В России уже около 10 лет активно строят дуплексы, но их доля на рынке жилья пока не превышает 10%. Такие дома поделены на две части – автономные, подходящие для проживания разных семей. У таких домов всегда два главных входа, два одинаковых набора помещений. Итак, дуплекс-дом: что это такое? Представьте: два аналогичных коттеджа соединили общей боковой стеной. Они не бывают многоэтажными; типовые решения предполагают высоту не более двух этажей, иногда – с мансардами.
Придомовые территории обычно тоже разделяют забором, но иногда двор делают общим, чтобы оборудовать там бассейн или просторную игровую площадку для детей. Опыт “АЯКС-Риэлт” показывает, что это решение, когда вместе селятся родственники или друзья, набирает популярность.
Но разыскивая ответ на вопрос “Что такое дуплекс в недвижимости?” многие люди ошибочно сопоставляют этот тип жилья с более понятным – таунхаусами. Это не совсем верно – и сейчас мы объясним, почему.
Отличие дуплексов от таунхаусов
Таунхаусами часто называют любые небольшие дома на несколько семей. И к ним регулярно причисляют . Однако нельзя забывать про главное отличие: дуплекс – отдельно стоящее здание, разделенное на две половины. У вас будут только одни соседи.
Таунхаусы , разделенные боковыми стенами на отдельные квартиры, бывает, тянутся на целые кварталы – нередко это длинный многоквартирный дом, даже не обязательно со дворами для каждой семьи. Просто на каждую квартиру запроектирован отдельный вход.
Сегодня в России дом на две семьи пока еще всегда предполагает собственную придомовую территорию. Зачастую уже с гаражом или, как минимум, с оборудованным парковочным местом.
Таким образом, важное отличие дуплексов от таунхаусов – гораздо большая площадь своего земельного участка вне зависимости от того, как спроектирован поселок или квартал.
И еще покупатели забывают: таунхаусы зачастую строят так, чтобы в них были обычные квартиры (с соответствующими планировками). А дуплекс – индивидуальное домовладение, потому там обычно предусмотрены:
- Большая гостиная или столовая
- Гардеробная
- Два санузла (на первом и втором этажах)
- Кладовая, прачечная и иные бытовые помещения
Плюсы и минусы дуплекса
Из главных плюсов – все преимущества собственного дома за меньшую стоимость. Зона отдыха, игровая площадка, зона барбекю, качели и прочие радости загородной жизни – вот что привлекает покупателей. И парковка: на территории без особого ущерба другим зонам помещается вторая машина.
- Планировки повышенной комфортности
- Снижение коммунальных платежей
- Возможность пристроить помещения во дворе
Плюсы и минусы дуплекса легко перечислить, на самом деле. Но в графе недостатков часто появляется, что парадоксально, один из плюсов. Речь о соседях. Делить участок с незнакомцами бывает трудно: чересчур близкий контакт.
Распространенная ситуация: семья по каким-то причинам вам «не подходит». В многоквартирном доме можно отгородиться от соседей, просто не замечать их или стараться не замечать. Покупка дома типа "Дуплекс", это общий двор – это регулярный контакт с соседями, хотите вы этого или нет.
По данной причине мы советуем перед покупкой познакомиться с владельцами, если на другой половине дома уже кто-то живет. И тщательно обдумывать перспективы дальнейшего проживания на общей территории даже с друзьями, родственниками.
Особенности дуплексов в Краснодаре
Мы познакомили вас с общими характеристиками такого типа недвижимости, а теперь расскажем о местной специфике. Ведь существуют определенные особенности дуплексов: это касается, прежде всего, географии объектов и цен на подобное жилье.
Дело в том, что дуплексы в кубанской столице есть в основном на окраинах, за пределами «спальников или в малоосвоенных местах. Конечно, тут нет ничего необычного, такое жильё вообще более типично для пригородов. В Краснодаре есть несколько мест с дуплексами, которые находятся в обжитых микрорайонах: можете изучить предложения в базе «АЯКС-Риэлт» и убедиться лично.
Вторая особенность – цены на такие дома. Они значительно ниже, чем на коттеджи и обычные частные дома – при сопоставимых преимуществах. Специалисты говорят, что сам формат даже в 2018 г. еще непривычен для российского покупателя. Ценовую конъюнктуру просто объяснить: экономия получается за счет дублирования планировок и снижения капитальных затрат. Подобрав в каталоге нужный вариант, вы порадуетесь стоимости. А специалисты «АЯКС-Риэлт» помогут провести сделку так, чтобы дом стал настоящим подарком вам и вашей семье!
Иностранные термины все чаще встречаются и на рынке недвижимости. Оглядываясь на опыт планировок и типа жилья, применяемых в Европе, российские застройщики активно внедряют технологии и на своих территориях. Поскольку иностранные названия более звучные, они и остаются в терминологии строителей. Слова «коттедж» и «таунхаус» уже не редкость, а вот «дуплекс» — новое веяние и не все знают что это такое.
Что такое дуплекс?
Дуплекс (duplex) — это отдельный загородный дом, разделенный на две секции, и имеющий соответствующую планировку. Рассчитан он для комфортного проживания двух семей. Это как два дома с общей стеной и крышей, но у каждого свой отдельный вход. Дуплекс можно сравнить с такими жилыми объектами, как коттедж или таунхаус.
Существенным отличием дуплекса от других подобных застроек считается то, что в них чаще всего селятся семьи, имеющие родство. Такой вид жилья особенно пришелся по вкусу американским жителям, которые желают жить рядом с родственниками и при этом вести свой собственный быт.
Планировка дуплексов сравнима с таунхаусами по расположению помещений и их схожестью друг с другом в каждой из секций.
Основной схемой считается:
- расположение котельной, санузла, подсобных помещений, а также кухни и гостиной (часто объединенных в одно пространство) на первом этаже,
- на втором находятся спальные комнаты, также может располагаться дополнительный санузел.
Сейчас замечено новое веяние в планировке дуплекса, когда появляется третья секция, являющаяся общей для двух других, имеющая входы с обеих, и в полном распоряжении всех жителей дома. Там могут располагаться тренажерный зал, общая прачечная, зал для просмотра фильмов, а также подсобные помещения.
Преимуществом такого вида жилья считается его невысокая цена.
Чем отличается дуплекс от таунхауса?
Самым значительным отличием является наличие в дуплексе двух жилых секций, когда таунхаус чаще рассчитан на большее количество семей и разделен на больше секций (распространено 5-6 в одном доме). Поэтому очевидно, что в таунхаусе проживают семьи, не связанные узами родства, тогда как в дуплексе преобладает обратное. Поэтому можно считать, что для родственников удобнее проживание во втором варианте жилья, когда посторонние люди не доставляют неудобств соседства.
В России пока заметно преобладание таунхаусов, которые охотнее строят в качестве городского жилья. Хотя набирает обороты и популярность дуплексов, но они уже имеют концепцию загородного жилья, частного дома.
Отметим и общие черты этих двух жилых домов:
- в основном ими застраивают поселки за чертой города или спальные районы крупных городов,
- планировка помещений в каждой секции подобна,
- они считаются относительно новыми видами жилой недвижимости.
Зародилось строительство дуплексов в Англии и по началу они выглядели, как дом с дополнительным пристроем. Конечно, ни о каких похожих секциях и речи не было, но теперь рядом с родителями могли проживать подросшие дети со своими семьями. При этом у каждой хозяйки была своя кухня и быт. Это позволяло детям жить самостоятельно, но рядом с родителями. Уже позже дуплексы начали проектироваться сразу на две одинаковые секции с разными входами.
В Европе такие дома получили популярность среди жителей со средним достатком, поскольку двум родственным семьям дешевле возвести такой дом.
В Россию дуплексы пришли в ином понимании и сразу завоевали популярность, как элитное жилье. Ими стали застраивать спальные районы мегаполисов и располагать на сравнительно небольшой площади земельного участка. Тем не менее, даже отводимые под застройку 7-9 соток на две семьи считается достаточно, чтобы обустроить там детскую площадку или зону отдыха.
Часто в России дуплексы приобретаются разными семьями, они просто живут по соседству. Отсюда и появилось желание отгородить свою половину участка, поставив забор. То есть основная задумка такого жилья, как семейного, искоренилась.
Теперь даже есть проекты дуплексов с разными по площади секциями. Соответственно, там отличается планировка комнат (больше или меньше спален), разные по площади помещения и, соответственно, занимаемый участок земли.
Строить дом-дуплекс можно только на землях, отведенных под индивидуальную жилую застройку.
Особенности оформления
Конструктивные особенности такого жилого дома влекут за собой и юридические особенности его оформления. Можно зарегистрировать его как индивидуальный дом с выделением долей, или многоквартирного объекта, в котором каждая из двух секций является полноценным недвижимым имуществом.
Оформление земли для строительства дуплекса напрямую зависит от планируемого статуса застройки.
Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома
Самый простой с юридической стороны способ регистрации права собственности. Земельный надел для этих целей можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи. В первом случае возможность выкупить участок возникает после возведения дома.
Здесь важен нюанс, состоящий в том, что покупка земли должна быть оформлена на двоих лиц и выделена каждому доля, аренда также по договору предусматривает несколько арендаторов. Разрешенное использование обязательно под индивидуальные жилые объекты. Для того, чтобы впоследствии не было проблем, необходимо изучить по документам возможность размещения на участке дома еще до покупки или взятия в аренду.
После постройки дуплекса его можно будет зарегистрировать так же на двух соседей в долевую собственность.
Недостатками такого оформления считают:
- невозможность совершить сделку со своей половиной дома и земли без согласия второго собственника,
- стоимость секции в дуплексе на рынке недвижимости ниже, чем отдельно стоящего дома,
- коммунальные услуги будут выставляться на весь дом, и распределять их нужно будет самостоятельно.
Земля оформляется для многоквартирного дома
Такая регистрация будет сложнее и сопряжена она с разрешенным использованием участка земли. По виду дуплекс схож с индивидуальным жилым домом, но с юридической точки зрения будет считаться многоквартирным. Разрешенное использование земли должно предполагать ИЖС.
Для возведения многоквартирного дома требуется соблюдение нескольких требований:
- разрешение на использование земли для размещения объекта с несколькими жилыми помещениями (для чего необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением),
- проведение публичных слушаний с соседями данной территории, чтобы заручиться их согласием на строительство (расходы ложатся целиком на плечи собственников или арендаторов),
- после проведения комиссии при муниципалитете получение согласования.
После того, как дуплекс построен, имущество каждого их двух собственников приобретает статус общего, по аналогии с многоквартирными жилыми строениями. После оформления ими прав собственности, каждый может распоряжаться своей секцией и частью земельного участка самостоятельно, не заручаясь согласием соседа.
Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем при долевом оформлении. Но владельцам такой недвижимости изначально нужно быть готовым к правовым сложностям при оформлении участка и к тому, что ликвидность дуплекса при продаже будет меньше, чем частный дом.
К строительству дуплексов нет строгих требований, какие, например, предъявляют к многоквартирным домам. Собственники могут сами выбрать планировку, расположение, площадь, тип инженерных коммуникаций, этажность, другие важные параметры.
Дуплексы строят за городом или в спальных районах городов. В первом случае это бюджетное решение - например, такой дом можно построить на землях СНТ, при этом получить развитую инфраструктуру поселка. Во втором случае дуплексы выступают в качестве элитного жилья, потому что стоимость квадратного метра земли в городе значительно выше цены на квадратный метр за городом. Себестоимость строительства выше, и застройщики вынуждены устанавливать высокую цену, чтобы оправдать расходы.
Это интересно: за рубежом дуплексы очень популярны. Например, их часто можно увидеть в Северной Америке и Европе. А в Детройте и Канаде в это слово вкладывают вообще другой смысл - например, так называют дом с двумя выходами. В России дуплексы пока не очень популярны из-за непривычной планировки и особой концепции - в таком жилье свободы больше, чем в квартире, но меньше, чем в частном доме.
Архитектурные особенности домов duplex
Дуплексы проектируются по тем же принципам, что и коттеджи. То есть можно выбрать самый подходящий вариант из широкого разнообразия. Но при этом у таких домов есть отличительные особенности.
🔹 Гармоничный фасад. Интерьер двух частей дома может быть диаметрально противоположным. Но фасад должен выглядеть как единое целое, он всегда производит впечатление цельного архитектурного сооружения. Внешне дуплекс выглядит как один дом и похож на широкий коттедж.
🔹 Большие окна. В целях экономии энергоресурсов архитекторы часто проектируют здания с большими окнами, расположенными на восток. Это позволяет снизить расходы на отопление за счет естественного тепла от солнечных лучей, кроме того, создает ощущение большого пространства.
🔹 Два этажа. Можно встретить и другие решения - например, одноэтажные дома на два хозяина или дуплексы высотой в 3 этажа. Но самое распространенное решение - именно двухэтажные здания со стандартной для США планировкой.
🔹 Отдельный вход. Он может быть общим, но чаще всего архитекторы проектируют дома с отдельным входом для обоих семей. Это не поддерживает целостность архитектурной композиции, но при грамотном проекте смотрится достойно.
🔹 Общие инженерные системы. В дуплексах предусмотрены общие системы отопления, водоснабжения. Также выполнена общая проводка, подведен один газопровод. При этом в обеих частях дома установлены индивидуальные приборы учета ресурсов - каждая семья платит за себя.
🔹 Особый стиль. Каждый может выбрать подходящий стиль архитектуры и интерьера. Но в последнее время большинство застройщиков и собственников используют стили модерн, хай-тек или европейский стиль.
🔹 Планировка в стиле США. Чаще всего на первом этаже здания расположены общие комнаты - гостиная, санузел, кухня. На втором этаже обычно обустраивают спальни для всех членов семьи, дополнительный санузел. Возможна гардеробная, а также балкон, на первом этаже - терраса, на чердаке - мансарда. При этом планировка «зеркальная», то есть одинаковая в обеих частях дома, или по крайней мере очень схожая.
🔹 Свой участок. Дуплексы возводят на земельных участках площадью до 15–30 соток. То есть каждая семья получает не только квартиру-дуплекс , но и двор, и землю, которую можно использовать для отдыха, выращивания фруктов и овощей или других занятий.
🔹 Большая площадь. В среднем жилая площадь каждой секции составляет около 150 квадратных метров даже в бюджетных решениях. Поэтому в таких домах просторно, их часто выбирают многодетные семьи или те, кто хочет жить вместе с родителями, детьми.
Это интересно: в США в последнее время становятся популярными дуплексы из трех секций. Крайние секции - жилые зоны для двух семей, а средняя секция - общая территория. В ней располагают вход, игровые комнаты, бильярдную и обустраивают другие места общего пользования.
Чем отличается дуплекс от таунхауса
Таунхаус - двух- или трехэтажный дом с общей крышей и несущей стеной , который разделен на 6 или 8 секций-квартир. У каждой квартиры есть отдельный вход, а двор и приусадебная территория общие. В целом таунхаус похож на дуплекс, первое заметное отличие - это разница в количестве секций.
Давайте рассмотрим, в чем разница между дуплексом и таунхаусом, подробнее.
🔻 Количество семей. В дуплексе всегда проживает две семьи, здание поделено на две равные секции. В таунхаусе секций больше - от четырех в элитных зданиях до 12–16 в обычных . Но при этом все секции тоже равны, так же, как и в дуплексе.
🔻 Вход. В дуплексах входы отдельные. В таунхаусах каждая квартира тоже имеет отдельный вход, то есть при желании вы можете никак не пересекаться с соседями.
🔻 Коммуникации. В этом оба строения схожи. И там, и там застройщики используют общие инженерные сети. В каждой секции устанавливают индивидуальные приборы учета потребляемых ресурсов, и каждая семья платит сама за себя.
🔻 Площадь участка. Собственники дуплексов получают больше земли по сравнению с собственниками таунхаусов. Чаще всего жильцы первого типа домов получают в пользование до 8 соток, второго типа - до 4 соток. Это связано с тем, что в одном здании во втором случае проживает больше человек.
🔻 Этажность. Здесь оба типа здания похожи, самая распространенная высота - 2 этажа. Таунхаусы тоже могут быть одноэтажными, но в этом случае их стоимость вырастет, и трехэтажными, но это будет менее удобно для жильцов.
🔻 Стоимость. Цена на таунхаусы немного ниже, если сравнивать ее со стоимостью дуплексов. Это связано с процессом возведения. Отличие дуплекса от таунхауса в строительстве в том, что на установку инженерных систем тратится больше денег, и затраты закладываются только на две семьи. В таунхаусах себестоимость монтажа систем делится между всеми секциями .
🔻 Архитектура. Архитектурные решения могут быть разными в обоих случаях. Для таунхаусов актуален сдержанный, строгий, но привлекательный стиль. А внутренний интерьер выбирают собственники.
🔻 Планировка. В таунхаусах тоже предусматривают зеркальную или схожую планировку. Делать разные планировки для каждой секции нерентабельно - это повысит стоимость проекта и замедлит его разработку.
Дом-дуплекс
Таунхаус
Плюсы и минусы дуплекса
У дуплекса, как и любого другого вида недвижимости , есть свои преимущества и недостатки. Давайте сравним разные типы жилья и подробнее рассмотрим плюсы и минусы недвижимости.
Преимущества дуплекса
👍 Большая жилая площадь. Для сравнения, в многоквартирных домах редко можно увидеть жилье площадью больше 150 квадратных метров. Оно есть, но относится к категории элитных. В стандартном дуплексе средняя жилая площадь - 100–150 квадратов, поэтому он подходит для проживания больших семей.
👍 Доступная цена. Стоимость дуплекса меньше, чем цена на частный дом, загородный коттедж или даже дачу, пригодную для проживания. Это связано с тем, что затраты на приобретение земельного участка и строительство здания распределены между двумя собственниками недвижимости. Если покупать или строить дом, вы будете платить за все сами.
👍 Меньше соседей. В многоквартирных домах соседи находятся сбоку, снизу и сверху. Если же здание построено из бюджетных материалов, нормальной жизни будут мешать шумы, которые доносятся из квартир соседей: громкий телевизор, звуки ремонта, шумные застолья. В дуплексе вы соседствуете только с одной семьей, поэтому договориться с соседями легче.
👍 Свой земельный участок. У каждой семьи в дуплексе есть свой участок. На нем можно обустроить отдельное парковочное место, небольшой огород, возвести хозяйственные постройки или использовать для других функций. При необходимости свою часть участка можно отгородить забором, и тогда вы можете никак не контактировать с соседями.
👍 Хорошая экология. Дуплексы часто возводят за городом либо в малонаселенных спальных районах. Экологию можно дополнительно улучшить, если посадить на участке кустарники или деревья. При этом инфраструктура тоже хороша - чаще всего неподалеку расположены магазины и другие важные объекты.
👍 Лучшая шумоизоляция. Если сравнивать дуплексы с таунхаусами и квартирами в многоэтажных домах, шумоизоляция в них лучше. Это связано с тем, что в вашей секции только одна стена общая с соседями, а остальные выходят на улицу. В комнаты проникает меньше посторонних шумов.
👍 Легкий выбор участка. Дуплексы можно строить на участках, предназначенных для возведения дач, а также на землях ИЖС. Загородные коттеджи и дома можно строить только на участках ИЖС.
👍 Низкие расходы на обслуживание. За обслуживание инженерных коммуникаций, общих помещений, фасада платят обе семьи, то есть все собственники. Поэтому затраты ниже по сравнению с обслуживанием коттеджа, частного дома.
👍 Возможность сдать в аренду с контролем. Если хотите зарабатывать на сдаче жилья в аренду, можете приобрести дуплекс полностью. В одной половине дома можно жить, другую сдавать съемщикам. Так вы сможете контролировать состояние недвижимости без значительных затрат времени.
Недостатки дуплекса
👎 Соседи есть. В частных домах и коттеджах, расположенных на отдельных участках, соседей нет. Вы можете заниматься тем, чем хочется, и когда хочется. В дуплексах же вы соседствуете с другой семьей, поэтому придется в чем-то себя ограничивать. Всегда можно договориться, но если не получается это сделать, можно усилить шумоизоляцию и отгородить свою часть земли забором, чтобы свести контакт к минимуму.
👎 Возможное нежелательное соседство. Соседи могут быть вам неприятны. Поэтому стоит познакомиться с ними перед покупкой жилья. Или договориться с родственниками, чтобы купить дом вместе и проживать в нем одной большой семьей.
Под соловом дуплекс подразумевается загородный дом, в котором живет две семьи. Дом имеет соответствующую планировку, со своими индивидуальными характеристиками.
Дуплекс возводится отдельно от других построек во дворе и под одной общей крышей размещено два жилых помещения. Так как дом двухквартирный, то для каждой секции построен свой выход. Если сравнивать дуплекс с загородной недвижимостью, то он близок к коттеджу или таунхаусу.
Максимальное распространение зданий такого типа просматривается за границей, так как там принять жить под оной крышей с родственниками. Дуплексы для них идеальное решение. В нашей стране дома данной категории относят к таунхаусам, а там как известно живут посторонние друг другу люди.
Придумали дуплексы в Англии, так как именно там появились первые дома, где под одной крышей с родителями проживали семьи их детей. Естественно такой дом возводился не сразу, просто к старому пристраивались дополнительные помещения и естественно ни о какой общей планировки речь ни шла.
Только несколько позже появились дома с одинаковыми секциями, когда спрос на такие дома значительно вырос. Двухквартирные дома популярны среди населения, достаток которых не превышает средних показателей. Постройка такого дома дает возможность и малоимущим семьям приобрести загородную недвижимость, так как обходится значительно дешевле отдельно стоящего дома.
В больших городах нашей страны, дуплексы пользуются популярностью среди обеспеченного класса, так как мода на эти дома появилась совсем недавно, то площадь такого строения обычно не превышает 900 квадратных метров.
Земля вокруг двухквартирного дома в нашей стране делится на двух хозяев, чего не скажешь о западных вариантах. Так как там в домах проживают родственники, земля остается в общем пользовании и оборудуется по их усмотрению. Строители дуплексов в нашей стране допускают создание разных секций, что влияет на оплату за проживание. Российские собственники домов на двух хозяев обычно сразу строят высокий забор по периметру своего участка.
Стандартная планировка двухквартирного дома
Планировка дуплекса вполне сопоставима с таунхаусом: первый этаж, как правило, отдан под гостиную, кухню, подсобку и туалет, а второй этаж занимают спальни.
Оба помещения в двухквартирном здании имеют одинаковую планировку. В западных странах появились дуплексы, где не 2 секции, как обычно, а три. Третья секция очень часто считается территорией общего пользования проживающих семей.
Отличие дуплекса от таунхауса
- Самое основное отличие в количестве секций, так как в дуплексе их две, а в таунхаусе — три и более. Дуплекс предназначен для проживания родственников, таунхаус для разных семей.
- Таунхаусы в нашей стране встречаются достаточно часто, дуплексы пока не получили широкого развития.
Общие черты дуплекса и таунхауса:
- все секции идентичны по планировке;
- двухквартирные дома возводятся вне городской черты;
- эти дома пока считаются экзотикой.
Плюсы и минусы дуплексов
Дуплексы стоят дорого, но отдельно стоящий дом обойдется еще дороже. Если продать свою городскую недвижимость, то вполне может хватить на дом данной категории.
Считается, что расходы на содержания двухквартирных домов обойдутся их владельцам несколько меньше городской недвижимости. Эти факты пока не подтверждены, так как дома подобного типа пока не получили широкого распространения. Фасад дуплекса обычно имеет большую площадь застекления и если это не южная сторона, то с сохранением тепла могут возникнуть проблемы. Также на потребление тепла влияет длина общей стены.
Дуплексы чаще всего возводят на землях дачных кооперативов, коттеджи и таунхаусы на таких землях возводить нельзя.
Если при строительстве дуплекса хотите воспользоваться дачной амнистией, то необходимо оформить строение как частное домовладение, где проживает две семьи.
К минусам проживания в двухквартирном доме можно отнести то, что соседи могут производить много шума. Но если сделать шумовую изоляцию смежной стены, то об этой проблеме можно забыть навсегда. Усилить звукоизоляцию поможет возведение дополнительных помещений вдоль общей стены, так как там нет окон.
Часто возникают споры из-за общего двора, но и здесь их можно решить построив забор. Если нет желания возводить забор, то позаботьтесь о том, чтобы террасы и гаражи размещались по разным сторонам фасада.
