Домой Виды займов Приобретение жилого помещения на материнский капитал. Условия приобретения квартиры за материнский капитал

Виды займов

Приобретение жилого помещения на материнский капитал. Условия приобретения квартиры за материнский капитал

Обновлено 19.03.2019, 13:34

Одним из наиболее востребованных способов распоряжения средствами (МСК) является его направление на улучшение жилищных условий. Распорядиться маткапиталом в этих целях возможно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года ().

Однако право на использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала может возникнуть и раньше.

«Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией…»

Такое исключение очень необходимо и справедливо. Ведь оно смягчает влияние фактора временной стоимости денег, который очень важен при кредитовании.

Подробно условия и особенности направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий изложены в Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ().

Материалы нашего обзора помогут вам разобраться во всех вопросах, в том числе и тех, которые на первый взгляд могут показаться сложными.

Кроме того, при поиске наиболее правильного решения в конкретной жизненной ситуации, возникшей в связи с направлением маткапитала на решение жилищной проблемы, возможно потребуется помощь специалиста. Грамотную и подробную онлайн консультацию вы сможете получить на нашем портале совершенно бесплатн о.

Особенности использования средств СМК на улучшение жилищных условий в 2019

В 2019 году серьёзных изменений в части распоряжения средствами материнского (семейного) капитала не произошло. Его размер не индексировался и остался прежним — 453 026 рублей. А действие программы материнского капитала ограничено временным промежутком с 1 января 2007 года по 31 декабря 2021 года ().

Условия использования капитала по-прежнему отличаются в зависимости от региона – региональные власти вправе устанавливать более мягкие условия использования денежных средств, вплоть до расширения целевого назначения и пр. Однако и в законодательстве отдельных регионов на 2019 год заметных изменений нет. При этом важно отметить, что в 2019 году приняты меры по усилению контроля над расходованием материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Способы решения жилищных проблем на средства маткапитала

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала в 2019 году.

Перечень улучшений жилищных условий, на которые можно направить средства материнского (семейного) капитала не изменился.

Важно помнить, что приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

То есть, 2019 году cредства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на:

приобретение (строительство) жилого помещения;
строительство, реконструкцию* объекта индивидуального жилищного строительства (при этом, представление засвидетельствованных в установленном законом порядке документов обязательно ) ;
компенсацию затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС * ;
уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
уплату стоимости по договору участия в долевом строительстве;
уплату вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

* Ремонт жилого помещения не является улучшением жилищных условий применительно к распоряжению материнским (семейным) капиталом.

Контроль над расходованием маткапитала на приобретение жилья усилен!

18 марта 2019 года подписан и опубликован Федеральный закон от 18.03.2019 № 37-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон « ». Поправки в действующее законодательство направлены на усиление контроля над расходованием материнского капитала на улучшение жилищных условий и пресечение имеющихся на практике правонарушений, в результате которых средства маткапитала расходуются не по целевому назначению.

Поэтому перечень оснований для отказа гражданам, имеющим право на получение средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в распоряжении этими средствами расширен.

Как подчеркивается в справке Государственно-правового управления администрации Президента России к Федеральному закону от 18.03.2019 № 37-ФЗ:

Таким основанием станет наличие информации о признании жилого помещения, приобретение которого планируется с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, непригодным для проживания и (или) признании многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
См. Справка Государственно-правового управления

Кроме того, отмечается в Справке , «Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы будут обязаны проводить проверку путём направления в органы местного самоуправления, органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля запросов об отсутствии или наличии такой информации».

Федеральный закон направлен на пресечение имеющихся на практике злоупотреблений и мошенничества, в результате которых средства материнского (семейного) капитала не расходуются на цели, предусмотренные Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Возможность использования средств материнского (семейного) капитала для погашения обязательств по договорам займа на приобретение (строительство) жилого помещения предлагается сохранить только при условии, если названные договоры заключены с кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами (они подконтрольны Центральному банку Российской Федерации), говорится далее в документе.

К числу организаций, на погашение займов у которых могут быть направлены средства материнского (семейного) капитала, предлагается отнести также единый институт развития в жилищной сфере (акционерное общество «ДОМ.РФ») и сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы (если эти кооперативы осуществляют свою деятельность не менее трёх лет со дня их государственной регистрации).

В связи с изменением норм Градостроительного кодекса Российской Федерации Федеральным законом уточняется перечень документов, которые граждане должны представить при направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Тонкости сделок при использовании материнского капитала на покупку жилья

Привлечение государственной помощи для приобретения недвижимости всегда накладывает на сделку особые ограничения, которые касаются и покупателя, и продавца. Перечислим основные моменты, о которых следует знать тем, кто планирует направить материнский капитал на покупку квартиры или дома:

Приобретаемый объект должен располагаться на территории РФ;
Жильё должно соответствовать стандартам, необходимым для комфортного проживания. В некоторых случаях для защиты законных прав ребёнка состояние планируемого к приобретению объекта проверяется посредством выезда на место специальной комиссии;
Приобретённое жильё обязательно оформляется в долевую собственность всех членов семьи;
Перечисление средств маткапитала – довольно длительный процесс (за исключением случаев, когда они направляются на погашение кредита. Поэтому продавец предупреждается заранее о том, что при покупке используется сертификат на материнский капитал;
Соглашение о покупке недвижимого имущества подписывается до обращения с заявлением в Пенсионный фонд и должно содержать следующие условия:

Об оплате части средств посредством маткапитала;
О рассрочке платежа;
О сроке обращения покупателя в уполномоченные органы с заявлением на материнский капитал;
О расчётном счёте продавца, на который планируется перевод денежных средств;
О нахождении объекта недвижимости в залоге у продавца до полного перечисления средств, в том числе и привлечённых у государства;

В качестве покупателя по договору может выступать лицо, на которое оформлен сертификат, другой член семьи – только с его письменного разрешения;
Закон запрещает совершать сделки с привлечением маткапитала между близкими родственниками;
Если с использованием господдержки приобретается недостроенная недвижимость, действуют следующие правила:

Готовность жилья должна быть более 70%;
В составе документации на выделение денежных средств представляется удостоверенное нотариусом обязательство об оформлении жилья в долях на всех членов семьи после поступления его в собственность.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья: особенности процесса

Общие: документы и процедура

При обращении в подразделение Пенсионного фонда с заявлением о выделении денег к соответствующему заявлению прилагается документация:

Паспорта родителей;
Правоустанавливающий документ (сертификат);
СНИЛС;
Свидетельство о праве на приобретённую недвижимость (если право оформлено);
Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении долей в будущем;
При покупке – соглашение о приобретении;
При привлечении кредитных средств – кредитный договор или договор об ипотеке;
Для дольщиков – соглашение о долевом строительстве, документы об уже внесённых средствах;
Когда дом возводится самостоятельно – документ о праве на землю и разрешение на строительство.

Решение о выдаче либо отказе в выдаче денежных средств принимается в течение одного месяца, о чём заявитель извещается посредством почтовой связи.

По факту принятого положительного решения уполномоченный орган произведёт оплату не позднее двух месяцев с момента подачи заявления. В случае отказа в расходовании средств (чаще всего это случается вследствие несоответствия приобретаемой недвижимости перечисленным выше требованиям) решение уполномоченного органа может быть обжаловано через суд.

Покупка жилья на заёмные средства

Такая форма приобретения недвижимости с привлечением капитала отличается тем, что предварительно потенциальный покупатель должен заключить кредитный договор с банком, затем – договор с продавцом, и лишь после этого обратиться за перечислением денежных средств.

Очень важно с максимальной тщательностью подойти к выбору кредитного продукта. Наиболее крупные банки могут предложить вариант кредитования, при котором отдельным займом оформляется первоначальный взнос. В дальнейшем этот кредит закрывается материнским капиталом (важно правильно рассчитать общую сумму основного долга и процентов, которая должна быть равна сумме капитала). Такой способ позволяет выгодно увеличить первоначальный взнос, тем самым уменьшив основной долг, а соответственно, и проценты по основному кредиту, не затратив собственных средств.

Покупка доли, комнаты

Закон ограничивает приобретение части жилья с привлечением капитала. Добиться положительного решения вопроса возможно в ситуациях:

Когда выделена реальная доля в виде изолированной комнаты с разделением лицевых счетов. Помещение соответствует нормам и в нём можно проживать;
Семья выкупает долю и становится единственным собственником квартиры или дома.

Долевое строительство

Общие правила процедуры использования рассматриваемого вида господдержки применяются и к долевому строительству. Деньги переводятся на счёт застройщика в точности с условиями соответствующего договора.

Особенности в применении маткапитала при данной форме приобретения квартиры возникают в ситуациях вступления семьи в долю в процессе строительства, когда она приобретается у другого дольщика. Обычно в таких случаях заключается договор переуступки права. Однако в случае, когда для оплаты планируется применить капитал, сторонам долевого строительства придётся оформлять новый договор.

Строительство, реконструкция индивидуального жилого дома

Особенностью государственной поддержки при строительстве дома является разделение средств капитала пополам:

Первая часть выдается в установленный срок после подачи заявления независимо от этапа строительства;
Вторая – через 6 месяцев после окончания работ по возведению крыши дома.

При реконструкции средства также длятся пополам. Вторая часть выдается только после подтверждённого увеличения площади дома.

Деньги переводятся безналичным путём на расчётный счёт держателя сертификата.

Подводя итоги, отметим, что большое количество нюансов и ограничений при использовании маткапитала на приобретение недвижимости требует обязательной предварительной консультации, как у грамотного юриста, так и у сотрудников вовлечённых в процесс организаций и государственных органов.

В 2019 году не претерпели каких-либо изменений ни условия обращения средств материнского капитала на покупку жилья, ни сроки, ни документация, ни сама процедура. Как и прежде, обратиться за выдачей средств можно не ранее достижения ребёнком, по факту рождения которого выдан капитал, трёхлетнего возраста. По-прежнему исключением из этого правила является приобретение жилья с привлечением кредитных средств.

Разобраться в обстоятельствах конкретной ситуации, возникшей при покупке жилья, а также узнать, можно ли потратить , вы сможете на нашем сайте, обратившись за бесплатной онлайн-консультацией юриста.

Мнение специалиста

Приветствуем! Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки имеет свои нюансы и подводные камни. Сегодня наши эксперты подробно расскажут как проходят такие сделки, какие риски существуют и как все провести законным способом, чтобы получить маткапитал и не получить срок за незаконное обналичивание сертификата.

Материнский капитал является эффективной мерой поощрения по улучшению демографической ситуации. Программа по реализации данной государственной помощи начала реализовываться с 2007 года. В текущий момент срок продлен до начала 2019 года. Именно до его окончания каждая семья, родившая или усыновившая второго и последующего ребенка может рассчитывать на получение сертификата на маткапитал.

На 2017 год его размер составляет 453 тысячи рублей. Данная сумма остается неизменной с 2016 года по причине кризисных явлений в экономике.

Ключевые правила и аспекты реализации программы маткапитала зафиксированы в 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который был принят в 2006 году. В рамках данного закона неоднократно на уровне регионов принимались законодательные акты, напрямую определяющие нюансы получения и расходования средств господдержки. В одних субъектах федерации помимо стандартных целей использования добавлялись дополнительные, такие как: оказание высокотехнологичной медицинской помощи, развитие личного подсобного хозяйства, покупка или строительство гаража, приобретение товаров длительного пользования, покупка автомобиля и др. Многое зависит от условий проживания в конкретном регионе страны и политика муниципальных властей.

Рассмотрим детально вопросы, касающиеся сроков и целей использования сертификата, а также возможности покупки недвижимости без использования заемных средств.

Ограничения по использованию маткапитала

В рамках действующего законодательства РФ определены 3 основные цели использования средств материнского капитала:

улучшение условий проживания (включая покупку и строительство жилой недвижимости, реконструкцию и участие в ДДУ);
образование детей;
пенсия матери.

Среди российских граждан распространено мнение, согласно которому направить деньги маткапитала можно только на погашение ипотеки или оплату первого взноса. Однако такой вывод является абсолютно безосновательным, так как покупка жилья без использования кредита также разрешена законом.

Решив использовать маткапитал на приобретение жилья с добавлением собственных средств, владелец сертификата должен помнить об имеющихся ограничениях. К ним относятся:

Соответствие покупаемой недвижимости всем санитарным, социальным нормам и требованиям БТИ.

Аварийное состояние и антисанитарные условия в квартире являются недопустимыми, впрочем, как и наличие незаконных перепланировок.

Сохранение благоприятных условия проживания для всех членов семьи по сравнению с предыдущим жильем.

Новая квартира должна, как минимум, не уступать старому жилью по общей площади, состоянию и качеству.

Наличие действующих систем водо-, газо-, электроснабжения, канализации и отопления, отвечающим имеющимся требованиям и нормам.

Отопление должно подаваться в соответствии с сезонностью, графиком и с учетом погодных условий. Все остальные коммуникации также должны находиться в рабочем состоянии.

Наличие санузла, кухни, окон и дверей.

Приобрести жилье, которое не соответствует хотя бы одному пункту, указанному в перечне выше, Пенсионный фонд, вероятнее всего, не разрешит. Именно данный государственный орган принимает ключевое решение по перечислению денег за счет средств материнского капитала в целях покупки жилой недвижимости.

Когда по закону можно воспользоваться сертификатом

Использовать сертификат можно сразу после его получения. Если семья имеет действующий ипотечный кредит или желает его оформить в ближайшее время, то здесь никаких ограничений нет. На законодательном уровне установлено, что госпомощь можно направить на погашение основного долга и начисленных процентов, а также на оплату первоначального взноса.

Образование детей и пенсия матери предполагает использование денег лишь в относительно далеком будущем. Поэтому вопрос о сроках в данном варианте не стоит.

Применить полученный сертификат можно до достижения второго или последующего ребенка возраста 23 лет. Если ребенку более 23 лет, а сертификат так и не был использован, то средства на нем будут аннулированы в пользу государства.

Какую недвижимость можно купить на маткапитал

С помощью средств маткапитала семья может приобрести:

квартиру;
частный дом;
земельный участок под строительство дома;
комнату;
долю в жилом доме.

Самым популярной разновидностью покупаемой недвижимости при использовании материнского капитала является отдельная квартира. На втором месте – частный дом. Что касается покупки комнаты или доли жилого помещения, то здесь могут возникнуть некоторые трудности с оформлением по причине сложности учета интересов участвующих лиц.

Нюансы и подводные камни

Давайте разберем нюансы и подводные камни того, как купить квартиру с материнским капиталом без ипотеки.

Возможна ли покупка без кредита

Если в семье достаточный уровень дохода, имеется скопленный капитал и общей суммы вместе со средствами госпомощи хватит на покупку жилья без привлечения заемных денег, то никаких организационных или законодательных препятствий нет. Сумма в 453 тысячи рублей для многих семей станет отличным подспорьем в довольно дорогостоящей сделке с жилой недвижимостью.

В этом случае заключается обычный договор купли-продажи с внесением пункта о том, что недостающая сумма будет перечислена безналичным способом на счет продавца из ПФР. Обычно срок получения денег из Пенсионного фонда составляет от 1 до 2 месяцев.

Материнский капитал без ипотеки до 3 лет

В законе определяется, что до достижения ребенка, который дал право на получение сертификата на маткапитал, возраста 3-х лет купить жилую недвижимость без ипотеки или иного целевого кредита нельзя. Воспользоваться правом на получение господдержки ранее обозначенного возраста не получится. Данный параметр строго отслеживается ПФР и обойти его никак не удастся.

Покупка жилья у родственников через маткапитал

В общем виде коммерческие сделки по купле-продаже недвижимости между родственниками законом не запрещены. Однако в случае реализации программы госпомощи в виде материнского капитала имеются ограничения. Кровные родственники владельца сертификата (мама, папа, братья/сестра, бабушки, дедушки) продать жилье с использованием средств маткапитала не смогут. Связано это с опасностью незаконного обналичивания сертификата.

Информация о родстве легко проверяется, и логичнее, не искажать действительность. Это чревато исключительно негативными последствиями.

Как купить квартиру на маткапитал

Покупка жилья с помощью маткапитала возможно несколькими способами:

по кредитному договору или договору займа;
с рассрочкой платежа;
без ипотеки (собственными силами).

Разберем детально каждый из них.

По кредитному договору и договору займа

Приобретение квартиры посредством оформления ипотеки является сегодня очень распространенной формой улучшения жилищных условий. Сегодня большинство крупнейших банков страны выдает займы под материнский капитал. Схема довольно проста: заемщик заключает с банком договор об ипотеке, затем подает заявление о перечислении средств из сертификата в счет погашения долга в Пенсионный фонд, который, в свою очередь, после рассмотрения перечислит требуемую сумму в пределах остатка на счет клиента.

Оплатить первый взнос по ипотеке можно только при достижении второго ребенка трехлетнего возраста. При оплате основного долга и процентов по действующему займу никаких ограничений нет. Поэтому банки чаще всего выдают ипотеку на всю стоимость квартиры и перечисляют её продавцу после регистрации, а далее идет стандартное гашение через ПФ. Но ряд банков все равно требуют 5-10% первого взноса наличными.

Покупка с рассрочкой платежа

Услуга рассрочки платежа часто предлагается покупателям квартир в новом доме. Для подобной процедуры сторонами заключается соглашение, в котором должны быть прописаны все условия сделки. Пенсионному фонду предоставляется полная информация о приобретаемой недвижимости и продавце, на основании которой будет принято решение по перечислению средств.

Покупка в рассрочку регулируется 214-ФЗ, а также положениями Жилищного кодекса РФ. Пока ребенку не будет 3 года, деньги напрямую застройщику ПФ перевести не сможет.

Покупка жилья без ипотеки с маткапиталом

Приобрести жилье за счет собственных средств владелец маткапитала может путем заключения договора купли-продажи. В нем прописываются ключевые условия, включая стоимость объекта, величину доплаты за счет средств господдержки, сроки получения денег, реквизиты банковского счета продавца.

Согласно договору, покупатель перечисляет сразу имеющуюся на руках сумму. После удовлетворения заявления ПФР перечисляет остаток на счет продавца.

Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки: основные этапы

Этапы покупки жилой недвижимости с помощью сертификата на маткапитал могут иметь существенные различия в зависимости от того, какое именно жилье приобретается. Разберем каждый вариант подробнее.

По договору купли-продажи на вторичном рынке

Приобретать жилье с использованием материнского капитала разрешается не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Этапы покупки включают в себя:

поиск подходящего жилого объекта;
с продавца берется предварительное согласие на оплату части стоимости материнским капиталом без ипотеки;
сбор комплекта документов для ПФР;
подача заявления в Пенсионный фонд;
рассмотрение заявления;
заключение договора купли-продажи;
регистрация сделки в Регпалате с наложением обременения на недвижимость до момента полного расчета;
оплата части цены за счет личных денег покупателя;
перечисление денег продавцу Пенсионным фондом (только безналичным способом и после вынесения положительного решения по заявке);
снятие обременения;
выделение долей каждому члену семьи, включая несовершеннолетних детей.

По ДДУ

Сделка по покупке квартиры с помощью договора долевого участия характеризуется повышенными рисками. Последовательность этапов сделки является стандартной, однако стоит помнить про трехлетний возраст ребенка. Напрямую застройщику перевести деньги не получится ранее этого срока.

Свидетельство о праве собственности покупатель получит после полного расчета с продавцом и после ввода здания в эксплуатацию.

На комнату и долю

Как уже говорилось, купить комнату или долю жилого помещения будет не просто. Такие объекты недвижимости должны отвечать определенным требованиям, как например, отдельный вход, большая площадь, благоприятные условия для проживания семей с детьми. Доля и комната – это разные понятия. Доля – это часть помещения, без установления границ. Комната же такие границы имеет. Купить можно только пригодную для жилья часть дома.

Порядок этапов сделки будет аналогично рассмотренным выше.

На землю и дом

Покупка загородного дома или земельного участка под строительство осуществляется посредством заключения договора купли-продажи. Пенсионный фонд тщательно проанализирует степень износа дома, его характеристики, включая тип конструкций, наличие коммуникаций, статус документов и т.д.

В некоторых российских регионах уровень жизни и цен таков, что средств материнского капитала может хватить на оплату всей стоимости небольшого домика или участка земли.

При участии в жилищных кооперативах

При членстве в жилищном кооперативе покупка жилья осуществляется путем оплаты паевых взносов. Часть взносов выплачивается самостоятельно покупателем, а часть за счет государственных средств (маткапитал). Пенсионному фонду обязательно потребуется подтверждающий документ о членстве в таком кооперативе – копия выписки из реестра. Дополнительно может быть затребована копия устава ЖСК.

Есть ли возможность обналичить материнский капитал полузаконным способом

В соответствии с законом маткапитал – это безналичная форма госпомощи, которую можно потратить только на определенные цели. Законных путей обналичить его не существует. Однако есть способы, которые многие семьи используют для получения наличных. Рассмотрим их подробнее.

Обналичивание через строительство и реконструкцию частного дома

Некоторые семьи выбирают в качестве варианта улучшения своих жилищных условий строительство частного дома. Если раньше средствами материнского капитала можно было оплатить услуги профессиональных подрядчиков, то сейчас можно за счет сертификата компенсировать расходы на стройматериалы, проводимые работы и аренду специального оборудования. Но конечно для этого потребуется задокументировать все строительные и отделочные этапы, а также сохранить чеки и иные платежные документы. Затем их предоставить в ПФР вместе с заявлением о получении маткапитала.

Помимо строительства владелец сертификата может заняться реконструкцией дома, улучшив, тем самым, условия проживания. На эти цели государством также будут выделены средства, но только после получения разрешения от соответствующих органов и при оформлении права собственности на всех членов семьи. Если реконструкция осуществляется своими силами, то Пенсионный фонд сначала выделить 50% от капитала, а оставшаяся сумма будет перечислена после завершения всех работ. Все расходы также должны подтверждаться.

Займ под материнский капитал

Займы под маткапитал выдаются только при условии целевого расходования средств. МФО и сомнительные банки, предлагающие обналичить капитал через выдачу кредитов, являются незаконными, и вряд ли будут проигнорированы правоохранительными органами. Хотя на рынке действует множество предложений от МФО, которые выдают деньги под огромные проценты.

Ипотека в банке

Помимо классических ипотечных программ с материнским капиталом некоторые кредитные организации предлагают оформить ипотеку, сумма по договору которой не превышает остаток по маткапиталу. Примером является программа «Лайт» банка «Левобережный». Ее условия позволяются взять кредит в размере от 150 до 453 тысяч рублей сроком от 1 месяца до 15 лет под 16-19% годовых. Направить эти деньги можно на покупку квартиры или частного дома. Подобные программы очень популярны для обналичивания маткапитала через покупку жилья.

Отказ ПФР в перечислении маткапитала на покупку жилья

ПФР имеет законное право отказать владельцам сертификата на материнский капитал без ипотеки перечислить деньги на покупку жилья по объективным причинам. Среди таких причин наиболее распространенными являются:

несоответствие выбранного жилья установленным требованиям (аварийное состояние, отсутствие необходимых коммуникаций);
покупка недвижимости у ближайших родственников;
приобретение доли жилого помещения при невозможности выделить доли на каждого члена семьи;
недвижимость находится не на территории РФ;
использование незаконных схем обналичивания, что повлечет ответственность виновных лиц;
сертификат оформлен на другое лицо.

Все эти причины приведут к отказу выделить средства госпомощи.

Средства материнского капитала без ипотеки по закону можно направить на оплату части стоимости квартиры, дома, участка земли под строительство, комнаты или доли жилого помещения. При соответствии приобретаемой недвижимости установленным требованиям, предоставлении полного комплекта документов Пенсионный фонд в течении нескольких месяцев перечислит деньги продавцу, и покупатель сможет улучшить свои жилищные условия без использования заемных средств.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Будем признательны за оценку поста, лайк и репост.

Всегда на связи с вами онлайн юрист по ипотеке. Он поможет вам решить юридические споры с банком и государственными органами. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме.

Покупка квартиры в новостройке при использовании материнского капитала: условия, документы, процедура

Время чтения: 6 минут

Материнский капитал - это сумма, которую государство выплачивает матерям, реже - отцам или приемным родителям двух и более детей при условии, что младший ребенок рожден после 2007 года. Право распоряжаться маткапиталом наступает как только малышу исполнится три года. Хотя есть исключения.

До 3-летнего возраста малыша материнский капитал использовать можно, но только на погашение ипотеки, которую вы брали еще до его рождения.

Потратить материнский капитал родители могут массой разных способов: оплатить образование для любого ребенка в возрасте до 25 лет, увеличить накопительную часть пенсии, заплатить долг по ипотечному кредиту, заключить договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в новостройке.

На приобретение жилья, а также любые другие цели владелец сертификата может потратить не всю сумму, а только ее часть. Оставшиеся на счету средства будут подвергаться ежегодной индексации. Если вы планируете оформить ипотечный кредит и сделать по нему взнос средствами из материнского капитала, то к моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры по ДДУ

Потратить деньги из маткапитала на покупку квартиры в новостройке можно при условии, что дом находится на территории РФ, а продажа жилья ведется согласно положениям Федерального закона №214. Если ранее было ограничение - готовность не менее 70%, то сейчас его сняли - здание может быть на любой стадии строительства.

Чтобы оформить договор долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме с привлечением средств материнского капитала, необходимо проделать несколько шагов:

1. Получить сертификат. После рождения ребенка обратиться в Государственный Пенсионный Фонд по месту жительства для получения сертификата. Вам потребуются следующие документы:

Заявление государственного образца на получение сертификата. Бланк можно распечатать с официального сайта Пенсионного Фонда РФ или получить в ближайшем отделении.
Паспорт заявителя.
Вкладыш, свидетельствующий о гражданстве РФ.
Свидетельство пенсионного страхования.
Свидетельство о рождении (в этом документе должна быть проставлена печать о гражданстве) или судебное постановление об усыновлении ребенка.

Проверка документов - до 1 месяца, после чего по месту регистрации будет выслано уведомление на получение сертификата материнского капитала.

2. Найти застройщика, устав которого позволяет использовать средства из материнского капитала в счет оплаты доли жилья. Все финансовые взаимоотношения сторон обязательно нужно закрепить в договоре купли-продажи. Застройщики имеют возможность менять по своему усмотрению список документов, которые необходимо предоставить для заключения сделки.

3. Зарегистрировать ДДУ. Договор долевого участия с привлечением средств материнского капитала проходит обязательную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Это дополнительная "степень защиты" договора, которая поможет исключить возможность двойной продажи квартиры.

4. Подать документы в Пенсионный Фонд. Средства из материнского капитала будут перечислены на счет застройщика через 2 месяца после того, как вы подадите в Пенсионный Фонд полный пакет документов, в том числе зарегистрированные в УФРС Договор Долевого Участия или Основной Договор Купли-Продажи. Подойдут также их нотариально заверенные копии. Если раньше Пенсионный Фонд принимал такие документы всего 2 раза в год, то теперь обращаться туда можно в любое удобное время.

Как использовать материнский капитал для получения ипотеки

К моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой

Средства из материнского капитала могут быть засчитаны в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но выбор банков, предлагающих подобные программы, в таком случае ограничен. От заемщика потребуют подтверждения дохода справкой по форме 2-НДФЛ. Напомним, что на момент оформления ипотечного кредита материнский капитал должен быть нетронутым, в противном случае ни один банк заявку не одобрит.

Деньги по кредиту, оформленному по сертификату, Пенсионный Фонд сам перечислит в банк после того, как покупатель получит на руки свидетельство о собственности на квартиру. Важно знать, что при получении ипотеки с привлечением денег из маткапитала, на заемщика ложится сразу 2 кредита - по квартире и на сумму, равную стоимости сертификата. После того, как свидетельство о собственности квартиры окажется на руках, второй кредит будет автоматически погашен средствами из материнского капитала. Однако, до того момента, как между Пенсионным Фондом и банком будут завершены расчеты, заемщику придется оплачивать проценты по обоим кредитам.

Обратите внимание, что подать документы в Пенсионный Фонд на получение сертификата на материнский капитал можно в любое время после рождения второго ребенка. Даже когда ему исполнится 20 лет.

Средства из материнского капитала пока еще нельзя привлекать к покупке участков земли, реконструкции и ремонту дома, погашению кредита на автомобиль и многие другие нужды. Однако, возможно, через несколько лет такое положение изменится. Ведь в законы и постановления, регулирующие механизмы использования денег по сертификату, регулярно вносятся изменения с целью создать максимально комфортные условия для семей с двумя и более детьми.

Материнский капитал назначается при рождении второго ребенка, соответственно его получателями являются семьи, в которых двое детей. На третьего и последующих детей данная выплата не назначается.

Условия использования

Итак, основной вопрос, интересующих многих, как реализуется механизм приобретения жилья за счет материнского капитала, и какие условия обязательные условия должны быть соблюдены.

Материнский капитал можно использовать как при покупке жилья за наличные средства в виде недостающей суммы, так и в случае приобретения жилья за счет заемных средств (ипотечное кредитование). В случае с ипотекой сумма материнского капитала, как правило, используется в виде первоначального взноса.

Использовать данный сертификат можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве. Кроме того, законодатель позволяет оплатить за счет материнского капитала уже имеющийся ипотечный кредит. Однако, в данном случае есть ограничение, данный кредит можно погасить только в части основной суммы, проценты по выданному сертификату погашению не подлежат.

Использовать сразу данную выплату можно только в случае погашения процентов по ипотечному кредиту. Во всех остальных случаях обладателям данного документа придется подождать три года с момента рождения ребенка, чтобы реализовать свое право на приобретение жилья за счет средств материнского капитала.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Какова специфика договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала? Особенность договора связана с механизмом перечисления денежных средств по такой сделке.

Если при покупке квартиры без использования данного сертификата, основными действующими лицами являются только продавец и покупатель.

То в случае с использованием данной выплаты к основным участникам сделки добавляется еще и Пенсионный Фонд РФ, роль которого достаточно важная. Ведь именно он перечисляет часть денежных средств по сделке, следует отметить, что указанная сумма подлежит перечислению на расчетный счет продавца, ни в коем случае не покупателя.

Данная норма предусмотрена для того, чтобы избежать мошенничества в обналичивании данного сертификата, поскольку выплата все-таки является целевой.

Основную сложность составляет то, что перечисление суммы со стороны Пенсионного фонда занимает некоторое время, поэтому договор заключается фактически с отсрочкой платежа.

Именно по этой причине не любой продавец соглашается на совершение сделки с использованием материнского капитала. Ведь, как правило, продавая объект недвижимости, люди планируют какие-либо приобретения или расходы за счет вырученных средств. И далеко не каждому удобно ждать в среднем 3 месяца до получения части суммы.

Более того, фактически продавец передает право собственности, не получив сумму по договору в полном объеме. Поскольку посредник производит перечисления только после регистрации права собственности за покупателем. То есть помимо регистрации перехода права собственности, сторонам придется зарегистрировать еще и обременение на объект , а в последующем еще раз обратиться в регистрирующий орган для снятия данного обременения. То есть для продавца помимо ожидания расчета, возникают дополнительные траты времени на обращения в соответствующий орган.

Кроме того, еще одной особенностью данного договора является то, что дети обязательно должны получить право собственности на приобретаемое помещение в результате данной сделки , то есть они обязательно должны быть указаны в качестве стороны сделки (на стороне покупателя). Данная норма предусмотрена законодателем для того, чтобы создать определенные гарантии для несовершеннолетних детей, ведь, как известно, лишить права собственности такую категорию граждан будет достаточно проблематично.

Образец

При составлении такого договора купли-продажи стороны должны максимально внимательно отнестись к его составлению. Хотя в основном подводные камни могут возникнуть для продавца.

В договоре обязательно нужно указывать, что часть суммы будет перечислена за счет средств материнского капитала, ссылка на сертификат в договоре обязательна (с указанием всех реквизитов документа).

Кроме того, в тексте же договора указываются платежные реквизиты, на которые необходимо произвести перечисление.

И если в случае с куплей – продажей квартиры за наличный расчет у продавца есть возможность приостановить государственную регистрацию сделки (при возникновении проблем с расчетами), то в данном случае доказывать свою правоту придется уже в судебном порядке.

Для составления договора можно обратиться к специалистам, которые окажут услугу быстро и качественно за относительно небольшую сумму. Можно самостоятельно подойти к подготовке данного документа. Образцов договора в интернете, чем достаточно. Также данные образцы можно смоделировать в информационно – правовых системах.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.

Мы, нижеподписавшиеся Тарасюк Мария Григорьевна,01.01.2976 года рождения, место рождения: город Москва, гражданка Российской Федерации, пол – женский, паспорт серии 2508, № 151822, код подразделения 515-084, выдан: Химкинским УВД Московской области 18.03.2006, зарегистрированная по адресу: гор. Химки, ул. Московская дом 22, квартира 115, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» , с одной стороны,

и Морозова Татьяна Сергеевна, 22.05.1985 года рождения, место рождения город Королев Московской области, гражданка Российской Федерации, пол – женский, паспорт серии 3588 № 171908, код подразделения 715-089, выдан: Отделением в гор. Лыткарино ОУФМС России по Московской обл. в Люберецком районе 15.11.2010 года, зарегистрированная по адресу: гор. Москва, ул. Речная дом 18 корпус 3 квартира 176.

Морозов Алексей Тимофеевич, 15.12.2010 года рождения, место рождения гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол – мужской, место рождения город Москва, свидетельство о рождении серия XX - AИ, № 178345, выдано: Бабушкинским отделом ЗАГСА Управления ЗАГС Москвы 18.12.2010 года, зарегистрированный по адресу: гор. Москва, ул. Речная дом 18 корпус 3 квартира 176., действующий в лице законного представителя – матери Морозовой Татьяны Сергеевны,

Морозова Алиса Тимофеевна, 05.08.2012 года рождения, место рождения гор. Москва, гражданка Российской Федерации, пол – женский, место рождения город Москва, свидетельство о рождении серия XX - AИ, № 321453, выдано: Бабушкинским отделом ЗАГСА Управления ЗАГС Москвы 08.08.2012 года, зарегистрированная по адресу: гор. Москва, ул. Речная дом 18 корпус 3 квартира 176, действующая в лице законного представителя – матери Морозовой Татьяны Сергеевны, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому 1/3, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Московская область, г. Москва, ул. Сиреневая, д. 135, кв.45, общей площадью 135 кв.м., жилой площадью 108 кв.м.
Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.04.2008 года, Свидетельство о государственной регистрации права серии 5678, № 456709, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2008 г. сделана запись регистрации № 14356789.
Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру за 8 500 000 (Восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия 65 78, № 125674, выданного Управлением ПФР № 35 по городу Москве.
Расчет между сторонами производится в следующем порядке: Денежные средства в сумме 8 150 000 (Восемь миллионов сто пятьдесят тысяч) рублей являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма 350 000 (Триста пятьдесят) тысяч рублей за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Управлением ПФР № 35 по городу Москве на расчетный (банковский) счет продавца № 5645 7896 7800 9876, открытый в Объединенном банке Москвы, юридический адрес: 113876, г. Москва, улица Лесная, дом 136, корпус 17, К/СЧЕТ 56789087654321009, ИНН 45678654, БИК 08615, ОГРН 98765431, КПП 098567, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москва в течение 60 дней.
Покупатель удовлетворен качеством состояния данной квартиры.
С содержанием статьи 38 Жилищного Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
Квартира передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, подтверждающим передачу квартиры.
В квартире, указанной в п.1 настоящего договора на момент продажи зарегистрированных лиц нет.
До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, свободна от любых имущественных прав третьих лиц.
Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры несет Покупатель.
Настоящий договор составлен и подписан в 5 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый экземпляр хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москва, второй у Продавца, три экземпляра - у Покупателя.

Продавец:

____________________________________________________________________________________

Покупатель:

___________________________________________________________________________________

Покупатель:

_____________________________________________________________________________________

Порядок использования материнского капитала при покупке квартиры

Итак, семья, имеющая сертификат, решила приобрести квартиру с использованием суммы материнского капитала, объект недвижимости выбран, и продавец готов к совершению такой сделки. Какие должны последовать дальнейшие действия? Далее, по общему правилу сделок с недвижимостью готовится пакет необходимых документов, подписывается договор – купли-продажи, производятся расчеты и документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра.

После оформления сделки надлежащим образом необходимо будет обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ. То есть необходимый пакет документов предоставляется в данный орган, и только после получения одобрения с его стороны, можно будет ожидать перечисления денежных средств.

Необходимые документы

Итак, какие же документы предоставляются в Пенсионный Фонд? Естественно нужно будет подтвердить совершение сделки, то есть предоставить:

договор купли-продажи;
документы, подтверждающие личности сторон по договору;
документ, подтверждающий, что отсутствует обременение на приобретаемый объект недвижимости;
справку, свидетельствующую о том, что продавцом получена сумма не в полном объеме;
банковские реквизиты стороны продавца (именно в безналичной форме будет производиться перечисление).

Нюансы

Подводя итог ранее представленной информации, определим нюансы такого рода сделок.

В случае погашения ранее существующего кредита использовать денежные средства по сертификату можно только на погашение основной суммы долга.
Часть денежных средств по сделке перечисляется со счета Пенсионного Фонда РФ.
Денежные средства перечисляются на счет покупателя.
Дети должны стать собственниками приобретаемого жилого помещения в результате совершаемой сделки.

Покупка доли квартиры с использованием материнского капитала

Законодателем предусмотрено, что с использованием сертификата на материнский капитал можно улучшить свои жилищные условия. Зачастую возникают ситуации, когда квартира занимаема семьей, принадлежит на праве собственности в долях (к примеру, с родителями одного из супругов).

В данном случае не запрещено выкупить одну из долей в квартире у ее собственников. Данный выкуп будет считаться улучшением жилищных условий, поскольку в результате данной сделки увеличится доля, находящаяся в собственности либо жилое помещение полностью перейдет в собственность данной семьи.

Стоит также отметить, что приобретаемая доля должна быть выделена в натуре , то есть не допускается покупка доли в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности.

Пакет документов в данном случае будет аналогичным пакету документов при покупке целой квартиры. Единственное, на что необходимо будет обратить внимание, что Свидетельство о праве собственности должно быть выдано на долю в квартире, как и все остальные документы.

Таким образом, появление в законодательстве такого понятие, как «материнский капитал» дало возможность многим семьям решить свои жилищные проблемы, которые решить порой практически невозможно.

Не стоит забывать, что могут возникнуть сложности при подборе объекта, поскольку, как ранее уже было указано, не все продавцы идут на заключение сделки на подобных условиях. Однако, с каждым годом данная процедура становится все более распространенной, поэтому подобрать необходимый объект можно.

Покупка квартиры на материнский капитал – самое частое использование целевых средств. Приобрести жилье можно сразу или в кредит. Кроме этого при погашении ипотеки необязательно дожидаться достижения трехлетнего возраста второго ребенка. Купить квартиру на семейный сертификат можно сразу после его рождения.

Часто семьи . Для грамотной покупки квартиры необходимо соблюсти определенный порядок действий, а также учесть некоторые нюансы при заключении сделки.

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Покупка квартиры с материнским капиталом может быть осуществлена несколькими способами:

Погашение имеющегося ипотечного кредитования;
Первоначальный взнос на покупку (как в кредит, так и без него);
Участие в долевом строительстве и хозяйственных кооперативах.

Каждый из них предполагает определенный порядок действий:

Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
Подача заявления вместе с документами в ПФР;
Ожидание решения пенсионного органа;
В случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течении двух месяцев.

Примечание. Купить квартиру за счет средств материнского капитала можно не только в новом доме, у семьи есть возможность приобрести вторичное жилье.

Кроме этого к таким сделкам предъявляется ряд требований:

купленное имущество должно находится на территории РФ;
обязательное условие – каждому из детей;
оплата должна производиться только безналичным способом;
жилье должно быть пригодным для проживания, а также отвечать всем санитарным и техническим нормам.

Перечень необходимых документов

Таблица 1. Документы, необходимые для покупки квартиры на маткапитал. Источник: постановление правительства № 862.

Документы	Назначение
*Основной пакет документов*
1. заявление о распоряжении средствами маткапитала; 2. паспорт владельца сертификата; 3. свидетельство о браке и удостоверение личности супруга - в случае если он является контрагентом сделки при покупке жилья.	Предоставляется при любом направлении целевых средств
*Дополнительные пакеты документов*
1. договор купли-продажи; 2. копия свидетельства о государственной регистрации права квартиру.	Покупка квартиры по договору купли-продажи
1. договор об ипотеке; 2. справка из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору; 3. свидетельство о государственной регистрации права собственности; 4. выписка из реестра, подтверждающая членство в кооперативе (в случае если кредит был оформлен для первого взноса в кооператив).	Погашение (частичное или полное) действующей ипотеки
1. кредитный договор на покупку квартиры; 2. договора об ипотеке (залоге недвижимости)	Оформление ипотеки под материнский капитал
1. договор долевого участия 2. договор о переуступке прав (при наличии); 3. документ, подтверждающий внесение части суммы в счет уплаты цены договора участия в строительстве; 4. справка об оставшейся сумме долга по договору.	Участие в долевом строительстве
1. выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в нем; 2. справка о внесенной и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса; 3. копия устава кооператива.	Участие в жилищных кооперативах

Заявление на выделение средств маткапитала Пенсионным фондом: образец

Заявление в ПФР заполняется владельцем сертификата в письменном или печатном виде. Оно должно содержать:

наименование территориального органа ПФР, в которое подаются документы;
личные персональные данные о владельце сертификата;
номер СНИЛС;
сведения о выданном семейном сертификате (его номер, дата и т.д.);
номер и серию паспорта владельца сертификата;
информацию о месте жительства заявителя, а также его личные контактные данные;
дата рождения ребенка, появление которого дало право на оформление сертификата;
цель подачи заявления (покупка квартиры, погашение ипотеки и т.д.);
указание необходимой суммы (в пределах допустимой);
подпись, дата составления;
перечень приложенных документов.

При этом датой приема заявления считается день его регистрации. Заявителю при подаче выдается расписка-уведомление. В случае недостатка необходимых документов, их возвращают в течение 5 дней.

Документ актуален на 2017 год.

Особенности осуществления сделки купли-продажи

Сделки купли-продажи имеют свои особенности. Для того, чтобы потратить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо соблюсти два обязательных условия:

договор на приобретение жилья должен пройти ;
на момент подачи заявления право собственности на квартиру должно быть закреплено за владельцем капитала.

Сумма за покупку квартиры может быть внесена полностью или частично. Во втором случае составляется кредитный договор. При этом при его заключении вносится задаток, на основании которого оформляется право собственности на квартиру.

Примечание . Если в условиях договора указан пункт о том, что право собственности на жилье перейдет только после полного погашения суммы, то в ПФР дополнительно предоставляется справка о размере кредитного остатка.

В ипотеку

– самый распространенный способ реализации семейного сертификата. Для этого необходимо:

Обратиться в кредитную организацию с пакетом документов (паспорт, справка о доходах, копия семейного сертификата, трудовая книжка);
Сотрудники банка проконсультируют о возможных вариантах кредитованиях и размере процентной ставки. После урегулирования всех условий составляется договор;
После этого семья может заниматься поиском квартиры;
Пакет документов вместе с договором на ипотеку подается в органы ПФР.

Кроме этого за счет целевых средств можно погасить (частично или полностью) уже имеющийся кредит на жилье. В этом случае необходимые документы также подаются в Пенсионный Фонд.

Без ипотеки

Вариант тоже возможен. Для его осуществления семья может купить квартиру:

на собственные деньги с добавлением семейного капитала;
только на средства сертификата (при условии, что их количества достаточно для покупки).

При этом договор купли-продажи заверяется в Росреестре.

Однако для возможности использовать материнский капитал на покупку квартиры, необходимо достижения трехлетнего возраста второго ребенка.

Сделки с родственниками

Сделки с родственниками не приветствуются государством. Это связано с большим риском обналичивания капитала, что противоречит его изначальной цели.

Однако прямого запрета покупки квартиры у близких родственников нет. Это запрещено делать только между супругами.

У таких сделок существуют особенности:

Запрещено покупать долю квартиры;
По закону купленная квартира должна принадлежать не только владельцу сертификата, но и его детям. А поскольку закон запрещает приобретать жилье несовершеннолетним у близких родственников, при покупке необходимо составить обязательство о последующем выделении доли для ребенка.

Участие в долевом строительстве

Долевое участие подразумевает под собой внесение денежных средств на строительство дома. Купить жилье в этом случае можно дешевле, чем аналогичную в квартиру в уже готовом здании. При этом долевое строительство имеет свои особенности:

перед тем как направить деньги материнского капитала в долевое строительство, сначала необходимо заключить договор и предоставить его оригинал вместе с заявлением в ПФР;
данная сделка заключается между застройщиком и лицом, владеющим сертификатом;
сроки возведения дома утверждаются при составлении договора;
в случае нарушения сроков участнику могут предложить подписать дополнительное соглашение об их продлении.

Участие в жилищных кооперативах

Некоторые семьи вступают в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости. Этот способ редко используется, однако для его осуществления необходимо:

собрать необходимые документы, подтверждающие членство в кооперативе;
подготовить справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
обратиться в ПФР с заявлением для реализации средств маткапитала.

Покупка комнаты и доли

Поскольку комната является жилым помещением, ее покупка входит в условия реализации семейного капитала. Однако важно знать, чем отличается комната от доли. С точки зрения жилищного законодательства это разные понятия:

Доля подразумевает под собой часть помещения (например 1/3 квартиры). Это не означает, что лицо имеет в собственности конкретную комнату. Границы при долевом владении не определены;
Комната – это жилая часть дома или жилого помещения, имеющая границы и назначение для использования (например ванная или гостиная).

Закон позволяет приобретать только самостоятельную часть дома, пригодную для жилья и отвечающую всем санитарным нормам. Поэтому приобрести часть квартиры можно только при условии ее изолированности. Это значит, что объектом сделки может быть только жилое помещение.

Таким образом семья может купить:

изолированную комнату (одну или несколько);
долю в квартире, если при этом вся квартира полностью перейдет в собственность владельца сертификата. При этом он должен дать обязательство о выделении долей детям в приобретенном имуществе.

Можно ли удвоить сумму маткапитала

Закон запрещает удваивать сумму материнского капитала. В независимости от количества детей (двое, трое или шестеро) федеральный сертификат выдается семье один раз. Но бывают случаи:

неправомерного распоряжения средствами путем мошеннических действий;
обналичивания капитала;
совершения мнимых и притворных сделок;
других незаконных действий, связанных с семейным сертификатом.

Однако некоторые организации (строительные компании) предлагают своим клиентам выгодные предложения в виде удвоения капитала при покупке жилья. Это означает, что помимо средств материнского сертификата семья дополнительно получит скидку до 453 026 рублей. Таким образом итоговая сумма за квартиру будет ниже.

Такие акции законны и не противоречат законодательству РФ. Но немногие компании предлагают такие условия.

Как купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3-х лет

Купить квартиру до достижения ребенком трех лет можно:

При покупке квартиры на средства семейного капитала.

В этих случаях не обязательно дожидаться истечения трех лет. Погасить долг целевыми средствами можно сразу после рождения ребенка.