Подготовка у продавца может занять значительное время, и гарантий того, что в этот период он не найдет более выгодного покупателя, нет. Если документы для продажи квартиры не подготовлены, покупку придется отложить. Чтобы убедить продавца в серьезности намерений и приостановить продажу выбранной квартиры, а также избежать рисков с изменением цены на последнем этапе сделки, надо оформить задаток за квартиру. Несмотря на то, что задаток — широко применяемая практика, даже не все риелторы правильно его понимают и нередко путают с авансом или залогом. Поэтому перед тем, как оформить задаток при покупке квартиры, надо внимательно изучить все условия.

Суть задатка при покупке квартиры

Задаток — это сумма, передаваемая одной стороной договора другой как доказательство подтверждения договора, в качестве меры по обеспечению сделки и в счет причитающихся с нее платежей.

Иными словами, когда клиент намерен купить квартиру, он передает продавцу некую сумму, чтобы продавец воспринимал его как серьезного партнера, если сделка состоится, сумма задатка засчитывается в счет оплаты товара. Задаток — традиционная форма гарантии исполнения обязательств, ее использовали еще в древнем Риме, и сегодня она не потеряла своей актуальности.

Основные положения о задатке сформулированы в ст. 380 и 381 § 7гл. 23 ГК РФ. В этих двух простых статьях суть всех споров в залах судов всех юрисдикций и инстанций.

Задаток при покупке квартиры ─ акт многофункциональный:

1. Прежде всего у него роль обеспечительная ─ стимул для должника к выполнению всех условий договора.
2. Следующая функция – доказательная, подтверждение заключения договора.
3. И, наконец, платежная ─ при выполнении всех условий договора задаток засчитывается в счет оплаты.

При покупке квартиры риелторы обычно сразу предлагают своему клиенту подписать соглашение о задатке за выбранную квартиру. Если сделка сорвалась по вине покупателя (в случае выбора более интересного варианта и т. д.), задаток остается у продавца. Если отказывается продавец (например, ему предложили большую сумму), он обязан уплатить первому покупателю задаток в двойном размере.

Ориентировочная сумма задатка

Размер задатка при покупке квартиры правовыми нормами не закреплен, но общепринятые стандарты для аванса ─ 5% — 10% от стоимости квартиры. Более точная сумма задатка при покупке квартиры определяется конкретной выгодой, например, покупатель очень хочет сохранить за собой именно этот вариант. Продавец настаивает на повышении суммы задатка в случае, когда цена была завышена. В обеих ситуациях стороны ─ лица заинтересованные в обязательном заключении сделки.

Если клиент до конца не определился в своем выборе, он будет настаивать на минимальном задатке, параллельно подыскивая более удачные варианты, даже если ему не хотелось бы терять деньги.

Иногда и продавец настаивает на минимальной сумме задатка при покупке квартиры. Это возможно в случае, если изначально для привлечения покупателей цена была занижена, а теперь продавец имеет возможность продать квартиру покупателю, предложившему более выгодные условия.

Задаток, аванс или что-то еще

Первая трудность

Задаток принято вносить по . Причины, по которым составляется предварительный договор, самые разные: риелтор отработал схему, которая никогда не давала сбоев, документы на квартиру не подготовлены и т.д.. По ст. 429 ГК РФ, предварительный договор подтверждает желание сторон заключить сделку на условиях, которые определены в этом договоре. Имущественные (денежные) обязательства при этом не возникают. Кроме этого, задаток обеспечивает лишь договоры, которые вступили в действие.

Напрашивается вывод, что задаток все три функции не выполняет и перестает быть таковым. Поэтому, если появились сомнения относительно уплаченной суммы, суд посчитает эту сумму в качестве аванса, не применяя положения о задатке, а, значит, получить задаток в двойном размере, который предусмотрен законом, не удастся. Отличается ли задаток от аванса при покупке квартиры и чем ─ на эти нюансы стоит обращать внимание. Ведь у аванса ─ только платежная роль, и если сделка сорвалась, он возвращается покупателю полностью, в таком случае продавец лишается компенсации, если покупатель передумает, он и сам деньгами не рискует, если придется сделку отменить.

Следует помнить, если в рамках предварительного договора соглашение о задатке не будет действительно, а, значит, отказ от сделки не разрешает продавцу присваивать себе полученный аванс. Эти деньги возвращаются покупателю, иначе такое действие классифицируется как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Вторая трудность

Задаток при покупке квартиры вносят по агентскому договору. Перед началом работы с клиентом риелтор предлагает подписать агентский договор, по которому определяются его комиссионные. При этом, самые настойчивые умудряются взять с неопытных клиентов задаток за квартиру, которую еще надо найти. Размер задатка здесь будет фиксированной суммой или рассчитывается на основании данных о предпочтительном варианте недвижимости. Надо учитывать, что то, что в этом случае объявлено задатком, на самом деле им не является. Эту сумму даже авансом не назовешь, так как деньги предназначены посреднику, а не продавцу или уполномоченному лицу. По сути, эту сумму можно считать обогащением и требовать ее возврата через суд в свою пользу (согласно гл. 60 ГК РФ).

С такими риелторами лучше дела не иметь и агентские договоры с ними не заключать. В рамках агентского договора соглашение о задатке целесообразно, когда он вносится в счет оплаты услуг риелтора.

Трудность третья

Продавец получает задаток, не оформляя его письменно. Подобное небрежное отношение к деньгам еще встречается, когда в деловых отношениях доверяют всего лишь честному слову. Важно помнить: соглашение о задатке надо оформлять письменно и по всем правилам, независимо от суммы задатка (ст.380п.2 ГК РФ). Если это условие не соблюдается, клиент может ссылаться в суде на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ). В крайнем случае, сделку можно попытаться признать незаконной и недействительной (ст.168 ГК РФ). Итак, деньги передаются при наличии оформленных документов, содержание которых отражает истинную картину сделки.

Трудность четвертая

Судебная. При рассмотрении дел в суде задаток нередко признают авансом, так как к определению природы обязательств относятся весьма осторожно. Ключевой аргумент в суде ─ расписки, платежные и другие документы, подтверждающие факт передачи денег. Если задаток указан только в договоре, а в расписке упоминания об этом нет, суд признает деньги авансом..

Сложность пятая

Если обязательства выполнены не полностью, покупатель не может требовать возврата суммы задатка в двойном размере. К сожалению, сложилась судебная практика, когда положение о задатке не применяют из-за нарушения выполнения обязательств. Например, покупатель не может вселиться в квартиру, потому что там проживает бывший хозяин или посторонние лица. Сроки освобождения жилплощади, указанные в договоре, нарушаются и отбивают всякое желание продолжать сделку. Но в суде выясняется, что часть обязательств продавец выполнил (например, снялся с регистрационного учета).

Если договор частично выполнен (даже с нарушениями сроков), требовать задаток в двойном размере бессмысленно. В следующий раз такой покупатель будет выбирать жилье, свободное от зарегистрированных или проживающих граждан.

Предварительный договор купли-продажи

Кроме аванса и задатка дотошные юристы разработали еще один вариант «закрепления» соглашения между сторонами ─ предварительный договор купли-продажи. Это полноценный документ с прописанными всеми обязательствами и санкциями для нарушителей:

• определяет срок заключения основного договора;
• фиксирует условия договора (в частности, стоимость);
• прописывает санкции, например, принудительное выполнение обязательств через суд.

Резюмируя все условия оформления задатка при покупке квартиры, можно прийти к выводу:

• договор о задатке () заключают только в письменном виде и только в рамках договора купли-продажи;
• условия о задатке вступают в силу только в случае госрегистрации договора, так как он может считаться заключенным только с даты регистрации;
• при передаче задатка в расписках и документах надо четко указывать, что передаваемые деньги являются задатком. В остальных случаях, любая предварительная оплата будет считаться авансом, у которого есть и свои преимущества (не является обеспечением, а значит, в любой момент можно передумать и отказаться от сделки, требуя свои деньги.

Покупка имущественных объектов часто сопровождается передачей задатка, который представляет собой финансовые средства передаваемые продавцу для подтверждения принятого решения о приобретении квартиры.

Денежные активы передаются для устранения соблазна продавца реализовать имущество иному покупателю. Задаток позволяет сохранить первоначальную стоимость сделки. При этом оформление права собственности на квартиру является завершающей стадией сделки. Покупатель получает право владения имущественным объектом после оплаты полной стоимости недвижимости за вычетом предоставленного ранее задатка.

Правовая схема оформления задатка

Если вы решаетесь на передачу денег продавцу важно знать, как оформить задаток, с соблюдением норм законодательства. Задаток предполагает формирование специального договора, в котором будет указана сумма предварительного платежа, а также закреплена обязанность покупателя приобрести конкретный имущественный объект.

При изменении положений договора, происходящих по инициативе покупателя, сумма задатка остается на счете продавца. Если модификация договора является целью продавца, то он оплачивает покупателю сумму двойного задатка (если данное условие, обозначено в договоре). При передаче финансовых средств важно акцентировать внимание на следующих обстоятельствах:

• наличие оригинальной документации у продавца, иллюстрирующей право обладания имуществом;
• задаток передается в присутствии всех собственников продаваемой недвижимости;
• в справке о зарегистрированных лицах должны отсутствовать временно выписанные лица;
• паспорт квартиры должен отражать сведения о перепланировке, если она фактически была произведена;
• данные обладателя имущественного объекта нужно сверить с данными полученными из альтернативных служб (Росреестра).

Задаток при покупке квартиры олицетворяет материальное обеспечение сделки. Заключаемый договор содержит данные:

• о владельцах недвижимости;
• о покупателе и продавце имущественного объекта;
• о стоимостных характеристиках объекта;
• о сумме финансовых средств, признаваемых задатком;
• об объекте недвижимости (местоположение, площадь, индивидуальные характеристики);
• сроки перечисления задатки и реализации итоговых положений сделки;
• иные условия, предложенные сторонами (о расчетах за коммуналку, о принадлежности мебели и иное).

Задаток - итог диалога между продавцом и покупателем

Нормативные документы разграничивают понятия задатка и аванса. Аванс не может увеличиваться в размере в ситуации возврата, а задаток может возрастать в два раза при корректировке своих планов продавцом жилого объекта.

Как оформить договор задатка, если подобное требование выставляет продавец квартиры? Вам придется определить размер задатка, который устроит всех участников сделки. Задаток может устанавливаться как процент от цены продаваемого объекта или в фиксированном размере. Каждый договор помимо основных положений, регламентирующих схему передачи задатка должен включать элементы ответственности за игнорирование отдельных положений документа.

Расписка как иллюстрация денежных расчетов

Договор важно дополнить распиской, иллюстрирующей факт поступления денежных средств от покупателя к продавцу. Расписку изготавливают только ручным способом при помощи шариковой ручки. Такой документ достаточно сложно подделать, что повышает его значимость при необходимости участия в судебной тяжбе.

В расписке указывают:

• наименование документа;
• дату ее формирования;
• персональные данные участников сделки;
• факт задатка;
• сумму, которая будет передана покупателем;
• характеристики квартиры, позволяющие отличить ее от иных объектов недвижимости.

Расписка визируется только продавцом при помощи проставления оригинальной подписи.

Можно передавать денежные купюры в присутствии коллег или иных граждан, которые станут свидетелями проведения данной финансовой операции. Задаток вносится на определенный срок. После завершения срока покупатель должен реализовать окончательные расчеты за объект и получить документы от продавца. Договор можно прекратить по соглашению сторон, если появились серьезные обстоятельства (смерть, болезнь), которые являются препятствием для реализации установленных сторонами договоренностей.

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Сделки, в основе которых лежит приобретение или реализация жилой площади являются симпатичным объектом для мошенников. Для того чтобы обойти возможные неприятные ситуации нужно научится отличать истинные документы...

Как купить квартиру, если собственник ребенок

Любые сделки с недвижимостью, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, имеют особенности, связанные с необходимостью предоставления особого пакета документов. Подготовкой этих документов занимаютс...

Как проверить «чистоту» квартиры при покупке

Проверить чистоту квартиры при покупке - обязательное условие беззаботного приобретения новой недвижимости. Речь идет о юридической чистоте имущественных объектов. Проверочные мероприятия являются прерогативой риэлтерски...

Расторжение договора купли-продажи квартиры

В юридической практике используется несколько методов прекращения действия договора купли-продажи. Наиболее актуальными являются расторжение договора купли продажи или признание его как недействительного. Признак...

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Программа, предусматривающая оказание финансовой помощи отдельным категориям молодых семей создала множество соблазнов, как по получению наличных денежных средств, так и по приобретению актуальных объектов недвижимости. ...

15.11.2018 - Олеся Андреева

Покупаю квартиру по ипотеке,предложили задаток как правильно оформить

06.11.2018 - Евдокия Титова

Можно вносить в договор задатка изменение в виде представителя продавца?

21.10.2018 - Жанна Коновалова

Здравствуйте. Продаем квартиру, объявление размещено на авито. За последний месяц звонит уже вторая женщина с предложением перечислить 100 тыс. залога на карточку, говорит, что их все устратвает, готовы покупать неглядя. Якобы сейчас они живут на материковой части России, и приедут только через месяц. Оба покупателя просили быстрого принятия решения в отношении залога. Возможно ли какое-то мошенничество со стороны покупателя в данном случае? Читала, что возврат залога осуществляется продавцом в двойном размере, если сделка отменяется по вине продавца. Соглашений никаких не подписывали. Покупатель также требует немедленного снятия с карточки перечисленных денег, якобы в подтверждение их получения. Просьба перезвонить 21.10.18 до 10 утра.

10.10.2018 - Геннадий Шунин

Как купить дом, платя двумя траншами? Сначала половину суммы, а после выполнения определенных условий, оставшуюся сумму

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.10.2018 - Ксения Соколова

Как купить дом, платя двумя траншами? Сначала половину суммы, а после выполнения определенных условий, оставшуюся сумму.

30.09.2018 - Олег Салтырев

Добрый день! Продаю квартиру за 6 млн. рублей. Покупатель предлагает сразу же отдать мне 5 млн. рублей, а 1 млн. через 6 месяцев. Как мне оформить сделку?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.09.2018 - Любовь Большакова

Здравствуйте! Моя мама покупает квартиру в Самаре, продавец находится в Москве и хочет оформить задаток пока готовятся документы. Могу ли я, сын, заключить договор задатка с продавцом, на покупку квартиры моей мамой?

19.09.2018 - Маргарита Куликова

Здравствуйте!хотим приобрести жилье.вторичное. просят задаток что нужно делать какие может документ нужен подтвердающий о передачи денег?

29.08.2018 - Кирилл Лавренюк

Добрый день. Сегодня вносим задаток за комнату в коммуналке. Какие документы надо составить,чтобы себя обезопасить. Надо ли заверять их нотариусом

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.08.2018 - Иван Шабров

Здравствуйте, для передачи залога на квартиру достаточно расписки?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.08.2018 - Маргарита Алексеева

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.07.2018 - Оксана Воробьева

Добрый вечер. Ситуация следующая, срочно продаем квартиру по семейным обстоятельствам. Собственник моя мама, продажей заниматься буду я. Мама после аварии и находится в крайне тяжёлом состоянии (собственно это и есть причина продажи квартиры столь срочно). Есть покупатели готовые купить ее, вопрос в следующем могу ли я получить задаток от покупателей (по расписке, договору) не имея на данный момент доверенности так как мама находится в Москве, а я в Ростове на Дону? Транспортируют маму только в понедельник и ещё не известно как это будет выглядеть (в сознании она прибудет, либо нет). Деньги крайне необходимы на ее же леченее. Спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.07.2018 - Инна Иванова

Я и трое моих детей являемся собственниками квартиры. Есть покупатель. Старшая дочь совершеннолетняя. Нуж но ли её присутствие при получении задатка и присутствие других детей?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.07.2018 - Антонина Романова

Добрый день!ситуация такая есть заключенный договор задатка на покупку кваптиры прям на нем есть расписка продавца о получении суммы задатка, в установленный срок основной договор На был подписан по вине продавца (то болезнь то пурга), как оказалось там жили жильцы о которых нам не сообщили, но мы ждали и вели диалог с продавцом каждый день, в итоге продавец отказался от продажи квартиры, я обратилась в суд, в очередном из заседаний судья поставила акцент на том что в договоре два продавца, один представлял обе стороны, а задаток передан одному только, может ли суд отказать в положительном решении если все остальное оформлено правильно

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.06.2018 - Евдокия Путина

Добрый день, мы продаем квартиру (3 собственника), покупатель хочет оставить залог, оформленный у нотариуса. Для того чтобы оформить залог, нужно присутствие всех собственников или же хватит одного?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.04.2018 - Александр Патренин

Здравствуйте! Я прочитал требования к оформлению задатка за квартиру. Есть ли какие-то особенности, если речь о покупке частного дома в сельской местности?

16.03.2018 - Богдан Линников

Здравствуйте, Олечка! Скажите, если на квартиру два собственника, а при сделке оформлено соглашение о задатке на одного собственника, это является незаконным оформлением, так как второй собственник не указан и не явился на сделку?А было подписано в агенстве недвижимости только соглашение о задатке на одного собственника. Знаю, что при возврате задатка покупателю по закону оплачивается сумма в двойном размере.Но покупатель расторгнул преждевременно договор на услуги риэлтора при расторжении в соглашении написал, что претензий не имеет, получил задаток не двойном размере и деньги на оформление услуг от агенства, в соглашении расписался, что претензий не имеет и тут же требует вернуть ещё сумму удвоенную от задатка.Имеет ли право подать в суд на возмещение задатка в двойном размере, так как сделка считается неправомерной? После чего начал мне предъявлять покупатель устно претензии, что потерял время, из-за одного собственника, второй собственник не являлся на сделку?

13.03.2018 - Ксения Яковалева

Правильно ли юридеческий верным, если прописать в договоре задатка по квартире пункт о том, что в случае отказа покупателем от квартиры половина задатка остается у риелторской фирмы, помогающей в сделке.

15.01.2018 - Владислав Бреусов

Здравствуйте! Покупаю квартиру по ипотеке. Сегодня нашла квартиру. И прошу продавца больше ее не показывать другим. Предложила ей оставить в залог 200 тыс. Она согласна. Как правильно оформить.

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.12.2017 - Диана Молчанова

риэлтор просит задаток за квартиру.но прадовцы сами живут в питере как поступить: 9:00 - 11:00

15.12.2017 - Надежда Андреева

Добрый день! Хочу оформить задаток за квартиру (я - продавец). Необходимо ли привлечение риэлтера к этой операции или не обязательно?

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.10.2017 - Леонид Сакулин

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.

04.10.2017 - Борис Максимчук

Здравствуйте, хочу снять квартиру на олх, хозяин просит выслать ему 400грн на карточку, чтоб забронировать нам и убрать из обьявлений. Это обман??? https://www.olx.ua/obyavlenie/kvartira-IDwcD8o.html#60c3a5e640

21.08.2017 - Клавдия Колесникова

я жду вашего звонка

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.07.2017 - Клавдия Мельникова

КАК ПРАВИЛЬНО ВЗЯТЬ ЗАДАТОК

12.07.2017 - Андрей Труханов

может ли риэлтор передать мне, продавцу квартиры, задаток.или это будет аванс?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.07.2017 - Алина Голубева

Нужна ли доверенность от покупателя для передачи задатка за квартиру? : 17:00 - 19:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.07.2017 - Жанна Журавлева

я могу рассчитывать на ваш ответ? и как долго ждать вашего звонка

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.07.2017 - Даниил Удод

Как правильно оформить задаток без нотариуса в новой квартире документы ДДУ

22.06.2017 - Андрей Кувакин

Здраствуйте!Могу ли я внести задаток за квартиру(свои данные укажу)а при главной сделке,кв-ру будем оформлять на маму??? : 17:00 - 19:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.06.2017 - Лариса Колесникова

Как оформить задаток за квартиру?

02.06.2017 - Иван Ломлюкин

Здравствуйте, я собираюсь покупать квартиру, собственник просит задаток. Как правильно всё оформить и нужно ли заверять нотариусом? : 11:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.06.2017 - Карина Лебедева

Добрый день! Можно ли давать задаток за квартиру представителю агенства по недвижимости, доверенности нет, собственник за границей, хочет приехать только на сделку

31.05.2017 - Даниил Поликанов

Здравствуйте, подскажите могу ли я взять задаток за квартиру при продаже с целью передачи его хозяйке (она находится в другом городе), если в доверенности указано управлять и распоряжаться без права продажи, но могу представлять её интересы во всех органах, подписывать документы от её имени?

27.05.2017 - Виталий Гоношин

Сколько процентов от общей суммы должен составлять задаток за кваротиру???

26.05.2017 - Евгения Панина

Здравствуйте! покупатель квартиры отправляет задаток с карты на карту,как правильно оформить и нужно ли оформлять договор и вообще что в таких случаях делать

26.05.2017 - Зинаида Смирнова

Добрый день. Какие документы нужны для оформления задатка, при покупке квартиры, которая в залоге банка?

22.05.2017 - Юлия Ершова

можно ли использовать в качестве задатка маткапитал

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.05.2017 - Евгения Богданова

Здравствуйте, хотела бы правильно оформить задаток на покупку квартиры. Можно ли это сделать без нотариуса или риэлтора?

29.04.2017 - Сергей Соков

хочу внести залог на покупаемую недвижиость при расторжении договора или не срыве сделки он возвращаеться?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.04.2017 - Валерий Ветошкин

Является ли договор задатка при продаже квартиры надежной гарантией получения остальных средств за квартиру и регистрируется ли этот договор?

21.04.2017 - Петр Ульяновский

здравствуйте! Если два продавца, т.е. совместно долевая собственность, сколько расписок о передаче задатка нужно, если общий задаток 25 тыс.? Каждому по 12,5 тыс?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.04.2017 - Степан Прибытков

Здравствуйте.Я покупаю квартиру,дала задаток.но продавец хочет вернуть его,нашел другого покупателя,могу ли я требовать неустойку,если в договоре задатка это не прописано

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.04.2017 - Ярослав Половцев

как доказать что предоплата за квартиру является задатком

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.03.2017 - Кирилл Вишняков

Здравствуйте! Я продаю дом часть денег наличными а другую часть мат. капиталом но только после 5 августа. Как правильно оформить сделку подскажите.

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.03.2017 - Вероника Андреева

Родители собираются покупать квартиру, могу ли я дать за неё задаток если договор купли продажи будет составлен на них? Задаток даётся только собственнику квартиры или можно дать задаток жене собственника, которая проживает с ним, но не является собственником.

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.03.2017 - Полина Алексеева

Добрый день! При продаже земельного участка, покупатель предлагает сумму задатка. Как правильно оформить?

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.03.2017 - Максим Гулин

Здравствуйте! Меня зовут.Можно ли сделать задаток за квартиру дистанционно,через интернет?Что для этого необходимо сделать?

14.02.2017 - Светлана Пономарева

отлично) давайте.

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.02.2017 - Егор Черношей

как правильно оформить задаток за квартиру с агенством и продавцом?

26.01.2017 - Алексей Гущеедов

Добрый вечер. продаю квартиру. есть покупатель который хочет оставить задаток. если по каким либо причнинам через две недели покупатель скажет что не может купить её и отказывается от сделки то как я могу по закону РФ оставить задаток себе в качестве компенсации?

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.12.2016 - Александр Печерских

здравствуйте!хотим приобрести комнату в ком квартире спб.у нас агенство попросило внести аванс.как нам избежать риск возможного мошенничества?

18.12.2016 - Евгений Мелешин

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Хотим купить землю. У меня паспорт Украины Есть РВП. В УФМС вынесли положительное решение и в базе я прохожу как гражданка РФ, но документы на получение паспорта ещё в работе. Могу ли я оформить по Украинскому паспорту оформить договор задатка и расписку на покупку земли до получения мною паспорта РФ?Действителен ли будет этот документ?

18.12.2016 - Никита Лактюшин

добрый вечер. Подскажите, есть ли стандартные формы договора задатка? где их можно найти? цель - забронировать квартиру за собой с целью покупки в дальнейшем

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.12.2016 - Любовь Волкова

Добрый день.Подскажите, как правильно внести задаток на приобретение квартиры.Я имею ввиду юридически правильно,

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.11.2016 - Антонина Федотова

Здрав-те, при продажи квартиры договор купли продажи регистрируется у нотариуса (2 собственника взрослых по 1/2)?нотариуса нельзя обойти?

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.10.2016 - Антонина Боброва

может ли продавец не вернуть задаток,если никаких документов кроме расписки о деньгах не подписано?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.10.2016 - Владимир Бездонов

МНЕ ДАЛИ ЗАДАТОК 30 000Р.А ПОДХОДЯЩИЙ ВАРИАНТ Я НЕМОГУ НАЙТИ.ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.10.2016 - Евгений Куница

как можно оформить предварительный договор купли продажи жилья, с внесением задатка если покупатель находится в другом городе?риелтор говорит что у хозяйки есть законный представитель -брат.могу ли я отдать ему задаток за квартиру?Заранее благодарю за ответ!

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.10.2016 - Наталья Суханова

Здравствуйте! Я собираюсь арендовать квартиру. Заезжать в квартиру планирую в конце месяца, сейчас необходимо оставить задаток наймодателю. Подскажите пожалуйста, как должна выглядеть расписка?

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.10.2016 - Антонина Васильева

Здравствуйте! Хоти приобрести квартиру.Но продавец на данный момент проживает за границей (имеет одновременно гражданство РФ и гражданство Англии). Продажа через агентство недвижимости. Приехать продавец может только в январе 2017. Чтобы квартира не была никому продана,нам предлагаю внести задаток с

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.09.2016 - Кирилл Федоринцев

Здравствуйте! Меня зовут а, Мы покупаем квартиру сыну нам нужно отдать задаток, как он передается и правильно оформляется?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.09.2016 - Клавдия Павлова

можно ли передавать задаток риелтору, но собственнику недвижимости?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.09.2016 - Мария Беляева

Здравствуйте. Я внесла задаток 50 тыс.руб.агенству за новострой. Но все сроки уже проходят,асделки никакой нет,и на телефон не отвечают. В соглашении о задатке они указали,что в случае незаключения уступки права возвращают так же эту сумму. Правильно ли это? Насколько мне известно должны в д

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.09.2016 - Алла Тимофеева

добрый день,скажите, мне должны дать залог за квартиру,как это нужно оформит?

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.09.2016 - Яков Чуприн

Я собираюсь взять квартиру. Еду завтра к риэлтору. Квартиру уже выбрали. Нужно оформить задаток. МОжет ли реэлтор без хозяина квартиры оформить на нее задаток?

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.09.2016 - Артур Просдоков

можно ли взять задаток на продажу дома не оформляя куплю продажу

08.09.2016 - Николай Травинский

как можно оформить предварительный договор купли продажи жилья, с внесением задатка если покупатель находится в другом городе?

05.09.2016 - Маргарита ковалёва

добрый день. нужна ваша консультация. могу ли я потребовать задаток назад у продавца квартиры. цена на неё явно завышена по утверждению агента по недвижимости. квартиру собирался купить в иппотеку

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.09.2016 - Роман Всеволодов

Здравствуйте! подскажите как правильно оформить передачу задатка за квартиру?Вчера вечером посмотрели квартиру, она нас вполне устроила. Риэлтор продавца назначила сегодня передачу задатка в размере 50000 нал., сказала принести паспорт и копию паспорта покупателя. зачем копия?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.08.2016 - Алла Николаева

Здравствуйте.Хотим приобрести зем.участок в крыму у конкретного лица,он требует задаток.а между нами 3000 км,как правильно поступить?

26.08.2016 - Сергей Щекин

продавец-агенство просит аванс в размере половины стоимости квартиры (дом еще не сдан), чтобы зафиксировать цену, которая после сдачи может вырасти, как безопасно поступить?

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.07.2016 - Татьяна Романова

Хотим обменять квартиру на дом с доплатой. Собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети. Как оформить правильно документы

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.07.2016 - Иван Солдатенков

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как правильно называется денежный взнос за квартиру для начала оформления сделки купли-продажи (взнос, которым мы как бы бронируем квартиру для покупки)?.

29.06.2016 - Владимир Киренков

Добрый вечер, ! Я в поисках квартиры по ипотеке....и возник такой вопрос, продавец просит залог за квартиру...но по документам пока не известно, пройдет ли эта квартира, по ипотеке....Как правильно оформить передачу денег, но в случае если,вдруг квартира не подошла, должен быть возврат денег

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.06.2016 - Евгения Соловаьева

здравствуйте, можно ли с доверенностью о продаже квартиры с правом получения денег взять задаток у покупателя если он находится в другом городе? расписку отправить по почте или факсу такой документ будет иметь юридическую силу?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.06.2016 - Никита Юстицкий

Здравствуйте. Я, помагаю знакомой продать квартиру, есть покупатель через агенство, Задаток так же решили оформить через агенство. Но я так же хочу получить свои 50 %. Какие мои действия? что бы меня не надули?

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.06.2016 - Зоя Романова

здравствуйте! как заплатить задаток за квартиру, если продавец в другом городе, и деньги нужны срочно?

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.06.2016 - Диана Тимофеева

Здравствуйте Дарья! подскажите как правильно оформить передачу задатка за квартиру??

25.05.2016 - Владислав Сахнов

Добрый день. Прочитала, что при покупке квартиру, желательно запросить справку о психическом здоровье продавца. Хочется узнать подробнее, что должно содержаться в справке, чтобы обезопасить себя.

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.05.2016 - Татьяна Крылова

Добрый вечер! Что делать продавцу квартиры, если был оформлен задаток, но покупатели передумали покупать квартиру. А в договоре о задатке было оговорено, что в случае,если покупатель откажется покупать квартиру то задаток остаётся у продавца. Так и прои

19.05.2016 - Татьяна Денисова

Здравствуйте! Решили купить квартиру в ипотеку, нашли квартиру и отдали документы в банк на рассмотрение (предварительно банк одобрил ипотеку). Хозяйка квартиры просит внести задаток, но мы боимся, что банк может не одобрить эти документы.

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.05.2016 - Зоя Борисова

дОБРЫЙ ДЕНЬ. я продаю, но сама нахожусь в другом регионе. если находится покупатель, то как правильно оформить договор задатка на расстоянии, чтобы я на сделку могла приехать с уверенностью в ней, а не на устной договоренности..

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.04.2016 - Борис Тимуев

по задатку, нам дали задаток за кв и договорились оформлять документы, документы оформляются долго и человек который дал задаток хочет подать в суд за долгое оформление

Каким должен быть задаток при покупке дома?

Задаток - это определенная денежная сумма, которая вносится для подтверждения сделки. Как следует из нашего текущего законодательства, задаток при покупке дома должен быть подкреплен специальным договором в письменном виде. Лучше всего составлять и подписывать такой договор у нотариуса.

Если покупатель желает приобрести квартиру, он предоставляет продавцу определенную сумму средств, которая будет указывать на серьезность намерений покупателя. В том случае, если сделка будет заключена, эта сумма средств останется у застройщика и будет являться первым взносом в счет оплаты жилья.

Задаток можно оформить следующими способами:

• При помощи заключения договора задатка.
• При помощи заключения предварительного договора купли-продажи.

Если рассматривать юридическую чистоту и надежность, лучше всего составить предварительный договор, который позволит вам отстоять свои права при возникновении различных спорных ситуаций.

Как происходит возврат задатка?

Если договор заключить не удалось в силу разных факторов, либо обе стороны решили отказаться от заключения договора, то в таком случае задаток в полном объеме возвращается покупателю.

Если покупатель, внесший задаток, передумал и решил отказаться от покупки дома, то в таком случае задаток остается у компании. Если же компания решила отказаться от продажи недвижимости, то в таком случае она должна будет возместить двойную сумму задатка покупателю.

Также та сторона, по вине которой сорвалась сделка, должна будет возместить другой стороне все убытки, которые появились вследствие такого отказа. Убытки могут быть возмещены на основе пунктов самого договора или на основе существующей судебной практики.

Как лучше поступать с внесением задатка?

Есть некоторые правила и советы по поводу того, как лучше поступать с внесением задатка:

• Если вы можете сразу же приобрести дом, лучше всего так и поступить, обойдясь без оформления задатка. Это позволит снизить многочисленные риски.
• Если без задатка обойтись не получается, следует составить предварительный договор. Передавать деньги следует при нотариусе с оформлением специальной расписки, которая будет находиться у вас.
• Задаток лучше вносить не слишком большой, поскольку вернуть потом свои средства может быть очень затруднительно. Продавец может просто объявить себя банкротом, что усложнит возврат средств даже через суд.
• Вносить задаток следует после тщательной проверки всех документов на дом и земельный участок. В идеале лучше всего обратиться к профессиональным юристам, которые будут сопровождать ваши сделки, поскольку всегда имеется высокий риск столкнуться с мошенниками.

Если вы хотите, чтобы сделка прошла грамотно, без каких-либо подводных камней или скрытых подробностей, обязательно соблюдайте представленные рекомендации.

Что должно быть прописано в договоре задатка?

Статья 380 и статья 381 ГК РФ регламентируют те пункты, которые должны быть отражены в бланке договора задатка. Этот документ оформляется в двух экземплярах, один из которых остается у продавца собственности, другой, соответственно, у покупателя.

В договоре задатка должны быть указаны:

• ФИО и паспортные данные обеих сторон сделки;
• Итоговая стоимость продаваемой недвижимости;
• Сумма задатка прописью и цифрами;
• Основные характеристики квартиры - адрес, площадь;
• Обязанности сторон - действия, которые обязуются выполнить продавец и покупатель в случае прерывания сделки.

Приобретение квартиры - это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки. Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств. Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.

Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки. Таким образом, задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности. Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости. Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей. Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств.

Задаток является предоплатой за квартиру, и учитывается в стоимости квартиры после совершения сделки.

Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира - это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.

Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно . Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка. И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства. Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций , да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ. Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

Важные моменты при составлении договора задатка

Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка. Как оформлять? Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку. В любом случае при заключении договора необходимо учесть наличие следующих обязательных пунктов:

1. Стороны сделки: ФИО, данные паспорта, адреса. В качестве продавца указывается собственник квартиры, а если их несколько, то лучше всего указать всех.
2. Все существенные данные по квартире. Адрес, квадратные метры, другие характеристики. Обязательно указать полную итоговую стоимость квартиры.
3. Сумма задатка указывается в договоре как цифрами, так и прописью. Оговариваются и сроки передачи задатка, и способ его передачи. Задаток может быть передан как наличными денежными средствами, так и через банковские счета. В первом случае необходимо наличие расписки, во втором же подтверждением является выписка банка. При переводе через банк в договоре необходимо указать конкретные счета собственников квартиры.
4. Обязательства сторон. Для продавца - это обязательство по освобождению квартиры как от проживающих, так и от зарегистрированных лиц и прочих подобных действий, относящихся к подготовке квартиры к продаже. Для покупателя - обязательства по оплате.
5. Ответственность сторон. Для каждой из стороны прописывается ответственность за срыв сделки. Покупатель по каким-либо причинам может отказаться от объекта недвижимости, что грозит ему потерей задатка. Если же от сделки по купле - продаже квартиры отказывается собственник, то он обязуется вернуть покупателю 2 задатка .
6. Другие существенные условия. Это может быть, например, пункт о разделе коммунальных платежей, или об оставлении мебели и т. п.
7. Сроки заключения сделки. Обязательным пунктом договора задатка являются строго определенные сроки заключения окончательного договора купли-продажи и регистрация сделки в уполномоченном госоргане.

Можно сказать, что задаток «привязывает» покупателя и продавца. Конечно, существуют и обстоятельства непреодолимой силы, когда задаток может быть возвращен, что обязательно прописывается в договоре.

Договор задатка пишется в 2-х экземплярах, один - покупателю, а другой - продавцу, или кому-то одному из продавцов, если их несколько.

Правильное составление этого договора - залог успеха. Он не требует его заверения у нотариуса (хотя это желательно), но лучше всего, если договор все-таки составит юрист. Это обезопасит покупателя от подводных камней.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Следующим обязательным этапом, после подписания договора о задатке, является расписка. Конечно, в том случае, если задаток передается наличными денежными средствами.

Расписку пишет продавец, собственноручно, используя при написании шариковую ручку. В случае проблем, почерковедческая экспертиза все расставит на свои места. Тогда как краткую подпись подделать более возможно. Если расписка будет напечатана с помощью компьютера, то такой вариант стоит заверить у нотариуса .

Пишется расписка в момент передачи денежных средств. Лучше всего, если при этом присутствуют свидетели со стороны покупателя - и не родственники и друзья, а посторонние люди.

При написании продавец должен указать:

1. Наименование документа - «Расписка», а также указать к какому договору задатка она относится (№, число).
2. Дата составления.
3. Стороны, их полные паспортные данные.
4. Поименовать получаемую им денежную сумму именно задатком (и ни чем иным).
5. Сумма задатка обозначается цифрами и прописью.
6. Описание недвижимости. Также в расписку целесообразно включить краткие характеристики недвижимости, которые были указаны в договоре задатка.
7. Подпись продавца. Желательно, чтобы она была такой же, как и в паспорте.

Важный момент : если квартирой владеют несколько лиц, расписку должен составить каждый из них, во избежание дальнейших претензий друг к другу. Собственники пишут одинаковые расписки, где меняется лишь сумма задатка, которая делится на каждого пропорционально долям, обозначенным в документе о собственности на квартиру. Если в собственниках есть несовершеннолетние, то за него выступает родитель или опекун.

Если задаток, выданный продавцу при покупке квартиры, не оформить должным образом, то это подорвет финансовую безопасность покупателя. И лучшим вариантом будет оформить и договор задатка, и расписку у нотариуса.

Если вы не можете самостоятельно разобраться, как оформить договор задатка при покупке квартиры, или вам требуется помощь в составлении юридически грамотных документов на куплю-продажу недвижимости, то наш дежурный юрист к вашим услугам.