Смета - часть рабочей документации. Она необходима для любой стройки, любых работ. По смете определяют, сколько денег требуется стройке. Сколько их нужно для производства работ? В статье мы постарались рассказать, как заполняется смета, откуда брать для этого данные? Что такое индексы и коэффициенты? Из чего складывается сметная стоимость? Все не так сложно, как кажется.
В чем может помочь эта статья?
Статья поможет немного понять вопрос. Разобраться в сметах на начальном уровне. Здесь лишь общие понятия о составе сметы, примеры смет на монтаж. Немного об индексах и коэффициентах. Подробно о составлении смет для рассматривается в МДС 81-35. 2001.
Титульный лист
Рассмотрим, как читать сметы, на примере. Смета на монтаж сплит-системы (таблица на рисунке ниже) содержит 13 граф. Существуют и другие виды бланков, разнящиеся количеством граф. Но принцип везде похож и информация в графах схожа. Номера позиций текста, идущего ниже, соответствуют номерам на картинке примера сметы. Пример сметы на монтаж составлен для этой статьи и не привязан к какому-либо конкретному объекту.
1. Вверху слева расположен блок - «Согласовано». В нем прописывается подрядчик. Тот, кто выполняет работы. Указывается организация и данные руководителя. Здесь же ставится его подпись и печать.
2. Вверху справа расположен блок - «Утверждаю», содержащий должность, фамилию, инициалы и подпись руководителя заказчика. На блок «Утверждаю» тоже ставится печать.
3. Наименование стройки - место выполнения работ. В одной стройке могу быть объединены несколько частей работ.
4. Номер сметы. По нормативным документам принят такой порядок нумерации:
- первые 2 цифры - номер раздела сводного сметного расчета;
- вторая и третья - номер строки в его разделе;
- третья и четвертая - номер сметы в этом объектном сметном расчете.
В примере номер сметы не поставлен. Она не входит в какую-либо документацию.
5. Наименование объекта, работ и затрат. Описание работ с указанием наименования и адреса объекта.
6. Основание. На основании чего формировалась смета? Это может быть чертеж, техническое задание. Указываем, например техническое задание.
7. Сметная стоимость работ. Сумма сметы на монтажные работы прописанная в тысячах рублей. Указание суммы именно в тысячах рублей регламентировано МДС 81-35.2001.
8. Средства на оплату труда. Сколько должны заплатить рабочим теоретически?
9. Нормативная трудоемкость. Сумма человеко-часов без учета простоев, необходимых для выполнения работ.
10. Обоснование сметной стоимости. Смета примера составлена в текущих (прогнозных) ценах на I квартал 2018 года (но бывает индексация помесячная). Все расценки записываются в ценах 2001 года, а затем при помощи коэффициентов переводят в цены настоящего периода. Такой метод называют базисно-индексным.
Табличная часть сметы примера сметы на монтаж сплит-системы
Шапка сметы включает столбцы:
1. Номер расценки.
2. Шифр и номер норматива. Указывает, в каких нормативах составлена смета и по какому приказу действует данная нормативная база. В данном случае используется справочник ФЕР (федеральные единичные строительные расценки). Цифры в названии расценки означают номера: сборника - раздела - таблицы-расценки.
3. Наименование работ, затрат и единица расценки. Описывается сама работа (так же, как она прописана в расценке), измеритель расценки (в данном случае 1 сплит-система). Далее в наименовании расценки прописываются коэффициенты к позициям и индексы позиций.
4. Количество. Проставляется количество, учитывая измеритель расценки. В данном примере - это одна сплит-система.
Стоимость единицы (блок 1). Этот блок включает текущую базовую цену и ее элементы.
5. Всего/ оплата труда.
6. Эксплуатация машин/ в т. ч. оплата труда (машинистов).
7. Материалы.
Общая стоимость (блок 2). Получается умножением стоимость единицы на количество.
9. Оплата труда.
10. Эксплуатация машин/ в т. ч. оплата труда (машинистов).
11. Материалы.
Затраты труда рабочих (блок 3), не связанных с обслуживанием машин, чел. час.
12. На единицу.
Есть еще разбивка сметы на разделы. Строгих правил не существует. Разбивают логически. По разделу всегда подводится итог.
Что означают цифры таблицы сметы?
Метод составления рассматриваемой сметы - базисно-индексный. Цены в ней указаны на уровне цен 2001 и называются базовыми. Чтобы перевести цены в уровень текущих, базовую цену умножают на индекс. Прямые расценки сразу перевести в уровень текущих цен нельзя, т. к. для них нет индекса. Индексы есть для элементов затрат. Смета составляется в элементах затрат.
Всего их четыре:
- оплата труда рабочих - ОЗП;
- эксплуатация машин - ЭМ;
- оплата труда машинистов - ЗПМ;
- стоимость материалов.
Где в таблице искать прямые затраты:
Где в таблице искать элементы затрат:
Как в нормативе ФЕР 20-06-018-04, прописаны элементы затрат. Здесь же можно посмотреть, какие материалы вошли в расценку, а какие остались неучтенными.
Поэтому, чтобы узнать реальную цену работ, нужно цены элементов затрат 2001 года умножить на индексы и суммировать. Если в расценке заполнен столбец "Материалы", это означает, что в единице расценки сидит такое количество материалов. Это можно посмотреть в примере расценки на установку сплит системы (строка № 1). Бывают материалы, не включенные в расценку. Тогда они называются неучтенными и вписываются отдельной строкой (позиции с 3 по 9 настоящей сметы).
Сметные коэффициенты
Кроме индексов существуют коэффициенты. Они начисляются на элементы единичных расценок. Указываются в графе 3. Коэффициенты могут быть разные (для деревянных конструкций, для земляных работ, на демонтаж, на работу в зимних условиях...). Все их можно найти в журналах, сборниках расценок и в МДС 81-35.2001. Коэффициенты начисляются на элементы единичных расценок. Они могут быть и понижающими (например, на демонтаж), и повышающими (например, стесненность).
В конце сметы все затраты суммируются. В данном варианте заполнения сметы сначала идет строка затрат в ценах 2001 года. Затем строка с текущими ценами, где учтены все индексы расценок. Потом идет столбец - "Трудозатраты" .
Следующие две строки:
- СП (сметная прибыль).
- НР (накладные расходы).
Коэффициенты к ним указаны в расценках. Подробнее о расчете СП можно можно узнать из МДС 81-25.2001, а о расчете НР - из МДС 81-33.2004.
После раздел "Итого" разбивается на элементы затрат.
Идет начисление непредвиденных расходов.
Если в смете есть разделы, то итоги сметы складываются из итогов разделов.
В конце ставятся и расшифровываются подписи:
Составил (инженер ФИО).
Проверил (инженер ФИО).
Строительные работы
Смета на строительные работы Сметная документация
Проектно-сметная документация Локальная смета
Уровень цен в локальных сметах Как составить смету
Бюджет строительства и ремонта Проект капитального ремонта
Состав работ (задание) Калькулятор
- Составленные сметы дают возможность заказчикам выполнить график финансирования строительных или ремонтных работ и эффективно планировать затраты, а с 2017 года будет обоснованием налогооблагаемой базы в коммерческих организациях.
Смета на строительные работы
Сметная документация прилагается обычно к договору подряда. Заказчик вправе требовать самую подробную сметную документацию.
Имеющиеся согласованные сметы помогут разрешить споры и разногласия при взаиморасчетах.
Сметную документацию составляют в текущих уровнях цен. Допускается в сметной документации указывать стоимость работ в разных уровнях цен. Базисный уровень, устанавливается на основе существующих норм 2001 г. Текущий уровень определяется на основе, выработавшихся на момент составления сметной документации цен.
На различных этапах определения цены используется текущее и прогнозное индексирование.
Составление смет по строительству
Ни одно строительство в мире не может начаться непосредственно со стройки – первым делом требуется составить все необходимые документы и несколько раз перепроверить их и подписать.
Одним из главных документов является строительная смета.
Этот документ представляет собой полный перечень необходимых работ и материалов, а также их стоимость, варианты замены и особые условия. Иначе говоря, смета по строительству – это итоговый документ, по которому будет происходить возведение здания.
Несмотря на кажущуюся простоту выполнения, составлением смет по строительству должны заниматься профессионалы, прошедшие необходимую подготовку. Они должны уметь «читать чертежи», знать основные характеристики строительных материалов, понимать, как проходит работа, учитывать сотни незаметных на первый взгляд мелочей, которые, при несоблюдении правил, могут здорово навредить и самому строительству, и людям.
И хотя главная задача сметчика – уменьшение расходов, он должен в первую очередь учитывать интересы стройки и будущих жильцов дома. Например, если при составлении сметы на строительство он обнаружил, что заявленный архитектором материал сложно найти в продаже, то сметчик должен предложить альтернативу, но только с теми же характеристиками, что и изначальный вариант. Не случайно в команде зачастую встречается не один человек, а целая команда.
При составлении сметы на строительство нужно учитывать и внешние факторы: дорогу до объекта, расходы на проектирование внутренних систем, которые выполняет сторонняя фирма, погодные условия, вывоз мусора, близость к соседним домам и общественным объектам. Все эти мелочи кажутся незначительными: ведь если не организовать своевременный вывоз мусора, стройка может погрязнуть в отходах. Если стройка расположена вблизи школы или жилого дома, необходимо учитывать режим тишины и завершать особо громкие работы пораньше.
Выбирая сметчика, помните, что итоговая сумма очень часто зависит от незначительных на первый взгляд деталей: состояния дороги, наличия жилых объектов рядом, даже от погоды. Все это делает каждый заказ сметы от каждого клиента уникальным.
Составление смет в строительстве
Для создания сметной документации необходимы исходные данные на разработку смет от заказчика, включая объекты–аналоги.
Основанием также служат проектная и предпроектная документация, в которую входят чертежи, составленные ведомости физических объемов строительно – ремонтных работ, затрат.
Еще ведомости и спецификации (потребности ресурсов). К ресурсам относятся инструмент и инвентарь для оснащения объектов, технологическое оборудование, строительные материалы, конструкции, изделия. Учитывают также строительные машины и механизмы для строительных работ, и прочие сопутствующие затраты.
Строительные сметы
Строительные сметы содержат в составе расчеты по объемам работ – ведомость объемов работ (при осуществлении ремонта дефектная ведомость).
Составление точной сметной документации дает оценку, как всего комплекса работ, так и отдельных видов. Она необходима для предоставления заказчику обоснованных и грамотных расчетов, а также при проведении промежуточных расчетов заказчика с подрядчиком. Эти документы используют при разработке графиков и планов производства работ с распределением по времени (месяц, квартал) проведения строительства.
Составленные сметы дают возможность заказчикам выполнить график финансирования строительных или ремонтных работ и эффективно планировать затраты.
Смета строительная
Качество и точность расчета сметы определяется многими параметрами, один из важных – профессионализм сметчика. В составлении смет существует много деталей.
Это правильный выбор разделов ТЕР (где одна работа именуется по–разному и различается по стоимости в разы), компетентно построенный состав работ повышают качество сметной документации. Благодаря четкой работе сметчика, грамотное использование разных коэффициентов, к примеру, на стесненность или сезонное удорожание, верный выбор необходимых при пересчете сметной цены индексов, позволит объективно оценить предстоящий объем работ и расходов по строительству или ремонту.
Смета на строительство
Форма выполнения сметного расчета не регламентирована. На практике делового оборота установились расчеты в виде табличной формы, с выделением отдельных граф для начальных данных, промежуточных показателей и окончательных результатов расчета стоимости сметы.
Составление смет в строительстве производят в двух форматах: ресурсная и технологическая формы расчета смет.
Технологическая форма расчета состоит из перечня законченных строительных процессов нужных по технологии возведения или ремонта объекта. Калькуляция сметных затрат в технологической смете производится по каждой строке рабочих операций, в каждом разделе и в общем по локальной смете.
Составление строительных смет
При составлении строительных смет принимают во внимание решения, предусмотренные в проекте и принятые инвестором.
Учитывают лист авторского надзора, также акты на производство дополнительных работ, вскрытые в процессе реализации объекта. Применяют некоторые, относящиеся к данному строительству, постановления органов власти государства.
Используют действующие федеральные и территориальные нормативы ценообразования строительных и ремонтных работ. Применяют единичные расценки сметных цен на изделия, строительные материалы, конструкции. Учитывают сметную стоимость машино – часов при эксплуатации строительной техники и механизмов.
Существуют "альтернативные сметные документы" заказывайте по желанию. Образцы форм документов в основном применяются для внутреннего использования, чтобы детально посмотреть и просчитать затраты заложенные в сметную документацию. Они избавляют от необходимости пользоваться калькулятором и иметь какие либо глубокие знания по сметному делу.
Примеры смет и расчетов на строительство, ремонт и монтаж:
Примеры, образцы документов представлены ориентировочно поэтому являются ориентиром для понимания выполняемой работы. Все требования к сметной документации и актам указываются в письме и затем согласовываются с нами.
Стандартные формы документов (образец) на строительство:
|
Справка по форме КС3 |
|
|
|
Дефектная ведомость (ведомость объемов работ) |
|
|
|
Сводный сметный расчет (ССР) |
|
|
|
Объектная смета (ОС) |
|
|
|
Ведомость ресурсов (расчет потребности в материалах) |
|
|
|
Локальный сметный расчет (ЛС) |
|
|
|
Калькуляция на работы в Ексель |
Важнейшим этапом проектирования любого здания или системы является составление сметной документации. Смета позволяет заказчику и исполнителю установить договорную стоимость по заключаемому контракту, оптимально спланировать и проанализировать весь комплекс строительных работ, распределить денежные вложения, а также проводить промежуточные финансовые расчеты.
Вначале определитесь с методом расчета стоимости сметы . В современном строительстве чаще применяется базисно-индексный метод. Сметная стоимость работ включает в себя три составляющие: прямые и накладные расходы, плановые накопления. Прямые затраты – это сумма расходов на покупку материалов, эксплуатацию техники, заработную плату рабочим. Они вычисляются любым из выбранных способов.
Наверное, каждый, кто начинает ремонт своими силами, очень хочет знать, во сколько он выльется в денежном плане. Бежать за советом к знакомым бесполезно: у всех разные представления, свои цели и запросы. Кто-то, стремясь к евростандартам, выкладывает за это удовольствие немалые суммы, включая в нее стоимость всей купленной мебели и электробытовой техники. Кого-то же устраивает скромный эконом-ремонт без излишеств и затрат. Поэтому смета на ремонт квартиры у всех будет различной .
Составление сметы — необходимый начальный этап любого ремонта
Составление сметы на ремонт своей квартиры
Для чего же собственно нужно это скучное бухгалтерское занятие – составление сметы грядущих расходов, и нельзя ли как-то без этого обойтись?
Смета на ремонтные расходы – первое и обязательное условие, с которого вы должны начинать ремонт вашей квартиры
Она позволяет:
- Определить ваши финансовые возможности и тот тип ремонта, который вас устроит.
Ведь как известно, каждый грешен «маниловскими» планами – грандиозными замыслами, которые разбиваются либо о нашу лень, страх собственной творческой инициативы и банальное безденежье.
Знание того, что вы все верно рассчитали и вам хватит ваших денег на все задуманное, придаст вам уверенности - Завершить ваш грандиозный проект без вынужденных задержек из-за финансовых затруднений
- Сравнить выведенную лично вами сумму затрат со стандартными сметами на подобные виды ремонтных работ
Фирменный прайс-лист показывает вам по сути ту сумму денег, которую вы сэкономите, отказавшись от профессиональных услуг ремонтно-строительного сервиса .
Увидев эту весьма ощутимую разницу, вы почувствуете нешуточный прилив энтузиазма и засядете за энциклопедию домашнего мастера.
Закончив школу ремонта, вы больше не будете испытывать потребности в услугах дорогих ремонтных сервисов.
Итак, как же самостоятельно составить смету ?
Образцы сметы на ремонт
Профессиональный прайс-лист может отличаться от вашего:
В прайс-листе фирмы обычно указывается стоимость проведенных работ с выведением итогов цифры .
Например, так выглядит образец сметы на ремонт кухни:
Смета на ремонт кухни, составленная ремонтным сервисом Если закупку материала по желанию заказчика производит фирма, то к стоимости добавляются затраты на материалы.
В смете, составляемой при самостоятельно производимом ремонте, должны присутствовать :
- Расходы на строительные материалы (как черновые, так и чистовые)
- Стоимость строительных инструментов и крепежа, которые необходимо приобрести
- Затраты на доставку груза:
транспорт, работа грузчиков
Образец такой сметы на рисунке ниже:
В самостоятельную смету, кроме стоимости материалов, могут входить затраты на транспорт Что еще может быть включено в смету
В общий перечень затрат может входить и стоимость работы профессиональных мастеров .
Редко кому удается на всех этапах полностью обойтись своими силами, да и к этому не стоит стремиться, иначе это уже будет некой манией, и вам придется полностью посвятить себя ремонту до конца дней своих, забыв о любимой работе, отдыхе и развлечениях.
Самостоятельный ремонт становится невыгодным, если :
- Стоимость строительного инструмента слишком дорога, и он вам по окончанию ремонта вряд ли еще понадобится
- Работа слишком вредна для здоровья либо трудоемка и требует высокого мастерства
Нужно трезво оценить, что выгодней:
- Купить шлифовальную машинку для паркета, газовый баллон для установки натяжного потолка, сварочный аппарат или обратиться к профессионалам:
циклевщику, монтажнику потолков, сварщику металлоконструкций - Закупать ли мешки с песком и цементом, бетономешалку (как альтернативу бесконечному многодневному размешиванию смеси в тазике) или купить готовый бетон и сделать стяжку всех полов и кирпичную кладку за один день
- Душиться ли от ядовитых испарений лака и красок или заплатить за работу маляру
- Изготавливать ли самим металлопластиковые окна или заказать готовые стеклопакеты
С чего начинают составление сметы
Примеры расчетов материала
- из общей площади стен (S ст.) вычитают S оконных и дверных проемов и S кухонного фартука
- полученную S рабочей поверхности делят на S одного рулона (обычно это около 5 м ²)
- значение округляют до целого и прибавляют рулон для запаса:
Запас необходим, так как оклейка производится с совмещением узора, который имеет раппорт (повторение) - Площадь откосов, который прибавляют к площади стен
- Ровность стен при помощи уровня
- Примерную толщину штукатурного слоя, который нужно нанести
Чтобы определить, сколько рулонов обоев необходимо купить для кухни:
Более точный и экономный расчет – по периметру и по количеству полотен .
Зная расход Кнауфа на 1 м ² при, допустим, миллиметровом слое, можно рассчитать его общее количество.
Кнауф также берется с запасом, так как дает усадку и наносится часто несколькими слоями.
Для нанесения последнего слоя используется финишная штукатурка .
Подбор, замеры и расчет может занять время, но это нужно сделать, иначе есть риск взять слишком много материала, или (что еще хуже) – слишком мало. Придется вновь ехать в магазин, и не факт, что обои, вагонка или плитка такого же цвета и рисунка будут в наличии.
Для упрощения расходных расчетов разработаны специальные программы-калькуляторы.
Таким образом, смету на ремонт квартиры можно составить сегодня без особых умственных затруднений, быстро и точно
.
Видео: Как составить смету
