Процесс перехода прав собственности на недвижимость от одного собственника происходит чаще всего по трем видам оснований: дарение, купля-продажа, наследование. Все три варианта возможно оформить без привлечения деятельного участия самого собственника, когда это необходимо. Для такого оформления потребуется оформить генеральную доверенность и провести сделку в установленном порядке. Рассмотрим каждый из вариантов подробнее и ответим на вопрос: как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности.
Вариант 1: купля-продажа недвижимости по доверенности
Технически процесс оформления купли-продажи по доверенности мало отличается от того, при котором подпись на документах ставит лично покупатель. Комплект документов для оформления сделки расширяется за счет самого бланка доверенности и документов, подтверждающих личность доверенного лица, представляющего интересы доверителя.
Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи в Росреестре, потребуется представить пакет документации:
- заявление, заполненное по установленной форме;
- нотариально заверенный бланк доверенности, где указано, что доверенное лицо вправе совершать действия, сопряженные с куплей-продажей жилья (того, что указано в правоустанавливающих документах);
- документ, дающий подтверждение права собственности доверителя на данную недвижимость;
- поэтажный план и экспликация (для квартир);
- выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных на данной жилплощади лиц;
- копия финансово-лицевого счета объекта;
- копии и оригиналы паспортов продавца, покупателя и его доверенного лица;
- акт передачи недвижимости, на котором стоят подписи обеих сторон;
- оригинал и копия квитанции об оплате госпошлины.
Если пакет документов полон, тогда его примут в Росреестре и выдадут расписку о получении. Заявителю будет сообщено, когда можно получить выписку о регистрации сделки в ЕГРП. Срок регистрации составляет 10 дней.
Оформление сделок по доверенности - распространенная практика. Сам доверитель не тратит свое время, передавая функции оформления документов своему юристу, риелтору, родственнику и т.д. Бывает, что состояние здоровья не позволяет доверителю лично присутствовать на всех регистрационных мероприятиях. Какова бы ни была причина, доверенность является законным выходом из трудной ситуации. Сделка, совершенная по доверенности, имеет ту же силу, как если подписи всюду ставил бы лично доверитель.
Оспорить сделку по доверенности возможно только в судебном порядке. Потребуется доказать, что имело место:
- недееспособность доверителя в момент нотариального заверения доверенности;
- нарушение доверенным лицом воли доверителя;
- подлог.
Генеральная доверенность требуется в тех случаях, когда изначально доверитель не может принимать участия в сделке, поэтому доверенность дает право доверенному лицу совершать любые действия с недвижимостью. Так поступают, например, когда доверитель является инвалидом, не способным посетить все присутственные места. Если же доверитель сам проводит сделку, а доверенное лицо должно ее лишь зарегистрировать, тогда в тексте доверенности указывается перечень действий, которые оно вправе выполнить. Это более надежный вариант, исключающий вероятность злоупотребления полномочиями.
Вариант 2: дарение недвижимости по доверенности
Дарственная - документ, заключаемый между сторонами в порядке ст. 572 ГК РФ, согласно которому объект дарения (недвижимость) переходит одаряемому лицу. Сделка является безусловной. Нельзя в этом документе прописать какое-либо условие, при соблюдении которого дар будет передан, так как это противоречит закону. Совершая дарение, заключая дарственную, даритель обязуется:
- передать недвижимость второй стороне;
- сообщить одаряемому всю информацию о дефектах недвижимости;
- оплатить все расходы по регистрации перехода права собственности.
Важным условием оформления дарения является то, что закон оставляет за дарителем право впоследствии опротестовать, отменить сделку. Если он сможет доказать, что имело место покушение на его жизнь со стороны одариваемого лица, либо произошло существенное ухудшение условий жизни дарителя, то в судебном порядке дарственная может быть отменена. Дар будет возвращен первоначальному владельцу, а все последствия первоначальной сделки дарения аннулированы.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
или по телефону:
С помощью доверенности на дарение недвижимости даритель передает указанному в ней лицу право представлять свои интересы в течение всей процедуры оформления дарственной. Бывают доверенности трех разных типов: разовая, обычная и генеральная.
В разовой указано только одно действие, которое доверенное лицо сможет с ее помощью совершить от имени доверителя. В обычной перечислены однотипные действия, которые можно с ее помощью совершить. В генеральной указывается, что доверенное лицо вправе совершать любые действия от имени доверителя. К последнему варианту прибегают реже всего, так как обычно заранее известен перечень действий, и именно его и вписывают в документ, заверяемый у нотариуса.
Чтобы подарить недвижимость по доверенности, потребуется выполнить три действия:
- Оформить доверенность у нотариуса.
- Составить договор дарения.
- Зарегистрировать дарственную в Росреестре. Документы можно подать в регистрационную палату или в местное отделение МФЦ.
Порядок регистрации дарственной весьма схож с порядком регистрации купли-продажи, он включает в себя следующие операции:
- Оплата госпошлины, ее платит даритель - 2000 руб.
- Доверенное лицо и одариваемый должны вместе подать в регистрационную палату или в МФЦ документы, включая копию доверенности и квитанции об оплате госпошлины.
- Обе стороны подписывают заявление на регистрацию дарственной.
- Заявителю выдается расписка в принятии документов с указанием даты, когда можно будет получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности.
- Спустя 10 дней после подачи заявления одаряемое лицо может получить выписку из ЕГРП в МФЦ.
Чтобы дарственная обрела свою законную силу, обязательно должны быть соблюдены следующие условия:
- Даритель должен владеть недвижимостью на законном основании. Правоустанавливающая справка (выписка из ЕГРП) подтверждает этот факт.
- Даритель на момент совершения сделки должен быть дееспособен. Это лучше подтвердить соответствующим медицинским заключением и справкой о том, что гражданин не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.
- Если даритель проживает вместе с несовершеннолетними в данной недвижимости, то подарить ее нельзя.
Подарить можно всю квартиру или дом, а можно подарить долю во владении. Оформляется такая сделка идентичным образом с тем отличием, что в дарственной указывается размер доли, ее расположение. Когда объект недвижимости принадлежит сразу нескольким собственникам и находится в долевой собственности, то совершить дарение можно лишь с письменного на то согласия всех совладельцев.
Дарственная может быть оспорена и признана недействительной, если в ней отсутствует любой из следующих пунктов:
- Данные, позволяющие идентифицировать недвижимость, передаваемую в дар.
- Данные сторон сделки.
- Кадастровый номер недвижимости.
- Сведения о доверенности, по которой совершается дарение.
- Название нотариальной конторы, в которой оформляется сделка.
Важно: передавая в дар близкому родственнику недвижимость, даритель не обязан платить налог государству, равно как и одариваемое лицо (ст. 217 НК РФ). Если же речь идет о сделке между дальними родственниками или не родственниками вовсе, тогда одариваемый обязан уплатить налог государству в размере 13% от стоимости получаемого дара.
Вариант 3: наследование недвижимости по доверенности
Ст. 1153 ГК РФ дает право гражданам вступать в наследство с использованием доверенности. Доверенность составляется в соответствии со ст. 185 ГК РФ. В тексте доверенности должно быть указано, что доверитель поручает доверенному лицу подать заявление о принятии наследства, получить в установленном порядке свидетельство о праве наследования, а также подготовить все требующие документы для совершения этих действий.
Когда наследство образуется в результате смерти гражданина, состоящего в законном браке, то от пережившего супруга нотариусу, который будет вести наследственное дело, должно поступить заявление о выделе супружеской доли в соответствии с законом. Если такое заявление не поступит, то эта доля будет включена в общую наследственную массу и разделена между наследниками в соответствии с законом или завещанием. Подать такое заявление можно лично и проконтролировать процесс получения свидетельства на супружескую долю в наследстве, либо поручить эти операции доверенному лицу, оформив соответствующую доверенность.
Примечательно, что закон (ст. 187 ГК РФ) оставляет доверенному лицу право передоверить свои полномочия третьей стороне. Может случиться так, что доверенное лицо утратит возможность выполнить волю доверителя (изменилось состояние здоровья, иные обстоятельства), на такой случай можно оформить новую доверенность передав оговоренные функции новому исполнителю.
Оформить передоверие можно у нотариуса, предъявив ранее оформленный документ, а также бумагу, подтверждающую наступление веской причины для данного нотариального действия. Доверитель должен быть обязательно извещен об этом. Ответственность за действия третьего лица будет нести доверенное лицо по первой доверенности.
Как и при оформлении дарственной на недвижимость, доверенность на принятие недвижимости по наследству может быть разовой, обычной и генеральной. Оформить ее можно у любого нотариуса на выбор. При этом отозвать оформленный документ можно в любое время, обратившись в ту же нотариальную контору.
Оформление недвижимости в наследство по доверенности потребует от доверенного лица выполнения следующих действий:
- Подать заявление нотариусу от имени доверителя на принятие наследства (недвижимости) и получение свидетельства о наследстве.
- Собирать все необходимые документы и справки в различных инстанциях.
- Подать свидетельство о праве на наследство в Росреестр для регистрации прав собственности получателя наследства на наследуемую недвижимость через 6 месяцев после открытия наследства.
- Вместо наследника получить спустя 10 дней после подачи заявления в Росреестр выписки из ЕГРП о регистрации перехода права собственности.
- Оплатить госпошлину.
Доверенность может быть написана от руки в произвольной форме. Важными условиями ее действительности являются:
- Наличие в документе реквизитов доверителя и доверенного лица, а также перечня всех действий, на которые это лицо получает право выполнения.
- Подпись проставлена на документе лично доверителем в присутствии нотариуса, удостоверяющего своим автографом дееспособность доверителя на момент оформления документа.
- Наличие перечня наследуемого имущества.
- Указание реквизитов нотариальной конторы, в которой происходит оформление документа.
Правильно оформленная и заверенная надлежащим образом доверенность может утратить свою юридическую силу, если наступит любое из следующих обстоятельств:
- Окончится срок ее действия.
- Доверитель отзовет документ.
- Доверенное лицо откажется выполнять возложенные на него обязанности.
- Смерть доверителя или доверенного лица.
- Доверитель признан официально недееспособным.
Любой из вариантов обладает множеством нюансов. Поэтому для того, чтобы процесс оформления недвижимости по генеральной доверенности не застопорился, и прошел гладко с точки зрения соблюдения норм законодательства, лучше привлечь к нему опытного юриста.
Если у вас остались какие-либо вопросы, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.
В юридической практике достаточно часто происходит оформление доверенностей на квартиру между физическими лицами. Такая бумага позволит собственнику жилой площади не участвовать в проведение некоторых операций со своей недвижимостью.
Поскольку все необходимые действия с жилой площадью будет делать доверенное лицо согласно специальному бланку. Как правильно составить эту доверенность, будет рассмотрено ниже.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно !
Образец доверенности на квартиру
Доверенность на жилую недвижимость представляет собой специальный бланк, который выдается одним физическим лицом другому для того, чтобы второй участник договора стал представителем перед третьим заинтересованным гражданином.
Такая бумага в обязательном порядке оформляется в присутствие нотариуса. В самом документе должны указываться следующие данные:
- Где и когда была составлена доверенность;
- Инициалы доверителя и уполномоченного лица и их паспортные данные (номер и серия, когда и кем выдавался). Вся информация указывается в полном объеме;
- Полномочия, которыми будет обладать представитель после подписания этого нотариального бланка;
- Какое время будет действовать эта важная бумага;
- Подпись заверенного лица;
- Информация о нотариусе, в присутствии которого была составлена эта доверенность, а именно:
- Фамилия, имя и отчество специалиста;
- Номер лицензии, согласно которой данный гражданин имеет право заниматься юридической деятельностью;
- Кем и когда была выдана лицензия.
- Под каким номером зарегистрирована доверенность в реестре;
- Размер нотариального тарифа (пошлины), которая была взыскана с гражданина для составления данного документа;
- Номер квитанции и дата ее оплаты;
- Подпись нотариуса с расшифровкой.
Требования к доверенности
Основными требованиями к оформлению такого рода соглашения являются следующие:
- Документ должен быть оформлен в письменной форме;
- В бланке всегда указывается полная информация обо всех участниках;
- Обязательно должна стоять дата на данном бланке. Если ее нет, то такая бумага является недействительной с юридической точки зрения;
- В тексте не должно быть никаких сокращений;
- Если написанный доверителем бланк о представительстве не имеет срока годности , то по умолчанию считается, что этот документ выдан на один год со дня его выдачи;
- В договоре нужно очень четко прописывать все обязанности сторон;
- После подписания всеми заинтересованными лицами этого договора , лучше всего данную бумагу заверить у нотариуса.
В каких случаях требуется
Доверенность на квартиру может потребоваться в том случае, если у владельца конкретной квартиры нет возможности по времени или из-за постоянной занятости заниматься различными вопросами, связанными с этой жилой площадью.
В таком случае человек, которому доверили совершать разного рода операций с недвижимостью, имеет право на:
- Распоряжение имуществом , которое ему доверили;
- Совершение различных сделок с недвижимостью , например ее продажа;
- Подписание от имени доверителя разного рода договоров;
- Сбор документов для выполнения определенных действий с жилым имуществом. К таким видам операций можно отнести:
- Перепланировку, проводимую на жилой территории;
- Дарение квартиры;
- Обмен данного имущества на другую равноценную жилую площадь.
- Оформление приватизации жилой площади , вверенной по оформленному соглашению гражданину.
Виды
Существует три вида доверенностей на квартиру, к которым относятся:
- Разовая;
- Специальная;
- Общая.
Разовая
Разовое соглашение обычно выдается гражданину для заключения договора купли-продажи этого жилья. Действие такого документа заканчивается в тот момент, когда права собственности на эту квартиру будут зарегистрированы на нового хозяина жилья.
Специальная
Специальная доверенность будет выдана гражданину для того, чтобы он выполнил за установленный срок конкретное действие, касающиеся недвижимости. Обычно такой документ оформляется для представления интересов доверителя при различных судебных разбирательствах.
Общая
Общая (генеральная) доверенность дает уполномоченному гражданину право решать следующие задачи:
- Оформлять документы на квартиру от имени доверителя;
- Проводить различного рода операции с недвижимостью и оформлять соответствующие документы (договор дарения, аренды или обмен);
- Решать различные проблемы с документами на данную жилую площадь.
Срок действия
Согласно статье №186 Гражданского кодекса Российской Федерации максимальный срок доверенности на квартиру может составлять не более 3 лет. Если в документе отсутствует срок действия, то в таком случае считается, что эта важная бумага выдается доверителем на 1 год с момента ее оформления.
Прекращение действия документа
Для того, чтобы прекратить действие соглашения до того, как его срок истечет, доверителю нужно будет выполнить следующие действия:
- Попросить отменить данный документ. Для этого доверителю нужно пойти именно к тому сотруднику нотариальной конторы, у которого оформлялся ранее этот бланк;
- После того, как доверенность прекратит свое существование , заинтересованному гражданину нужно будет проинформировать об этом доверенное лицо.
Если физическому лицу выдавался бланк на продажу жилой площади, то действие нотариальной бумаги может закончиться по ряду причин:
- Сделка прошла успешно. И при этом она прошла регистрацию в соответствующих государственных органах;
- Срок действия бланка завершился;
- Доверитель по своей инициативе прекратил действие документа;
- Смерть одной из сторон договора (доверенного лица или доверителя);
Можно ли продать квартиру по доверенности
Оформить договор купли-продажи квартиры по доверенности вполне возможно. Для этого потребуется иметь с собой следующие документы:
- От того гражданина, который является доверителем:
- Его личный паспорт;
- Свидетельство о собственности на продаваемую жилплощадь;
- Если в квартире был прописаны несовершеннолетние дети, то понадобятся дополнительные бумаги:
- Свидетельство о рождение на маленьких детей;
- Паспорт ребенка, если ему уже исполнилось четырнадцать лет;
- Удостоверение опекуна, если у ребенка нет родителей;
- Согласие от второго супруга. Это понадобится в том случае, если квартира была приобретена в официальном браке. Исключение может быть, если у заявителя есть:
- Свидетельство о наследстве этого имущества;
- Брачный договор, в котором написано, что квартирой может распоряжаться только один из них;
- Договор дарения;
- Гражданин, на которого оформляется этот бланк, должен будет принести только паспорт.
Все необходимые документы предоставляются сотруднику государственной службы в оригинальном виде и в ксерокопиях.
В этом бланке обычно имеется следующая информация:
- Данные паспорта и место проживания доверителя и уполномоченного лица;
- Адрес, по которому располагается квартира. Если гражданин имеет в собственности только определенную долю, то указывается ее размер;
- Наименование государственной организации , выдавший бланк;
- Имеет право доверенный гражданин передоверить полномочия , указанные в основном документе, другому лицу или нет;
- Может ли физическое лицо получать деньги от покупателя при заключении сделки на продажу;
- Дата оформления бумаги;
- Срок действия доверенности.
Для оформления бланка о распоряжение имуществом, как и при создании иного юридического документа, человеку, который хочет оформить такой документ, необходимо будет оплатить государственную пошлину.
Размер такого платежа может отличаться в зависимости от степени родства заявителя и того человека, который также фигурирует в доверенности:
- Если обе стороны соглашения являются чужими людьми друг другу , то пошлина составит 500 рублей;
- Когда доверенное лицо приходится близким родственником собственнику помещения , то стоимость пошлины составит 100 рублей.
Бывает и такая ситуация, когда этот бланк выдается заявителем только на то, чтобы гражданин собрал все необходимые документы на жилплощадь. В такой ситуации к оплате нужно будет предъявить 200 рублей. При этом степень родственных отношений между заинтересованными физическими лицами не будет учитываться.
Как видно из написанного выше, оформление и получение доверенности на квартиру не потребует большого количества времени от заявителя и его уполномоченного лица. Самое главное при составлении бланка соглашения грамотно расписать права и обязанности гражданина, который будет проводить сделки с недвижимостью от имени собственника.
А в этом деле скорей всего будет необходимо обратиться за помощью к нотариусу. Ведь в любом случае заинтересованным гражданам нужно будет нотариально заверять свое соглашение.
Инструкция
Для оформления на продажу обратитесь к нотариусу. Вы и ваше доверенное лицо обязаны иметь только общегражданский паспорт. Другие документы для оформления доверенности не походят, так как документ обязательно вносятся паспортные данные.
Выдача доверенности регулируется статьей 185 Гражданского кодекса РФ. Вы можете оформить доверенность на свое доверенное лицо на полную сделку купли-продажи, которая включает в себя сбор необходимых документов, оформление договора, акта приема-передачи и получение денежных средств за продаваемую жилплощадь или выдать доверенность на частичные действия, например, только на предварительный сбор документов. В этом случае ставить все подписи под договорами и получать денежные средства за жилье вы будете лично.
То есть если вы оформляете доверенность на совершение всех ваших полномочий, то доверенное лицо имеет право в течение трех лет совершать любые юридически значимые действия за вас, распоряжаться полученными денежными средствами, ставить подписи и представлять ваши интересы перед третьими лицами. Это будет генеральная доверенность.
Если вы доверяете своему уполномоченному лицу совершить только ряд каких-то определенных действий, например, как уже указывалось, собрать документы на продажу квартиры , или покупку, то оформляйте разовую доверенность. При таком виде доверенности все полномочия доверенного лица прекратятся после совершения доверенных операций.
Если вы хотите выдать доверенность только на сбор документов и продажу одной жилплощади, то оформляйте специальную доверенность, которая закончится после совершения указанных в ней действий.
По своей сути разовая и специальная доверенность имеют мало отличий и срок их действия ограничен выполнением специального или разового поручения, к которому и относится сделка по продаже одной квартиры .
Вы можете в любой момент отменить полномочия своего доверенного лица и аннулировать доверенность. Если же отмены не произошло, то доверенность будет действительна в течение трех лет, но этот срок относится только к генеральной доверенности, так как срок остальных, таких как разовая или специальная, исчерпывает себя после совершения доверенных операций.
Обратите внимание
Доверенность на продажу квартиры может быть и фальшивой! Как продать недвижимость, если продавец человек занятой и продажей придется заняться впервые? Доверенность в этом случае полностью утрачивает юридическую силу. Проверить подлинность доверенности можно только одним способом – это лично встретиться с хозяином, продаваемой недвижимости, и выяснить, действительно ли выдавалась доверенность.
Довольно часто при совершении сделок купли-продажи жилой недвижимости встречается такой документ, как генеральная доверенность. Он выписывается нотариусом и дает его получателю ряд юридических прав.
Что же представляет собой генеральная доверенность на продажу квартиры, как и для чего ее выписывают и каковы особенности совершения сделки при ее наличии?
Что такое генеральная доверенность на квартиру?
Генеральная доверенность на квартиру представляет собой нотариальный документ, оформленный на специальном бланке и дающий собственнику возможность проводить различные правовые и регистрационные операции с жильем при помощи доверенного лица.
При ее наличии владелец квартиры может не присутствовать ни на одном этапе сделки. Практически всегда подобный документ выписывается в отношении конкретного объекта недвижимости.
В связи с тем, что доверенность предоставляет ее владельцу существенные права по отношению к собственности доверителя, в операциях с генеральной доверенностью существуют немалые риски столкнуться с различным мошенничеством.
Поэтому каждая сторона сделки должна знать о ряде основных нюансов, возникающих, когда участие в сделке принимает не владелец квартиры, а его доверенное лицо:
- Продавец может отозвать генеральную доверенность буквально за несколько часов до момента перечисления средств покупателем. После этого все проводимые операции считаются недействительными.
- Чаще всего, в силу возникающих рисков в случаях с генеральной доверенностью, покупатели требуют скидок на стоимость жилья вплоть до половины его цены. В этой ситуации хозяину квартиры выгодней самому заниматься сделкой, чем работать через доверенное лицо.
- Наиболее популярными являются доверенности, выписанные на имя близких родственников. Важно помнить, что и они не всегда проходят испытание деньгами и могут провести сделку в свою пользу. Лучше заранее позаботиться о защите своих интересов в таких ситуациях.
- Особым риском обладают случаи, когда доверенность на продажу жилья оформляется на имя риелтора. Не стоит надеяться на его полную честность, так как человек является совершенно чужим для продавца. Документ нужно подписывать только на лицо, обладающее безупречной репутацией.
Кроме того, и для покупателя сделки с участием доверенного лица являются довольно рискованными. Не факт, что продавец в этом случае будет добросовестным человеком. Фактически он может найти немало подходов, чтобы признать итоги продажи недействительными, например, признать себя недееспособным в период подписания доверенности.
Какие права она дает?
Она дает право доверенному лицу осуществлять целый ряд правовых операций с жилой собственностью доверителя:
- заниматься от его имени оформлением документации, касающиеся конкретной жилплощади;
- участвовать в решении проблем организационного и бюрократического характера;
- осуществлять юридические операции в отношении вверенного имущества, включая подпись всех необходимых документов;
- при наличии соответствующей отметки в доверенности являться прямым участником финансовой части сделки.
Помимо продажи квартиры, лицо, действующее по генеральной доверенности, вправе сдавать ее в аренду, обменять или заложить.
Что касается финансовой части сделки, то деньги за проведенные операции вправе получить только то лицо, которое прописано в нотариальном документе. Это может быть как сам владелец жилплощади, так и доверенное или третье лицо (родственник или знакомый продавца).
Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры?
Чтобы оформить генеральную доверенность владельцу квартиры необходимо лично явиться к нотариусу, работающему с адресом ее местонахождения. При этом присутствие гражданина, который будет выступать доверенным лицом, в момент составления документа необязательно.
Важно помнить, что фактически нотариус не составляет доверенность, а заверяет ее законность. Поэтому для правильного оформления документа лучше обратиться к квалифицированному юристу.
Необходимые документы
Генеральная доверенность, составленная в отношении жилого объекта, является серьезным правовым документом, для оформления которого необходимы полные и достоверные идентификационные данные обеих сторон.
Поэтому чтобы его выписать и заверить, необходимы оригиналы следующих документов:
- паспорта доверителя (собственника жилья);
- паспорта гражданина, которому будут предоставляться юридические полномочия (доверенного лица);
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности владельца на конкретный объект недвижимости.
Генеральная доверенность на продажу квартиры должна отражать в содержании подробное описание полномочий для доверенного лица. Если доверитель принимает решение уполномочить данным документом человека на полное проведение сделки, то обязательно должна быть отметка о предоставлении права получения денег.
Кроме того, неотъемлемой частью общей доверенности выступает идентичный договор, который должен отражать следующие обязательные реквизиты:
- полное значение даты и места выдачи;
- личные, паспортные и регистрационные данные одного или нескольких доверителей;
- личные, паспортные и регистрационные данные доверенного лица;
- адресные и технические характеристики продаваемой квартиры, включая указание размеров долевой собственности;
- полное описание действий доверенного лица с объектом недвижимости, разрешенных его владельцем;
- срок передачи прав (действия документа);
- подпись владельца квартиры (доверителя).
Образец
Определенного унифицированного образца генеральной доверенности на продажу жилья не существует. Все зависит от вида передаваемых полномочий, которые в каждом конкретном случае разные.
Закон разрешает оформлять доверенность в произвольной форме, но при этом строго обязывает заверять ее у нотариуса того же региона, в котором располагается предпродажная квартира.
Стоимость
Итоговый размер стоимости генеральной доверенности складывается на базе двух видов услуг:
Также нужно быть готовым, что при продаже жилья придется затратить дополнительные средства за оплату договора. В среднем его стоимость обойдется не более 12 тыс. рублей.
Как происходит сделка купли-продажи при наличии доверенности?
Что касается юридической стороны операции, то реализация квартиры по доверенности ничем не отличается от порядка действий, осуществляемых при сделке, совершаемой ее владельцем лично.
В обоих случаях основной алгоритм продажи состоит из следующих этапов:
- Подготовка необходимой документации, сбор различных справок и бланков.
- Заполнение договора купли-продажи и его регистрация.
- Проведение окончательных финансовых расчетов по договору.
Единственным отличием в совершении сделки по генеральной доверенности является то, что во всех документах делается отметка о том, что в роли продавца выступает доверенное лицо.
Также в этом случае по понятным причинам все заинтересованные лица будут проводить тщательную проверку законности его действий. Остальные шаги будут напрямую зависеть от списка предоставленных владельцем полномочий.
Важно помнить, что если существуют варианты самостоятельного проведения сделки продажи собственником, то лучше вовсе избежать оформления генеральной доверенности. В крайнем случае можно оформить разовый документ на подготовку к заключению договора купли-продажи, включая сбор необходимой документации.
Так, владелец квартиры сможет избежать различных серьезных последствий, связанных с мошенническими схемами и обманом. Если же возникает острая необходимость в оформлении генеральной доверенности, то доверять полномочия нужно только лицу, имеющему безупречную репутацию.
Здравствуйте! Хотел проконсультироваться по следующему вопросу: у моего отца квартира в собственности. Он в другом городе. Мы ее хотим продать. Какие документы ему необходимо оформить на месте (в другом городе) и отослать мне, чтобы я смог её сам...
Кто может быть доверенным лицом при оформлении генеральной доверенности?
Здравствуйте! Отец инвалид, и в связи с этим решили сделать на квартиру генеральную доверенность на мою супругу, чтобы продать ее без его участия. Может быть доверенным лицом жена ее родного брата? Заранее спасибо
Возможна ли продажа квартиры по доверенности с правом передоверия?
В 2015 году на имя моей матери купили квартиру. Прошло 3 года, хочу переоформить квартиру на мужа. Генеральная доверенность на меня. Для налоговой я не могу быть посредником при сделке (хотим вернуть налог). Могу ли я передоверить своей дочери от...
Все услуги юристов в Москве
Можно ли сделать генеральную доверенность на квартиру, имея оригинал паспорта хозяина?
здравствуйте, можно ли сделать генеральную доверенность на квартиру имея при себе оригинал паспорта хозяина квартиры и все документы на квартиру
28 Июня 2017, 16:14, вопрос №1681092 александр, г. Нижний Новгород
Кто, когда и в каких случаях запросит о жизнеспособности доверителя выдавшего генеральную доверенность на продажу недвижимости, если доверитель живет и умер в Германии
Моя сестра оформляла квартиру (государственная регистрация..), которая в долях по приватизации принадлежит ей, дочери и бывшему мужу. Все они более 10 лет живут в Германии. Она приехала для того что бы продать квартиру. У неё на руках генеральная...
Срок действия ген доверенности на недвижимость
СРОК ДЕЙСТВИЯ ГЕН ДОВЕРЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. ХОЧУ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ОНА ПРИНАДЛЕЖИТ ДОЧЕРИ ДОЧЬ В МОСКВЕ ПРОЖИВАЕТ У МЕНЯ ЕСТЬ ГЕН ДОВЕРЕННОСТЬ.СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОВЕРЕННОСТИ ОНА ОТ 2013 ГОДА.
05 Декабря 2016, 18:43, вопрос №1463674 Татьяна, г. Нижний Новгород
Как отозвать генеральную доверенность
У лежачего пожилого человека внучка выудила генеральную доверенность на квартиру. Какой нотариус заверил эту доверенность не знаем и самой доверенности у пожилого человека нет. Как можно узнать, какой нотариус заверил доверенность, чтобы её...
600
стоимость
вопроса
вопрос решен
Как предотвратить продажу квартиры
У моего мужа есть завещание на квартиру отца. Квартира приватизирована и муж единственный сын. Отец пристарелый и не встаёт из кровати. Мы оплачиваем круглосуточно сиделку. Живем отдельно. Вчера узнали, что у дочери мужа от первого брака есть...
600
стоимость
вопроса
вопрос решен
Как оформить доверенность в России, чтобы интересы гражданина Украины были представлены на Украине?
Я гражданин Украины. Нахожусь на территории России. Могу ли я оформить доверенность на гр. Украины для представления моих интересов при оформлении дарственности,или продажи квартиры на Украине.
Как оформить генеральная доверенность на недвижимость?
Квартира привтизирвана на меня и маму, и брата. Брат женился и спустя какое-то то время, мы узнали что его жена состоит в секте. Далее происходит следующее, брат а затем и моя мама полностью попадают под влияние сектантов и всё их действия...
Альтернатива генеральной доверенности?
мне подарили квартиру, но хотят чтобы я сделала генеральную доверенность на родственника на квартиру. я не хочу чтобы ее продали в мое отсутствие, я уверена, так и будет. но я уезжаю за границу, и им якобы нужна доверенность для того, чтобы в...
Есть ли возможность заключения других договоров по генеральной доверенности на продажу квартиры?
Здравствуйте! Хочу проучить исчерпывающую для себя информацию и очень надеюсь на вашу помощь. Суть моего вопроса заключается в следующем. Я имею в собственности недвижимость на территории рф, а сама проживаю в Германии, хотя я гражданка рф....
