Последние новости о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья в 2019 году говорят о том, что основные моменты уже пересмотрены и порядок осуществления данной процедуры будет совершенно иным, чем в прошлые периоды.
Сегодня расселение ветхих и аварийных построек осуществляется за счет бюджетных ассигнований, что дает возможность владельцам, независимо от размера своего заработка, получить новую квартиру бесплатно. Этой части внесенные поправки не коснулись в текущем году, но существенно изменили порядок признания многоэтажек непригодными для проживания. Рассмотрим новые положения подробнее и выделим те моменты, на которые следует обратить внимание.
Согласно действующим законодательным нормам, в России, начиная с будущего года, будут действовать иной порядок признания жилья ветхим и аварийным.
Основанием для отнесения строения к непригодному для жизни жилью могут выступать следующие характеристики:
- У дома наблюдается деформация фундамента и не подлежит восстановлению или ремонту.
- В помещении отсутствуют коммуникации, к примеру, электропроводка или водопровод.
- Дом не подключен к центральной отопительной системе, а каждая квартира отапливается индивидуально.
- В квартирах нет окон, что не дает достаточно света для поддержания нормального состояния здоровья у жильцов.
- Жилплощади содержат большое количество токсичных веществ, что противоречит нормам РФ.
Если хотя бы одна из характеристик присутствует в определенном строении, то дом считается непригодным для проживания и в обязательном порядке подлежит сносу.
Правила расселения жильцов
В рамках действия государственной программы расселение граждан в период 2016-2020 годов будет проходить согласно новым правилам:
- Новая жилплощадь должна соответствовать старой по площади или установленным государством критериям – 18 кв. метров на одного проживающего. К примеру, если семья из 4 человек поживала в помещении в 40 кв. метров, то она может рассчитывать на получение нового жилища площадью от 72 кв. метров и больше.
- Переселение граждан должно проходить в такие дома, где условия проживания не будут хуже, чем были в старой квартире.
- В первую очередь, новое жилье получают лица, у которых нет других вариантов для проживания.
- Если собственник жилья проживает в другом месте, а строение, в котором располагается квартира, внесен в перечень аварийных домов, новая жилплощадь ему не полагается, а выплачивается компенсация.
Изменения после 2019 года
По завершении текущего года госпрограмма переселения перестанет действовать в прежнем виде. При новом порядке получения квартир для собственников предусмотрена дополнительная плата за жилплощадь.
Основной целью такого новшества является повышение ответственности населения за новые квартиры. Кроме того, смысл введения оплаты предполагает возможность выбора жилплощади, куда будут заселяться владельцы ветхого жилища. К примеру, если гражданин желает остаться проживать в старом районе, то ему придется внести некоторую сумму в счет постройки нового жилья.
Для жителей исторических районов госпрограмма предусматривает отдельные условия участия, при которых собственники смогут выбрать новое место жительства самостоятельно.
Если собственники не смогут внести необходимую сумму?
Вероятность того, что владельцы не смогут внести нужную сумму денег, очень высока. В этом случае предусмотрен другой вариант получения жилья – подписание соглашения соцнайма. Данный способ предполагает оформление некоммерческой аренды жилого помещения с последующим выкупом. Иными словами, проживающее лицо вносит плату только за коммунальные услуги. На такой вариант смогут рассчитывать:
- жильцы с инвалидностью;
- малоимущие и многодетные семьи;
- лица пенсионного возраста.
Все остальные группы граждан, выбравшие соцнайм, обязаны будут помимо коммунальной платы вносить ежемесячную арендную плату – до 70 процентов от рыночной аренды жилого помещения.
Важно отметить, что бесплатно новые квартиры от государства перестанут предоставляться с сентября 2019 года. Новый порядок будет применяться по отношению к жилплощади, которая будет признана непригодной для проживания в октябре.
В чем суть внесенных изменений
С одной стороны, многим людям, участвующим в проекте, покажется, что данные меры очень жесткие и приняты специально для лишения граждан их жилплощади, однако своя логика в принятом решении тоже есть. Очень часто в госпроекте участвуют люди, которые специально приобретают старое жилье, чтобы затем получить новую квартиру и выгодно ее реализовать.
Действие программы рассчитано на предоставление людям, которые действительно в этом нуждаются, новой жилплощади. Нововведения позволят решить эту проблему намного быстрее и в тоже время получить квартиру семьям, особенно в этом нуждающимся, не обращаясь в банк за ипотечным займом.
Заключение
Начиная с будущего года, программа переселения будет действовать на других условиях, и люди уже не смогут получить новое жилище полностью бесплатно. Ужесточатся требования и в отношении признания построек ветхими и аварийными. Лица, которые не смогут внести необходимую плату за новое жилье, будут иметь возможность подписать договор соцнайма, однако оплачивать за пользования жилплощадью все равно придется, но уже ежемесячно.
Расселением жилья занимаются региональные органы самоуправления. Ежегодно составляется список аварийных и ветхих домов подлежащих сносу. Строительство новых квадратных метров включает в себя учет жилплощади, для людей из квартир, признанных непригодными.
Для каждого региона действует своя программа расселения. Деньги на ее проведение выделяются из федерального бюджета.
Собственник обязан в течение 6 месяцев принять решение о расселение непригодного жилья.
ВНИМАНИЕ!!!
Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .
Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.
Признание жилья непригодным
Жилье признается непригодным для проживания и требует расселения в случаях, указанных постановлением Правительства № 47.
Общие причины для расселения
- Состояние объекта недвижимости ухудшилось. Относится к несущим элементам конструкции. Повреждение, которые несут угрозу жизни и здоровью жильцам дома.
- Нарушение санитарных условий. Невозможность проживания жильцов в связи с ухудшением микроклимата помещения.
Опираясь на данную формулировку, причинами непригодности жилья были указаны:
| Многоквартирный дом, признанный непригодным. | Все квартиры автоматически признаются недопустимыми для проживания. |
| Территория признана непригодной для проживания. | Все объекты на ней, признаются непригодными для эксплуатации в качестве жилого помещения. Нарушение санитарных норм или завышенные показатели. |
| Природные опасные зоны. | Дома, построенные в районах оползней, затоплений или иных природных катаклизмов. Исключение – возможность устранения опасности техническими сооружениями. |
| Техногенные аварии. | Жилые постройки в районах признаются непригодными. |
| Линии электропередач. | Расположенные на высоте 1,8 км, частота напряжения 50 ГЦ. |
| Дорогостоящий ремонт. | Аварийные дома, ремонт которых экономически невыгоден региону. |
| Шум. | Недопустимый уровень шума. Жилье, расположенное в районах магистралей, аэропортов, железных дорог. |
Дом не признают непригодным если:
Заключение комиссии основывается на постановлении №47. Жилье (дом, квартира, здание) признается пригодным или непригодным для проживания, после проведения ряда экспертиз по выявлению нарушений технического или санитарного характера.
Комиссия может привлечь к работе по заключению различные службы, связанные с эксплуатацией здания:
- управляющую компанию;
- инженеров-проектировщиков;
- пожарную службу или МЧС;
При проведении экспертизы составляется:
- акт осмотра помещения с указанием участников проведения;
- заключение, вынесенное на результатах проведенных работ.
В случае признания жилья непригодным для проживания, собственник получает уведомление на следующий день. Жильцы должны быть уведомлены о непригодности объекта и сроках расселения.
Порядок
Экспертиза по признанию дома пригодным или непригодным для проживания, производится по строгим критериям ПП№47.
| Оценка общего технического состояния. | Производится осмотр строительных конструкций. Опор фундамента, несущих стен, балок перекрытия. |
| Огнестойкость. | Деревянные перекрытия должны быть обработаны специальным составом. |
| Эвакуация. | Пути эвакуации жильцов должны быть просторными и способными пропустить транспорт спасательных и коммунальных служб. |
| Микроклимат помещения. | Должен соответствовать требованиям СЭС и не содержать химических элементов опасных для жизни. |
| Шум. | Допустимый уровень шума устанавливается СН 2.2.4/2.1.8.562-96. С 7-23 не должен превышать 40 ДБа. В остальное время 30 ДБа. |
| Вибрации. | Допустимый уровень 6 ДБа установлен |
Основания
Оценка пригодности объекта для проживания производится на основании обращения собственником или уполномоченных органов. Например, прокуратуры по заявлению жильцов.
Основной пакет документов:
- документы, подтверждающие собственность;
- план здания;
- технический паспорт каждого помещения.
В случае обращения с проверкой надзорных органов, необходимые документы запрашиваются у собственника.
Дополнительные документы:
- заключение органов контроля и надзора.
- заключение проектировщиков о состоянии несущих конструкций здания;
- заключение СЭС.
На основании заявленных нарушений к оценке привлекаются специалисты для осмотра дома.
Заключением комиссии будет являться:
- признание дома пригодным для проживания;
- требующим ремонта;
- подлежащим сносу.
Какие объекты относятся (список домов)
Региональные власти устанавливают список домов подлежащих расселению исходя их жилищных квот, выделяемых федеральным бюджетом. Очередь расписана на несколько лет.
Узнать какой дом подлежит расселению можно на сайте Минстроя.
Новое жилье обязаны выдать в том же районе, где находится здание, признанное непригодным.
С письменного разрешения жильца, ему могут предложить иные условие, но не хуже чем были.
В случае невозможности предоставить аналогичное жилье, собственник обязан выплатить жильцу денежную компенсацию в размере рыночной стоимости, но при условии наличия дополнительного жилья у квартиранта.
При отказе квартиранта выселятся или брать деньги, собственник обратиться в суд. Жилец будет выселен принудительно, но с обязательным предоставлением нового жилого помещения.
При расселении комнат жильцам обязаны выдать квартиру или аналогичное количество комнат в коммунальной квартире на тех же условиях проживания.
Кто может рассчитывать
| Жильцы, проживающие в аварийных домах не подлежащих ремонту. | Должны быть расселены в первую очередь. |
| Люди, проживающие в домах ветхого фонда. | Износ деревянных зданий не менее 65%, каменных 70%. |
| Расселение коммунальных квартир. | В порядке очереди по правительственной программе. |
| Расселение в связи с болезнью жильца. | |
| Признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий. | Например, при проведении ремонтных работ, площадь здания уменьшилась. |
| Расселение военнослужащих. | Работающих по контракту не менее 3 лет. |
Признание дома ветхим жильем не дает оснований прекращения его эксплуатации. Попасть под расселение жильцам практически невозможно, за исключением принятия собственником решения о сносе дома.
При расселении домов, инстанции и собственники основываются на законодательстве РФ, которое направлено на безопасное проживание людей в своих квартирах.
Основоположником судебной практики в данном вопросе является ФЗ № 185 и ЖК РФ. Расселение опасных объектов строго регламентировано законами.
В крупных городах правительство поддерживает программу ремонта ветхих зданий и расселение непригодных для жизни строений .
В регионах для укрепления данной программы работает (О фонде содействия реформированию жилищно-коммунальных хозяйств).
Жилищный кодекс
Предоставление нового жилья взамен ветхого регламентировано . Выселить человека на улицу невозможно. В случае нарушения жилищных прав, квартирантам необходимо обратится в прокуратуру.
Денежная компенсация собственникам расселяемого жилья положена на основании , при условии наличия другого жилья. При отказе выселятся или получить компенсацию, жилец будет расселен в принудительном порядке по решению суда.
Квартиранты, проживающие по договору социального найма, расселяются в условия не хуже старых, на основание .
Первоочередные претенденты на расселение указаны в .
Ветхого жилья
Понятие ветхого жилья не раскрыто в законодательстве. В статьях точно не указывается, что именно считается ветхим. Но в то же время оно широко используется в программах расселения.
По умолчанию, здание считается ветхим, когда его износ достигает 65% для деревянных строений и 70% для каменных.
Расселению объект не подлежит, но требует капитального ремонта. Экономически выгодно произвести замену пришедших в негодность материалов, чем сносить все строение и строить новое.
Ветхие здания могут снести, а жильцов расселить в случаях:
- отчуждения земли для нужд государства;
- планового обновления жилищного фонда;
- городу экономически выгодно снести маленький объект и построить крупный. Обоснованно для городов миллионщиков.
Аварийного жилья
Аварийность жилья дома устанавливается жилищной комиссии. Более 50 % помещений считаются непригодными для проживания и несут в себе угрозу жизни и здоровью жильцов.
Главное отличие от ветхого жилья – невозможность проживания без срочного ремонта или расселения квартирантов. Несущие конструкции деформированы и грозят обрушением всей конструкции.
Аварийное здание может иметь меньший процент износа по сравнению с ветхим фондом.
Процесс расселения ветхого фонда
Расселение производится в порядке очередности, согласно . Собственник может предложить жильцу компенсацию вместо нового жилья. При этом все расходы, связанные с расселением, также оплачивает владелец помещения.
Расселение не входит в программу улучшения жилищных условий, это вынужденная мера. По закону жильцу должны предоставить новое помещение равное по площади, из которого он выселился.
В случае отказа жильца переехать в другой дом или получить деньги, собственник обращается в суд. Компенсация в этом случае назначается судом.
Программа сноса аварийного жилья
Каждый субъект разрабатывает собственную программу расселения. В разных регионах она будет отличаться.
После составления программы назначается жилье подлежащие сносу. Расселение происходит в порядке очереди. Количество нового жилья строго ограничено федеральным бюджетом. Поэтому не стоит рассчитывать на быстрое получение новой квартиры.
Существует два вида сноса старого фонда:
- Запланированный – в рамках региональной программы. Дом стараются поддерживать в жилом состоянии до наступления очереди сноса.
- Вынужденный (срочный) – по заявлению жильцов и выявления нарушений, несущих угрозу жизни и здоровью граждан. Дом расселяют и сносят.
Получение новой жилплощади всегда связано с множеством вопросов. А когда речь идет о расселении, их количество стремительно увеличивается. В настоящей статье мы подготовили подробную инструкцию порядка осуществления переселения из ветхого жилья с учетом всех необходимых нюансов процедуры.
○ Понятие ветхого и аварийного жилья.
В законодательстве не закреплено определение ветхого жилья, но на практике к данной категории относится недвижимость, износ которого составляет:
- 65% для деревянных строений и мансарды.
- 70% для кирпичных зданий.
При этом несущие конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих. Главное отличие аварийного жилья от ветхого заключается именно в том, что износ конструкций превышает нормативы, создавая угрозу обрушения.
Для определения состояния здания, в специально создаваемую межведомственную комиссию направляется заявление на оценку жилплощади. После получения ходатайства, у комиссии есть 30 дней на вынесение постановления. Решение может быть следующим:
- Признать жилплощадь пригодной для дальнейшего проживания.
- Провести капитальный ремонт и/или реконструкцию/перепланировку.
- Признать жилье непригодным для проживания из-за несоответствия установленным законодательным нормам.
- Присвоить дома статус аварийного и признать подлежащим реконструкции либо сносу.
○ Программа переселения.
Расселение ветхих домов входит в целевую федеральную программу «Жилье », которое изначально рассчитывалось на 2002-2010 гг. Однако не все регионы смогли справиться с поставленным задачами в срок, поэтому действие программы продлили до 31 сентября 2017 года. После ее завершения жильцы ветхих и аварийных домой должны иметь благоустроенную жилплощадь в черте населенного пункта, в котором было расположено предыдущее.
○ Кто осуществляет переселение.
Решение о необходимости переселения принимается межведомственной комиссией на основании экспертного заключения о состоянии дома. При положительном решении вопроса программа расселения разрабатывается местными органами власти.
Помимо заявления от проживающего требуется:
- Правоустанавливающие документы (копии).
- Проект реконструкции (при переводе нежилого помещения в статус жилого).
- Акт экспертной проверки о признании жилья непригодным для проживания.
- Иные документы по усмотрению заявителя.
Региональные власти самостоятельно устанавливают сроки переселения в соответствии с законодательством.
○ Этапы переселения.
Расселение предполагает прохождение определенных этапов.
✔ Реестр непригодного жилья.
Все здания, которые признаны непригодными для жилья вносятся в специальный реестр. Благодаря такому фиксированию, узнать статус своего обращения стало намного проще. Достаточно зайти на сайт Министерства капитального строительства и просмотреть список домов, подлежащих расселению. Также по-прежнему можно узнать внесен ли тот или иной объект в реестр, обратившись в органы местного самоуправления либо специально созданные ими структуры. Переселение осуществляется в сроки, предусмотренные муниципальными программами. При этом существует возможность подать прошение об уменьшении сроков, если дальнейшее проживание представляет реальную угрозу для жизни.
✔ Выбор жилья для расселения.
При переселении жильцам предлагается жилплощадь в зданиях, которые возведены специально по программе расселения ветхого жилья. При этом площадь нового места проживания не должна быть меньше предыдущего (для собственников) и соответствовать принятым государственным нормам на одного человека (для нанимателей). В редких случаях возможно переселение в квартиры из вторичного жилого рынка.
У жильцов есть право отказаться от предлагаемой жилплощади и получить компенсацию в размере рыночной стоимости своего жилья.
✔ Заключение договоров.
Собственники заключают с местными властями договор мены, согласно которому:
- Стороны договариваются о площади новой жилплощади и уровне ее благоустроенности;
- Проживающему предоставляется квартира в том же районе, где находилась прежняя;
- По соглашению участников договора может быть предоставлено жилье за пределами района, но оно обязательно должно располагаться на территории региона, в котором находилось ветхое жилье.
Если проживающий владеет жильем по договору социального найма, он заключает с властями новый договор на тех же условиях. В данном случае размеры жилья определяются на основании положенного количества квадратных метров на человека.
✔ Переезд.
Переселение в новые квартиры осуществляется в течение 1 года с момента вынесения экспертного решения о необходимости сноса дома и в течение 1 месяца после заключения соответствующего договора. Расселение происходит в порядке строгой очередности постановки на учет и по мере возведения новых многоквартирных домов.
Расходы, возникающие во время переезда, компенсируются местными органами власти.
○ Выплата жильцам покупной цены.
При сносе аварийного жилья можно отказаться от переезда и получить денежную компенсацию. В этом случае осуществляется выкуп жилплощади государством и квартира реализуется на торгах. Владельцу положено выплатить сумму, соответствующую рыночной стоимости жилья. При этом должны быть учтены и убытки, которые несет гражданин при переезде.
Выплата осуществляется в предусмотренные договором сроки в форме безналичного расчета и носит целевой характер. Соответственно, полученные финансовые средства должны быть потрачены только на покупку нового жилья. Если у гражданина уже имеется квартира, деньги можно потратить на иные цели, но только при условии получения соответствующего разрешения от муниципалитета.
○ Особенности переселения:
Законодательством предусмотрены нюансы переселения для собственников аварийного жилья и его нанимателей.
✔ Для собственников.
Если проживающий приватизировал жилплощадь и является его собственником, он может рассчитывать на следующие права при расселении:
- Аналогичная по размерам жилплощадь (по площади и количеству комнат).
- Получение жилья в том же районе.
При этом собственник может отказаться т получения новой квартиры и потребовать компенсацию в размере ее рыночной стоимости.
✔ Для нанимателей.
Если жилплощадь используется по договору социального найма, при расселении проживающие могут рассчитывать на:
- Площадь по количеству установленных законом квадратных метров на человека;
- Благоустроенность жилья;
- Расположение в пределах того же населенного пункта.
- «Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении (ст. 89 ЖК РФ)».
Не хочу я никуда переезжать! – звонок в редакцию был просто криком души. – Я всю жизнь живу на Ильинке на первом этаже, а мне предлагают Верхние Печеры с 11 по 17 этаж. Говорят, любую квартиру выбирай. Не смогу я так высоко. Да и не знаю никого в этих Печерах. А можно наш дом не сносить? Пусть отремонтируют. Мы там и дальше жить будем.
Далеко не все жители ветхого фонда с восторгом принимают известие о сносе дома под застройку. Как спокойно пережить расселение мы спросили у руководителя пресс-службы ОАО «Нижегородкапстрой» Алексея Голубева.
По каким признакам и на основании каких документов можно узнать, относится ли дом, в котором живешь к ветхому фонду?
В российском законодательстве не существует такого понятия как «ветхий фонд». Есть определение: «помещение, непригодное для проживания». В Постановлении Правительства РФ от 28.01.06 г № 47 приведены критерии для признания жилого помещения непригодным для проживания. В первую очередь, это угроза безопасности жизни и здоровью людей, а также несоответствие состояния здания техническим характеристикам и определенным нормам.
Кроме этого, учитывается процент износа жилого дома. Для деревянных домов он составляет 65%, для каменных – 70% независимо от возраста дома. Процент износа определяют техники ФГУП «Ростехинвентаризация».
Комиссия на основании заявлений жителей многоквартирного дома либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Постановлении требованиям и признает жилое помещение пригодным или непригодным для проживания. Она же определяет, является ли данное здание аварийным и подлежащим сносу.
Как узнать, кто и когда будет расселять жильцов из ветхого дома?
Это можно выяснить в органах местного самоуправления или органах государственной власти, принявших решение о сносе дома. Чтобы узнать о сроках расселения, необходимо сделать запрос в соответствующую инстанцию. Можно также обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства Нижнего Новгорода, который осуществляет разработку и реализацию генерального плана развития города, разрабатывает планы застройки, реконструкции и капитального ремонта и получить информацию о судьбе дома. Такие сведения может получить собственник жилого помещения.
Согласно Жилищному кодексу РФ жильцы должны быть извещены о сносе дома и расселении не менее, чем за год до этого события. Каждый собственник лично получает письменное распоряжение администрации о сносе дома. Собственника также должны пригласить для разъяснительной беседы. При личной встрече с представителями администрации и застройщика можно выяснить все подробности расселения, условия, сроки и т.д.
Недавно созданное Министерство жилищной политики Нижегородской области как раз и занимается этими вопросами.
Куда могут расселить жителей ветхого фонда?
По сложившейся практике расселение жителей происходит в пределах границ населенного пункта. Но в любом случае и администрация, и инвестор учитывают пожелания людей. Чаще всего расселение происходит даже в границах того района Нижнего Новгорода, где люди живут много лет.
Согласитесь, жители ветхого фонда переезжают в более комфортные условия, получают лучшее по качеству жилье. Принимаются во внимание просьбы пожилых людей, например, о том, чтобы рядом были магазины, поликлиника, аптека. Для семей с маленькими детьми - детский сад или школа. А уж насчет этажа всегда можно договориться.
На какое жилье имеют право собственники и наниматели жилья в ветхом фонде?
Сегодня социальная норма для нанимателей жилых помещений по Нижнему Новгороду составляет 13 кв. м общей площади на человека. В ближайшем будущем планируется 18 кв. м на человека. Собственники жилых помещений получают квартиры не меньшей площади, чем у них есть.
Можно ли прописать родственников в ветхий фонд? Если можно, то кого именно.
В дома, признанные аварийными для проживания, регистрация может быть ограничена. Собственник, конечно, может прописать на свою жилплощадь всех, кого считает нужным. Для нанимателей ограничения связаны с социальными нормами жилой площади. На 20 квадратных метрах не могут быть зарегистрированы 20 человек! Но новорожденного ребенка пропишут, в том числе и в ветхий фонд, в любом случае. По закону дети должны проживать с родителями.
От каких предложений застройщика или администрации расселяемым можно отказаться, а от каких нет?
Жилое помещение может быть изъято у собственника только путем выкупа и не иначе, как с его согласия. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются: рыночная стоимость жилого помещения, убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение, упущенную выгоду.
Были случаи, когда люди категорически отказывались от верхних этажей, приносили какие-то справки… Волноваться не стоит, к каждому человеку при расселении подходят индивидуально. Все вопросы, связанные с состоянием здоровья, личными предпочтениями решаемы в разумных пределах.
Если собственник говорит о том, что ему и здесь жить хорошо, а раз уж администрации или застройщику понадобилось его переселить, то пусть дают вместо 3-комнатной квартиры 5-комнатную, используется метод убеждения. Оптимальное решение находится в любом случае.
А расселение нанимателей производится в соответствии с установленными нормами.
Сколько времени расселяемый может обдумывать предложение о переезде на другое место жительства?
Если дом признан аварийным и грозит обрушением, то в соответствии с Жилищным кодексом РФ к собственникам предъявляется требование о его сносе в разумный срок. В случае, если собственники в установленный срок не дали согласия на снос указанного дома, он подлежит изъятию для муниципальных нужд.
А если дом не был признан аварийным, то жесткого регламента по срокам не существует. И здесь уже решается вопрос путем переговоров между собственником и застройщиком.
Из практики расселения можно посоветовать следующее: на самом деле очень трудно найти квартиру, которая отвечала бы всем требованиям, выбирать приходится из предложенных вариантов. Если брать много времени на раздумья, то более-менее понравившееся жилье может «уйти». Люди за свои деньги не всегда могут найти идеальный вариант. А тут совершенно бесплатно предлагают жилье гораздо лучшего качества, чем было в старом доме. Можно привести немало примеров, когда расселяемые сначала упорно настаивали только на центре, а потом смотрели квартиры в Кузнечихе, Мещерке, Щербинках, соглашались на переезд и были абсолютно счастливы.
Вопросы задавала Кустова Ольга.
