Как выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора и по договору. Выселение квартирантов без договора

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

• во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
• во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
• в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

• обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
• удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
• не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
• сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Часто собственникам приходится задаваться вопросом — как выселить квартирантов без договора? Ситуация распространена, когда срок соглашения заканчивается, а жильцы не хотят освобождать помещение.

Передача в аренду жилища в России в настоящее время очень распространенное явление. Однако ни владельцы жилья, ни жильцы, как правило, не вникают в суть жилищного законодательства, и не стремятся его соблюдать.

ВНИМАНИЕ!!!

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Так, в результате между ними возникают спорные вопросы. Одним из примеров таких вопросов является несвоевременная оплата аренды. Может возникнуть солидная задолженность и квартиранты впоследствии могут не заплатить. Отношения аренды жилища без договора даёт свободу жильцам нарушать правила пользования.

В статье изложены проблемы освобождения квартиры жильцами. Также приведена необходимость заключение арендного договора и последствия передачи жилища в аренду без заключенного соглашения.

Рассмотрены случаи привлечения к выселению работников полиции, прокуратуры и обращения в суд.

Использовать пустую квартиру для получения доходов является правильным решением. Но надо знать как это правильно сделать. Арендодатели, сдавая свое жилище, и не подозревают что это может им обернуться массой проблем.

Сдача собственного жилья

Передача личного помещения может стать источником дополнительного дохода, но может быть и подрывом нервной системы. Использование жилища с целью получения доходов может быть связано с проблемами.

К ним можно отнести:

Можно перечислить популярные схемы аферистов:

• сдача жилья в субаренду без согласования с владельцем;
• использование жилища не для проживания (фотостудия, склад и т. д.);
• управление жилищем по фальсифицирующим документам.

Способ застраховаться от убытков, связанных со сдачей жилья в аренду есть. Это оформление договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

Конечно, невозможно с уверенностью сказать на 100% что арендодатель будет защищен договором аренды. Но письменный документ всегда дисциплинирует к соблюдению положений. Также можно в пункте договора предусмотреть случаи затопления жилища водой или пожара.

Необходимо отметить, что использование жилья в аренде для получения прибыли является предпринимательством, а в таких делах без потерь просто не может быть.

Отношения в официальном плане с жильцами помогут избежать больших проблем в будущем, по этому составлению договора аренды надо придать большее значение.

Подписание документов об аренде

Итак, самым надежным гарантом защиты от проблем и афер при передаче жилища в аренду будет оформление арендного договора. Предусматривать желательно все условия арендного соглашения. Арендный договор заключается письменно.

Процесс оформления арендного договора предусматривает проверку документов как арендатора, так и арендодателя:

Паспорта, удостоверение личности.
Правовые документы на помещение.

Плюсы для собственника

Арендный договор дает возможности:

Исключить аферистов, потому что предложение заключения арендного договора для них невыгодно.	Им не захочется светиться в документах и показывать свои документы.
Регулировать взаимоотношения с жильцами	В договоре предусматриваются права и обязательства сторон, это приведет к устранению разногласий.
Указать состояние жилья на время передачи в аренду.	Это будет основанием удержать с жильцов имущественный ущерб при причинении вреда.
Обеспечить доказательную базу в суде в случае конфликтных ситуаций,	доказать наличие отношений по договору аренды арендодателя и арендатора.
Позволит удержать с жильцов долг	по арендной плате и возместить ущерб.

Арендный договор даёт возможность взыскивать ущерб с жильцов в случае затопления водой квартиры соседей. В другом случае арендодатель нести расходы будет сам.

Плюсы договора аренды для владельца жилья существенны. Присутствие договора для жильцов уже психологически важный момент, который предупреждает о долге и заставляет беречь имущество.

При наличии конфликтной ситуации урегулировать её в суде без документов практически нельзя.

Права и обязанности для квартиросъёмщика

Закон защищает не только права арендодателей, но и арендаторов. При наличии арендного договора арендатор должен быть уверен, что его не выдворят из жилища беспричинно.

Арендный договор предоставляет возможности арендатору:

Наряду с правами, закон возлагает на арендатора обязательства:

Очень часто жильцы начинают использовать помещение не для проживания, не соблюдать интересы соседей, не платить вовремя арендную плату. Это даёт им право не беречь чужое имущество и имущество лиц проживающих рядом.

Жильцы начинают не соблюдать условия устного соглашения:

• не оплачивают аренду;
• не соблюдают чистоту в жилище;
• вредят жилью и мебели;
• ведут антисоциальную жизнью т. д.

И эти факты вызывают у владельца желание освободить жилище от их присутствия. Проживание в жилище без соответствующих документов является незаконным. Но ведь владелец жилища сам вселил их. Необходимо отметить, что владелец ещё и нарушил закон, разрешив жильцам жить без регистрации в жилье. Такая ответственность предусмотрена административным законодательством.

Многие владельцы помещений применяют силовые методы для выдворения недобросовестных жильцов. А это тоже является незаконным и за это предусмотрена ответственность уголовным законодательством как за самоуправство ().

Но есть юридически грамотные жильцы, которые могут заменить дверные замки. Тогда владельца жилья ждут серьезные неприятности. Конечно, многие боятся обращаться в официальны органы, потому что в этом деле присутствуют факты нарушения законодательства самими владельцами. Но возможна ли защита? Да, возможна.

Ответ на этот вопрос даёт статья , которая разъясняет, что владелец имеет право требовать устранение нарушений прав владения в любых вопросах. Но устранить это может суд.

Отсутствие арендного договора не означает, что арендатора можно просто беспричинно выдворить, или жильцы будут постоянно без желания арендодателя жить в квартире.

Арендодатель может прекратить договор в случае невыполнения жильцами его условий. Прекращение арендного договора жилища может быть произведено арендодателем в любое время с письменным уведомлением арендатора за 3 месяца до освобождения жилища (ст. 687 ГК РФ).

По ходатайству арендодателя договор прекращается судом в двух моментах:

Арендный договор жилища, находящегося в личном владении, может прекратиться до срока по ходатайству сторон, если объект аренды стал невозможным для проживания.

Как выселить из муниципальной квартиры

Муниципальные помещения находится в распоряжении местных или муниципальных органов власти. Лица проживают в нем на основании договора по социальному найму и они должны знать условия договора и соблюдать их.

Это в интересах граждан, потому что незаконное использование муниципального жилья ведёт к выселению.

Причины

Оснований, по которым владелец жилья решит освободить квартиру от жильцов до времени окончания, может быть много:

При наличии ухудшающих условий владелец жилья может требовать устранение нарушений. Если жильцы игнорируют его требование, он имеет право потребовать освободить жилище раньше окончания времени договора.

Освободить жильё от жильцов с детьми, которые живут без арендного договора, можно по тем же причинам.

Какие могут быть варианты

Если арендный договор с владельцем отсутствует, то это не защищает права арендатора. В данной ситуации всё зависит от добропорядочности владельца.

Суд при рассмотрении дела об освобождении жилища от жильцов с детьми принимает во внимание присутствие детей. Он может предоставить срок для поиска нового жилья до одного года.

Как освободить квартиру от жильцов, которые тревожат соседей?

Статья устанавливает, что при проживании в жилище должны соблюдаться интересы живущих рядом людей. В случае нарушения этого условия это причина для освобождения жилья.

Освобождение жилища при таких условиях:

Действия по несоблюдению интересов соседей должны иметь систематический характер, нарушение порядка должно повторяться не один раз.

Суду направляются доказательства нарушений: протоколы полиции, свидетельские показания.

Порядок осуществления этой процедуры

При необходимости освободить жилище от жильцов без арендного договора раньше времени по причине нарушения условий устного соглашения надо знать:

Уведомление составляется письменно. В дальнейшем это уведомление можно использовать как доказательство в суде.

По окончании срока предупреждения составляется исковое заиление в судебные инстанции.

Имеет ли значение вид владения жильём?

Основанием освобождения жилища от жильцов большей частью является нарушение порядка проживания вместе и скандалы с лицами, проживающими рядом.

Настоящее законодательство устанавливает, как освободить жилище от жильцов без арендного договора и предварительного предупреждения:

• не соблюдаются установленные правила проживания;
• не платится арендная плата.

На лиц, проживающих в жилищах без договора по социальному найму, предусмотрено обращение в Департамент политики и жилого фонда. С заявлением в судебные инстанции обращается этот департамент.

Освобождение малосемейных квартир часто связано с долгами по аренде и комуслугам. Процесс освобождения жилья в этих случаях аналогичный процессу выселения.

Участковый может помочь в решении этой проблемы

Полиция не наделена полномочными правами судебных и исполнительных органов власти. Попытки произвести принудительное освобождение жилища будет расцениваться как превышение полномочий по службе.

Участковый инспектор может прибыть по вызову владельца жилища, но не для выселения нежелательных жильцов. Он может оказать содействие. В каком плане?

Нахождение в жилище жителей без арендного договора, или срок его истек, или его нет носит противозаконный характер.

Участковый инспектор может зафиксировать этот факт. Он понадобится как доказательство в судебных инстанциях. Участковый инспектор полиции вынужден будет разобраться в создавшемся положении.

Он возьмет объяснение у конфликтующих сторон и установит факт незаконного нахождения жителей в жилье и составит предусмотренные документы, которые будут предъявлены в случае судебного спора как доказательство ваших требований об освобождении жилища.

Также он предупредит о незаконности нахождение в жилище и предложить освободить его добровольно.

Возможно, после беседы участкового инспектора полиции жильцы освободят квартиру. Но если это не случится, то заявление в суд неминуемо.

Обращаем внимание. Выселить жильцов на законных условиях из жилья с принуждением могут судебные приставы в соответствии с судебным решением.

В случае отказа жильцов добровольно выехать из помещения, надо готовить документы в судебную инстанцию и получить судебное решение.

Статья рассматривает оформление договора аренды письменно.

Когда арендодатель игнорирует закон, он теряет право использовать свидетельские показания в ходе рассмотрения дела об освобождении жилища.

В таких ситуациях потребуются возможные доказательства вашего устного договора с жильцами - аудиозаписи бесед, расписки, протоколы полиции и т. д.

Суд в процессе судебного заседания признает соглашение заключенным и рассматривает имеющиеся доказательства для освобождения жилья и устанавливает, что условия устного соглашения между арендатором и арендодателем выполнены не в полном объеме.

Выселение бывшего мужа из квартиры

Если квартира принадлежала одному из супругов до заключения брака, то она остается в собственности того супруга, кому она принадлежала. После расторжения брака второй супруг теряет право пользоваться жилищем и должен освободить его.

При отказе одного из супругов освободить жилище добровольно, следует обращение в суд. Закон защищает право собственности и выселяет бывшего супруга на законных основаниях.

Но существуют исключения из правил:

При продаже жилья лицо, не являющееся владельцем, теряет автоматически право проживания в нем, даже в том случае, если не истек годичный срок, установленный судом для проживания.

Необходимо отметить, что процесс освобождения жилья квартирантами зависит от оформления арендного договора. Невозможно знать наперёд как буду складываться взаимные отношения арендатора и арендодателя в будущем.

Заключение

Внешность не говорит о людях, она обманчива. Спокойные на вид люди с рассудительностью могут оказаться наглыми, беспардонными и избавиться от них будет нелегко.

Об аферистах это, вообще, отдельная тема. Желание заработать может стать потерей вашего имущества.

При принятии решения о передаче жилья в аренду нужно проявлять осторожность и осмотрительность. Люди психоэмоциональные. Не знаешь когда ружьё, которое весит на стенке, может выстрелить.

Довольно часто возникают моменты, когда арендаторами не выполняются определенные обязательства, гарантированные заключенным ранее договором.

Еще более неприятной является ситуация, если возникает угроза целостности переданного в аренду имущества. Тогда у арендодателя и возникает острый вопрос как выселить квартиранов за невыполнение обязательств оговоренных в договоре.

Как законно выселить квартирантов

По Гражданскому кодексу () предусматривается возможность раньше указанного срока в конкретных случаях. Такого рода договор вполне можно расторгнуть тремя способами, предусмотренными законодательством: по инициативе одной из сторон, а также в связи с решением судебного или другого органа власти.

Конкретно наймодателем договор может быть расторгнут по нескольким обоснованным причинам, но окончательное квартирантов принимается в судебном порядке.

Варианты досрочного расторжения арендного договора:

1. В случае неоплаты нанимателем аренды жилья. В соответствии с ГК, за наймодателем закрепляется право на выселение квартирантов при двухразовом отсутствии арендной платы при заключении краткосрочного договора (сроком до года), а также неоплаты жилья в течение полугода при более чем годичном договоре.
2. В случае использования квартирантами жилой площади не по назначению, а также после выполнения ими действий, способствующих ухудшению состояния имущества или непосредственно помещения. Наниматель также не имеет права нарушать спокойствие соседей.Немаловажным моментом является и то, что наниматель несет полную ответственность не только за свои действия, но и за поведение проживающих с ним лиц – сожителей по помещению, родственников и т.д. Обнаружив нарушения правил проживания и поведения, наймодатель обязан сделать проживающим лицам предупреждение и дать определенный отрезок времени на исправление ситуации. Игнорирование предупреждения и непринятие обозначенных мер является поводом для выселения.
3. В случае, когда арендованное имущество (или помещение) оценивается как аварийное и считается опасным для проживания.

Заключение договоров на территории РФ носит определенно свободный характер, в связи с чем стороны могут и сами определять нормы и условия всех пунктов договора. В таком случае досрочное расторжение договора о найме возможно и по другим, согласованным сторонами причинам (при обязательном указании их в договоре).

Как выселить квартирантов с договором

Когда договором определяется срок уведомления с обеих сторон о , обе стороны должны его придерживаться.

Гражданским кодексом предусматриваются сроки для того чтобы направить уведомление только со стороны нанимателя. Такой момент действителен, так как лишь наниматель может односторонне отказаться от договора аренды.

В этом случае уведомление наймодателя по поводу расторжения договора должно производиться нанимателем за 3 месяца до того дня, когда договор должен быть расторгнут. Такая позиция регламентируется статьей 687 ГК, при условии, что иных сроков не предусматривается договором.

Расторжение договора раньше установленного срока и выселение квартирантов со стороны наймодателя возможно с учетом перечисленных законом пунктов или в отдельных случаях, предусмотренных дополнительными условиями договора. Если в условиях договора предусмотрены права расторжения со стороны наймодателя и регламентированы отрезки времени для направления соответственного уведомления, он должен следовать указанным в договоре пунктам. При отсутствии дополнительных условий в договоре, сроки досрочного освобождения жилой площади устанавливаются судом.

По действующему законодательству, перед непосредственным обращением в судебные инстанции или в госорганы, наймодатель обязан предупредить квартирантов и дать время на изменение ситуации. При этом для суда важным доказательством уведомления жильцов считается проставление подписи нанимателя, а также дата вручения, обозначенная на втором экземпляре.

Причем достаточно важным нюансом является именно дата, так как с нее начинается отсчет времени срока, указанного для устранения непорядка или досрочного освобождения помещения. Отсчет начинается в 00 часов следующих за днем вручения уведомления суток.

Отказ от получения уведомления квартиросъемщиком

При отказе принять уведомление, оно отправляется заказным письмом по почте с уведомлением. Полученную квитанцию об отправке письма необходимо сохранять, как доказательство выполнения установленных законом обязательств.

Исходя из указанной информации в договоре аренды, письмо необходимо отправлять по указанному в договоре адресу фактического проживания съемщика. При личном отказе нанимателя от получения заказного письма c уведомлением, для суда и этот момент будет условным доказательством того, что все обязанности наймодателя были исполнены им в полном объеме.

Если стороны не могут найти общее решение вопроса, то обращение в суд становится неизбежным.

В таком случае от наймодателя требуется составление искового заявления с приложением к нему имеющихся документов:

• Договора аренды
• Расписок об арендной оплате
• Экспертизы аренды жилья
• Почтовой квитанции об отправке того экземпляра уведомления, в котором есть отметка нанимателя о получении и др.

Аренда жилья во время судебного разбирательства, как и сроки освобождения помещения, установленные судом, оплачиваются квартирантами в обычных, указанных по договору, размерах.

Также возможно заявление по поводу возмещения судебных издержек. В этом случае для компенсации расходов важно их реальное подтверждение.

Как выселить квартирантов без договора

Гражданским кодексом предусмотрена конкретная письменная форма договора о найме. Несоответственное заключение договора и несоблюдение установленной формы не даст сторонам прав сослаться на показания свидетелей.

После признания судом наличия договора, дальнейшие разбирательства будут производиться в установленном порядке. При отсутствии доказательств о наличии договора, единственным вариантом выселения квартирантов за невыполнения обязательств будет заявление в полицию о проживании на принадлежащей Вам жилплощади посторонних лиц. Существенный минус этого варианта заключается в дальнейших затруднениях в компенсации возможных убытков и неоплаченной аренды.

Многие люди в последнее время задумываются над тем, как выселить квартиранта из квартиры. Если честно, ситуация тут складывается очень неоднозначная. Конечно же, выселение само по себе возможно. Но не всегда достаточно прийти и указать на дверь. Это неправильно. Можно ли выселить квартирантов зимой? Как правильно организовать этот процесс в разных случаях, согласно закону? Каким образом обезопасить себя от возможных неприятностей? Лучшие советы и рекомендации опытных людей представлены нашему вниманию. Может быть, вам достаточно будет уладить какие-то негативные моменты, чтобы не выселять людей.

Когда есть право

Учтите, закон всегда на стороне меньшинства. Точнее тех, чьи права ущемляются. Перед тем как выселить квартиранта, арендодатель должен усвоить, что просто так прийти и выгнать кого-то он не имеет права. Это прямое нарушение Конституции Российской Федерации. Никто никого не может самостоятельно выгнать из жилища. Под этим термином подразумевается место, где живёт человек, независимо от того, кому в действительности принадлежит квартира. Так что если вам резко взбрело в голову, чтобы квартирант освободил жилищную площадь, можете забыть о мгновенном воплощении задумки в реальность.

Тем не менее никто не имеет права отнимать у вас жильё. То есть задумываться, как выселить квартирантов (соседей, проживающих в вашей квартире), можно. Но с некоторыми ограничениями. Спонтанно выгонять никого нельзя, но можно предпринять несколько простых приёмов. Учтите, чаще всего приходится заниматься выселением через суд. И здесь успех зависит от ваших действий. Чем правильнее они будут, тем больше у вас шансов на победу.

Договор всему голова

Начнём с того, что должно волновать всех и каждого в самом начале сотрудничества и сожительства. Это форма договора на предоставление крыши над головой. В зависимости от неё обе стороны получают определённые обязанности и права, несут ответственность перед законом и друг перед другом. Различают две формы договора. Устную и письменную. Думать, можно ли выселить квартирантов, чаще всего приходится, независимо от выбранного типа соглашения. Но, как показывает практика, меньше головной боли у арендодателя будет при заключении договора в письменной форме. Там, как правило, прописываются все ключевые моменты. И с помощью этой бумаги в суде можно будет довольно быстро добиться выселения нерадивых съёмщиков. Разумеется, письменный договор наделяет правами и их тоже.

А вот устная форма не всегда годится. Как выселить квартиранта в этом случае? Здесь придётся изрядно постараться. Особенно если никаких особых нарушений люди не делают, и это просто ваше личное желание. Так что избегайте подобного рода соглашений. Вам не придётся лишний раз задумываться о том, как выселить квартирантов из своей квартиры при письменной договорённости. Достаточно обратиться в суд. Но не всегда.

Подготовка

Не всегда стоит так радикально решать поставленную задачу. Можно ли выселить квартирантов зимой? Вообще-то, да. Только, перед тем как судиться и ругаться, постарайтесь решить проблему мирно. Иногда такой приём вполне возможен. Особенно если у людей адекватное поведение и вам просто потребовалась ваша же жилплощадь обратно. Как стоит действовать?

Приходить и говорить «Выселяйтесь!» нельзя. Это прямое нарушение Конституции. А вот предупредить о выселении можно. Особенно когда вы заключаете договор в устной форме и подтверждаете его каждые тридцать дней. Предупреждение необходимо делать за месяц до предполагаемого выселения. За этот срок арендаторы смогут подыскать себе новое жильё. Так что учтите: самовольное выселение невозможно. Если на вас подадут в суд, его обязательно выиграют.

Причины для судебного вмешательства

В принципе, перед тем как начинать судиться и радикально решать поставленный вопрос, следует узнать причины, согласно которым можно подавать соответствующие жалобы в инстанции. При заключении договора суд встанет на сторону арендодателя в некоторых случаях. Их довольно много. Как выселить квартиранта при помощи судебного вмешательства? Основанием для этого могут быть многочисленные причины. Например, отсутствие платы за жильё в течение 6 месяцев. Исключение составляют случаи, когда иное указано в договоре. Кроме того, просрочка платежей более двух раз подряд тоже является основанием для обращения в суд с последующим принудительным выселением. Это случай, когда договор заключается менее чем на год, также в нём указаны точные сроки внесения платы.

Кроме того, непригодность жилья для проживания – это очередное основание для судебных прений. Как выселить квартирантов, которые не платят, мы уже поняли. А дальше что? Неужели, больше нет никаких законных оснований для осуществления задумки? Есть, но их не много. Порча имущества, девиантное поведение – всё это даёт вам возможность расторгнуть письменный договор. И, разумеется, нарушение прав и интересов соседей сюда тоже можно отнести. Если ваши квартиранты слишком шумные и чрезмерно компанейские, обращайтесь в суд за выселением, иначе на вас будут жаловаться.

Устная форма

Как выселить квартирантов без договора? Уже было сказано, что этот процесс более трудный, нежели при его наличии. Устная форма не даёт никаких гарантий съёмщику, но и арендодателю может принести немало проблем. Во всяком случае, если вы настроены решительно и все предупреждения не дали результатов, придётся идти на крайние меры. Особенно если ваши квартиранты не имеют с вами никаких связей: родственных или дружественных. Всё это только усложнит задачу.

От вас потребуется обращение в правоохранительные органы. Они заявятся в квартиру без предупреждения и укажут квартирантам на выход. В этом случае вам, конечно же, придётся заплатить штраф. За что? За сокрытие доходов и уклонение от налогов. Но, как показывает практика, если вы где-то указывали в декларациях сведения о получении прибыли с квартиры, никаких денег отдавать не нужно. И конечно же, милиция не особо любит вмешиваться в жилищные вопросы. Поэтому редко получается вот так легко и просто отделаться от квартирантов, которые не нарушают тишину и покой.

Когда есть договор

Что же делать, когда вы заключили соответствующий договор в письменной форме? Как уже было сказано, многое зависит от срока и правил, прописанных в тексте. Как только документ перестанет действовать, квартиранты должны будут покинуть жильё. При отказе можно смело вызывать милицию и ждать, пока вашим съёмщикам помогут освободить квартиру. Если по каким-то причинам пришлось заниматься выселением до момента прекращения работы договора, вы должны выслать определённое уведомление. Получаете отказ на подписку? Тогда озвучьте при независимых свидетелях о выселении. Не забудьте дать время на поиск нового жилья. А если вас всё равно никто не послушает, можно смело обращаться в суд.

Наличие детей

Выселить квартирантов с ребёнком не так уж и легко. Нередко такие семьи прибегают к съёму жилья, но они не в состоянии соблюдать в полной мере условия договора. Пойти на уступки можно, но всякому терпению и милосердию рано или поздно наступает конец. И вопрос о выселении всё равно когда-нибудь встанет.

Как лучше действовать? Во-первых, семьям с детьми стоит дать время на поиск нового жилья. От 2 до 6 недель – это средний показатель. Во-вторых, если у людей имеется временная регистрация в вашей квартире, их выселение возможно только после прописки в другое место. Так что процесс этот не такой уж и простой. Не имеет значения, в какое время года вы задумали освободить жильё – временная регистрация наделяет нанимателей определёнными правами. Их придётся уважать. Во всяком случае, все разбирательства придётся проводить в суде. Без него у вас могут возникнуть неприятности. Также в суд обращаться следует при нарушении условий договора семьёй с детьми, ведь предел есть всему. Никто из соседей не станет терпеть постоянно орущих детей и шумных родителей. Если вы сами не решите ситуацию, то уже на вас будут писать жалобы, как на арендодателя, неспособного урегулировать проблемы с квартирантами. И тогда нужно будет и держать оборону, и вести борьбу одновременно.

Квартиранты у соседей

Нередко случается так, что соседей не устраивают люди, которым сдаются квартиры. Причиной тому могут быть разные обстоятельства. Но, как показывает практика, чаще всего недовольство появляется при наличии шума и девиантного поведения. Учтите, никто не может нарушать ваши права. Вы способны на законных основаниях защищать себя и выселить квартирантов соседей.

Для этого придётся постараться. Но самостоятельно решать вопрос не получится. В любом случае вы должны обращаться в суд. И только в судебном порядке заниматься выселением квартирантов у соседей. Запаситесь доказательствами девиантного поведения и вредительства, а затем отправляйтесь в судебные органы. Обратите внимание, что чаще всего придётся искать ещё и свидетелей, которые тоже страдают от поведения соседских квартирантов или людей, видевших ваши мучения. Они должны быть незаинтересованными лицами. Во всяком случае, только в судебном порядке вы можете добиться справедливости. Иск подаётся на имя самого соседа, а не квартиросъёмщика.

Зима

Можно ли выселить квартирантов зимой без договора? Конечно. Аналогично, как и с договором. Не важно, в какое именно время вы начнёте организовывать этот процесс. Главное, правильно подойти к решению проблемы. Основной метод борьбы с квартирантами – это не что иное, как обращение в суд. Правда, зимой принудительно вряд ли кто-то начнёт выгонять человека из квартиры. В этом случае человеку даётся отсрочка. Если квартирант отказывается или оттягивает момент выселения, тогда ему принудительно укажут на дверь. Но в судебной практике такие казусы происходят очень редко.

Правила подачи

Что ж, если вы не смогли решить вопрос полюбовно и нужно обращаться в суд, вам придётся хорошенько подготовиться. Точнее, составить список документов, которые от вас потребуют. И, конечно же, предъявить их в соответствующую инстанцию. Что необходимо для выселения квартирантов? Всё это вам необходимо иметь под рукой:

• независимые свидетели;
• доказательства нарушений;
• договор сдачи жилья (с копией);
• паспорт;
• заявление на выселение с точным адресом и данными арендодателя.

В принципе, это всё. Судебная практика показывает, что больше ничего от вас не нужно. Основная проблема – поиск необходимых свидетелей (не всегда они необходимы), а также сбор доказательств собственной правоты.

Итоги

Вот мы и выяснили, как выселить квартиранта из своей квартиры. Это не так уж и трудно, если правильно подойти к решению поставленной задачи. Старайтесь договориться обо всём мирно. И если не получится, только тогда обращайтесь в судебные органы по месту вашей прописки. Самовольно лишать кого-то крыши над головой никто не имеет права. Делается это или по решению суда, или путём полюбовной договорённости. Чтобы не было проблем в будущем, старайтесь искать только добросовестных квартирантов и заключать договор письменно.

Может проводиться по инициативе нанимателя, наймодателя, по решению государственных органов. При этом причин выселения жильцов у владельца недвижимости может быть несколько:

• использование жилья не для проживания, а для организации коммерческой деятельности;
• разрушающие действия нанимателя по отношению к имуществу;
• нарушение интересов соседей;
• невыплата арендной платы;
• сдача жилья в поднаем другим лицам;
• прочие нарушения договорённостей с владельцем.

Все эти нарушения являются основанием для расторжения соглашения и выселения жильцов согласно Гражданскому Кодексу РФ.

В соответствии с законодательством РФ наймодатель и наниматель могут вносить в любые условия аренды по собственному усмотрению. Как выселить людей, которые не платят?

Порядок действий

Могу ли я выселить квартирантов, и как сделать это правильно? Процедура выселения зависит от того, на каких условиях люди проживают. Видов найма существует два:

• найм ;
• аренда недвижимости по договору.

При найме без договора

Как выселить людей, если нет соглашения? Такой вариант чаще всего применяется при заселении родственников или знакомых. Но часто по устной договорённости собственники вселяют на свою жилплощадь и посторонних людей.

При таком варианте выселить недобросовестных арендаторов можно по первому требованию . Но только если жильцы согласятся требованием и покинут жилплощадь без возражений.

Но зачастую наниматели не соглашаются с претензиями и отказываются выезжать, угрожая жалобой в налоговые органы.

Действительно, если они докажут возмездный характер проживания и факты передачи денежных средств за аренду, у собственника могут возникнуть немаленькие проблемы.

Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за .

Поэтому во избежание неприятных последствий , воспользуйтесь помощью юриста для решения вопроса выселения. Самостоятельно можно предпринять следующее:

Сотрудники полиции помогут выдворить нежелательных гостей на законных основаниях.

В случае отсутствия письменного контракта можно выселить жильцов в любое время года и даже при наличии у них несовершеннолетних членов семьи.

При аренде по договору

Не применяйте мер наподобие угроз или смены замков. Эти методы являются незаконными и в первую очередь могут навредить вам. Закон при таких действиях будет на стороне арендаторов, а арендодатель понесёт материальные убытки .

Аренда квартиры с заключенным контрактом защищает не только , но и .

Поэтому в случае отказа покинуть добровольно квартиру, выселить своих жильцов можно только через суд.

Именно он, при наличии соответствующих доказательств, может официально расторгнуть существующий контракт.

Вариантов развития событий в подобных случаях несколько:

1. Документ содержит пункт об условиях его досрочного расторжения.

Могут быть предусмотрены условия невнесения арендной платы, использование помещения не по назначению, нарушение прав соседей, нанесение ущерба имуществу и т.п. Выселение на подобных условиях требует вручения уведомления о расторжении соглашения. Квартиранты должны поставить подпись на обоих экземлярах при получении.

Целесообразно при вручении присутствие двух свидетелей , поскольку жильцы могут отказаться ставить подпись. При таком варианте развития событий вы зачитываете уведомление вслух и просите расписаться свидетелей. С уведомлением затем нужно обратиться в суд, если жильцы так и не выселятся добровольно.

2. Невнесение арендной платы .

Как правильно выселить квартирантов за неуплату? Нарушение обязательств по – веское условие для разрыва контракта.

Чтобы доказать отсутствие платы за какой-либо период нужно каждый платёж вносить в составленную самостоятельно ведомость .

Старайтесь собирать и оформлять как можно больше документов во время сдачи квартиры. Это пригодится как доказательства при обращении в суд.

3. Неоплата жильцами коммунальных услуг .

Часто при оформлении соглашения в сумму платежей за аренду включается оплата коммунальных услуг . Чтобы востребовать , нужно предварительно переоформить контракт с поставщиками услуг на квартирантов. В противном случае платить должен собственник жилья.

Переоформление документа практикуется при заключении .

В любом случае неоплата ЖКУ может служить основанием для расторжения соглашения об аренде.

4. Нарушение прав соседей.

Проблема не только собственника жилого помещения, но в первую очередь соседей. Если они постоянно жалуются на неподобающее поведение квартирантов. Согласно ст.687 ГК контракт можно расторгнуть на основании систематических нарушений прав и интересов соседей .

Если квартиранты постоянно нарушают общественный порядок , устраивают шумные вечеринки, попросите соседей написать заявление с полицию. На основании протокола, составленного участковым, можно предъявить требование незамедлительно покинуть квартиру.

В этом случае даже не требуется уведомления нанимателей за 2 месяца, так как уже было ранее предупреждение о выселении при неподобающем поведении.

5. Разрушение или порча имущества .

Действия нанимателя, приводящие к порче имущества собственника или разрушению квартиры – веское основание для выселения.

Однако по закону предоставляется срок для устранения нарушений, восстановление помещения.

Суд, как правило, даёт от 6 месяцев до 12 месяцев для выполнения требований. Выселение происходит в том случае, если наниматели не справятся с требованием за выделенный срок.

6. из малосемейки или коммунальной квартиры.

Проживание в подобного рода жилье имеет свои особенности . Тесное взаимодействие проживающих на территории граждан требует от всех соблюдения устоявшихся норм поведения. Поэтому если квартиранты не устраивают своими действиями других жильцов, можно выселить их по поступившим жалобам. Предъявите квартирантам уведомление за 2 месяца и выставляйте их из квартиры по истечении срока.

Письменное заявление соседей по коммунальной квартире или малосемейке может стать гарантией успешности выселения.

Препятствия и пути их преодоления

Существуют некоторые условия, при которых немедленное расторжение соглашения может стать невозможным . Выселить жильцов в этих случаях можно только предоставив им определённый срок для подбора другого помещения для проживания.

Семья с детьми

Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов с маленькими детьми? Собственники жилья неохотно сдают свои квартиры семьями с детьми , так как выселение их, при каких-либо нарушениях условий соглашения, имеет препятствия .

Если с нанимателями нет письменных соглашений , то, как уже отмечалось ранее, выселение их не составит проблем. Сроки выселения зависят от желания собственника, он может их выставить немедленно или дать срок для подбора новой квартиры.

Если же проживание подкреплено составленным договором, то суд принимает во внимание интересы несовершеннолетних и однозначно даёт нанимателем отсрочку для освобождения помещения .

Чтобы не возникло проблем с выселением, время отсрочки вселения желательно заранее прописать в контракте.

Если оформляете квартирантам временную регистрацию , не допускайте регистрации на своей жилплощади ребёнка.

Органы опеки впоследствии могут не позволить выписать несовершеннолетнего с вашей жилплощади!

Выселение зимой

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон зимой? Хотите выселить жильцов, проживающих по контракту и нарушающих его отдельные пункты, но происходит это в зимнее время .

Потому при составлении документа предусмотрите срок уведомления о выселении (от 1 до 3 месяцев). При наличии такого пункта выселение происходит по установленным правилам независимо от времени года.

Впрочем, даже если такого пункта в документе нет, выселить жильцов можно даже зимой, так как законом это не запрещается. Все ссылки на холод нанимателей незаконны и не могут быть препятствием для выселения.

Наличие временной регистрации

Оформление временной регистрации – дополнительный источник доходов для владельцев свободного жилья. Если вы своим квартирантам оформили временную регистрацию, то выселить их до окончания её срока будет невозможно , даже при существенных нарушениях соглашения с их стороны.

Можно добиться расторжения контракта только с помощью суда, при наличии веских доказательств нарушений .

Действуем через суд

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже? В случае невозможности урегулирования вопроса выселения самостоятельно, придётся подавать исковое заявление в судебные органы . Независимо от причин расторжения соглашения порядок действий со стороны наймодателя аналогичен.

Исковое заявление включает в себя следующие пункты:

• сведения о жильцах;
• информация о договоре;
• подробное описание оснований расторжения документа;
• требование о расторжении контракта и выселении.

У официального судебного разбирательства есть один существенный минус – квартира останется в распоряжении квартирантов на весь этот период. Выселение произойдёт только тогда. Когда на руках будет решение суда.

Как показывает практика, сроки разбирательств составляют от одного до трёх месяцев.

Расторжение по инициативе нанимателя

Собственно речь пойдёт не столько о расторжении контракта, сколько о внезапном бегстве нанимателей из квартиры. Что делать, если квартирант пропал ? Такие случаи сопровождаются следующими проблемами:

Не заплатили и съехали

Что делать если квартиранты съехали не заплатив коммунальные платежи? Спасти в этой ситуации может только подписанный договор и некий документ, подтверждающий факты месячной оплаты проживания . ГК РФ в ст. 678 обязывает нанимателя своевременно вносить плату за аренду.

Гражданский кодекс РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

1. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
3. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Если квартиранты пропали, не оплатив коммуналку, подавайте в суд по месту проживания бывших арендаторов . Розыск их произойдёт автоматически, без вашего участия.

Если съехавшие жильцы ещё и прихватили с собой ваши вещи, или разрушили имущество, в иск можно включить сумму ущерба .

Кроме того, вы вправе потребовать с ответчика возмещения судебных издержек и расходов на проезд к его месту жительства.

При недостатке времени можно нанять адвоката, который выполнит все необходимые действия.

Услуги его, в случае положительного решения, также взыщете с нерадивого квартиранта.

Но в случае отсутствия договора аренды, взыскать недоплаченную сумму с квартиранта, если он не хочет платить добровольно, практически невозможно . Можно, конечно. Припугнуть его жалобой по месту работы, но это действие редко приносит желаемый эффект.

Съезжает раньше срока

Наниматель жилья может решить съехать с квартиры раньше срока, к примеру, если найдёт более дешёвый вариант. Об этом он должен предупредить за 3 месяца .

Если вы такого уведомления не получали, а жильцы выселились раньше окончания срока договора, по закону можно взыскать в них сумму арендной платы за три месяца.

При этом даже в случае оговоренных в документе других условий или при отсутствии описанного пункта суд встанет на вашу строну . ГК, регламентирующий порядок заключений договоров найма (ст. 422), сильнее любых пунктов. А по закону наниматель должен был предупредить письменно именно за три месяца до выселения.

Гражданский кодекс РФ Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Как взыскать долг?

Как осуществить взыскание по договору найма жилого помещения? В соответствии со статьёй 654 ГК порядок внесения и сумма арендной платы – существенное условие составление договора найма помещения.

Если такого пункта в договоре нет, он считается незаключённым .

Гласит, что возложение на нанимателя обязанности оплаты ЖКУ не рассматривается как форма арендной платы . Поэтому перед обращением в суд внимательно изучите контракт.

Если пункты о размере и порядке внесения платы в нём присутствуют, обращайтесь в суд. Досудебный порядок урегулирования этого вопроса не прописан в законе. Возможно только прописать форму подачи претензии нанимателю.

Если такой пункт в документе есть, направляйте письменную претензию арендаторам, которую должны рассмотреть в течение 10 дней.

По окончании этого срока можно обращаться в арбитражный суд.

При этом важно правильно составить претензию.

Она должна содержать указания адресата, требования по сумме, ссылки на нормы закона, доказательства. Претензию можно вручить под подпись непосредственно нанимателю или послать по почте заказным письмом с уведомлением.

Выселение квартирантов, не желающих добровольно покидать жилплощадь, — дело, требующее тщательной подготовки документов . При этом отсутствие письменного договора может как помочь, так и навредить в отдельных описанных случаях. Если не надеетесь на свои силы, обратитесь за помощью к юристам.