Большинство жителей нашей страны используют пластиковые карты для оплаты товаров и услуг. Безналичный расчет осуществляется как дебетовыми картами так и кредитками. Пользование кредиткой позволяет клиентам банка использовать средства, для своих нужд, и в определённое время возвращать их на счет.
Предоставления транша от альфа-банк — многие клиенты банка не всегда понимают, что это на самом деле. Транш – это поистине кредитный лимит, который может быть установлен сразу или постепенно увеличиваться.
По кредитной карте при ее оформлении устанавливается определенный транш — лимит средств доступных к использованию клиентом банка, согласно его платежеспособности. Воспользоваться таким предложением может как физическое так и юридическое лицо, при обращении в альфа банк или же заказав услугу онлайн.
Особенности и преимущества траншевой политики
Транш от Альфа банка дает возможность пользоваться необходимыми средствами независимо от того погашена полностью кредитка или нет.
Пример: кредитка с лимитом в 250 тысяч рублей , с нее использовано 100 т, клиент может и дальше расплачиваться картой в пользу оставшихся средств, которые банк предоставляет по траншу.
Видео :
Получить же полную сумму в 250 тысяч клиент сможет только после полного погашения, уже использованных средств.
Траншевая политика Альфа банка очень выгодна для предпринимателей и юридических лиц, которым для постоянного товарооборота постоянно необходимы средства.
Преимущества транша по карте Альфа банка:
- сумма займа до 50 миллионов рублей;
- транш выдается в любой волюте по заявке клиента;
- деньги находятся на карте;
- кредитная линия возобновляется после погашения всей задолженности;
- процентная ставка начисляется только на использованные средства;
- предусмотрено погашение определенными частями.
Для юридических лиц существует возможность увеличения транша до 70 миллионов , при условии положительной кредитной истории в Альфа банке на протяжении 6 месяцев.
Получить такое предложение в банке может каждый клиент Альфа банк или же человек обратившийся непосредственно для оформления кредита.
Условия оформления транша (кредита)
Для того что бы получить кредит в Альфа банке необходимо заполнить онлайн заявку на официальном сайте или прийти в отделения банка. Для оформления понадобятся документы:
- Паспорт;
- Справка о доходах.
Оператор банковского учреждения оформляет заявку на выдачу транша, размер которого будет зависеть от платежеспособности обратившегося.
Для того чтобы получить больше, можно предоставить банку документы подтверждающие владение движим или недвижимым имуществом, ценные бумаги, которые будут являться кредитными гарантиями для банка.
После проверки необходимой информации сотрудниками банка выдается карта для многократного пользования траншем или же открывается счет для однократного снятия денег.
Основным различием между карточным траншем и одноразовым в том, что картой можно пользоваться по потребности, возобновлять кредитный транш, и в дальнейшем иметь возможность его увеличения. Тогда как одноразовый транш предоставляется только на срок 9 или 12 месяцев , в отличие от карточного, который может быть от 3-х месяцев до 5-ти лет.
Одноразовый транш предполагает получения средств однократно, и дальнейшее погашение их по соответственному графику.
Причины отказа в выдаче транша:
- отрицательная кредитная история;
- неподтвержденные данные о доходах;
- при подаче неправдивой информации.
Для оформления транша юридическим лицам, необходимо предоставить пакет документов удостоверяющий личность и основные правовые документы предприятия. При сумме транша более 20 миллионов, банк может попросить документы подтверждающее доходность предприятия, а так же бумаги по товарообороту.
Предприниматели пользуются услугами поручительства. Поручителями могут выступать как совладельцы бизнеса так и государственные учреждения по развитию среднего и малого бизнеса странны.
Оформление кредитного транша предоставляет дополнительные возможности предпринимателям, которые нуждаются в увеличении товарооборота, не исключается возможность оформления и физическим лицом.
При оформлении банк предоставляет информацию:
- о сроке выдачи траншевого кредита от 3-х до 12 месяцев;
- об виде транша одноразовый или многоразовый;
- сумма транша в соответствии к запросу;
- процентные ставки и график погашения.
При пользовании заказным траншевым продуктом от Альфа банка, клиенту предоставляется возможность как одноразового закрытия транша, с учетом процентов так и постепенное погашение исходя из определенного графика погашения.
При досрочном погашении одноразового транша, повторная выдача имеет упрощенную процедуру, поэтому такой вариант очень удобный для предпринимателей при возникновении форс — мажорных обстоятельств.
К примеру: при оформлении транша на 9 месяцев , основной долг оплачивается последние 6 месяцев, значит в первый период погашается процентная ставка, в оставшиеся месяцы основной долг.
При использовании карточного транша можно частично погашать кредит и пользоваться оставшейся сумо вновь.
Контролировать свое финансовое положения очень удобно в личном кабинете от Альфа банка, где четко фиксируются все операции по кредитной карте, суммы, долг и срок когда нужно его закрыть.
Самое главное не допускать просрочек по обязательному платежу более чем 14 дней , что бы избежать попадания под контроль служб Цдвпз.
В заключении необходимо отметить, что траншевая кредитная политика имеет достаточно лояльный характер по отношению к своим клиентам. Является очень удобным способом получения необходимых средств без постоянного обращения в банковские учреждения.
При многократном использовании кредитных средств, отсутствии задолженностей и просроченных платежей клиент Альфа банка всегда может рассчитывать на увеличение суммы транша по кредиту.
Контроль и учет своих трат и долгов всегда можно проверить онлайн, это упрощает жизнь как обычным людям так и предпринимателям.
Термин «транш» пришел к нам из французского языка и дословно переводится как «ломоть, кусок, доля, порция». Транш что это такое? Финансисты под траншем понимают некую часть облигационного займа, платежа или платежной суммы, или же международного кредита, которая выплачивается единовременно, то есть одним платежом.
Что такое транш?
Транш это очень эффективный финансовый инструмент, который нашел свое применение в следующих сферах:- Рынок ценных бумаг. Все ценные бумаги попадают на первичный финансовый рынок именно большими «партиями» или траншами.
- Транши от международных финансовых институтов (МВФ и т.д.), предоставляемые государствам, выступающим в качестве заемщика.
- Кредитование различных организаций в финансовых учреждениях, а именно - банках.
Что такое транши по кредиту?
Сумма кредита – это понятие неограниченное. Кто-то берет кредит на различные бытовые нужды (небольшие суммы), другие – многомиллионные кредиты на развитие бизнеса. Соответственно и финансовый риск для кредитора, в вышеописанных случаях, совершенно не сопоставим. Что такое транш по кредиту? Транш в кредитовании – это один из финансовых инструментов, используя который, банк старается снизить уровень собственного риска.Вне зависимости уровня, на котором проходит сделка, все кредиты могут предоставляться заемщикам либо одной, строго ограниченной суммой, либо в форме предоставления заемщику кредитной линии. Что из себя представляет данный финансовый инструмент? Кредитная линия, по сути, есть кредит, который выдается некими долями или траншами, при условии выполнения требований договора и в течение определенного срока. К примеру, кредиты МФВ выдаются не одной суммой, а 4 равными траншами, при условии, если страна, выступающая заемщиком, выполняет определенные требования экономического или политического характера.
Кредитный транш и условия его предоставления
Кредитная линия – это юридически грамотно оформленный договор между заемщиком и финансовой организацией, в котором очень четко прописаны взаимные обязательства. Банк обязуется предоставлять заемщику кредитные средства в рамках определенной суммы, в определенные промежутки времени и при условии соблюдения заемщиком взятых на себя кредитных обязательств. То есть, если Вы взяли часть кредита, вложили ее в дело и своевременно погасили задолженность, то банк может выдать Вам очередную часть кредита, в рамках кредитной линии.Таким образом, кредитная линия – это ограниченная сумма денежных средств, которую заемщик может использовать на протяжении всего срока действия соответствующего кредитного договора. Превысит лимит по кредитной линии нельзя, зато банк вполне может начать начислять заемщику проценты на неиспользованные средства, тем самым стимулируя клиентов полностью вычерпать средства по кредитной линии. Размер кредитной линии устанавливается в индивидуальном порядке и только после того как банк изучит все балансные данные по размещению средств, находящихся в обороте заемщика. Это и производственные запасы, и готовая продукция, и незавершенное производство и другие источники формирования оборотного капитала.
Условия, на которых выдается кредитный транш
Получить кредитный транш несложно, если заемщик выполняет следующие условия и соответствует следующим требованиям:- Своевременный возврат кредитных средств, в полном объеме и в соответствии с существующим графиком платежей.
- Кредитные средства выдаются под заранее оговоренный процент.
- Платежеспособность заемщика или его способность предоставить банку кредитору некие активы, которые станут выступать обеспечением кредита.
Транши в кредитовании
Учитывая все вышеперечисленное, можно сказать, что транш в кредитовании – это определенная доля кредитных средств, которую банк-кредитор выдает заемщику при условии выполнения им определенных финансовых обязательств, которые оговорены в рамках кредитного договора.Если заемщик в срок и в полной мере выполняет взятые на себя обязательства, то кредитор, в свою очередь, своевременно выдает лимитированные договором суммы денежных средств. Любой транш может предоставляться заемщику либо в какой то четко определенный момент, либо по требованию заемщика (данные условия оговаривают заранее). К примеру, если использован первый транш, получена прибыль и досрочно погашена задолженность, то Вы можете попросить выдать вам очередной транш, не дожидаясь определенного срока. Сроки и условия выдачи очередных траншей заранее оговариваются в договоре кредитования.
Преимущества кредитной линии
Кредитная линия – это весьма эффективный финансовый инструмент, который является выгодным как для обеих сторон, заключающих договор займа. Кредитная линия имеет массу преимуществ перед предоставлением ссуды в виде единоразовой выплаты определенной суммы. Среди явных преимуществ можно отметить следующие:- Кредитная линия дает возможность заемщику получать неограниченное количество траншей, а также многоразовое использование кредитных средств, в рамках определенной лимитом суммы. Кредитные линии могут быть возобновляемые и не возобновляемые. Возобновляемая - подразумевает, что использовав первый транш и погасив его, Вы снова можете пользоваться всеми средствами, которые ограничены лимитом. Не возобновляемая – это возможность использовать средства только один раз, после чего можно использовать только остаток суммы. То есть, если клиенту открыта кредитная линия с возобновлением в 1 000 000, он взял и вернул первый транш - 400 000, то до окончания срока договора, он может снова пользоваться суммой в 1 000 000. Если кредитная линия не возобновляемая, то эта сумма составит всего 600 000.
- Гибкая система процентных ставок. Проценты могут быть строго фиксированными и действовать до окончания срока конкретного договора о кредитовании. Также, по взаимному согласию, банк может начислять различные процентные ставки на каждый отдельный транш. Проценты могут начисляться на использованную сумму или на остаток кредитных средств. Что стимулирует заемщика к использованию лимита в полном объеме.
- Удобство при оплате процентов. Банк – кредитор имеет доступ к расчетному счету организации-заемщика, и списание задолженности происходит автоматически, как только на данный расчетный счет поступают денежные средства. Это делает погашение кредита максимально комфортным для заемщика.
Теперь вы чётко знаете что такое транш по кредиту и что это такое транш вообще.
Финансирование имеет разные формы – это может быть единовременная или потраншевая выдача заемных средств. В первом случае схема выдачи денег максимально проста и понятна, а во втором существует ряд нюансов. Рассмотрим подробнее, в чем особенность транша денег и что это такое.
Определение понятия
Транш денег – это доля крупной суммы (ссуды, кредита, задолженности перед поставщиком), перечисляемая от одного лица другому. Термин чаще всего используется в бизнесе, экономике и банковской сфере. Например, когда юридическое лицо берет в банке большой кредит, но получает его не одной суммой, а частями, на протяжении определенного периода. Простыми словами, каждая поступаемая доля займа – транш.
Существуют и иные трактовки понятия «транш», но к деньгам они прямым образом не относятся. Так, под значением слова «транш» понимают частичный выпуск ценных бумаг, доли облигационных займов.
Характеристики денежного транша:
- Условия перечислений всегда определены заранее, причем закреплены договором .
- Несколько траншей в рамках одного соглашения могут быть различными по суммам или равными.
- Всегда переводятся на протяжении определенного времени. Единоразовое перечисление не корректно назвать траншем.
Если подвести небольшой итог, то условия потраншевого финансирования не носят четкого регламента. Особенно, когда речь идет о кредитовании крупного и среднего бизнеса – это может быть пополнение оборотных средств, кредитование проекта, модернизации или расширения производства. То есть, обе стороны обсуждают условия, но ключевые положения договора устанавливает та, которая выдает средства.
Транши денежных потоков встречаются в разных сферах:
- Поддержка Международного валютного фонда. МВФ перечисляет средства равными траншами с целью пополнения золотовалютного резерва.
- Эмиссия денежных средств.
- Кредитование банками коммерческих компаний, производственных предприятий. Это кредитные линии на крупные суммы, выдаваемые на карту или перечислением на расчетный счет. Детали финансирования обсуждаются в индивидуальном порядке, закрепляются кредитным договором.
- Среди продуктов для физических лиц – беспроцентное кредитование в рассрочку, кредитные карты. Такое финансирование не корректно называть потраншевым, но схема выдачи и выплаты схожа.
Кредитные транши
Кредитный транш – это часть кредита, перечисленная от банка заемщику. В подавляющем большинстве случаев термин относится к финансированию среднего и крупного бизнеса . Если провести аналогию с повседневной жизнью, потраншевое кредитование – рассрочка, кредитные карты.
Ключевые параметры:
- Процентная ставка по кредиту может быть единой для всех траншей либо различной, фиксированной или плавающей.
- Процент покрытия кредита залогом устанавливается в индивидуальном порядке.
- Переплата начисляется только после фактического получения займа, а не после одобрения и подписания кредитного договора.
- Предусмотрены как рублевые, так и валютные кредиты.
Форма выдачи – возобновляемая или невозобновляемая кредитная линия. В первом случае банк одобряет определенную сумму средств, условно – 2 млн рублей. После перечисления первого транша в размере 800 тыс. клиент выплачивает 300 тыс. рублей. Доступный лимит будет равен 1,8 млн рублей (2 млн – 500 тыс. + 300 тыс.).
Невозобновляемая кредитная линия предполагает поэтапную выдачу заемных средств, без увеличения доступного лимита. Все выплаты от заемщика направляются в счет погашения задолженности. Например, при тех же условиях финансирования на сумму 2 млн рублей клиент получает 600 тыс. рублей, выплачивает 300 тыс. – доступная сумма равна 1,4 млн, сумма долга 300 тыс. рублей.
Такая форма кредитования выгодна обеим сторонам: банк находит клиента, но его риски снижены, так как деньги выдаются частями, а заемщик, получив одобрение, может брать средства по мере необходимости.
Кредитные линии открывают многие банки, например, Альфа-Банк. В данном финучреждении представители среднего и крупного бизнеса могут взять заем в одной или нескольких валютах, под залог или без обеспечения, на длительный или короткий срок. Условия финансирования индивидуальны для каждого клиента и обсуждаются при встрече. Цель расходования средств клиент определяет сам:
- пополнение оборотного капитала;
- приобретение ОС;
- рефинансирование кредитного портфеля;
- модернизация производства;
- финансирование контрактов.
Малый бизнес может воспользоваться возобновляемой кредитной линией. Сумма – от 500 тыс. до 10 млн рублей, но в зависимости от оборотов условия могут быть пересмотрены. Срок использования кредита – до года, период погашения – до полутора лет, срок выдачи транша – 1-6 месяцев. После выплаты часть денег направляется в счет погашения процентов, другая – возобновляет доступный лимит заемных средств. Цель открытия кредитной линии – пополнение оборотных средств.
Транш от МВФ
Международный валютный фонд оказывает финансовую поддержку в более крупных масштабах – он выдает деньги не компаниям, а целым странам . Как правило, общая сумма делится на 4 равные доли – по 25% каждая.
Порядок выдачи, срок и цель использования средств закрепляются договором. Получателю оказывают денежную поддержку за соблюдение экономических и/или политических условий. Если пункты договора нарушаются, последующие поступления приостанавливаются.
Транш – это перевод части суммы, оговоренной заранее. В большинстве случаев условия сотрудничества двух юридических лиц закрепляется соответствующим договором. Понятие нередко используется и в сфере оказания финансовых услуг физическим лицам, например, в выписках по кредитным картам. Это не является ошибкой, но чаще всего термин относят к крупным денежным суммам и взаимодействию лиц на международном уровне или в сфере крупного бизнеса.
Слово «транш» подразумевает под собой в дословном переводе с французского «часть» или «доля». В мировой экономике этот термин имеет значение составляющей, доли облигаций или ценных бумаг, которые попадают на рынок с целью улучшения его конъюнктуры. Транш может являться частью определенного объема денежных средств или ценных бумаг, которые последовательно предоставляются согласно кредиту заемщику в случае востребования, но при этом каждая из частей обладает индивидуальными условиями, касающихся сроков предоставления, рисков, а также порядка выплат. Иными словами, транш, как правило, означает часть инвестиционной или кредитной ссуды. У этого термина есть и другие определения, которые также применяются в различных областях экономики.
Понятие транша и его виды
Так что такое транш в иных пониманиях этого термина? Чтобы ответить на вопрос, необходимо рассмотреть области, в которых он применяется:
- предоставление МВФ денежного транша странам с целью поддержки их экономики;
- предоставление банковскими учреждениями транша организациям;
- эмиссия ценных бумаг и денежных средств.
В банковской сфере под траншем подразумевается специальная кредитная линия, согласно условиям которой компания, запрашивающая кредит, получает денежные средства определенными долями по мере выплаты предыдущей части займа. Кредитный транш позволяет снизить риски банку по невыплате кредита, а заемщик в свою очередь не обязан выплачивать проценты по всему объему кредита (в отдельных случаях банковское учреждение может налагать на невостребованный объем кредита определенный процент с целью стимулирования заемщика использования всего лимита). Такой способ кредитования довольно часто применяется в строительной сфере, когда компания-застройщик заключает договор с банком с целью инвестирования денежных средств в свой проект, предполагающий возведение целого комплекса зданий. В таком случае этапом погашения кредитного транша может выступать возведение и сдача строительного объекта, затем получение нового транша на строительство следующего здания.
В международной экономике транш может предоставляться МВФ определенной стране на условиях выполнения определенных экономических или политических требований. Как правило, кредитная линия формируется из нескольких равных частей и выдается государству в том случае, если предыдущие требования были выполнены. Отказываясь выполнять требования МФВ, страна рискует остаться без финансирования, что может еще более усугубить экономику государства, так как, в основном, такие шаги предпринимаются в период кризиса.
Для того, чтобы понять, что такое транш во внутренней экономике, необходимо знать определение эмиссии финансовых средств – это выпуск денежных купюр в свободный оборот. Таким образом, выпуск купюр нового года того же достоинства так же можно называется траншем.
Схема предоставления, условия и выгода кредитного транша
Термин «кредитная линия» также раскрывает суть вопроса, что такое транш, но исключительно в банковской сфере. Кредитный транш предоставляется заемщику на указанных в контракте условиях, где оговариваются:
- объем кредита;
- риски;
- процент;
- график погашения.
Как правило, банковские учреждения также требуют от заемщиков предоставления гарантий на запрашиваемый лимит в виде наличия собственных основных фондов или иных факторов, подтверждающих платежеспособность компании. В зависимости от условий контракта кредитный транш может предоставляться по запросу заемщика в период действия контракта либо в строго установленные сроки, которым также предшествует четкое выполнение всех обязательств, взятых на себя заемщиком.
Преимущества кредитной линии перед стандартным кредитом:
- Процент по кредитному траншу оговаривается заранее. Существует несколько способов его начисления: фиксированный процент – определенная сумма начисляется на весь объем кредита в период действия контракта. В случае, если заемщик имеет более детальное представление о периодах и объемах траншей, которые ему потребуются, то он может оговорить условия начисления специфической процентной ставки, в которой будут учтены суммы траншей, сроки, а также объем невостребованного лимита;
- Отсутствие бюрократии и лишних финансовых операций, что существенно экономит время. Компания имеет свой расчетный счет, с которого автоматически списываются денежные суммы по мере поступления согласно заключенным договоренностям;
- Возобновляемая кредитная линия (в случае достижения данной договоренности). Существует два типа кредитных линий: возобновляемая и не возобновляемая. В первом случае заемщик имеет многократную возможность использования кредитного лимита в том случае, если выполняет все обязательства. К примеру: заемщик запросил у банковского учреждения кредитную линию на сумму 500 000 у.е., а первый транш составил 250 000 у.е. Выплатив сумму по первому траншу, заемщик может вновь воспользоваться всей суммой – 500 000 у.е. При не возобновляемой кредитной линии остаток лимита составит 250 000 у.е.
Таким образом, можно сделать вывод, что транш, независимо от того, подразумеваются ли внутренние или внешние инвестиции, выпуск облигаций или денежных средств, предоставление возобновляемой или не возобновляемой кредитной линии – это всегда часть от определенного объема.
Приветствуем! Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке, но сейчас снимаете жилье, то у вас возникнет одна очень существенная проблема, которая перечеркнет все мечты о новом жилье. На период стройки вам придется платить два платежа. Один платеж по аренде квартиры, а другой по ипотеке. Чтобы решить эту проблему была разработана специальная программа «Ипотека в рассрочку от Сбербанка». Дочитайте пост до конца, и вы узнаете условия, плюсы и минусы данной программы, а также что выгоднее ипотека или рассрочка от застройщика.
Чтобы понять, чем отличается рассрочка от ипотеки, требуется рассматривать каждую услугу по отдельности. Прежде всего, требуется уяснить, ипотечный кредиты выдает банк, рассрочку оформляют застройщики.
Основные параметры ипотеки:
- недвижимость может быть куплена как на первичном, так и вторичном рынке;
- оформляется на длительный срок до 30 лет;
- может быть оформлена с минимальным авансом или вовсе без первоначального взноса;
- присутствует переплата, за полный срок кредитования переплата может достигать 100%;
- при оформлении ипотечного кредита обязательно страхование залога;
- после покупки жилья в Росреестре накладывается обременение на квартиру, если она выступает объектом залога;
- заемщик может предварительно получить кредитное решение, а уже после подобрать подходящее жилье;
- кредит может быть оформлен на строительство жилья;
- для подачи заявки требуется полный пакет документов, включая справку с места работы;
- если у заемщика возникли финансовые трудности, то можно оформить реструктуризацию или рефинансирование;
- в рамках программы возможно привлечение созаемщика (поручителя).
Ключевые моменты рассрочки:
- обязателен первоначальный взнос, он может достигать до 80% стоимости квартиры;
- требуется минимальный пакет документов от заемщика, обычно застройщики ограничиваются только паспортом, кредитная история не имеет занчения;
- минимальный срок от 12 до 62 месяцев;
- возможна беспроцентная рассрочка, при малом сроке кредитования, но даже если застройщик берет процент, то переплата будет минимальной, так как они устанавливают ставки 3-4% на остаток;
- отсрочка платежа возможна только в порядке исключения;
- договор заключается только между заемщиком и застройщиком.
Сравнивая различия, строит учесть, что рассрочка менее защищенный продукт с точки зрения законодательства. Во-первых, у клиента нет прав собственности, то есть если он прекратит платить, то застройщик вправе продать это жилье другому лицу. Во-вторых, не смотря на обещания объект, могут вовсе не достроить, так как инвестор обанкротился.
Важное отличие ипотеки от рассрочки заключается в том, что стоимость приобретенного жилья не меняется, покупка в кредит осуществлена, сумма ссуды установлена, соответствует договору. При рассрочке некоторые застройщики обуславливают, что стоимость квадратного метра жилья может увеличиться согласно росту цен на рынке недвижимости либо при проведении дооборудования квартиры.
Узнать, что лучше ипотека или рассрочка, можно сравнив их главные плюсы и минусы.
Плюсы и минусы
Главный плюс рассрочки от застройщика – это экономия времени и денег на оформлении ипотеки, нет привязки к кредитной истории заемщика и его трудоустройству. Главный минус – большие платежи за счет небольшого периода оплаты (как правило, до момента завершения стройки) и отсутствие прав на квартиру до полного расчета с застройщиком.
Главный плюс ипотеки – относительно небольшие ежемесячные платежи и полное владение собственностью на основе ДДУ.
Минус ипотеки – волокита с документами, большая переплата, необходимость подтверждения своей платежеспособности, хорошей кредитной дисциплины и т.д.
Если подытожить, то рассрочка от застройщика выгодна тем, у кого планируется большие поступления в течение короткого периода, обычно до года. Также данный вариант подходит для самозанятых людей с высокими доходами. Что касается ипотеки, то она будет более приемлема для большинства граждан имеющих стабильный доход и не планирующий досрочное погашение ранее года.
Данная программа, не смотря на наименование, является полноценным кредитом. Целью разработки является увеличение уровня продаж строительных объектов и привлечение новых заемщиков. Данный продукт ориентирован на тех, кто сейчас снимает жилье и не может платить одновременно аренду и ипотеку. Предоставляется он только на новостройку от застройщика.
Условия продукта:
- первоначальный взнос от 15%;
- средства выделяются двумя равными траншами, первый перечисляется после заключения договора долевого участия, второй – не позднее 24 месяцев с момента выдачи первого транша;
- срок кредита – до 30 лет;
- ставка устанавливается в рамках программ для застройщиков, (от 8,5% годовых), при отказе от страхования процент увеличивается на 1%.
Кредиторы уверяют, что ипотека в рассрочку от Сбербанка более выгодна. В чем ее преимущества? Переплата меньше, потому что сумма кредита делится пополам и в момент выдачи первого транша, проценты начисляются лишь на выделенную часть денег. Заемные средства по первому траншу(половина стоимости) не обязательно погашать полностью, остаток тела будет включен в кредит после того как Сбербанк выделит вторую часть денег. Досрочное погашение разрешено, что может сократить окончательную переплату.
Ипотека в рассрочку Сбербанк может быть оформлена для таких программ:
- Приобретение строящегося жилья.
- Спецпредложения для застройщиков.
- Ипотека плюс материнский капитал.
- Жилищный кредит по двум документам.
- Объекты недвижимости, с участием кредитных средств банка.
- Защищенный заемщик.
Согласно графику, заемщик будет вносить средства аннуитетными (равными) платежами. Рассрочка по этой программе предоставляется до момента сдачи дома, но не более двух лет.
Важно! После выдачи второго транша платеж увеличивается. К примеру, берется ипотека на сумму 2 млн, аванс (15%) составляет 300 000 рублей. Остаток 1700 000 рублей делится на два транша по 850 000 рублей. Платеж будет исчисляться изначально на 850 000 рублей до момента перечисления второго транша. На 10 лет при стандартных условиях платеж составил бы 22 465, но благодаря разбивке на два транша, до момента сдачи дома платеж будет всего 11 232. Самостоятельно сделать расчет по данной программе и рассчитать выгоду можно с помощью специального калькулятора Сбербанка. Скачать его можно .
Если успеть досрочно погасить тело кредита, выделенное по первому траншу, то договор кредитный не меняется, пересчитывается только график платежей. Но поскольку между партнером и банком четко определено когда будут производится проплаты, то тут есть некоторые сложности.
К примеру, заемщик заключил договор и от первого до второго транша установлен период – 12 месяцев, однако, он успел внести средства за 6 месяцев. Дальнейшие платежи нужно будет осуществлять только после зачисления второго транша. Специалисты банка не рекомендуют закрывать первый транш полностью из-за возможных технических проблем с выдачей второго.
Как оформить ипотеку в рассрочку от Сбербанка
Кредитное предложение от Сбербанка адаптировано под обычных заемщиков, которые готовы приобрести квартиру в новостройке, заключив договор на длительный срок. В этом и есть преимущество, так как банк выделяет транши своевременно и объект гарантированно перейдет в собственность клиенту. Платежи же будут разбиты, поэтому можно осуществлять проплату, уже проживая на купленной жилплощади. При обычной рассрочке такое невозможно.
Этапы проведения сделки:
- Подбор квартиры.
- Расчет графика платежей.
- Оформление в Сбербанке заявки на получение кредита
- Согласование договора долевого участия (ДДУ) между застройщиком и кредитором, между банком и партнером также заключается допсоглашение с расчетом траншей.
- Подписание ДДУ, кредитного и страхового договора. Страховка оформляется только добровольно.
- Регистрация договора долевого участия в Росреестре (возможна электронная регистрация ипотеки в Сбербанке, которая дает скидку 0,1% от действующей ставки).
- Перечисления первого транша.
- Перечисление второго транша в соответствии с ДДУ.
Важно! Кредитор вправе отказать в выдаче второй части средств, учитывая то, что заемщик нарушал условия договора (не вносил платежи).
Кстати, для этого продукта, как и для другого вида ипотеки, банку понадобится собрать весь пакет документов. Обязательно требуется предъявить справку или декларацию о доходах. можно узнать из другого поста.
Сбербанк дорожит собственной репутацией, а потому работает только с проверенными застройщиками, которые благополучно сдают объекты в эксплуатацию. Впрочем, промахи возможны и если инвестор обанкротится, то Сбербанк будет не причем, так как он лишь выделил кредитные средства на покупку. Заемщику придется истребовать свои взносы с застройщика через суд.
Если у вас остались вопросы по данной теме, то ждем их ниже. Также просьба оценить статью, поставить лайк и репост.
Как всегда вам в помощь наш онлайн юрист. Запись на бесплатную консультацию в всплывающей форме.
