Домой Виды займов Как правильно оформить земельный участок. Оформление земли в собственность — пошаговая инструкция

Виды займов

Как правильно оформить земельный участок. Оформление земли в собственность — пошаговая инструкция

Есть несколько вариантов оформления земельного участка в собственность. Чтобы операция получения прав на владение земельным участком оказалась для вас максимально ясной и не затянулась во времени, важно составить для себя по мере понятное представление, какова структура такой операции. И уже исходя из оснований, по которым вы собираетесь стать владельцем определенного надела, начинать процедуру оформления земельного участка в собственность.

2018 год принес ряд существенных изменений в этом направлении. Согласно новым стандартам, все, кто имеет дачные участки или садоводческие, обязаны зарегистрировать их в Государственном кадастре, невзирая на то, был ли этот надел земли дан в долгосрочное пользование или для бессрочного использования.

Для получения прав собственника из ЕГРН следует взять выписку. Нормативы оформления такой юридической операции и правила ее проведения описаны в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Какое основание получения собственности на землю есть законным?

Чтобы на полном основании стать владельцем земли, по Законодательству РФ рассматриваются следующие способы вступления в права:

Унаследовать.
Приобрести как дар.
Получить по договору обмена или купли/продажи, оформленному между юридическими или физическими лицами.
При формировании нового юридического лица земля становится составляющей уставного капитала.
В следствие осуществления приватизационного акта земель из госфонда или муниципального фонда.
Оформив признанную бесхозной землю в собственность.

Внимание! В представленном списке названы наиболее часто встречающиеся варианты оформления земельного участка в собственность. Есть разные способы частного порядка, как, например, наградные земли, переданные в пользование на время с последующим правом передачи в собственность или признанные по постановлению суда имуществом граждан или юридических лиц.

Земли, запрещенные законом к оформлению в собственность

Имеется ряд ограничений, определенный государственным органом, занимающимся оформлением собственности на землю. Законодательным актом №178-ФЗ продиктован список рамок, закрепленных статьей 27 нормативов. К запрещенным категориям относятся:

зарезервированные под государственные или муниципальные проекты участки земель;
участки полигонов или других испытательных зон, где возможен фон зараженности;
охраняемые участки территорий, квалифицируемые как места забора питьевой воды;
зоны отчуждения в районах автомагистралей, аэропортов, морских и речных портов;
заповедники и парковые территории;
территории лесов;
водные ресурсы;
территории кладбищ;
земли общественного пользования;
территории, используемые государственными службами;
земли и угодья, находящиеся в подчинении Министерства Обороны РФ.

Невозможно оформить в собственность и земельный надел, владельцем которого уже является другое физическое или юридическое лицо.

Как действовать, готовясь оформить право на землю

Учитывая, что учет земельных участков после 01.01.2017 года приобрел новый порядок согласно Закону № 218-ФЗ, важно помнить, что статья 49 этого нормативного документа предполагает фиксацию земли как объекта через выписку ЕГРН и актуализацию сведений через Государственный кадастр.

Владелец должен предоставить для регистрации земли необходимые документы в занимающиеся этим органы там, где территориально расположен участок земли. Или же пройти регистрацию в любом МФЦ, принеся в учреждение с собой паспорт и документированное подтверждение факта владения земельным участком.

Работа с документами по проверке данных в Росреестре займет около 10-ти дней, если вы предоставите сразу все требующиеся документы.

Документы для оформления собственности на земельный участок.

Желая узаконить в собственность земельный участок, понадобится собрать предусмотренный Законом пакет документов, а именно:

Заявление о желании реализовать право на владение землей.
Кадастровый паспорт земельного участка.
Паспорт гражданина РФ (оригинал) и его копии.
Документ, подтверждающий законное получение в пользование земельного участка.

Засвидетельствовать ваше право владения землей допускается:

договором о покупке участка;
свидетельством наследования;
приватизационным актом участка земли;
договором дарения и т.д.

Внимание! Во владение частнику разрешается передавать землю, которая прежде находилась в аренде. В соответствии к Закону, препятствовать выкупу земельного участка договор аренды не может. Это закреплено в ФЗ №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом правок и дополнений 2017 года)

Упрощенный вариант оформления земли в собственность

Свои участки земли владельцы могут, пользуясь Законом № 93 от 30.06.2006г и Законом № 20 от 28.02. 2015г, оформлять по облегченной схеме. Но эти земельные участки должны быть выделены во владение или в пользование не позднее 30.10.2001 года.

Для упрощения регистрации прав на землю (пользуясь дачной амнистией), необходимо предъявить в Росреестр договора, подкрепляющие право на пользование участком, либо свидетельство (акт) о разрешении использовать обозначенную территорию под ИЖС.

Скачать образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком

Можно засвидетельствовать факт права и справкой о получении надела под садоводческую деятельность и огородничество. Таким же документом считается и постановление, выданное администрацией того или иного населенного пункта о передаче территории иному собственнику. Проводить межевание не будет нужно, если рассматривать такой вариант процедуры.

Кадастровый паспорт участка

Выписка ЕГРН предоставляется гражданам одновременно с кадастровым планом. Подав заявление в МФЦ или прямо в Росреестр с просьбой таковой выдать, вы обзаведетесь этим документом, поскольку с момента начала действия Закона № 218-ФЗ с 01.01.2017 года, отдельно существовавшие ранее кадастровый план и кадастровый паспорт теперь не составляются. Им на смену пришла выписка ЕГРН.

Об услугах кадастрового инженера следует задуматься только в том случае, если межевание по вашему земельному участку еще не проводилось. И только тогда вы получите документ соответствующего образца. На сайте Росреестра вы найдете список тех кадастровых работников, кто правоспособен к созданию технической документации. И только получив межевой план, владелец земли вместе с документом, где имеется электронная подпись кадастрового инженера (в флеш-карте XML) должен обратиться в МФ Центр в своем регионе или в Росреестр, чтобы обязательно внести уточняющую информацию по своему участку земли и занести в реестр Кадастра план надела. Оформляется план для земельного участка за 10 рабочих дней.

Если не выполнено межевание

Зафиксировать межи участка посредством нормативно-правового акта – это и есть межевание. С его помощью возможно застраховаться от конфликтов с соседями по поводу границ наделов. Такая законная установка точных ориентиров обязательна для регистрации прав собственности на землю. Описанные процедуры по землеустройству возможно заказать в любой компании, имеющей лицензию на осуществление такого рода работ. И тогда для составления межевого плана специалисты:

проведут сбор геодезических показателей и сделают их анализ;
отобразят ваш участок на карте местности;
выполнят план вашего участка;
отобразят на этом плане все коммуникации и другие объекты, расположенные на вашем участке и рядом с ним;
проведут оформление межевого плана по установленным Законом нормам.

После получения всех документов по межеванию для завершения процедуры вам следует сдать в Кадастровую палату полученный план, документы, свидетельствующие о вашем праве собственности, копию российского паспорта и выполнить оплату за взятие на учет.

Алгоритм оформления земельного участка в собственность

Зарегистрируйте заявление в территориальных органах власти с просьбой передать земельный участок в вашу собственность. К нему нужно приложить выписку из кадастрового плана. Решение по вашему заявлению должно быть принято органами муниципалитета не дольше, чем за 2 недели. При этом, принимая во внимание все нюансы, описанные в вашем заявлении, государственная администрация имеет право:

передать участок бесплатно, выдав письменное распоряжение на этот счет согласно Закону;
предложить выкуп земли и предоставить в разработку для оформления договор купли-продажи: регистрировать ваше право владения земельным участком будет возможно только после внесения суммы в оплату;
отклонить вашу просьбу, если названным правом воспользоваться невозможно, о чем говорит статья 28 Земельного Кодекса.

Возможно ли землю получить в собственность бесплатно?

инвалидам;
участникам ВОВ;
детям-сиротам;
военнослужащим, отслужившим более 10-ти лет;
многодетным семьям:
сотрудникам органов внутренних дел, чей стаж превышает 15 лет;
задействованным в сельском хозяйстве молодым специалистам;
иным категориям, относящимся к списку льготников.

Те наделы земли, которые не застроены, должны быть оплачены по средней рыночной стоимости.

Внимание! Если частный дом выстроен на муниципальной земле, то владелец объекта недвижимости имеет преференции при узаконивании используемого участка в свою собственность.

Оплата пошлины при процедуре оформления в собственность земельного участка

Оплачивая пошлину государству за процедуру оформления права собственности на земельный участок, сумма оплаты будет зависеть от формы регистрации земли в собственность. Наиболее часто встречающиеся категории это:

госпошлина за определение в частное владение участка земли, где запланировано возведение жилья, разработка сада или огорода (350 рублей);
госпошлина за часть (долю) участка под нужды сельского хозяйства (100 рублей);
государственная пошлина с частного лица, оформляющего участок с другой целью, чем возведение жилья, сада, огорода (2000 рублей);
государственная пошлина с юридического лица, оформляющего владение землей (22 000 рублей).

Проверив кадастровый паспорт на соответствие действительности, получив сведения о межевании участка, учитывая принадлежность земли к конкретной категории и ее расположение, не забывайте, что намного проще оформить землю через сделку, чем получить как отчуждение государственного или муниципального фонда. Взвесьте все «за» и «против» приступая к процедуре оформления земельного участка в собственность, проконсультируйтесь с юристами, которые хорошо разбираются в нормах законодательства, чтобы время получения правоустанавливающих документов не затянулось на годы.

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем про оформление земли в собственность.

Сегодня вы узнаете:

Как оформить в собственность землю для различных целей использования;
Подробный алгоритм действий;
О документах, которые необходимо подготовить и как правильно это сделать.

В каких случаях возникает необходимость оформить право собственности на землю

Право собственности предполагает юридическую возможность на законных основаниях владеть и распоряжаться каким-либо имуществом. Земля является специфическим объектом недвижимого имущества и правила ее оформления имеют свои особенности.

В России ведется специальный реестр, в который заносится информация обо всех официально зарегистрированных участках земель, их владельцах, ограничениях пользования, размерах территорий и др. Каждому присваивает кадастровый номер.

Существует 2 вида ситуаций, в которых требуется произвести оформление земли в собственность. Они отличаются тем, что процедура оформления происходит в отношении юридически зарегистрированного участка или в отношении участка, который еще не существует как юридический объект.

В свою очередь, необходимость переоформления прав собственности на существующий участок может возникнуть в одном из следующих случаев:

При вступлении в права наследования земли.
При передаче земельного объекта по гражданскому договору.
При желании перевести участок, эксплуатируемый на основании права бессрочного пользования землей.
При желании оформить землю, которая используется по договору аренды с государственными или муниципальными органами. Обычно это земля, на которой находится какое-либо строение в собственности.

Общие сроки оформления собственности на земельный участок регистрационными органами составляют 30 дней с момента получения заявления и необходимых документов. Также стоит отметить, что традиционное свидетельство на объект недвижимости начиная с 2017 года уже не выдается.

Факт собственности оформляется в электронном виде, а информацию об объекте и зарегистрированных правах можно узнать из информационной выписки.

Стоимость оформления связана с размером госпошлины за регистрационные действия. В 2018 году ее придется заплатить физическому лицу – 2 000 руб. и организации – 22 000 руб.

Пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность

Ниже разберем разные ситуации, когда может понадобиться оформление.

Наследование

Порядок оформления земли в процессе наследования имеет свои особенности. Все зависит от того наследуется ли земля по завещанию или по закону, а также от количества претендентов-наследников.

Потенциальный собственник должен предпринять следующие действия:

Подготовить необходимые документы: паспорт, свидетельство о смерти наследователя, свидетельство о рождении (в случае, если в наследство вступают родственники и близкие), завещание (при наличии, и только заверенное нотариусом), кадастровый план участка и выписку из кадастрового паспорта, соглашение о разделе земельного участка (если имеются другие претенденты).
Записаться на прием к нотариусу и явиться в назначенное время, при этом взять с собой все необходимые документы и копии (стоит иметь в виду, что обращение к нотариусу возможно лишь в течение 6 месяцев, начиная со дня открытия наследства, если этот срок пропущен, то его необходимо восстановить).
Результатом приема у нотариуса должно быть получение специального документа – свидетельства на право наследования . В соответствии с ним будет понятно, какая часть земельного участка (или же участок полностью) должны быть переданы наследнику.
Затем необходимо оплатить государственную пошлину за совершение регистрационных действий в соответствии с действующими тарифами . Реквизиты для оплаты можно получить в регистрационной палате.
Обратиться с заявлением в территориальный орган регистрационной палаты . Находясь на приеме специалиста этого органа нужно предоставить свидетельство на право наследования, свой паспорт, кадастровый план, квиток об уплате госпошлины и написать заявление по установленной форме.

Передача по гражданскому договору

Участок может быть объектом гражданских правоотношений. Переоформление собственности происходит в результате купли-продажи, дарения. Чтобы правильно оформить передачу участка следует уделить особое внимание составлению договора.

Итак, алгоритм следующий:

Заключение договора, в котором будет четко указаны характеристики участка, по которым его можно точно выделить и идентифицировать , в том числе кадастровый номер, иная информация согласно выписке из государственного реестра. К договору обязательно составляется приложение с кадастровой картой участка и выделяются цветными линиями границы, передаваемые по договору, если происходит оформление земель долевой собственности.
Предоставление в регистрационную палату заявления об оформлении права собственности, обязательных документов и их копий , в том числе: паспортов продавца и покупателя, договора, кадастровой выписки, квитанции об оплате пошлины.
Получение расписки о передаче документов и окончание процесса регистрации в течение 30 дней . В настоящее время активно используются новые технологии и о завершении регистрационных действий может быть сообщено посредством СМС.

Перевод участка из бессрочного владения на право собственности

С чего начать оформление земли, ранее переданной в бессрочное пользование? В первую очередь необходимо собрать доказательства того, что эта земля когда-то передавалась в такое пользование органами власти.

Если документов найти не удастся, то следует подготовить иные доказательства: свидетельские показания, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и т. д.

Необходимо предоставить заявление в регистрационную палату, документы, такие как паспорт, кадастровый план, квитанцию об оплате пошлины и доказательства получения участка в бессрочное пользование. Если представители регистрационной палаты откажут в оформлении собственности, то можно попробовать сделать это через суд. Принципиально важным моментом является наличие кадастрового плана. Нужны сведения о межевании земель. В суд предоставляются всевозможные доказательства о том, что участок действительно было получен в бессрочное пользование.
После положительного решения суда, регистрационная палата обязана совершить все необходимые действия. Ждать окончательного оформления придется в течение месяца (30 дней).

Зачем вообще менять статус бессрочного земельного участка? Дело в том, что переведя участок в собственность, можно свободно им распоряжаться: передавать по наследству, продавать, сдавать в аренду и т. д.

Земля, арендованная у органов государственной власти

Допустим, гражданин арендовал у муниципалитета землю, на которой построил гараж или дом. Несмотря на общее правило, по которому юридические судьбы недвижимого объекта и земли, на которой он находится неразрывно связаны, на практике часто возникает ситуация, когда строение переходит в собственность, а земля может остаться в аренде у собственника участка.

Это небезопасная ситуация для владельца постройки, так как в этом случае всегда остается риск того, что арендодатель затребует назад землю и обяжет владельца снести постройки.

Итак, произвести оформление земли под домом в собственность можно следующим образом:

Для начала следует написать заявление в орган, который производил оформление аренды земли, так как участок принадлежит именно ему;
В заявлении указывается просьба о передачи земли в собственность. Обязательно нужно отметить, что на арендуемой земле находится здание;
В течение 14 дней уполномоченный орган рассматривает заявление, по итогам которого отказывает в передаче в собственность либо принимает решение передать его: за определенную плату или осуществить бесплатноеоформление.

Любое решение можно будет обжаловать в суде.

Итак, если решение принято положительное и оно устраивает заявителя, остается воспользоваться одним из выше представленных алгоритмов.

Например , если заключается договор купли-продажи, то дальнейший порядок производится по процедуре, применяемой к гражданским сделкам такого вида. Если принимается решение передать участок бесплатно, то собственнику остается лишь написать заявление в регистрационную палату, к которому приложить решение суда (соответственно представить иные необходимые документы: паспорт, кадастровую выписку, план межевания).

Что нужно для оформления земли в собственность

Как оформить в собственность землю, которая никоим образом не зарегистрирована и даже не существует в качестве объекта права? Порядок в данном случае более сложный, но осуществимый. Оформить в собственность землю необходимо, так как в этом случае появится возможность защитить ее от чужих посягательств.

Перед тем как заняться процедурой оформления, следует выяснить, не относится ли земля, которую необходимо оформить, к виду статусной категории, которая не может быть передана гражданам. Что это за земли?

Перечислим их:

Кладбища.
Участки земель общего пользования (например, проселочные дороги).
Особо охраняемые земли различных фондов.
Земли, которые находятся в собственности у Вооруженных сил РФ.
Заповедники, заказники, национальные парки и т. д.

Допустим, планируется оформление земли в частную собственность,которая не попадает под запрет. Определимся какие действия и какие документы для оформления земли в собственность будут нужны и рассмотрим следующий алгоритм.

Нужно будет сделать следующее:

Определиться с границами участка и удостовериться, что его юридическое оформление в принципе возможно . Для этих целей необходимо запросить информацию в кадастровой палате, есть ли на этот участок зарегистрированные права и не относится ли он к категории особых земель, получение которых в собственность невозможно в силу закона. Письмо-запрос можно также направить в департамент или отдел земельных отношений администрации населенного пункта, в границах которого находится интересующий нас участок. Все письменные ответы государственных органов об отсутствии зарегистрированных прав и ограничений нужно сохранить.
Если участок бесхозный и в теории его можно оформить в собственность, то первое что нужно сделать это составить заявление в муниципальный орган власти, который ведает распоряжением территорий в границах своего муниципального образования . Вероятно, это будет тот же орган, в котором ранее запрашивалась информация о наличии/отсутствии прав на интересующий участок. Называться он может примерно так: «Департамент земельных отношений», «Отдел администрации по вопросам землевладения» и т. д. К заявлению прикладываются копии ответов о том, что участок свободен от прав третьих лиц и может быть оформлен в собственность.
Далее возможны два варианта . Если бесхозный участок зарегистрирован в качестве муниципальной собственности, но не представляет для администрации какого-либо интереса , то орган МСУ скорее всего будет заинтересован продать его потенциальному пользователю или сдать в аренду. Таким образом будет составлен и далее процедура стандартная. А вот если этот участок в документах администрации никак не отмечен, то при положительном решении по заявлению необходимо выждать срок – 1 год , по истечении которого администрация будет заниматься юридическим признанием интересующего нас участка в качестве объекта муниципальной собственности, после чего сможет передать его заявителю.
Итак, прошел 1 год и участок в судебном порядке признан собственностью администрации. Теперь этот участок может быть передан в аренду и в дальнейшем выкуплен заявителем . Однако, чтобы завершить все эти процедуры, заявитель, которому передается участок, должен провести его межевание и организовать составление кадастрового паспорта силами специализированных организаций – БТИ (бюро технической инвентаризации). В зависимости от объема работ они возьмут в свою пользу сумму вознаграждения.
После того как на руках имеется договор купли-продажи, кадастровый паспорт и планы участка, можно заниматься оформлением собственности в регистрационной палате . Для этого необходимо подготовить паспорт, договор купли-продажи, кадастровый паспорт, план межевого раздела территорий.

Процедура регистрации бесхозного участка потребует немало времени и сил, однако, в настоящее время многие юридические организации и часто практикующие юристы предоставляют за денежную плату помощь в оформлении земли. Услуги оформления не самые дешевые, но в большинстве случаев использование услуг профессионала является оправданным.

Здравствуйте. Оформить земельный участок в собственность можно в трех случаях:

Если обладаете на него правом пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок принадлежал родителям, детям или супругу(е), то автоматически этот участок переходит Вам по наследству, но у Вас нет на него документов.
Правом постоянного бессрочного пользования. Например, если Вы получили в свое время данный участок от завода, кооператива и т.д.
Правом аренды. Если у Вас есть договор аренды на землю, который заключен с администрацией города, района и т.п.

Порядок оформления земельного участка переданный по наследству

Если земельный участок перешел по наследству на основании права пожизненного наследуемого владения (по завещанию), то процедура оформления его в частную собственность максимально проста. Согласно ст. 1181 Гражданского Кодекса, гражданин имеет право на наследство, и никаких дополнительных решений для оформления земли в собственность не требуется. Причем это касается и всех сооружений, возведенных на нем, и природных недр.

Порядок оформления земельного участка на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то инструкция такова:

Земельный участок можно зарегистрировать по упрощенной форме по так называемому закону о «дачной амнистии». Советуем ознакомиться со списком земель и объектами, которые попадают под действие «дачной амнистии» , также с порядком регистрации их в упрощенной форме .

Если вы не уверены, что сможете оформить участок самостоятельно, юрист сделает это за вас. За подробностями по услуге напишите нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно консультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2019 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания , закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

кадастровый паспорт;
(можно скачать здесь);
личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

2 000 руб. для граждан;
22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы , подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

свидетельство о вступлении в наследство;
договор купли-продажи;
акт о приватизации;
дарственная;
прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. , включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

собственнику – физическое или юридическое лицо;
назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие	Стоимость
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо.	22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо.	2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.	350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.	100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения	350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения	100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7 .

Алгоритм действий:

Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (), но меньше с доплатой потом — нельзя.
Скачать для физического лица.
Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

органы государственной власти;
ЦБ РФ;
малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

государственного и муниципального владения;
используемых для северного оленеводства;
регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
составление плана участка;
нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2019 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
Узаконить сделку в судебном порядке ( — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
Сдача документов собранных документов.
Получение расписки от сотрудника регистратора.
Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней . Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

находящие в ведении ФСБ;
задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Оформление земельного участка в собственность и его приватизация – это единственный способ узаконить свои права на него. Если земля, которой вы владеете, является арендованной или же просто не приватизирована, то вы не сможете ни подарить ее своим детям, ни оставить в наследство, ни продать, если вдруг возникнет такая необходимость. Единственное, что вам доступно в таком случае по закону – ее использование в своих целях.

Именно по этой причине многие люди решают . Однако, следует сказать, что это довольно не быстрый и сложный процесс. Связано это с тем, что если вы решите узаконить землю самостоятельно, то вам придется потратить много сил и времени на то, чтобы собрать все необходимые бумаги, правильно их оформить, выполнить межевание, для чего вам понадобится кадастровая служба, и дождаться, когда же все будет узаконено. При этом, если у вас возникнут какие-то сложности с документами или их оформлением, то процедура приватизации затянется на год, а то и больше. В связи с этим не следует избегать помощи специалистов, так как они расскажут вам о всех нюансах, с чего начать, а также о том, как оформить землю правильно.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Регистрация купленной земли

В том случае, если вы самостоятельно купили данный земельный участок у других людей или получили его в подарок, то вам нужно будет обязательно оформить землю в собственность, для чего следует обратиться в Росреестр. Для этого вам понадобиться подать в него следующий пакет документов:

Стоит сказать, что вне зависимости от назначения земли, государственная пошлина составит 200 рублей. Исключением являются сельскохозяйственные угодья. За их приватизацию нужно будет заплатить в 2 раза меньше. Если землю предназначена для строительства промышленного объекта, то для того, чтобы ее узаконить, вам придется заплатить 1000 рублей, а если вы являетесь еще и юридическим лицом, то сумма госпошлины для вас вырастет до 15 тысяч.

Оформление земли, полученной в наследство

Если вы получили землю в наследство, то порядок оформления земельного участка будет немного сложнее, чем при покупке. Для этого, перед тем как оформить землю, вам нужно будет в течение полугода со дня смерти наследодателя прийти к нотариусу и написать заявление о том, что вы согласны принять в наследство участок и все, что на нем располагается. После этого вы получите от нотариуса доверенность на ведение наследственного дела. С этой доверенностью вам нужно будет собрать следующие документы:

Название документа	Примечание
Кадастровый паспорт	В нем указывается план земельного участка и его стоимость. Если его нет, то нужно обратиться в Кадастровую палату.
Выписка из Роснедвижимости	В ней будет говориться о предмете, переходящем по наследству.
Две выписки	Выписка о том, что на участке отсутствуют какие-либо постройки.
Техническая характеристика	Ее, как и предыдущие документы, можно получит в Кадастровой палате.
Выписка из ЕГРП	Форма №3. В ней говорится о том, какой недвижимостью обладал наследодатель.
Документ об оказании услуг оценщика и итоговая рыночная цена участка	Для того, чтобы узнать сколько стоит данная земля, можно обратиться в оценочную компанию.
Справка о регистрации наследодателя	Получить ее можно в паспортном столе. Если получить ее нет возможности, следует обратиться с этой проблемой в суд.
Документ, подтверждающий родственную связь с наследодателем	В качестве данного документа можно использовать свидетельство о браке или о рождении, а также справка из ЗАГСа. Кроме оригинала вам также нужно будет предоставить копии. Если такого документа нет, то можно обратиться в суд для того, чтобы узаконить родственную связь.
Завещание (при наличии)	На нем должна быть отметка нотариуса о месте, куда обращался человек, чтобы его оформить.
Справка об уплате налогов	Выдается в налоговой. Также требуется, чтоб узаконить землю.
Решение суда о восстановлении или установлении данного факта	Если в течение полугода с момента смерти наследодателя вы не посетили нотариуса, то для получения наследства вам придется подавать в суд.
Устав садового сообщества	Необходим в том случае, если дача находится в таком объединении.
Данные из ЕГРЮЛ о земельном товариществе	Их можно получить в налоговой инспекции, к которой относится данное товарищество.

Собрав все эти документы, наследственное дело будет закрыто, и вы получите у нотариуса заверенное свидетельство, на основе которого вы сможете получить свое наследство. После этого, чтобы выполнить оформление земли, вам нужно будет посетить МФЦ или УФРС. Здесь вы оплатите пошлину, которая составляет 1 тысячу рублей, напишете заявление, а также подадите следующие документы:

После этого вы получите расписку о том, что у вас был принят вышеуказанный перечень документов. Также в ней будет указана дата, когда вам нужно будет прийти в госучреждение, чтобы получить свидетельство. Если в назначенную дату вы пришли в МФЦ, а свидетельства до сих пор нет, то вам придется подождать еще.

Регистрация арендованной земли

Если участок, полученный в наследство, был взят в аренду у администрации или же получен по договору бессрочного пользования, то перед тем, как оформить землю в собственность вам придется выполнить следующие действия:

Заказать геодезический план;
Заказать в БТИ генеральный план;
Посетить администрацию и написать заявление с просьбой передать землю в вашу собственность. Также нужно будет предоставить им пакет таких документов: генеральный план, акт о передачи вам во владение земли, кадастровый паспорт и разрешение из органов попечительства и опеки, если владельцем участка станет ребенок, которому нет 14 лет. Ожидать решения вам придется в течение нескольких месяцев.
Выполнить межевание;
Поставить в Кадастровую палату на учет участок и получить обновленный кадастровый паспорт на него.

Стоит сказать, что если участок был взят в аренду, то для того, чтобы выполнить оформление земельного участка, вам понадобится выкупить его у администрации.

После того как будут пройдены эти этапы, вам нужно будет зарегистрировать землю, для чего нужно будет подать в МФЦ или Регистрационную палату перечень следующих документов:

Свой паспорт;
Договор купли-продажи земли у администрации или документ, в котором говорится о передаче участка в собственность;
Квитанция, подтверждающая уплату пошлины в 2000 рублей;
Если вместо вас действует доверенное лицо, то также понадобится его паспорт и доверенность, заверенная у нотариуса;
Заявление, которое заполняет регистратор на основе вышеперечисленных документов.

Как узаконить имеющийся земельный участок?

Если у вас есть земельный участок, который так и не успели зарегистрировать, и вы хотите узаконить федеральную землю, то начинать необходимо с подачи имеющегося у вас списка документов в местное отделение Росреестра. Проблемы в процедуре оформления могут возникнуть, если у вас на данный участок нет документов, и вы не можете сразу его узаконить. Чаще всего это случается, если документы были утеряны, либо же вы вовремя не побеспокоились об их оформлении.

Узаконить участок, если у вас нет документа, который может подтвердить ваше право на владение им – невозможно. Поэтому, если вы пользуетесь участком без прав на него, то его приватизацию можно начать с его аренды в местной администрации.

Если же у вас нет кадастрового паспорта, то его также придется оформлять. Для этого понадобится проводить процедуру межевания, платить госпошлины и т.д. Точно также придется получать и другие документы.

Все зависит от того, сколько документов у вас есть. Чем их меньше, тем дольше вы будете регистрировать и выполнять оформление земельного участка. Однако, будьте уверены, что узаконить землю, которой вы владеете, вполне возможно.