Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования. Кто наследует квартиру после смерти собственника

Наследственное право регулируется российским законодательством, а именно ГК и НК России, а также федеральными законами по теме. Оформление сопряжено с прохождением нескольких этапов, при этом каждый шаг регламентирован в третьей части гражданского и налогового права. На основании этих норм, претендовать на наследство можно в установленные сроки, а именно в течение 6-ти меся с даты кончины наследодателя. При пропуске этого периода, можно обратиться в суд за восстановлением.

Пошаговая инструкция об оформление наследования будет приведена в данной статье. Также будет дана правовая информация о том, как происходит наследование доли в приватизированной квартире.

По всем сопутствующим вопросам обращайтесь к юристам нашего портала. Консультации бесплатны.

Чтобы стать собственником наследуемого имущества, человек должен совершить несколько действий, главное из которых – посещение нотариуса. Наследник пишет у служащего нотариата заявление о том, что готов принять наследство. Также предъявляется документация. Делается это в рамках 6-ти месяцев.

Нотариус выдает сертификат на права наследования только, если преемник предоставит такие бумаги, как:

• свидетельство о кончине родственника;
• оригинал паспорта преемника;
• документация, подтверждающая родственные узы;
• выписка из паспортного стола о последнем адресе регистрации покойного;
• квиток об оплате государственной пошлины.

Когда в массу наследования включено недвижимое имущество, а именно дом или квартира, то к вышеуказанным документам прилагают свидетельства на имя покойного о правах на собственность. Также запрашивается справка из БТИ и налогового органа.

По закону можно унаследовать и долю от жилья или иной собственности, если есть несколько наследников или составлено таким образом завещание. Если масса наследования обладает общим характером, то даже вступая в права на долю, преемник автоматически соглашается принять весь объем наследуемого имущества.

Безусловно, можно и отказаться от права наследования. Это можно сделать добровольно и пройти регистрацию у нотариуса, т.к. понадобиться написать соответствующую бумагу.

Процедура регистрации

Наследование недвижимого объекта происходит не только через оформление права на собственность. Также потребуется пройти процедуру регистрации в соответствующих органах. Лишь тогда у наследника наступает законное право использовать имущество по-своему желанию. Для этого необходимо обратиться в регистрационную федеральную службу и предъявить документы. Ниже приведена пошаговая инструкция.

Оформление наследства на квартиру после смерти происходит следующим образом:

1. Получение в нотариате сертификата о вступлении в наследство.
2. Сбор документов: выписка из налоговой о принадлежности имущества покойному; выписка из органов БТИ; справка из паспортного стола о последнем адресе регистрации усопшего; справка из Росреестра.
3. Проведение оценочной экспертизы недвижимого имущества. Акт от независимого оценщика прикладывается к документации.
4. Обращение в ФРС, где и можно оформить объект недвижимого имущества в рамках 30-ти дней.

Регистрируемые наследственные права занимает определенное время. Так, наследнику следует заручиться не только сертификата на наследование, но и узнать, какая документация нужна для дальнейшего оформления наследства. Ввиду актуальности поднятой темы, предлагаем ознакомиться с этим документами, которые обязательно понадобятся при обращении в ФРС:

• сертификат о вступлении в права наследования;
• справка из БТИ о плане квартиры/дома;
• справка из ЕГРИП о том, что на имуществе нет обременений;
• выписка из паспортного стола об отсутствии иных жильцов;
• акт об оценки стоимости имущества.

Для ускорения регистрационного процесса, рекомендуется получить сначала информацию о том, как правильно вступить в наследство. Затем подготовить указанную документацию и лишь только после этого отправляться в регистрирующий орган.

Актуальную информацию о том, что делать, чтобы вступить в права наследования, можно получить у юристов портала. Бесплатная консультация позволит сэкономить время на поиск нужных сведений и снизить Ваши расходы за прием у нотариуса.

К слову, к последнему придется обращаться в любом случае, т.к. именно этот законный представитель следит за изъявлением воли усопшего.

Наследование приватизированного жилья

Если квартира была приватизирована и находилась в полной собственности у усопшего, то наследование осуществляется на основании общих норм. Однако когда покойный разделял право собственности на жилье с другими владельцами, то преемник умершего человека будет наследоваться только долю.

Существа два варианта, при которых происходит наследование:

1. согласно завещанию;
2. по закону.

От того составил ли человек завещание при жизни, участвовал он в приватизации всей жилой площади или её части, будет зависеть, каким образом перейдет собственность преемнику.

Наследование собственности по закону

Если отсутствует завещание, то вступление в наследственные права осуществляется в рамках закона. ГК России регламентирует, что на имущественные права наследодателя могут претендовать вся родня, но на основании очереди и уровня родственных отношений.

Для наследования квартиры по закону после смерти, следует придерживаться очереди. Очередью первого круга признаются законом супруги, их дети и родителя. Если они соглашаются унаследовать вещи и ное имущество усопшего, то собственность будет разделена между ними в равных пропорциях.

Остальная родня к дележу не причастна. Когда преемники первой очереди отсутствуют, либо они написали отказа или были судом признаны, как недостойные, наследование переходит к следующей, второй, очереди. К ним относят брата и сестру усопшего, дедушек и бабушек. Таким образом, можно дойти до девятой очередности.

Наследование имущества по завещанию

Когда покойный оставляет завещание, то наследственные права разделяются в установленном порядке между теми лицами, которые фигурируют в тексте. При этом, правами таким обладают даже посторонние граждане, т.е. не имеющие родственных уз с наследодателем. Примечательно, что по завещанию имущество может перейти и к организациям.

Обратите внимание, что если в завещании нет родственников, даже близких, то их не призовут к наследованию. Исключительными случаями, являются только те, где есть лица, претендующую на обязательную долю. К ним относят:

• нетрудоспособного супруга(у);
• малолетних детей;
• недееспособных родителей.

Именно они могут выражать претензии на 50% своей законной части, даже если в завещании они не указаны.

Непосредственно сам процесс наследования приватизированного жилья аналогичная указанной инструкции выше.

1. Посещение нотариальной организации по последнему адресу проживания. Это необходимо сделать для открытия наследственного дела.
2. Формирование заявления о согласии принять наследство.
3. Подготовка необходимых документов. Когда речь идет о приватизированной жилой площади, то нужно предоставить соответствующий документ. Тоже самое касается, когда наследуется доля в квартире по наследству после смерти.
4. Произвести оплату государственной пошлины. Её размер рассчитает нотариус. Объем высчитывается от цены на недвижимость и степени близости родства.
5. Затем преемник получает сертификат о наследовании и проходит процедуру регистрации права на собственность.

В принципе, существенной разницы в наследовании обычной и приватизированной квартире нет. Однако в судебной практике случаются нерядовые ситуации. Если Ваш случай именно такой, предлагаем получить бесплатную консультацию у юриста по гражданским делам. Это позволит не только снизить денежные расходы, но и даст возможность разобраться с нюансами дела.

Дополнительные сведения

Налогообложение

На основании действующих законов в России, объекты недвижимости, передаваемые по наследству, не подлежат налогообложении.

Однако это правило актуально в том случае, если усопший владел имуществом более 3-х лет. Когда данный срок ниже, то объем налогообложения исчисляется от результатов оценочной стоимости. Поэтому, подоходной налог уплачивается как близкой родней, так и дальней. Но близкие платят 0,3% от суммы с максимальным порогом государственной пошлины в 100.000 руб., а дальние уплачивают 0,6% и в этом случае пошлина может достигать одного миллиона рублей.

Независимая оценка жилья

Привлечение к оценки стоимости жилья нужно по многим причинам. В первую очередь, на основании акта от оценщика будет произведен расчет государственной пошлины.

Помимо этого, на основании полученной суммы будет рассчитан налог, если имущество было в собственности менее 3-х лет. Как говорилось выше, если усопший владел более этого срока, то уплачивать налог не нужно.

Ещё одним фактором необходимости оценки является оформление. Оценка проводится служащими БТИ или работниками соответствующей организации, которая имеет лицензию на проведение таких мероприятий. В результате проведенных работ, Заказчик получает на бумажном носители акт. При этом следует знать, что оценка бывает двух видов – кадастровая и рыночная. В первом варианте за основу берутся цифры, указанные в кадастровом паспорте. Во втором случае, информация берет средняя на рынке, действующая на данный момент. Кстати, именно последнюю, чаще всего используют служащие нотариата, но в любом случае выбор остается за наследником.

Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – и . Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы. При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.

Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

Порядок принятия в наследство квартиры

Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.

Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия имущества.

Регистрация квартиры по наследству

Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов. Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.

Чтобы оформить недвижимость в собственность необходимо выполнить следующие пункты:

1. Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
2. Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
3. Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
4. Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.

Список документов на регистрацию

Регистрация полученной по наследству собственности может занять большое количество времени. Преемнику необходимо будет не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов нужных для дальнейшей регистрации недвижимости в собственность. Для того чтобы с оформлением наследуемой недвижимости не возникло проблем необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации могут затребовать следующие бумаги:

1. Свидетельство о праве на наследство.
2. Выписка из БТИ о планировке квартиры.
3. Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
4. Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
5. Выписка из Росеестра.
6. Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.

Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади.

Налог на квартиру

Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом , если находятся в собственности у покойного в течение трех лет . Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн. рублей .

Во всех остальных случаях, преемнику наследства необходимо оплатить только . Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописывается в оценочном акте.

Оценка квартиры

Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.

Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер подоходного налога в том случае, если собственность принадлежала покойному менее трех лет . Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не уплачивает подоходный налог.

Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт. Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.

Раздел квартиры передаваемой по наследству

Исходя из пунктов жилищного законодательства (), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих , однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.

Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде.

Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.

Пример наследования квартиры

Супруги приобрели квартиру. Через год после покупки муж скончался. У супругов есть двое детей. В качестве наследников выступили супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть собственности, поскольку посчитала, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей. Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность. Остальная же часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Выходит, что мать может претендовать лишь на четвертую часть от половины квартиры, а не от общей массы наследства.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд правил и пунктов, которым необходимо следовать, чтобы избежать проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:

1. Необходимо помнить о том, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
2. Очередность наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленных родственных отношений.
3. Для получения наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования.
4. Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
5. Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
6. Налог на наследство квартиры отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
7. Оценка квартиры для вступления в наследство выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
8. Раздел наследуемой массы, в составе которой находится недвижимость, производится, путем определения долей наследников.
9. Законом допускается общее долевое управление, полученным имуществом и управление каждого наследника своей долей самостоятельно.
10. Приватизированное имущество и имущество наследуемое супругами имеет нюансы в определении долей наследников.

Время открытия наследства считается дата смерти гражданина, но к юридически значимым действиям можно приступить только после того, как на умершего человека будет оформлено свидетельство о смерти.

Наследование по закону может рассматриваться в двух смыслах:

• как правовой режим имущества;
• и как процедура правопреемства имущественных прав и обязанностей умершего согласно нормам российского законодательства.

Для оформления недвижимости необходимо соблюсти интересы несовершеннолетних детей, в том числе не родившихся на момент смерти наследодателя. Процедура передачи и распределения наследства будет приостановлена до рождения ребенка.

Срок вступления в права наследника составляет 6 месяцев. Если гражданин был признан умершим по суду, то наследство открывается с момента вступления в законную силу судебного решения.

При отказе других наследников от своей доли в квартире срок может быть увеличен еще на 6 месяцев . Если в права вступили наследники праву уступки со стороны других правопреемников, то срок наследования составляет 3 месяца.

Понятие

Наследование квартиры представляет собой процесс передачи недвижимости умершего человека в собственность граждан.

Жилплощадь может передаваться:

• полностью одному человеку;
• или делится на доли между всеми законными наследниками.

Гражданин-собственник квартиры вправе сам распорядиться о том, кому оставить недвижимость после своей смерти. Завещание оформляется по месту нахождения недвижимости или гражданина.

Факт родства не означает, что жилплощадь будет обязательно передана сыну или другому близкому родственнику. В завещании можно указать любого гражданина, организацию и даже государство, которому отойдет квартира.

Существует несколько категорий наследников, которым полагается обязательная доля, в том числе в жилплощади. Они получат ее независимо от содержания завещания, но суд, при вынесении решения о такой доле, учитывает финансовое положение наследников и другие, заслуживающие внимания обстоятельства.

Законодательство

Правовой статус наследников урегулирован ч. 3 ГК РФ:

1. В введены общие положения о наследовании.
2. обозначает порядок наследования по завещанию.
3. Наследование по закону обозначено в .
4. Порядок приобретения наследства указан в .
5. Наследование отдельных видов имущества обозначено в .

Права и обязанности жильцов-членов семьи наследодателя урегулированы в ЖК РФ – Вопросы применения судебной практики урегулированы в Вопросы переоформления недвижимости в собственность регулируются в

Порядок

После смерти наследодателя его вероятные правопреемники должны обратиться к нотариусу и выяснить о наличии завещания. Не всегда оно может быть оформлено по месту регистрации умершего человека. Возможен поиск документа в пределах нотариального округа. Если завещание есть, то оформлением занимаются лица, указанные в нем и их представители.

• При наличии спора о подлинности документа или по другим основаниям заинтересованные лица должны, желательно еще до принятия наследства обратиться в суд с исковым заявлением о признании завещания недействительным. Пример

При наследовании по закону в свои права вступают лица, очередность которых предусмотрена ГК РФ –

Видео: по закону

Наследование

Предусмотрена возможность отстранить гражданина от наследства. Это возможно в случае, если он пытался незаконно увеличить свою долю в наследственной массе за счет других лиц, совершил против наследодателя тяжкое преступление.

Отстранение проводится в судебном порядке – по заявлению заинтересованных лиц и нотариуса.

Если наследник квартиры, после открытия наследства, умер, не успев его принять, то за него наследуют его родственники – в порядке наследственной трансмиссии.

Право на наследственную трансмиссию не входит в общую имущественную массу наследника.

Например , у гражданина умер отец – собственник квартиры. Сын подал заявление нотариусу о вступлении в наследство, но сам тоже умер. Тогда квартира перейдет внукам первоначального собственника (деда) или другим лицам, указанным в .

Если возможность наследственной трансмиссии указывалась в завещании и в документе названы конкретные имена, то квартира, после смерти наследника, перейдет наследникам по завещанию.

Без завещания

Передача наследства по закону предполагает очередность. В первую очередь входят близкие родственники – родные (усыновленные) дети и супруги. Брак должен быть зарегистрирован официально в органах ЗАГС.

Супруг также, кроме права наследования, в качестве доли, вправе получить свою супружескую долю, например , после смерти мужа, – половину квартиры, которая была приобретена в браке по возмездной сделке.

Родство детей с наследодателем подтверждается свидетельством о рождении или другими письменными доказательствами. Возможна ситуация, когда отец заботился о ребенке, но запись в ЗАГС об отцовстве отсутствовала, и завещания не было.

Тогда до вступления в наследство необходимо подавать исковое заявление об установлении отцовства или заявление в суд о подтверждении факта родства (при отсутствии спора о праве).

К наследникам второй очереди относятся браться и сестры, бабушка и дети наследодателя, но они вступают в свои права, если отсутствуют наследники предыдущей очереди.

В наследство 3-й очереди входят племянники наследодателя, тети и дяди.

К наследникам 3-6 очереди относятся внуки, троюродные братья (сестры), двоюродные племянники.

Право наследования подтверждается свидетельством, оформленным нотариусом. Образец

При завещании

Для наследования по завещанию необходимо знать его содержание. Поиском наследников может заниматься душеприказчик – человек, на которого возложена обязанность по передачи квартиры наследнику. В документе также может быть назначен дополнительный наследник, в случае смерти основного.

Передача квартиры иногда обременяется завещательным возложением или завещательным отказом.

1. В первом случае наследник должен выполнить определенные действия в общеполезных целях (передать часть суммы на благотворительность и т.д.).
2. Завещательный отказ предусматривает обязанность наследника сделать что-либо полезную третьему лицу.

Отказ может предусматривать:

• права определенных лиц постоянно проживать в квартире;
• выделить долю из квартиры третьему лицу.

В завещании жилплощади может быть полностью передана одному человеку или разделена на равные или непропорциональные доли между несколькими гражданами.

Завещание должно быть надлежаще оформлено. В нем присутствует личная подпись наследодателя или рукоприкладчика (если наследник не смог подписать завещание самостоятельно из-за болезни).

Документы

Для получения свидетельства о наследстве, которое считается основанием регистрации правопреемства в Росреестре нужно представить:

• заявление от имени наследника;
• свидетельство о смерти умершего человека;
• документ, подтверждающий факт родства с умершим, или завещание;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• отчет об оценке квартиры или документы, подтверждающие ее рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость;
• после расчета госпошлины и ее оплаты нужно представить квитанцию;

Если на квартиру отсутствует спор о праве и не пропущены сроки вступления в наследство получение свидетельства не составит проблем.

Для регистрации квартиры в Росреестре нужно представить:

• свидетельство о наследстве;
• документы на квартиру;
• оплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей ().

Сроки

Общий срок вступления в наследство квартирой или ее частью – 6 месяцев с момента смерти человека. Наследование в порядке трансмиссии – если до истечения основного срока осталось 3 месяца продлевается еще на 3 месяца.

Срок может быть продлен судом при наличии уважительной причины его пропуска. При пропуске срока следует подавать заявление об установлении факта принятия наследства.

В качестве доказательства можно представить любые сведения о том, что наследник:

• заботился о сохранности квартиры;
• оплачивал коммунальные платежи;
• выполнял ремонт за счет собственных средств.

Дополнительные сведения

Имеет значение обстоятельство: входит ли квартира в наследственную массу или считается единственным объектом наследования. По соглашению между наследниками или решению суда она передается одному из них или конкретным лицам.

Если на недвижимость претендует несколько участников, приоритет может быть отдан тем, кто проживал в ней еще при жизни наследника.

Подобное правило распространяется и на нетрудоспособных иждивенцев. Передача квартиры одному собственнику может компенсироваться определенной суммой. Это возможно по договоренности сторон или решению суда.

Налогообложение

Налог на наследство отменен с 2006 года. Налогообложению подлежит необходимость выдачи свидетельства о наследстве. Сумма пошлины зависит от родства и стоимости квартиры. Суммы пошлины обозначены в

Независимая оценка

Она проводится оценщиком – членом СРО. Для расчета пошлины нотариус должен учитывать кадастровую, рыночную, инвентаризационную стоимость и выбирать меньшую из них. Работа оценщика оплачивается отдельно.

Особенности

Для наследования квартиры необходимо, чтобы наследодатель был ее законным собственником, и право было оформлено свидетельством или выпиской о собственности.

Если наследодатель подписал договор продажи жилья и не успел зарегистрироваться свое право в Росреестре, то считается, что сделка – основание получения наследниками жилплощади.

Неприватизированное

Неприватизированное жилье принадлежит муниципальному образованию. Граждане не обладают правом собственности.

Если наниматель по договору социального найма умер, то прежние члены семьи:

• сохраняют права проживания в квартире;
тут.

О том, как правильно оплатить налог на наследство близких родственников, написано


Кооперативная

Квартира в доме, застройщиком которого считается жилищный кооператив, переходит к наследнику, который должен стать членом кооператива. Если дом находится на стадии строительства, то наследник может стать правопреемником и продолжить финансирование строительства.

Наследование квартиры по закону после смерти в долях

При наследовании по закону доли считаются равными, если только соглашением самих наследников не предусмотрено иное.

Доли наследников по закону могут быть уменьшены, если из них нужно выделить:

• обязательную долю;
• или вознаграждение душеприказчику;
• или за похороны наследодателя.

Все спорные ситуации решаются в судебном порядке. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождению ответчиков. Особенности разбирательства зависят от сложности ситуации и правовой позиции сторон.

Кому достается приватизированная квартира после смерти владельца без завещания? Общий механизм наследования понятен, однако возникает немало вопросов, ведь владелец может быть не один, кроме того претендентов на квартиру может быть тоже несколько, причем по разным основаниям.

Объект наследования

Приватизация - процесс передачи квартиры из государственной или муниципальной в частную собственность. Собственником становится человек, в ней проживавший до приватизации. Квартира включается в наследство, если права на нее зарегистрировали. Если умерший не успел это сделать, подается иск о включении в наследственную массу. Если прошло 6 месяцев, подается уже иск о признании права, и раздел производится в суде.

Ситуация осложняется, когда гражданин лишь начал делать первые шаги с целью приватизации, но успел подписать договор или ему было в нем отказано, тогда поднимается вопрос о доказывании прав наследодателя. Не имеет значения, составлено завещание на квартиру или нет.

Законодательство

Как наследуется приватизированная квартира после смерти владельца без завещания, узнать просто: надо заглянуть в часть 3 ГК. Там собраны все нормы, посвященные вопросам наследования.

Пленум ВС РФ с общими разъяснениями законодательства, обзоры практики помогают уточнить понимание норм и спрогнозировать, как решится спор, если будет подан иск кем-то из претендентов на квартиру.

С чего все начинается

Отсчет полугодичного отрезка времени начинается со дня смерти человека или принятия решения суда, установившего его смерть в порядке особого производства.

Завещание - распоряжение имуществом на случай смерти, составленное у нотариуса и им заверенное. В экстренных обстоятельствах разрешается составление распоряжения без нотариуса при свидетелях. Возвращение в нормальную обстановку лишает силы такой документ.

Преемники выбирают, как получить наследство - согласно завещанию или нормам закона.

Как получить наследство?

Верный способ стать правопреемником - отправиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства. Этого достаточно, чтобы закрепить имущество за собой, однако недостаточно, чтобы потом им свободно распоряжаться.

Прописка в приватизированной квартире или совместное проживание не означает, что человек автоматически принял имущество. Порядок единый для всех без исключения, идет речь о супругах, детях или иных претендентах. Рассчитывать исключительно на факт совместного проживания не стоит.

Детей представляют их родители или представители, назначенные органами опеки, если ребенку уже есть 14 лет, ему разрешено подать заявление без чьего-либо участия по собственной воле.

Согласно ГК, наследование замораживается на 6 месяцев после смерти человека. Дается время на то, чтобы собрать документы, которые нужны для оформления. Наследники за этот период подают заявление о принятии или, наоборот, об отказе от наследства.

Если заявление не подавалось

Если правопреемник фактически принял наследство: живет в квартире, оплачивает коммунальные услуги, занимается ремонтом, оплачивает налоги, с точки зрения закона он считается принявшим наследство.

Независимо от того, сколько времени прошло после смерти собственника, такой наследник вправе обратиться к нотариусу за оформлением документов. Достаточный объем бумаг дает нотариусу право оформить имущество, не отсылая человека в суд.

Есть еще один вариант: остальные наследники, вовремя подавшие документы, по общему заявлению вправе согласиться на то, чтобы пропустивший тоже получили свою часть.

Судебные процедуры

Юристы по недвижимости в случае пропуска срока на подачу заявления нотариусу советуют два варианта:

• просить суд о восстановлении срока на то, чтобы вступить в наследство;
• просить суд признать факт его принятия.

Пропуск времени обуславливается разными причинами, которые объективно не дали возможности отправиться к нотариусу или отправить своего представителя. Например, человек длительное время находился в месте, где не было связи с внешним миром или на казарменном положении, страдал от тяжелой болезни (она считается уважительной при нахождении в стационаре). Еще один повод - события непреодолимой силы (стихийное бедствие). Закон не дает их исчерпывающего перечня. Суть в доказывании заявителем намерений участвовать в наследовании приватизированной квартиры, чему препятствовали объективные факторы.

Заявление о факте принятия имеет иную направленность. Его цель доказать, что, несмотря на отсутствие документально оформленного заявления, принятие наследства состоялось. Оно подается, когда нотариус не имеет достаточный объем неоспоримых доказательств действий наследника. Лишь суд вправе учесть показания свидетелей.

Человеку, не имеющему опыта и знаний в области юриспруденции, лучше обратиться за составлением документов к юристу по недвижимости.

Сроки принятия

Закон устанавливает 6-месячный отрезок времени, чтобы принять имущество (подать заявление нотариусу или совершить подтверждающие принятие действия).

Направление заявления по почте, заверенного другим нотариусом, должно быть совершено максимум в последний день срока, в случае с почтой - до конца рабочего дня. Если окончание срока выпадает на выходной или праздничный день, он продлевается до первого рабочего дня.

Какие есть нюансы? Права наследования без завещания определяются действиями других преемников.

Отказ наследника от его прав или не отменный судебный акт об отстранении от наследства дает претендентам из других очередей еще 6 месяцев на то, чтобы отправиться к нотариусу.

Если наследник просто не принял наследство, другому претенденту дается 3 месяца, после окончания 6-месячного срока, данного первым наследникам, чтобы тот принял решение в свою очередь.

Если наследников много, приватизированная квартира после смерти владельца без завещания вряд ли останется без собственника.

Порядок правопреемства без завещания

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания распределяется между правопреемниками согласно нормам закона.

Предусматривается 8 очередей наследников, при этом представитель одной очереди может переходить в другую разными путями.

Право наследования переходит к другой очереди, как только отстраняются, умирают или отказываются от своих прав все представители предыдущей очереди.

Каждый из правопреемников приобретает равную долю со всеми. По ГК, наследование может осуществляться с исключениями, привилегиями обладают дети и те, кто проживал в квартире до смерти наследодателя.

Закон запрещает принимать наследство частично. Например, запрещается принять квартиру, отказавшись от долгов за коммунальные услуги или сборов на капитальный ремонт.

Существуют еще два механизма привлечения к наследованию: по праву представления или трансмиссии.

Право представления

Ст. 1146 ГК указывает на принятие наследства в порядке представления. Механизм распространяется на наследников, умерших раньше или в один день с тем, после кого они предположительно должны были наследовать.

Кто именно кого заменяет, описывается в статьях, посвященных составу очередей наследников. Схема действует лишь в первых трех очередях.

Закон указывает на внуков, их потомков, племянников, двоюродных братьев и сестер. Они становятся заменой умершему человеку. Если право представления распространяется на нескольких человек, доля делится в равной степени между ними.

Схема не действует, если основной наследник был лишен доли наследства завещанием, или есть основания считать его недостойным наследником. В суд подается иск об отстранении потомка из-за его поведения.

Право представления работает при условии, что имущество не было завещано.

Никаких особенностей в части заявления о своих правах и сроков для наследников по данному основанию не установлено.

Наследственная трансмиссия

Данная форма принятия имущества отлична тем, что наследник умирает уже после открытия наследства и не успевает заявить о его принятии. Это важный момент, т. к. с момента принятия человек считается собственником независимо от того, успел он зарегистрировать свои права или нет.

Надо отметить, что имущество, предлагаемое по трансмиссии, не считается частью наследства. Так же как и в случае с правом представления, производится замена одного преемника другим. Впрочем, граждане вправе указать в завещании трансмиттера.

В то же время, если наследник имел право на обязательную долю в квартире, это право к его преемникам не переходит.

Если после его смерти на принятие наследства остается меньше 3 месяцев, оставшийся отрезок времени автоматически продлевается. Те, кто не успел вовремя подать заявление нотариусу, вправе пойти в суд, чтобы восстановить срок на принятие. Заявителю также разрешается просить суд признать его принявшим наследство.

Какими правами обладают муж или жена

Вместе с детьми и родителями супруги входят в первую очередь наследников, наравне с которыми и делят оставшееся имущество. Одновременно с этим действует правило о совместно нажитом в браке. Тот факт, что формально всеми правами обладал лишь умерший, не умаляет прав второго супруга. ФЗ "О наследстве", ст. 1150 ГК отдельно подчеркивает этот нюанс.

Не считается общей недвижимость, приобретенная до брака, а также наследованная или подаренная. Покупка недвижимости в период брака, но осуществленная за личные средства может быть признана общей. Последний пункт сложен, и часто судьбу имущества решает суд.

С момента расторжения брака теряется право наследовать после бывшего супруга. Если супруги развелись, то учитывается срок, прошедший после смерти. Если прошло менее 3 лет, есть основания полагать, что мог быть подан иск о разделе общего имущества. Ответчиками в споре о разделе станут наследники. В результате уменьшится объем наследуемого имущества, а число собственников приватизированной квартиры увеличится.

Если брак не заключался

Сожитель или сожительница имеют намного меньше прав, чем законный супруг. По закону такой человек вправе рассчитывать на наследство при условии, что за 12 месяцев до смерти наследодателя получал от него серьезную материальную помощь. Наличие собственного дохода не имеет значения.

Право на получение наследства возникает при условии отказа представителей других очередей от их прав или их отстранения от наследства.

Так что на долю в приватизированной квартире после смерти владельца имеют и близкие люди, хотя их шанс получить её достаточно мал.

Кто еще имеет права наследования

Усыновленные и их потомство наравне с родными детьми и их потомством вправе заявить о своих правах. Решение суда об усыновлении дает ребенку такие же права, которыми обладает и родной ребенок. Прекращается родственная связь с родителями и другими родственниками. Судом при усыновлении может быть сохранена родственная связь с прежними родителями или одним из них, тогда сохраняется и право принять наследство после родителя или ребенка. Усыновление с сохраненной родственной связью не дает права принять наследство после новых родителей.

Нетрудоспособные иждивенцы (инвалиды всех 3 групп или пенсионеры по возрасту - 55 и 60 лет), входящие в одну из очередей наследования по закону, включаются в круг преемников, если они находились на иждивении не менее 12 месяцев.

О чем вправе договориться наследники

Кому достанется приватизированная квартира? Все привлеченные к наследованию по закону имеют равную долю в наследстве. На доли делится все: недвижимость, вклады, транспортные средства, паи в кооперативах, доля участия в хозяйственных обществах и т. д. Если объектов несколько и наследников тоже несколько, подобное положение неудобно. Долевая собственность обязывает распоряжаться имуществом по согласованию, достигнутому всеми владельцами.

В одних случаях это сложно из-за взаимоотношений, в других тяжело с технической точки зрения.

Закон разрешает наследникам разделить между собой полученное ими имущество по собственной воле. Соглашение разрешается подписать еще до регистрации прав на имущество (речь идет о недвижимости и автомобилях).

Необязательно раздел должен соответствовать формальным долям, определенным нотариусом.

В связи с изменениями в законодательстве, с 2016 года соглашения, в которых производится раздел недвижимости или доли в ней, обязательно оформляются у нотариусов.

ГК запрещает отказывать в регистрации сделок из-за того, что размер долей в договоре не соответствует размеру долей в свидетельстве о наследстве. Кроме того, регистраторам запрещено проверять законность сделок, заверенных нотариусами.