Военная ипотека: обман военнослужащих или выгодная сделка? Что думают о военной ипотеке участники нис Сложности военной ипотеки.

В любом деле, касающемся юридических услуг, существуют свои подводные камни. Не удаётся избежать их и в оформлении военной ипотеки. Часто военнослужащие РА, а так же сотрудники СВФ МЧС и ВВ МВД сталкиваются с обманом, особенно на вторичном рынке жилья. В правилах приобретения целевого жилищного займа также немало острых углов.

Мы бы хотели сделать краткий обзор деталей, на которые следует обратить внимание, перед приобретением жилья.

Проблемы юридического характера

1. Необходимо понимать, что при невыплаченной до конца ипотеке увольнение со службы может стоить вам больших денег. Если стаж сотрудника меньше 20 лет, государство перестает финансировать его в отношении выплат по кредиту, и остаток придётся выплачивать из своего кармана.

2. Первые три года после регистрации в накопительно-ипотечной системе сотрудник не имеет права на получение кредита, даже если его общий стаж выше трёх лет. Не стоит также забывать, что сертификат о праве получения кредита действителен только полгода, за которые сотрудник должен успеть оформить все документы, в том числе и договор купли-продажи.

3. На момент погашения кредита возраст военнослужащего не должен превышать 45 лет, что создаёт определённые проблемы для людей старше 30-ти.

4. Несмотря на то, что официально все затраты по ипотеке финансируются государством, заёмщик может столкнуться с большим количеством мелких затрат на различные справки и сертификаты. Например, приобретая квартиру на вторичном рынке, необходимо воспользоваться услугами оценщика. Если выбранному для жилья дому больше 20-ти лет, банк может потребовать бумагу об отсутствии планов на его снос, что является мерой довольно справедливой.

5. Самостоятельный процесс подачи документов может растянуться на куда больший срок, чем заявленный из-за бюрократии. А в случае истечения сертификата договор может стать недействительным даже на последнем этапе покупки.

6. Затраты на страхование имущества производятся из средств заемщика.

7. В случае инфляции "Росвоенипотека" может снижать суммы платежей, что удлинит срок выплат. То есть, не стоит рассчитывать на конкретный день и час, когда можно будет уволиться.

Это только краткий список основных проблем, с которыми сталкиваются люди в попытке оформить военную ипотеку. В таком важном деле иногда стоит переложить определённые обязанности на плечи профессионалов своего дела. Военгарант возьмёт на себя большую часть проведения бюрократических операций, и выполнит их в сжатые сроки благодаря тесному сотрудничеству с банками и застройщиками, предлагающими льготное жильё военнослужащим.

Предлагаем также обратить внимание на форум участников НИС , на котором каждый может оставить отзыв или задать вопрос.

Случаи мошенничества и обмана военнослужащих по Военной Ипотеке

Мошенничество - огромная проблема на современном рынке недвижимости в РФ. В Москве, где ежегодно заключают 130 тысяч сделок, 5% из них оказываются незаконными. Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, нужно быть очень внимательным и осторожным, чтобы не допустить проблем. С первичным рынком все куда проще, особенно если застройщик аккредитован банком и Военгарантом.

Основные виды махинаций:

1. Продажа квартиры по поддельным документам. После заключения такой сделки к вам в квартиру могут неожиданно придти её законные владельцы.
2. Сделки с лженотариусами, которые не будут подтверждены государством. Результат - квартира не в вашей собственности, а кредит выплачивать нужно.
3. Предложение и осмотр одной квартиры, а фактическая продажа другой.
4. Продажа квартиры, чей владелец на самом деле уже умер.

Военнослужащие часто ограничены во времени, и не могут позволить себе тщательно проверять все документы, из-за чего риски могут быть огромными. При обращении в Военгарант, вы будете иметь дело с первичным рынком жилья и аккредитованными застройщиками, имеющими прекрасные отзывы. Это устранит любые возможности мошенничества, так как данная жилплощадь ранее никому не принадлежала. Чтобы не стать жертвой мошенников, не надо связываться с неофициальными лицами.

По заявлениям Министерства обороны РФ, расходы на покупку жилья полностью компенсирует государство, военнослужащий при этом собственные средства не затрачивает. Так ли это на деле? Нельзя утверждать, что военная ипотека умышленный обман военнослужащих. Но очевидно, что программа имеет много нюансов и подводных камней.

Как выплачивается военная ипотека банку

Став участником НИС, военнослужащий получает именной счет. Из федерального бюджета счет пополняется ежегодными взносами. Именно эти выплаты перечисляются в банк для оплаты кредита и используются для первоначального взноса.

Оформленная по договору купли-продажи недвижимость остается в залоге у кредитной организации до полного выполения ипотечных обязательств. Фактическим плательщиком ипотечного займа является Министерство обороны. В период оплаты кредита именной счет военнослужащего не пополняется, так как все средства перечисляются непосредственно в банк.

Важно! Оформление ипотеки сопровождается дополнительными тратами: оценка жилья, страхование жизни заемщика и залоговой недвижимости. Эти расходы оплачивает участник программы из собственного бюджета.

Как обманывают военнослужащих по военной ипотеке

Военная ипотека является государственной поддержкой. Цель — помощь военнослужащим в решении жилищного вопроса за счет федерального бюджета. Однако бывают ситуации, когда государство перестает перечислять средства на оплату ипотеки или вовсе конфискует жилье. Столкнувшись с такой проблемой, люди склонны считать себя обманутыми. В действительности ни банк, ни Министерство обороны не стремятся обмануть военнослужащего. Причина заключается в незнании некоторых нюансов и особенностей военной ипотечной системы.

Как и любой кредитный продукт, военная ипотека подразумевает особые условия, при соблюдении которых кредит на жилье компенсируется государством и в дальнейшем переходит в собственность военного. Зная все подводные камни, можно избежать проблем:

1. Заказать свидетельство о праве на жилищный займ можно после трех лет с момента постановки на учет в реестре НИС;
2. Накопленные средства можно использовать только на приобретение жилой недвижимости;
3. Оформив военную ипотеку, военнослужащий должен отслужить 20 лет и более. При досрочном расторжении военного контракта (за исключением льготных оснований) нужно возместить полную стоимость ипотеки собственными средствами;
4. Страхование объекта является обязательным условием программы и оплачивается военнослужащим самостоятельно. Платежи по страховке должны вносится ежегодно весь период кредита;
5. Дополнительные расходы по оценке жилья и регистрации договора, услуг нотариуса и агента, также не компенсируются государством;
6. Сертификат действует 6 месяцев, бюрократический процесс сбора документов может занять более продолжительное время;
7. Росвоенипотека, как правило, не индексирует ежемесячные выплаты, в то время как банк изначально закладывает ежегодное повышение ипотечного ежемесячного платежа. Это может привести к увеличению срока погашения кредита.

Как и в любых сделках с недвижимостью покупка квартиры за счет военной ипотеки может сопровождаться мошенничеством со стороны недобросовестных продавцов и риэлторов. Основная часть афер происходит на вторичном рынке жилья:

1. Продажа недвижимости третьими лицами по поддельным документам;
2. Оформление сделки у нотариуса без лицензии;
3. Подмена выбранного объекта. В документах указываются данные худшего и более дешевого жилья;
4. Недействительные сделки. Продажа объекта после смерти владельца, до вступления в силу наследства.

Важно! Чтобы не быть обманутым, необходимо подробно изучить условия и последствия использования военной ипотечной системы, изучить программу банка, а также доверить выбор жилья квалифицированным агентам. Прежде чем подписывать договор или иной документ нужно внимательно изучить все пункты и убедится в достоверности указанных данных.

В каких случаях жилье, приобретенное по военной ипотеке, остается за военнослужащим

Покупка жилой недвижимости по военной ипотечной программе предполагает некоторые условия, выполнив которые, военнослужащий становится полноправным владельцем жилья.

1. Военная ипотека компенсируется Министерством обороны при выслуге 20 лет в том числе в льготном исчислении. Перечисленные субсидии выплачиваются безвозмездно. После закрытия кредита военный становится собственником недвижимости;
2. Если федеральных денежных средств не хватило на полное погашение ипотеки, остаток по кредиту оплачивается с помощью личных сбережений военного. После выполнения военнослужащим всех обязательств по ипотеке, квартира переходит в собственность.

Важно! Оформляя ипотеку нужно учесть, что предельный возраст получения доп выплат 45 лет.

Как забрать накопления по военной ипотеке при досрочном увольнении

Необходимость в досрочном увольнении возникает по разным обстоятельствам. Если участник НИС не дослужил по состоянию здоровья, и военная ипотека не была оформлена, он может забрать накопления, имея служебный стаж более 10 лет.

Порядок выплаты дополняющих средств по военной ипотеке учитывает причины увольнения и стаж службы. На такие выплаты могут рассчитывать уволенные по льготным основаниям, при наличии более 10 лет стажа.

Льготными факторами являются:

• Организационно-штатные мероприятия;
• Медицинские показания;
• Семейные обстоятельства;
• Предельный возраст.

Компенсация за военную ипотеку, если не воспользовался

Являясь участником НИС, военнослужащий может забрать неиспользованные накопления со своего именного счета при определенных условиях.

• При служебном стаже 20 и более лет допускается использование накоплений по своему усмотрению;
• Если контрактник, отслужив более 10 лет, попал под увольнение по ОШМ, но военная ипотека не была использована, помимо накоплений он получает дополнительные выплаты. Из расчета той суммы, которую он накопил бы до 20 лет стажа;
• При увольнении со службы по семейным обстоятельствам, если военнослужащий не вступил в ипотеку, может рассчитывать на компенсацию накоплений. При этом стаж службы должен быть более 10 лет;
• Если военная ипотека не использована, при увольнении по собственному желанию. Имея стаж от 10 до 20 календарей, военнослужащий получает в распоряжение накопления и дополнительные выплаты.

Нужно ли возвращать военную ипотеку при расторжении договора в 2018 году

Возврат военной ипотеки при досрочном расторжении контракта регулирует Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:

• Ст. 10 указывает — военная ипотека при увольнении по оргштатным мероприятиям и при выслуге более 10 лет не требует возмещения;
• Если происходит увольнение по НУК с выслугой 13 лет — военная ипотека подлежит возврату. Военнослужащий должен выплатить государству все перечисленные средства жилищного займа, включая сумму для первоначального взноса;
• Возврат квартиры по военной ипотеке в случае смерти военнослужащего не производится;
• При оформление ипотеки, если человек увольняется по льготным основаниям и имеет стаж менее 10 лет он обязан вернуть предоставленные средства.

Военная ипотека после восстановления из запаса не по льготным условиям

Если военная ипотека не реализована участником НИС до увольнения в запас законоб увольнениях предусматривает восстановление накоплений, если подписан новый контракт. Однако если увольнение было не по льготным условиям, то накопления начнутся заново. Предыдущие суммы будут аннулированы.

Важно! Чтобы не потерять накопления при возобновлении контракта нужно оформлять увольнение по льготным обстоятельствам.

Военная ипотека уволенных по определенному возрасту

Предельный возраст военнослужащих составляет 50 лет. При увольнении по возрасту накопления на именной счет прекращаются. Соответственно оставшуюся сумму по кредиту придется выплачивать самостоятельно. Чем раньше оформлена военная ипотека, тем больше вероятность полного погашения за счет средств ипотечных накоплений.

Погашение военной ипотеки при увольнении после 35 лет производится государством в случае служебного стажа более 10 лет при наличии льготных обстоятельств, или 20 лет без таковых. В иных случаях необходимо компенсировать государству затраченные средства, в том числе накопления именного счета, использованные для первоначального взноса.

Проблемы с выплатами военной ипотеки при службе в иностранной армии

Военная ипотечная программа предназначена только для военных, проходящих службу в российской армии, и действуют только на территории Российской Федерации. Программы для служащих в иностранной армии регулируются законодательством государства, в котором проходит служба.

Вопросы и ответы

Когда поступят допсредства по военной ипотеке?

Дополнительные средства перечисляются в течение трех месяцев со дня написания заявления о получении выплаты.

Если по военной ипотеке не хватает денег – что делать?

Сумма военной ипотеки на данный момент — 1900000 рублей. Когда данных средств недостаточно для приобретения желаемого жилья, банк предлагает оформить дополнительный кредит: Сбербанк до 1 млн. рублей, ВТБ до 3000000 рублей. Оплата дополнительного кредита происходит за счет личных средств заемщика.

Уволился из армии с псориазом, как гасится ипотека?

Увольнение по медицинским показаниям является льготным условием. Большое значение имеет стаж выслуги. Если служебный стаж более 10 лет, то возвращать ипотечные средства государству не нужно, более того можно рассчитывать на дополнительные выплаты. Имея стаж до 10 лет, все средства целевого займа нужно будет вернуть государству. А также оплатить оставшуюся часть долга банку.

Недвижимость сегодня находится в категории довольно дорогих приобретений. На это указывает тот факт, что лишь некоторые категории граждан могут позволить себе приобрести квартиру за наличный расчет.

Многим на собственные квадратные метры, приходиться копить довольно долгое время, а иногда мечта о своем жилье, так и остается неосуществимой.

Однако, сегодня действует некоторое количество социальных программ, цель которых главным образом состоит в том, чтобы максимально облегчить возможность приобретения жилья.

Одной из таких инициатив является военная ипотека. Она представляет собой комплекс мер, которые призваны помочь в вопросах расширения жилой площади уже имеющегося жилья либо же позволят стать собственниками жилья для категории граждан, которые относятся к числу .

Естественно, что в сфере касающейся оформления военной ипотеки могут возникать трудности, которые могут существенно осложнить, если и вовсе не воспрепятствовать приобретению жилья в собственность.

Служащим различных формирований по ряду причин, случается иметь дело с такими явлениями современной жизни, как банальный обман со стороны недобросовестных участников на рынке жилья, так и с рядом прочих сложностей и запутанных условий в правилах новой системы.

Такая ситуация служит благодатной почвой для возникновения мошеннических схем и прочих уловок для обогащения за счет доверчивых и порядочных граждан.

Зачастую некоторые вопросы требуют вмешательства юриста, который обладает определенной квалификацией.

Из-за действий мошеннического характера убытки терпит не только государство, но и обычные граждане. В данном случае та категория, которая относится к военнослужащим.

В силу своей занятости и профессиональной деятельности военнослужащие не всегда имеют достаточное количество времени, которое может, и должно быть затрачено на изучение конкретной юридической проблемы. Как правило, этот фактор и является основным в возникновении определенных рисков.

Военная ипотека: суть обмана и случаи мошенничества

Для военнослужащих существует специальная программа, которая направлена на помощь в приобретении собственного жилья.

Из условий программы следует, что отслуживший 6 лет военный, становится обладателем свидетельства участника программы. Это позволяет ему осваивать средства из бюджета с целью приобретения жилья.

Военная ипотека предполагает перспективу погашения долга за счет государства на весь период службы.

Такая модель идеально подойдет для тех, кто решает связать свою жизнь с военной службой, что называется всерьез и надолго. Но здесь имеются и свои нюансы. Именно они и составляют фундамент возможного обмана по военной ипотеке.

К ним относят:

1. Увольнение военнослужащего по любой причине, если на момент увольнения выслуга не составляла 20 лет, то сумму по кредиту надлежит погашать самостоятельно.
2. Расчет положенных участнику программы средств, происходит без принятия во внимание его семейного положения. Из этого следует, что военнослужащий берет на себя не ипотечные обязательства, а единовременную сумму в соответствии с числом членов семьи.
3. Свидетельство о праве, благодаря которому появляется возможность совершить сделку с банком, является действительным лишь спустя полгода после его получения.
4. Фактический обман военнослужащих при оформлении военной ипотеки кроется и в том, что на момент погашения кредита возраст заемщика не может быть выше 45 лет.
5. Даже по достижении выслуги (20 лет) нет гарантии того, что задолженность будет погашена в полном объеме. Решением подобной проблемы относительно военной ипотеки может быть лишь продолжение службы в добровольном порядке до момента погашения кредита.
6. Военная ипотека не снимает с участника программы возможность возникновения затрат личного характера. Оплата комиссии банков, взносов страхования, услуг нотариального и оценочного характера для недвижимости в полном объеме осуществляется за счет участника программы.

Также не исключаются затраты на услуги агентств, которые работают в данной сфере. Имеет смысл заключения сделки напрямую с продавцом объекта.

Не каждое финансовое учреждение готово предоставлять свои услуги участникам программы.

Случаи мошенничества

С появлением таких программ, появились и разнообразные мошеннические планы, которые подразумевают под собой не только обман государства, но и самих военнослужащих.

Мошеннические схемы сегодня не редкость в накопительно-ипотечной системе, ибо она часто является соблазном для нарушения закона с целью получения моментальной выгоды для заинтересованных лиц. Подобные методы «разрабатывают» агентства по недвижимости, и внедряют их при осуществлении сделок.

Наиболее распространенными случаями мошенничества являются варианты, когда продавцу предлагается указать в документах заведомо высокую цену. При этом разница, делится между участниками, фиктивной относительно цены, сделки: продавцом, приобретателем, оценщиком недвижимого имущества и риелтором.

Вторым «популярным» вариантом признаны схемы, которые предлагаются самими агентствами.

Принято считать, что приобретение заветных метров в рамках программы военной ипотеки – мероприятие, которое полностью подчинено закону. Но основная цель мошенников – разработка хитрой схемы для наживы на наивных гражданах. Нечистые на руку агентства и риелторы активно это используют в целях личного обогащения и наживы.

Мошенничества такого рода явно применяются при осуществлении сделок на рынке вторичного жилья. Стоит отметить, что когда речь идет о новостройках, такая схема, естественно, работать не будет, по вполне логичным причинам.

В фонде нового жилья реализатором заветных метров выступает официальный застройщик. Он готов предоставить официальные разрешительные документы. Но главным здесь является факт прозрачности ценообразования на реализуемое жилье по военной ипотеке.

Способы обмана военнослужащих по ипотеке

Наиболее распространенными способами обмана военнослужащих по военной ипотеке являются следующие:

• осуществление деятельности с использованием «липовой» документации;
• привлечение к процессу осуществления сделки лжепредставителей нотариальных контор;
• несоответствие предлагаемого клиенту объекта: демонстрация объекта , который не соответствует проданному;
• реализация квадратных метров без уведомления об этом одного из собственников или неупомянутого наследника.

Ни для кого не секрет, что любые сделки с недвижимостью практически всегда сопровождаются определенными рисками.

Очень важно при приобретении жилья иметь всю необходимую информацию, чтобы не стать жертвой недобросовестных риелторов.

Пусть сделки по военной ипотеке и представляются как наиболее безопасные, однако, факты мошенничества имеют место быть. Именно поэтому государство призывает граждан находящихся на военной службе и участвующих в программе, проявить бдительность и быть предельно осторожными, чтобы не столкнуться с черными риелторами.

Несмотря на то что программа эффективно отработана и активно реализуется на всей территории РФ, процедура оформления необходимой документации в некоторых банках занимает довольно значительный промежуток времени и может затянуться на несколько месяцев.

Видео о других проблемах военной ипотеки:

Дек 1, 2017 Пособие Хелп

Любой свой вопрос вы можете задать ниже

Военная ипотека: обман военнослужащих или нет? Разбираясь в вопросе, сразу стоит отметить, что это официально существующая и работающая не первый год государственная программа. Она позволяет военным покупать недвижимость с привлечением государственных средств. Это не обман, и такие возможности реально предоставляются. Однако стоит понимать, что слабые места системы делают ее порой уязвимой и допускают мошенничество.

Необходимо проявить внимание и бдительность, чтобы избежать этих проблемных моментов, и не попасть в сложную ситуацию. Ведь мошеннические схемы бывают такие, что доказать в дальнейшем свою правоту человек просто не сможет.

Сложности военной ипотеки

– это специфическая сфера, и в ней есть собственные сложные места и препятствия, которые необходимо заранее иметь в виду. Некоторые аспекты могут существенно усложнить процесс получения жилья при задействовании этой государственной помощи. А порой использование данного решения и вовсе не представляется возможным.

Ситуации, связанные с мошенничеством при использовании средств ипотеки, встречаются. И с обманом действительно можно столкнуться. Чтобы этого не произошло, необходимо знать основные схемы мошенничества в этой сфере. Сохранять бдительность в процессе совершения сделки.

Ситуации бывают разные. И если в одних случаях речь идёт именно об откровенном мошенничестве, то в других случаях препятствия военнослужащим в их праве использовать возможности военной ипотеки чинят сложности и недоработки самой этой системы. Ведь правила ипотеки могут оказаться довольно сложными для понимания. Порой – откровенно запутанными, а юридическое образование есть не у всех.

И потому имеет смысл рассмотреть основные проблемы, с которыми сталкиваются люди в процессе оформления и реализации программы, а также критичные моменты с точки зрения мошенничества. На что стоит обратить внимание при покупке жилья данным образом.

Военная ипотека: обман военнослужащих — юридические моменты

В первую очередь необходимо отметить тот факт, что при увольнении государство уже не будет обязано погашать жилищный кредит. Военная ипотека может оказаться обременительной для семьи. Если речь идёт об увольнении по уважительной причине, то счёт просто не будет пополняться средствами Росвоенипотеки. В других случаях может возникнуть ситуация, когда бывший военнослужащий будет обязан вернуть государственные средства, которые уже были выплачены за жильё. Даже в том случае, когда военный увольняется после положенной 20-летней выслуги, средства перестают перечисляться. Если ипотекам была погашена до этого срока, жильё остается семье военных, и платить ничего не нужно. Но если квартира на этот момент ещё остается в ипотеке, далее придется погашать её своими средствами.

Также стоит отметить, что в первые три года участия в системе НИС военнослужащий ещё не может рассчитывать на получение кредита на жильё.

Бывают спорные ситуации, когда человек служит уже несколько лет, а в систему вступил только недавно. Выслуга в этом случае роли играть не будет. Важен именно срок участия в НИС, который должен составлять более 3 лет. Упомянутые условия необходимо иметь в виду, чтобы не оказаться в сложной ситуации, связанной с невозможностью получения ипотеки, или необходимости выплачивать её собственными средствами.

Расходы и сроки оформления

Современное законодательство предполагает ограниченный период действия полученного сертификата на покупку жилья. Написав соответствующее заявление и получив его, военнослужащий должен оформить все документы, включая непосредственно куплю-продажу, в течение полугода. Также необходимо помнить и о другом моменте. Средства предоставляются целевые, на покупку жилья, но оплату получения бумаг и государственных услуг они не предполагают. Расходы, связанные с получением различных бумаг, военнослужащий должен оплачивать самостоятельно, из собственных доходов. Самостоятельно необходимо оплатить также и страховку. За неё придётся платить ежегодно.

К этим дополнительным расходам нужно быть просто готовым. Государство не обязано их компенсировать.

Ещё один подводный камень, который может сулить неудачи и необоснованные обвинения в том, что военная ипотека – это мошенничество, заключается в том, что все документы, необходимые от инстанций для совершения сделки, готовятся не мгновенно. На их подготовку может уйти долгий срок. И если начать действовать в последний период действия сертификата, сделка почти наверняка сорвётся. Действовать в любом случае лучше заранее, чтобы было время на компенсацию бюрократии и задержек. А они являются делом вполне обыденным.

Военная ипотека: обман военнослужащих — нужен ли риэлтор?

Эти вопросы, а также аспекты индексации военной ипотеки создают множество проблем. Ведь приведённый перечень подводных камней далеко не полон. В этой ситуации многие военнослужащие принимают решение нанять специалистов, которые помогут провести процедуру должным образом. Это тоже требует вложений. Платить агентству или риэлтору приходится из собственного кармана. Но такой подход гораздо проще. Впрочем, некоторые люди наоборот избегают подключения сторонних лиц, опасаясь уже не ошибок, а мошенничества. И такие случаи тоже встречаются.

Мошенничество в сфере военной ипотеки: в каких формах оно встречается?

В последние годы проблема мошенничества обостряется, вопиющие случаи стали встречаться чаще. И простые люди, и военнослужащие могут пострадать от злоумышленников, покупая недвижимость. Статистика гласит, что в крупных городах до 5 процентов сделок с недвижимостью оказываются противоправными. И при этом страдают в основном сами граждане, а не государство.

Покупка вторичного жилья может сулить серьезные проблемы. В процессе совершения противоправной сделки человек может остаться без собственных сбережений и без жилья даже в том случае, если он пользуется военной ипотекой.

Первичный рынок признается более безопасным, но казусы встречаются и там. Чтобы своевременно заметить опасность и отказаться от рискованной сделки, необходимо знать основные моменты, на которых мошенники подключают свои силы. И их вовсе не сложно будет перечислить.

Основные виды обмана

Покупаемую недвижимость необходимо проверять по всем аспектам. Личности продавцов и участников сделки – тоже. А у военнослужащего может не хватать времени или возможностей сделать это. Но все же возможности защититься присутствуют. И при должной осмотрительности каждый человек может воспользоваться ими.

Так, в частности, разумным ходом будет обращение в проверенную риэлтерскую компанию, которая фигурирует на рынке уже несколько лет и имеет положительную репутацию. Чтобы проверить репутацию, можно посмотреть отзывы об её деятельности в интернете, поговорить с другими людьми, которые тоже пользовались сторонними услугами при оформлении квартиры.

На современном рынке присутствуют компании с десятилетним и более стажем. Они берегут свою репутацию и не занимаются обманом клиентов. Наоборот, они работают с должным вниманием и самостоятельно проверяют недвижимость, людей, обеспечивая клиенту защиту. Кроме того, многие агентства дают гарантию. Берут на себя ответственность за проведенную сделку и её результаты.

Если сделка, которая завершилась неудачей из-за мошенничества, вела компания, то суд позволит привлечь её к ответственности и компенсировать ущерб.

Однако необходимо знать и выполнять все её условия. Понимать последствия тех или иных действий, чтобы не оказаться потом в сложном положении, не выплачивать ипотеку своими силами. Также стоит избегать мошенничества на этапе совершения сделки. Проверять покупаемое жильё и продавцов, а также посредников, нотариусов, используя для этого все доступные возможности. Поручение этой задачи грамотным и ответственным исполнителям позволит избежать подводных камней и потратить минимум времени на решение вопроса.

Сегодня познакомимся с тем, что представляет собой Военная ипотека, обман или правда это, а также разберем другие важные моменты, связанные с данной процедурой и лицами, которым полагается такая возможность приобретения жилья.

Военная ипотека – это один из эффективных инструментов обеспечения жильем льготной категории жителей России – военнослужащих. Правовой основой его выступает ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Суть данного инструмента сводится к тому, что российским военнослужащим дается возможность приобретения жилья при помощи льготных заемных средств, но при условии участия не меньше трех лет в накопительно-ипотечной системе (далее сокращенно НИС).

Кому доступна военная ипотека?

Получить льготное жилье могут только граждане, имеющие рабочий стаж в российской системе. Служебный контракт должен быть заключенным после 2005 года, причем сам срок службы обязан составлять минимум 3 года. К таким людям относятся офицеры, мичманы, прапорщики, солдаты, матросы, старшины, а также выпускники высших военных учебных учреждений.

Начинаются проблемы Военной ипотеки с того, что соответствие вышеуказанным требованиям – это еще не факт того, что гражданин может претендовать на получение ипотеки. В первую очередь необходимо состоять в НИС, причем срок пребывания в данной системе должен превышать 3 года.

Для вступления в НИС военнослужащий должен по контракту отслужить минимум 3 года. При наличии данного стажа гражданин может обратиться в военную часть в отдел, занимающийся формированием списков военнослужащих для вступления в НИС. При этом, помимо желания и стажа, требуется иметь пакет документов:

• копия всех заполненных страниц паспорта;
• копия рапорта;
• копия первого и второго контракта.

Когда военнослужащий будет включен в реестр участников системы, на него заведут специальную карточку, которая в дальнейшем будет прилагаться к личному делу.

Участники НИС каждый месяц на протяжении трех календарных лет будут получать на собственный счет от государства определенные средства. Ежемесячно данная сумма фиксируется, но каждый год проводится индексация.

Для лучшего понимания в качестве примера рассчитаем сумму, которая положена участнику НИС, если он, например, зачислен с 2012 года:

• в 2012 году ежемесячно будет начисляться по 17,1 тыс. руб. (за год – 205,2 тыс. руб.);
• в 2013 году в месяц участник будет получать 18,5 тыс. руб. (за год – 222 тыс. руб.);
• в 2014 году ежемесячно будет начисляться по 19,43 тыс. руб. (за год – 233,1 тыс. руб.).

Таким образом, как показано на вышеприведенном примере, участник НИС в результате будет на счету иметь 660,3 тыс. руб., которые разрешено использовать с целью оформления военной ипотеки.

Вернуться к оглавлению

В чем обман военной ипотеки?

Согласно действующей программе, каждый военнослужащий, отслуживший 6 лет, на руки получает свидетельство участника НИС, что дает ему право на освоение денег из бюджета. Причем погашением данного долга уже будет заниматься государство на протяжении всего срока службы.

Все это приемлемо, особенно теми, у кого в планах жизнь связать с армией. Но, как и везде, подводные камни военной ипотеки тоже имеют место. К основным из них относят следующее:

1. Если военнослужащего уволили по любой причине, а на этот момент у него не было 20 лет выслуги, всю сумму, которая осталась по кредиту, придется выплачивать самостоятельно.
2. Стоит учитывать, что расчет средств, которые полагаются участнику НИС, осуществляется без учета его семейного положения. Законодательство, чтобы обойти такую «несправедливость» по отношению к государству, приняло постановление, которое гласит, что военнослужащий имеет право взять не ипотеку, а единовременную сумму с учетом семейного положения и количества членов семьи.
3. Свидетельство о праве, при помощи которого можно заключить сделку с банковским учреждением, считается действительным только через 6 месяцев после его получения на руки.
4. Подразумевает Военная ипотека обман военнослужащих еще и в том, что при погашении кредита возраст гражданина не должен превышать 45 лет.
5. Даже на момент достижения двадцатилетней выслуги нет уверенности в том, что задолженность будет полностью погашена. Ведь, если государство к этому времени не погасит всю сумму, оставшийся долг придется выплачивать самостоятельно. Отсюда следует, что решением этого подводного камня военной ипотеки является продолжение службы на добровольной основе до полного погашения кредита.
6. Военная ипотека не освобождает полностью от собственных затрат. Ведь банковские комиссии, страховые взносы, услуги нотариуса и оценщика недвижимости и другие расходы падают на плечи военнослужащего.
7. Военная ипотека не исключает немалых затрат на услуги агентства данной сферы. Поэтому в интересах граждан будет использовать вариант сделки лично продавцом объекта.
8. Не все финансовые учреждения работают с участниками НИС. Рекомендуется заранее подобрать банк с выгодными условиями.

Исходя из вышеизложенного материала, можно с уверенностью сказать, что полезна та ипотека, обман военнослужащих которой будет учтен и исключен.