ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОМНАТЫ
Г.Н.Новгород ____________ года
Года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец
», и
________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель
», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________(если комната индивидуально не определена как объект недвижимости. не имеет самостоятельного номера и самостоятельного кадастрового плана, то она является долей в праве собственности и данная форма договора для такой сделки не подходит)
, общей площадью _______________ (___________) кв. метров в ______комнатнойквартире
, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного(нужное выбрать)
дома по адресу:г.Н.Новгород, ул.
___________, дом
________, корпус
________квартира
_________, комната №
____________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.
2. Право собственности на комнату принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи (или указать документы, которые значатся в Свидетельстве о праве собственности как правоустанавливающие)
от __________года. Право собственности зарегистрировано и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ___________ года.
3. В комнате на регистрационном учете состоят: _____________(Указать сколько человек. Указать срок их снятия с регистрационного учета, о котором договорились продавец и покупатель).
4. Вышеуказанная комната оценивается и продается Продавцом Покупателю за ___________ (____________________указать сумму словами
) рублей. Цена комнаты является окончательной и изменению не подлежит. Настоящим Стороны подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере стоимости комнаты в полном объеме при подписании настоящего договора. Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.
5. Покупатель приобретает указанную комнату в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего договора у Покупателя не имеется.
6. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на комнату и документов о техническом состоянии комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора. Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.
7. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания Акта приема-передачи.
8. По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.
9. Право собственности Покупателя на комнату подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права собственности.
10. Продавец и Покупатель обязуются обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи комнаты. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.
11. Покупатель обязан осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт поступающей в его собственность комнаты.
12. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего Договора.
13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – Продавцу, один – Покупателю, один – для регистрирующего органа.
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец:
Покупатель:
_______________________________________________________________________________
Предварительный договор купли-продажи комнаты
в коммунальной квартире
город_______ «___» ________________20___г.
Мы, гражданин РФ __________________________________________________________________________________________________года рождения, место рождения______________________________________________________________________
Паспорт ___________________________, от_______________________________выдан_____________________________________________
именуемы(ая,) в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,
и гражданин РФ ___________________________________________________________________________________
Года рождения
место рождения___________________________________________________________________________
проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________________________________,
паспорт: серия ____________, №_____________, выдан «______________г.
именуемый(ая) в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,
вместе именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПРОДАВЕЦ обязуется продать, а ПОКУПАТЕЛЬ купить и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, комнату в коммунальной квартире, площадью ______ кв.м,расположенную по адресу: ___________________________________________________________________________________
Кадастровый номер:_____________________________________________________________________________
1.2. Стоимость комнаты составляет ____________________________________________________________________________рублей.
1.3. Комната принадлежит ПРОДАВЦУ
на основании _________________________________________________________________________, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права за №_____, от _______г.
1.4. Цена квартиры является фиксированной и пересмотру не подлежит.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. ПРОДАВЕЦ принимает на себя следующие обязательства:
2.1.1. Подготовить и предоставить ПОКУПАТЕЛЮ для изучения, в срок до ____________________ 20__ года документы, необходимые для заключения основного Договора купли-продажи:
1. Кадастровый паспорт.
2. Выписку из ЕГРПоб отсутствии ареста и обременения на комнату.
3. Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии и поквартирную карточку.
4. Справку об оплате коммунальных платежей.
5. Реквизиты своего банковского счета.
6. Нотариальное согласие супруга на продажу, если квартира покупалась в браке.
2.1.2. Не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости, его технических характеристик.
2.1.3. Осуществить передачу объекта недвижимости Покупателю ___________________________________________________________________________________
2.1.4. Не размонтировать санитарно-технические и электро-технические приборы, не производить других изменений объекта, поддерживать его в состоянии, соответствующем моменту осмотра
2.1.5 Уведомить всех других собственников комнат в вышеуказанной коммунальной квартире о продаже своей комнаты третьему лицу с указанием условий сделкине позднее 3-х дней с момента подписания настоящего договора. Информировать Покупателя о их намерениях на покупку.
2.2. ПОКУПАТЕЛЬ принимает на себя следующие обязательства:
2.2.1. Оплатить ПРОДАВЦУ сумму _______________(________________________________________________________________) рублей в виде задатка в счет стоимости объекта недвижимости при подписании настоящего договора.
2.2.2.Оплатить сумму _________________(_____________________________________________________________) рублейза счет собственных средств в день подписания Договора купли-продажи любым законным способом
2.2.3. СТОРОНЫ договорились заключить Договор купли-продажи квартиры в срок до_________________________
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Срок, указанный в п.2.2.3, может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его СТОРОНАМИ и действуетдо исполнения.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Все возникающие споры и разногласия Стороны обязуются урегулировать путем переговоров, а, в случае не достижения соглашения, в порядке, предусмотренном действующим Законодательством РФ.
5.3.В сумму сделки включено следующее имущество: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
5.4. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится по одному экземпляру у каждой стороны.
5.5.В случае, если другие собственники комнат в коммунальной квартире воспользуютсяпервоочередным правом покупки,то переданный Покупателем задаток считается авансом и подлежит возврату в полном объеме с срок до________________________________________
6. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец__________________________________________________________________________
Покупатель_______________________________________________________________________
Продажа комнаты в коммунальной квартиры уверенно входит в «топ» самых сложных сделок, связанных с оборотом недвижимости. Помимо сбора нужной документации, собственнику придется столкнуться с соседями лицом к лицу, ведь именно у них есть законное право преимущественной покупки, обойти которое едва ли удастся. Сравните с договором купли-продажи доли квартиры .
Договор купли продажи коммунальной квартиры: образец заполнения
Договор купли продажи коммунальной квартиры – абсолютно типовое соглашение. В нем следует указать всю стандартную информацию с небольшим отличием:
Дату, место подписания, а также реквизиты сторон или их доверенных лиц;
Предмет договора. Здесь укажите: адрес, этаж, расположение, площадь комнаты. При этом – нужно указать долю, подлежащую продаже и находящуюся в общей долевой собственности. Здесь нужно учесть, что в коммуналках у каждого жильца есть право собственности на конкретную комнату. Ей он может распоряжаться по своему усмотрению. А вот места общего пользования (санузел, кухня, балконы и т.д.) находятся в долевой собственности, где каждому жильцу принадлежит одна из равных долей;
Стоимость и порядок расчета следует указывать максимально подробно - это может быть расчет стоимости квартиры по графику платежей или по наличному или безналичному расчету по договору купли квартиры .
Разумеется, нужно указать права и обязанности сторон, например, что покупатель обязуется внести оплату в четко обозначенный срок, а продавец – освободить помещение своевременно.
Договор купли продажи коммунальной квартиры, образец которого есть на нашем сайте, обязательно скрепляется подписями сторон. При покупки коммунальной квартиры за материнский капитал есть определенные ограничения.
Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире: особенности сделки
Чтобы составить договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире правильно, вам нужно учесть ряд нюансов:
Преимущественное право покупки. Прежде чем продать комнату посторонним людям, вы должны удостовериться, что никто из ваших соседей не хочет ее купить. Разумеется, простой беседы недостаточно. Соседи либо должны написать письменный отказ от покупки, либо в течение 30 дней после письменного уведомления никак не отреагировать;
Уведомить о желании продать комнату вы должны абсолютно всех соседей. Если кто-то из них не проживает в своей комнате – вам нужно связаться с ним по последнему известному адресу. Рекомендуем взять выписку в Росреестре, чтобы узнать лучше своих соседей;
Если в коммунальной квартире имеются неприватизированные комнаты – вы должны отправить уведомление в орган управления муниципальным имуществом.
Прежде чем приступить к продаже, нужно выделить долю в общей собственности. Для этого продавец вместе с соседями должен обратиться к нотариусу, который заверит равное распределение долей в местах общего пользования.
При наличии обременений - необходимо прямо прописывать все обременения в тексте договора купли-продажи коммунальной квартиры .
Договор купли продажи коммунальной квартиры: как справиться со спорными ситуациями?
Договор купли-продажи доли в коммунальной квартире не так просто заключить. Дело в том, что отношения между соседями складываются не всегда хорошие. Соответственно, они могут отказываться от получения от вас уведомления о намерении продать комнату, могут ничего не отвечать, а лишь тянуть время. В этих случаях соседями, чаще всего, движет желание сбить цену. Нередки случаи, когда собственник находится в другом городе или его местонахождение неизвестно.
Если соседи не хотят идти на контакт – то можно провести процедуру уведомления «добровольно-принудительно». Обратитесь к нотариусу – он заверит письмо и отправит его с уведомлением. Отсутствие ответа в течение 30 дней дает вам полное право на распоряжение имуществом.
Обойти право преимущественной покупки можно следующим образом:
1. Вам нужно просто подарить долю в квартире покупателю;
2. После оформления документов, он выкупит ее на общих основаниях, ведь он становится вашим полноправным соседом. Разумеется, это законный, но не совсем правильный способ. Он актуален для тех, у кого в силу определенных причин совершенно нет времени ждать 30 дней.
Однако будьте осторожны. Продавец рискует потерять деньги. В результате у вас остается комната в коммуналке, которая еще и находится в долевой собственности. Продать такой объект недвижимости нереально сложно, поэтому, лучше использовать схему только с родственниками или близкими людьми.
На нашем сайте вы можете заполнить и скачать договор купли продажи доли в коммунальной квартире , который соответствует всем законодательным нормам и стандартам. Вам нужно отвечать на вопросы в форме слева, а система самостоятельно распределит ответы по соответствующим разделам соглашения. Оцените преимущества нашего сервиса!
С помощью конструктора договоров "Просто Документы" Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов.
Отчуждение комнаты в коммунальной квартире в 2018 году — один из наиболее непростых и популярных вопросов, касающихся продажи недвижимости. Важным условием является предоставление доказательств в отношении права собственности на данный жилой объект. А также важно установить статус недвижимости и соблюсти преимущественное право, регулируемое действующим законодательством.
Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире
Надзор относительно обязательства соблюдения, регламентируемых нормами закона, правил приобретения или продажи отдельной комнаты в коммуналке, довольно строго контролируется со стороны уполномоченных государственных служащих. Игнорирование любой из стадии данной процедуры приведет к признанию сделки купли-продажи недействительной.
Хронология покупки или продажи комнаты выглядит следующим образом:
- принятие решения о приобретении, либо продаже объекта недвижимости;
- определение рыночной стоимости;
- соблюдение процедуры извещения лиц, проживающих в смежных комнатах (их законных собственников) о праве преимущественного выкупа продаваемой комнаты;
- составление договора купли-продажи;
- денежный расчет между сторонами;
- общегосударственная регистрация описываемой сделки.
Процедуру третьего пункта следует разобрать более подробно. В соответствии с законодательной базой РФ, преимущественным правом покупки комнаты в коммунальной квартире обладают бесспорно соседи, проживающие в иных комнатах данной недвижимости. Законодатель позаботился о соблюдении интересов лиц, проживающих в смежных комнатах, предоставив им исключительное право первоочередного выкупа. Соответствующее правило не может быть проигнорировано.
На кого законодатель возложил обязанность произвести извещение соседей?
Обязательно ли заверять сделку у нотариуса?
Важным моментом в оформлении договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире считается факт обязательного заверения заключенной сделки в органах нотариата. Во-первых, следует отметить, что нормы цивильного права об обязательности заверения договора приобретения или продажи объекта недвижимости у нотариуса появились вследствие выявления огромного количества «мнимых» сделок.
Согласно статистическим данным, в последнее время одни и те же комнаты коммуналок многократно, в определенный период времени, продавались разным лицам. Данное обстоятельство стало возможным по причине несовершенства работы государственных органов, осуществляющих регистрацию сделок.
Ранее с момента подачи документов на регистрацию факта, подтверждающего смену владельца жилья и до момента наступления указанного факта, сведения о произведенном расчете за комнату в коммунальной квартире нигде не фиксировались. По этой причине проверить факт продажи условной квартиры или комнаты другому лицу просто невозможно. Во избежание факта обмана и мошенничества законодателем Российской Федерации и были внесены поправки, указывающие на необходимость заверения заключенной сделки по приобретению недвижимости в органах нотариата.
Только кажется, что продажа или покупка комнаты – это простая процедура. На самом деле она включает в себя множество аспектов, которые должны строго соблюдаться. К примеру, вам должно быть известно, что комната передается строго по договору, а его оформление должно быть четким и правильным.
Цена комнаты должна быть прописана в договоре отдельным пунктом, так как это важное условие. Если не соблюсти его, то сделку и вовсе можно считать недействительной. Кроме того, в документе принято указывать список тех лиц, которые и являются зарегистрированными в комнате на момент заключения договора.
Для начала следует учесть, что договор принято оформлять строго в письменной форме.
Данные, указанные при его составлении:
- название, дата и место подписания документа;
- контактные данные сторон сделки;
- характеристики объекта недвижимости;
- правоустанавливающие документы, которые и выступают в качестве основания для распоряжения объектом;
- порядок оплаты, сроки, стоимость и условия;
- подписи обеих сторон.
Предварительный договор купли-продажи комнаты
Следует знать, что предварительный договор необходим в обязательном порядке. Его принято составлять в качестве гарантии для участников сделки, чтобы те знали, в будущем обязательно будет составлен основной договор.
Это нужно учесть:
- Закон требует оформлять подобные документы письменно, поэтому не стоит нарушать этого условия;
- Учтите, что потребуется время, ведь нужно собрать все документы. Для осуществления регистрации перехода права собственности на комнату, потребуется обязательное подтверждение соседей;
- В том случае, если комната принадлежит продавцам, то основной договор принято подвергать удостоверению со стороны нотариуса.
Если по тем или иным пунктам возникают сомнения, то не стоит игнорировать их.
Желательно сразу обратиться за помощью к опытным юристам, они проконсультируют по данному вопросу, тем самым позволяя избежать «подводных камней».
Например, стоит отметить, в предварительном договоре обязательно прописываются устные договоренности. Если не сделать этого, то придется столкнуться с некоторыми проблемами, когда недобросовестная сторона сделки случайным образом забудет обо всех своих обязательствах, соответственно это лишние проблемы.
Следует обратить особое внимание на:
- сроки подготовки со стороны продавца необходимых документов предназначенных для сделки;
- сроки уведомления соседей;
- сроки подписания основного договора;
- купить комнату в коммунальной квартире можно и при помощи капитала, в рассрочку. В любом случае, все эти условия важно прописать в договоре.
Конечно же, все перечисленные пункты играют важную роль в процессе оформления сделки. Это свидетельствует о том, что каждая сторона должна внимательно изучить их самым надлежащим образом. Только тогда можно будет купить или наоборот продать комнату с легкостью.
Особенности купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Если комната расположена в коммунальной квартире, необходимо учитывать ряд условий:
- Как правило, предполагается продажа доли недвижимости, а значит, важно предупредить своих соседей, которые возможно пожелают приобрести ее. Это объясняется тем, что они обладают правом покупки перед третьими лицами;
- Если собственники отказываются от такой сделки, то потребуется явиться к нотариусу, четко следуя инструкциям плана. Суть в том, что продавец должен оформить свое предложение у нотариуса, тот станет рассылать уведомления по адресатам;
Что касается факта их уведомления, то это станет доказывать роспись в открытке письма, она направляется обратно нотариусу. Он в свою очередь станет оформлять сделку, причем важно учесть то, что сделает он это в любом случае, даже если кто-то и не получил письмо.
- Важно отметить, право первой очереди на покупку есть у собственников, которые и приватизировали комнаты;
- Прописка в комнате несовершеннолетнего ребенка, станет вызывать некоторые трудности. Чтобы решить эту проблему, потребуется обратиться к его родителям, и прежде чем дать отказ, они обязательно должны обратиться в органы опеки.
Как правило, составление и подписание такого договора – является ответственной процедурой. Это значит, что все участники сделки должны соблюдать необходимые условия, вникая в каждый пункт документа. Ведь только в этом случае, сделка считается заключенной, а стороны лишены многих неприятностей и спорных ситуаций.
Если возникают спорные или непонятные ситуации, то лучше не игнорировать помощь опытных специалистов. Пусть придется немного потратиться, зато можно ознакомиться со всеми деталями такого договора, осуществляя сделку по закону и самым надлежащим образом.
На практике все чаще и чаще стороны сталкиваются с некоторыми трудностями, которых можно было бы избежать, следуя полезным рекомендациям специалистов.
