Приобрести собственное жилье на выгодных условиях сегодня достаточно сложно. Однако, воспользовавшись программой 2017 года ипотека 7 процентов от Сбербанка, можно купить недвижимость в новостройках при минимальной финансовой нагрузке. Для реализации операции необходимо соответствовать банковским условиям.
Ипотека под 7.4 процента годовых в Сбербанке
Получить наименьший процент могут все граждане РФ, которые подадут заявку в электронном варианте и представят пакет документов в соответствии с банковскими требованиями. В целом, никаких сложностей возникнуть не должно, так как ипотека 7.4 процента не значительно отличается от стандартной процедуры.
Получить минимальную процентную ставку можно исходя из условий, выдвигаемых застройщиком (это значительно влияет на будущей процент). Ипотека 7 процентов в 2017 году распространяется на все регионы Российской Федерации, однако не везде получится оформить сделку под 7 процентов.
Основным условием получения ипотеки по ставке 7.4 процента является приобретение квартиры только у аккредитованного банком заемщика на срок не более 7 лет.
Условия программы
Кредит не распространяется на все ипотечные продукты, а только на новостройки (готовые/строящиеся). Сроки строительства жилья для ипотеки под 7.4 процента годовых не указаны, то есть, временного ограничения нет.
Подать документы необходимо за 90 дней (календарных) с момента одобрения банком заявки клиента. Ставка по ипотеке 7 процентов годовых касается только участников акции, соблюдающих требования.
Условия заключатся в следующем:
- выдается исключительно в рублях;
- минимальная сумма составляет 300 тысяч рублей;
- максимальная сумма не может превышать 85% стоимости приобретаемого жилья в ипотеку под 7.4 процента годовых и 85% цены на залог, предоставляющийся клиентом;
- кредитование может осуществляться сроком до 30 лет;
- первоначальный взнос для получения ставки ипотеки под 7 процентов годовых в Сбербанке должен быть не менее 15% при подаче всей запрашиваемой документации и не менее 50% без предоставления данных о доходе и рабочем стаже;
- комиссионный сбор за выдачу ипотеки не взимается;
- страхование является обязательным.
Перечень документов
Для того чтобы заключить договор и участвовать в программе ипотека под 7 процентов, следует подготовить пакет бумаг:
- заявление;
- паспорт с регистрационной отметкой (разрешено иметь временную регистрацию);
- любой дополнительный документ, подтверждающий личность (военный билет, водительские права, заграничный паспорт, другое);
- ипотека 7 процентов годовых оформляется на основе справок, гарантирующих финансовую состоятельность заемщика и созаемщика (при его наличии), уровень его дохода и трудовую занятость;
- ипотека Сбербанка 7.4 процента требует документы на имущество, которое будет выступать залогом.
Стоит помнить, что кредитно-финансовое учреждение при рассмотрении заявки на участие в программе может затребовать дополнительные документы или изменить порядок подачи общих данных. Подобные ситуации встречаются не часто, как правило, это частные случаи, но стоит иметь в виду.
Требования к заемщикам
Ипотека под 7 процентов годовых в 2017 доступна следующим гражданам РФ:
- Возраст от 21 года до 75 лет. Верхний порог может быть уменьшен до 65 лет, если потенциальный заемщик не подает информацию о доходности и прочих финансовых вопросах. Ставка по ипотеке 7 процентов может быть изменена в сторону повышения.
- Общий рабочий стаж 12 месяцев за последние 5 лет. На текущем месте работы клиент должен занимать должность от 6 месяцев.
- Сбербанк ипотека под 7 процентов годовых выдается со смягченными требованиями гражданам, получающим заработную плату на карту финансового учреждения.
- Супруг/супруга выступают в роли обязательного созаемщика, исключение только при наличии брачного договора. В целом, клиент может привлечь не более 3 созаемщиков.
Размер ставки по ипотечному кредиту
Ипотека под 7.4 процента годовых в Сбербанке может быть оформлена онлайн (подача заявки в электронном виде).
Ставка по кредиту также разниться:
- базовая составляет 9.5%;
- ставка 9.4%; кроме Красноярска и Красноярского края;
- 7.5% при субсидировании программы застройщиком;
- 7.4 процента годовых при субсидировании застройщиком и подаче заявки в электронном формате.
Ставка указывается при получении клиентом заработной платы на карту Сбербанка. Для всех остальных заемщиков процент будет повышен на 0.5%. Также надбавка в размере 1% будет присвоена гражданам, отказавшимся от страхования (необязательного).
При оформлении ипотеки под 7.4 процентов годовых в Сбербанке по двум документам, ставка также повышается приблизительно на 1% (могут быть некоторые различия для разных клиентов). Также повышение еще на 1% распространяется на заемщиков, не прошедших процедуру страхования жизни и здоровья.
Снижение ставок по ипотеке в 2017 году
Снижение ставок по ипотеке до 7 процентов в 2017 году доступно также в рамках программы Молодая семья. Дополнительно необходимо подать свидетельство о браке, о рождении ребенка и доказать родство с родителями, если они также будут участвовать в будущих выплатах ипотеки под 7 процентов.
Клиентам, оформляющим заем с помощью материнского капитала, потребуется добавить к общему списку документации сертификат о получении капитала и справку, подтверждающую остаток суммы. Ипотека 7.4 процента оформляется в стандартном временном промежутке. Также рекомендуется уточнить сроки действия всех дополнительных справок, так некоторые из них имеют ограничения до 30 дней.
Ипотека 7 процентов от Сбербанка – это самая низкая ставка в 2017 году, получить которую доступно лишь в некоторых регионах РФ при выполнении ряда условий. В целом, банк предлагает 9.5 процентов по программе покупки ипотеки в новостройках. Стоит помнить об этом, обращая в кредитно-финансовое учреждение.
Порядок получения и погашения ипотеки Сбербанка
Заем предоставляется во всех отделениях Сбербанка по месту регистрации, нахождения объекта кредитования и аккредитации компании заемщика. Заявка будет рассмотрена от 2 до 5 дней с момента подачи заявления клиентом. Ипотека под 7 процентов годовых (7.4%) погашается одинаковыми платежами ежемесячно.
Разрешается выполнить досрочное погашение без штрафных санкций от банка. Процедура выполняется с разрешения банка после предоставления заявления, где необходимо указать дату платежа, сумму и другую информацию, запрашиваемую учреждением. Ипотека под 7.4 процента годовых в Сбербанке может быть выдана частями или единовременно.
В случае задержки выплат, неустойка будет составлять сумму в зависимости от договора. Всем клиентам настоятельно рекомендуется тщательно изучать соглашение, прежде чем ставить подпись и соглашаться с условиями.
Заключение
Ипотека 7 процентов – возможность получить жилье в новостройках по всей территории РФ, однако добиться получения минимального процента не так просто. В целом, можно сказать, что средняя ставка, снижение которой осуществляется за счет подачи полного пакета документов, составляет порядка 8%. Ознакомиться подробнее с информацией можно на официальном сайте Сбербанке или посетив одно из отделений.
Со ставками 7-8%, что существенно ниже ключевой ставки Центробанка РФ - 8,25% годовых.
Ряд застройщиков Москвы и области объявил о возможности оформить ипотечный кредит по программе АИЖК под 6,45%. Сбербанк - лидер рынка - по программе «Новостройки» предлагает кредиты со ставкой от 7,4%.
Столь феноменально низкие для России и Москвы проценты низкие только для нас. В Европе, по данным Европейского центрального банка, средний размер ставки по ипотечному кредиту на 10 лет в августе 2017 года составил 1,94% годовых. Базовая процентная ставка остается на уровне 0%. В России, по данным ЦБ РФ, средневзвешенная ставка по кредитам, выданным с начала года, - 11% (для сравнения: в 2006 году была 14,9%).
За 10 лет европейский заемщик выплачивает банку 20% стоимости квартиры, а россиянин - 100%.
АИЖК предлагают перемены
Не так давно компания «ВекторСтройФинанс» объявила о возможности оформить ипотечный кредит по программе АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования) под 6,45%.
В АИЖК на запрос ЦИАН уточнили: действительно, по ипотечным программам агентства через его партнеров можно оформить ипотеку как с фиксированной ставкой (от 9%), так и с переменной. Переменная ставка зависит от уровня инфляции и меняется раз в квартал. На IV квартал переменная ставка АИЖК составляет 6,45% годовых. Если инфляция поднимется выше текущего уровня, вырастут и проценты. Но при изменении ставки ежемесячный платеж останется фиксированным, изменится срок кредита (увеличится). «Это исключает для заемщика риск роста расходов на обслуживание ипотечного кредита», пояснили в АИЖК.
Еще раз: столь низкая ставка зависит от уровня инфляции. Какой она будет в следующий квартал или через год - неизвестно. И сколько лет в результате придется платить по кредиту - неизвестно.
Фиксированная ставка, предлагаемая программами Агентства, значительно выше - от 9%.
АИЖК - опция «Переменная ставка»
Ставка: 6,45% — 4 квартал 2017;
Срок кредитования: от 3 до 30 лет;
Первоначальный взнос: от 30%.
АИЖК программа «Новостройка»
Процентная ставка
9,00% — при сумме кредита до 50% от стоимости квартиры;
9,25% — при сумме кредита 51-70% от стоимости квартиры;
9,50% — при сумме кредита 71-80% от стоимости квартиры.
Застройщик в роли государства
Откуда на рынке предложения по кредитам со ставками ниже ключевой ставки в 8,25%? Банки, разумеется, не будут работать себе в убыток. Разницу между стоимостью денег и процентной ставкой для покупателя новостроек взяли на себя застройщики.
Программа субсидирования ипотеки застройщиками действует по аналогии с государственной, которая существовала с 1 марта 2015 года по 1 января 2017 года. Есть и отличия.
В случае госпрограммы государство компенсировало банку разницу между его ставкой и ставкой для конечного заемщика. Ставка банка обычно равна сумме ключевой ставки и процентов сверху, на которых зарабатывает сам банк. До 2017 года субсидия со стороны государства для перечисления банкам рассчитывалась как разница между ключевой ставкой ЦБ РФ, увеличенной на 2,5%, и 12%.
Госпрограмма поддержки льготной ипотеки закончилась, и для стимулирования спроса многие застройщики совместно с банками разработали похожие программы. Теперь девелоперы компенсирует банкам доходы, которые те вынуждены терять из-за дополнительного понижения процентной ставки.
Льготные условия распространяются далеко не на все проекты и действуют недолго — год или два. Именно на этот промежуток времени размер выплаты для заемщика будет ниже среднего по рынку. После этого обычно начинают действовать условия одной из стандартных программ.
Скидка vs субсидирование ипотеки
Можно считать подобные программы маркетинговым инструментом. По сути, льготная ипотека является аналогом скидки застройщика на квартиры в новостройках, только дается эта скидка не сразу, а растягивается на некоторый срок кредита.
«Как правило, застройщики предлагают субсидируемые ставки вместо прямых скидок, - рассказывает Наталья Круглова, гендиректор «Метриум групп». - Проще говоря, они дают покупателю выбор: получить единовременную скидку на квартиру или дисконт к ежемесячным платежам по ипотеке. Как правило, покупатели выбирают первый вариант». По данным Газпромбанка, примерно 5-10% покупателей новостроек выбирают субсидирование процентной ставки.
По мнению Рустама Арсланова, директора департамента продаж ГК «Гранель», выбирать субсидирование имеет смысл, если покупатель берет ипотеку на большой срок - от 20 лет. «Тогда он отказывается от 4-5% скидки и выигрывает за счет длительной ипотеки», - отмечает он. Если клиент рассчитывает выплатить кредит за 5 лет, выгоднее получить скидку от застройщика.
Также существуют программы крупных банков с бо льшими сроками льготных условий кредитования. Например, у Сбербанка есть программа, когда застройщик субсидирует ставку ипотечного кредитования, «правда, это ограничено 7 годами», замечает Дмитрий Усманов, коммерческий директор ГК «МИЦ». То есть если клиент берет кредит на 7 лет, ставка снижается на 1,5%за счет субсидирования со стороны застройщика.
Но и застройщики предоставляют дополнительные дисконты не в ущерб себе. «Те 4%, которые мы отдаем банку, все это включаем в цену, - поделился Рустам Арсланов. - Так мы «отыгрываем» в цене и получаем ту же экономику для компании».
Сбербанк, программа «Новостройки»
Процентная ставка: 9,5% годовых — единая базовая ставка;
9,4% годовых - ставка при условии оформления услуги электронной регистрации сделки;
7,5% годовых — ставка по программе субсидирования ипотеки застройщиками;
7,4% годовых — ставка по программе субсидирования ипотеки застройщиками при условии электронной регистрации сделки.
«Субсидирование ипотеки застройщиком может расцениваться временным инструментом и маркетинговым ходом», - считает Дмитрий Усманов. Некоторые застройщики субсидируют ставку на короткий промежуток времени - год или два - и используют ее просто для рекламы проектов, «предел субсидий каждый застройщик определяет по-разному», добавляет Круглова.
Руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павел Тимошенко отмечает, что субсидированная ставка является эффективным инструментом застройщика для поднятия продаж. «Многие застройщики предлагают клиентам на выбор что-то одно: субсидированную ставку либо типовые скидки, - рассказывает он. - Тогда субсидированная ставка действительно является только инструментом рекламы и никак не повышает продажи, даже наоборот - клиенты понимают, что их обманули в рекламе, где было написано и про скидки, и про выгодные ставки». По его словам, компания всем клиентам предоставляет равные условия.
В ФСК «Лидер» доля сделок субсидирования - 30%. «Субсидирование - это инструмент, и им нужно уметь пользоваться, - отмечает Тимошенко.- Мы научились пользоваться этим инструментом - продажи выросли на 10-15%. Простыми скидками такого результата не добьешься».
По мнению Дениса Ковалева, заместителя председателя правления банка «Дельта Кредит», ставка [по ипотеке] будет снижаться, «Мы ориентируемся на уровень 8,5-9% к 2018 году».
Наталья Круглова прогнозирует, что уже в следующем году ставка может снизиться до 9-9,5%. По прогнозу ЦБ РФ, к 2020 году ключевая ставка может быть составить 6,5-7% при инфляции в 4%.
Относительно субсидирования ипотеки со стороны застройщиков единого мнения нет. По мнению Дениса Ковалева, субсидирование со стороны застройщика - это в большей степени маркетинговый ход, «я думаю, что программы субсидирования полностью исчезнут». Алексей Трубников, начальник Управления разработки розничных продуктов, стандартов и технологий Газпромбанка, напротив, уверен, что тема субсидирования еще не «перегрета», она стала трендом последних лет.
По данным ЦБ РФ, объем выдаваемых кредитов в течение года кредитов вырос в разы: в октябре 2006 года - 97 753 млн рублей, на октябрь 2017 - 1 285 259 млн рублей.
Не будет преувеличением сказать, что для большинства граждан нашей страны получить свое жилье является приоритетом перед другими целями. Но вот проблема: с учетом средних зарплат по стране и цен на недвижимость такая задача сразу переходит в категорию труднодостижимых. Альтернативным вариантом приобретения можно считать ипотечное кредитование. Но процентные ставки по кредитам в последнее время ставили под сомнение целесообразность использование такой схемы получения жилья.
Именно под таким заголовком выходили новости в конце лета. Так что же такого заманчивого предлагает «Сбербанк»? На фоне снижения ключевой ставки Центрального банка РФ и последующего снижения ставок на рынке кредитования «Сбербанк» запустил акцию на новостройки, согласно которой можно оформить ипотечный кредит под 7,4% годовых. Звучит заманчиво и это заметно выгоднее предложений других банков. За счет чего «Сбербанк» смог предложить 7,4%?
Все становится на свои места, если подробнее глянуть условия, при которых можно рассчитывать на такую процентную ставку. Во-первых, скидку в 0,5% процента дают, если вы имеете зарплатную карту «Сбербанка» и на нее регулярно происходят зачисления. Во-вторых, минус 1% в случае страхования здоровья и жизни в компании «Сбербанк страхование». Согласитесь, очень удобная схема.
В-третьих, минус 0,1 процента в случае, если произойдет электронная регистрация кредитной сделки. Ну и в-четвертых, аж минус 2% по кредиту, если жилье будет приобретаться у конкретных застройщиков, список которых формируется банком. Застройщики должны принимать участие в акции. А что если вы не согласны со всеми вышеприведенными условиями?
Тогда ставка по ипотечному кредиту сразу трансформируется из 7,4% до 11% годовых. Чтобы было понятнее, разберем эту разницу на приблизительных цифрах.
Например, оформляется ипотека на покупку квартиры в новостройке. Сумма кредита 2 000 000 рублей, срок кредитования – 7 лет, первый взнос 15%. В таком случае при ставке 7,4% (Эффективная ставка — 7,66% ) ежемесячный платеж составит 25 991 рублей, при ставке в 11%(Эффективная ставка — 11,57% ) – 29 108 рублей. 3 117 рублей в месяц является достаточно существенной разницей.
Другие требования для получения ипотечного кредита от «Сбербанка»
С тем, как формируется процентная ставка, мы уже разобрались. Стоит также пробежаться по другим условиям данной акции:
- кредит оформляется только в российских рублях;
- при этом минимальный размер суммы, которая может быть оформлена в кредит – 300 000 руб.;
- максимум кредита не должен быть больше, чем 85% стоимости жилья по договору или оценочной стоимости залогового имущества;
- срок кредитования до 30 лет либо до 7 лет при субсидировании ставки по ипотеке застройщиком;
- первоначальный взнос от 15 до 50%;
- обеспечением выступает в большинстве случаев кредитуемое жилье;
- обязательное страхование залогового имущества.
Вот такие основные моменты по ипотечному кредиту «Сбербанка» на жилье в новостройках. В общем, думайте сами, решайте сами – участвовать в акции или нет. Пользуйтесь кредитным калькулятором на сайте банка и сопоставляйте суммы ежемесячного платежа со своими реальными возможностями.
Ипотека на приобретение строящегося жилья (новостройки) в Сбербанке - одна из самых выгодных программ в 2019 года в данном банке, с процентной ставкой. В данную программу банк включает, как новые квартиры, так и дом или иное жилое помещение. Среди , по данной программе банк установил наименьшую процентную ставку - от 8,5% годовых.
Особенности ипотеки на приобретение строящегося жилья
Программе ипотеки от 8,5% подразумевает приобретение жилья только с первичного рынка (в новостройке). Для приобретения уже готового жилья, Сбербанк предоставляет у от 10,2% годовых.Важно! По условию банка, минимальная процентная ставка рассчитана при условии кредитополучателя, при условии электронной регистрации сделки и при программе субсидирования до 7 лет включительно. При отказе от всего выше перечисленного процентная ставка будет выше - 9,5%.
Самый популярный вариант - покупка квартиры в строящемся здании (новостройке). Программа не предусматривает ограничений на готовность и срок сдачи объекта. Они могут быть любыми. Первоначальный взнос по ипотеке составляет от 15% от рыночной стоимости готового жилья. В программу могут включаться другие льготы, например , для последующего погашения процентов.
- Срок до 30 лет . С таким сроком выплат удобно приобретать объекты недвижимости средней ценовой категории (в любых городах, но только в новостройках).
- Первый взнос – от 15% . Это делает ипотеку более доступной и простой в оформлении. При некоторых условиях первоначальный взнос может быть больше.
- Процентная ставка – от 8,5% . Она остается неизменной на протяжении всего периода кредитования. В других ипотечных договорах ставка может изменяться в любую сторону, на усмотрение Сбербанка, в зависимости от тенденций финансового рынка и/или по характеристикам заемщика.
Процентные ставки по ипотечному кредиту в Сбербанке
Стандартная процентная ставка по этой ипотечной программе составляет 9,5% и может быть уменьшена при соблюдении следующих условий:- Базовые процентная ставка - 10,50 %;
- По программе субсидирования от 7 лет до 12 лет (включительно) - 9,00 %;
- По программе субсидирования до 7 лет (включительно) - 8,50 %.
- При отказе от использования « »: +0,1%;
- При отказе от процедуры страхования жизни кредитополучателя: +1%;
- Если заемщик, не является зарплатным клиентом Сбербанке или не имеет открытого счета: +0,3%.
Виды программ ипотечного кредитования и общие условия по ним
| Название программы | Ставка, год | Срок кредитования | Сумма, от | Первоначальный взнос |
| от 8,5% | до 30 лет | от 300 тыс.₽ | от 15% (от 50% без подтверждения. доходов) | |
| от 10,2% | до 30 лет | от 300 тыс.₽ | от 15% | |
| от 10,9% | до 30 лет | от 300 тыс.₽ | - | |
| от 6% | до 30 лет | от 300 тыс - до 12 млн.₽ | от 20% | |
| от 11,6% | до 30 лет | от 300 тыс.₽ | от 25% | |
| от 13% | до 20 лет | от 300 тыс - до 10 млн.₽ | - | |
| Загородная недвижимость | от 11,1% | до 30 лет | от 300 тыс.₽ | от 25% |
| от 10,2% | до 30 лет | от 300 тыс.₽ | от 15% | |
| от 10,5% | до 30 лет | от 300 тыс.₽ | от 15% | |
| от 9,5% | до 20 лет | от 300 тыс - до 2,502 млн ₽ | - | |
| от 11,6% | до 30 лет | от 300 тыс.₽ | от 25% | |
| - | - | - | - |
Как оформить ипотеку на строящееся в Сбербанке (на новостройку)
Данная ипотечная программа имеет стандартную схему оформления. можно осуществить на этой . Так как кредит берется сроком до 30 лет и в категории новостроек, то он подходит для людей со средними доходами.На какую сумму кредита я могу рассчитывать?
Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может
выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не
может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.
Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?
Банк не объясняет причины отказа, так как это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и созаёмщиков, на которые может опираться эта система.
В случае если банк отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку можно сразу.
Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?
Например, вы можете подать заявку на кредит со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме банка - это альтернативный документ, который принимается банком как подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный заработок.
Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?
Вы можете оформить ипотеку на срок до наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на 10 лет.
Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?
Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества. При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным клиентом.
· Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.
· Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.
Как узнать переплату по моему будущему кредиту?
Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете . После регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в калькуляторе.
Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?
Страхование жизни и здоровья в страховой компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях, аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.
Учитывая покупку полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу - страховая компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).
Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?
Ипотека в Сбербанке выдаётся только гражданам России.
Кто может быть созаёмщиком?
Чаще всего созаемщиками выступают родственники основного заёмщика - супруг, родители, дети, братья и сёстры. Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами заключён брачный договор.
Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков - участников зарплатных проектов. А ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но может снизить максимально одобренную сумму.Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?
Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.
При использовании средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.
Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного погашения действующего кредита.Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?
В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:
· Отчёт об оценке - от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);
· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) - напрямую зависит от размера кредита;
· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) - напрямую зависит от размера кредита;
· Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре - 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной рег истрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);
· Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов - от 2 000 ₽ .
Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.
Что лучше: новостройка или вторичка?
Как правило, квартира или апартаменты в новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка - у предыдущего владельца.
В новостройке никто не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки, однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.
Во вторичку, как правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической чистоты объекта недвижимости и участников сделки.
Какой срок рассмотрения заявки на кредит?
Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?
В зависимости от типа недвижимости и других параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.
Однако, первый этап одинаковый для всех - подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Если вы ещё не подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.
Когда недвижимость подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.
В течение 3-5 дней вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования Сбербанка.
Последний этап - регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!
Зачем регистрироваться на ДомКлик?
После регистрации вам будет доступна помощь консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги, необходимые для получения ипотеки.
Как я узнаю решение банка?
Сразу после рассмотрения вашей заявки вы получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.
