Строительство – это не только план и стройматериалы с затратными суммами, но и еще нелегкий сбор необходимой документации, тех. условий, и разрешения на строительство в том числе. Некоторые собственники предпочитают не связываться с этим самим, а платят фирмам, которые и отдают потом полный пакет необходимых документов, за немалую, разумеется, сумму. Но в этой статье мы решили рассказать о том, как получить разрешение на строительство дома на дачном участке самому. Поэтому если данным вопросом вы занялись своими силами, то эта информация окажется нужной.

ИЖС – что это такое и с чем его едят

Индивидуальное жилищное строительство – так это расшифровывается, и не важно, жилой это дом, гараж, или пристройка/надстройка к уже существующему дому. Даже если ваш земельный участок находится в собственности, разрешение на строительство – необходимый документ перед началом строительства, причем, не только от властей, а еще и от соседей (в некоторых случаях).

Ох уж этот сложный земельный вопрос!

Хотите знать, нужно ли разрешение на строительство дачного дома? Тогда стоит заявить смело то, что оно просто необходимо. Границы вашего участка должны быть четко обозначены. К территории участка относятся только верхние слои почвы, недра, лежащие глубже, законом не прописаны. Так что на бурение артезианской водяной скважины на всякий случай необходимо оформить документы.

Далее, участок должен быть именно под ИЖС, тогда проблем с постройкой дома не возникнет. Если же ваш участок заявлен под ведение личного подсобного хозяйства, то надо определиться и с его статусом, находится ли он в черте поселения, и называется приусадебным, или же за чертой поселения.

На земле, расположенной в границах поселений, можно строить все, что положено на частном подворье, сам дом, гараж, хоз. постройки и т.д. при условии соблюдения всех необходимых обоснованных законодательством норм. Но если ваш участок в чистом поле, то всякое строительство на нем запрещено, можно только выращивать сельхозкультуры.

Земельный участок под дачное хозяйство, рассмотрим и этот вариант. Здесь есть 2 пути – можно построить дом и даже прописаться в нем, получается вариант для ПМЖ, а можно иметь дачный участок, на котором можно только возвести жилую постройку, в которую прописаться уже нельзя будет.

Необходимый документ

Градостроительным кодексом России утверждена бумага на разрешение любого малоэтажного строительства. Именно она и дает право на застройку собственного участка, или реконструкцию уже имеющихся построек. Это разрешение гарантирует, что все законные требования утверждены, и строительство будет вестись без нарушений.

Так ли необходимо его получение?

А без него возведенная постройка считается самовольно возведенной, и подлежит штрафу или немедленному сносу, или самим застройщиком, или с возмещением затрат на снос. Хоть фирмы и любят припугнуть застройщиков сложностью получения этой бумаги, на самом деле ничего сверхтрудного в этом нет.

Так что в любом регионе нашей страны без такого разрешения не обойтись.

Ну и где его брать

В этом случае стоит знать ответ на вопрос, где получить разрешение на строительство дома. И как раз об этом пойдет речь в следующей части статьи. Обратиться нужно в отдел архитектуры местной администрации, под ведомом которой ваш участок расположен.

Итак, пишем заявление, а к нему должны прилагаться:

• План вашего участка.
• Документация по выделению территории.
• План – схему участка с обозначением намеченной постройки.

В течении 10 дней все предоставленные документы проходят проверку. Затем, если все без замечаний, выдается желанное разрешение, и действительно оно в течение 2 лет. За это время необходимо начать работы по возведению, причем, при продаже участка разрешение будет так же действительно.

Органы администрации могут и отказать в разрешении, это в случае несоответствия бумаг требованиям градостроительного плана или при отсутствии всех необходимых бумаг. Такой отказ можно обжаловать в суде, законодательство это разрешает.

Стройка на участке садоводческого товарищества

На постройки в деревнях, в садоводческих товариществах, или на землях под ИЖС требуются разрешения, с некоторыми нюансами, сейчас подробнее остановимся на дачном строительстве.

Для начала в территориальный сельский округ требуется предоставление таких документов, как:

• паспорт.
• оригинал с копией св – ва на участок.
• заявления на выдачу разрешения.

После их рассмотрения Сельская администрация примет постановление о разрешении на строительство и выдаст вам его в 2 экземплярах.

Теперь готовим проект дома. Он может быть уже готовым взят из интернета, а можно заказать его соответствующим лицензированным организациям.

После чего идем в отдел геонадзора районной архитектуры. Специалисты оттуда выезжают на участок составляют акт, где будут указаны оси строения, а так же границы территории.

Теперь ждем строительный паспорт на свой объект, который заказан в районной Архитектуре. Для этого предоставляем туда:

• Паспорт с копией.
• Св – во на землю и план участка.
• Заявление на разрешение возведения дома, на имя главы районной адм.
• Разрешение на строительство от сельского округа.
• Заверенную нотариусом копию лицензии на выполнение проектных работ.
• Акт обследования участка и план топосъемки.

После получения строительного паспорта, разработанного управлением градостроительства и архитектуры, план расположения строений, который в нем есть, необходимо согласовать с госпожнадзором (ГПН) и с госсанэпиднадзором (ГСЭН). Если вдруг под участком проходят какие – либо коммуникации, придется получать разрешение и у соответствующих организаций.

Без разрешительной отметки отметки ГСЭН разрешения вы не получите! Ее ставят прямо на плане. А для этого необходимо им предоставить:

• копию св – ва на участок.
• план размещения построек в границах этого участка.
• справка о наличии (если есть) систем коммуникаций, если нет, то о планируемых.
• заключение ГСЭН, которое уже есть в проекте застройки.

А для согласования с ГПН им нужны следующие бумаги:

• Заявление на выдачу согласования.
• Копия св – ва на участок.
• Справки об имеющихся/планируемых системах коммуникаций.
• Копию заключения от госпожслужбы из проекта застройки.

И вот только после получения всего этого пакета документов идем в районную Архитектуру за получением паспорта на строительство.

• Заявление.
• Копию св – ва на землю.
• План с размещением строений.
• Проект дома с согласованием в УАиГ.

Теперь надо зарегистрироваться в местном отделении ГУ Госархстройнадзора, от них получаем ордер на производство строительно – монтажных работ. А для этого им необходимы такие документы, как:

• Копия паспорта хозяина.
• Уже согласованный со всеми инстанциями паспорт дома.
• Строительный паспорт.
• Документ с номером реестрового идентификатора.

В заключение требуется еще разрешение на ведение земляных работ. Оно выдается при наличии ранее полученных строительного паспорта и регистрационной карты с квитанцией об оплате.

Постройка дома на участке для ИЖС или для ведения подсобного хозяйства

Здесь мы говорим о том, как получить разрешение на строительство жилого дома. В целом все из ранее описанного, но с некоторыми нюансами, рассмотрим их поподробнее. Для начала вызываем сотрудника УАиГ на участок в деревне или границах ИЖС, для получения разрешения на строительство. Он дает заключение на возведение дома. При этом он оценивает ваш желаемый проект с реальной обстановкой. А перед этим выездом сотрудника застройщик должен предоставить в администрацию района заявление о разрешение строительства, ходатайство от сельского округа и копию св – ва о собственности на свой участок.

Еще с вас потребуют выписку из домовой книги, и уже должен быть открыт лицевой счет с места прописки, топографический план самого участка и прилегающей к нему местности, с указанием и надземных, и подземных коммуникаций и сетей.

Так надо ли получать разрешение или нет?

Всем ли подряд нужно автоматически бегать и получать такое разрешение?

Нет, оно не требуется, если:

1. При изменении капитальных строений не производится их конструктивные характеристики, не меняются их безопасность и надежность, и не превышены предельные параметры, которые определены градостроительным регламентом.
2. Если ваш гараж планируется использовать исключительно в личных целях и стоять он будет на дачном участке
3. Планируется реконструкция и строительство НЕ капитальных объектов.
4. Планируете строительство простых хозпостроек.

Допусловия.

Что такое вообще ИЖС? К нему можно отнести только жилой дом с не более, чем тремя этажами, предназначенный для проживания только одной семьи. Это основное требование ИЖС. Здесь учитываются и подземные уровни этажности тоже. Если ваша постройка выходит за данные рамки, то необходима разработка проекта с заключением всех сопутствующих инстанций о соблюдении всех правил и норм строительства.

ИЖС на берегу водоемов

Для этого прежде всего изучите Водный кодекс от 1.01.2007 г. По нему все водоемы являются общедоступными. Так что люди могут их использовать для личных либо бытовых нужд. Береговая полоса в 20 метров так же является общедоступной.

У небольших ручьев и речушек, длина которых не далее 10 км, общедоступный берег равен 5 метрам. Эти берега запрещено использовать под ИЖС. Так что нарушителям грозит щтраф плюс устранение нарушений т.е. ликвидация построек. А есть еще особая природоохранная зона с особыми правилами пользования, тогда ширина неприкасамого берега определяется 200 метрами. На озерах и водохранилищах может быть и50 метров, а в особых случаях и 500 метров. Это все зоны с ограничением хозяйственной деятельности человека.

Однако, и тут есть свои тонкости. Выделенный участок может быть в водоохранной зоне, одновременно непосредственно далеко от воды, тогда нет запрета на возведение строений. Это прописано в законе о строительстве, реконструкции и эксплуатации хозяйственных либо иных объектов на границах существующих водоохранных зон. Но для поучения разрешения на строительство все равно потребуется соблюсти ряд условий. Например, наличие сооружений, сохраняющих водоемы от загрязнений и засорений. Все подробности можно найти в Водном кодексе России.

Не забудьте и про соседей

По регламенту, возведение любых построек на участке ИЖС должно производиться с определенными расстояниями от соседских строений. Не забудьте про это при планировке своего участка.
Соседи дадут свое разрешение на ваше строительство при условии, что расстояние от дома до их границ будет:

• не менее 3 метров от стен дома.
• не менее 4 метров от хоз. постройки для птиц и скота.
• не менее 1 метра от стен бани или гаража.
• не менее 1 метра от кустарников, 2 м от средне рослых деревьев и 4 метров от высокорослых.

Еще: при постройке 1 – 2 квартирного дома расстояние от соседских окон до коттеджных стен, или бани/гаража/хозпостроек должно быть не меньше 6 метров. Если хоз. постройки находятся на смежных землях, то на них может быть и блокировка. Их возводят при согласии обеих сторон и с учетом всех градостроительных требований.

Расширяемся

А как быть, если пришло время строить еще один домик рядом с уже существующим, на том же участке? Запрета на это в законе нет, есть только некоторые требования, без соблюдения которых разрешения не получить, а это:

• соблюдение расстояний в 6 м до соседской постройки, 3 м от старого дома и 1 м до хоз. построек.
• нормативная плотность строений.
• не уходить от жилищного направления участка.

Если у вас все так и задумано, можно смело идти к администрации за разрешением. Хотя обычно получается все наоборот, сначала ставят второй дом, а затем задним числом стремятся узаконит все документы на него. Только разрешение уже не имеет смысла в этом случае, остается только идти в суд, который закрепит данную постройку за хозяином при соблюдении всех вышеописанных требований. В противном случае решение суда будет чревато сносом незаконной постройки.

Добрый день!

Приобрели землю сельхоз назначения для садоводства.

Имеем ли мы право строить на такой земле жилой дом?

Классификатор ВРИ ЗУ 2017

Классификатор видов
разрешенного использования земельных участков

Сельскохозяйственное
использование

Растениеводство

Садоводство

Осуществление хозяйственной
деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с
выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных
многолетних культур

Полная расшифровка
кода земельного участка 1.5:

Код земельного
участка 1.5 / Классификатор видов разрешенного использования
земельных участков / Сельскохозяйственное использование / Растениеводство / Садоводство

На данном земельном участке вы не имеете право строить желой
дом. необходимо менять ВРИ на ИЖС

Нужно ли получать
разрешение на строительство?

После смены ВРИ на ИЖС необходимо получать разрешение (ст
51 ГР К РФ)

Изменение вида разрешенного использования земельного участка
осуществляется в соответствии с правилами землепользования и застройки
конкретного муниципального образования (п. 3 ч. 1, п. 3 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 8,
п. 2 ч. 3 ст. 30 ГрК РФ).

До принятия в установленном ГрК РФ порядке правил
землепользования и застройки (применительно к Московской области и
муниципальным образованиям, в которых по состоянию на 01.07.2016 правила
землепользования и застройки не утверждены, до 01.07.2017) решение об изменении
вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной
администрации с учетом результатов публичных слушаний (п. 3 ч. 1 ст. 4 Закона
от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Однако, если новый вид разрешенного использования
предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных
слушаний - при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.

Для изменения вида разрешенного использования земельных
участков на примере городского поселения Чехов Чеховского муниципального района
Московской области рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Указан в
ссылке.

как происходит процесс оформления дома в собственность и
его регистрация?

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой
не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее - объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана
объекта ИЖС

Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об
объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости
(ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также
вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните,
имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.

а) если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п. 20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития
России от 18.12.2015 N 953; ч. 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ):

Технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при
наличии);

Примечание. До 01.03.2018 получение разрешения на
ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для
оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ);

б) если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС (ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 20 Требований к подготовке технического плана N 953; п. 1 Требований к подготовке декларации, утв. Приказом Минэкономразвития России
от 18.12.2015 N 953):

Декларацию,
составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором
находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить
декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру.

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный
участок.

Технический план подготавливается в том числе в форме электронного
документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью
кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное
хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена
обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище
подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 2. Подготовьте документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет
и регистрации права собственности

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности
объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ):

Заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта
ИЖС;

В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении
можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его
представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

При представлении заявления посредством личного обращения заявитель
предъявляет паспорт, а его представитель - также нотариально удостоверенную
доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не
требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при
отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной
системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с
даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые
к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект ИЖС вы
можете обратиться одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

Лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра
или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости
согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу,
размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при
выездном приеме;

Посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его
пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

В электронной форме через Интернет, включая Единый портал госуслуг и сайт
Росреестра.

Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной
регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и
необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и
документов через МФЦ - 12 рабочих дней (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

В указанный в расписке (уведомлении) день получите в отделении Росреестра
или МФЦ выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме
(ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате
госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством
сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о
приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем
отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю уведомление.

В случае несогласия решение о приостановлении кадастрового учета и
государственной регистрации можно обжаловать в административном порядке в
апелляционную комиссию при Росреестре, а в случае несогласия с решением
комиссии - в судебном порядке. Решение об отказе в осуществлении кадастрового
учета и государственной регистрации можно обжаловать в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173; ст. 26.1 Закона N 221-ФЗ; п. 4 Положения, утв Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 N 193).

Обратите внимание!

С момента регистрации права собственности на объект индивидуального
жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность
по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее
НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее - объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС
Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.
Представьте кадастровому инженеру следующие документы:
а) если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п. 20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; ч. 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ):
- разрешение на строительство объекта ИЖС;
- проектную документацию объекта ИЖС;
- технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Примечание. До 01.03.2018 получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ);

б) если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС (ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 20 Требований к подготовке технического плана N 953; п. 1 Требований к подготовке декларации, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953):
- декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру.
Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы:
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.
Уточните перечень документов у кадастрового инженера заранее.
Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).
Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 2. Подготовьте документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрации права собственности
Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ):
- заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС;
- правоустанавливающий документ на земельный участок.
В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ).
Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности на объект ИЖС (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 3. Подайте документы в Росреестр
Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект ИЖС вы можете обратиться одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):
- лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в электронной форме через Интернет, включая Единый портал госуслуг и сайт Росреестра.

Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН
Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ - 12 рабочих дней (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
В указанный в расписке (уведомлении) день получите в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю уведомление.
В случае несогласия решение о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в административном порядке в апелляционную комиссию при Росреестре, а в случае несогласия с решением комиссии - в судебном порядке. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173; ст. 26.1 Закона N 221-ФЗ; п. 4 Положения, утв Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 N 193).

Обратите внимание!
С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).
Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Земли ЛПХ - можно ли строить дом в 2019 году?

Законом про ЛПХ определено, что покупаться или арендоваться под личное приусадебное хозяйство можно участок, не превышающий по площади 0,5 Га, если данное ограничение не субъектов России, в котором земельный участок непосредственно располагается. А субъектам России разрешено увеличивать это ограничение не более чем в пять раз (пункт 5 статьи ФЗ №112).

Существует 2 типа участков под цели своего подсобного хозяйства: приусадебные участки и полевые.

Приусадебными по закону являются земельные участки, которые расположены внутри границ населенного пункта.

Можно ли строить дом на землях ЛПХ в 2019 году? Законом не запрещено на подобных приусадебных участках возводить жилое строение. Другое дело, если полевой участок располагается вне самих границ населенного пункта или под него предоставляются земли сельскохозяйственного назначения. В таком случае постройки делать на полевых участках не разрешается.

Если говорить проще - на приусадебном участке можно построить дом и другие строения (с соблюдением всех правил, одинаковых для строительных, противопожарных, гигиенических, а также можно производить различную сельхозпродукцию (сажать растения, разводить птицу, поставить пасеку). В доме, выстроенном на таком приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства и получать имущественный вычет. На полевом земельном участке можно производить сельхозпродукцию и возводить некапитальные строения. Жилой дом строить запрещается, а если он будет построен, его могут снести.

Земельный участок под ЛПХ

Использовать государственную землю в качестве личного подсобного хозяйства для граждан несложно. Главное здесь – иметь права собственности на данный участок и на сооружения, которые там имеются.

В документах должно стоять «для проведения личного подсобного хозяйства». Если в них указано просто «для садоводства, либо животноводства», тогда земля потеряет статус ЛПХ.

По существующему закону на такой земле может быть разрешено разводить или выращивать любые сорта растений и типов птиц, животных. Но для содержания экзотических животных вам придется .

Как оформить ЛПХ под строительство дома?

Построить хоть какое-то строение на данных землях просто не получиться: нужно просить разрешение на строительство ЛПХ у местных властей для прокладывания коммуникационных линий и ведения стройки. Также от типа разрешенного использования участка во многом зависит вид деятельности, который возможно проводить в каждом отдельном случае. Участки ЛПХ могут быть как в городской черте, так и располагаться в сельских поселениях. Их обычно предоставляют гражданам или же отдают в аренду для создания продукции, то есть для ведения определенного типа деятельности.

Важно помнить, что все, что растет на участке, принадлежит собственнику/арендатору - он может продать товар по своему усмотрению. Если участок находится за пределами города, его называют полевым, и создавать какие-либо жилые строения там запрещено, в отличие от земельных участков в городской черте.

Если земельный участок был куплен/взят в аренду под производство овощей, его владелец может не регистрироваться как ИП, и не платить налог от продажи: это можно сказать плата за труд производителя.

Для этой привилегии участок не должен быть больше 0,5 га. Также процессом выращивания/переработки продукции должны заниматься члены семьи без привлечения сторонней силы. Закон о ЛПХ в 2019 году гласит, что ЛПХ должен быть зарегистрирован должен иметь документ, в котором отмечается его размер и вид выращиваемой продукции.

Что на нем можно делать

На участке ЛПХ имеется возможность проводить подсобное хозяйство, но для этого следует получить сертификат фермера.

Можно ли строить отдельный дом на участке ЛПХ и каковы нормы строительства на участке ЛПХ? Подобная возможность зависит от сотрудников администрации района. Они могут по закону запретить возводить здание или запретить прокладывать коммуникации, если участок расположен за населенным пунктом или не примыкает к нему.

На полевом участке разрешено производить сельскохозяйственную продукцию и проводить постройку сооружений без фундамента. Однако строить жилой дом, как уже говорилось ранее - нельзя.

Как получить землю ЛПХ под строительство бесплатно? Чтобы оформить участок к себе в собственность, нужно:

Определить границы. В кадастровом центре найти сотрудника, который установит границы участка. Чтобы не ждать бесплатного выезда (около полугода), рекомендуется заплатить 10 тысяч рублей какой-нибудь частной фирме. Границы вашего участка определят, далее идет подготовка, оформление и оповещение заинтересованных лиц, а также установка межевых знаков, площади и оформление плана. После подписывается акт межевания.

Как перевести участок земли сельхозназначения в ЛПХ?

К сожалению, перевод земельного участка в ЛПХ возможен не всегда. Это зависит от факторов:

1. Территориального расположения участка.

2. Генерального плана территории.

Иными словами, если по плану развития данной территории земельный участок относится к землям с видом разрешенного использования под ИЖС/ЛПХ, тогда его перевод возможен. В ином случае, это полностью бесполезное занятие.

Для того, чтобы понять - каков статус вашего участка по генеральному плану - необходимо данный план найти. Обычно их вывешивают на официальных сайте администрации района. Далее необходимо найти именно ваш участок по кад. номеру на публичной кадастровой карте.

Каков максимальный размер

Закон устанавливает предельный размер такого участка, под который разрешается оформить личное подсобное хозяйство. Максимальный размер участка не должен быть более 0,5 га.

Разрешение на ведение строительства

Для строительных компаний разрешение требуется обязательно, без него могут наложить штраф. Также для дома на своем участке необходимо будет получить разрешение.

В сфере строительства циркулирует множество домыслов и слухов. Сколько людей, столько диаметрально противоположных мнений по поводу одних и тех же строительных материалов и технологий. Это приводит к путанице и непониманию начинающими застройщиками базовых строительных принципов. Чтобы этого избежать, нужно руководствоваться информацией, полученной от практиков.

Наши эксперты уже рассказывали про и о том, для строительства дома. В сегодняшней статье мы ответим на вопросы, связанные с «мифами» о том, как возвести т.н. дом на века.

Из этого материала вы узнаете:

• Что такое «вечный» дом, и нужно ли его строить.
• Какие «мифы» связаны со строительством коттеджа.
• Существуют ли «вечные» строительные материалы.
• Как построить «вечный» дом.
• На какой срок эксплуатации здания следует ориентироваться при его возведении.

Миф 1. Дом должен быть «вечным»

Стремительное развитие строительных технологий и появление новых материалов позволяют существенно увеличить срок эксплуатации жилища до капитального ремонта. И все же, прежде чем решить: все, строим дом на века и приступить к поиску подходящего проекта, попробуем понять, нужно ли строить такое «вечное жилище».

Казалось бы, ответ на этот вопрос очевиден - нужно. «Дом на века» многие представляют как некое родовое поместье или средневековый замок, с большой территорией под участок. Современные реалии заставляют спуститься с небес на землю. Практика показывает, что, чем больше здание (от 500-700 кв. м и выше), тем дороже обходится его эксплуатация, а строительство жилища такой площади превращается в бесконечный долгострой.

Чтобы строительство дома не превратилось в дело всей жизни, нужен осознанный и взвешенный выбор. Начиная от покупки участка и заканчивая разработкой детального проекта.

Наглядный пример такого подхода к строительству – особняки, пришедшие из 90-х годов: максимально возможная площадь, материал стен - только кирпич, количество этажей - не меньше двух-трёх, наличие подвала - обязательно, причём без исследования грунтов и гидрогеологии. Ведь по замыслу владельцев, жить в таких «хоромах» будет несколько поколений.

Результат подобного подхода к строительству плачевен. Смета на строительство разрастается до неподъёмных сумм. Большая часть комнат в огромном помещении никак не используется, а обилие коридоров приводит к неоправданной потери жилого пространства. И это лишь вершина айсберга.

Алексей Мельников Эксперт по строительству

Люди, трезво смотрящие на вещи, понимают, что через 50-70 лет дом, как минимум, потребует очень крупного и затратного внутреннего капитального ремонта (хотя бы под стандарты современности, т.е. настоящего времени). Ну а коробка, не представляющая собой никакой архитектурной выразительности, вряд ли будет представлять значительный интерес для потомков.

Мнение консультанта раздела «Вентиляция» на FORUMHOUSE, пользователя нашего портала с ником Gaser.

Gaser

В современном мире устаревают не только материалы (срок службы, прежде всего), но и архитектура/дизайн и, в первую очередь, инженерные системы. Также постоянно растут требования к энергосбережению. Чтобы спроектировать и построить коттедж с внешним видом и характеристиками (хотя бы с требованиями к теплопотерям), которые будут актуальны через 50 лет, придётся заглянуть в будущее.

Понятно, что это невозможно. Также среди самых распространённых строительных мифов о «вечном» доме, можно выделить:

1. Дом нужно строить только из кирпича или других каменных материалов. Реальность: здание должно соответствовать требованиям, которые определяются проектом. Используемые материалы должны соответствовать возможностям заказчика.
2. Фундамент делать только монолитным и закладывать ниже глубины промерзания. Реальность: фундамент рассчитывается под конкретное сооружение на основании сбора нагрузок и несущей способности грунта.
3. Возведём коробку, а что дальше делать - придумаем потом. Реальность: здание возводится в соответствии с заранее разработанным и максимально детализированным проектом и расчётом сметы. Это позволит заранее рассчитать свои силы и финансовые возможности, а не «заморозить» стройку на полпути.

Миф 2. Строим «родовое гнездо»

Как показывает практика, мысль о том, что в хоромах, которые вы возводите, будут жить дети и внуки, не проходит проверку временем.

Дети вырастут, вылетят из родительского «гнезда» и захотят построить свой собственный дом, из материалов и по технологиям, востребованным на момент возведения именно их коттеджа.

Gaser, Москва.

На мой взгляд, если и рассчитывать, что дети будут жить с вами, то только до их совершеннолетия. Затем они уедут.

Строительные технологии сейчас переживают такой бурный подъём, что даже те дома, которые были построены сравнительно недавно (15-20 лет назад), уже морально устарели. Инженерное оборудование не отличается высокими эксплуатационными характеристиками. Дизайн, эргономика, расположение помещений, низкие потолки – это лишь небольшой перечень того, что может не устроить младшее поколение.

Из-за нарушений технологии строительства коттеджу может требоваться капитальный ремонт, перестройка, смена кровельного покрытия. Отделочные материалы «тогда» и «сейчас» - две большие разницы. Повышение цен на топливо заставляет задумываться над вопросом дополнительного утепления таких особняков. Никто не хочет отапливать улицу.

Вкусы застройщиков существенно изменились за эти годы. Прошла мода на кирпичные дома-крепости или дома-замки. Застройщиков интересуют современные проекты компактных и удобных для жизни зданий. На первое место ставятся эксплуатационные характеристики дома в долгосрочной перспективе.

Сегодня большая часть домов среднего ценового сегмента имеет площадь от 150 до 200 кв.м. Они, в первую очередь, рассчитываются для комфортного проживания одной семьи (двое взрослых и двое детей).

Задумав строительство «родового гнезда» - огромного особняка, вы рискуете затянуть стройку на неопределённый период времени, с туманными перспективами вообще её закончить. В то время как младшее поколение уже подумывает, что будет приезжать в ваш дом на выходные, праздники или только на лето.

Через 20-30 лет большую привлекательность, чем дом, будет иметь участок, на котором он стоит. Именно участок может стать тем активом, который выросшие дети захотят использовать для себя. Старая постройка обычно сносится либо используется, как временное жильё, в то время как строится новый уже собственный коттедж. Поэтому к покупке участка нужно подходить осмотрительно, выбирая его в расчёте на долгосрочную перспективу. Кому-то хочется жить в уединении - на лоне природы. Кому-то больше нужна , дороги, электросети, газ. Возможность беспрепятственно добраться до работы, отвести детей в детсад или школу.

Ошибочно думать, что вложившись в строительство один раз и построив т.н. «вечный» дом, на ближайшие 100 лет можно забыть про текущие расходы. Собственный дом требует постоянного ухода и вложений.

Нужно заранее подумать, сможете ли вы содержать большой особняк (построенный в расчёте на несколько поколений). Т.е. убираться в комнатах, платить за отопление и коммуникации, выйдя на пенсию. Будет ли удобно передвигаться с первого этажа на второй пожилым людям. Отсюда огромное значение приобретает .

Чтобы сузить поиск и выбрать, из чего , можно воспользоваться такой формулой: 1 поколение = 25 лет. Т.е., условно говоря, это - срок, пока не вырастут дети, и они не обзаведутся своей семьёй. Прибавляем к этому числу ещё 15-20 лет – срок, за который здание не захочется капитально перестраивать или ремонтировать. Плюс (своеобразная страховка - достаточный запас прочности дома) добавляем ещё 10-25 лет. В итоге мы выходим на цифры в 50-70 лет. Причём, в этот диапазон укладывается срок службы большинства строительных материалов - при условии их правильного применения и защиты от неблагоприятных погодных воздействий.

Именно на этот срок эксплуатации стоит ориентироваться при строительстве дома. Цифры условны, они могут служить только примерным ориентиром, но зная срок службы тех или иных строительных материалов, можно прикинуть, из чего построить дом.

Алексей Мельников

Любая технология и материалы способны простоять долго, если за постройкой будет осуществляться регулярный уход (поддерживаться исправное состояние крыши и отмостки).

Павел Орлов Руководитель компании «Смарт-Строй»

Любая конструкция из бетона и камня может стоять столетиями, если она не подвергается внешним воздействиям влаги, циклам замораживания/оттаивания, ультрафиолета. Т.е. нужна круговая гидроизоляция фундамента, несущие стены с утеплением для минимальных сезонных колебаний температуры. Стена с утеплением предполагает, что облицовка периодически будет обновляться, покрытие кровли натуральной черепицей и стропильная система из металла. Лучшим отделочным материалом для фасада остаётся облицовочный кирпич. Примерный срок эксплуатации - 50 лет.

Строительство собственного дома всегда считалось нелегкой задачей. И дело здесь даже не в том, что на возведение жилья требуются приличные суммы накоплений. Многие люди отказываются от этой затеи из-за того, что не знают, с чего начинать работы на своем участке. Их очень пугает риск совершить ошибку, значительные затраты, а также сбор и оформление необходимых документов.

Данная аббревиатура расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Причем в указанное понятие входит возведение здания именно на личном земельном участке.

В качестве объекта ИЖС может служить не только жилой дом. Это может быть надстройка или пристройка, гараж и другие строения капитального типа. То есть ИЖС - это те строения, на которые необходимо получить разрешение у территориальных органов власти, а в некоторых случаях - и у соседей.

Земельный вопрос

Для строительства любого дома понадобится территория, на которой он будет стоять. И это должен быть собственный земельный участок. Что к нему относится? Это та территория, где имеются четко определенные границы. Частной собственностью считается верхний слой грунта. Что касается его глубин, то о них ничего не говорится в действующих законодательных актах. Именно поэтому перед бурением артезианской скважины необходимо свои действия согласовать и задокументировать.

Строить без всяких вопросов свой дом разрешается на том участке, который специально выделялся для ИЖС. Строительство возможно и на территориях, предназначенных для ведения подсобного личного хозяйства. Однако в этом случае имеются некоторые нюансы. Так, участок, отведенный под может находиться либо в черте поселений (в таком случае его называют приусадебным), либо за ней.

На земле, расположенной в поселке, городе и т. д., можно строить практически все что пожелается. Это и жилой дом, и бытовые, производственные и прочие строения, здания и сооружения. При этом, разумеется, необходимо соблюдение экологических, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других нормативов и правил. Что касается полевых участков, то такие работы на нем запрещены. Использовать подобные территории возможно только для выращивания сельскохозяйственного урожая. Дом или коттедж возводить на полевых участках запрещено.

Земельная территория может быть выделена и под дачное хозяйство. В этом случае также возможны различные варианты. Есть такие дачные участки, на которых разрешено не только построить дом, но и в дальнейшем прописаться в нем и постоянно жить. При этом никаких ограничений для подобной процедуры не существует. Однако имеются и такие садовые участки, на которых возвести можно только жилое строение. В чем отличия подобных сооружений от домов? Только в регистрации. Прописать человека в жилое строение не разрешается законом.

Важный документ

Для того чтобы возвести любое малоэтажное здание на принадлежащей вам территории, необходимо получить разрешение на строительство дома на собственном участке. Это очень важная и необходимая для начала работ бумага, которая утверждена России.

Согласно этому нормативному акту, разрешение на строительство дома на собственном участке является документом, дающим право на возведение и реконструкцию объектов ИЖС. На его основании вполне законно проводят и капитальный ремонт имеющихся зданий. Кроме того, наличие подобного разрешения указывает на соответствие разработанной проектной документации тем требованиям, которые предъявляются к градостроительному плану земельного участка.

Необходимость получения

О том, нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке, задумываются многие. При этом некоторые посреднические и юридические компании нередко пугают застройщиков, что эта процедура чересчур сложна. Однако никаких сверхъестественных усилий прилагать не нужно. Тем более что самовольное строительство грозит наложением штрафа или сносом строения. Подобные меры ответственности предусмотрены гражданским законодательством. Строительство, осуществленное без соответствующего разрешения, считается административным правонарушением, о чем говорится в ст. 95 КоАП России.

Таким образом, во всех регионах нашей страны требуется дома на собственном участке, Саратов это или Москва, Санкт-Петербург или Самара. Закон для всех регионов один, как и прохождение процедур оформления соответствующего согласования.

Куда обращаться за получением?

Разрешение на строительство дома на собственном участке выдают органы местного самоуправления, расположенные по месту нахождения территории, намечаемой под ИЖС. Обычно данными вопросами заведует отдел архитектуры.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке? Для этого понадобится оформить заявление и приложить к нему следующие документы:
- план имеющегося земельного участка;
- документы на выделение территории;
- схему планировочной организации участка, на которой обозначено место намечаемого объекта ИЖС.

После подачи заявления органам местного самоуправления дается десять дней на проверку предоставленного пакета документов. И только затем может быть выдано разрешение на строительство дома на собственном участке. Срок действия данного документа - два года. За это время должны быть начаты намеченные работы. Причем выданное разрешение на строительство дома на участке не теряет своей силы при продаже земли другому лицу.

Органы, представляющие местное самоуправление, вправе отказать в выдаче подобного документа. Такое возможно при отсутствии всех необходимых бумаг или их несоответствии требованиям градостроительного плана. Подобные отказы разрешено обжаловать в суде.

Строительство на территории садоводческого товарищества

Для того чтобы получить разрешение при возведении построек в деревне, на землях, предназначенных для ИЖС и на дачах, понадобится пройти соответствующие процедуры, которые имеют некоторые отличия друг от друга. Рассмотрим перечень документов, требуемых для начала строителства в

На первоначальном этапе в территориальный сельский округ предоставляется ряд документов:
- паспорт;
- оригинал и копия свидетельства на землю;
- заявление о выдаче разрешения.

После рассмотрения данного вопроса Сельский округ принимает постановление о разрешении на строительство и выдает его в двух экземплярах.

Следующим шагом явится обращение в отдел геонадзора районной архитектуры. Его специалисты после выезда на участок должны представить акт, в котором будет указана разбивка границ территории и осей будущего строения.

Далее застройщику понадобится дождаться получения строительного паспорта своего объекта, который заказывается в Архитектуре района. Для получения такого документа необходимо предъявить:
- оригинал и копию паспорта;
- план участка, а также свидетельство на землю;
- заявление о разрешении на возведение дома, написанное на имя главы районной администрации;
- ходатайство или постановление сельского округа, разрешающее строительство;
- заверенную в установленном порядке копию лицензии на выполнение проектных работ;
- план топосъемки и акт проведенного обследования участка.

После того как Управление архитектуры и градостроительства района разработает строительный паспорт, находящийся в нем план расположения строений подлежит согласованию в ГПН (Госпожнадзоре) и в ГСЭН (Госсанэпиднадзоре). Бывают случаи, когда на территории участка проходят надземные или подземные коммуникации. В такой ситуации застройщику необходимо будет получить согласование у соответствующих организаций.

Разрешение на строительство дома на садовом участке не выдается без отметки ГСЭН. Она должна быть проставлена на плане, где отмечено размещение строений. Для такого согласования застройщик должен представить:
- свидетельство на землю (копию);
- план нахождения строений в границах своей территории;
- справку о наличии имеющихся и планируемых для возведения систем жизнеобеспечения;
- заключение ГСЭН, находящееся в проекте застройки.

План с указанием расположения на участке строений подлежит согласованию и в ГПН. Для осуществления данной процедуры застройщику понадобится представить:
- заявление на получение согласования;
- копию свидетельства, выданного на землю;
- справку об имеющихся и планируемых к возведению жизеобеспечивающих систем;
- копию заключения, выданного отрядом госпожслужбы, которое находится в проекте застройки.

Далее для того чтобы получить разрешение на строительство дома на дачном участке, согласованный со всеми инстанциями план нахождения строений предоставляется в Архитектуру района. Только после этого выдается строительный паспорт и вся входящая в него документация.

После этого предстоящее возведение дома регистрируется в Архстройинформе, где выдается свидетельство о присвоении объекту реестрового идентификатора. Для его оформления застройщику необходимо представить:
- соответствующее заявление;
- копию свидетельства, подтверждающего право на землю;
- план, в котором указывается размещение строений;
- проект дома, согласованный в УАиГ.

Далее строительство регистрируется в местном отделении ГУ Госархстройнадзора, где выдается ордер на производство СМР. При этом специалисты попросят представить:
- копию паспорта владельца;
- согласованный проект дома;
- строительный паспорт;
- документ, подтверждающий присвоение объекту реестрового идентификатора.

Разрешение на строительство дома на дачном участке потребует и получение ордера на осуществление земляных работ. Его выдают только на основании имеющегося строительного паспорта, регистрационной карты и квитанции об уплате.

Строительство домов на участках для ИЖС и для ведения подсобного личного хозяйства

Процедура прохождения инстанций для получения подобного разрешения аналогична описанной выше. Существуют только некоторые незначительные отклонения, на которых стоит остановиться подробнее. Итак, чтобы получить разрешение на строительство дома на собственном участке в деревне или в границах, предназначенных для ИЖС, следует сделать заявку на выезд сотрудника УАиГ на закрепленную территорию. Представитель этой организации даст заключение о возможности возведения дома. При этом он сопоставит желаемый результат с конкретной ситуацией. Перед этим в районную администрацию застройщик должен отнести заявление на получение разрешения на строительство, ходатайство сельского округа, а также копию свидетельства о собственности на земельный участок.

Для вынесения соответствующего постановления понадобится также выписка из имеющейся домовой книги. Разрешение выдается только при наличии копии лицевого счета, открытого по месту прописки, а также с одновременным предоставлением топографического плана участка и прилегающей к нему местности, на котором указаны надземные, подземные и иные коммуникационные сети.

Обязательно ли наличие разрешения?

Все ли хозяева должны иметь документ органов власти, позволяющий им начать работы на своей территории? Нет.

Разрешение на строительство дома на собственном участке не требуется, если:
- происходят такие изменения капитальных строений, которые не затрагивают их конструктивные характеристики, а также степень безопасности и надежности, при этом также не превышаются предельные параметры, установленные ;
- физическим лицом планируется возведение гаража для личных целей, кроме того, данное сооружение будет возведено на территории, предназначенной для размещения дачного хозяйства;
- будет проведена реконструкция или строительство объектов, не относимых к капитальным;
- планируется возведение строений вспомогательного типа.

Дополнительные условия

Что следует помнить тому, кто желает получить разрешение на строительство дома на участке? ИЖС - это далеко не все объекты жилищного индивидуального строительства. К ним можно отнести только дом, в котором не более трех этажей. И в любом случае он должен быть возведен для проживания одной семьи. Этот критерий является основным для отнесения объекта к ИЖС. Причем учитываются не только наземные, но и подземные этажи. При несоблюдении критерия отнесения дома к ИЖС понадобится обязательная разработка проекта. Необходимо будет и заключение государственной экспертизы о соблюдении в имеющихся документах всех строительных правил и норм.

ИЖС при близком расположении водоемов

Для того чтобы узнать, нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в водоохранной зоне, следует внимательно изучить положения Водного кодекса России, который вступил в силу 1.01. 2007 г. Согласно этому законодательному акту муниципальные и государственные реки, каналы и озера являются общедоступными. То есть любой из водоемов люди могут использовать для бытовых и личных нужд. Местом общего пользования является и береговая полоса, ширина которой составляет 20 метров.

Подобная зона каналов, а также ручейков и рек, протяженность которых не превышает десяти километров, равна 5 м. Такую небольшую береговую полосу нельзя намечать под строительство и следует оставлять для прохода. Того же, кто возвел для себя дом в близлежащей к каналам или ручейкам водоохранной зоне, непременно ждет крупный штраф и предписание на устранение нарушений законодательства. Но этим область запрета не ограничивается. К природоохранной зоне относят те территории возле водоемов, которые отличаются особыми условиями использования. Порой на реках их ширина достигает 200 метров. На водохранилищах и озерах это расстояние меньше. Оно не превышает пятидесяти метров. Иногда водоохранная зона составляет и 500 м. В границах этой территории вводятся всяческие ограничения на хозяйственную деятельность.

Однако, как и в каждом деле, здесь имеются некоторые нюансы. Границы выделенной территории могут находиться одновременно в водоохранной зоне, но при этом располагаться далеко от воды. В таком случае запрета на возведение домов и построек нет. Об этом гласит закон, согласно которому строительство, эксплуатация и реконструкция хозяйственных и иных объектов возможны на границах существующих водоохранных зон. В таких случаях на своем участке? Для этого понадобится соблюдение некоторых условий. Так, место строительства должно быть оборудовано сооружениями, служащими для охраны водоемов от загрязнений и засорений. Так гласит водное законодательство и те нормативные акты, которые приняты государством в сфере экологии.

Не стоит забывать и про соседей

На территории, выделенной под ИЖС, возведение любых объектов строго регламентировано. При этом обязательным является соблюдение определенного расстояния от намечаемого сооружения до соседнего участка. Это также немаловажный фактор, влияющий на планирование при возведении малоэтажных зданий.

Разрешение на строительство дома на собственном участке от соседей может быть получено только в том случае, если расстояние до границ их территории составит не менее:
- трех метров от стен одно- или двухквартирного дома;
- четырех метров от сооружения, предназначенного для содержания птицы и скота;
- одного метра от прочих хозпостроек (гаража, бани и т. д.);
- одного метра от кустарников, двух метров от стволов среднерослых и четырех - от высокорослых деревьев.

При каких еще условиях может быть получено разрешение на строительство дома на своем участке? Если на территории планируется застройка одно- или двухквартирных домом, то расстояние от их окон до стен соседнего коттеджа, бани, гаража или сарая не должно быть менее шести метров. находящиеся на смежных участках, могут иметь блокировку. Такие строения возводятся только при обоюдном согласии обоих владельцев с обязательным учетом требований, предъявляемых градостроительными нормами.

Расширение жилой площади

У некоторых владельцев частной территории со временем возникает идея о строительстве рядом с существующим коттеджем еще одного. Однако не все из них знают, можно ли получить разрешение на строительство второго дома на участке, зарегистрированном за ними. Сразу стоит успокоить таких хозяев. Прямого запрета по данному вопросу в законодательстве России не имеется. Однако есть конкретные требования градостроительства, без выполнения которых получить разрешение становится невозможным. Для согласия всех государственных инстанций необходимо:
- соблюсти установленные законом расстояния (это 6 м до соседского строения, 3 м от уже построенного на участке дома и 1 м до хозпостройки);
- обеспечить нормативную плотность застройки;
- не отклоняться от целевого предназначения имеющегося участка, сохранив его жилищную направленность.

Если застройка соответствует всем требованиям, то можно смело обращаться в местные органы власти, которые и должны выдать разрешительные бумаги. Однако некоторые хозяева предпочитают альтернативный способ, производя всю необходимую процедуру в обратном порядке. Вначале они возводят второй дом, стараясь не нарушить все установленные законом требования, и только после этого пытаются узаконить свое строение. В таком случае нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке? Нет. Когда здание уже возведено, необходимо обратиться в суд. Постройка будет закреплена за владельцем земли при ее полном соответствии нормам градостроительства. При нарушениях судебные органы могут вынести решение о сносе незаконно возведенного дома.