ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Каким должно быть расстояние между соседними подворьями?

«Наш небольшой огородик примыкает к соседскому подворью. Соседи решили несанкционированно (нет разрешения на строительство) возвести гараж прямо на меже нашего огорода. Из нормативных документов узнали, что подобное строение они могут возвести при наличии разрешения на удалении не менее метра от границы участков. На наше замечание соседи не отреагировали. Подскажите, куда обратиться для пресечения строительства не по нормативам. И не нарушают ли соседи еще какие-либо законы?» Евгений (Курск).

«Разъясните, пожалуйста, вопрос по поводу нормативов при формировании крестьянского двора. Каким должно быть расстояние между домом и соседскими вспомогательными постройками (сарай, погреб, времянка и т. п.)» А. И. ГУТОРОВ (Курск).

Гараж, как вспомогательное сооружение, должен располагаться от границы соседнего участка не менее чем на 1 метр. Но кроме этого должны соблюдаться иные нормы. Например, пожарные и санитарно-гигиенические.

В соответствии с Федеральным законом РФ от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст. 75) противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. То есть общее расстояние между строениями должно составлять 6 метров!

Другими словами, если бы соседей не было, гараж можно было бы строить в одном метре от межи, а так как уже есть, должно быть 6 метров.

По санитарно-гигиеническим нормам, расстояние от окон жилых комнат на одном земельном участке до стен зданий на другом земельном участке должно быть не менее 6 или 7 метров.

Существуют санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки (СанПиН 2605-82 5.), согласно которым размещение и ориентация жилых и общественных зданий (за исключением перечисленных в п. 3) должны обеспечивать следующую продолжительность непрерывной инсоляции помещений и территорий:

– для центральной зоны (в диапазоне географических широт 58° – 48° с.ш.) не менее 2,5 часа в день на период с 22 марта по 22 сентября;

– для северной зоны (севернее 58° с.ш.) не менее 3 часов в день на период с 22 апреля по 22 августа;

– для южной зоны (менее 48° с.ш.) не менее 2 часов в день на период с 22 февраля по 22 сентября.

Их следует учитывать соседям, возводящим гараж, чтобы новое строение не затеняло ваш земельный участок.

Что предпринять в сложившейся ситуации? Обратитесь с заявлением в администрацию своего района, копию с доказательствами отправки сохраните. По результатам проверки должно быть вынесено соответствующее решение. За нарушение норм и правил существует административная ответственность. В случае, если это не приостановит действия соседей, – обратитесь с иском в суд. Не забудьте при этом наложить обеспечительные меры – запрет соседу до вынесения решения суда продолжать строительство гаража. Судебное разбирательство по нормам ГПК РФ продолжится не один месяц, за это время сосед может возвести строение, что затруднит исполнение решения суда.

Вверх ▲ — Отзывы читателей (0) — Написать отзыв ▼ — Версия для печати

Когда дело касается расстояний от строения до забора, не стоит ссылаться на благодушных соседей и отсутствие у них возражений против постройки. Все нормы и правила регламентируются законодательно.

Если участок предназначен для ведения садоводства

Существует СНиП 30-02-97 с внесенными изменениями от 12 марта 2001 года, который содержит в себе все необходимые нормы застройки, никогда не изменяемые кардинально.

Все земельные участки должны быть отгорожены прозрачными заборами, чтобы не допустить затенения соседнего владения. Допускаются сетчатые или решетчатые заборы не выше полутора метров. Глухой забор можно сделать со стороны проезжей части.

Расстояние между домом соседей должно быть не менее трех метров. Замер производят от цоколя дома до межи. Если это постройка для хозяйственных нужд, расстояние – один метр. Постройка для содержания домашней птицы и скота должна располагаться не ближе четырех метров от межи. Гараж должен располагаться не ближе одного метра от забора.

Отдельно оговаривается расстояние от дороги до забора. Владелец участка не может самостоятельно его определить, потому что у него есть лишь границы его владений. Однако, существуют требования, что расстояние от жилого дома и хозяйственных построек до линии дороги должно быть не менее пяти метров. Если это проезд – тогда три метра.

Подробную информацию по разрешенным расстояниям между заборами можно получить в отделе архитектуры вашего населенного пункта.

Индивидуальное жилищное строение

Размеры и конструкции заборов индивидуального жилищного строительства не нормируются, и он может быть любым, согласно желанию и возможностям владельца земельного участка.

Расстояние между заборами регулируется СНиП 20-102-99. Так, граница соседнего участка должна находиться не ближе трех метров. Расстояние от окон соседнего дома до стены вашего жилого строения – не ближе шести метров.

Согласно требованиям противопожарной безопасности, расстояние между деревянными домами должно быть не менее 12 метров, а между каменными не менее 6 метров.

Если нет возможности соблюдать регламентированные расстояния, можно получить письменное , подтверждающее, что они не против строения не . Что касается хозяйственных построек и гаража, требования такие же, как и к садоводческим участкам.

При всем этом стоит соблюдать противопожарные нормы. В случае возникновения возгорания пожарным нужен беспрепятственный доступ к каждому капитальному строению.

6.26. Вид общественного пассажирского транспорта следует выбирать на основании расчетных пассажиропотоков и дальностей поездок пассажиров. Провозная способность различных видов транспорта, параметры устройств и сооружений (платформы, посадочные площадки) определяются при норме наполнения подвижного состава на расчетный срок 4 чел/м2 свободной площади пола пассажирского салона для обычных видов наземного транспорта и 3 чел/м2- для скоростного транспорта.

6.27. Линии наземного общественного пассажирского транспорта следует предусматривать на магистральных улицах и дорогах с организацией движения транспортных средств в общем потоке, по выделенной полосе проезжей части или на обособленном полотне.

Примечания:

1. В центральных районах крупных и крупнейших городов при ограниченной пропускной способности улично-дорожной сети допускается предусматривать внеуличные участки трамвайных линий в тоннелях мелкого заложения или на эстакадах.

2. В историческом ядре общегородского центра в случае невозможности обеспечения нормативной пешеходной доступности остановок общественного пассажирского транспорта допускается устройство местной системы специализированных видов транспорта.

3. Через межмагистральные территории площадью свыше 100 га, в условиях реконструкции свыше 50 га, допускается прокладывать линии общественного пассажирского транспорта по пешеходно-транспортным улицам или обособленному полотну. Интенсивность движения средств общественного транспорта не должна превышать 30 ед/ч в двух направлениях, а расчетная скорость движения - 40 км/ч.

6.28. Плотность сети линий наземного общественного пассажирского транспорта на застроенных территориях необходимо принимать в зависимости от функционального использования и интенсивности пассажиропотоков, как правило, в пределах 1,5 - 2,5 км/км2.

В центральных районах крупных и крупнейших городов плотность этой сети допускается увеличивать до 4,5 км/км2.

6.29. Дальность пешеходных подходов до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта следует принимать не более 500 м; указанное расстояние следует уменьшать в климатических подрайонах IА, IБ, IГ и IIА до 300 м, а в климатическом подрайоне IД и IV климатическом районе до 400 м.

В общегородском центре дальность пешеходных подходов до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта от объектов массового посещения должна быть не более 250 м; в производственных и коммунально-складских зонах - не более 400 м от проходных предприятий; в зонах массового отдыха и спорта - не более 800 м от главного входа.

В условиях сложного рельефа, при отсутствии специального подъемного пассажирского транспорта указанные расстояния следует уменьшать на 50 м на каждые 10 м преодолеваемого перепада рельефа.

Примечание. В районах индивидуальной усадебной застройки дальность пешеходных подходов к ближайшей остановке общественного транспорта может быть увеличена в больших, крупных и крупнейших городах до 600 м, в малых и средних - до 800 м.

6.30. Расстояния между остановочными пунктами на линиях общественного пассажирского транспорта в пределах территории поселений следует принимать: для автобусов, троллейбусов и трамваев 400 - 600 м, экспресс-автобусов и скоростных трамваев - 800 - 1200 м, метрополитена 1000 - 2000 м, электрифицированных железных дорог - 1500 - 2000 м.

6.31. В пересадочных узлах независимо от величины расчетных пассажиропотоков время передвижения на пересадку пассажиров не должно превышать 3 мин без учета времени ожидания транспорта. Коммуникационные элементы пересадочных узлов, разгрузочные площадки перед станциями метрополитена и другими объектами массового посещения следует проектировать из условий обеспечения расчетной плотности движения потоков, чел/м2 , не более: 1,0 - при одностороннем движении; 0,8 - при встречном движении; 0,5 - при устройстве распределительных площадок в местах пересечения и 0,3 - в центральных и конечных пересадочных узлах на линиях скоростного внеуличного транспорта.

6.32. Вдоль линий метрополитена мелкого заложения следует предусматривать техническую зону шириной, как правило, 40 м, в которой до окончания строительства метрополитена не допускается посадка деревьев, а возведение капитальных зданий, сооружений и размещение подземных инженерных сетей допускаются по согласованию с организацией, проектирующей метрополитен.

Преступив к проектированию и возведению собственного коттеджа нельзя забывать, что существуют определенные строительные нормы, установленные государством. Они регламентируют не только габариты здания, но и расстояния между соседними домами, ограждениями, коммуникациями и т.д. Потому перед началом строительства каждый собственник обязан выяснить, какое расстояние должно быть между домами.

Расстояние между домами в соответствии с государственными нормами РФ рассчитывается с учётом строительного материала, применяемого для производства несущих конструкций:

• Если соседние здания отстраиваются из материалов, не подверженных горению (железобетон, камень, бетон), расстояние между ними выдерживают не меньше 6 метров.
• Если сооружения построены из негорючих материалов, но имеют перекрытия из древесины, то расстояние между ними выдерживают не меньше 8 метров.
• Если соседние дома сделаны из дерева, а также частично горючих материалов, минимальное расстояние увеличивается до 15 метров.

Расстояния рассчитывается по самым удаленным друг от друга точкам постройки. В 90% случаев они представляют собой крыльцо либо эркер. Если сделать все строительные замеры правильно перед возведением частного, его потенциальная перепланировка во время строительства не потребует дорогостоящей корректировки проекта.

Как должно располагаться здание относительно хозяйственных сооружений?

Расстояние должно быть между частными домами не меньше того, что указано в нормативах. Но если у вас будут какие-либо иные постройки и коммуникации, то оно становится больше. Жилое строение всегда должно быть удалено от красной линии дороги минимум на 5 метров, а от проездов и жилых улиц – на 3 метра.

Красная линия в строительстве – граница, отделяющая проезжую часть улицы от строительной территории. Рассчитать её местоположение можно самостоятельно либо найти её на общественных картах Росреестра.

Нормами пожарной безопасности установлено, что расстояние между частными сооружениями, расположенными на одном участке, должно быть не менее 6-17 метров. Степень удаленности определяется огнеупорностью материалов. Здание может быть приближено к левой или правой границе участка для более комфортной перепланировки и ремонта, но до забора участка расстояние должно быть не меньше 1,5 метров.

Хозяйственные постройки возводятся ближе к центру земельного участка. К ним предъявляются те же запросы по удаленности границ, что и к зданиям, где проживают люди. Хозяйственные блоки должны быть обособлены от основного дома. В документах, относящихся к проекту, всегда должно быть обозначено ограждение участка.

Какое расстояние должно быть между частными постройками и общественными объектами?

Существует несколько нормативов, определяющих, как далеко должны находиться постройки от красной линии дороги и соседских сооружений:

• От частного дома и хозяйственных построек до красной линии расстояние выдерживают не менее 5 метров.
• От самого здания до красной проездной линии расстояние выдерживают не меньше 3 метров.
• От хозяйственных строений до линии проезда нужно выдержать расстояние не менее 5 метров.
• Навес или гараж для автомобилей может быть состыкован с оградой земельного участка со стороны проезда или жилой улицы. Также гаражи могут стоять отдельно, находиться внутри самого дома или быть к нему пристроенными.

Расположение элементов ландшафтного дизайна тоже определяется строительными нормативами. Между кустарниками, низкорослыми деревьями и границей с соседями расстояние должно быть не меньше 2 метров. Основные коммуникации располагают как можно ближе к частному дому, но это не значит, что их можно возводить вплотную к трубопроводам. Чтобы подключить к централизованным магистралям, необходимо использовать ветки.

Дистанции до инженерных сооружений должно быть такими:

• До силовых электрических кабелей не менее 60 см.
• До коммуникационных тоннелей и каналов не менее 2 метров.
• До газопроводов от 2 до 10 метров. Удаленность здания определяется уровнем давления в основной ветке. Чем он выше, чем дальше должен находиться частный дом.
• До канализационных и водных сетей не менее 5 метров.

Изучить эти нормативы должны все, кто собирается заняться проектированием и возведением собственного частного дома. Правильно распланировав расстояние между соседями и хозяйственными постройками, можно избежать предписания по перестройке дома и демонтажа некоторых конструкций. В самом худшем случае, если минимальная дистанция между постройками и домами не соблюдена, их владельца могут оштрафовать, заставить снести все объекты, мешающие нормальной жизни соседей.

Если ваш участок имеет небольшие габариты или вытянутую форму, то к проектированию частного дома стоит привлечь юриста и строителя. Они помогут расположить все строения без нарушения норм, установленных законодательством России.

Решил написать статью об очень важном моменте для тех, кто решил построить жилой дом на участке. Какие расстояния должны быть между постройками на участке? Многие не обращают должного внимания на это вопрос, однако несоблюдение этих норм может привести к большим штрафам, и даже сносу здания по суду. Со всеми требованиями вы можете ознакомиться в СП 53.13330.2011, здесь приведем основные.

Расстояния должны быть следующими:

1. От границы соседнего участка до дома должно быть минимум 3 м (п.6.7 СП 53.13330.2011).

2. От дороги до дома должно быть минимум 5 м (п. 6.6 СП 53.13330.2011).

3. От фасада одного дома до фасада другого дома должно быть от 6-ти до 15 м в зависимости от того, из каких материалов сделаны дома (таблица 2 СП 53.13330.2011):

Если оба дома сделаны из негорючих материалов (кирпича, пеноблоков, керамзитобетонных блоков и т.д.), имеют перекрытия из негорючих материалов (железобетонное перекрытие), то расстояние между постройками должно быть не менее 6 м.

Если хотя бы один дом имеет перекрытия из горючих материалов (деревянные перекрытия), то минимальное расстояние между домами равно 8 м, т.е. если у соседа кирпичный дом стоит в 3 м от вашего забора, но при этом имеет перекрытия из горючих материалов, то вам нужно отступить от забора минимум 5 м.

Если оба дома имеют стены из негорючих материалов, но перекрытия из доски, то минимальное расстояние между зданиями равно 10 м.

Если один дом сделан полностью из горючих материалов, а второй сделан полностью из негорючих материалов, то минимальное расстояние между домами равно 10 м.

Если один дом сделан полностью из горючих материалов, а второй сделан из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями, то минимальное расстояние между домами равно 12 м.

Если оба дома имеют стены из горючих материалов (брус, каркас), то минимальное расстояние между домами равно 15 м. Хуже всего, если ваши соседи уже построили дома из бруса и у каждого расстояние до вашего забора 3 м — тогда вам придется отступить по 12 м с каждой стороны.

4. От дома до септика или выгребной ямы должно быть минимум 8 м, тоже расстояние должно быть и до скважины для водоснабжения до туалета (п. 6.8 СП 53.13330.2011).

5. Минимальное расстояние от гаража до соседнего участка 1 м (п. 6.7 СП 53.13330.2011), но до соседнего здания минимум 6 м (см. таблицу 2 СП 53.13330.2011).

6. Минимальная площадь участка для строительства равна 6 соткам (п. 6.1 СП 53.13330.2011).

7. Суммарная площадь застройки, отмосток, дорожек с твердым покрытием не должна занимать более 30% от общей площади участка (п. 6.11 СП 53.13330.2011).

Несоблюдение этих норм может привести к штрафам или даже сносу здания по решению суда, поэтому перед покупкой участка под ИЖС и строительством дома следует ознакомиться где планирует строить дом соседи и из каких материалов, измерить длину участка вдоль дороги и исходя из этого определить максимальную длину фасада дома. Например ширина участка 6 соток 20 м (участок 20х30), соответственно максимальная длина фасада дома вдоль дороги может быть 14 м если соседские дома находятся на достаточном противопожарном расстоянии (16 м если с одной стороны дома находится гараж), а может быть места и совсем не будет, если с 2-х сторон уже стоят деревянные дома в 3-х метрах от границы, в этом случае дом придётся отодвинуть вглубь участка, чтобы выдержать противопожарные расстояния, а также строить дом из негорючих материалов.