У многих возникает вопрос о том, есть ли возможность разделить лицевой счет в приватизированной квартире.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Рассмотрим, что об этом говорится в законодательных нормах. Укажем, как действовать, чтобы в будущем вы могли платить только за часть коммунальных начислений.
Не всегда совладельцы квартиры могут договориться, сколько нужно платить за услуги ЖКХ каждому из них.
И поэтому они стараются решить данный вопрос определением размера платы в соответствии со своими долями.
В отдельности могут оплачивать газ, воду и электричество граждане, проживающие в частных домах, так как есть возможность установки отдельных счетчиков.
Но вот собственники коммунальной квартиры получают платежку, в которой не отражена объективная финансовая нагрузка на каждого жильца.
Как же быть? – Разделить лицевой счет. Как же осуществляется такая процедура?
Основные моменты
Платежи за коммунальные услуги приходят систематически на имя собственника квартиры. Начисление осуществляется по действующему лицевому счету. Что же это такое?
Определения
Под разделом лицевого счета подразумевают оплату счета за коммунальные услуги по отдельным платежкам.
В финансовом лицевом счете отражаются такие сведения:
- адрес квартиры;
- площадь, кол-во комнат;
- данные о собственниках;
- количество человек в семье;
- существующие льготы, которыми граждане пользуются.
Основываясь на такие сведения, обслуживающая компания сформирует квитанцию.
Предполагают, что при долевом разделении квартиры совладельцы должны самостоятельно решить вопросы относительно расходов на содержание. И здесь стоит знать, что лицевой счет и квитанция на оплату – разные понятия.
Нормативное регулирование
Счета формируются, учитывая такие сведения:
- площадь;
- количество граждан, зарегистрированных в помещении.
По умолчанию соглашение заключается с одним владельцем, и на его же имя будут приходить квитанции. Все совладельцы должны нести солидарную ответственность.
Процедура возможна при соблюдении таких условий:
Стоит учитывать, что в законодательных положениях не говорится о разделе счетов. Но вот несколько платежек выставить можно.
Порядок оформления
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире в Москве или другом регионе Российской Федерации?
Чтобы разделить счет, нужно квартиру официально перевести в объект долевой собственности. Эта задача реальна в том случае, если граждане будут согласны, и дадут письменное подтверждение своего одобрения.
Как написать заявление
В заявлении на выделение доли по оплате услуг ЖКХ стоит указать такие сведения:
Через суд
Не всегда граждане могут мирно решить вопрос о разделении квартиры по долям. Поэтому приходится обращаться в судебный орган.
Когда обычно процедура осуществляется таким методом? – Когда не оформлялось долевое право собственности на квартиру.
Чтобы его получить, подают исковое заявление в суд. платится лицами в соответствии с долей истца.
Документы заявитель готовит в индивидуальном порядке, поскольку доказательства наличия права на квартиру могут отличаться. Нередко в судебный орган приходят и лица, что не могут достичь согласия.
Основываясь на представленные документы, судья определит, какого порядка стоит придерживаться при пользовании недвижимостью, а также при оплате счетов за коммунальные услуги.
Документы, которые прилагают к заявлению:
- ксерокопия удостоверения личности;
- технический паспорт и поэтажный план дома;
- выписка из домовой книги;
- ксерокопия лицевых счетов;
- платежка, подтверждающая внесение госпошлины.
Дело будет рассмотрено мировым судьей по упрощенным схемам. На заседание не обязательно приходить всем совладельцам. Может присутствовать только сам заявитель, что является собственником одной доли.
Рассмотрение дела осуществляется через 30 дней после подачи иска. В течение следующих 10 дней судья выдаст решение.
После получения судебного постановления, нужно отправиться в ЖКХ, огласив просьбу о предоставлении отдельных квитанций.
Работники не очень любят выписывать разные квитанции по решению суда. Если вам в этом отказывают, снова идите в суд и подавайте новый иск.
Через управляющую компанию
Если совладельцы квартиры не возражают против разделения квартплаты, тогда до суда дело не дойдет. Достаточно явиться в управляющую организацию с составленным каждым собственником заявлением.
Обязательно возьмите с собой свидетельство, подтверждающее право собственности на долю в помещении.
Сотрудник коммунального предприятия оформит несколько счетов, распределяя платеж между жильцами.
После окончания такой процедуры каждому владельцу будет приходить отдельная квитанция на оплату коммунальных услуг.
Если единая квитанция разделена, это не будет означать, что квартира превратится в коммунальную, и не будут перераспределены доли между совладельцами.
Изменяется лишь порядок оплаты услуг коммунального характера, но не регулируются права на имущество.
Величина выплаты не будет зависеть от того, сколько вы занимаете площади. Учитывается только часть помещения, что зарегистрирована, как ваша собственность.
Если совладельцы не конфликтуют, тогда обязательства распределяются на добровольной основе в любых формах.
Можете обращаться к представителям . Но вот такое желание должно исходить от всех собственников.
Во многих случаях оказывается достаточно составления соглашения, в котором прописывается порядок и срок, когда должны вноситься платежи.
Желательно такой документ заверить в нотариальной конторе и показать в управляющей фирме.
В обслуживающей компании могут потребовать такие справки:
- свидетельство о регистрации прав собственности на доли;
- сведения о месте проживания, если гражданин регистрировался по другому адресу;
- данные о проверке прибора учета;
- образец выписки из Росреестра;
- документы, что подтвердят отсутствие долгов по определенным счетам (за газ, интернет, телефон).
Любое изменение в порядке оплаты фиксируют в соглашении и заверяют у нотариуса.
Если собственность совместная (без согласия)
При приватизации помещения обычно оформляется не долевая, а совместная собственность. Такая процедура имеет место, если объект супругами.
Каждый из них становится сособственником и равноправным владельцем жилья. Если супруги разведутся и станут делить общую площадь, то непременно возникнет необходимость в оформлении отдельной платежки.
Ведь не всегда и муж, и жена исполняют свое обязательство по оплате услуг в равных частях. В большинстве случаев на этой почве возникает еще больше разногласий.
Видео: раздел лицевых счетов
В этом случае единое решение – сначала изменить форму собственности. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире по долям?
Составляется соглашение о делении квартиры на доли в нотариальном порядке. В таком документе оговариваются пункты раздела имущества.
Когда объект будет разделен на доли, в Росреестре выдадут новый документ, свидетельствующий о присвоении каждому супругу своей доли.
Основываясь на данное свидетельство, уполномоченные структуры будут выписывать лицевые счета и определять размер квартплаты.
Граждане должны собрать справки и отправиться в ЖКХ, где стоит написать заявление о выделении отдельных счетов.
Сотрудники инстанции разобьют платежи и направят каждому владельцу квартиры отдельную квитанцию. Куда стоит обращаться для деления квартиры? – В городскую судебную инстанцию.
Можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгом
Режим общего владения предполагает наличие нескольких собственников. Но иногда один или несколько правообладателей живут в другом месте, и соответственно не платят по счетам.
В результате накапливается долг. Задолженность возникает и в том случае, если лицо умышленно уклоняется от оплаты услуг ЖКХ, не может исполнять свои обязательства из-за финансовых трудностей.
Факт наличия задолженностей не препятствует для раздельной оплаты услуг.
Если один совладелец отказывается внести и свою долю средств, то граждане могут обратиться с заявлением об открытии отдельного лицевого счета.
Так вы себя обезопасите от возможности нести в судебной инстанции за долг.
Вопросы относительно раздела счета в приватизированном помещении, по которым имеются долги, возникают при получении квартир в наследство.
В соответствии с нормативными документами сумма делится между всеми лицами, что наследовали объект пропорционально их долям.
Граждане, имеющие права собственности могут оговорить и иной способ раздела долга. Если одним из собственников не оплачиваются счета, долг погашается за счет средств иных владельцев.
Они же могут подать иск на должника и взыскать ту сумму, что была выплачена.
Хотя на законодательном уровне лицевые счета не подлежат разделу, не запрещается устанавливать, какую сумму должен платить каждый из совладельцев. Так можно сохранить интересы добросовестного собственника, а также УК.
Можем подытожить, что разделять лицевые счета в приватизированном помещении могут только совладельцы.
Если гражданин просто прописан в квартире, но не имеет прав собственника, то ему оформлять отдельные квитанции не будут.
Если же соблюдены условия, прописанные выше, тогда можно смело обращаться в уполномоченный орган, чтобы впредь не платить за своего соседа.
Если у вас остались вопросы относительно раздела лицевого счета по услугам ЖКХ, обратитесь к специалисту, который знает нюансы жилищного законодательства.
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Разделить лицевой счет в муниципальной квартире, могут наниматель, его родственники, проживающие вместе с ним, а также бывшие члены семьи. У всех взрослых и не лишённых дееспособности членов семьи нанимателя есть обязанность также оплачивать расходы на содержание жилплощади.
Нужно платить за коммунальные услуги, нести траты за текущий ремонт многоквартирного дома, своевременно вносить арендную плату за жилье. Если они не желают этого делать, то можно потребовать определить их долю в расходах на оплату услуг ЖКХ в принудительном порядке.
Досудебная процедура разделения лицевого счета в муниципальной квартире
Жильцы в муниципальной квартире могут быть сонанимателями жилого помещения, либо жить в качестве членов семьи главного квартиросъёмщика. Арендодателями муниципального жилья будут органы местной власти. Они уполномочены действовать от имени муниципалитета.
Чтобы разобраться, как разделить счет в неприватизированной квартире, следует выяснить, будет ли жилье коммунальным, с несколькими изолированными комнатами, или неделимым объектом недвижимости . В первом случае нужно:
- попытаться оформить нотариальное соглашение об определении размера оплаты за коммунальные услуги;
- если вышеуказанный документ оформлен, обратиться в ЕИРЦ с заявлением о разделении лицевого счета;
- при отказе ЕИРЦ следует обращаться с исковым заявлением в районный суд.
Если жильцы проживают не в коммунальной квартире, то придётся соблюсти договорный порядок определения расходов на содержании жилплощади. Главное — договориться о затратах минуя, судебные инстанции. Конфликта не будет, когда в «коммуналке» семьи живут в изолированных помещениях, со своими лицевыми счетами.
Особенности соглашения о порядке определения расходов за жилье
Как и прежде, в 2018 году для разделения лицевого счета требуется существенное основание. В Постановлении Пленума ВС РФ от 2.07.2009 г. о порядке использования судами ЖК РФ рассматривается возможность определения суммы оплаты расходов за жилье бывшими членами семьи. Ими могут считаться разведённые супруги, а также другие родственники (иждивенцы), с которыми наниматель перестал вести общее хозяйство.
Если лица, проживающие в коммунальной квартире, не против оформить у нотариуса соглашение, то в документе обозначают:
- личные данные обо всех гражданах, проживающих на коммунальной муниципальной жилплощади;
- объем предоставляемых услуг ЖКХ, их полная стоимость – если не предусмотрены приборы индивидуального учёта;
- площадь жилья, которая полагается конкретному квартиросъёмщику;
- сумму, подлежащую ежемесячной оплате каждым из жильцов.
Соглашение становится основанием для обращения в расчётный центр. Отказ разделить лицевые счета в 2018 году и прежде мотивировался тем, что для подобной процедуры нужно заключать договоры социального найма, что недопустимо согласно ЖК РФ – ст. 67.
Судебный порядок разделения лицевого счета
Постановление Пленума ВС РФ N 14 от 2009 г. предусматривает возможность разделить лицевые счета между бывшими членами семьи. Нужно попытаться заключить с ними нотариальное соглашение на выше обозначенных условиях. При невозможности сделать это (к примеру, когда человек формально прописан на жилплощади, но в действительности отсутствует в квартире длительное время) следует обращаться в суд.
В исковом заявлении можно соединить несколько требований:
- обязать всех неплательщиков подписать сделку об определении порядка несения расходов на содержание жилплощади;
- обязать наймодателя (или управляющую организацию) выдать ответчику отдельные платёжные документы за коммунальные услуги;
- обязать ЕИРЦ осуществить раздел лицевого счета на основании судебного акта.
Иск может быть дополнен требованиями о признании неплательщиков коммунальных услуг бывшими членами семьи. Возможны требования о возврате уже части оплаченных коммунальных услуг – в регрессном порядке.
Содержание искового заявления и доказательственная база
Иск о разделе лицевого счета в коммунальной или другой квартире в 2018 году должен соответствовать правилам ГПК РФ – ст. 131, 132. В документе указывают наименование суда, информацию об ответчиках и третьих лицах. Описательная часть заявления должна содержать ссылку на договор социального найма, и основания возникновения у ответчика права на жилье. Отдельным пунктом нужно обозначить факты, по которым член семьи считается бывшим.
Для иска важно оформить следующие документы:
- копию паспорта истца;
- письменные доказательства, подтверждающие факт неоплаты ответчиком квартплаты и коммунальных услуг;
- выписку из домовой книги;
- документ об оплате госпошлины – 200 руб., если иск не дополнен требованиями, которые подлежат имущественной оценке.
Можно сделать по-другому – прийти в суд с иском о признании ответчика утратившим право на жилье. Тогда успех будет гарантирован только в том случае, если человек добровольно покинул муниципальную квартиру и обеспечен другим жильём.
Исковые требования должны быть дополнены ходатайствами о вызове в суд свидетелей. Они смогут подтвердить факт длительного отсутствия неплательщика в коммунальной или другой муниципальной квартире.
Верховный суд РФ ещё в 2009 г. разъяснил, что нижестоящие суды должны определить объем расходов бывшего члена семьи на содержание жилого помещения. Положительный исход дела зависит от ряда существенных обстоятельств: наличия письменных доказательств, позиции сторон по делу и т.
Цель конфликта – добиться, чтобы ответчик получил отдельные документы и начал платить за жилье самостоятельно. Это возможно, если в ходе процесса интересы истца будет представлять квалифицированный защитник.
Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Долевая собственность – проблемная по определению. Лишь в некоторых случаях содольщикам удается найти взаимопонимание и согласованно пользоваться квартирой, а также соразмерно оплачивать услуги ЖКХ. Но обычно возникают споры и проблемы, а потому многие пытаются узнать, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью максимально быстро и безопасно.
Что такое лицевой счет
Лицевой счет квартиры – это документ, оформляемый на объект недвижимости с момента его постройки. Он существует вне зависимости от типа собственности на недвижимость и содержит информацию о платежах ЖКХ, управлении и содержании дома. Помимо этого в документе присутствуют сведения о:
- типе и характеристике помещения;
- предоставляемых коммунальных услугах;
- степени благоустройства;
- лицах, проживающих в квартире;
- наличии льгот по оплате.
На основании этих данных управляющая или обслуживающая компания формирует единую платежную квитанцию. Лицевой счет ЖКХ не считается .
Разделение финансово-лицевого счета считается только распределением обязанностей проживающих в квартире людей по оплате коммуналки. Открыть индивидуальный лицевой счет может любой дееспособный гражданин старше 18 лет, который проживает и зарегистрирован в квартире.
Законодательная база
С 1.03.05 разделение лицевого счета не регламентируется законом, т.к. государство ориентировано на снижения доли коммунальных квартир в России. Существует ряд нормативно-правовых актов, которые косвенно относятся к этой процедуре:
- ст.252 ГК рассказывает о выделе доли из целого имущества или получение компенсации за нее, если такое выделение невозможно;
- ст.249 ГК описывает процедуру оплаты налогов и иных сборов за квартиру совладельцами;
- ст. 247 ГК утверждает порядок пользования жилым имуществом по согласованию (если мировое соглашение не будет достигнуто, необходимо обращаться в суд);
- ст.69 ЖК говорит о том, что гражданин лично несет ответственность за уплату коммуналки, если он перестал быть членом семьи собственника;
- ст. 154 ЖК объясняет, что именно включает себя коммунальная плата;
- ст.155 ЖК утверждает, что платежная документация должна передаваться собственнику недвижимости.
В каких случаях нельзя разделить счет
Раздел лицевого счета невозможен, если:
- на недвижимость наложен арест;
- объект принадлежит одному собственнику;
- квартира признана залоговым имуществом;
- помещение относится к ведомственному фонду;
- идет речь об однокомнатной квартире.
Также трудности с разделом лицевого счета возникнут в случае единого счетчика или наличия большого долга за коммуналку.
Как разделить лицевой счет по соглашению сторон
На основании ст. 247 и 249 ГК каждый сособственник объекта имеет право требовать от управляющей компании заключить с ним индивидуальный договор на оплату коммуналки и выдачу соответствующей платежной документации.
В приватизированной квартире на основании размера долей совладельцев разделяют и лицевой счет по оплате коммуналки. При этом не имеет значение выдел доли в натуральном виде и ее фактический размер, что обычно характерно для неприватизированной недвижимости.
Для разделения счетов необходимо обратиться в ЖКО и паспортный стол с требуемым пакетом документов:
- паспорта содольщиков;
- квитанция об уплате госпошлины;
- свидетельства о собственности;
- договор на техобслуживание (при наличии);
- заявление;
- справку о количестве прописанных в объекте;
- выписку ЕГРН.
Подробный список необходимых документов можно узнать в самой организации. Если отдельные организации (например, по газоснабжению) оказывают напрямую свои услуги, то в них надо обратиться отдельно.
Заявление можно оформить дома самостоятельно. Не существует каких-либо особых законодательных требований к содержанию этого документа, поэтому он составляется в свободной форме. Его следует составить от лица всех собственников и заверяется нотариально.
Сроки рассмотрения заявления не установлены законом, поэтому они зависят исключительно от жилищно-коммунальной службы. Обычно они составляют от недели до месяца. После одобрения заявки с каждым собственником будет заключен отдельный договор на оказание услуг, и станут приходить раздельные счета за коммуналку.
Этот вариант подходит для добровольного разделения долей без долгов и проблемных жильцов, т.к. требуются заявления от обоих собственников и их согласие на проведение процедуры. Если управляющая компания откажет в разделе (хотя на практике это случается редко), надо будет обращаться в суд. Но обычно в суде встречаются содольщики, т.к. не могут определиться с распределением обязанностей по уплате коммуналки.
Как разделить через суд лицевые счета по оплате коммуналки
Если один из собственников выступает против разделения счета, то другому (или остальным) приходится обращаться в суд. Чаще всего параллельно с иском о разделе счетов подается иск о порядке пользования помещением.
Для суда необходимо предоставить:
- заявление;
- копию лицевого счета;
- выписку ЕГРН;
- справку о составе семьи (оформляется в МФЦ).
Исковое заявление оформляется стандартным образом и состоит из нескольких частей:
- шапки, в которой указываются сведения о:
- суде;
- ответчике;
- истце;
- третьем лице (при наличии);
- основной части, в которой есть информация о:
- недвижимости;
- совладельце и его противоправных действиях;
- деятельности управляющей компании;
- причинах, которые стали основанием для разделения долей (в соответствие с НПА);
- заключения с указанием просьбы к суду:
- обязать остальных содольщиков заключить соглашения (договора) об оплате коммуналки;
- определить порядок оплаты коммунальных услуг.
Обычно судья выносит решение о разделении счета пропорционально имеющимся долям жилого помещения. При этом обычно не рассматриваются мнения остальных содольщиков, т.к. по закону все совладельцы должны оплачивать коммунальные расходы. Дальнейшее разделение долей производится на основании судебного решения. В частном доме процедура раздела аналогична. Только обычно помимо раздела счета происходит разделение в натуре самого дома.
Такое разделение особенно актуально в тех случаях, когда один собственник стабильно оплачивает коммуналку, а второй – нет. В этом случае разделение долей решит проблему первого, т.к. УК не имеет права прекратить подачу коммунальных услуг в квартиру, если один из совладельцев продолжает исправно платить. Если же на объекте недвижимости будет висеть общий долг, то более ответственному совладельцу придется столкнуться с отключением света и газа или с необходимостью оплатить коммуналку за второго хозяина.
Как разделить лицевые счета с долгами
Законом никак не описывается ситуация разделения счета с долгами. Управляющей компании невыгодно делать два новых финансово-лицевых счета вместо старого, на котором остался долг, поэтому она однозначно откажет, предложив сначала оплатить коммуналку.
Но это бывает не всегда возможным. Например, в неуплате коммунальных услуг замечен только один содольщик, а другой (или другие) не хочет за него платить. При отказе управляющей компании по причине долга следует обращаться в суд. Обычно судья встает на сторону хозяев и разделяет счета.
Но все предыдущие долги остаются на тех, на кого был оформлен счет на квартиру, т.е. даже при наличии доказательств своей добросовестности содольщик, инициировавший раздел обязательств по оплате услуг ЖКХ, будет нести с другим совладельцем солидарную ответственность по старой коммуналке.
Оформление разделения лицевого счета в объекте с долевой собственностью – простой процесс, не требующий серьезных познаний в юриспруденции. Сложности могут возникнуть лишь при отказе других содольщиков или управляющей компании в проведении процедуры.
Очень часто у собственников жилья, проживающих вместе, возникают проблемы по разделению счета на жильца.
Что это такое?
Что же такое разделение счета жильцов по ? Этот процесс характеризует выплату за содержание приватизированной квартиры от всех физических лиц, которым она принадлежит. С одной стороны, данную процедуру провести легко, но она несет в себе много различных нюансов.
Такое разделение возможно, если супруги развелись и проживают на одной жилой площади. Они должны вносить средства за ремонт жилья и . Такие основания могут быть для разделения счета: по требованию бывшего супруга и по требованию нанимателя жилья по договору на право пользования жилплощади.
Как разделить счет в приватизированной квартире, что нужно сделать для раздела?
Такой процесс обычно проводится в двух вариантах:
- при добровольном соглашении двух сторон, которые самостоятельно составили положения;
- с помощью судебного процесса, решение суда обязательно должно быть исполнено обоими людьми.
Для того чтобы совершить данный процесс, должны присутствовать определенные условия:
- Изоляция помещений друг от друга в квартире;
- Физическое лицо, подающее требование на разделение счета должно иметь комнату, которая по размерам соответствует его доле. Согласно закону у всех жильцов аналогичные права;
- У кухни должен быть определенный размер, который составляет не менее 6 кв.м.
Если эти условия не выполняются, тогда вам будет отказано в услуге.
Для осуществления данного процесса жильцам необходимо обратиться в РЭУ или УК, которые обслуживают многоквартирный дом. Необходимо будет подготовить:
- заявление, которое должно быть подписано собственниками (образец — );
- копию свидетельств, подтверждающих право на владение долей жилплощади;
- документы, удостоверяющие личность;
- план .
В заявлении нужно обязательно указать размер доли, так как по ней будут осуществляться оплаты. Чем больше жилплощадь у вас, тем больше вы платите.
Сроки рассмотрения могут быть разные, так как не установлены законом, поэтому зависят от графика работы и загруженности соответствующей организации и могут длиться от недели и до месяца .
При одобрении заявления вы получите письменное оповещение, а далее вам будут приходить квитанции. В случае отказа обратитесь в суд.
Раздел через суд
В некоторых случаях приходится для раздела обращаться в суд, при этом вы должны быть владельцем доли собственности. Для решения данного вопроса нужно составить исковое заявление для признания права владения и оплатить государственную пошлину. Размер ее будет зависеть от размеров владения долей в квартире.
Проблемой в данном случае может быть несогласие других собственников. К исковому заявлению нужно приложить квитанцию, которая подтверждает оплату госпошлины и копию свидетельства о праве собственности.
После того, как суд вынес свое решение, собственник может обратиться в ЖЭК для того, чтобы ему выделили долю в оплате услуг.
Итак, что вы должны сделать для разделения лицевого счета:
- получить право на ,
- обратиться в суд и ЖЭК.
Чтобы получить право на долю в квартире, сначала нужно согласовать этот вопрос с остальными собственниками. Затем составить бланк соглашения на получение доли, подпись на этом документе должны поставить все собственники (образец бланка — ).
Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой, в общей долевой собственности
После необходимо подать заявление, чтобы полученную долю зарегистрировали в государстве как право собственности на часть имущества.
Необходимая документация для суда:
- Заявление (образец справа);
- Паспорт;
- План собственности из БТИ;
- Справка, подтверждающая наличие доходов;
- Копия наличия лицевого счета.
Раздел по согласию
Если все жильцы объявили свое согласие по разделению счета, тогда требуется выполнить следующие условия:
- Все собственники должны перевести квартиру в собственность в доле. Значит необходимо заключить соглашение о разделении лицевых счетов в письменной форме (образец — ) и заверить у нотариуса.
- Далее собственники жилья должны получить свидетельства о владении своих долей в органах . Исходя из размеров доли, будет происходить раздел счетов.
- Следующим шагом должен быть обращение собственников в организацию по предоставлению коммунальных услуг и предоставить заявление о выделении лицевого счета и свидетельство о праве на жилье.
После всех этих процедур собственникам выделяется отдельный лицевой счет и далее будут присылаться квитанции по оплате, соответствующие доли каждого жильца.
Раздел лицевого счета в неприватизированной (муниципальной) квартире
Разделение лицевого счета возможно, если в квартире проживает две семьи и возможно по таким вариантам:
- приватизировать квартиру и затем разделить;
- обратиться в учреждение ЕИРЦ для мирного разделения счетов. При этом нужно предоставить соглашение всех жильцов, заверенное у нотариуса. При отказе возможно обратиться в суд, и если суд примет положительное решение, то ЕИРЦ придется разделить лицевой счет.
Перед тем, как подавать заявление в суд необходимо провести консультацию у юриста и выяснить, возможно ли в данном регионе положительное урегулирование вопроса. Так как не все суды решают данные вопросы в пользу заявителей, и есть шанс отказа в разделении лицевых счетов.
Подробнее о разделе лицевого счета на квартиру — на видео
О порядке и правилах разделения лицевого счета на квартиру рассказывает юрист.
Не желаете больше платить за жилищно-коммунальные услуги за другого человека? Узнайте, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире, и платите только за себя.
Действующим жилищным законодательством процедура деления коммунальных расходов в муниципальных, приватизированных жилых помещениях определена в качестве выдела доли в оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Производится данный выдел через заключение взаимного соглашения лиц, совместно проживающих, либо, при отсутствии такого соглашения, путём судебного разбирательства.
Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире
В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.
Необходимость раздела лицевых счетов обусловлено равенством обязанностей и прав лиц проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или прекратили ими быть.
На основании изложенного принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, которые продолжают проживать совместно с ним, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, которые возникают вследствие действия договора социального найма муниципального жилья. Этим договором обязательно предусматривается обязанность жильцов своевременно вносить оплату за использование жилого помещения и «коммуналки», а также за содержание жилья и его ремонт.
Таким образом, деление лицевых счетов в муниципальной квартире можно произвести как по требованию стороны-нанимателя, так и по аналогичному требованию бывших членов его семьи.
Адресовано данное требование должно быть всем заинтересованным лицам: наймодателю и всем лицам, проживающим совместно с заявителем.
Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире 2014? Если между всеми заинтересованными сторонами достигнуто взаимное согласие о разделе расходов, о размерах и форме участия каждой стороны в уплате платежей за содержание жилого помещения и коммунального обслуживания, то раздел происходит путём заключения соглашения, в котором прописываются все обязанности сторон.
Важно: подобное соглашение не будет являться достаточным основанием для формирования отдельных квитанций и раздела задолженностей в ЕИРЦ. Таким основанием может выступать исключительно судебное решение.
Организация судебного разбирательства может понадобиться в случае, если сторонам не удалось договориться: взаимное согласие не было достигнуто или порядок оплаты не устраивает одну из сторон. Поэтому при наличии спорной ситуации, решить вопрос о разделении расходов можно только в судебном порядке.
Что решает суд?
При рассмотрении подобных дел — определяет в каком порядке и размере каждая сторона будет компенсировать оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения. Как правило, эти показатели рассчитываются в зависимости от того, какая доля имущества (площади жилой, подсобных помещений и прочее) приходится на каждую из заинтересованных сторон.
Принятие подобного судебного решения возможно и с учётом всех возможных имеющихся взаимных соглашений между проживающими «на одной территории» лицами об определении порядка использования жилого пространства и площади подсобных помещений.
После принятия судебного решения на соответствующий расчётный орган возлагается обязанность заключить с каждым из заинтересованных лиц соглашение и выдать отдельные платёжные документы.
Важно: бывший член семьи нанимателя муниципального жилья не имеет право требовать заключения отдельного договора социального найма от наймодателя.
Раздел счёта в приватизированной квартире
- Раздел доли в оплате коммунальных и жилищных услуг в жилой недвижимости, являющейся долевой собственностью (жильё — общая собственность нескольких лиц) возможен между проживающими в ней лицами. Отсутствие/наличие семейных отношений не влияет на возможность разделения коммунальных расходов.
- Согласно нормам жилищного законодательства, обязаны содержать жилплощадь, а также общее имущество собственников жилья многоквартирного дома, в надлежащем состоянии. Поэтому каждый собственник обязан вносить плату за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт своего жилища соразмерно свой доле.
- Оплата «коммуналки» и услуг по содержанию квартиры производится на основании платёжных документов — квитанций.
- При желании разделить обязательства по уплате указанных услуг, собственники могут заключить соглашение, на основании которого будут определены доли в оплате коммунальных и жилищных платежей.
- Если не удаётся достигнуть взаимного согласия между собственниками на предмет определения порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных платежей, заинтересованные в этом лица могут подать судебный иск.
- В результате судебного разбирательства произойдёт порядок определения порядка пользования жилым помещением (выделение долей), а затем уже определение порядка раздела лицевых счетов.
- Данный иск может подать только один из собственников квартиры, являющийся заинтересованным лицом.
Итоги
- раздел лицевых счетов в муниципальной возможен, только если наниматель и проживающие с ним граждане являются бывшими членами семьи;
- раздел счетов в приватизированной квартире возможен вне зависимости от наличия семейных отношений между собственниками;
- чтобы выполнить раздел необходимо либо заключить взаимное соглашение между заинтересованными лицами, либо обратиться в суд для определения порядка и размера уплаты жилищно-коммунальных платежей.
