На что нужно обращать внимание при покупке квартиры? Советы. На что еще нужно обратить внимание при покупке велосипеда

Покупка жилья – это очень серьезный и ответственный шаг, нужно обратить внимание на огромное количество мелочей, чтобы принять действительно правильное решение и не стать жертвой мошенников или обстоятельств. Однако, нюансов настолько много, что собрать всё воедино нередко бывает очень сложно, особенно в стрессовой ситуации.

Давайте разберемся, на что обратить внимание в первую очередь при покупке квартиры, чтобы будущее жилье не разочаровало?

Разделы статьи:

Месторасположение вашей будущей квартиры

Это один из самых важных критериев, с которого нужно начинать выбор . Вы должны понимать, в каких районах города проживать Вам будет наиболее комфортно не только с точки зрения близости к работе, но и с точки зрения наличия другой инфраструктуры.

Так, если Вы являетесь владельцем авто, убедитесь, что район оснащен достаточным количеством парковок или же, что у Вас будет возможность приобрести паркинг или гаражный бокс. Если для Вас актуально использование общественного транспорта – убедитесь в том, что в районе, который Вы выбрали, хорошая транспортная развязка и ходят несколько видов транспорта (например метро, трамваи и автобусы).

Преимуществом при выборе будет близость хороших продуктовых магазинов или рынка, магазинов бытовой химии и других товаров первой необходимости.

Позаботьтесь о детях: удобно, если недалеко от дома находится детский сад и школа. Кроме того, не забывайте о досуге: большой плюс – это наличие рядом с домом фитнес-центра, студии танцев, йоги, творческих студий и т.д. – смотря, что Вам и Вашим детям по душе.

Ну и не забывайте про медицинские учреждения, и Вам и Вашим детям наверняка потребуются услуги поликлиники, удобно, если до неё не нужно будет добираться через половину города.

Проверка качества квартиры

Очень важно, чтобы первое впечатление при осмотре квартиры было положительным . Так, если вам нравится расположение квартиры, планировка, план комнат и виды из окон – можно приступать к более детальному осмотру.

Первое, на что следует обратить внимание при покупке квартиры – это состояние всех коммуникаций. Электропроводка, канализационная система, водопроводная система и система отопления не должны иметь видимых дефектов. Если капитальный ремонт и замена всех коммуникаций – не Ваш вариант, убедитесь, что каждая система работает нормально.

Далее обратите внимание на состояние пола, потолка, стеклопакетов, сантехники, общий ремонт кухни и ванной – это достаточно важно, поскольку эти детали Вашего будущего жилья потребуют немаленьких вложений, в случае, если они в плохом состояний. Ремонт кухни и ванной комнаты – самый дорогостоящий.

Кроме того, внимательное изучение потолка и стен позволит избежать множества проблем.

Так следы плесени на стенах укажут Вам на излишнюю влажность помещения, если на потолке есть подтеки – значит, предыдущих жильцов не раз топили соседи, либо есть проблемы с качеством крыши, если квартира расположена на крайнем этаже.

На что ещё нужно обратить внимание при покупке квартиры – это стены дома . Наиболее долговечными и надежными считаются кирпичные и монолитные дома – на них и стоит остановить свой выбор.

Также выясните, из чего изготовлены перекрытия, лучше всего, если это будет бетон . Такую информацию при покупке вторичного жилья можно почерпнуть из технического паспорта квартиры, а при покупке новостройки – из проектной документации, которую Вам сможет предоставить застройщик.

Юридическая безопасность сделки

Следующее, на что необходимо обратить внимание, покупая квартиру – это юридическая чистота и безопасность сделки, наличие всех необходимых документов и отсутствие лиц, которые в будущем могут заявить свои права на приобретенную Вами недвижимость.

Нюансы, которые нужно проверить отличаются при покупке недвижимости в новостройке и на вторичном рынке, остановимся на каждом виде недвижимости отдельно.

Покупка новой квартиры – на что обратить внимание?

Приобретение недвижимости в новостройке привлекает множество покупателей благодаря относительной дешевизне.

Однако, такой шаг связан с множеством рисков и для того, чтобы максимально себя обезопасить, необходимо оценить все возможные ситуации развития событий и проверить большое количество документов.

Узнайте, какой вид договора Вам предлагает заключить застройщик. Наилучший вариант – это договор долевого участия (ДДУ). У него много преимуществ перед предварительными договорами, кроме того – это гарантия того, что застройщик добросовестный и у него есть разрешение на строительство, если же возникнут непредвиденные обстоятельства (например, банкротство), залог обеспечит все ваши требования.

Если Вы готовы очень внимательно отнестись к проверке документов не таким уж плохим вариантом будет являться и договор ЖСК.

Также необходимо проверить продавца, если Вы покупаете не напрямую у застройщика, а у его представителя, Вам должны представить документ, на основании которого продавец распоряжается квартирой.

Любое лицо, подписавшее договор от имени застройщика должно предоставить Вам доверенность, в которой прописаны полномочия по подписанию договоров.

Обязательно найдите сведения о репутации застройщика: изучите старые проекты, уже введённые в эксплуатацию ЖК, изучите историю компании и учтите возможные финансовые проблемы строительной организации – всё это может оказать влияние на успех Вашей сделки.

Проверьте документы на землю и разрешение на строительство – это основа основ для любого застройщика. Обратите внимание на целевое использование земельного участка: он должен быть предназначен для многоэтажного строительства. Важным документом также является одобренная государственной строительной экспертизой проектная декларация.

Поможет разобраться в добросовестности застройщика и аккредитация. Так, если банки не предоставляют кредиты на покупку жилья у данного застройщика – значит, у него есть определенные проблемы и лучше всего, рассмотреть другие варианты.

Немаловажный фактор – убедиться в том, что строительство дома идет и находится на определенной стадии. Здесь не следует доверять только словам риелторов или представителей застройщика, лучше всего убедиться лично – посетив объект строительства.

Какие документы проверить при покупке вторичной недвижимости?

Самые важные документы, на которые необходимо обратить внимание – правоустанавливающие. К ним относятся договоры купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда. В тексте данных договоров должно быть указано, что собственником недвижимости является продавец, чтобы убедиться, сравните данные в договоре и документе, удостоверяющем личность продавца.

Только убедившись в том, что квартира Вам подходит с точки зрения качества, и с юридической точки зрения с квартирой все в порядке, можно приступать к совершению сделки!

Как выбрать унитаз? Ответим: сделать это нелегко. От правильно подобранного унитаза зависит много факторов: и внешний вид санузла, и уровень комфорта. Именно поэтому важно ответственно подходит к выбору этого предмета.

Подобрать унитаз сложно еще и потому, то есть очень большое количество моделей. Ежегодно производители предлагают новые модели, которые имеют оригинальные дизайн, а также обладают какими-то новыми характеристиками. И нередко покупатель попросту теряется, столкнувшись с проблемой выбора.

Мы постараемся рассмотреть ключевые моменты, на которые нужно обращать внимание при покупке унитаза. И начнем мы с материалов, из которых продукт изготавливается.

Какой материал выбрать?

Унитазы, как правило, изготавливаются из материалов, используемых также для ванн и умывальников. Это может быть сталь, полимеры либо керамика. Последняя, как известно, является классическим материалом.

В сантехнике существует две разновидности керамики: фарфор и фаянс. Изготавливаются эти разновидности на основе одинакового сырья, отличаясь лишь соотношением сырьевых компонентов и технологией их обработки.

Сопоставим указанные виды керамики:

• Критерий «качество». Унитаз из фарфора будет более прочным с механической точки зрения, а также более устойчивым к химическому воздействию.
• Критерий «пористость». Фарфор менее пористый, следовательно, он обладает низким уровнем впитывания влаги и посторонних запахов.
• Критерий «уборка». Фарфоровые унитазы гораздо проще чистить.
• Критерий «прочность». Отзывы специалистов отмечают большую степень прочности фарфора.
• Критерий «долговечность». Срок службы фарфоровых унитазов при условии бережного обращения составляет около 50 лет, что на 20 лет дольше срока службы фаянсовых унитазов.

Как видим, по всем параметрам фарфор превосходит фаянс. Впрочем, визуально определить, из какого материала изготовлен унитаз, очень сложно. Но тогда как выбрать унитаз: совет специалиста заключается в том, что следует обращать внимание на документацию.

Обращаем внимание на тип унитаза

Какой выбрать унитаз? Нужно учитывать его тип. В зависимости от метода монтажа выделяют напольные унитазы (отдельно стоящие и приставные) и подвесные.

Это классический и всем известный тип. Такие унитазы не требуют применения дополнительных специальных устройств при установке, к тому же они достаточно простые в эксплуатации и обслуживании. Напольный унитаз хорош также и тем, что он позволяет использовать различные виды сливных бачков. А это, согласитесь, очень удобно, ведь можно спокойно формировать дизайн собственного санузла.

Что важно учитывать при выборе напольного унитаза? Его размеры. Они должны быть пропорциональными по отношению к размерам санузла. Если не учесть этого в момент покупки, то после установки нового унитаза он может оказаться неудобным.

Это одна из разновидностей напольных унитазов, которая получила свое название за счет оригинальной конструкции. Что же особенного в приставных унитазах?

Прежде всего, то, что они обладают непривычной для нас конструкцией. Так, крепление сливного бачка там скрытое. Также такие унитазы имеют интересную и лаконичную форму. Наконец, к унитазу всегда примыкает декоративная панель, которая позволяет спрятать за ней все коммуникации, трубы, возможные недостатки стены.

Приставной унитаз устанавливают вплотную к стене, но без бачка. Соответственно, за счет этого увеличивается свободная площадь. А где же бачок? Как правило, он устанавливается за фальш-стеной либо перегородкой или в нише.

Подвесной унитаз по праву можно назвать чудом техники. Считается, что подвесные унитазы позволяют экономить пространство. Действительно, это так. Но нужно понимать, что экономится не так уж много места. Дело в том, что сливной бачок подвесного унитаза должен быть вмонтирован в особую нишу в стене, а для этого используется система инсталляции, которая занимает определенный объем пространства.

Считается, что подвесные унитазы наиболее перспективны. Несмотря на то, что многие считают эти конструкции очень хрупкими, они выдерживают существенные нагрузки: сама подвесная система по техническим нормам должна быть способна выдерживать до 400 кг.

Назовем основные преимущества подвесных унитазов:

1. Во-первых, исключительно с точки зрения визуального восприятия такие унитазы придают помещению санузла некоторую легкость и воздушность;
2. Во-вторых, опять же визуально помещение кажется большим по размерам;
3. В-третьих, все трубы, вентили, подключения - все это остается за стеной;
4. В-четвертых, за таким унитазом гораздо проще осуществлять уход.

Сливной бачок

Размышляя о том, какой фирмы приобрести унитаз, стоит обратить внимание на конструкцию сливного бачка (они бывают внешние и внутренние). Внешние используются в напольных унитазах и подразделяются еще на две разновидности в зависимости от метода крепления:

• Первый вид - это так называемые унитазы-компакт. В таких унитазах бачок устанавливают или отдельно от чаши, или же непосредственно сверху нее;
• Второй вид - моноблоки. Подобные модели характеризуются тем, что бачок с унитазом объединены в цельную конструкцию.

Что касается внутренних бачков, то они также делятся на разновидности. Правда, пока еще такие бачки не получили широкого распространения среди отечественных потребителей. Итак, виды встроенных бачков:

• Без монтажной рамы. Эти бачки применяются в приставных унитазах;
• С монтажной рамой. Данная разновидность и есть система инсталляции, используемая в подвесных унитазах.

При выборе унитаза с внутренним бачком нужно учитывать, на какую именно стену в вашем санузле будет установлена сантехника. Ведь это может быть не просто гипсокартонная перегородка, но и несущая кирпичная стена, например.

На что еще нужно обратить внимание

Но не только на конструкцию бачка нужно обращать внимание.

Как подводится вода к бачку?

Наиболее простой конструкцией, которая и применяется в абсолютном большинстве случаев, является система бокового подвода. В таком случае шланг подсоединяется к стенке бачка. Но немаловажное значение имеет шум, т.е. та громкость, с которой набирается вода и с которой она сливается. Для снижения шума используется иная конструкция подвода воды: в таком случае вода подводится снизу в виде небольшого фонтанчика.

Нужна ли «полочка»?

Еще одна проблема, с которой можно столкнуться при использовании унитаза, - это всплеск воды. Поэтому при выборе нового унитаза некоторые обращают на наличие «полочки». Что это такое? «Полочка» - это такой керамический выступ, который есть в чаше. В «полочке» обычно присутствует небольшая выемка - «трамплин», куда попадает водный поток.
Но проблема состоит в том, что «полочка», избавляя от всплесков воды, вызывает появление иных неприятностей. Так, в углублении «трамплина» за счет постоянного нахождения там лужицы воды начинает образовываться ржавый ободок. Кроме того, «полочка» чревата появлением неприятного запаха.

По этим причинам многие производители, как отечественные, так и импортные не используют «полочку» в своих моделях. И это правильный шаг. При отсутствии «полочки» содержимое унитаза сразу же попадает в воду. А значит, уменьшится распространение неприятных запахов. Кроме того, таким образом экономится вода для смыва.

А поскольку в таком случае остается актуальной проблема с всплеском воды, то производители используют особую систему. Она так и называется - «Антивсплеск». Суть такой системы состоит в следующем:

Чем меньше будет воды, способной разбрызгаться, тем меньшей окажется степень дискомфорта.

Учитываем режим сброса воды.

Есть несколько различных систем слива: одно- либо двухкнопочная, а также система аква-стоп.

Однокнопочная система слива является наиболее распространенной. Суть ее проста: начало процессу слива дает одно нажатие кнопки. Причем процесс автоматически останавливается в тот момент, когда воды полностью вытекает из сливного бачка.

В случае с двухкнопочной системой говорят об экономии воды. Кроме того, такая система не загрязняет канализацию лишними стоками. Механизм таков: есть две кнопки; нажатие на одну из них приводит к сливу около 2-4 литров воды, нажатие на вторую - примерно 6-8 литров.

Аква-стоп - это такая система, в которой одно нажатие кнопки начинает процесс слива, а повторное ее нажатие останавливает этот процесс.

Как организован смывающий поток?

В процессе слива вода из бачка может различно поступать в чашу: прямо, не изменяя при этом направление своего течения (это называется прямым сливом), или по особым каналам, что приводит к изменению направления течения на противоположное (так называемый обратный слив).

Первый вариант - это характерная черта отечественной продукции. К сожалению, именно прямой смыв обусловливает неприятные брызги и некомфортный шум.

Обратный же смыв характерен для импортных моделей. В унитазах с обратным смывом конструкция рассчитывается так, чтобы водные струи плавно разворачивались и распределялись непосредственно по поверхности чаши с минимальной силой. Что получается в итоге? Сам смыв становится более надежным, к тому же затрачивается меньшее количество воды.

А каково направление выпуска?

При выборе унитаза стоит уделить внимание такой немаловажной детали, как порядок подсоединения унитаза к канализации. Здесь можно выделить три системы выпуска, которые являются основными:

• прямой выпуск;
• косой выпуск;
• вертикальный выпуск.

Выбирать конкретную систему выпуска нужно с учетом того, как проложены у вас в квартире (либо в доме) коммуникации.

В многоквартирных жилых домах наиболее распространенными являются унитазы с косым выпуском. Вертикальный выпуск - это характерная черта домов индивидуальной застройки либо совершенно старых многоквартирных домов. Наконец, прямой, или горизонтальный, выпуск используется в абсолютном большинстве новостроек.

Смотрим на сиденье

Как выбрать хороший унитаз? Обратите внимание и на его сиденье. Разумеется, сиденье унитаза в обязательном порядке должно быть удобным и комфортным. Должно оно подходить санузлу и по цветовому исполнению. Но это еще не все. На сегодняшний день крупнейшие мировые производители особое внимание уделяют антибактериальному покрытию. Особый состав такого покрытия обеспечивает эффективную защиту от микробов.

Кроме того, одной из составляющих комфорта является наличие сиденья унитаза с подогревом.

Всякий производитель думает и о молодых мамах, предлагая сиденья со съемной крышкой. И здесь нужно учитывать, что речь идет не просто о возможности демонтажа крышки сиденья унитаза, а о быстрой замене крышки особым сиденьем для малышей.

Наконец, есть еще одна разновидность сидений для унитаза, приобрести которую следует для повышения комфорта. Речь идет о сиденьях-микролифтах: в них крышка опускается плавно, медленно и абсолютно беззвучно.

При покупке унитаза нужно обращать внимание также на жесткость, которую имеет стульчак.

По данному критерию можно выделить два типа сидений: жесткие и полужесткие. Какой вид нужно выбирать? В принципе, полужесткие сиденья более удобные и комфортные, но они могут довольно часто ломаться. Жесткие же сиденья являются долговечным и прочным вариантом.

Немного о дополнительных функциях

Да, унитазы также снабжаются некоторыми дополнительными функциями. Объясняется это наличием общей тенденции на западноевропейском рынке сантехники: необходимо постоянно стремиться к совмещению в одном предмете максимального набора функций. Кроме того, такой подход позволяет добиться экономии пространства.

Именно по этим причинам в свое время была создана крышка-биде. Такая крышка внешне выглядит вполне обычной и попросту надевается на унитаз сверху. Но это не просто крышка-сиденье: та часть крышки, которая располагается ближе к сливному бачку, оборудована смесителями (они представляют собой два боковых краника). Посередине имеется особая трубочка, которая подает воду. Вся эта конструкция подключается непосредственно к водопроводной системе.

В таком простом виде представлена крышка-биде во многих недорогих моделях. Но есть ведь и более сложные варианты, отличающиеся не только стоимостью, но и конструктивными особенностями. Например, на рынке можно встретить крышку-биде, оснащенную системой электронного управления. Эта система представляет собой компактный блок с кнопками, располагающийся на боку крышки. Кнопки позволяют осуществлять регулировку функционирования устройства, включая температуру и напор струи.

Впрочем, биде - это не единственная функция. Например, отдельные производители предлагают унитазы с освежителем воздуха.

Как видим, для полного понимания того, как правильно выбрать унитаз, необходимо учитывать целый ряд нюансов. Только в том случае, если при покупке обратить внимание абсолютно на каждую мелочь, у вас получится приобрести действительно качественный, комфортный и долговечный унитаз.

Что мы всегда слышали о родинках: «Не мешает? Живите спокойно, не трогайте вы свою родинку!». Этот весьма расхожий в прошлом совет убеждал нас в том, что изначально данные природой или появляющиеся с годами родинки должны оставаться неприкосновенными. А тронешь - не избежать беды. Отчасти это, правда – действительно, самостоятельное удаление родинок может привести к самым печальным последствиям. Но справедливости ради следует также отметить, что далеко не каждая родинка нуждается в удалении.
Самые безобидные - плоские родинки (от розового до темно-коричневого цвета). Обычно они ведут себя "смирно", не травмируются и не создают неудобств. Единственное, о чем нужно помнить - о защите таких родинок (на открытых участках тела) от солнечных лучей.
К выпуклым родинкам , тем более, если они часто задеваются одеждой, нужно относиться более внимательно. Если они есть на спине и на других недоступных вашему взгляду местах, наблюдение за ними нужно поручить кому-нибудь из близких. И, разумеется, если произойдут какие-то изменения - родинка станет больше, из плоской превратиться в выпуклую или изменит свои очертания, надо сразу же обратиться к специалисту.

На что еще нужно обратить внимание?

Появилась новая родинка, и она быстро увеличивается в размерах.
Изменились величина, цвет, форма родинки.
В области родинки возникают зуд, жжение, покалывание, появляются узелки, изъязвления.
Родинка постоянно травмируется, кровоточит.

Когда родинку нужно удалять?

Родинку следует удалять, если она из-за своего месторасположения постоянно травмируется. Родинка на волосистой части головы часто травмируется расческой, а если вы регулярно окрашиваете волосы, то еще и красителями. Родинку следует удалить, если она постоянно натирается, например, воротником.

Никакой самостоятельности.

Некоторые считают, что родинки можно удалять самому, перевязывая их, например, шелковой нитью. Это глубокое заблуждение. Попытки перевязывать бородавки, папилломы тонкой шелковой нитью зачастую только провоцирует рост этих образований. Сегодня в продаже есть препараты на основе чистотела, предназначенные для сведения бородавок. Но ни родинки, ни папилломы, ни бородавки лучше не удалять самостоятельно никакими средствами. Сок чистотела по своему составу схож с йодом, поэтому длительное воздействие препарата вызывает ожог кожи. Прижигание йодом еще более опасно - он агрессивнее чистотела. Усердно стараясь избавиться от папиллом при помощи йода, вы можете получить рубцы на коже. Грамотно удалить родинку может только дерматолог .

Консультация врача.

Если возникают какие-либо сомнения в доброкачественности кожных образований или, например, пациент хочет избавиться от родинки, мы либо иссекаем образование в пределах поврежденной кожи, либо, в некоторых случаях, захватываем участок здоровой кожи и отправляем на гистологическое исследование. Как правило, таких пациентов осматривает как дерматолог, так и онколог. Но если удаление проведено полностью и мы захватываем даже здоровую ткань, то дальнейшего лечения просто не требуется.

Методы удаления.

Удаление родинок может проводиться с помощью лазера, радиоволновой коагуляции либо электрической коагуляции. Эти манипуляции проводятся в амбулаторных условиях под местным обезболиванием. Выбор метода лечения определяется врачом в каждом конкретном случае. На мой взгляд, наиболее эффективным и безболезненным является метод радиоволновой коагуляции. Данная методика применяется нами в большинстве случаев, хотя в некоторых случаях мы используем иссечение обычными хирургическими инструментами с дальнейшим наложением швов. При использовании радиоволновой коагуляции повреждение ткани при заборе материала будет минимальными, уменьшаются кровопотери, сокращается реабилитационный период, в то время как, например, при лазерном методе процесс заживления растягивается на достаточно длительный срок. Повторные образования после удаления не появляются, но при несоблюдении мер предосторожности самим пациентом может возникнуть инфицирование.

Не бойтесь излишней подозрительности.

Наличие изменений в родинке не означает автоматически рака кожи. Часто они происходят в результате микротравм. Тем не менее, вы поступите вполне благоразумно, если пожелаете провериться у врача по поводу какой-нибудь подозрительного вида родинки.

Оставленные без внимания родинки.

Некоторые из видов родинок способны перерождаться в одну из самых злокачественных опухолей - меланому (рак кожи). Исходным местом образования большинства меланом являются врожденные пигментные пятна и бородавчатые родинки.
Как начинается это опасное развитие? Например, после повреждения человек лишь замечает, как цвет родинки начинает меняться, она увеличивается, трескается, превращается в язвочку, подчас и в опухоль. Поэтому, не впадая в панику, обращайте внимание на вышеуказанные симптомы, особенно на прогрессирующее увеличение родинки, изменение ее цвета. Если все эти симптомы имеют место быть, немедленно поспешите к дерматологу. Неблагоприятный прогноз меланомы диктует необходимость регулярного наблюдения у врача. Помимо факторов-раздражителей (ультрафиолетовое облучение, травма), причиной развития меланомы могут быть также генетические и эндокринные факторы. Однако на первом же месте стоит, безусловно, чрезмерное пребывание на солнце. Ультрафиолетовое облучение в больших дозах вызывает необратимые изменения в клетках кожи, многократно увеличивая риск их перерождения. Наиболее подвержены мутагенному воздействию солнечных лучей светлокожие и светловолосые, рыжеволосые люди с голубыми и серыми глазами. К группе риска относятся также и те, у кого много веснушек, пигментных пятен и родинок.

Опасное солнце.

Для каждого человека критическая продолжительность воздействия солнечных лучей сугубо индивидуальна. Определить эту грань нелегко, поэтому лучше просто запомнить, что длительное пребывание на солнце идет во вред организму. Кожа вынуждена защищаться от ультрафиолетового излучения. Чрезмерный загар - это неминуемые ожоги. Если же вы настолько любите пляжный отдыха, что просто не можете отказать себе в этом удовольствии, прислушайтесь хотя бы к следующим советам. Соблюдая эти несложные рекомендации, вы не только укрепите здоровье, но и снизите риск опасного заболевания.

• Пребывание на солнце безопасно с утра до 10 часов, вечером после 17 часов.
• Людям с большим количеством родинок пребывание на солнце лучше сократить.
• Постарайтесь не допускать покраснений и солнечных ожогов на коже. Если это произошло, 2-3 дня проведите в тени.
• После купания в море обязательно ополосните кожу пресной водой.
• Даже молодым и здоровым людям находиться на солнце можно не более полутора- двух часов в день.
• Прием определенных лекарств повышает светочувствительность кожи. Перед отпуском проконсультируйтесь со своим терапевтом.
• Используйте солнцезащитную косметику: в начале отпуска показатель должен быть максимальным, около 40 единиц.
• Не пользуйтесь на пляже декоративной косметикой, дезодорантами и духами - они могут спровоцировать появление пигментных пятен на коже.

Покупка квартиры, как и другие сделки, в которых фигурируют значительные денежные суммы, связана с опасными рисками. Если не ознакомиться с законодательством или заключать сделки без помощи юристов, можно потерять и деньги, и купленную недвижимость. В статье рассмотрим, на что обратить внимание при покупке квартиры, а также на что нужно обратить внимание при приобретении квартиры в новостройке, от застройщика и в ипотеку в 2019 году.

Скачать образцы документов

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание, факторы риска

• чистота приобретаемой недвижимости. Из-за недостаточной юридической подкованности можно потерять право собственности на купленное жилье;
• несанкционированная перепланировка. Если перепланировка не была согласована, новому владельцу придется платить штраф или возвращать квартиру в прежнее состояние;
• проблемы, которые тесно связаны с безопасностью оформления сделки.

Покупаем квартиру: на что обратить внимание, что уточнить

Перед покупкой необходимо узнать:

• точное количество владельцев (проверке обязательно подлежит свидетельство о праве собственности);
• источники финансирования предыдущих сделок (могут быть определенные подвохи при оплате средствами материнского капитала);
• наличие несовершеннолетних собственников или недееспособных лиц;
• число зарегистрированных и проживающих на жилплощади лиц, их намерение выписаться из нее;
• действительность технического паспорта, наличие перепланировок;
• получена ли квартира по наследству.

На что нужно обратить внимание в документах при покупке квартиры?

Нередко бывает, что мошенники продают квартиру по поддельным документам или по фальшивой, или просроченной доверенности . Лицо, выдавшее подлинную доверенность, может ее аннулировать.

Обычно злоумышленники оформляют доверенность на одиноких пожилых людей, детей-сирот, инвалидов, лиц с алкогольной или наркотической зависимостью . Настоящий владелец может не знать, что его жилье продается, или умереть к моменту продажи.

На что следует обратить внимание при покупке квартиры с нарушениями по приватизации?

В 90-х годах часто нарушались права несовершеннолетних, которых не включали в число собственников при проведении приватизации. Также если один из проживающих отказался от приватизации, но дал на нее согласие, он сохраняет право пользоваться помещением даже после того, как квартиру продадут.

На что обратить внимание, покупая квартиру, полученную продавцом по наследству?

При продаже недвижимости, полученной по , по прочим договорам после оформления сделки купли-продажи недвижимости могут появиться другие наследники, также претендующие на данное жилье: дети от предыдущих браков, наследники второй очереди, внуки наследодателя, претендующие на наследство по представлению (ст. 1146 ГК РФ). Также нужно помнить о лицах, которые имеют законное право на обязательную долю в наследстве.

Наследник, который не вступил в наследство по уважительной причине, должен подать в суд с момента, когда узнал о смерти наследодателя. На что еще обратить внимание: срок исковой давности для защиты прав не превышает 10 лет со дня нарушения этого права (ст. 196 ГК РФ).

На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, полностью или частично приобретенной за счет материнского капитала?

Такая жилплощадь по закону оформляется в общую собственность и родителей, и детей. Обязательно указываются размеры долей. Но данное правило не всегда соблюдается, так как точную долю не всегда можно выделить, и некоторые собственники избегают того, чтобы обременять свою недвижимость правами несовершеннолетних .

На что обратить внимание при покупке вторичного жилья, чтобы сделка не была оспорена?

Состоявшаяся сделка купли-продажи квартиры может быть оспорена, если:

• один из собственников является несовершеннолетним, психически нездоровым человеком, алкоголиком или наркоманом;
• недвижимое имущество арестовано, находится в залоге, является предметом судебной тяжбы, имеются другие скрытые обременения;
• среди собственников продаваемой недвижимости есть граждане, которые сели в тюрьму, военнослужащие или бесследно исчезнувшие. За такой категорией граждан сохраняется право проживания и пользования недвижимостью. Продавцы перед заключением сделки упорно стараются убедить покупателя в том, что отсутствующие жильцы не станут претендовать на продаваемую недвижимость и подкреплять доводы письменным (вероятно, фальшивым) согласием на ее продажу. Образец согласия можно скачать ;
• нарушаются преимущественные права продажи комнат или долей. Перед продажей комнаты продавец должен предложить соседям или долевым собственникам выкупить комнату;
• продажа недвижимости по поддельному паспорту. Мошенники могли украсть документ у другого человека, или злоумышленник получает на себя новый паспорт, проводя сделку по старому;
• дом вошел в план на расселение.

На что обратить внимание при покупке квартиры вторички с несовершеннолетними собственниками?

Сделка по продаже жилья, среди собственников которой числятся несовершеннолетние граждане, осуществляется только с согласия органов опеки. Жилищные условия граждан, которые не достигли 18 лет, не должны ухудшаться, иначе сделку признают недействительной .

Если несовершеннолетний не достиг 14 лет, договор подписывается его родителями или законными представителями. Граждане 14-18 лет заключают сделку самостоятельно, при наличии нотариально оформленного согласия родителей или опекунов, получивших предварительное разрешение органов опеки.

На что обратить внимание, когда покупаешь квартиру вторичку, а собственник женат или замужем?

Согласно Семейному кодексу РФ, нажитое в браке имущество признают общей собственностью супругов. Поэтому распоряжаться им они должны вместе. Согласие на продажу квартиры заверяется нотариально.

При отсутствии такого согласия второй супруг с нарушенными правами имеет право оспорить состоявшуюся сделку . Перед заключением договора купли-продажи следует удостовериться в том, что квартира не была приобретена в браке. Образец договора купли-продажи можно скачать .

На что обращают внимание при покупке квартиры с перепланировкой?

Довольно часто жильцы делают перепланировку, чтобы убрать лишние перегородки и объединить комнаты. Из-за юридической неграмотности, нежелания тратить средства и время жильцы не обращаются в компетентные органы для узаконивания перепланировки. Покупателю, который приобретет недвижимость с перепланировкой без документов, грозят штрафы .

Нужно запросить у владельца выписку из БТИ или технический план квартиры. В документах указано первоначальное состояние жилплощади. При наличии изменений владельца нужно убедить в том, чтобы он зарегистрировал перепланировку. В противном случае, отказывайтесь заключать сделку.

Посмотреть полезное видео

На что смотреть при покупке квартиры?

Любой недосмотр может обернуться всевозможными проблемами – от административных штрафов до нескончаемого ремонта. Рассмотрим, на что надо обратить особое внимание при покупке квартиры в 2019 году:

• состояние дома: осмотреть подъезд, заглянуть в подвал, на чердак;
• проверить чистоту подъезда, придомовой территории, мусоропровода;
• наличие грибка, сырости, плесени;
• состояние электропроводки, водопровода, отопления;
• материал стен здания, удобство планировки;
• законность оформления проводимой перепланировки: незаконная перепланировка – административное нарушение, ответственность за которую будет возложена на нового владельца;
• социальный статус соседей, так как различное социальное положение жильцов может привести к взаимному непониманию.

На что еще обратить внимание при осмотре квартиры перед покупкой – на состояние конвекторов, регулятора температуры, пола, стен, потолков, балкона.

Как выбрать квартиру для покупки в новостройке и на что обратить внимание?

Перед приобретением недвижимости в новостройке необходимо уточнить следующие вопросы:

• определить стадии строительства дома;
• получил ли застройщик поддержку банка-кредитора (что многократно снизит риск возможного банкротства и приостановки строительства);
• также нужно ознакомиться с объектами, которые застройщик выполнил ранее.

На что обязательно обратить внимание при покупке квартиры у застройщика: если жилплощадь приобрели на одной из стадий строительства, нужно изучить дома, которые уже были сданы в эксплуатацию ранее . На основании полученных данных делается вывод о репутации застройщика. Основные документы, которые должны быть у застройщика: документация на землю, разрешение на строительство.

На что еще обратить внимание при покупке квартиры в строящемся доме: договор ДДУ

Если покупатель намеревается заключить договор долевого участия в строительстве, то регистрация его в регистрационной службе – огромный плюс. ДДУ имеет приоритет перед другими договорами и защищает от двойной продажи одной квартиры. Если застройщик работает по таким договорам, то у него, как минимум, есть разрешение на строительство. Ознакомиться с договором долевого участия можно по .

На что обратить внимание при покупке квартиры – в договоре ДДУ должны быть сведения (по закону 214-ФЗ, ст.4):

• определение подлежащего передаче объекта после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
• срок передачи объекта участнику долевого строительства;
• цена договора, сроки уплаты;
• гарантийный срок на дом.

На что обратить внимание в договоре купли-продажи квартиры?

При заключении договора купли-продажи продавец для экономии на налогах предложит указать в документе стоимость ниже фактической. В договоре отражают реальную стоимость. Покупатель может вернуть часть суммы, которая уплачена за квартиру, в виде подоходного налога (ст.220 НК РФ). Если стоимость будет занижена, вычет будет ниже . Если договор будет расторгнут, покупатель будет претендовать на возврат суммы, указанной в договоре.

На что обратить внимание, если оформляется договор с риэлтором на продажу квартиры? При участии риелторского агентства нужно обращать внимание на пункты, в которых указана ответственность риелтора (также в форс-мажорных, чрезвычайных обстоятельствах).

На что еще обратить внимание при заключении договора купли-продажи квартиры: в документе должны быть указаны все существенные и дополнительные условия . Договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами. Но права собственности приобретаются после государственной регистрации перехода права.

На что обратить внимание при составлении предварительного договора купли-продажи квартиры:

• проверить всю внесенную продавцом информацию (паспортные данные, данные на квартиру);
• правильность прописанной суммы (указать цифрами и прописью);
• данные всех участников сделки (если владельцев несколько, они все должны участвовать в сделке).

Скачать образец предварительного договора купли-продажи можно по .

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку?

Обязательно учитываются:

• размер процентной ставки;
• сроки и условия погашения;
• штрафы при досрочном погашении;
• условия страхования;
• все требования к будущим заемщикам;
• разновидности ипотечных программ;
• наличие дополнительных платежей.

При приобретении квартиры сомнительной юридической чистоты нужно помнить, что надеяться на регистрационный орган нельзя. Банк и страховая компания не будут проверять чистоту квартиры в полном объеме. К процессу лучше подключить опытных юристов.

Ричард Фербер – всемирно известный специалист по вопросам сна у детей разного возраста – от новорожденных до подростков. Его новая книга вобрала в себя опыт, накопленный за 20 лет практики и научных исследований. В ней описан широкий спектр всевозможных нарушений сна – от самых простых, когда ребенок не желает засыпать без долгого укачивания, до серьезных, вызываемых такими заболеваниями, как энурез и нарколепсия. Для каждого из них предлагаются решения, из которых родители могут выбрать наиболее подходящее с учетом характера и потребностей ребенка, а также своих привычек и представлений о воспитании.

Живете ли вы в большом доме или в маленькой квартире, практикуете ли совместный или раздельный сон с малышом, растите ли одного ребенка или нескольких – среди множества вариантов, предлагаемых доктором Фербером, вы найдете самый лучший и удобный именно для вас.

Книга:

На что еще нужно обратить внимание

Отмена ночных кормлений может привести к прекращению грудного вскармливания, а может и не привести. Если ребенок берет грудь только при укладывании на ночной и дневной сон и в ночные часы, а в остальное время всегда пьет из чашки, то полное прекращение ночных кормлений неизбежно повлечет за собой отлучение от груди. Однако отказаться от ночных кормлений все-таки можно, даже если ребенка еще рано отлучать или вы сами этого не хотите. Просто продолжайте прикладывать его или давать бутылочку с молоком при других кормлениях, как всегда.

Сокращение количества ночных кормлений обычно не оказывает особого влияния на дневные, кроме случаев, когда ночью ребенок потреблял существенную часть суточного рациона. Тогда через несколько недель вы заметите, что ребенок все больше ест днем, поскольку меняется ритм возникновения чувства голода и сытости.

Кормление ребенка через разумные временные интервалы в течение дня не мешает ему спать ночью или днем. Однако начиная с двухмесячного возраста сон младенца может нарушиться, если ему дают бутылочку или прикладывают его к груди при малейших признаках огорчения, беспокойства или недовольства, хотя очевидно, что он совершенно не голоден, и ест он при этом очень мало. Важно, чтобы младенец ассоциировал с материнской грудью или с бутылочкой чувство благополучия и покоя, но если ребенок не научится успокаиваться никаким другим способом, это уже станет проблемой. Заметив, что вы слишком часто в течение дня предлагаете ребенку грудь или бутылочку в качестве соски-пустышки, постарайтесь делать это реже и не столь поспешно. (Разумеется, не нужно тянуть с дневными кормлениями, когда ребенок по-настоящему голоден и не довольствуется 50–60 г молочной смеси.) Вы должны научить ребенка иначе восстанавливать душевное равновесие, чтобы ваша грудь или бутылочка ассоциировались у него главным образом с голодом и кормлением. Убедившись, что ребенок мирится с нововведениями без особых страданий, – и даже выглядит в дневное время более довольным, – вы с большей уверенностью и спокойствием приступите к изменению его ночного режима.

С кормлениями, сопряженными с дневным сном, можно поступить по-разному. Если ребенок легко засыпает во время кормления, не просыпается, когда его перекладывают в кроватку, и спит весь тихий час, не требуя больше пищи, можете оставить все как есть. Желая разграничить кормление и засыпание, более отчетливо отделяйте одно от другого и днем, как делаете это в ночные часы. Но если вы днем кладете ребенка в кроватку бодрствующим, имеет смысл установить временной предел: не заснул за полчаса, что вы его проведываете, – поднимайте и до вечера уже не укладывайте. Возможно, ребенок позже заснет сам в другой комнате. Все в порядке, лишь бы он при этом не требовал пищи. Другой вариант: начать с четкого разграничения приема пищи и засыпания только в ночное время, а когда ребенок научится ночью засыпать без кормления, переносить эту привычку и на дневной сон. От него потребуется всего лишь делать и днем то же самое, что он уже умеет делать ночью.