Выдел супружеской доли при наследовании.

Давайте разберемся в понятийном аппарате прежде, чем приступать к обсуждению всех нюансов и моментов.

В нашем вопросе фигурируют два основополагающих определения. Одно из них – это несовершеннолетний .

Под этим понятием понимается лицо, которое еще не достигло установленного законом возраста в 18 лет, а значит, не может в силу возраста обладать всей полнотой прав и обязанностей.

У малолетнего есть свои представители , которые обязаны до наступления субъектом заветного взрослого возраста, принимать решения, соблюдая интересы своего подопечного.

Следующее не менее важное понятие – это дарение . Под ним понимается двухсторонняя сделка. С одной стороны в ней участвует лицо, которое является дарителем .

Оно передает второй стороне недвижимое имущество (или движимое, зависит от предмета соглашения) и отказывается от своих прав собственности на данное имущество. Вторая сторона, которая принимает дар, называется одаряемые .

Это участник сделки на безвозмездной основе принимает недвижимость и имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться ей на правах собственника. Вообще, данные отношения регламентирует Гражданский кодекс.

В ряду других сделок, дарение отражено в главе 32. Если вы не до конца разобрались с принципами его осуществления, вам стоит обратиться к статье 572 ГК РФ .

Как составить договор дарения доли квартиры детям? .

Узнайте на нашем сайте о порядке оформления части жилья . Образец контракта дарения части жилья можно найти .

Как подарить свою часть квартиры детям?

Кто должен присутствовать?

Как подарить часть жилья ребенку, чье присутствие необходимо? Теперь поговорим непосредственно о том, кто именно должен присутствовать при оформлении сделки.

Так как лицо является несовершеннолетним, значит, оно в силу возраста не может понимать, насколько выгодно ему данное соглашение и выгодно ли вообще.

В интересах малолетнего действуют лица, именуемые его представителями. К ним относят следующих граждан:

• родители, то есть законные представители;
• опекуны;
• попечители.

Все перечисленные лица имеют целью принять решение, которое благоприятным образом отразиться на подопечном . Присутствия этих лиц вполне достаточно, если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18.

В случае, если ребенок младше возраста в 14 лет, при заключении сделки обязательно присутствие и контроль третьих лиц. В их роли выступает орган опеки и попечительства (далее ООП), точнее, его сотрудники.

Представители данного органа обязаны наблюдать, соблюдается ли в полной мере законодательство относительно несовершеннолетнего, а также проверяет, соблюдены ли интересы ребенка в данном соглашении.

Только с одобрения данного органа контракт дарения может быть зарегистрирован и принят в исполнение.

Читайте на нашем сайте о порядке , в частности о том, как оформить дарения доли мужу или жене.

Алгоритм действий

Как оформить дарственную на часть жилья на ребенка? Если собственник недвижимого имущества хочет осуществить передачу в дар доли в пользу несовершеннолетнего ребенка, ему нужно выполнить ряд следующих действий:

Помните о том, что раз речь идет о передаче в дар доли, а не целой квартиры, то необходимо получить разрешение на подобную процедуру от собственников других частей недвижимости.

Что, если процедуру оформляет сам несовершеннолетний ребенок? Редко ООП допускается факт передачи в дар доли малолетнего ребенка в пользу кого либо.

Обычно, для этого требуется веское доказательство того, что процедура сыграет на руку ребенку. Чаще всего процедуру осуществляют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

В этом случае они должны выполнить все действия, как и указывалось выше, однако, контроль за проведением процедуры должны осуществлять опекуны и попечители несовершеннолетнего.

Как оформить передачу в дар доли с прописанным в ней ребенком?

Передача в дар части жилья с прописанным ребенком – действие неправомерное. Если об этом узнают ООП, у вас могут возникнуть серьезные проблемы.

Поэтому перед осуществлением процедуры необходимо ребенка из одной квартиры и одновременно в ту, которая не отчуждается каким либо путем.

Важно, чтобы ребенок был прописан на одной жилой площади со своим законным представителем . Поэтому, если для вас создание подобных условия представляется невозможным – настоятельно советуем вам повременить с процедурой.

С чего начать, куда обратиться?

Как подарить доли в жилье детям, с чего начать? Первым делом, прежде чем оформить передачу в дар части жилья на несовершеннолетнего, вам необходимо подготовить недвижимость надлежащим образом.

Согласитесь, ни один ООП не разрешит проведение сделки с недвижимостью, где есть задолженности .

Поэтому первым делом убедитесь, что вы не являетесь должником по коммунальным услугам.

После этого можно спросить согласие несовершеннолетнего, а вместе с ним его опекунов. Получи в согласие от них, предупредите орган опеки и попечительства о своих намерениях.

Данный государственный орган будет наблюдать за ходом сделки, а ваша задача – отчитываться перед ним по факту выполненных действий.

Где оформляют, куда обратиться? . Именно это лицо первоначально рассматривает предоставленный договор дарения, фиксирует в нем ошибки, если они есть, заверяет контракт и спрашивает стороны еще раз об их желании поучаствовать в сделке.

За всей этой процедурой тщательно наблюдает орган опеки и попечительства.

Подача документов

Какая документация необходимы? Для того, чтобы договор был оформлен, необходимо правильно сформировать пакет документов . Зачем это необходимо?

Ведь вы потеряете очень много времени. Получая отказы в регистрирующих органах по факту отсутствия тех или иных важных документов.

Помните о том, что у каждого документа должно быть по две копии.

Документы подаются в орган, . Им выступает никто иной, как Росреестр . Но иногда у граждан нет возможностей ввиду того, что данный орган находится далеко или там преобладают очереди.

С недавнего времени появилась возможность подавать документы , которые взяли на себя обязанность Росреестра.

Сроки получения и стоимость

Если вы подали документы для оформления сделки в Росреестр, то забрать готовые документы и дарении можно уже через три – семь дней .

Если же вы оформляетесь через многофункциональный центр – вам нужно будет подождать от семи до десяти дней.

Государственная пошлина на эту процедуру составляет триста рублей. Их необходимо оплатить до подачи документов.

Также не стоит забывать о том, что вам необходимо оплатить налог в размере 13 процентов, но только в том случае, если одаряемый несовершеннолетний не является вашим .

Когда могут отказать?

Отказывают в оформлении сделки по причине отсутствия важнейших документов.

Также причиной для возврата пакета документов может стать отсутствие у вас прав собственности , или же отказ в принятии дара противоположной стороной.

Особенности

Так как речь идет о доле, а не о квартире целиком, многих это может смутить. Но не стоит переживать по данному поводу. На самом деле, это может отличаться лишь тем, что необходимо поставить в известность других собственников долей жилья о своих намерениях.

Договор на дарение квартиры ребенку должен быть составлен на компьютере .

В некоторых отделениях Росреестра еще принимают варианты от руки, но возникают проблемы с занесением этих договоров в базу и банальным правильным прочтением и трактовкой.

В договоре должно быть упомянуто:

1. Предмет договора.
2. Дата и место его составления.
3. Стороны договора.
4. Права и обязанности сторон.
5. Описание имущества.
6. Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
7. Дополнительные требования по договору.
8. Приобщенные документы.
9. Дата и подписи сторон.

Пошаговая инструкция

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Итак, чтобы оформить договор дарения доли в квартире на ребенка, нужно следовать инструкции :

1. Подготовьте недвижимость к процедуре.
2. Соберите пакет документов.
3. Спросите согласие одаряемого на сделку.
4. Получите разрешение от собственников других долей в квартире.
5. Оповестите орган опеки и попечительства о процедуре.
6. Составьте договор дарения доли жилья на ребенка.
7. Заверьте его у нотариуса.
8. Отнесите контракт вместе с документами для оформления в многофункциональный центр или Росреестр.
9. Получите документы на право собственности несовершеннолетнего.

Нюансы

При составлении договора даритель может указать некоторые требования к одаряемому . К примеру, что в права собственности он фактически вступит после поступления в высшее учебное заведение. Свадьбы и так далее.

А вот требовать от несовершеннолетнего пожизненного ухода за собой, проживание в недвижимости дарителя нельзя.

О том, можно ли оспорить или отменить дарственную на долю в квартире, .

Как видите, сделка с участием несовершеннолетнего не сильно изменило общую картину проведения процедуры. Уделите внимания маленьким нюансам, и тогда процедура покажется вам быстрой и легкой.

К сожалению, однажды это случается в каждой семье – смерть мужа или жены, отца или мамы. Душевные страдания, связанные с утратой близкого человека, часто усугубляются сложностями с оформлением наследства, и, что еще хуже, разногласиями и спорами с родственниками.

Одним из самых спорных вопросов является вопрос супружеской доли в наследстве.

Приведем пример . Пожилая женщина похоронила мужа. Своих детей у супружеской пары не было, но у мужа было двое сыновей от предыдущего брака. Поскольку завещания оставлено не было, наследниками по закону являлись овдовевшая супруга и двое совершеннолетних детей. Сыновья изъявили желание вступить в наследство и потребовали от мачехи раздела имущества, оставшегося после смерти отца. Причем, по их мнению, все имущество, нажитое умершим на протяжении жизни, должно быть поделено на три равные части – по одной трети для вдовы и двоих сыновей. Однако молодые люди не учли, что это имущество не принадлежало их отцу единолично. Владельцем половины имущества была жена умершего, в браке с которой оно было нажито. Поэтому, прежде чем делить наследство на три равных части, нужно выделить супружескую долю.

От том, как выделяется супружеская доля – данная статья.

Что такое супружеская доля в совместно нажитом имуществе?

На протяжении семейной жизни мужчина и женщина обзаводятся разнообразным имуществом. Они зарабатывают и откладывают деньги, покупают жилье, автомобили, мебель и предметы домашнего быта – все это считается совместно нажитым имуществом. Но некоторое имущество принадлежит не обоим супругам, а только одному из них – это личное имущество. И порядок наследования личного и совместного имущества отличается.

Рассмотрим подробнее, какое имущество закон относит к совместному, а какое – к личному, после чего выясним порядок наследования каждого из них.

Личное и совместное имущество

Семейное законодательство (статья 34 СК РФ) четко определяет, какое имущество является совместно нажитым :

• движимое и недвижимое имущество (дом, земельный участок, квартира, авто, компьютер, кухонный гарнитур и прочее), приобретенное мужем и женой во время брака;
• доход, полученный мужем или женой в результате наемного труда или предпринимательства;
• денежные средства, полученные мужем или женой в качестве пенсии, стипендии, социальной выплаты;
• ценные бумаги и денежные вклады, доли и паи в уставных капиталах предприятий, независимо от того, на чье имя — мужа или жены – зарегистрированы.

К личному имуществу мужа и жены закон относит все то, что было приобретено до вступления в брак или получено в дар или по наследству в браке. Авторские и патентные права, страховые или компенсационные выплаты также относятся к личному имуществу мужа или жены. Не являются совместной собственностью и предметы персонального пользования мужа или жены (кроме драгоценностей и предметов роскоши).

Если возникает необходимость выдела супружеской доли, то совместное имущество супругов подлежит разделу на две равные части. И муж, и жена, имеет право собственности ровно на ½ от совместного имущества. При этом сохраняется безраздельное право собственности каждого из супругов на личное имущество.

Такой режим супружеского имущества определен законом.

Брачный договор

Но ведь супруги не всегда ограничиваются нормами закона. Законодательство предусматривает возможность мужу и жене заключить брачный договор и самостоятельно определить режим собственности в браке.

Если супруги заключили брачный договор, режим собственности может быть иным. Следовательно, порядок выдела супружеской доли также будет иным — в соответствии с условиями брачного договора.

Принцип выдела супружеской доли

Если говорить простым и понятным языком, выдел супружеской доли заключается в следующем.

Совместное имущество мужа и жены делится пополам. Одна половина принадлежит живому супругу и поэтому не подлежит наследованию. Вторая половина, принадлежащая умершему супругу, может быть поделена между наследниками. Причем, если живой супруг является наследником, то и он получает свою долю в наследственном имуществе умершего супруга.

Личное имущество умершего супруга полностью подлежит наследованию. Живой супруг, если он является наследником, может претендовать на часть этого имущества — наравне с остальными наследниками.

Думается, принцип понятен. Осталось рассмотреть порядок выдела супружеской доли – как это происходит на практике?

Порядок выдела супружеской доли

Что должны делать вдовец или вдова, если после смерти супруга осталось совместное имущество? Какие действия должен предпринять нотариус, если к нему обращается оставшийся в живых супруг?

В Основах законодательства РФ «О нотариате» (статья 75) определен порядок действий наследника и нотариуса по выделению супружеской доли.

Алгоритм действий наследника и нотариуса

1. Переживший супруг вправе обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и подать заявление о выделе доли из совместного супружеского имущества;
2. По заявлению пережившего супруга нотариус должен выдать Свидетельство о праве собственности на ½ долю в совместном супружеском имуществе (если другой порядок распределения долей не предусмотрен брачным договором). Отказ нотариуса от выдачи Свидетельства – нарушение законных прав наследника!
3. Нотариус должен известить о выделении супружеской доли остальных наследников, изъявивших желание принять наследство.

Обратите внимание! Согласие остальных наследников на выдел супружеской доли – не требуется! Нотариус извещает их лишь для того, чтобы в случае несогласия они могли оспорить это нотариальное действие в судебном порядке.

Заявление и документы

Итак, вдова или вдовец имеет право обратиться к нотариусу с заявлением о выделе доли в совместном супружеском имуществе.

Составить заявление не сложно – Вы легко справитесь с этим без помощи юриста, тем более, в каждой нотариальной конторе имеется образец такого заявления.

В заявлении нужно указать следующие сведения:

• Наименование нотариальной конторы по месту открытия наследства;
• Данные заявителя – ФИО, адрес проживания;
• Название документа – «Заявление о выделе супружеской доли»;
• Данные умершего супруга — ФИО, последний адрес проживания, дата смерти;
• Перечень совместного имущества супругов;
• Отметка о наличии или отсутствии брачного договора;
• Просьба выделить супружескую долю в совместном имуществе;
• Дата подачи заявления;
• Подпись.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• Свидетельство о смерти мужа или жены;
• Свидетельство о браке;
• Документы на совместное имущество (правоустанавливающие, регистрационные, технические, оценочные);
• Брачный договор (если таковой заключался);
• Согласие органа опеки и попечительства (если у умершего есть несовершеннолетние дети).

Нотариус тщательно проверяет полученное заявление и документы, после чего выдает вдовцу или вдове Свидетельство о праве собственности на долю в совместном супружеском имуществе.

Кстати, для выдачи Свидетельства совершенно не обязательно дожидаться истечения 6-месячного срока, установленного для принятия наследства, поскольку супружеская доля не подлежит наследованию.

Супружеская доля при наследовании по закону и по завещанию

По закону

Если умерший супруг не оставил завещания, наследование происходит по закону. В соответствии со статьей 256 ГК РФ, живой супруг владеет ровно половиной совместной супружеской собственности и имеет право на ее выдел. Вторая половина принадлежит умершему супругу и подлежит наследованию по закону. Наследники (в том числе, переживший супруг, как наследник первой очереди по закону) могут делить имущество наследодателя на равные доли.

По завещанию

Выделение супружеской доли происходит и в том случае, если умерший супруг составлял завещание. Даже если завещатель лишил наследства своего супруга, он никак не мог лишить его законной доли в совместном супружеском имуществе.

Бывает так, что завещание составлено без учета совместной собственности на супружеское имущество.

Например, завещатель-муж поделил между наследниками-детьми весь дом, забыв о том, что половина дома принадлежит жене, ведь дом был приобретен во время пребывания в законном браке. В этом случае живой супруг имеет право оспорить завещание и потребовать выдела супружеской доли в судебном порядке.

Выделенная супружеская доля не включается в состав наследства и не подлежит разделу между остальными наследниками. При этом супруг, получивший выделенную супружескую долю, не теряет право на часть наследственного имущества умершего.

Можно ли увеличить или уменьшить супружескую долю?

По общему правилу совместное имущество супругов делится поровну, значит супружеская доля составляет ровно половину.

Но в некоторых случаях, предусмотренных в статье 39 СК РФ, суд может отступить от принципа равных долей и уменьшить/увеличить долю живого супруга. Основаниями для этого служат:

• наличие несовершеннолетних детей;
• нетрудоспособность, ограниченная трудоспособность супруга;
• причинение супругом ущерба семье путем злоупотребления алкоголем или наркотиками, игромании, умышленного вредительства, уклонения от получения дохода и участия в жизни семьи без уважительных причин.

Отказ от выделения супружеской доли в наследстве

Если вдова или вдовец подали заявление о выделе своей доли из совместного супружеского имущества и получили соответствующее Свидетельство, принадлежащая им половина не включается в состав наследства. Впрочем, она не должна быть включена в состав наследства, даже если заявление о выделе не подавалось. Потому что подавать или не подавать такое заявление – право, а не обязанность супруга.

Включить половину супружеского имущества в состав наследства нотариус может только в том случае, если вдова или вдовец напишет заявление об отказе от выдела.

Согласно статьям 9 и 236 ГК РФ, муж или жена умершего может отказаться от своей доли в совместном супружеском имуществе, что означает отказ от права собственности на принадлежащее имущество . Нотариус обязан разъяснить основы законодательства о совместном имуществе супругов (статья 34 СК РФ) и правовые последствия отказа, но не может препятствовать принятию решения об отказе.

Отказ от доли в совместном супружеском имуществе оформляется в виде письменного заявления. На основании полученного заявления нотариус включает принадлежащую супругу долю в состав наследства и делит ее между остальными наследниками на общих основаниях.

При отсутствии такого заявления нотариус не вправе включать долю супруга в состав наследства.

Некоторые нотариусы поступают иначе – они принимают от наследников (в том числе, от мужа или жены умершего наследодателя) заявление о том, что в составе наследства отсутствует совместное имущество супругов. Однако практике известны случаи, когда супруг впоследствии обращался в суд с оспариванием выданного нотариусом Свидетельства о праве на наследство, в котором не было учтено право на выдел супружеской доли.

Соглашение. Исковое заявление

Спорные ситуации в наследственных делах – не редкость.

Иногда невозможно определить, принадлежало имущество супружеской паре по праву совместной собственности или было личным имуществом одного из них. Путаница усугубляется еще больше, если имущество было зарегистрировано на имя одного из супругов, пребывало в постоянном пользовании одного из супругов, было подарено одним супругом – другому (разумеется, без составления каких-либо договоров дарения). В этих и подобных случаях возникают споры между вдовцом или вдовой и остальными наследниками.

Разрешить спорные ситуации можно двумя путями:

• Путем заключения добровольного письменного соглашения о разделе наследственного имущества;
• Путем обращения с исковым заявлением в суд для оспаривания порядка наследования.

Соглашение

Гражданское законодательство (статья 421 ГК РФ) наделяет граждан свободой заключения договоров. Поэтому наследники вправе заключить любое соглашение, не противоречащее законодательству и не нарушающее их прав. Соглашение, заверенное нотариально, приобретет юридическую силу и будет обязательно к выполнению.

Это касается и соглашения о выделе супружеской доли, которое может быть заключено наследниками и заверено нотариально. Оно не имеет установленной законом формы и представляет собой изложенные в письменной форме договоренности родственников о распределении наследственного имущества.

К сожалению, к такой мирной, добровольной и эффективной практике российские граждане прибегают крайне редко. Более распространены устные договоренности, которые в половине случаев не выполняются, вынуждая обращаться в судебные инстанции.

Исковое заявление о выделе супружеской доли

В отличие от соглашения, исковое заявление о выделении супружеской доли должно составляться строго в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, иначе не будет принято судом к рассмотрению. Истцом выступает муж или жена умершего, ответчиками – остальные наследники. Исковые требования – защита имущественных прав в отношении совместно нажитого в браке с умершим супругом имущества.

Исковое заявление должно состоять из следующих элементов:

1. «Шапка» — наименование суда, данные истца и ответчиков (ФИО, адрес, контакты), цена иска (стоимость доли в совместном супружеском имуществе);
2. Название документа – «Исковое заявление о выделе…»
3. Изложение обстоятельств дела:

• Когда был заключен брак между истцом и его умершим супругом;
• Когда и какое имущество было приобретено во время брака (со ссылкой на подтверждающие документы);
• Какое имущество принадлежало лично истцу и его умершему супругу (со ссылкой на подтверждающие документы);
• Когда умер супруг;
• Суть спора относительно наследственного имущества;

1. Требования к суду – выделить долю в совместном супружеском имуществе и признать право собственности истца на это имущество;
2. Перечень документов;
3. Дата подачи иска;
4. Подпись истца.

Одна из наиболее популярных сделок с недвижимостью - дарение. Она предполагает передачу права собственности на имущество от его владельца другим лицам. При оформлении дарственной нужно учесть массу нюансов, поскольку при их несоблюдении сделка может не состояться. Как оформить дарственную на долю в квартире? На каких деталях стоит акцентировать внимание?

Законодательная база

У россиян довольно часто возникают ситуации, когда необходимо законным путем передать имущество близким родственникам. Одной из самых популярных сделок в последние годы является дарение. Договор является документом, который закрепляет от прежнего собственника новому. Это соглашение после его подписания не может быть расторгнуто одной из сторон сделки. Передать имущество можно как близким и дальним родственникам, так и третьим лицам. Как оформить дарственную на долю в квартире?

Договор дарения: условия заключения

Российское законодательство закрепляет три основных условия:

1. Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
2. Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
3. Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.

Где и как оформить дарственную на долю в квартире

Право на оформление дарения имеют все дееспособные граждане России с 14-летнего возраста. По своей сути сделка аналогична процедуре написания завещания. Однако, с точки зрения законодательства, дарить имущественные объекты с отсрочкой на жизнь прежнего собственника категорически запрещено. Поэтому после заключения договора имущество переходит к новому владельцу. Одаряемое лицо согласно законодательству вправе отказаться от передаваемого имущества. Однако если оно изъявило это желание после сделки, необходимо в письменной форме оформлять отказ. Способов заключения договора существует два - с участием нотариуса и без него.

Какие документы необходимы

Как оформить дарственную на долю в квартире на маму, брата, сестру или другого родственника? Для начала необходимо тщательно подготовить определенный пакет документов. В него входят:

• паспорта участников сделки,
• предварительно составленный договор,
• свидетельство о зарегистрированном праве собственности,
• и ее копия,
• оригинал и копия нотариально заверенной доверенности (когда сделка заключается представителями сторон).

Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты. К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными. Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.

Оформление с участием нотариуса

Оформление договора при посредничестве нотариуса - наиболее надежный способ заключения сделки. Основным его преимуществом является то, что оспорить договор после его заключения практически невозможно. Дело в том, что нотариус является третьим незаинтересованным лицом, который в случае судебных споров может доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.

Для начала нотариальному лицу необходимо предоставить паспорта сторон, свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН, а также справку о прописанных в квартире лицах. После составляет и оформляет договор, где указывается информация о стоимости доли. По согласованию сторон стоимость в договоре можно уменьшить. До заключения сделки следует оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Затем нотариус забирает все вышеперечисленные документы за исключением паспортов и передает их на государственную регистрацию. У сторон сделки остается расписка. Забрать договор после регистрации можно у нотариуса или в регпалате. Только после его получения нотариус приступает к фиксации договора, а затем стороны сделки получают свои экземпляры и свидетельство о собственности.

Как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса

Договор дарения может быть также заключен и без участия нотариуса. Однако эта процедура имеет свои особенности. Как оформить дарственную на долю в квартире в простой письменной форме правильно?

Составление договора происходит под наблюдением сотрудников Росреестра. Предварительно составлять его не нужно. В нем должна содержаться следующая информация:

• конкретизация передаваемой в дар доли квартиры,
• персональные данные сторон сделки,
• адрес квартиры, доля которой будет подарена,
• размер жилплощади,
• этажность дома, в котором расположена квартира,
• номер этажа.

Также в договор может быть включена и дополнительная информация. Например, если прежний собственник в течение некоторого времени не хочет выписываться из квартиры. Помимо этого даритель вправе проживать квартире в течение неопределенного времени. В дарственной не нужно указывать стоимость доли.

Стоимость

Дарственная оформляется отнюдь не бесплатно. За составление договора взимается плата в размере 2000 рублей. Помимо этого, необходимо оплатить государственную пошлину - 1400 рублей. Если же доля квартиры переходит во владение членам семьи прежнего собственника, размер пошлины зависит от указанной в договоре стоимости жилья. То есть она составляет 0,3 % от цены доли. Если же доля переходит третьему лицу, которое не является родственником собственника, размер пошлины будет следующим:

• 1 %, если стоимость доли не превышает 1000000 рублей;
• 0,75 % + 10000 рублей, когда цена не более 10000000;
• 0,5 % + 77000, если доля стоит более 10000000.

Также следует учесть, что размер госпошлины не может быть менее 300 рублей.

Если дарственная оформляется на ребенка

Как оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего? Этот вопрос волнует многих. В 572 и 28 статьях гражданского законодательства говорится о том, что сделка может быть заключена только законным представителем ребенка. Если ребенку 6-14 лет, он может получить в дар недвижимости на безвозмездной основе. Дети 14-18 лет вправе принимать участие в сделках, но распоряжаться полученным жильем они смогут только после достижения совершеннолетия либо с согласия законного представителя - родителя или опекуна.

Как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка? Для начала необходимо получить разрешение от органов опеки. Помимо этого, понадобится нотариально заверенное согласие других собственников квартиры. Договор подписывается обязательно нужно указать паспортные данные ребенка.

Если доля передается родным

Как оформить дарственную на долю в квартире на жену, мать, отца или другого близкого родственника? В договоре необходимо прописать, что одаряемый является родственником прежнего собственника. Помимо этого, необходимо приложить документы, подтверждающие родство. После передачи доли в дар родственнику платить подоходный налог за недвижимость одаряемому не нужно.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Сделать это можно при участии нотариуса или самостоятельно. Для оформления дарственной необходимо тщательно подготовить необходимый пакет документов, составить договор и представить его в Росреестр для регистрации. После того как он будет зарегистрирован, оформляется свидетельство о собственности.

Последнее обновление Февраль 2019

Молодая семья, ипотека, рождение второго (или последующего) ребёнка, материнский капитал… С некоторых пор место в этом ряду плотно заняло еще одно понятие – обязательство родителей о выделении доли детям в жилом помещении.

Оно составляется в том случае, если семья использует средства материнского капитала в целях погашения долга по ипотеке. Таким образом государство, которое стоит на страже интересов несовершеннолетнего ребенка, старается оградить его от риска при определенных обстоятельствах (распад семьи, смерть родителей и т.д.) остаться без крыши над головой.

Чаще всего ипотечный кредит оформляется семейными парами, где оба супруга являются созаемщиками и одновременно владельцами купленного в ипотеку жилья. Поэтому мы будем рассматривать в нашей статье именно такой вариант.

Для сведения! Кредит можно оформлять единолично на любого из супругов. На других родственников оформление кредита, ипотеки не допускается, иначе распорядиться материнским капиталом будет нельзя.

Когда составляется обязательство

После получения на руки сертификата на материнский или семейный капитал нужно повторно обратиться в соответствующий адресу вашего проживания территориальный отдел Пенсионного фонда РФ. Там нужно написать заявление о том, что вы желаете направить его средства (или часть средств) на погашение кредита на жилье.

Специалист ПФ обязательно в числе иных многочисленных документов потребует от вас указанное обязательство при наличии следующих обстоятельств:

Без заранее оформленного обязательства Пенсионный фонд не разрешит вам использовать средства материнского капитала на погашение долга по ипотеке.

Кто должен составлять обязательство

Обязательство должно составляться собственником жилья, на приобретение которого выдан кредит и оформлена ипотека. Именно это лицо гарантирует выделение доли детям, супругу. Обычно (если речь идет о семье, где ее члены муж, жена и дети) приобретаемая недвижимость находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. То есть оба супруга являются сособственниками квартиры. Но возможны случаи, когда квартира приобретена на кредитные средства в ипотеку до брака. Собственником будет один из супругов (приобретший жилье). Именно тогда он и оформляет от своего имени обязательство.

В отношении кого выдается обязательство

По общему правилу обязательство выдается в отношении:

• супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов).
• всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов).

Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.).

Например , женщина заключила брак с мужчиной, у которого имеется сын от первого брака. Сын стал жить во вновь образованной семье. Во время брака у них родилось два совместных ребенка. В отношении ребенка мужа от первого брака жена не установила родственной связи. Семьей приобретена в ипотеку квартира. При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом женщина представила обязательство о выделении доли только на двоих совместных детей.

Когда составление обязательства не требуется

В случае, если приобретенная квартира в ипотеку изначально оформлена на супругов и детей, то вместо обязательства в пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом представляются заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилье (договор приобретения (купля-продажа), свидетельство о праве собственности) у детей и супругов.

Как составляется обязательство

Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от 29.12.2006 года под названием «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и им же удостоверяется. Стоимость оформления такого документа составляет порядка 1100-1500 рублей.

Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы и не принимается пенсионным фондом. В ПФ передается оригинал обязательства.

При составлении обязательства должны присутствовать оба родителя, которые являются заемщиками и станут полноправными владельцами ипотечного жилья после снятия с него обременения.

Если заемщиком и собственником квартиры является один из родителей, то обязательно личное присутствие только такого родителя.

В тексте документа указывается, что родители обязуются оформить принадлежащую им квартиру (иное жилье), приобретенную при использовании материнского капитала, в свою собственность, а также в собственность всех своих детей, имеющихся у них на день исполнения этого обязательства, в сроки, оговоренные законом. В подтверждение в документе ставятся подпись родителей с расшифровкой фамилии, имени и отчества.

Сроки исполнения обязательства

В указанном выше федеральном законе предусмотрен шестимесячный срок исполнения данного обязательства (то есть выделения детям долей в жилье) с того момента, когда ипотечный кредит будет погашен, заемщику будет возвращена закладная и в Росреестре будет зарегистрирован факт снятия обременения с квартиры.

Обратите внимание на то факт, что долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства, то есть погашения кредита по ипотеке.

К примеру , в 2013-ом году у вас родился второй ребенок, средства материнского капитала вы использовали на частичное погашение ипотечного кредита, полностью его выплатили только в 2015-ом году, а к этому моменту в семье родился третий ребенок. Так вот выделять доли нужно будет всем троим детям.

Какой размер долей установить

В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам.

В самом тексте обязательства не требуется указание конкретных размеров долей, которые должны быть выделены детям, но в процессе оформления жилья в собственность нужно подойти к решению этого вопроса со всей серьезностью.

Ответственность за неисполнение обязательства

Между оформлением документа и воплощением данных в нем обязательств в жизнь может пройти несколько лет – мало кому удается погасить ипотечный кредит за пару-тройку лет. Да и оригинал обязательства выделить доли детям отдается в Пенсионный фонд при оформлении заявления по целевому использованию маткапитала. А, как говорится, с глаз долой – из сердца вон. Тем не менее, не стоит относиться к данному обязательству несерьезно и забывать о нем.

До настоящего времени законодатель четко не установил, кто осуществляет контроль за исполнением обязательства и какая мера ответственности предусмотрена для нарушителя.

Однако нельзя сказать, что нарушение обязательства абсолютно безнаказанное деяние. Практика знает множество примеров привлечения лиц к уголовной ответственности за мошенничество. Но в основном это связано с обналичиванием сертификата на материнский капитал.

Если же говорить о простом неисполнении обязательства по выделению долей в квартире детям, то возможны такие варианты ответственности как:

• признание недействительной сделки по продаже квартиры. Например , родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям. Квартиру продали. В последующем такую продажу можно оспорит, признав ее незаконной, то есть вернуть все на свои места (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги). Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, которому не выделили полагающуюся долю.
• понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю. Этот вопрос может поднять и прокуратура и пенсионный фонд.

В ряде регионов РФ проверки на предмет соблюдения обязательства проводятся государственными органами (прокуратурой, пенсионный фондом совместно органами опеки и попечительства).

Исходя из последних тенденций, указанную проблему хотят разрешить на законодательном уровне.

Часто возникает вопрос о последствиях ненадлежащего исполнения обязательства, например, нарушение срока. По большому счету, если срок исполнения обязательства просрочен, никто не воспрепятствует его исполнению на том основании, что отведенное время вышло. Соответственно нет и ответственности за исполнения обязательства с просрочкой.

Неисполнение условий, указанных в этом документе, грозит виновнику привлечением к административной ответственности, а также выплатой полученного ранее материнского капитала в полной мере обратно в казну государства.

Снятие с жилья обременения

В кредитной организации в подтверждение того, что ипотечный заём погашен, вам выдадут закладную. С нею, а также оригиналами и ксерокопиями договора займа (или кредитного), договора о купле-продаже (или договора долевого участия в строительстве жилья, если квартира приобреталась в новостройке), свидетельством о госрегистрации права собственности на эту квартиру следует обратиться в Регпалату.

По вашему заявлению факт снятия обременения будет зарегистрирован, и по желанию на руки вы получите новое Свидетельство о регистрации прав на собственность жилья. Процедура эта бесплатная.

После этого в течение полугода вы должны исполнить обязательство и выделить детям доли в этом жилье.

Процесс выделения долей детям

Выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье может происходить как минимум двумя способами:

• путем составления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала,
• путем составления своим несовершеннолетним детям.

Теоретически ни тот ни другой способ не противоречат нормам российского гражданского законодательства и представляют собой безвозмездную передачу доли в недвижимости (то есть и первый и второй способ это дарение, оформленное по-разному), а вот на практике лучше предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа (Регпалаты) именно вашего региона.

По нашему мнению лучше совершать обычное дарение, так как указанная сделка предельно ясна, четко прописана законодателем. Вопросов при регистрации не возникнут.

Рассмотрим эти способы более детально.

Соглашение о выделении долей в жилье

Составить его можно у нотариуса, предоставив последнему необходимые документы и заплатив порядка 1500-2000 рублей. При этом можно быть почти уверенным в том, что соглашение будет составлено юридически грамотно и устроит регистрирующий орган.

Но нужно знать, что обязательной заверки нотариусом этот документ не требует, следовательно, составить его можно самостоятельно и совершенно бесплатно. Вот только нет никакой гарантии, что оформлен он будет верно, и госрегистраторы согласятся его принять. До настоящего времени не разработано единого образца подобного документа, который устроил бы любого сотрудника Регпалаты.

Договор дарения долей в жилье

Образец типового договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям найти не сложно. Можно обратиться за помощью в его составлении в юридические компании. Сотрудники Регпалаты довольно охотно регистрируют сделки, оформленные таким способом.

Спорные вопросы возникают, когда дело касается того, в какой собственности у родителей находится жилье – в общей совместной (без указания размера долей) или в долевой (в ипотечных квартирах чаще у каждого супруга по ½ доли).

Когда собственность на квартиру поделена на доли, всё ясно: один родитель дарит часть своей доли одному ребенку, а второй часть от своей - второму.

Когда собственность общая совместная, кажется, всё еще проще, ведь предполагается, что каждому принадлежит половина. Но некоторые регистраторы требуют от супругов сначала установить каждому размер доли в квартире между собой соглашением, а уж потом выделять их детям указанным выше способом. Поэтому также желательно предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа именно вашего региона, а уж потом составлять договор.

Оба эти документа различные по форме, но в каждом из них должна содержаться обязательная информация:

• дата и место составления,
• полные персональные данные участников сделки (ФИО, дата и место рождения, адрес прописки и фактического проживания, данные паспорта),
• характеристики квартиры (адрес расположения, метраж),
• ссылка на регистрационный документ жилого помещения,
• размер доли в квартире, установленный каждому участнику сделки.

Документы составляются в нескольких экземплярах - по количеству участников сделки, один направляется в регистрирующий орган. Например, при выделении долей двумя родителями двоим детям соглашение или договор дарения составляются в пяти экземплярах.

Подписывается договор дарения всеми участниками. Если одаряемыми являются несовершеннолетние дети, то в тексте договора делается указание на то, кто из родителей является законным представителем конкретного ребенка. Подписывается документ от имени ребенка в данном случае соответствующим родителем.

Документы

Когда вы определились, какой способ наделения детей долями в квартире наиболее приемлем именно для вас, необходимо подготовить следующие документы:

• заявления о регистрации права на собственность на долю в квартире от имени каждого участника сделки (заполняется госрегистратором),
• соглашение о выделении в квартире долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров (подписывается сторонами в присутствии регистратора),
• паспорта родителей (оригиналы и копии всех страниц с отметками),
• документ о заключении брака (оригинал и ксерокопия),
• свидетельства о рождении всех детей (оригиналы и их ксерокопии),
• документ, свидетельствующий о государственной регистрации права собственности на жилье (оригинал и его ксерокопия),
• договор о купле-продаже квартиры (договор долевого строительства и т.д.),
• квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины в общем размере 2000 рублей (эта сумма делится поровну между всеми участниками сделки).

Подать документы можно непосредственно в Регистрационную палату, а можно через Многофункциональный центр. Их рассмотрение занимает прядка 10 рабочих дней. При обращении в Многофункциональный центр данный срок может быть увеличен до 12 дней.

По истечении вышеуказанного срока на руки заявителям будут выданы свидетельства о госрегистрации каждому с указанием конкретной доли.

Выделение долей в другой квартире

Когда вы в отделение Пенсионного фонда предоставляете обязательство о выделении доли ребенку в квартире по причине использования при ее покупке средств материнского капитала, то в их обязанности входит передача информации об этом в Регпалату. Это делается для того, чтобы собственники, погасив ипотеку, не смогли совершить никакую сделку с этой квартирой, не выделив предварительно в ней доли своим детям.

Откроем секрет, что делается это далеко не всегда. А между тем нередко на практике случаются ситуации, когда такая халатность сотрудников ПФ становится ой как на руку.

Пример . Молодая пара сразу после свадьбы покупает в ипотеку на 10-15 лет однокомнатную квартиру. Через год у них рождается первый ребенок, еще через пару лет – второй. Получив сертификат на материнский капитал, все его средства они направляют на погашение ипотечного кредита. Как необходимое для такого использования средств маткапитала условие оформляют обязательство о выделении детям долей в этой однокомнатной квартире. Кредит погашен и есть возможность продать эту однокомнатную квартиру и купить жилплощадь побольше. Но как быть с обязательством?

Можно обратиться в органы опеки и попечительства и попросить дать вам разрешение не выделять доли в ипотечной однокомнатной квартире, а выделить в другой, большей. На практике этот орган такие разрешения не дает – это маленькое жилье уже у вас есть, а будет ли другое, кто знает.

Они предлагают оформлять сделку по купле-продаже на свой страх и риск – авось, пенсионный фонд не передал сведения о данном вами обязательстве в Регпалату и сделка пройдет без сучка и без задоринки.

Если это действительно так, то никто не запретит вам продать купленное в ипотеку жилье, приобрести другое и выделить доли детям уже в нем. Здесь всё на вашей совести. Но и об ответственности забывать не стоит.

Если же риск не входит в ваши планы, то выделять доли детям нужно будет в ипотечном жилье – том, что указано в обязательстве, затем проходить долгую процедуру разрешения на его продажу в органах опеки. А они непременно потребуют выделить доли детям и во вновь приобретаемом жилье, в никак не меньшем размере. Если вообще сочтут нужным давать разрешение на его продажу. А это двойная уплата отнюдь не маленькой госпошлины, двойной сбор и переоформление документов.

Чтобы избежать подобных трудностей, можно дать как минимум два совета.

1. Если при покупке жилья в ипотеку вы с супругом, пусть даже в далеком будущем, планируете рождение второго ребенка, рассматривайте варианты с двух-, трехкомнатными квартирами т.д.
2. Если в ипотеку куплена одна квартира, а обязательные доли детям вы желаете выделить в другой, постарайтесь совершить сделку так, чтобы и то и другое жилье оказалось в вашей собственности одновременно и в этот момент обратитесь за разрешением в отдел опеки. В таком случае отказать выделить доли детям в квартире с большим метражом, даже если не она указана в обязательстве, вам не должны

Как исполняется обязательство

После того как выделение долей на детей в квартире пройдет государственную регистрацию в росреестре, обязательство считается выполненным. Квартирой можно распоряжаться, как заблагорассудиться, но, правда, уже с разрешения органов опеки и попечительства.

Об исполнении обязательства предоставлять какую-либо отчетность или уведомление в пенсионный фонд не требуется. Также нет необходимости забирать само обязательство (документ в оригинале) из пенсионного фонда для его аннулирования и прочее. При возникновении вопросов, для подтверждения исполнения обязательства достаточно предъявить документы о праве долевой собственности на квартиру у детей.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

Исключение составляют случаи, когда материнский капитал направлен на уплату первоначального взноса или выплаты основного долга по банковскому займу, направленному на строительство или покупку квартиры – тогда он может использоваться сразу после рождения ребенка (п. 6.1 ст. 7 ФЗ № 256). Отметим и другие особенности данной процедуры:

• Квартира, покупаемая на материнский капитал, должна находиться на территории РФ. В случае ее покупки в кредит, средства, выделенные в качестве господдержки, не могут идти на уплату неустойки и штрафов – только на первоначальный взнос, основной долг и проценты.
• Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, квартира, приобретенная за счет средств, выделенных в качестве маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Другие родственники не имеют прав собственности на купленную на такой капитал квартиру.
• Размер долей в праве собственности на квартиру, принадлежащей супругам и их детям определяется по их соглашению . Размер доли, подлежащей выделению ребенку законом неограничен, исходя из чего, он устанавливается исключительно по желанию родителей , оформляющих договор купли-продажи.

Наследование и дарение

Несовершеннолетние могут приобретать доли в праве собственности на квартиру путем их наследования (ст. 1110 Гражданского кодекса РФ – ГК РФ) или получения по договору дарения (ст. 572 ГК РФ). Однако объем дееспособности несовершеннолетних лиц (ст. 26 , ст. 28 ГК РФ), не дает им права в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом. На основании этого и с учетом положений ст. 60 СК РФ, правомочиями по распоряжению квартирой несовершеннолетнего, обладают его родители или законные представители.

Распоряжение недвижимым имуществом несовершеннолетнего может осуществляться обоими родителями в интересах такого ребенка и исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. Расторжение их брака никоим образом не может отобразиться на имущественных правах ребенка - приобретенная им в порядке наследования или дарения доля квартиры, в объем собственности, подлежащей разделу, не входит .

После расторжения брака, управлением и распоряжением недвижимостью , принадлежащей ребенку, осуществляет родитель, с которым такой несовершеннолетний проживает.

Учет интересов ребенка при разделе квартиры

Учет прав и интересов несовершеннолетнего, является приоритетным вектором, на который направлены нормы отечественного семейного законодательства (п. 3 ст. 1 СК РФ). Данные принципы распространяются и на процедуру раздела недвижимости при разводе.

Законодатель исключает возможность проведения каких-либо сделок с квартирой , в которой зарегистрирован или на часть которой имеет право несовершеннолетний, без учета его интересов. Любые изменения юридического статуса такой квартиры, в целях обеспечения защиты имущественных прав ребенка согласовываются с органами опеки .

Раздел квартиры при разводе также требует учета имущественных прав несовершеннолетних, даже при фактическом отсутствии их права собственности на разделяемую недвижимость. Отметим некоторые особенности данного процесса:

• Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не имеют никаких прав на имущество своих родителей. Так, при разделе имущества супругами, доля ребенка не может быть учтена, поскольку такая доля в общем имуществе супругов отсутствует.
• Согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, суд вправе отступить от принципа равенства долей при разделе имущества, исходя из интересов несовершеннолетнего. Это позволяет суду выделять тому супругу, с которым остается жить несовершеннолетний ребенок, большую долю в праве собственности на разделяемую квартиру. При этом доли детей на имущество не возникает .
• Права и обязанности родителей не прекращаются при расторжении брака между ними. Исходя из этого недопустимо лишение ребенка права пользования квартирой одного из его родителей, даже если они находятся в разводе - это повлечет нарушение прав ребенка (обзор судебной практики Верховного Суда РФ по вопросам применения жилищного законодательства).

П и К, имеющие двух общих несовершеннолетних детей, подали в суд обоюдные заявления о расторжении брака и разделе совместного имущества. Среди имущества подлежащего разделу была и квартира, купленная на общие средства. Исходя из того, что общие дети оставались жить с К, при разделе указанной квартиры она требовала от суда отойти от принципа равенства долей и выделить ей долю, равную ¾ указанной квартиры.

Основываясь на п. 2 ст. 39 СК РФ, с учетом интересов несовершеннолетних детей разводящихся, суд удовлетворил требования К и выделил ей 3/4 доли совместно нажитой с П квартиры.

Признание недействительной сделки с квартирой, нарушающей права ребенка

Как уже говорилось, распоряжение долями несовершеннолетнего в праве собственности на квартиру осуществляют его родители. Исходя из смысла п. 1 ст. 28 ГК и п. 2, п. 3 ст. 37 ГК, п. 2 ст. 20 ФЗ № 48 от 24.04.08г родители могут совершать сделки по отчуждению такой квартиры, только по полученному предварительному разрешению от органов опеки и попечительства.

При этом орган опеки должен удостовериться, что результатом такого отчуждения, права ребенка не будут нарушены - взамен проданной доли он получит долю в другой квартире или средства от продажи будут помещены на банковский счет, открытый на его имя.

Согласно п. 1 ст. 37 ГК РФ, распоряжение доходом, полученным от управления имуществом подопечного, может осуществляться исключительно в его интересах . Исходя из этого, следует, что:

• Родители, продав долю квартиры несовершеннолетнего, могут использовать полученные деньги только на нужды своего ребенка , что должно подтверждаться документально. Использование полученных средств на личные нужды родителей недопустимо.
• Целевое использование полученных средств проверяется органами опеки в порядке надзора за соблюдением имущественных интересов несовершеннолетних. В случае самостоятельного обнаружения растраты родителями указанных средств на свои нужды или заявления о том других лиц, орган опеки или прокурор обязаны предпринять необходимые меры по защите прав и интересов несовершеннолетнего (п. 4 ст. 24 ФЗ № 48).
• Механизм их защиты может включать обжалование органом опеки или прокурором ранее совершенной сделки в отношении квартиры, принадлежащей ребенку. На основании выявленных нарушений имущественных прав, по требованию указанных структур, сделка по отчуждению имущества ребенка может быть признана недействительной. Принятие судом такого решения, согласно ст. 167 ГК РФ, потребует возврата ребенку ранее проданной его части недвижимости.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Скажите, какой размер доли в квартире, купленной на маткапитал, должен быть выделен каждому из детей?

Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» купленная на материнский капитал недвижимость оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Таким образом, законодательство не устанавливает конкретного размера таких долей – они могут быть любыми.

Нужно ли мне разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой мой ребенок имеет долю в праве собственности? На вырученные деньги хочу купить автомобиль.

Согласно п. 2 ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве», вы не вправе без предварительного разрешения органов опеки продавать недвижимость, часть которой находится в собственности несовершеннолетнего. Указанное разрешение будет дано вам лишь в том случае, если орган опеки убедится, что имущественные права ребенка не будут нарушены проводимой сделкой. Поскольку использование вырученных от продажи денег на покупку автомобиля нарушает права ребенка, в получении указанного разрешения вам будет отказано.