Как снять арест на имущество наложенный судом. Снятие ареста с имущества в таком случае производится при вынесении судебным приставом-исполнителем постановления о прекращении исполнительного производства

При оформлении каких-либо сделок с государством, кредитором и иным лицом, возникают обязательств. При их неисполнении должник может столкнуться с принудительной мерой возврата денежных средств, такой как запрет на полноправное распоряжение имущества, принадлежащего должнику.

Однако важно знать основания для ликвидации данного обременения, чтобы обе стороны сделки действовали по закону.

Что это такое

Процедура ареста возлагается на сотрудников ФССП. Однако проводить данные мероприятия они смогут только после получения соответствующего решения, указанного в исполнительном производстве. Действия должны происходить только в рамках закона, не нарушая прав и свобод должника.

Основания для снятия позволяют должнику на законодательном уровне избавиться от данного обременения и добровольно исполнить свои обязательства.

Условия

Судебные приставы могут снять данное обременение на следующих условиях:

• полное возмещение долга;
• получение решения суда об освобождении имущества от ареста;
• отмена вышестоящим судебным приставом решения об аресте.

Данная процедура должна быть подтверждена соответствующим постановлением с уведомлением должника о принятии решения снять запрет. Документ должен быть направлен в течение пяти суток, когда обременение было снято.

Процедура снятия ареста с имущества должника

Порядок процедуры состоит из нескольких этапов:

• уточнить ФИО судебного пристава, занимающегося конкретным судебным производством;
• задать все необходимые вопросу сотруднику ФССП, чтобы выяснить причину наложения запрета и ознакомиться с содержанием всех документов.

Если основания вполне законны, то следует выполнить все обязательства, ставшие причиной для данной меры взыскания. Затем достаточно показать все уточняющие документы.

После этого судебный пристав осуществляет проверку достоверности данных, снимает обременение и выносит решение о прекращении исполнительного производства.

Если лицо обнаружило, что действия сотрудника ФССП были неправомерными, то необходимо действовать в следующем направлении:

• представить судебному приставу все документы, доказывающие полное исполнение всех обязательств перед третьими лицами, государством или кредиторами;
• при возникновении спорных ситуаций процедура может происходить в судебном порядке.

Бывают случаи, когда теряются документы, сотрудники ФССП не торопятся самостоятельно проводить процедуру ликвидации ареста. В данном случае можно составить заявление и отправить его в суд.

Документы

Для снятия обременения в судебном порядке необходимо действовать по следующему алгоритму:

• составить заявление ;
• данным вопросом мировые суды не занимаются, поэтому необходимо обращаться в район суд, расположенный по месту нахождения отдела приставов;
• нужно указать всех участников исполнительного производства, включая ответчика, истца и исполнителя, который наложил запрет на распоряжение собственным имуществом.

В заявлении необходимо указать следующие данные об арестованном имуществе:

• точный адрес квартиры или дома;
• регистрационный номер и данные свидетельства о регистрации и ПТС автомобиля;
• номер счета и наименование банка, в котором был открыт.

В теле заявления следует грамотно изложить все обстоятельства, доказывающие неправомерное наложение ареста на имущество. В конце текста заявитель указывает, что просит снять данное обременение.

К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

• договор купли-продажи;
• справка об открытии счета в банке;
• постановление об аресте;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Мировые суды такие иски не рассматривают, поэтому обращаться нужно в районный суд, где находится соответствующий отдел приставов. Для рассмотрения заявления необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Если районный суд не удовлетворит требования истца, то можно рассмотреть дело в вышестоящих инстанциях, например в суд республики, города или области. Однако делать это нужно при полной уверенности в неправомерности вынесения решения районного суда об отказе по заявлению истца.

Видео: На основание решения суда

Основания

Снятие ареста с имущества должника происходит на следующих основаниях.

Арестованное имущество нельзя снять с учета, продать, перерегистрировать или заключить какую-либо сделку. Главная задача убедить суд, что для обжалования решения есть все законные основания.

Если говорить о юридических лицах, снятие ареста с имущества должника после признания его банкротом возможно:

• определение арбитражного суда о введении наблюдения;
• открытие конкурсного производства.

Чтобы данные основания вступил в законную силу, судья должен вынести соответствующее решение.

Нет необходимости производить оценку квартиры или автомобиля перед проведением процедуры снятия запрета на полноправное распоряжение имуществом. Суду или ФССП достаточно убедиться, что должник полностью исполнил все свои обязательства и больше не имеет каких-либо долгов.

Ограничения на арест

Даже при наличии у должника квартиры, машины и иное имущество, то оно не может быть арестовано по следующим основаниям, установленными ст. 146 ГПК РФ:

• помещения, земельные участки считаются единственным пригодным местом для проживания лица и его семьи;
• имущество приспособлено для проведения занятий в профессиональной сфере;
• животные домашнего хозяйства, которые не используются в коммерческих целях;
• семена для посева;
• товары «потребительской корзины»;
• призы, награды, знаки, представленные при награждении.

Данные пункты не распространяются на жилье, оформленное по ипотечному кредитованию. При возникновении любых споров, связанных с правомерностью вынесенного решения, можно обратиться в суд с иском о возражении не позднее десяти дней.

Таким образом, даже если должник виновен и не исполняет вовремя своих обязательств, то его имущество никто не сможет арестовать. Если оно попадает под ограничения, предусмотренные статьей ГПК РФ.

Решение суда

Судья принимает к рассмотрению все заявления, рассматривает прилагаемые документы и выносит положительное решение в пользу истца:

• если речь идет об имуществе иного лица;
• снятие обременения произошло с опозданием.

Решение готовится в течение пяти дней. Главное получить оригинал документа с живой печатью и подписью судьи. С данным уведомлением можно обращаться в любую организацию, препятствующую в совершении сделок с данным имуществом.

Сотрудники ФССП вправе в договорной форме предоставить должнику рассрочку или индивидуальный график погашения задолженности перед кредиторами, третьими лицами или государством. Однако если этого сделать не удается, то можно попытаться решить проблему через суд.

Заключение

При получении документа о начале исполнительного производства, где указана принудительная мера взыскания в виде наложения ареста на имущество, необходимо выполнить ряд простых действий:

• проверить достоверность сведений, указанных в документе – серию и номер паспорта должника, его персональные данные, адрес расположения объекта недвижимости и иного имущества;
• попытать исполнить ранее не законченные обязательства и получить подтверждающие платежные документы;
• обратиться в ФССП и предоставить доказательственную базу.

После проверки всех документов, можно рассчитывать два главных основания для снятия запрета:

• решение вынесено не на то лицо;
• ошибка в данных об отсутствии исполнения обязательств должника перед кредиторами, государством и третьими лицами.

Таким образом, имущественные споры можно решить цивилизованным путем. Для этого есть суд, возможность подачи иска, чтобы доказать свою правоту, так как ошибки могут быть везде. В любом случае, если должник не желает расставаться со своим имуществом, то у него всегда будут основания для снятия. Главное из них – это в полной мере вернуть все долги.

Лучше вовремя исполнять все свои обязательства. Наложить запрет на распоряжение собственным имуществом или закрыть счет процедура простая и быстрая. Однако вернуть все в свою полноправную собственность и возможность ею полноправно распоряжаться дело хлопотное, затрагивающее время, средства и собственные нервы.

Основание для избавления юридического или физического лица от данного запрета должно быть законодательно обосновано и иметь все необходимые документы для доказательства своей непричастности.

Ошибка в документах или ранее исполненные обязательства позволят решить вопрос быстро. Данными вопросами занимается ФССП и районный суд.

• Как снять арест с недвижимого имущества, наложенный судом?
• Наложение ареста
• Основания и условия снятия ареста с имущества
• Снятие ареста с имущества в судебном порядке
• Как написать заявление в суд
• Как поступать с решением суда
• Обжалование
• Заключение

Как снять арест с недвижимого имущества, наложенный судом?

Уровень профессионализма государственных служащих, особенно судебных приставов, к сожалению, оставляет желать лучшего. Как снять наложенный приставом-исполнителем арест с недвижимого имущества в том случае, если он был наложен неправомерно.

Наложение ареста

Арест имущества производится тогда, когда его владелец становится должником по какому-то обязательству.

Нечистый на руку должник может постараться продать всё, что ему принадлежит, чтобы не дать возможность суду использовать принадлежащее ему имущество для принудительной продажи при неблагоприятном решении суда. Судом выносится определение об аресте, которое направляется в отдел приставов для исполнения.

Судебный пристав-исполнитель выдает акт про арест имущества, чтобы должник не смог скрыть или реализовать свою собственность.

После снятия ареста с имущества владелец имеет право пользоваться по своему усмотрению собственностью: продавать, дарить и так далее.

Вопросы снятия ареста с имущества регулируются, в основном, законом «Об исполнительном производстве» и Гражданско-процессуальным кодексом РФ.

Основания и условия снятия ареста с имущества

Основания для снятия ареста, наложенного на собственность:

1. Отпали основания для ареста имущества:
   • владелец имущества выполнил свои обязательства и оплатил долги;
   • судом вынесено решение в пользу собственника арестованного имущества. Нет необходимости ограничивать и далее права собственника, т.к. он ничего не должен.
2. Безосновательно или ошибочно было вынесено решение об аресте (например, собственность, на которую наложен арест, не принадлежит должнику, а его родственнику, однофамильцу).

Арест снимается при условии:

• собственник имущества имеет соответствующее решение суда;
• собственник имеет документы, которые подтверждают, что обстоятельства, которые были причиной наложения ареста, устранены.

Понятно, что судебный пристав не лично контролирует выполнение запретов, которые связаны с наложенным арестом на имущество.

Пока не снят арест, вы не сможете снять с учёта в ГИБДД машину и продать ее, не зарегистрируете Росреестре сделку с квартирой, не сможете проводить любые операции с банковским счётом и т.д.

Снятие ареста с любых видов имущества заключается в том, чтобы поставить в известность соответствующие учреждения о том, что судом принято решение в вашу пользу.

Таким образом, ваша собственность в вашем полном распоряжении, все запреты и ограничения сняты.

Снятие ареста с имущества в судебном порядке

Суды РФ всё чаще используются для решения имущественных споров цивилизованным путем.

Как действовать, чтобы судом был снят арест с имущества:

• на ваше имущество приставом- исполнителем наложен запрет. Сначала необходимо уточнить, какой пристав-исполнитель принял решение о наложении ареста;
• связаться с приставом - исполнителем и выяснить, почему принято такое решение. Лучше всего приехать лично к приставу и ознакомиться с содержанием документов, на основании которых наложен арест на имущество.

После ознакомления с документами вы однозначно понимаете, законно ли наложен арест. Если вы - ответчик по имущественному иску, то снятие арест практически невозможно.

Если же вы давно выполнили свои долговые обязательства (например, решение суда вынесено еще год назад), тогда надо поговорить с приставом, показать ему документы, которые подтверждают ваши слова. Если не достигнете взаимопонимания, вам предстоит обращаться в суд.

Как написать заявление в суд

Обращаться надо в тот районный суд, где находится отдел приставов.

Мировые суды иски по снятию ареста с имущества не рассматривают.

В качестве ответчика необходимо указать отдел взыскателя, отдел кредитора по иску, отдел судебных приставов, исполнитель которого наложил арест на ваше имущество.

Если ответчиком по делу вы выступали сами, а затем выполнили свои обязательства, то в качестве третьего лица укажите истца по предыдущему делу.

В заявлении укажите, какое именно имущество было арестовано:

• для квартиры - её точный адрес;
• для автомобиля – регистрационный номер и данные технического паспорта;
• для банковского счёта - его номер, и в каком банке открыт счет.

Подробно объясните, почему имущество неправомерно держится под арестом

Заявление необходимо закончить тем, что вы просите снять арест с вашего имущества.

К исковому заявлению необходимо приложите копии всех документов на имущество (договор купли-продажи, договор на открытие счёта в банке), копию постановления об аресте, копии заявлений в ФССП (по числу заинтересованных лиц), а также квитанцию про оплату пошлины.

Как поступать с решением суда

Суд изучает все представленные документы и выносит решение в вашу пользу, если был наложен арест на имущество не того человека, или арест не был вовремя снят.

При положительном решении по вашему заявлению остаётся подготовки соответствующего документа, в течение 5 дней решение будет готово.

Убедитесь, что вам выдали оригинал решения, а не копию (на решении должна быть подпись судьи и печать суда).

В решении суда указывается, с какого имущества снят арест. Отправляйтесь в организацию, которая препятствует реализовать ваши права на имущество, никто больше не имеет права чинить вам препятствий.

Обжалование

Если решение суда принято не в вашу пользу, то можно обжаловать его в суд вышестоящей инстанции: суд республики, областной, краевой или суд города федерального значения.

Прежде, чем вы пойдёте в вышестоящую инстанцию, дважды подумайте, почему вынесено такое решение. Районный суд отказал в удовлетворении вашего иска не просто так, а зачем-то

Заключение

Ничего сложного в процедуре снятия с недвижимого имущества наложенного ареста нет. Можно всегда защитить себя и своё имущество от незаконных действий государственных служащих. Действуйте, но и рассчитывайте, что кто-то сделает это за вас.

Успехов Вам!

Снять арест с имущества

Часто государственные органы накладывают арест на имущество, делается это по многим основаниям и не всегда законно.

Как не стать жертвой произвола властей и снять арест с имущества и разберемся в статье.

Арест в контексте имущества можно определить как процессуальное действие, производимое уполномоченным органом с целью обеспечения ограничения действий того или иного лица касательно строго определенного законом и органами власти имущества.

Виды ареста имущества

Виды ареста имущества

С целью дифференциации способов снятия ареста по их правовой природе можно выделить три основных типа:

• арест, налагаемый судебным приставом;
• арест в рамках уголовного производства;
• арест, налагаемый судом по гражданскому делу.

Отличаются они не только по субъекту, уполномоченному совершать их наложение, но и по степени сложности снятия. Суть ареста, в любом из представленных вариантов – в запрете распоряжаться таким имуществом.

Также в отдельных случаях наложенный арест может предполагать ограничение права пользования или его изъятие.

В гражданских делах арест может быть наложен на имущество в неограниченном перечне случаев. В уголовном же деле арест на имущество налагается в таких случаях:

• если имущество было получено в результате преступных действий;
• если имущество использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия преступления, для финансирования организованной преступной группы, терроризма, преступного сообщества или незаконного вооруженного формирования.

В случае наложения ареста в связи с этими обстоятельствами лицом, уполномоченным совершать подобные действия, является следователь по уголовному делу.

Арест причиняет собственнику или владельцу имущества существенные неудобства. В связи с наложением ареста может быть запрещено распоряжаться имуществом (продавать, дарить, сдавать в аренду) или даже пользоваться им (например, жить в арестованной квартире или пользоваться арендованным автомобилем).

Случаи и порядок снятия ареста

Инициатором снятия ареста может быть как лицо-собственник арестованного имущества, так и любое иное лицо (например, кредитор). Однако для проведения всей процедуры необходимо доказать два основных факта:

• принадлежность к имуществу;
• реальную необходимость снятия ареста.

Первый этап снятия ареста с имущества – обращение к органу или уполномоченному лицу, которое наложило арест с заявлением о его снятии. Такой первый шаг может считаться обязательным.

Исходя из судебной практики, некоторые физические или юридические лица обращаются в суд с исковым заявлением о снятии ареста без предварительного обращения к субъекту наложения ареста.

Закон не возбраняет обращаться в суд с подобными исками, но практика их рассмотрения практически однозначна – такие иски не удовлетворяются.

Обусловлено это тем, что лицо имеет право урегулирования своих правоотношений и защиты своих прав и интересов во внесудебном порядке. Именно внесудебный порядок является приоритетным при регулировании правоотношений.

Особенно значимо обращение к лицу, налагающему арест, при наличии уголовного производства. Заявление о снятии ареста не имеет установленной законом четкой формы.

Главные его составляющие – изложение обстоятельств дела, обоснование необходимости снятия ареста и прошение о таком снятии. Заявление о снятии ареста, наложенного судом, также подается судебному приставу, ведь суд только определяет необходимость наложения ареста, однако сам его не налагает.

Исполнение судебных решений, в том числе и о наложении ареста, возлагается на государственную исполнительную службу.

В случае отказа в удовлетворении заявления или простой бездеятельности уполномоченного лица, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

К иску необходимо приложить все доказательства неправомерности наложения или необходимости в снятии ареста, а также копии заявлений, подаваемых ранее судебному приставу или следователю, а также их ответов.

Правила подачи иска о снятии ареста общие. Государственная пошлина за подачу такого иска оплачивается в обязательном порядке. Госпошлина за подачу иска о снятии ареста рассчитывается, исходя из стоимости арестованного имущества (как за иск имущественного характера).

При этом стоимость имущества определяется несколькими путями:

• путем проведения оценки независимым оценщиком;
• путем ссылки на договор залога, купли-продажи, дарения или договора, заключаемые касательно имущества;
• путем оценки, исходя из средней рыночной стоимости.

Последний способ расчета стоимости имущества считается наименее надежным. Суд может вернуть иск и попросить истца провести оценку имущества оценщиком для правильной оплаты государственной пошлины. В случае неуплаты государственной пошлины иск будет возвращен истцу.

После рассмотрения дела по сути суд может вынести решение об удовлетворении иска и обязать государственный орган снять арест с имущества. Решение суда обязательно к исполнению и должно быть приведено в действие уполномоченным органом.

В исковом заявлении можно также просить о возмещении убытков, причиненных слишком длительным сроком неправомерного ареста. Такое требование целесообразно предъявлять только в случае, если арест действительно был наложен неправомерно.

Если же арест правомерный, то его наложение является законной мерой и убытки в связи с его наличием возмещены не могут быть.

Ошибки при наложении и снятии ареста

Среди правоведов существует ошибочное мнение, согласно которому в суд иск о снятии ареста может подаваться исключительно владельцем (собственником) имущества.

Закон не ограничивает круг лиц, которые могут обратиться в суд с иском о снятии ареста.

Самым распространенным примером правомерного обращения в суд для снятия ареста является подача искового заявления кредитором, в залоге которого находится арестованное имущество.

За счет ареста этого имущества кредитор не может обратить взыскание на него.

Общая процедура снятия ареста и подачи заявлений для третьего лица аналогична процедуре подачи собственником.

Важным является момент обозначения ответчика при подаче иска о снятии ареста. Если в случае с подачей иска самим собственником имущества все понятно – ответчиком должен быть уполномоченный орган, наложивший арест, то с подачей иска кредитором или другим заинтересованным лицом не все так однозначно.

Существует достаточно распространенная практика судов, которые считают, что ответчиком в таком случае должен выступать также государственный орган. Однако эта позиция неправильна. Ответчиком по такому иску выступает собственник имущества.

Государственный орган же должен выступать либо как соответчик (ответчик-2), либо как третья сторона без самостоятельных требований. Неправильное определение ответчика по делу может привести к отклонению иска даже в случае его обоснованности.

При подаче заявления о снятии ареста также следует обратить внимание на понятие имущества. В уголовном и гражданском праве это понятие разнится.

Так, гражданским законодательством имущество определяется более широко – в уголовном праве не входят в перечень имущества объекты интеллектуальной собственности, результаты работ, оказание услуг, а также нематериальные блага.

Если в уголовном производстве арест был наложен на один из этих объектов, заинтересованное лицо вправе подать иск о снятии ареста уже на основании этого обстоятельства. Однако такая коллизия норм права не может стать основанием для ареста, наложенного в связи с гражданскими правоотношениями.

При инициировании процедуры снятия ареста необходимо помнить несколько ключевых правил:

• инициатором снятия ареста может быть как собственник имущества, так и третье заинтересованное лицо;
• первый шаг процедуры – подача заявления лицу, наложившему арест;
• приоритетным является внесудебное урегулирование спора;
• суду необходимо представить все доказательства необходимости снятия ареста и детально изложить обстоятельства по делу.

В случае наличия реальных причин для снятия ареста и доказательств, подтверждающих это, арест будет снят уполномоченным лицом.

1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.

2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.

3. Арест на имущество должника применяется:

1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;

2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;

3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

3.2. Арест имущества должника, переданного на депонирование эскроу-агенту, в том числе денежных средств, находящихся на счете эскроу, не допускается.

4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

5. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств и драгоценных металлов, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны:

(см. текст в предыдущей редакции)

1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества;

2) наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права;

3) предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест;

4) вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом;

5) отметка об изъятии имущества;

6) лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица;

7) отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица;

8) замечания и заявления лиц, присутствовавших при аресте имущества.

6. Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка.

7. Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества - незамедлительно.

8. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Продолжаем разбираться с зависшими над головами многих жителей Москвы, подмосковья и других регионов арестов и запретов на совершение сделок с их собственной недвижимостью, наложенных на имущество собственников (квартиры, дома, иное недвижимое имущество). Не смотря на действующее законодательство, регламентирующее наложение ареста только на основании решения суда и на определенный срок, в аресте продолжают находиться многочисленные квартиры, арест на которые был наложен в т.ч. еще в далекие 90е года.

Вопрос: Как снять арест в виде запрета с квартиры собственника? Какие способы для снятия ареста через суд и без суда. Сколько времени потребуется на это.

Краткая суть дела: Гражданка Х обратилась с вопросом относительно снятия ареста с ее квартиры, наложенном еще в далеком 1999 году, с момента покупки квартиры, в рамках уголовного дела, в котором (предположительно) родственники пытались оспорить сделку купли-продажи данной квартиры. С тех самых пор ни каких данных о деле не обнаружилось, орган, наложивший арест (запрет) отказался снять арест во внесудебном порядке в связи с утерей информации об уголовном деле (возможно в связи со сроками давности). Арест обнаружился при получении выписки из ЕГРП относительно объекта недвижимости спустя почти 15 лет, когда собственница пожелала продать свою квартиру. Арест был наложен на основании Постановления следователя МВД по СЗАО г. Москвы, направленного в Росреестр. Росреестр снять арест без ведома органа -инициатора ареста - не в праве.

Выписка из ЕГРП на квартиру с арестом (образец)

Арест, что это?

Арест это меры обеспечительного характера, запрещающие любые сделки с недвижимостью (в т.ч., но не исключая: дарение, купли-продажа, мена и т.д.), запрещающие внесение изменений в ЕГРП и Кадастр, в некоторых случаях запрет состоит в пользовании имуществом. Основание наложения ареста в выписке из ЕГРП: Постановление следователя № и дата. Больше ни какой информации по причинам ареста не имеется.

Таким образом арест это обременение, накладываемое судом или иным уполномоченным органом в целях недопустимости реализации и сохранения объекта до выяснения обстоятельств по делу.

Как проверить наличие ареста или запрета?

Необходимо заказать выписку из ЕГРП Росреестра на вашу квартиру. Вы получите

Кто может налагать арест?

Ранее аресты налагались напрямую следственными органами, органами прокуратуры, иными органами, но в данный момент арест налагается только судом и только на определенный срок. В связи с пробелами в предыдущем законе, арест мог накладывать кто угодно, в т.ч. используя свое должностное положение, на любой срок. Аресты вправе совершать и судебные приставы на основании решения суда.

Кто может снять арест?

Арест снимается тем органом, на основании решения которого он был наложен. В случае невозможности снятия ареста данным органом, при наличии незаконного отказа в снятии ареста, невозможности найти дело, арест снимает суд. Как правило, в настоящее время все аресты налагаются на основании решения суда, соответственно суд может снять арест досрочно, если отпали основания для такого ареста.

Правовое основание наложение ареста в рамках УПК РФ.

Статья 115 УПК. Наложение ареста на имущество в рамках по уголовному делу (рассматриваемый случай)

п.1. Для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия . Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом.

п. 3 ст. 115 УПК установлено, что Арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами , несущими по закону материальную ответственность за их действия, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия, оборудования или иного средства совершения преступления либо для финансирования терроризма, экстремистской деятельности (экстремизма), организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации). Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом, и указать срок, на который налагается арест на имущество, с учетом установленного по уголовному делу срока предварительного расследования и времени, необходимого для передачи уголовного дела в суд. Установленный судом срок ареста, наложенного на имущество, может быть продлен в порядке, установленном статьей 115.1 настоящего Кодекса.

Соответственно снять арест досрочно может только тот орган, который его наложил (суд, или на момент наложения ареста - территориальный орган МВД). Однако данный закон, как и многие, обратной силы не имеет, к сожалению. По настоящее время под бессрочным арестом, длящимся от 5 лет и более находятся достаточно большое количество недвижимого имущества в Москве и Московской области.

По действующему закону (ст. 115.1 УПК РФ) Срок ареста, наложенного на имущество лиц, указанных в части третьей статьи 115 настоящего Кодекса, может быть продлен в случае, если не отпали основания для его применения.
п.2. в случаях истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, или приостановления предварительного следствия по основаниям, предусмотренным частью первой статьи 208 настоящего Кодекса, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора не позднее чем за 7 суток до истечения срока ареста, наложенного на имущество, или до приостановления предварительного следствия возбуждает перед судом по месту производства предварительного расследования ходатайство о продлении срока ареста, наложенного на имущество, о чем выносит соответствующее постановление. В постановлении о возбуждении ходатайства излагаются конкретные, фактические обстоятельства, свидетельствующие о необходимости продления срока ареста, наложенного на имущество, и сохранения ограничений, которым подвергается арестованное имущество, а также указывается срок, на который предполагается продлить арест, наложенный на имущество. К постановлению прилагаются материалы, подтверждающие обоснованность ходатайства.
3. Настоящее ходатайство рассматривается единолично судьей районного суда или военного суда соответствующего уровня в срок не позднее 5 суток со дня его получения.

Что начинать делать при наличии ареста?

В рассматриваемой ситуации причина наложения ареста была не выяснена (отсутствовало дело) и наш юрист начал с того, что пошел логическим путем выяснения причин , т.е. составил заявление в котором попросил указать причину наложения ареста и при отсутствии оснований снять арест. Однако спустя предусмотренное время был получен официальный ответ органов МВД о том, что выяснить причину наложения ареста не представляется возможным и идет поиск уголовного дела, на основании которого был наложен арест.

Дальнейшие действия состояли в обжаловании незаконного ответа (бездействия) следственного органа в порядке ст. 125 АПК через судебные органы (Хорошевский суд), согласно закону, арест, если отсутствуют основания, должен быть снят в течении 5 дней с момента обращения и то обстоятельство, что уполномоченный орган не может найти дело, на основании которого он же наложил запрет на рег. действия не является законным основанием.

По смыслу правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, выраженных в постановлениях от 16 июля 2008 года N 9-П и от 31 января 2011 года N 1-П и основанных на принципах верховенства права, предполагающего защиту от произвольных действий государственных органов и должностных лиц, а также неприкосновенности собственности и соблюдения баланса частных и публичных интересов, наложение в рамках производства по уголовному делу ареста на имущество, которое находится у лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или несущими по закону материальную ответственность за действия подозреваемого, обвиняемого, и получение которого в результате совершения преступления лишь предполагается, может иметь лишь временный характер и применяться при предоставлении таким лицам процессуальных гарантий, обеспечивающих восстановление нарушенных прав посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости и равенства.

Соответственно, соблюдение условий для продолжения (сохранения режима) ареста имущества должно находиться под эффективным контролем суда, с тем чтобы обеспечивался баланс конституционно защищаемых ценностей и лицо, на имущество которого наложен арест, не подвергалось чрезмерному обременению вследствие неоправданно длительного применения данной меры процессуального принуждения, что, в свою очередь, требует дополнительных усилий от органов предварительного расследования, на которые законом возложены обязанности по осуществлению уголовного преследования, собиранию доказательств и обеспечению прав и законных интересов граждан и юридических лиц, так или иначе вовлеченных в уголовный процесс.

Обращение в суд

Постановления органа дознания, дознавателя, следователя, руководителя следственного органа об отказе в возбуждении уголовного дела, о прекращении уголовного дела, а равно иные действия (бездействие) и решения дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа и прокурора, которые способны причинить ущерб конституционным правам и свободам участников уголовного судопроизводства либо затруднить доступ граждан к правосудию, могут быть обжалованы в районный суд по месту совершения деяния, содержащего признаки преступления. Если место производства предварительного расследования определено в соответствии с частями второй - шестой статьи 152 настоящего Кодекса, жалобы на действия (бездействие) и решения указанных лиц рассматриваются районным судом по месту нахождения органа, в производстве которого находится уголовное дело.

Судья проверяет законность и обоснованность действий (бездействия) и решений дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа, прокурора не позднее чем через 5 суток со дня поступления жалобы в судебном заседании с участием заявителя и его защитника, законного представителя или представителя, если они участвуют в уголовном деле, иных лиц, чьи интересы непосредственно затрагиваются обжалуемым действием (бездействием) или решением, а также с участием прокурора, следователя, руководителя следственного органа. Неявка лиц, своевременно извещенных о времени рассмотрения жалобы и не настаивающих на ее рассмотрении с их участием, не является препятствием для рассмотрения жалобы судом.

При обращении в суд уплачивается государственная пошлина, собираются документы. Судья, сперва возвратила заявление, не разобравшись в причинах дела, но при повторном обращении приняла его и назначила дело к рассмотрению. У юриста были варианты обжаловать данное постановление путем написания апелляционной жалобы. Апелляционная инстанция затянула бы процесс минимально на 2 месяца. Наш юрист попробовал подать заявление повторно. Этот вариант сработал, дело было назначено к производство. Однако, суд, нарушив УПК, затянул рассмотрение дела, которое должно быть рассмотрено в 5 дневный срок, хоть и принял меры для выяснения причин ареста, которые должны были быть приняты уполномоченным органом МВД.

Результат - снятие ареста без вынесения решения суда.

Суд сделал судебный запрос в органы Росреестра, которые наложили арест на квартиру Гражданки Х. С помощью оперативных действий юриста и суда удалось быстро получить ответ на судебный запрос и найти уголовное дело. Как выяснилось в суде, уголовное дело, на основании которого был наложен арест, было давно прекращено и заинтересованное лицо (МВД) вынесло постановление не дожидаясь постановления суда о снятия ареста, по ходатайству юриста дело было прекращено в связи со снятием ареста.

Остается только гадать почему за 15 лет орган, наложивший арест на квартиру лица, не являющегося стороной по уголовному делу не мог в установленный по закону срок снять арест без обращения в суд и выяснить все обстоятельства, в виду чего пришлось выяснять причины практически самостоятельно, в т.ч с помощью магического судебного запроса. Почему лицо, накладывающее арест так нерасторопно при его снятии - об этом говорят пробелы в законодательстве 90х и начала 2000х годов, описанные выше.

Сложность подобных вопросов (снятие обременений) заключается в большом количестве потраченного времени и беготни по инстанциям, направленным как на выяснение причин ареста так и направленных на снятие обременений. Даже при грамотном обращении, суд может возвратить жалобу, не внимательно ознакомившись с ней. Кроме этого, необходимо вести постоянные переговоры с лицом, наложившим арест, отвозить судебные запросы, получать на них ответы, давать объяснения и т.д.

Благодарим за интерес и время, потраченное на статью.

Желаем успехов в судебных тяжбах!