Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой вид разрешенного пользования земли, предполагающий возведение на земельном участке жилых зданий, хозяйственных построек и других надворных сооружений. Основной целью ИЖС является приобретение жилья для личных и семейных нужд.
К объектам ИЖС, согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ , относятся отдельно стоящие жилые здания, с числом этажей не более трех, которые предназначены для проживания одной семьей. В качестве участников строительства могут выступать только физические лица.
Не требуется получать разрешение на строительство гаража, подсобных построек и других сооружений вспомогательного использования. Также допускается переделка существующих объектов недвижимости, если эти изменения не влияют на конструктивные характеристики здания, не превышают допустимые параметры разрешенного строительства и не нарушают интересы третьих лиц.
Список необходимых документов
Получить разрешение на ИЖС можно по упрощенной процедуре. Закон об индивидуальном жилищном строительстве не требуется от застройщика предъявлять проектную документацию в муниципальные органы. К перечню документов, которые необходимы для получения разрешения относятся:
- градостроительный план земельного участка по материалам межевания;
- схема планирования земельного участка с указанием места строительства жилого дома (схема должна быть выполнена организацией или частным лицом, прошедшим аттестацию на выполнение данного вида проектных работ);
- правоустанавливающие документы на землю (договор аренды участка, свидетельство о праве собственности, свидетельство на право бессрочного пользования землей или свидетельство о пожизненно-наследуемом владении участком).
Процедура получения разрешения на ИЖС
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, подготовленный пакет документов и заявление на выдачу разрешения на строительство подается в департамент архитектуры органа местного самоуправления по месту расположения участка. Заявление должно быть рассмотрено не позже чем через 10 дней. По результатам рассмотрения застройщику выдается разрешение, либо предоставляется мотивированный отказ.
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство остается действительным в течение 10 лет. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в суде.
После окончания строительства ИЖС, застройщик должен получить свидетельство, которое подтверждает соответствие объекта требованиям нормативно-технической документации. В настоящее время для построенного объекта ИЖС не требуется оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию и предъявлять его для проведения инвентаризации объекта.
Долевое участие в строительстве
Долевое участие в строительстве дома предполагает привлечение денежных средств граждан юридическим лицом, которое обязуется построить многоквартирный дом в установленный срок. После исполнения обязательств застройщиком у...03.11.2018 - Любовь Яковалева
Здравствуйте. Есть участок под индивидуальное строительство. Оформлена аренда на 49 лет. На участке летний домик 4\6, баня, сарай под дрова. Как оформить в собственность?
12.09.2018 - Надежда Колесникова
Здравствуйте! у меня вопрос могу ли я построить баню на земля находящуюся в бессрочном пользовании
11.09.2018 - Илья Мошкин
Можно ли купить долю в жилом доме Если он не оформлен как многоквартиный
23.08.2018 - Петр Руднев
Можно ли разделить участок находящийся в долевой собственности
16.08.2018 - Ксения Медведева
Являюсь владельцем дома с землёй!рядом прилегает участок земли,пользовалась семья им всю жизнь! При оформлении выяснилось что его семь лет назад взяли в аренду под ИЖС,но до сих пор ничего кроме пораслей и травы!как лишить их аренды участка?
25.07.2018 - Яков Гроховской
Здравствуйте имеет ли права сосед на своем участке строить спортивный комплекс,если вокруг соседи и спальный район?что делать соседям если они против?
14.06.2018 - Виктор Роговцев
Добрый день. Я имею в собственности участок под ИЖС. С провой и левой стороны другие участки. И с тыльной стороны пригораживается другой участок. Приэтом лишает меня хозяйственного и пожарного проезда. Заканно ли это и какое расстояние должно быть между участками.
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.02.2018 - Петр Адаев
Добрый день, скажите а если кооператив не имеет юр. лица, но участок ижс могут ли не дай бог его сносить
17.02.2018 - Лариса Белоусова
могут ли у меня изъять участок оформленный под ижс если у меня неведется пока строительство
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.11.2017 - Сергей Волжанкин
Можно ли на землях ИЖС строить танхаус на 6 квартир (на2х участках) : 9:00 - 11:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.10.2017 - Станислав Туробов
Есть село о Борского района, в нём расположен участок 10 соток, категория участка 10 соток, участок в собственности. Нужна пошаговая инструкция, сколько времени и ссылка на закон как его приобрести: 11:00 - 13:00
04.09.2017 - Николай Бездонов
как получить землю под ижс под 3 этажный многоквартирный дом
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.08.2017 - Евгений Рачков
Есть ли обязательный срок для окончания ижс? после покупки земельного уч-а.
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.08.2017 - Ярослав Львин
Доброе время суток!если земля оформлена под строительство нежилого здания это может помешать строительсту жилого дома?
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.08.2017 - Денис Фарбер
Здравствуйте,правомерно ли строить на участке 5-7 соток многоквартирный дом, если нет, то как с этим бороться: 9:00 - 11:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.08.2017 - Олеся Волкова
Добрый день. подскажите пожалуйста, в коттеджном поселки на участке с ижс я могу построить гараж с фундаментом и прописаться в нем, пока идет строительство дома? : 15:00 - 17:00
27.07.2017 - Алексей Климанов
у меня в собственности 6 соток. Мне отказывают в индивидуальном жилищном строительстве на основании недостатка земельной площади до 15 соток. Правомерен ли отказ?
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.07.2017 - Антон Кузичев
Не опасно ли становиться дольщиком в строящемся многоквартирном доме если участок застройщика находится в его частной собственности?
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.07.2017 - Ирина Матвеева
добрый день,такая ситуация у меня есть дом и документы на сам дом,но на землю нет ничего...как мне поступить что бы получить землю: 11:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.06.2017 - Клавдия Ильина
Здравствуйте! Интересует, каким образом городская или областная администрация должна развивать инфраструктуру земель под ИЖС. А именно, дороги, вывоз мусосра, благоустройство поселков. И что нужно сделать для получения такой помощи от алминистрации. Спасибо
18.06.2017 - Роман Маклюк
Здравствуйте! На каком расстоянии от границы соседа я могу построить дом? : 21:00 - 23:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.06.2017 - Людмила Соловаьева
могу ли я строить многоквартирный 3х этажный дом на участке ИЖС? : 9:00 - 11:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.06.2017 - Василий Скибкин
ижс начато строительство без разрешения по проекту в 2009г и продолжено уже в этом году.Начали получать разрешение на строительство - отказывают тк есть часть построенная -цокольный зтаж без разрешения заставляют сносить хотя всё в строительных нормах и никому не мешает -соседям не понятно надо снести потом получить разрешение потом опять тоже самое построить где во всем этом логиеа.Как быть строить без разрешения и до 01 03 2018 ввести по омнистии или уже снести и пойти на поводу у администрации
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.06.2017 - Лариса Михайлова
Девушка здравствуйте! Ситуация в общем такая: Имеется квартира с участком в несколько соток, предоставленная преподавателю по соц.найму. На данном участке возведена постройка виде бани. В баню нужно провести газ, но так как постройка не имеет ни какой юридической силы, то газовое оборудование в баню проводить отказываются. Куда обратиться и какие документы нужно иметь при себе?
02.06.2017 - Тамара Соболева
Добрый день. Купил участок земли ЛПХ в селе, как получить от Администрации помощь в проведениии дороги к моему участку, какие установлены сроки на ответ на мое требование и на выполнение работ?
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.05.2017 - Кирилл Пересторонин
Здравствуйте, могу ли я заложить ленточный фундамент для ИЖС без разрешения, стройку начну через 2 года получив разрешение
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.05.2017 - Яков Петинов
здравствуйте, к дому была пристроена летняя кухня бревенчатая которую я снес, могу ли я по этим же размерам, на том же месте построить капитальное здание из кирпича?
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.05.2017 - Елена Кузнецова
Здравствуйте,у нас частный дом(земля не в собственности) в черте города.Дом на двоих хозяев.Соседом был сдвинут забор(когда мы там не жили).После этого мы сделали кадастровый план.Он еще раз сдвинул забор.Мы пытаемся установить его на прежние границы,он его ломает.На задней части территории забора никогда не было и сосед там понастроил подсобок.Что мы можем со всем этим сделать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.05.2017 - Игорь Богородский
Здравствуйте, Мария! у меня вопрос на каком растоянии от красной линии по плану участка разрешено строительство дома?
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.05.2017 - Иван Ражединов
подскажите существует жилой дом на две квартиры - коттедж обе квартиры приватизированы, земля на которой он стоит в аренде на 5 лет. для реконтрукции моей половины дома следует руководствоваться п.9 или 7 ст.51 градостоительного кодекса?
27.04.2017 - Карина Новикова
подскажите для строительства гаража требуется ли разрешение?
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.04.2017 - Людмила Белова
Можно ли по договору купли-продажи и выписки из госреестра получить свидетельство о праве собственности на зем. участок и нужно ли?
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.04.2017 - Карина Большакова
у нас 15 соток земли в аренде под ИЖС, 23 марта 2018 г. истекает срок аренды, сейчас начинаем строительство дома, боимся не продлят аренду и мы распрощаемся с землей. Воду и эл.энергию подвели сами, но эл.энергию подвели в сентябре 2016, очень долго тянули МПСК, поэтому не могли начать строительство.
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.04.2017 - Екатерина Боброва
Доброе утро. Можно ли зарегистрировать помещения в индивидуальном жилом доме как отдельные помещения? 1-2 этажа нежилые, а 3 этаж жилое
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.04.2017 - Эдуард Красноус
подскажите пожалуйста, если сосед строит дом на соседнем земельном участке, а его окна выходят ко мне во двор, я против этого. какой нормой закона регулируется данная ситуация.? спасибо
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.04.2017 - Инна Михайлова
Здравствуйте! построил дом в селе разрешение не брал как теперь быть
03.04.2017 - Кристина Филиппова
Разрешение на строительство дома получено в 2015 году.Учитываются ли при налоговом вычете расходы на строительство, понесенные до 2015 ?года
28.03.2017 - Даниил Дюригин
У меня вопрос по строительству. Можно ли в процессе переустройства индивидуального жилого дома (разрешение на переустройство есть) перенести перегородки (не затрагивая несущие стены и конструкции) не как в проекте или обязательно нужно вносить изменения в проект и без этого не обойтись?
22.03.2017 - Леонид Маркуц
Доброго времени, подскажите получили землю под ИЖС а администрация не хочет содействовать в отсыпке дороги и проведение водоснабжения. Где можно посмотреть какие обязанности Администрация? Спасибо
19.03.2017 - Клавдия Филиппова
после покупки земельного участка есть обязательный срок для окончания строительства на нем?
17.03.2017 - Даниил Хохленков
добрый день! если ЗУ находится в аренде на 3 года, какая застройка считается достаточной для того, чтобы участок не забрали? и в какие ораны идти?
16.02.2017 - Алексей Белоклоков
Земля оформлена под строительство жилого дома, дом уже начал строить, а как его оформить?
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.02.2017 - Антон Малюгин
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на основании какой статьи кодекса я имею право выполнять переделку существующего жилого объекта.
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.02.2017 - Денис Кречетов
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, статью закона согласно которому любой гражданин РФ имеет право на получение участка размером 15 соток под жилое строительство. спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.12.2016 - Надежда Зайцева
Добрый вечер! у меня в СНТ построен летний домик 6 на 8 надо его регистрировать или нет? какой смысл его регистрировать?и будем ли после регистрации платить за дом налог? на землю мы платим налог
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.12.2016 - Сергей Нуреев
4 эт. новостройка на ижс стоит ли покупатьи еаеие подводные камни при сдаче?
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.11.2016 - Николай Хрустов
Добрый вечер! Возможно ли в строительстве ижс устраивать открытую, парковку, какой высоты и считается ли это как этаж? спасибо!
16.11.2016 - Евгения Сидорова
Здравствуйте! Какие документы нужно чтобы дом в садовом товариществе переоформить как жилой с возможностью прописки в нем?
14.11.2016 - Борис Тропарев
Здравствуйте. подскажите пожалуйста, что нужно построить на земельном участке для начала чтобы его не забрали и считается ли разработка участка (сруб леса и т.д.) началом строительства? заранее спасибо!!!
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.11.2016 - Андрей Веселовский
здравствуйте скажите пожалуйста у нас в салмычах г казани есть земля 5 соток, насколько правда о том,что с сентября вышел закон о том.что 2 соток уходят на отчуждения и 3 соток остается нам и говорят что строительство на дом разрешается с 4 соток
28.10.2016 - Максим Марфицын
Уточните пожалуйста является ли гараж индивидуальным жилищным строительством?
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.10.2016 - Борис Квашнин
Здравствуйте! Разрешение на индивидуальное жилищное строительство остается действительным в течение 10 лет Действительно ли это правило в 2016-м году? Не изменится ли оно в 2017?
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.10.2016 - Роман Манохин
Жене по 105 му закону выдано разрешение на строительство жилого дома,Кто и за чей счёт должен подвести к домам такого типа провести воду,газ и сделать(обслужить) дорогу на вновь образовавшейся улице
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.10.2016 - Валерий Казак
ищу документ, который подтверждает идентичность формулировки _разрешение на строительство дачного дома_ и и под жилую застройку индивидуальную
Ответ на вопрос дан по телефону.
02.10.2016 - Борис Черкашенинов
тетя подарила 1/2 земельного участка могу ли я построить дом в плотную к ее уже стоящему дому?
02.10.2016 - Елена Калинина
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.09.2016 - Алина Семенова
здравствуйте! земельный участок собственный, а вот деньги на строительство брала в ижс под материнский капитал и должна ввести дом в эксплуатацию до 1октября 2016 но не успеваю.как составить заявления что бы дали отсрочку?
26.09.2016 - Людмила Куликова
Нужно ли разрешение на строительство жилого дома, если куплен участок под ИЖС черте города в 2014 году?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.09.2016 - Маргарита Панина
23.09.2016 - Антон Советский
построили дом на месте старого знмля и дом в собствености как узаконить новый
21.09.2016 - Богдан Миклухо
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.09.2016 - Богдан Коломииц
Здравствуйте! я собственник трех квартир это старый полуразрушенный дом. Как мне получить разрешение на ИЖС? Земля не оформлена.
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.09.2016 - Илья Лисаев
здравствуйте. У меня договор под ИЖС. Сейчас я не могу зарегистрировать право собственности, потому как суд отказаол в аренде земли. Причина- мошенеские действия со стороны администрации города. В то время 2004 году была дирекция, которая входила в состав админитсрации. А эти участки были у дирекци
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.09.2016 - Оксана Панина
сельхоз земли вид использования построение жилого дома и регистрации в нем надо получать разрешение на строительство?
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.09.2016 - Геннадий Гавришин
имею землю в арендных отношениях для строительства не имею финансов срок аренды подходить к завершению,что мне ожидать?
05.09.2016 - Юлия Пономарева
хочу построить на участке ижс 3х этажный 9 квартирный дом
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.09.2016 - Ирина Захарова
Проживаю в частном 3х квартирном доме. Проход к моей квартире через территорию соседа. Могу ли я продать свою квартиру кому захочу? Мой земельный участок со стороны моей квартиры приватизирован мной
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.08.2016 - Евдокия Андреева
Добрый день, У меня в собственности земельный участок для целей ИЖС. Дом был построен в 1983 году.Решила построить гараж. Подала документы на разрешение на строительство гаража и начала его возводить до получения разрешения. Сегодня приехала комиссия во главе с главным архитектором района и заявила м
23.08.2016 - Ксения Путина
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, подготовленный пакет документов и заявление на выдачу разрешения на строительство подается в департамент архитектуры органа местного самоуправления по месту расположения участка. Заявление должно быть рассмотрено не позже чем через 10 дней. По результата
23.08.2016 - Леонид Катюшкин
Добрый день. Относятся ли частные дома на землях ИЖС к жилищному фонду. Поясню: Налоговая ставка по налогу на землю не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости земли занятого жилищным фондом. А налоговая выставляет налог на землю 1,5% как для прочих земельных участков. Спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.08.2016 - Евгения Соколова
дал разрешение построить баню соседу а теперь передумал так как баня стоим в метре от моего дома что делать баню он почти построил
07.08.2016 - Полина Андреева
Здравствуйте, подскажите пожалуйста если я хочу построить жилой дом на своем участке на какое расстояние я должен отступить от соседей и со стороны улицы?
07.08.2016 - Ксения Морозова
Подскажите пожалуйста если я хочу построить на собственном участке жилой дом то на какое расстояние я должен отступить от соседей и со стороны улицы?
Ответ на вопрос дан по телефону.
31.07.2016 - Алла Данилова
Добрый день, Дарья! Хочу построить дом в Крыму, на самом минимальном участке. Какой он должен быть площади? (участок)
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.07.2016 - Артур Вареников
какие нужны документы предоставить в администрацию помимо заявления о выдаче градостроительного плана?
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.07.2016 - Жанна Журавлева
Строительство хоз.блока (гараж, сарай, кладовка...) на участке находящемся в собственности, по границе землепользования
26.07.2016 - Валентина Никифорова
здравствуйте, обязательно ли отступать 3 метра от границы участка до отдельно стоящего (от дома)гаража с навесом?
21.07.2016 - Виталий Самосов
я получил участок в аренду на три года могу ли я построить дом на винтовых сваях и ввести его в эксплуатацию
20.07.2016 - Тимур Калявин
я получил участок под ижс в аренду на три года.можно ли построить на нем дом с фундаментом из винтовых свай и не будет ли это препятствие при вводе его в эксплуатацию?
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.07.2016 - Евгений Непорядьев
В построенном доме, с разрешением строительства под ИЖС 14 правообладателей – у всех доля в праве на земельный участок и дом (договором определены помещения для проживания). Застройщик, не имеющий жилых помещений захватил при продаже дома по долям - подвал и оформил себе розовое свидетельство на дол
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.07.2016 - Олег Кованько
Незавершенное ст-во дома к ниму хотим пристроить нежилое помещение(бизнес).Какие правила,куда обратиться и какие документы?
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.07.2016 - Леонид Сергеенков
Здравствуйте!Имею землю 6 соток по дарственной для ИЖС. но пока нет финансов для строительства,Могут ли у меня ее забрать по новому положению,как не использованную по назначению.Спасибо,
09.07.2016 - Любовь Ильина
имея частный дом в сельской местности.можно ли производить пристрой к дому без всяких разрешений из архитектуры
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.07.2016 - Олеся Мельникова
08.07.2016 - Виктория Титова
существуют ли правовые нормы застройки земельного участка, а именно расстояние от границ земельного участка до построек расположенных на нем?
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.07.2016 - Виктор Липский
существуют ли правовые нормы строительства на земельном участке, и какие? а именно расстояние от границ участка до построек расположенных на этом участке.
27.06.2016 - Оксана Соболева
Здравствуйте. Такой вопрос. Какие документы нужны для выделения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство? Возможно, вопрос не совсем корректно задал. Если что уточните
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.06.2016 - Олег Язев
Здравствуйте,участок находится в собственности,соседи просят под строительство гаража,выделить им 10м2 моего участка,могу-ли я предоставить им такую возможность и не будет-ли проблем у меня в дальнейшем,допустим при продаже участка?
14.06.2016 - Анатолий Харичкин
Подскажите пожалуйста, требуется ли разрешение на достройку недостроенного дома
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.06.2016 - Маргарита Васильева
участок в собственности давно с 2007г межевание не проводилось,Для получения разрешения на ИЖС необходимо проводить межеване или достаточно плана размещения с проекта
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.06.2016 - Владислав Борзиков
здравствуйте! у нас выделены места для ИЖС, сделан план части города, подвели свет и газ, а воды нет. Подскажите кто должен подвести воду к участку под ИЖС?
20.05.2016 - Сергей Белоцерковский
нужно ввести в экплуатацию частный жилой дом.с чего начать?имеется:св-во о ГР незаверш стр-ва;проект на 3х этажн кирпичный дом(построен деревянный 2 эт)газ,свет
19.05.2016 - Николай Вахрамеев
по законодательству, сколько необходимо соток земли для постройки частного дома?
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.05.2016 - Диана Шестакова
здравствуйте! наш частный дом 60х годов постройки стоит на границе нашего участка(плановый,собственность)одно окно выходит во двор к соседям во двор. сейчас новые соседи хотят строить гараж вдоль всего нашего дома(отступив метр) с подвальным помещением, т
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.04.2016 - Ксения Жукова
Здравствуйте, подскажите можем ли мы построить гараж с подвалом если рядом стоит гараж другова владельца на расстоянии одного метра
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.04.2016 - Евгений Милко
Добрый день, как получить разрешение на строительство второго жилого дома на одном земельном участке, есть свидетельство на первый дом.
13.04.2016 - Иван Сашков
Здравствуйте! 10 лет назад мной был взят участок земли в деревне в аренду под ИЖС. В течении этих лет участок был обработан,посажен сад и огород,выстроен дом.Возможности выкупить землю у меня сейчас нет,поэтому земельный комитет предложил продлить аренду и я согласилась. Проблема в том,что земли изна
11.04.2016 - Олеся Кузьмина
какой список документов необходимо подать в стройнадзор города москвы,для получения разрешения на строительство-ижс? вадим
06.04.2016 - Лидия Лазарева
Здравствуйте! По договору, заключенному с фондом ИЖС, срок ввода в эксплуатацию стоит июнь 2016 года. В указанные сроки работы по строительству не будут завершены ввиду субъективных причин (болезнь длительная и нахождение на санаторном лечении, отсутствие работы). Можно ли обратиться в фонд об отср
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.04.2016 - Кирилл Надежкин
НА КАКОМ РАССТОЯНИИ ОТ СОСЕДНЕЙ МЕЖИ Я МОГУ ПОСТАВИТЬ БАНЮ?
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.04.2016 - Леонид Хорошилов
у нас земли для ведения садоводства. 9 и более соток. все коммуникации, очистные сооружения. как перейти в ИЖС? Рядом в 200-300 метров село
Ответ на вопрос дан по телефону.
31.03.2016 - Людмила Козлова
В какую организацию сдать документы для получения разрешения на строительство ИЖС в новой Москве
26.03.2016 - Владимир Дебособров
Добрый день. Построил здание на участке ИЖС. Планировал сделать там спортзал для своего пользования. Оформил его, как нежилое здание. Договор на электроэнергию оформил до оформления документов на здание. Сейчас оплачиваю электроэнергию по тарифу "для населения". После оформления документов на нежилое
19.03.2016 - Кристина Смирнова
Напишите пожалуйста, так как я хочу купить дом то меня интересует какое должно быть расстояние от моего дома до соседнего дома?
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.02.2016 - Игорь Мячков
Подлежит ли сдаче госархнадзору 2х этажный танхаус на 4 семьи
02.02.2016 - Дмитрий Варвашеня
Подскажите пожалуйста требования, для вывода арендованного участка в собственность после строительства
25.01.2016 - Алина Зайцева
Здравствуйте. Могут ли мне дать разрешение на передачу муниципального земельного участка в аренду с целью индивидуального жилищного строительства, если я не состою в браке и не имею детей
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.01.2016 - Галина Казакова
если в свидетельстве о праве на землю написано: земля для ИЖИ и рекреационного использования. Смущает указание рекреационное использование. При этом дом уже построен, есть разрешение на строительство, есть св-во о праве на дом, уже присвоен адрес и прописались в этом доме. Как-то может повлиять в буд
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.01.2016 - Олег Макогонов
мой котедж 4 этажа построен на землях ижс разрешение на строительство 22.02 2007 ввод в эксплуатацию 12.12 2008. Вопрос: не снесут ли мой дом поскольку он не соответствует нормам о ижс?
Ответ на вопрос дан по телефону.
02.01.2016 - Олеся Маркова
как оформить документы на построенный 3 этажный дом на садовом участке. Документы на землю оформлены 2015 г. Категория земли "садоводство". Хотелось оформить документы на дом построенный 1993 г. и получить прописку в нем. Общая площадь 150 кв.м
19.12.2015 - Антон Пашкевич
Доброго вечера! Очень интересует вопрос. У меня есть участок земли:
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.12.2015 - Лидия Борисова
16.12.2015 - Павел Копылов
строю дом впервые слышал что расходы на строительство частично компенсируются при предоставлении пакета определенных документов и чеков на купленные стройматериалы если это так то что от меня требуется и где посмотреть
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.12.2015 - Алексей Маеров
В ЧАСТНЫЙ ДОМ ВЛЕТЕЛА МАШИНА,КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НАДО ВЗЯТЬ У ВОДИТЕЛЯ ДЛЯ ВОЗМЕЩЕНИЯ УЩЕРБА ДОМА
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - форма обеспечения граждан жилплощадью, которая возводится по их желанию и на их средства. Объекты ИЖС - отдельно стоящие жилые немногоквартирные дома, предназначенные для проживания одной семьи. По высоте такое строение не должно превышать трех этажей. Также на таких территориях разрешается возводить подсобные помещения. Незанятую землю ИЖС обычно используют для выращивания сельскохозяйственных культур в некоммерческих целях.
В доме, построенном на участке под ИЖС, можно прописаться и постоянно проживать в нем (процесс регистрации описан в материале ). По сравнению с землями других ВРИ, участки под ИЖС обладают всеми необходимыми коммуникациями, развитой инфраструктурой. Такие участки всегда находятся . Дома, предназначенные для ИЖС, являются более престижными, их кадастровая стоимость гораздо выше, чем у СНТ или ДНП. Отношения с землями ИЖС регулируются Земельным и Градостроительным Кодексами, Федеральным законом №218, «О введении в действие ГрК РФ», «О введении в действие ЗК РФ», приказом Минэкономразвития России №540.
Правовой режим земель ИЖС
Вид разрешенного использования - классификация, которая необходима для определения способа эксплуатации земельного участка. Этот параметр определяется исходя из результатов зонирования территорий. Земельные участки под ИЖС могут располагаться только на . Выделяют два вида построек, которые могут располагаться на ИЖС:
- Основное жилище - подразумевает дома, в которых можно прописаться и постоянно проживать.
- Вспомогательные здания - хозяйственные сооружения (сараи, склады, гаражи, летние кухни, веранды и многое другое).
Приобрести земельный участок, который предназначен для ИЖС, можно двумя путями. Первый и наиболее простой - приобретение уже имеющейся земли на вторичном рынке. Второй предполагает выкуп участка у муниципалитета либо из собственности государства. Выкупить землю у государства можно с предварительным согласованием зон местоположения участка либо же без него (подробности в статье ). Получить его бесплатно могут Герои РФ и СССР, Герои Социалистического Труда, кавалеры Ордена Славы, Ордена Трудовой Славы трех степеней (льготы подробно разобраны в ). Также можно и даже .
Порядок возведения и регистрация дома
Для того, чтобы на участке под ИЖС все строения были расположены правильно, необходимо заранее составить планировочную схему (СПОЗУ) и заказать градостроительный план в отделе архитектуры местного муниципалитета. После того, как ваша схема будет одобрена, в этот же орган вам нужно будет подать пакет документов для получения . Этот документ выдается сроком на 10 лет. После того, как все этапы будут пройдены, вам необходимо , оформить права собственности и получить об этом свидетельство. Для этого необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра и предоставить определенные документы. По истечению 20 дней со дня подачи ваши права зарегистрируют, и вам выдадут соответствующее свидетельство.
Преимущества и недостатки ИЖС
Основным преимуществом земельного участка под ИЖС является то, что он имеет точный юридический адрес. Это дает возможность прописаться в таком участке, что дает собственнику дополнительные возможности (обслуживание в поликлиниках, постановка в очередь на сад или школу и многое другое). Также такие участки имеют вокруг себя развитую инфраструктуру, которая включает обустроенные дороги, пассажирский транспорт, магазины и торговые точки. Дом, который построен на земле ИЖС, имеет более высокую кадастровую стоимость, что позволяет использовать его в качестве залога. Несмотря на это, такие участки имеют ряд недостатков:
- Строить дом на участке под ИЖС можно только после согласования с архитектурным бюро: необходимо учесть все . преследуется законом.
- Имеются ограничения по : от 4 до 30 соток (зависит от того, о каком регионе идет речь).
- Величина будет достаточно высокой.
Развитие жилищного строительства в РФ
Огромное количество домов на участках под ИЖС было простроено в рамках программы «Жилье для российской семьи». Согласно приказу Министерства Строительства России, под нее подпадают строящиеся жилые дома или блок в доме блокированной застройки с менее чем 3 этажами и предназначенный для проживания одной семьи. «Жилье для российской семьи» помогает улучшить жилищные условия всем семьям, которые не могут приобрести недвижимость по рыночным ценам.
Также Минстрой РФ рассматривает проект федерального закона, который предусматривает создание новых возможностей для жилищной кооперации. Согласно законопроекту, граждане смогут создавать жилищные некоммерческие объединения, которые предназначены для обеспечения жильем. Все это проводится при поддержке органов государственной власти и местного самоуправления. В такие объединения смогут входить многодетные семьи, семьи государственных служащих и работников бюджетных организаций. Также было разработано постановление «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства», благодаря которому удалось сократить количество процедур и сроков при индивидуальном жилищном строительстве.
Федеральная целевая программа «Свой дом», вступившая в силу в 1996 году, направлена на снижение цен на жилье и обеспечение им всех нуждающихся граждан РФ. Согласно этому постановлению, стоимость 1 кв.м. в доме, где установлены автономные источники жизнеобеспечения, не должна превышать среднего двухмесячного заработка среднестатистического гражданина РФ. Благодаря ФЦП «Свой дом» застройщики получили финансовую помощь за счет бюджетных средств. Чтобы уменьшить затраты на строительство, органы исполнительной власти рекомендуют использовать местные материалы и современные технологии.
Приобретая территорию для ИЖС, на ней необходимо организовать . Можно запланировать постройку жилого дома, сооружений хозяйственного типа, и не только. Но если нарушить существующие нормативы, все труды могут оказаться напрасными.
Одна из категорий земель в РФ – это Как раз на них располагаются участки под ИЖС. Их главным предназначением как раз является установка сооружений в личных целях. Следует отметить, что эти территории самые востребованные среди населения. Люди приобретают их, чтобы строить дома, гаражи,
Правовые аспекты
О целевом назначении участка под ИЖС можно узнать из 7 статьи ЗК РФ. В ней указано, что постоянное проживание на участке более чем одной семьи, является невозможным.
Построенное здание должно обязательно соответствовать характеристикам, на которые указывают статьи 48 и 49 Градостроительного кодекса. Например, ограничена максимальная высота дома – 3 этажа. Но возможна постройка четырехэтажного здания, если последний этаж будет служить в качестве мансарды.
Любая собственность, включая землю и возведенные на ней объекты, в обязательном порядке должна быть зарегистрирована. Порядок регистрации указан в Федеральном законе №122.
Владелец такого участка имеет определенные , которые закреплены в 49 статье Градостроительного кодекса.
Подключение к дому необходимых для жизни коммуникаций должно проводиться в соответствии с 190-ФЗ (статья №48, п.5).
Собственник жилого строения без ограничений может претендовать на получение коммунальных услуг, о чем говорит ПП РФ №344. На данные услуги действуют расценки, принятые на территории конкретного населенного пункта.
Запланировав стройку, очень важно согласовать это действие с муниципалитетом.
- Те, кто приобретают участок, чаще всего планируют строительство на нем жилого дома. Если объект будет возведен по всем правилам, ему присвоят статус жилого помещения. А это значит, что в нем без труда можно будет Одним из ограничений по строительству является площадь дома – она не может превышать 1500метров. Нельзя пристраивать строение к другим объектам – оно должно быть расположено отдельно.
- Кроме жилого помещения, владелец участка имеет право возводить надворные постройки. Например, баню, гараж, стайку или сарай. Нельзя упускать из вида право разбивать у дома сад и огород для использования в личных целях.
Планируя обустройство территории, необходимо соблюдать нормы, установленные законом. К примеру, есть такое понятие, как красная линия. Это полоса, которая отделяет улицу от личного участка. Так вот, есть необходимость сохранять расстояние в 5метров между этой линией и жилым зданием.
По существующим нормативам, соседская территория должна находиться не менее чем в трех метрах от дома.
А нежилые строения должны быть удалены от границы с соседями более чем на 1метр.
Нарушение установленных правил не пройдет бесследно. Первые сложности возникнут, когда появится необходимость подключать дом к ЛЭП и прочим коммуникациям. Кроме этого, запрет может последовать и на в доме. Крайней мерой в таких случаях является снос здания.
Открытие гостиницы на участке ИЖС
В законах об ИЖС нет запрета на строительство гостиниц.
Зданиями, состоящими из малого количества этажей, могут считаться не только дома, предназначенные для проживания.
Сюда можно отнести и помещения коммерческого типа, и здания, которые служат для ведения хозяйственной деятельности, например, склады.
Поэтому, сооружение гостиниц на участках под индивидуальное жилищное строительство, можно считать возможным.
Но перед тем, как заняться данным проектом, необходимо обратиться к местным властям для того чтобы получить разрешение.
Самое частое направление для использования участков ИЖС – это с последующим проживанием. Кроме жилых домов, можно строить и нежилые помещения для иных нужд – например, гараж или баню. Однако характеристики построенных зданий должны соответствовать установленным в законе нормативам. Их несоблюдение, как правило, влечет за собой наложение административной ответственности.
Начнем с того, что ИЖС подразумевает наличие адреса. А это означает, что человек сможет без труда в свежевозведенном доме.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Если строить на земле, которая имеет другую категорию, то могут возникнуть разные трудности правового характера.
Собственник участка ИЖС имеет намного больше преимуществ. Согласно Градостроительному кодексу, статье 49, регулируются все права владельцев участков ИЖС.
Кроме прав, владельцы ИЖС имеют и ограничения. Но их не так уж и много.
Другой вопрос – правильное оформление всех документов. Если при этом будут ошибки, то собственник не сможет претендовать на оформление прописки или любые другие социальные гарантии.
Что называют индивидуальным жилищным строительством?
Регистрация
Если дом построен на участке ИЖС, то есть возможность зарегистрироваться в нем. Процедура прописки стандартная – нужны только паспорт и основания для постановки на регистрационный учет.
В связи с этим, можно сказать, что наличие постоянной прописки гарантирует получение всех социальных гарантий:
- можно без труда встать на очередь в садик и оформить ребенка в школу;
- медицинское обслуживание будет осуществляться в соответствие с нормами;
- если у человека имеется регистрация, то он сможет устроиться на работу, взять кредит и т.п., а без постановки на учет придется израсходовать немалые суммы, чтобы даже просто посетить терапевта (при наличии прописки, адрес прикрепляется к какой-либо поликлинике и все необходимые социальные гарантии будут получены).
Налоговые льготы
Если у собственника участок под индивидуальное жилищное строительство, то он обладает правом получить имущественный вычет.
Можно вернуть 13% от тех денег, что были потрачены на приобретение расходных материалов или покупку участка.
А вот собственники земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства, такой льготой обделены.
Оформление собственности
Чтобы оформить участок ИЖС в собственность, нужно на нем что-либо построить. К примеру, дом или коттедж. Но чтобы начать работу, необходимо предоставить целый список документов.
Чтобы построить дом нужно получить разрешение, техпаспорт в БТИ, кадастровый паспорт участка, адрес земельного надела.
Чтобы строительство было законным, нужно обратиться в Департамент архитектуры с обращением и предоставить следующие документы:
- подтверждение владения участка на законных основаниях;
- план градостроительный;
- схему, где будет указано место нахождение участка.
Документы
Чтобы дом ввести в эксплуатацию, нужны:
- бумага, которая подтвердит право владения;
- разрешительный на стройку документ;
- план градостроительный;
- акт по приемке объекта строительства;
- подтверждение правильного расположения строительного объекта.
Достоинства и недостатки
К достоинствам относят следующее:
- высокая стоимость участка и построек;
- возможность оформления налогового имущественного вычета;
- вся инфраструктура и коммуникации доступны;
- оформление в собственность в 2018 году ничем не будет отличаться от предыдущего 2018 года;
- доступны все социальные гарантии.
