аренду вы можете внести наличными деньгами, путем списания средств с имеющегося у вас вклада в данном филиале банка либо путем списания средств со счета банковской карты, эмитированной Сбербанком, при этом арендная плата вносится единовременно за весь срок аренды.
Услуга предоставляется большинством территориальных банков. Исключение составляют Байкальский и Северный территориальные банки.
Автоматизированное хранилище ценностей клиентов состоит из заключенных в бронированный корпус индивидуальных сейфов и оборудовано механизмом автоматической подачи сейфа клиенту в окно выдачи клиентского терминала. Хранилище установлено в изолированном помещении, доступ в которое вы получаете с помощью индивидуальной магнитной карты. Вызов арендованного сейфа осуществляется посредством ввода Вашего индивидуального ПИН-кода. Сейф автоматизированного хранилища открывается вами с помощью ключа.
Безопасность хранения имущества в автоматизированном хранилище ценностей клиентов обеспечена тем, что:
- устройство исключает доступ клиента или его доверенного лица к остальным индивидуальным сейфам;
- время вызова каждого сейфа и код вызывающего регистрируется электронной системой контроля доступа;
- возможно изменение ПИН-кода по вашему желанию.
Предоставление услуги оформляется договором аренды индивидуального сейфа, в котором оговариваются срок аренды, размер арендной платы, права и обязанности сторон.
Для заключения договора аренды вам потребуется документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации или общегражданский заграничный паспорт). Если вы являетесь гражданином другого государства, то в представленном документе должна содержаться въездная виза (за исключением случаев, предусматривающих безвизовый въезд в Российскую Федерацию). Необходимо также иметь при себе миграционную карту.
Срок аренды сейфа устанавливается по вашему желанию (от одного дня до трех лет) и может быть продлен. Плата за аренду рассчитывается по установленным банком тарифам. Для вас разработана удобная система тарифов, которые:
- дифференцированы в зависимости от размеров сейфов;
- снижаются в зависимости от увеличения срока аренды;
- позволяют арендовать сейф на удобный для вас срок.
Оформив аренду индивидуального сейфа, вы получаете пакет документов, состоящий из:
- договора аренды;
При оформлении акта приема-передачи вы получите для самостоятельного хранения и использования ключ и индивидуальную магнитную карту, залог за которые Сбербанком не берется.
Оплатить аренду вы можете наличными деньгами, путем списания средств с имеющегося у вас вклада в данном филиале банка либо путем списания средств со счета банковской карты, эмитированной Сбербанком, при этом арендная плата вносится единовременно за весь срок аренды.
При предоставлении индивидуального сейфа в совместную аренду все клиенты, указанные в договоре аренды (а их может быть до 4-х лиц), имеют равные права в части пользования индивидуальным сейфом.
В течение всего периода аренды клиенты допускаются к сейфу в любом составе по их усмотрению (1, 2, 3 или 4 человека одновременно).
Договор совместной аренды заключается в присутствии всех арендаторов. При необходимости договор совместной аренды может быть заключен одним или несколькими клиентами от лица остальных клиентов на основании нотариальной доверенности, выданной на право заключения и/или пролонгации договора.
Оформление доверенностей на допуск к индивидуальному сейфу, арендованному по договору совместной аренды, каких-либо других лиц не предусматривается.
Продлить срок аренды индивидуального сейфа Вы можете, заключив с банком соответствующее дополнительное соглашение.
Исходя из пожеланий клиентов, оценивших удобство проведения расчетов через индивидуальный сейф по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, Сбербанком России разработана услуга по предоставлению индивидуального сейфа физическим лицам для осуществления расчетов по сделкам купли-продажи прочего имущества.
При желании провести расчеты через сейф вы оформляете с банком договор аренды индивидуального сейфа, в котором оговариваются срок аренды, условия доступа к сейфу, а также права и обязанности сторон. Для заключения договора аренды вам необходимо представить документ, удостоверяющий личность (с отметкой о регистрации).
Срок аренды сейфа устанавливается по вашему желанию (от одного дня до трех лет) и может быть продлен. В соответствии с тарифами банка при аренде сейфа для осуществления расчетов вы оплачиваете стоимость аренды индивидуального сейфа (в зависимости от размера выбранного вами сейфа и срока аренды) и обеспечение контроля за допуском к индивидуальному сейфу в соответствии с условиями договора. По желанию вам предоставят за дополнительную плату банковскую технику для пересчета и проверки подлинности денежных знаков.
Плата вносится единовременно по договоренности одним из участников сделки наличными деньгами в кассу банка, путем списания средств со вклада, открытого в филиале банка, в хранилище которого вы выбрали индивидуальный сейф либо путем списания средств со счета банковской карты, эмитированной Сбербанком.
- договора аренды;
- акта приема-передачи в пользование индивидуального сейфа.
При оформлении акта приема-передачи клиент - покупатель, поместивший в сейф средства расчета, получит для самостоятельного хранения ключ от арендованного сейфа. На каждого участника расчетов оформляется отдельная карточка на право пользования индивидуальным сейфом.
- клиенты - покупатель и продавец - могут посещать сейф совместно;
- продавец допускается к индивидуальному сейфу при наличии ключа от сейфа и при предъявлении документов, указанных в договоре аренды;
- в случае если сделка не состоялась, покупатель может забрать средства расчета в течение семи рабочих дней, начиная со дня, следующего за последним днем аренды, без дополнительной оплаты указанного срока.
Получить информацию об услуге .
Услуга предоставляется участникам сделки с недвижимостью - покупателю(ям) и продавцу(ам) (до 2-х лиц с каждой стороны). При этом участниками сделки могут быть как физические, так и юридические лица.
Предоставление услуги оформляется договором аренды индивидуального сейфа, в котором оговариваются срок аренды, размер платы за услугу, условия допуска клиентов к сейфу, а также права и обязанности сторон.
Для заключения договора аренды каждый из клиентов представляет необходимые документы, указанные в разделах «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов физическим лицам», «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов юридическим лицам», соответственно.
Срок аренды сейфа устанавливается по вашему желанию (от одного дня до трех лет) и может быть продлен. В соответствии с тарифами банка, при аренде сейфа для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью вы оплачиваете стоимость аренды сейфа (которая зависит от размера выбранного вами сейфа и срока аренды) и стоимость оказания услуги по обеспечению контроля за допуском к сейфу.
По вашему желанию может быть предоставлена техника для пересчета и проверки подлинности денежных знаков.
Плата за услуги вносится по договоренности одним из участников сделки: физическое лицо вносит плату наличными деньгами в кассу банка, путем списания средств со вклада, имеющегося в данном филиале Сбербанка России либо путем списания средств со счета банковской карты, эмитированной Сбербанком; юридическое лицо оплачивает услугу безналичным путем, при этом предусмотрено резервирование сейфа (с условиями резервирования вы можете ознакомиться в разделе «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов юридическим лицам»).
Оформив аренду индивидуального сейфа, каждый участник сделки получит пакет документов, состоящий из:
- договора аренды;
- акта приема-передачи в пользование индивидуального сейфа.
При оформлении акта приема-передачи один из покупателей (по договоренности) получит для самостоятельного хранения ключ от арендованного сейфа.
С целью обеспечения надежности расчетов предусмотрен следующий порядок посещения клиентами арендованного сейфа:
- В период аренды все клиенты, указанные в договоре аренды, могут посещать сейф совместно.
- Продавец допускается к сейфу после предъявления им оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя объекта недвижимости с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект (или при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя объекта недвижимости и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по объекту недвижимости). При этом Банк проверяет соответствие сведений о Продавце и Покупателе, указанных в договоре аренды, сведениям, изложенным в представленных документах.
- В случае несостоявшейся сделки покупатель сможет забрать средства расчета в течение семи рабочих дней, начиная со дня, следующего за последним днем аренды, без дополнительной оплаты указанного срока.
- Если в числе арендаторов индивидуального сейфа указаны несколько продавцов или покупателей объекта недвижимости, то при допуске к сейфу обязательным является присутствие всех указанных продавцов и/или покупателей (в зависимости от этапа допуска), а также их упоминание в договоре купли-продажи недвижимости.
Любой продавец или покупатель может разрешить допуск к сейфу доверенного лица в рамках действующего договора аренды, о чем подробно изложено в разделах «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов физическим лицам», «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов юридическим лицам», соответственно.
Также обращаем ваше внимание на то, что Сбербанк предоставляет услугу аренды индивидуальных сейфов для расчетов по сделкам с недвижимостью, производимым с использованием кредитных средств банка.
В качестве альтернативного банковского инструмента, без использования наличных денежных средств, для расчетов по любой договорной сделке предлагаем воспользоваться Аккредитивом. Получить информацию об услуге .
При желании посетить арендованный сейф в сопровождении партнеров, клиентов, родственников (не более 2-х человек) вы можете оформить дополнительное соглашение на допуск к индивидуальному сейфу расширенного круга лиц. При этом какие-либо данные о третьих лицах в дополнительном соглашении не указываются. Таким образом, вы можете менять при каждом посещении сопровождающих вас лиц по своему усмотрению.
Право посещения арендованного сейфа в сопровождении третьих лиц вы можете предоставить своему доверенному лицу. Для этого вам необходимо за дополнительную плату указать в дополнительном соглашении данные доверенного лица, а также оформить доверенность в соответствии с требованиями раздела «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов физическим лицам».
В период действия дополнительного соглашения допуск к арендованному сейфу вместе с вами или вашим доверенным лицом получают лица, представившие документы, удостоверяющие личность (не более 2-х человек).
Услуга по допуску расширенного круга лиц не оказывается при заключении договора аренды индивидуального сейфа в автоматизированном хранилище, а также при заключении договора для осуществления расчетов между клиентами, в т.ч. по сделкам с недвижимостью.
За разъяснениями о возможности воспользоваться услугой - допуском к арендованному индивидуальному сейфу расширенного круга лиц просим обращаться в выбранное вами подразделение Сбербанка России г. Москвы, оказывающее услуги по сдаче в аренду индивидуальных сейфов.
Что обязательно должно быть в доверенности на аренду сейфа?
Частные клиенты и индивидуальные предприниматели могут оформить доверенности у нотариуса. Юридические лица оформляют доверенности по правилам, установленным ГК РФ.
В доверенности, в том числе генеральной, обязательно должны быть наименование и адрес офиса банка, в котором арендуется сейф, номер сейфа, а также полномочия, которыми наделяется представитель арендатора. Если доверенность выдается на заключение договора, то наименование и адрес офиса банка, номер сейфа могут не указываться.
Какие полномочия можно передать по доверенности?
Арендатор может передать своему представителю полномочия:
Осуществление всех прав и обязанностей, вытекающих из договора;
Однократный и неоднократный доступ к сейфу;
Осмотр сейфа, вложение и изъятие предметов в течение срока действия договора;
Заключение договора аренды и дополнительных соглашений, в том числе о продлении срока аренды, оплате аренды, допуске к сейфу расширенного круга лиц, замене сейфа;
На действия по восстановлению работоспособности сейфа, например: внесение платы за восстановление работоспособности сейфа, подача заявления о повреждении или утрате ключа и т.п.;
Завершение аренды сейфа, в том числе возврат ключа от сейфа, внесение арендной платы и других платежей в случае несвоевременного завершения аренды, а также получение части арендной платы при досрочном расторжении договора;
Другие полномочия.
В каких случаях банк может отказать в доступе к сейфу?
У представителя не будет доступа к сейфу до окончания проверки доверенности Сбербанком. Проверка занимает до 2 рабочих дней, не считая дня представления доверенности. До окончания проверки доверенности банк может отказать в доступе к сейфу:
Если полномочия представителя арендатора не оформлены в соответствии с требованиями, указанным в договоре аренды;
Если есть информация о прекращении действия доверенности или обнаружены признаки её подделки, подчисток, неоговорённых исправлений;
Если в доверенности на распоряжение имуществом не оговорены действия представителя при аренде сейфа.
Как оформить доверенность тем, кто проживает за границей?
Доверенности граждан России, иностранных граждан и лиц без гражданства, проживающих за границей, могут быть удостоверены уполномоченными органами страны проживания (с последующей легализацией в консульском учреждении Российской Федерации, если иное не предусмотрено международными договорами, отменяющими консульскую легализацию), или консульскими учреждениями Российской Федерации.
Доверенность может быть легализована в консульском учреждении Российской Федерации на территории того государства, где она выдана, или же непосредственно в Российской Федерации.
Для каких стран не нужно легализовать доверенность в консульстве РФ?
Не нужно легализовать доверенность в консульстве РФ, если вы оформили её в странах-участницах Гаагской Конвенции или Минской конвенции . Для стран-участниц Гаагской Конвенции доверенность должна содержать особую удостоверительную надпись (апостиль).
Нужен ли перевод для доверенности на иностранном языке?
Для доверенности на иностранном языке нужен перевод на русский язык, в том числе имён должностных лиц, подписавших документ, и оттиска печати (при наличии). Перевод должен располагаться на одной странице с текстом доверенности, разделённый вертикальной чертой, или на отдельном листе. Перевод должен быть заверен подписью переводчика.
Чтобы получить допуск к сейфу в банке, наследники арендатора должны принести в банк документ от нотариуса с подтверждением наследственного права (свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию).
До выдачи такого документа предусмотрен следующий порядок действий:
- Нотариус отправляет запрос на открытие сейфа в банк для составления описи наследуемого имущества в своем присутствии.
- Банк назначает дату открытия сейфа и собирает комиссию. В оговорённую дату комиссия банка открывает сейф в присутствии нотариуса и приглашенных им экспертов, оценщиков, свидетелей, наследников.
- По результатам открытия нотариусом составляется опись предметов в сейфе. В дальнейшем на основании этой описи наследникам выдается документ с подтверждением наследственного права и доли наследства.
- Нотариус определяет порядок дальнейшего хранения предметов вложения.
Варианты:
Предметы могут быть переданы на хранение нотариусу или другим лицам, которых определит нотариус;
Если срок аренды сейфа не окончился, предметы могут быть помещены обратно в сейф на хранение. В этом случае переоформление договора аренды на наследников не производится, а срок аренды не продлевается. Банк предупреждает нотариуса и заинтересованных лиц о дате окончания аренды.
- Для получения предметов вложения все наследники должны одновременно обратиться в банк и предъявить документ от нотариуса, подтверждающий наследственное право. Если в документе указано несколько наследников, доступ к сейфу предоставляется одновременно всем наследникам, упомянутым в документе, или их представителям.
Расчеты с использованием банковских ячеек в рамках сделок купли-продажи квартиры пользуются большой популярностью, так как позволяют защитить стороны от мошенничества.
Обычно ячейка арендуется на месяц, а продавец имеет право на получение денег с 13 по 20 дни аренды. Этого времени должно хватить для перерегистрации прав в Росреестре. Если же сроки затягиваются, то нужно сообщить об этом в банк и продлить аренду.
Считается, что отведенного продавцу срока вполне хватит для получения своих денег после госрегистрации. Если он не воспользовался своим правом, то сам виноват в том, что упустил принадлежащие по праву деньги.
Необходимые документы
Для оформления договора аренды банковской ячейки потребуются только паспорта сторон.
Что касается документов, которые необходимо представить в банк для получения доступа к ячейке, то их стороны определяют по своему усмотрению.
Но целесообразно будет включить в данный список:
- подписанный обеими сторонами ;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая переход прав собственности к покупателю (сегодня этот документ заменяет выдаваемое ранее свидетельство о собственности или выписку из ЕРГП).
Сегодня обеспечить доступ к ячейке продавца проще. Раньше подтвердить переход права собственности могло только свидетельство, которое выдавалось в адрес правообладателя.
Таким образом, продавец сильно зависел от добросовестности покупателя. Сегодня с введением единого реестра недвижимости, возможностей для мошенничества со стороны покупателя практически не осталось.
Важно внимательно проверить выписку из Росреестра на наличие ошибок.
Если там неверно прописан предмет продажи, есть ошибка в данных правообладателя и пр., то доступ к ячейке может быть ограничен.
Преимущества использования банковской ячейки
Использование при расчетах банковской ячейки обладает несомненными преимуществами. Главное достоинство – сведение к минимуму рисков неплатежей. При использовании традиционных наличных расчетов деньги могут передаваться покупателем сразу после подписания договора, но тогда нет гарантии того, что продавец не сорвет процедуру госрегистрации недвижимости.
Также часто практикуется расчет после переоформления прав собственности на квартиру в пользу покупателя. Но в таком случае рискует продавец: ведь покупатель может не выполнить свои обязательства.
При использовании банковской ячейки подобные ситуации исключены. Продавец гарантированно получает деньги, независимо от желания покупателя, после передачи прав собственности на квартиру в его адрес.
Покупатель при срыве госрегистрации сможет сохранить свои средства и получить их обратно из ячейки.
Также в числе преимуществ аренды ячейки у банка для расчетов можно выделить:
- гибкие сроки аренды;
- удобство использования;
- забрать деньги из ячейки можно в любой день;
- высокая безопасность, минимальные риски ограбления (банки обычно хорошо охраняются, имеют камеры);
- невысокая стоимость.
Недостатки использования банковской ячейки
Несмотря на обозначенные преимущества расчеты с использованием ячеек имеют свои недостатки:
- Банк не обязан проверять подлинность закладываемых купюр: это ответственность перекладывается на продавца.
- Банк не должен проверять , представленные продавцом, на подлинность (т.е. дополнительно запрашивать сведения в Росреестре). Он только оценивает их по формальным признакам соответствия.
- Договор аренды ячейки не содержит указание на закладываемую сумму. Поэтому при возникновении споров между продавцом и покупателем банк не будет выступать гарантом. Поэтому продавец должен взять данный аспект на свой контроль.
- Одна из сторон может препятствовать обеспечению доступа другой к ячейке (в том числе, физически).
- Перевозка большой суммы наличности к хранилищу весьма рискованна.
- У банка могут отозвать лицензию, что сделает невозможным возврат денег, поэтому стоит пользоваться услугами только крупных проверенных банков.
Особенности договора купли-продажи квартиры с использованием ячейки
Договор купли-продажи квартиры имеет стандартную структуру и должен содержать указание на существенные условия сделки:
- реквизиты продавца и покупателя;
- ссылку на правоустанавливающие/правоутверждающие документы на квартиру от продавца;
- детальное описание предмета сделки: адрес квартиры, количество комнат, этаж, площадь, кадастровый номер;
- цена продажи;
- указание на отсутствие обременений в виде залога или ареста;
- указание на отсутствие долгов по коммунальным услугам и прописанных лиц.
Такой договор будет иметь одно отличие: в порядке оплаты будет прописан расчет с использованием арендованной банковской ячейки, а также получение денег продавцом после прохождения процедуры госрегистрации.
Можно также прописать конкретный банк, в котором будет арендоваться ячейка, а также временные рамки, отведенные продавцу для получения своих денег за квартиру (например, в течение 10 дней после прохождения процедуры ).
Остальные важные условия использования ячейки будут содержаться в договоре аренды с банковской организацией.
Таким образом, использование банковской ячейки при расчетах за квартиру является хорошим способом защиты от рисков неоплаты для продавца и препятствует мошенническим действиям второй стороны для покупателя.
