Бедствие капитального ремонта когда-то приходит в любой городской дом. Конечно, это здорово, когда многое в доме обновляется и становится более надежным, но уж больно тяжело эта пора проходит для жильцов, поэтому-то многие из них и считают это бедствием. Для некоторых же ремонт выливается в настоящее несчастье, поскольку в свою квартиру приходится пускать чужих людей, чтобы заменить стояк. А замена эта сопряжена не только с грязью и дополнительными заботами, но и зачастую с порчей новой отделки и того великолепия, которое люди всегда стремятся установить в своем жилище. Вот и стараются некоторые из них не пустить в свою квартиру мастеров и стояки там не менять. Но немногие знают, что такие их действия могут для них же выйти боком…
Хотите узнать больше о нюансах проведения капитального ремонта? Прочтите !
Почему жильцов вынуждают заменить стояк
Сразу оговоримся, что под словом «стояк» мы понимаем все виды стояков, существующих в доме – водопроводные, канализационные, отопительные. Так вот, следует знать, что все они вашей собственностью не являются, хотя и находятся в принадлежащей вам квартире.
Необходимо помнить, что стояки МКД являются общедомовой собственностью!
Почему это так, спросите вы. Ответ прост. Хотя трубы стояков и проходят через вашу квартиру, они одновременно обеспечивают жизнь и ваших соседей. Поэтому-то стоячное оборудование по отдельным отрезкам не может передаваться в качестве частной собственности владельцам каких-то квартир.
Если вы решите не пускать мастеров, чтобы заменить любой стояк, тем самым вы нарушите закон, а точнее – станете нарушителем «Правил содержания имущества МКД», которые утверждены правительственным решением №491, принятым в 2006 году. В случае подобного нарушения определенных последствий вам просто не избежать.
Последствия отказа
Наложение обязательства через суд
В соответствии с прописанными в законе нормами, управляющая компания должна официально уведомить непокорного жильца о необходимости доступа в его квартиру, чтобы заменить стояк, и сообщить ему дату проведения работ. Причем сделано это должно быть так, чтобы имелось подтверждение получения данного уведомления. В случае воспрещения доступа ремонтной бригады составляется соответствующий акт.
Имея такой акт, управляющая компания вправе подать исковое заявление в суд, который в подобных случаях чаще всего становится именно на ее сторону.
После вступления в силу решения суда судебные приставы вместе с представителями УК прибывают к владельцу квартиры, который должен возместить управляющей компании всю сумму судебных издержек, а также оплатить работу приставов. В общей сложности сумма может составлять порядка 10 тысяч рублей. Однако неприятности строптивого квартировладельца этим не ограничиваются.
Выполнение демонтажа препятствий за свой счет
В соответствии с решением суда, владелец квартиры должен обеспечить доступ ремонтной бригады к сменяемым стоякам, являющимся общедомовым имуществом. Поэтому ему придется за свой счет демонтировать все, что мешает проведению работ: плитку, короба, перегородки, т.е. всю наведенную им ранее красоту.
Но неприятности на этом могут и не остановиться.
Ответственность за вероятные аварии
Если из-за отказа в доступе случится аварийная ситуация, то все связанные с ней расходы лягут на плечи владельца квартиры, не позволившего заменить стояк. Правда, для этого управляющей компании придется доказать, что:
- квартировладелец был действительно уведомлен;
- доступ в квартиру не был предоставлен;
- причина аварии – состояние труб на территории ответчика.
Таким образом, отказывая сотрудникам УК доступ в квартиру для замены стояков, следует хорошенько взвесить те последствия, которые могут лечь на ваши плечи.
Проблема
в доме стали проводить кап. ремонт. В 2013 году я у себя в квартире сделала дорогостоящий ремонт. При этом заменила трубы горячей и холодной воды, кроме канализационного стояка. Для проведения замены труб была вызвана бригада работников из ЖЭУ. На тот момент в ЖЭУ и речи не было о намечаемом проведении кап. ремонта. После чего трубы закрыли коробом, выложена плитка. Сейчас подрядная организация требует сломать все и предоставить доступ в квартиру для замены стояка. Имею ли я право сейчас отказать в этом? Что делать в данном случае, что говорится в законе?
Решение
Здравствуйте,
Нет, не имеете.
Согласно п.5 ПП № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
По закону Вы обязаны обеспечить всем иным собственникам дома, а также представителям УК свободный доступ к указанным системам.
В случае если собственник квартиры не желает предоставить доступ сотрудникам УК для замены общедомового стояка, УК практически бессильна, потому как без согласия собственника войти в квартиру для устранения аварийной ситуации сотрудники УК не смогут. Это запрещено ст. 25 Конституции РФ, согласно которой жилище неприкосновенно. Поскольку против воли проживающих в помещении лиц доступ туда осуществляется только либо по решению суда либо в случаях, установленных законом. Так что в Вашем случае остается только судебный порядок разрешения проблемы. Таким образом, если Вы откажете представителям УК в доступе, будет составлен акт о том, что произвести замену общедомового стояка не представилось возможным в связи с тем, что доступ к инженерным системам не предоставлен, а затем Ваша УК должна обратиться в суд с иском об обязании Вас обеспечить доступ к инженерным системам для замены общедомового стояка.
При этом если во время рассмотрения спора в суде, произойдет протечка, вся ответственность за нее ляжет на Вас.
Согласно ч. 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ч. 2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. А поскольку Вы отказываетесь предоставить доступ в квартиру для замены стояка, то жители квартир, расположенных ниже, в случае протечки будут вправе обратиться в суд для взыскания с Вас материального ущерба и морального вреда.
Ознакомьтесь, пожалуйста, с похожей проблемой :
Сосед отказывает в доступе к замене стояка http://taktaktak.org/problem/5460
спасибо за подробный ответ.
Хотелось бы еще задать уточняющий вопрос, кто несет ответственность за причинение ущерба имуществу в процессе проведения работ. Как в таком случае действовать, какой акт необходимо составить, куда с ним обращаться?
И что делать, если после завершения работ также возникнут проблемы с протечкой труб и тд?
Также такой вопрос:
согласно Главы 18 ЖК "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме", пункта 3 Ст. 189:
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
(п. 5 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ)
В нашем случае, никакого уведомления о предстоящем кап. ремонте не было, также жильцы не давали свое согласие на это, те, если я правильно понимаю, были нарушены права граждан РФ?
куда обращаться в данном случае и какой исход этого возможен?
Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;5) проводить текущий ремонт жилого помещения;…8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; 14. Наймодатель обязан:…3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;…5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ; Ответить с цитированием
- 21.01.2008 20:04 #20 И что из этого потерпевший может почерпнуть? Томас Гексли: «Всякая истина рождается как ересь и умирает как предрассудок.» Ответить с цитированием
- 21.01.2008 20:12 #21 1. То, что наймодатель ОБЯЗАН делать капитальный ремонт.2.
Отказ от замены стояков отопления во время капремонта. возможно ли это?
N 307 ПРАВИЛАПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ V. Права и обязанности потребителя 52. Потребитель обязан: д) допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий — в любое время; Но я бы на месте Потребителя ЖКУ потребовал от Исполнителя ЖКУ составить акты о состоянии жилого помещения ДО и ПОСЛЕ ремонта, сделал бы фотографии.
Если Исполнитель ЖКУ «упрется» — составить такие акты с домашними, с соседями.
Как отказаться от замены стояков гвс при капитальном ремонте
Вот что говорит по этому поводу начальник отдела делопроизводства Фонда капитального ремонта Свердловской области Дарья Быкова: — Если жильцы не идут на контакт, решать вопрос нужно только в суде. Но судебные разбирательства отнимают много времени. Кроме того, подрядчику придется оплачивать все судебные издержки за свой счет.
Рабочие срезают старую трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им нужна не металлическая, а из пластика Чаще всего от капремонта отказываются по двум причинам. Иногда хозяева опасаются, что при замене коммуникаций рабочие просверлят в стенах дыры, а потом уйдут, ничего не заделав.
— По правилам все отверстия, которые подрядчик сделает для обновления инженерных систем, должны быть убраны, — отмечает Дарья Быкова.
Тема: как отказаться от замены стояков/батарей в квартире?
Зарегистрироваться Забыли пароль? Вернуться к авторизации Присоединяйтесь! Регистрационная информация: E-mail (он же будет логин) Пароль Имя и фамилия Пол МужчинаЖенщина Дата рождения Регион Адыгея респ.Алтай, респ.Алтайский крайАмурская обл.Архангельская обл.Астраханская обл.Башкортостан респ.Белгородская обл.Брянская обл.Бурятия респ.Владимирская обл.Волгоградская обл.Вологодская обл.Воронежская обл.Дагестан респ.Еврейская авт. обл.Забайкальский крайИвановская обл.Ингушетия респ.Иркутская обл.Кабардино-Балкарская респ.Калининградская обл.Калмыкия респ.Калужская обл.Камчатский крайКарачаево-Черкесская респ.Карелия респ.Кемеровская обл.Кировская обл.Коми респ.Костромская обл.Краснодарский крайКрасноярский крайКрымКурганская обл.Курская обл.Ленинградская обл.Липецкая обл.Магаданская обл.Марий Эл респ.Мордовия респ.МоскваМосковская обл.Мурманская обл.Ненецкий авт.
Меняют стояк. имею ли право я отказаться?
Тема: Стукач я или право имею!Автор: Jorgen Спорт Для обсуждения спорта и событий в мире спорта. 1 890 950 166 18 февраля 2015, 17:38Тема: ФК «Томь» ТомскАвтор: Petrov-Vodkin Турниры прогнозов 0 0 Пламенный мотор 311 33 111 23 ноября 2014, 16:57 Активный отдых Различные виды активного отдыха: охота, рыбалка, пейнтбол и так далее 422 39 346 23 января 2015, 22:51Тема: СамокатыАвтор: Лунный Волк Сохраняя веру Форум для обсуждения различного рода религиозных вопросов. Но вовсе не для религиозных войн. 652 154 930 29 ноября 2014, 15:37Тема: Бог, пингвины, морские котикиАвтор: Daemonis Клуб путешественников Обсуждение мест для отдыха и туризма, рассказы, впечатления и фотографии.
Инфо
Хорошо ли, плохо ли все это… С одной стороны разворотят весь туалет, а смысл, если трубы новые. И заново вливаться в ремонт совсем не хочется… С другой — в случае чего навесят всех собак.
Внимание
Хотя гражданская ответственность у нас в страховке учтена. Зря терзаюсь? Кто-нибудь еще отказывался? Информация полезная, сюда положу: если при ремонте общего имущества требуется разрушить улучшения, произведённые собственником в отдельном помещении, принадлежащем собственнику, то работы по восстановлению имущества, принадлежащего собственнику необходимо включать в смету и проводить их не за счёт собственника, а за счёт средств, выделенных на капитальный ремонт.
Это означает, что если, например Вы спрятали все стояки в короб, а при замене стояков этот короб пришлось сломать для монтажа новых труб, работы по восстановления Вашего короба должны быть выполнены за счёт средств капитального ремонта.
Замена стояков водоснабжения. чем чреват отказ?
Но при ремонте используются только те материалы, которые уже были изначально в квартире, просто их заменяют на новые. По технологии невозможно вместо металла поставить пластик.
Такая ситуация была в Сухом Логу, в переулке Садовом, 6, и в Березовском, в переулке Первомайском, 28. Фонд капремонта разъяснил ситуацию с новостройками. Казалось бы, если дом построен недавно, то зачем его жильцам платить за капремонт? — В Жилищный кодекс внесены изменения, по которым введено ограничение на уплату взносов для новостроек.
Этот мораторий длится от года до пяти лет. Но в любом случае через три десятилетия — плановый срок обновления дома, ему понадобится ремонт. За это время жильцам необходимо накопить деньги на его проведение, — говорит представитель фонда капремонта.
Что делать если собственники отказываются от капремонта
Однако жильцы обязаны обеспечить доступ к трубам в своей квартире: аккуратно удалить все декорирующие элементы со стен и пола, а затем восстановить их. А бывает, что собственники уже самостоятельно заменили трубы.
В любом случае им необходимо подписать специальное заявление — отказной лист. На практике, если в доме находятся противники капремонта, коммуникации, проложенные через их квартиру, просто пропускают: на соседних этажах подрядчик срезает старые трубы, ставит новые и приваривает их к трубам, идущим из квартиры отказника. По словам Дарьи Быковой, иногда сопротивление ремонту доходит до настоящего шантажа: — Собственники пускают рабочих в квартиру, они срезают трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им не нужна металлическая труба, а требуется, к примеру, из пластика.
Также здесь можно обсуждать различные аспекты проживания русскоязычных за рубежом 3 813 317 043 4 февраля 2015, 13:14Тема: МальдивыАвтор: gb131 Проект Office News (журнал для офисных работников) Обсуждение проекта Office News (журнал и редакция). Приглашаются все желающие. 0 0 Тема: Автор: Медицина и здоровье Общение на всевозможные темы, касающиеся здоровья 6 711 706 538 6 января 2015, 19:31Тема: Почечная коликаАвтор: Агата Детское здоровье 173 8 885 4 января 2015, 04:07 Акушерство/гинекология 66 41 151 27 декабря 2014, 16:54 Психология и психотерапия 468 88 982 30 декабря 2014, 15:12 Решение проблем с лишним весом 14 17 782 7 декабря 2014, 14:36 Историко-архивный Обсуждение различных аспектов мировой истории.
Можно ли отказаться от замены стояков в квартире при капремонте дома
Мы хотим требовать от домоуправления возмещения всех необходимых расходов на строй материалы и оплату строителей ДО НАЧАЛА работ по замене стояка, а именно чтобы туалетная комната была приведена в нормальный эстетический вид как и сейчас и чтобы мы не сидели с мешком цемента сами пытаясь положить плитку, заделать дыру и стены. Как это всё осуществить?! Знакомый юрист посоветовал потребовать от них смету с указанием сумм и работ которые они готовы будут выплатить (ДО НАЧАЛА работ есесна). В праве лимы не впускать никого в квартиру пока не будет заключен договор по результатам этой сметы??? Также в праве ли мы если не будем удовлетворены суммой пригласить стороннего независимого эксперта для оценки и выдвинуть свою смету. Еще один момент который мне кажется противоречивым…
Текст: Марина МАКЕЕВА
Узнала, что в нашем доме запланирован ремонт системы отопления: стояки будут выносить из стен наружу. Значит, в углу каждой комнаты, в потолке и в полу, придётся сверлить отверстие. А мы только что отремонтировали квартиру, очень не хочется все ломать. Нельзя ли оформить отказ от капремонта?
Анна Николаевна, Ташкентский переулок
Нежелание открывать дверь ремонтникам — ситуация распространённая. «Отказники» есть в каждом доме. С одной стороны, их можно понять: и вправду не хочется, чтобы в отремонтированной квартире снова долбили стены. А с другой — все коммуникации связаны, из-за того что ремонтники не могут войти в одну квартиру, останавливается ремонт всего стояка, со старыми трубами остаются все соседи сверху и снизу.
— Я сама была в такой ситуации: сосед снизу, на четвёртом этаже, не пускал к себе ремонтников – он только что закончил ремонт, установил многоуровневые потолки, — говорит начальник производственно-технического отдела ГБУ «Жилищник» района Выхино Нила Литвиненко, она живёт на Ферганской улице. — Это продолжалось два месяца. Кто его только не убеждал – и управа, и УК, и подрядчики…
В конце концов пришли к компромиссу. Поскольку главной причиной отказа было опасение, что в ходе замены труб в квартире все разрушат, а восстанавливать придётся за свой счёт, между подрядчиком и собственником квартиры был заключён договор о том, что все негативные последствия капремонта будут ликвидированы силами подрядчика и за его счёт.
— Это наиболее продуктивный путь решения проблемы, — считает представитель УК. — Заключить такой договор можно ещё до начала ремонта – когда подрядчик приходит в квартиру для обследования места будущих работ.
Применяются к «отказникам» и другие меры.
— В частности, они должны написать официальный отказ и дать расписку в том, что в случае прорыва или возникновения течи они будут за свой счёт делать ремонт во всех квартирах снизу и компенсировать соседям материальный ущерб.
Если всё это не действует, юристы УК составляют иск о принудительном доступе в квартиру и передают дело в суд.
Текст: Марина МАКЕЕВА
Фотография на обложке статьи: Можно ли отказаться от замены стояков отопления в квартире?
Юрист Виктория Крылова
Здравствуйте! В ст. 166 ЖК РФ дан перечень работ, которые включены в понятие капитального ремонта в МКД, в том числе к нему относится ремонт внутридомовых инженерных систем. То есть замена общих стояков должна производится за счет УК. В вашем регионе должна быть утвержденная программа капитального ремонта, в которой указываются сроки проведения ремонта и дома. Если у вас было общее собрание жильцов МКД (ст. 44 ЖК РФ) и на нем было принято решение о проведении кап. ремонта, то сроки будут иные (они указаны в протоколе общего собрания).
Отказаться от проведения капитального ремонта вы можете, но при этом вы возьмете на себя материальную ответственность, так как в том случае, если авария произойдет в вашей квартире, то отвечать за последствия придется жильцам квартиры подписавшей отказ, то есть вам. Капитальный ремонт – это заранее запланированное мероприятие и перед его началом сотрудники управляющей компании в обязательном порядке оповещают жильцов дома и отбирают от них согласие на производство ремонта. В случае если вы отказываетесь от его проведения по тем или иным причинам, то вам необходимо будет оформить письменный отказ.
Есть перечень работ, в частности это ремонт стояков водоснабжения, отопления, от проведения которых вы не можете отказаться. Согласно ст. 36 ЖК РФ электрическое, механическое, санитарно-техническое и другое оборудование, которое расположено в вашем доме и предназначенное для обслуживания более одного помещения является общей собственностью жильцов. То есть УК вправе требовать от вас предоставить допуск в вашу квартиру для их ремонта и замены, при отсутствии разрешения, оно может быть получено в судебном порядке. Согласно Постановлению Правительства РФ N 354 потребитель ком. услуг обязан допускать в заранее согласованное время (но не чаще 1 раза в 3 месяца), работников аварийных служб, представителей УК для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования, а также в любое время для устранения аварии. Работы по замене труб производятся за счет УК, вы платить не обязаны. При этом жильцы не должны закрывать доступ к инженерным коммуникациям, то есть ставить несъемные короба к примеру, если вы это сделали, то вам придется самостоятельно разбирать место доступа для осмотра и ремонта, компенсировать ущерб за это вам никто не будет. Точно также дело обстоит и с натяжными потолками, если установив их вы закрыли доступ к инженерным коммуникациям, в частности общим трубам отопления, то вам придется за свой счет и частично демонтировать в месте проведения работ, а потом устанавливать обратно.
Всего доброго
