Налог на продаваемую квартиру полученную по наследству. В качестве базы для расчёта берётся

Наследник, при получении им имущественных прав, с 2006 года имеет некоторые привилегии. В частности, ему не требуется уплачивать налог при оформлении наследства, как это было ранее. Это не значит, что он навсегда освобождён от сборов. Существует налог на продажу недвижимости, полученной по наследству. Взимается он только в некоторых случаях. Об этих случаях нужно внимательно прочитать человеку, собирающемуся продавать собственность, чтобы сборы не стали для него неожиданностью.

Когда придётся платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству по закону и по завещанию?

Если квартира досталась по наследству, при продаже надо платить налоги? До 2016 года существовал закон, по которому, для освобождения от сборов, жильё должно было находиться в собственности человека не менее трёх лет. На данный момент этот срок увеличен до пяти лет. Прежний порог в три года сохраняется в следующих ситуациях:

• жильё было оформлено в собственность до 1 января 2016 года;
• жильё было получено в наследство, по документу о пожизненном содержании.

То есть, и в данной ситуации наследник получает определённые льготы. Налог с продажи квартиры, полученной по наследству, будет актуален только в первые три года владения ей, а не пять лет. После истечения данного срока человеку ничего выплачивать не придётся.

Итак, облагается ли налогом квартира, полученная по наследству, при продаже? Да, если с момента начала владения ей прошло менее трёх лет. Если этот срок прошёл, то никаких налогов лицу уплачивать не придётся.

Как рассчитать срок владения недвижимостью?

Согласно стандартному порядку, срок владения жильём начинает отсчитываться с даты регистрации права собственности на него. Завершается он датой, в которую были внесены данные в государственный реестр о том, что у имущества появился новый владелец.

Но для квартиры, доставшейся человеку в порядке наследства, отсчёт сроков будет несколько иным. Время будет отсчитываться с даты открытия наследственного дела. То есть, с момента смерти наследодателя. Окончанием сроков аналогично является внесение информации в реестр о том, что у жилья сменился владелец.

Данные правила, опять же, дают массу преимуществ наследнику. Налогообложение при продаже квартиры актуально не со времени вступления в права наследника, но с даты смерти наследодателя. Человек может получить данные права и спустя три года после смерти завещателя. В этом случае платить ему ничего не придётся, так как отведённые законом сроки прошли. Обычно и с ним занимает время, однако данный период входит в срок отсчёта.

Налогообложение наследованного имущества — размер налоговой ставки

Размер его напрямую будет зависеть от следующих факторов:

• стоимость недвижимости;
• является человек резидентом РФ.

Ставка будет следующей:

• 13 % для лиц, являющихся резидентами РФ (лица, проживающие в стране более 183 дней в году);
• 30 % для лиц, не являющихся резидентами страны.

Может быть увеличен или уменьшен. Первая ситуация возможна для нерезидентов РФ. Если лицо является резидентом государства, у которого не заключён договор с Россией об упразднении двухстороннего налогообложения, придётся платить налоги в казну обеих сторон. Соответственно, сумма к уплате увеличиться в два раза.

Человек может получить налоговый вычет. Он представляет собой сумму, которая позволит сократить налогооблагаемую базу. То есть, она уменьшает доход, с которого снимаются сборы. Соответственно, уменьшается и их размер.

Налоговый вычет можно провести в ситуациях при налогообложении, составляющем 13 %. То есть, уплата налога при продаже квартиры, полученной по наследству, попадает под данную категорию. Иногда под данным вычетом может подразумеваться ситуация, когда с уже уплаченных налогов возвращается часть средств.

Уплата НДФЛ с квартиры, которая досталась в наследство

НДФЛ с продажи квартиры имеется, а потому его необходимо отображать в соответствующих документах. В частности, данные сборы необходимо зафиксировать в налоговой декларации. Составляется она по форме 3-НДФЛ. Бумага направляется в ИФНС. Предоставить её требуется до следующего, после реализации собственности, 30 апреля.

Допускаются следующие формы заполнения бумаги:

• В письменном виде . Чтобы зафиксировать налог с продажи наследуемого имущества, потребуется бланк соответствующего образца. Взять его можно в налоговой инспекции или на портале ФНС РФ;
• В печатной форме . Существуют электронные формы, которые можно заполнить при помощи ПК. Взять их можно также с сайта ФНС;
• Через специальные программы . Для заполнения документа существуют программы, созданные ГНИВЦ ФНС.

Скачать требуемые декларации можно без оплаты.

При продаже квартиры можно получить налоговый вычет.

Как сдавать декларацию?

Сдавать заполненную декларацию можно следующими способами:

• Самостоятельно;
• Через законного представителя (нужна заверенная доверенность);
• По почте (для этого подойдёт заказное письмо, обязательна опись содержимого вложения);
• Через телекоммуникационные каналы (декларация, в этом случае, будет действительна, только если есть цифровая подпись).

Если человек пользуется налоговым вычетом, итоговая сумма к оплате может составлять ноль. Но и в этой ситуации требуется составить и предоставить декларацию в установленном порядке.

Какие санкции ожидаются при неоформленной декларации?

Если, до 30 апреля, документ не будет предоставлен в ИФНС, платится штраф. Составляет он 1000 рублей. Уплата сборов проводится до следующего 15 июля.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры по завещанию? Вне зависимости от порядка наследования,

Наряду с куплей-продажей и дарением, одним из самых распространенных оснований получения недвижимости в собственность является наследование. По наследству можно получить квартиру, дом, дачу, землю, другую недвижимость.

Вступая в наследство, гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество, которое включает в себя право пользования и распоряжения. Иными словами, он может совершать с ним любые действия – продать, обменять, подарить, завещать

В данной статье мы рассмотрим такие вопросы, как порядок оформления договора купли-продажи на квартиру, полученную по наследству, сроки и процедуруа, перечень необходимых документов, а также самый актуальный вопрос – размер налога и госпошлины.

Можно ли продать квартиру, доставшуюся по наследству?

Никаких ограничений на совершение сделок купли-продажи с унаследованным недвижимым имуществом закон не устанавливает, однако существуют некоторые особенности, о которых обязательно должен быть осведомлен как продавец, так и покупатель.

Недвижимость, полученная по наследству, может быть продана после проведения всех необходимых процедур наследования и оформления необходимых документов:

• Заявить о праве на наследство, вступить в него на протяжении 6 месяцев с момента открытия и получить Свидетельство о наследстве;
• Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и получить выписку из ЕГРН;
• Заключить договор купли-продажи;
• Заплатить налог.

Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?

Продать квартиру, полученную по наследству, можно уже спустя полгода после смерти первоначального владельца. То есть, после вступления в наследственные права и получения правоутверждающего документа. До этого момента совершенная сделка будет недействительной.

Никаких ограничений в сроках для совершения сделок закон не предусматривает. Однако нужно иметь в виду, что:

• при продаже полученной по наследству жилой недвижимости на протяжении первых 3 лет (первых 5 лет – если вступление в наследство произошло после 01.01.2016), потребуется оплатить подоходный налог;
• при продаже жилой недвижимости спустя 3 года (5 лет) – после вступления в наследство – налог оплачивать не потребуется.

Оформление наследства

В день, когда умирает владелец недвижимости, открывается наследство. Что нужно сделать наследникам?

• Подать нотариусу письменное заявление о намерении вступить в наследство;
• Представить нотариусу такие документы, как паспорт, свидетельство о смерти собственника квартиры, завещание или документ, подтверждающий родственную связь, регистрационные и правоустанавливающие документы на квартиру. Подробнее о документах можно прочесть в статье

Не имеет значения, происходит наследование по закону или по завещанию. Только спустя полгода после этого наследники получат Свидетельство о вступлении в наследство и смогут оформить право собственности и распорядиться наследственным имуществом по усмотрению.

Если собственниками наследственного недвижимого имущества являются несколько наследников, Свидетельство выдается каждому из них – с указанием доли, принадлежащей каждому.

После получения Свидетельства о наследстве, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – от наследодателя к наследнику. После этого возможно совершение любых сделок – продажа, дарение, размен квартиры.

Если наследников несколько, им потребуется прийти к согласию относительно пользования и распоряжения приобретенной квартирой – заключить сделку купли-продажи они могут только по согласию.

Продажа квартиры

После завещания или законного наследования, после последующей регистрации права собственности, процедура купли-продажи наследственной квартиры ничем не будет отличаться от купли-продажи любой другой жилой недвижимости.

Документы

Для продажи квартиры потребуется подготовить пакет документов:

1. паспорта сторон сделки;
2. правоустанавливающий документ (Свидетельство о праве на наследство);
3. документ, подтверждающий право собственности на квартиру (с 2016 года — это выписка из ЕГРН, которая заменяет Свидетельство о праве собственности);
4. технический паспорт на квартиру.
5. выписка из ЕГРН, подтверждающая, что на квартиру не наложено обременение (залог, арест);
6. справки коммунальных организаций об отсутствии задолженностей;
7. справка из УВМ по месту регистрации недвижимости.

Если у продавца есть муж или жена, с которым заключен брачный договор, а наследственное имущество является совместной, а не личной собственностью — потребуется в письменном виде оформленное и нотариально заверенное разрешение супруга на продажу жилья.

Если в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, потребуется также получение разрешения из органа опеки и попечительства.

В некоторых особо сложных случаях, если у покупателя есть подозрение, что права на наследственную квартиру могут заявить другие лица, можно получить и приложить к пакету документов также письменный отказ потенциального претендента.

Договор купли-продажи

Между покупателем и продавцом заключается письменный договор купли-продажи, обязательными условиями которого являются…

• основные сведения о сторонах сделки (Ф.И.О., дата и место рождения, место регистрации, паспортные данные);
• стоимость предмета сделки;
• информация о предмете сделки (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровой документации);
• права и обязанности сторон сделки;
• срок и способ передачи имущества и денежных средств;
• ответственность сторон за невыполнение условий договора;
• дата заключения сделки;
• подписи сторон.

В процессе заключения сделки обязательно должны быть обсуждены все условия письменного договора, разрешены все возникающие споры и достигнуто безоговорочное согласие. После проверки всех документов нотариусом и достижения согласия сторонами, договор подписывается и скрепляется печатью и удостоверительной подписью нотариуса. Заключенная сделка купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Обратите внимание! Одним из самых существенных условий договора купли-продажи квартиры является условие о ее стоимости. Очень часто продавец преднамеренно указывает более низкую стоимость квартиры – с целью снизить размер подоходного налога, вплоть до 1 млн. рублей – с целью вовсе его не платить. Фактическая, а не «официальная» цена квартиры в таких случаях оговаривается в устной форме между продавцом и покупателем. Какую опасность представляет собой подобное решение? При возникновении спора покупатель не сможет доказать, что передавал продавцу гораздо большую денежную сумму. Даже если спор будет рассматриваться судом, покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая указана в договоре, а не на озвученную и недоказанную фактическую сумму.

Поэтому юристы советуют указывать в договоре купли-продажи полную рыночную стоимость жилой недвижимости, включая внесенную предоплату или задаток.

Регистрация договора в Росреестре

После того, как договор купли-продажи будет заключен и заверен нотариально, нужно обязательно обратиться в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на жилую недвижимость от продавца к покупателю.

Подать заявление о проведении государственной регистрации в орган Росреестра можно лично или через представителя по доверенности, можно направить по почте или воспользоваться услугой Многофункционального Центра (бренд — «Мои документы»).

К заявлению нужно приложить такие документы:

• копии паспортов покупателя и продавца;
• договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры;
• выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями;
• квитанция об оплате покупателем госпошлины за проведение регистрации.

Государственная регистрация осуществляется на протяжении 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов.

Налог с продажи квартиры

Как уже упоминалось выше, продажа унаследованной квартиры и продажа квартиры, полученной в собственность иным путем (путем приватизации, по договору обмена, дарственной, купли-продажи), не имеет существенных различий. Подоходный налог с такой сделки уплачивается по общим правилам налогообложения физических лиц, однако нужно учитывать ряд особенностей:

1. Согласно части 1 статьи 220 НК РФ, при продаже квартиры, пребывающей в собственности наследника более трех лет (после 01.01.2016 - более пяти лет ), подоходный налог не взимается. Срок в три года (пять лет) должен пройти со дня смерти наследодателя, а не со дня получения Свидетельства о праве на наследство или выписки из ЕГРН в Росреестре.

Обратите внимание! С 1 января 2016 года в правилах налогообложения произошли некоторые изменения - подоходный налог на доход физического лица составляет, как и ранее 13%, но взимается с продажи жилой недвижимости, пребывающей в собственности продавца менее 5 лет.

1. У наследника часто возникает желание продать наследственную недвижимость в кратчайшие сроки. Причин тому может быть много, например, проживание в другом регионе, необходимость погасить долги наследодателя из денежных средств, вырученных с продажи имущества. Если жилье будет продано на протяжении первых трех лет (первых пяти лет – если наследство было открыто после 01.01.2016) – сделка подлежит налогообложению.
2. Если сумма сделки составляет менее одного миллиона рублей (например, если продается доля от квартиры), налог не оплачивается. Если сумма сделки превышает один миллион рублей, подоходный налог составляет 13% для граждан РФ и 30% для иностранцев — от суммы, превышающей один миллион рублей (согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ).

Налог оплачивается в местном налоговом органе после предоставления декларации до 30 апреля следующего года.

Как не платить налог?

Итак, налог можно не платить, если…

• После смерти первоначального владельца квартиры прошло уже больше трех лет — если он умер до 01.01.2016, больше пяти лет — если он умер после 01.01.2016.
• Стоимость наследственного жилья – менее 1 миллиона рублей.

Обратите внимание! Некоторые недобросовестные продавцы, стремясь избежать оплаты налога, преднамеренно занижают стоимость имущества, иногда даже до суммы менее одного миллиона. Рискуют при этом, в первую очередь, покупатели. Во-первых, как уже упоминалось выше, в случае спора и вынужденного расторжения договора купли-продажи, они не смогут доказать размер действительно оплаченной денежной суммы и получат только то, что указано в договоре. Во-вторых, они будут лишены налогового послабления, по закону положенного владельцам нового жилья: им придется оплатить 130 тысяч рублей.

Не нужно упускать из виду и то, что налоговый орган прекрасно осведомлен о таком правонарушении, как уклонение от оплаты налога, и могут привлечь виновного продавца к ответственности за необоснованное обогащение.

Законодательство предусматривает налоговые льготы для некоторых категорий граждан. Так, от оплаты налога освобождаются…

1. Пенсионеры;
2. Инвалиды I или II группы;
3. Инвалиды детства.

Если продавец относится к одной из перечисленных категорий, ему следует подать в местную налоговую инспекцию заявление об освобождении от оплаты налога, приложив к нему копии документов, подтверждающих пенсионный возраст или инвалидность. Главное – своевременно подать заявление и документы, подтверждающие право на налоговую льготу. Через некоторое время из налоговой инспекции поступит положительный ответ.

Сложности при покупке-продаже унаследованной квартиры

Если наследник своевременно обратился к нотариусу и правильно оформил всю документацию, проблем с дальнейшим отчуждением наследственного имущества возникнуть не должно. Однако всегда нужно быть готовым к возникновению непредвиденных обстоятельств.

Основная сложность, с которой приходится столкнуться продавцу унаследованной квартиры – поиск покупателя. Потенциальных покупателей часто настораживает возможность внезапного появления других наследников, своевременно не вступивших в наследство. Даже если наследование произошло по завещанию, всегда может обнаружиться родственник, который захочет оспорить завещание в судебном порядке. Если суд оценит все обстоятельства дела и решит, что новый наследник не вступил в наследственные права по уважительным причинам, но имеет право на спорную недвижимость, совершенная сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Поэтому продавец должен подготовить все необходимые документы, подтверждающие отсутствие притязаний на унаследованное жилье. Кроме того, в процессе заключения договора нотариус обязан проверить все документы и установить полный круг наследников, вступивших в наследство или заявивших отказ от вступления.

Еще одним «подводным камнем» может быть раздел наследственной недвижимости между несколькими наследниками, в случае чего все они получают Свидетельство о праве на наследство с указанием размера доли. Любые сделки с совместной долевой собственностью должны осуществляться исключительно по согласию всех владельцев. Если один из совладельцев хочет продать принадлежащую ему долю, он должен предоставить право преимущественной покупки другим совладельцам - в письменном виде с указанием цены и других условий продажи, и только в случае их отказа – продать долю постороннему покупателю. В противном случае совладелец также может оспорить совершенную сделку.

Итоги

Многие задаются вопросом, когда после вступления в наследство можно продать квартиру. Вопрос этот многогранен и требует дополнительных разъяснений. Например, в некоторых случаях при продаже унаследованной квартиры придется заплатить подоходный налог в бюджет государства. Об этом и других важных моментах подробно написано в статье.

Для того чтобы продать квартиру, полученную по наследству, для начала следует официально пройти процедуру вступления в наследство. Только после этого можно начинать задумываться о продаже квартиры.

Платится ли ? Да, налог уплачивается, если это предусматривается действующим законодательством. Так, квартиры, зарегистрированные на наследнике более трех лет (если наследник вступил в права наследства до 1 января 2016 года), можно продавать без уплаты НДФЛ.

Важно! С 1 января 2016 года вступили в силу новые изменения в законодательстве, по которым продажа любого имущества, зарегистрированного после этой даты, без уплаты налога возможна только по истечении пяти лет с момента регистрации. То есть квартиру можно будет продать только через пять лет (если налог на прибыль платить не хочется). Договоры, заключенные до 1 января 2016 года, действуют по старым правилам. Продать имущество без налогообложения можно уже через три года.

Перед тем как продавать квартиру, наследнику стоит удостовериться в том, что:

• Другие наследники, которые могут претендовать на квартиру, отсутствуют.
• Возможные наследники подписали документ об отказе наследования.

Также стоит отметить тот факт, что при продаже квартиры, полученной в наследство, предусмотрены налоговые вычеты и льготы для разных категорий граждан.

Когда продавать унаследованную квартиру?

Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство? Ограничений по времени по законодательству нет. Квартиру можно продать хоть на следующий день. Но стоит учитывать и то, что при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех (или пяти) лет, придется уплатить подоходный налог с прибыли.

Если прибыли в результате сделки получено не было, то и платить налог не следует. Но в нашем случае с унаследованным имуществом прибыль очевидна, поэтому налог уплатить придется. Квартира получена на безвозмездной основе, то есть стоимость покупки равна нулю. Следовательно, прибылью считается вся сумма, за которую продается имущество. Налог уплачивается именно с этой суммы.

Если бы квартира была куплена предыдущим владельцем, то от стоимости продажи отнимали бы цену, за которую квартира была куплена (если сохранились соответствующие документы). Таким образом, можно было бы существенно сэкономить на уплате налога с прибыли.

Чтобы освободиться от уплаты налога с продажи унаследованной квартиры, стоит подождать три года, если вступление в наследство произошло до 1 января 2016 года. Если квартира было унаследована после первого января (включительно) 2016 года, то ждать для безналоговой продажи придется целых пять лет.

Налог на продажу унаследованной квартиры не является , как считают многие. По последним изменениям в законодательных актах упразднен.

Какой налог взимается при продаже унаследованной квартиры?

С продажи квартиры, полученной по наследству, взимается подоходный налог, регулируемый статусом гражданина. Продажа квартиры, полученной по наследству, менее 3 лет в собственности – самый частый случай налогообложения при сделках купли-продажи. По последним изменениям налог взимается и с продажи квартир, находящихся в собственности менее 5 лет, если сделка зарегистрирована после 1 января 2016 года.

Налоговый ставки разнятся для разных категорий граждан:

1. 30 процентов с прибыли взимается с граждан, которые являются нерезидентами РФ;
2. 13-процентный налог уплачивают резиденты Российской Федерации.

Как известно, налог взимается только в случае получения прибыли. При продаже квартиры, полученной по наследству, прибыль очевидна, поэтому и налог уплачивается в обязательном порядке, за исключением льготников.

К льготникам в данном случаям относят:

1. Пенсионеров.
2. Инвалидов первой и второй группы.
3. Инвалидов детства.

Как избежать выплат по налогу с продажи унаследованной квартиры?

На вопрос, облагается ли налогом квартира при продаже, полученная по наследству, ответ уже был получен. Теперь рассмотрим варианты, при которых выплат по подоходному налогу можно избежать:

1. После получения квартиры в наследство прошло более трех или пяти лет (особенности были описаны выше). В таком случае от уплаты налога на прибыль гражданин полностью освобожден.
2. Квартира продана за 1 миллион рублей или менее. При таких обстоятельствах целесообразно использование налогового вычета. Его максимальный размер составляет один миллион российских рублей. Если квартира будет продана за большую сумму, то налоговый вычет поможет снизить сумму налога. Например, унаследованную квартиру продают за 5 миллионов. То есть подоходный налог уплачивается с этой суммы. Но при использовании налогового вычета эту сумму можно уменьшить на миллион. Следовательно, и выплаты будут намного меньше, так как налог в размере 13 и 30 процентов придется платить не с суммы в 5 миллионов, а с суммы в 4 миллиона.

Других вариантов по уклонению от налогов с продажи унаследованной квартиры нет. Понизить налог можно при использовании вычета или определенных льгот.

Какие документы требуются для вступления в права наследования и продажи квартиры?

Как уже было выяснено ранее, продажа квартиры после вступления в наследство возможна вне зависимости от сроков. Но если квартира будет продана раньше положенных сроков, то придется уплатить подоходный налог на прибыль с продажи.

В этом видео подробно рассказано о процедуре вступления в наследство:

Чтобы продать квартиру, полученную в дар по наследству, следует получить свидетельство о праве собственности – без него заключение сделки купли-продажи невозможно. Для его получения следует обратиться в Российский реестр после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Кроме того, при себе стоит иметь следующие документы:

Важно! Если в квартире прописан кто-либо еще, кроме наследника, необходимо получить его согласие на проведение сделки, но только если прописанный является несовершеннолетним. Для получения соответствующего разрешения придется обратиться к .

Только после получения всех необходимых документов можно рассчитывать на продажу унаследованной квартиры.

После продажи квартиры придется уплатить подоходный налог. Перед его уплатой полученную прибыль следует задекларировать. Сделать это необходимо в срок до конца апреля года, который следует за годом сделки. В декларации указывается использование налогового вычета!

Уплатить налог надо в срок до 15 июля, но только после подачи декларации в налоговые органы по месту жительства.

Обстоятельства получения недвижимости бывают разные. В зависимости от них и множества других факторов налоговое законодательство предусматривает в каждом конкретном различные вариации отчисления налоговых сборов в казну. В частности, многих граждан интересует, как выплачивать налог при продаже квартиры, полученной по наследству, имеются ли какие-либо дополнительные налоговые сборы. В этом материале мы ответим на все интересующие вас вопросы.

Прежде, чем задаваться вопросом относительно продажи наследства и выплаты налоговых сборов с полученных после реализации средств, следует вначале вступить в соответствующий статус и действительно стать владельцем искомого жилья.

Согласно букве закона, унаследовать гражданин может лишь ту квартиру, которой наследодатель являлся официальным владельцем. Фактически, жилье находилось у него в собственности, и это обстоятельство подкреплялось соответствующим документом о прохождении официальной процедуры государственной регистрации, а также иными сопутствующими бумагами.

Если жилье не было приватизировано наследодателем, получить наследник его не может, ибо такая недвижимость в порядке наследования не переходит к родственникам. При этом не играет роли, имело ли место составление завещания, или состояние умершего распределяется согласно степени родства претендующих на получение имущества родственников.

Когда идет речь о квартирах кооперативных, подразумевается еще одно своеобразное ограничение. Такое имущество может передаваться по наследству лишь после того, как была произведена полная выплата пая.

Если в вашем случае никаких обстоятельств, препятствующих законной передаче квартиры во владение, не обнаружилось, вы имеете полное право стать наследником и в дальнейшем реализовать полученную недвижимость

Основания для вступления в наследство

Согласно букве закона, человек, названный наследником умершего человека, имеет право получить этот статус на основании двух следующих причин.

В первом случае (наиболее распространенном), для получения части имущества ушедшего в иной мир человека, необходимо иметь с ним родственные связи. При этом, речь идет об определенной близости искомых связей, позволяющей сформировать некоторую очередность наследования.

Иными словами, вначале наследство должно достаться:

• супругу;
• детям;
• затем родителям;
• родным сестрам или братьям.

Однако, если у умершего не оказалось никого из вышеперечисленного списка родных людей, претендовать на получение средств могут и дальние родственники. Так, нередки случаи, когда наследниками становились племянники, двоюродные братья и сестры, тети и дяди и прочая родня. Так как никого более близкого у наследодателя не оказалось, ввиду, например, его почтенного возраста или скверного характера.

Второй вариант получения наследства – оказаться вписанным в завещание умирающего. Составлять искомый документ разумно даже в том случае, если семья уходящего в иной мир человека дружная и любит друг друга, ввиду того, что он фактически ускоряет возможность получения средств, при этом позволяя избежать различных бюрократических проволочек.

При этом, не имеет значение степень родства между наследодателем и людьми, чьи имена указаны внутри завещания. Порой речь идет даже о полном отсутствие кровных связей. Нередко мы смотрим фильмы, в которых ушлые аферисты «втираются» в доверие богатым пожилым людям или собственным возлюбленным, чтобы оказаться в их завещании и после смерти наследодателей уйти с набитыми деньгами чемоданами. Все потому, что стать наследником по завещанию может кто угодно.

Если умирающий человек не указал в завещании собственного ребенка, значит, ему ничего не достанется

Недвижимое имущество может переходить во владение в виде наследства не только к одному человеку, но и к нескольким. Определяется это обстоятельство в зависимости от нескольких факторов:

• какое количество наследников вписано в завещание;
• какое количество наследников допускается согласно закону без завещания;
• имело ли место быть написание отказа от получения искомой недвижимости;
• были ли некоторые претенденты в результате судебных разбирательств признаны недостойным получения средств;
• имеются ли те граждане, которые обладают правом на обязательное получение доли.

Обязательное получение доли – особенное право, признанное за гражданами, проживавшими на одной жилплощади (являющейся наследуемой) с наследодателем постоянно, при этом, являющихся иждивенцами и не имеющих возможности трудиться самостоятельно ввиду:

• состояния здоровья;
• почтенного возраста;
• несовершеннолетия и тому подобных обстоятельств.

Налог, уплачиваемый при вступлении в статус наследника

Ранее в России существовал государственный сбор, называемый налогом на вступление в наследство. Однако, на сегодняшний день при получении от наследодателя квартиры он не взымается. О данном сборе мы подробно рассказывали в одной из статей .

Существует перечень имущественных наименований, при получении которых необходимо выплатить искомый налоговый сбор, однако, жилое помещение (квартира), в этом списке отсутствует.

Однако, стать наследником полностью бесплатно не получится. При получении от наследодателя жилья, для вступления в законный статус, соответствующий ситуации, необходимо внести оплату по так называемой государственной пошлине. После ее выплаты гражданин получает официальную бумагу – свидетельство, подтверждающее его право на получение наследства.

Процедура получения наследства

Стартует долгий процесс наследования материальных благ в том момент, когда умирает тот близкий человек, которому они доселе принадлежали. Как только констатируется смерть, наследники входят в право на получение недвижимого имущества, путем оформления его в собственность.

Чтобы стать полноправным владельцем наследуемой квартиры, нужно пройти следующие этапы.

1. Прежде всего, отправляйтесь в нотариальную контору. Там составьте заявление, говорящее, что вы готовы вступить в процесс принятия наследства и заверьте его. Нотариус определит вам список бумаг, которые в дальнейшем необходимо собрать и представить к нему в контору.
2. Произведите оплату государственной пошлины, нужной для получения бумаги, свидетельствующей об обладании вами полным правом на получение имущества наследодателя. Через некоторое время после оплаты пошлины получите полагающееся вам свидетельство.

Обратите внимание! Эти этапы необходимо пройти в течение полугодичного срока со дня ухода в мир иной наследодателя. Сбором документов занимается каждый родственник или близкий человек умершего, претендующий на получение искомой недвижимой жилплощади или доли в ней.

Для получения имущества обязательно подготовить следующий пакет документов.

1. Технический паспорт на недвижимость. Оформлением этого документа мог заниматься еще ушедший в мио иной наследодатель. Однако, порой такие документы теряются или портятся. Если так произошло и в вашей ситуации, обратитесь в бюро технической инвентаризации за получением нового. Временной срок, требующийся для подготовки искомого документа, обычно составляет около 5-7 рабочих дней.
2. Справка о каждом гражданине, имеющем прописку на указанной жилой площади.
3. Договор на приобретение или получение квартиры иным законным способом , заключенный еще с предыдущим владельцем жилья, то есть умершим родственником наследника. Если жилье было куплено, то это будет договор о продаже и приобретении, если получено в дар, то дарственная и тому подобные бумаги. Если квартира была определена конкретному человеку впоследствии судебного разбирательства, то нотариус должен получить в качестве официального доказательства перенесенное на бумагу судебное решение.
4. Свидетельство о проведенной оценке стоимости искомого жилья. Процедура определения цены проводится непосредственно в день, когда наследодатель умер.
5. Официальное подтверждение регистрации жилья в качестве собственности.

Как только все вышеперечисленные документы окажутся у нотариуса, и он подтвердит их удовлетворительное состояние и соответствие всем предъявляемым требованиям, получатель материального блага отправится оплачивать государственную пошлину. После того, как средства будут перечислены, он получит свидетельство о праве вхождения в наследство. Эту бумагу необходимо также предоставить на проверку в нотариальную контору. Если государственная пошлина не оплачена, выдачи свидетельства не произойдет, как не произойдет и вступления в наследование.

Как только полгода с момента смерти завещавшего вам квартиру родственника минет, нотариус оформит наследование официально.

Принятие наследства

Еще одна особенность получения недвижимости в наследство состоит в том, что гражданин, являющийся наследником, обязан его принять. Если вы понятия не имели, что ваш любимый родственник отошел в иной мир или пропустили данный по закону временной период на становление владельцем оставшихся от него материальных благ, не отчаивайтесь. Вы имеете полное право на оспаривание произошедшей ситуации в суде, и восстановление положенного вам полугодичного срока.

Кроме того, без завещания весьма сложно справиться с процедурой определения круга наследников. Обычно это касается следующих лиц:

• кровных детей, родившихся непосредственно после того, как наследодатель умер;
• иждивенцев, проживавших на одной жилплощади с арендодателем.

Если вы получили в наследство квартиру, а затем продали ее, при этом, обнаружилось наличие лиц, подобных перечисленным в списке гражданам, сделка через суд может быть признана недействительной или, что скорее всего, она просто не состоится.

Чтобы получить какие-либо гарантии законности сделки, необходимо осуществить проверку и найти всех граждан, ранее проживавших в искомой жилплощади. Кроме того, необходимо найти претендентов на получение наследства и получить от них письменный отказ. В некоторых случаях с ними можно договориться, однако, вряд ли кто-либо в здравом уме откажется от получения доли в недвижимости.

Зависят ли выплаты налога на доходы физического лица от способа получения недвижимости

В предыдущем разделе статьи мы выяснили, как стать наследником, какие средства необходимо перечислить в пользу государства для обретения искомого статуса и оговорили множество иных важных нюансов.

Теперь, когда вы знаете, как стать полноправным владельцем унаследованной квартиры, можете планировать дальнейшие действия, с ней связанные. Так, вы можете переехать в нее, сдать в аренду или продать. В этом разделе мы расскажем, как изменяются выплаты по налогу на доходы физического лица, если продающаяся квартира была получена гражданином в наследство.

Спешим обрадовать граждан, ожидавших повышения налога и расстроить тех, кто ждал его понижения: денежные выплаты в пользу государственной казны по налогу на доходы физического лица никак не изменяются в связи со способом получения выставленного на продажу недвижимого имущества.

Дело в том, что обложение искомым сбором при реализации жилплощади производится независимо от источника его получения.

Выплаты НДФЛ при реализации квартиры

Выплаты налога на доходы физического лица производятся унаследовавшими квартиры гражданами так же, как и остальными, получившими жилплощадь иными путями.

Таблица 1. Действующие ставки налогообложения

Напомним, статус резидента никак не зависит от гражданской принадлежности конкретного человека. Иностранец может быть резидентом, а коренной россиянин – нерезидентом. Все зависит от временного срока, определенного количества дней, в течение которых человек должен находиться на территории России. Сегодня актуальный срок составляет 183 дня в год. Получается, если гражданин находится в стране даже 182 или 181 день в году, резидентом он быть не может.

Существуют отдельные категории граждан, на резидентский статус которых не оказывает влияние искомый временной срок. К ним относятся:

• военные, отосланные нести службу на территорию другого государство по велению российского правительства;
• государственные деятели, также направленные на работу в иные страны, и находящиеся там большую часть времени (например, консулы и послы);
• высококвалифицированные специалисты, знание и опыт которых необходимы стране.

Все вышеперечисленные категории могут находиться на родине любое количество дней, при этом статус резидента за ними будет сохранен.

Статус резидента часто возникает во время нахождения человека в Российской Федерации. Например, он длительное время проживал за рубежом, но вернулся, и однажды, соответственно, смог вернуть и резидентство. В этот момент он также обретает законное право перерасчет сумм денежных отчислений, регулярно переводимых в пользу государственной казны.

Кто является налоговым резидентом Российской Федерации? В этом поможет разобраться . В ней рассмотрим, от чего зависит налоговый статус, документы для подтверждения, а также нормативную базу для резидентов и нерезидентов.

Кто освобождается от выплат подоходного налога при продаже квартиры

Независимо от способа получения во владение жилплощади, правила по выплатам подоходного сбора при ее реализации остаются одинаковыми для всех.

Так, если жилье было приобретено до наступления 2016 года, и находилось во владении более 36 месяцев (3 лет), владелец получает право на ее реализацию и невыплату сбора в казну страны.

Этот срок в 36 месяцев, является минимальным временным периодом владения, который необходимо выждать для освобождения от налога. Государство ввело его ради предотвращения мошенничества и различных спекуляций, связанных с перепродажей жилья.

По наступлению 2016 года произошло увеличение искомого срока на 24 месяца. Теперь ожидание будет длиться не 3 года, а целых пять, лишь по истечению которых собственник жилья может быть освобожден от выплат подоходного налога.

Обратите внимание! Даже когда вы проживали в искомом жилище 20 лет и провели его приватизацию менее 36 месяцев до реализации, вам все равно придется внести искомые налоговые выплаты.

Для наследника отсчет периода владения начинается с даты получения имущественных прав, одновременно не имеет значение, была ли пройдена соответствующая процедура государственной регистрации.

Приведем пример. Иван Петрович получил квартиру в наследство в 2016 году. Подготовив все соответствующие права документально, Иван Петрович переехал в доставшуюся ему жилплощадь и оставался в ней три года, после чего решил реализовать, ввиду того, что ему не подходила удаленность места проживания от его работы. Однако, поскольку с 2016 года минимальный временной период владения жильем возрос, Иван Петрович рискует потерять 13% от стоимости жилья, по которой оно реализовано, ведь по закону он обязан произвести выплату налога. Самым разумным решением для Ивана Петровича будет дождаться окончания искомого срока в пять лет. При этом ему не придется, не только делиться с государством частью полученной от реализации жилья выплаты, но также не нужно будет составлять декларационный бланк и собирать сопутствующие ему документы, чтобы предоставить их в качестве отчетности в налоговую инспекцию.

Чтобы реализовать квартиру, в любой ситуации необходимо владеть определенным пакетом документов, подтверждающих официальный статус владельца и законность проводимой сделки. Передача прав или реализация полученной в качестве наследства недвижимости, производится при помощи свидетельства, присвоенного гражданину, который является собственником жилья.

Как только нотариус выдает наследнику бумагу, свидетельствующую о его праве вступления в искомый статус, гражданину необходимо провести регистрацию прав на владение и стать собственником.

Чтобы пройти регистрацию, необходимо иметь следующие документы:

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина;
• свидетельство, дающее гражданину право на вступление в наследование;
• заявление, составленное для прохождения процедуры регистрации;
• выписка из единого государственного реестра недвижимости;
• технический паспорт, доставшийся от старого владельца, или оформленный заново в бюро технической инвентаризации.

Когда производится оформление недвижимости в собственность, необходимо провести оплату государственной пошлины, размер которой находится в прямой зависимости от кровной близости родственника умершему наследодателю. Первоочередные наследники, например, вносят выплаты по государственной пошлине в размере 0,3% от полной цены недвижимости, однако, не более ста тысяч рублей.

По выплате искомой госпошлины, некоторые категории граждан получили льготы. В списке этих лиц:

• люди, не достигшие совершеннолетия;
• граждане, психическое здоровье которых находится в плохом состоянии и это подтверждено официально;
• иждивенцы, ранее проживавшие в жилплощади с арендодателем, не имеющие возможность самостоятельно себя содержать.

Полученная в порядке наследования недвижимость не относится к категории совместно нажитого имущества, которое по закону необходимо делить с супругом, поэтому, наследник при реализации искомого наименования имеет право не получать у супруга или супруги согласия на ее продажу.

Для передачи права владения жильем покупателю, продавец оформляет с ним договоренность, которую затем они оформляют в регистрационной палате. Прежде чем пройти эту процедуру, необходимо произвести проверку, касающуюся так называемой чистоты заключенной сделки. Это необходимо, если имело место быть наследование недвижимости, так как в ходе проверки может оказаться, что имеются еще лица, имеющие право на владение жильем, без участия и согласия которых процедура его реализации будет считаться противозаконной.

Видео – Продажа квартиры, полученной по наследству, налог

Налоговый вычет

Если ситуация в вашей семье такова, что полученное в наследство имущество в обязательном порядке должно быть продано, например, для получения денежных средств на лечение, или ввиду невозможности его содержать, и вы не можете выждать предельный минимальный срок владения, придется пойти на срочную продажу. Это значит, что государству от суммы реализации жилья перепадет довольно таки солидная денежная сумма.

Однако, у наследников существует еще одна возможность уменьшить связанные с налоговыми выплатами затраты: получить имущественный налоговый вычет в размере одного миллиона российских рублей.

В Российской Федерации получение искомой денежной компенсации от государства носит характер добровольный и заявительный. Чтобы получить средства и уменьшить финансовую базу, необходимо составить:

• заявление соответствующего содержания;
• декларационный бланк по ;
• договор о продаже;
• документы, подтверждающие получение денежных средств.

После того, как основные бланки и сопутствующие им бумаги будут собраны, необходимо отнести их в налоговую инспекцию, которая предоставит вам налоговый вычет.

Обратите внимание! Денежные средства не будут выданы вам на руки. На искомую величину уменьшится финансовая база, из которой будет производиться исчисление налогового сбора. В рассматриваемой нами ситуации налоговой базой выступает сумма, полученная в результате реализации искомого недвижимого объекта.

Приведем пример. Василий Иванович приобрел новую квартиру в 2016 году. Вскоре он вступил в брак со своей коллегой по работе, и они решили, что готовы к продолжению рода. Однако, имеющаяся у них жилплощадь по размерам для создания полноценной ячейки общества не подходила, поэтому, супругами было принято решение о переезде в более просторную квартиру.

Было решено, что продажа состоится в 2017 году. Поскольку минимальный предельный срок не выждан, Василий Иванович вынужден осуществить продажу жилья с потерей некоторой части средств. Сумма, которую он получил от покупателя, равнялась 2 миллионам российских рублей. Если бы наш герой не имел право на получение вычета, ему пришлось бы заплатить в государственную казну 260 тысяч рублей (2 000 000*13%=260 000). Однако, благодаря государственной компенсации, налоговая база снизилась на миллион. Теперь Василий Иванович должен государству всего 130 тысяч российских рублей ((2 000 000-1 000 000)*13%=130 000).

В обычной ситуации, при которой квартира не была получена в наследство, а являлась купленной, граждане имеют право на получение имущественного вычета в размере фактически произведенных расходов.

Приведем пример. Лариса Петровна приобрела жилье в новостройке, при этом отдав за квартиру с черновой отделкой 2,5 миллиона российских рублей. Затем наша героиня вложила в отделку еще 500 тысяч рублей. Через 2 года, не дождавшись окончания предельного срока, Лариса Петровна продала квартиру по цене в 4 миллиона рублей. Поскольку стоимость квартиры выше и минимальный срок не прошел, Лариса Петровна вынуждена заплатить налог. Однако, имея на руках все подтверждения произведенных затрат (документы на приобретение жилья, купленные отделочные материалы и работу строительной бригады), она заявляет эту сумму затрат и налоговое отчисление впоследствии берется именно с полученного ей дохода, который составит всего миллион рублей (4 000 000-(2 500 000+500 000) = 1 000 000). Следовательно, выплаты налога в казну также будут производиться с этой суммы и составят 130 тысяч российских рублей.

Однако, поскольку наследники никаких собственных средств в приобретение квартиры и ее отделку не вкладывали, они не имеют право претендовать на вычитание из итоговой суммы выплат при реализации квартиры совершенные наследодателем затраты, даже если все необходимые документы были сохранены.

Подведем итоги

Осуществляя продажу имущества любого рода, в том числе и полученного в качестве наследства, продавец вынужден совершать в казну выплаты, носящие название налога на доходы физического лица. Обязанность по внесению в бюджет искомых отчислений возникает независимо от источника получения реализуемого имущества.

Существует надежный способ не выплачивать государству часть стоимости квартиры. Кроме того, при его использовании бывший владелец жилья также освобождается от заполнения и передачи на проверку заполненного декларационного бланка 3-НДФЛ. Заключается искомый способ в ожидании. Правительство определила минимальные сроки владения жильем, по истечению которых, при условии сохранения статуса собственника относительно искомой недвижимости, гражданин освобождается от налогового обязательства перед казной страны.

Если выхода нет и продавать унаследованное жилье придется срочно, вы имеете право применить налоговый имущественный вычет, размер которого составляет миллион российских рублей. С его помощью уменьшается денежная база, на основе которой определяется величина будущего налогового сбора.

Выплата налога в пользу страны производится до наступления 15 числа июля месяца последующего за годом совершения сделки налогового периода. Будьте внимательны. Если вовремя не выплатить налог и не предоставить отчетность, сотрудники Федеральной налоговой службы имеют право наложить на вас денежные штрафы.

Когда можно продать квартиру, полученную в наследство? Это очень частый вопрос, который возникает у граждан, ставшими неожиданными обладателями какой-либо недвижимости.

Так как происходят подобные события в жизни наследников не каждый день, то, совершенно естественно, что в знаниях на эту тему есть существенные пробелы. Давайте попробуем их заполнить полезной информацией. 🙂

Люди, которые получают жилье от своих родственников, часто сталкиваются с проблемами, связанными с тем, что нужно заплатить налог на продажу квартиры, полученной в наследство. Ведь не хочется при продаже платить за то, что самому тебе досталось даром.

Большинство людей знает, что платить не нужно, отчасти они правы. Однако, когда человек собирается продать недвижимое имущество, которое было унаследовано от родственника или в дар, он обязан выплатить НДФЛ в размере 13 % от стоимости. Почему так? Дело все в том, что гражданин после сделки получает доход. А каждая подобная прибыль по закону облагается государством налогом на доходы физических лиц.

Но здесь имеются свои особенности, о которых каждый собственник должен знать, чтобы понять в каких случаях облагается наследство при продаже. Ну и для того, чтобы минимизировать возможные отчисления в государственную казну.

В первую очередь, сделка по наследованию имущества должна быть юридически оформлена, то есть на руках нового владельца должны быть все бумаги, подтверждающие его владение новым объектом недвижимости.

При продаже унаследованной жилой площади каждый собственник собирает пакет документов, в который входят:

1. Право собственности. Продажа недвижимости осуществляется только после оформления свидетельства о праве собственности, в противном случае продажа невозможна.
2. Свидетельство, которое подтверждает право на наследство.
3. Разрешение на продажу от супруги или супруга, если в брачном договоре прописано, что любое наследство является совместной собственностью. Если брачного договора нет, то это разрешение не нужно.
4. Также, если площадь распределена между несколькими людьми, необходимо официальное соглашение всех собственников на продажу. Такое разрешение можно сделать в любой нотариальной конторе.
5. Договор покупки квартиры.
6. Выписка из домовой книги, где показано, кто прописан в данной квартире.

Соответственно, ответом на вопрос: «Когда можно продать квартиру полученную в наследство?» будет наличие всех вышеуказанных документов.

Продажа дома или квартиры, доставшихся по наследству, осуществляется только собственником.

А теперь поговорим о том, когда выгоднее всего продавать унаследованное жилье.

Правильная продажа квартиры

Считаем срок владения

Нынешнее налогообложение предусматривает ряд налоговых вычетов, которые смогут снизить размер подоходного налога при денежной сделке. Одной из таких льгот является срок владения жилым объектом.

Если недвижимость находится в собственности больше трех лет, то при продаже налоги платить не нужно. В противном случае, если данное имущество находилось в собственности до 3 лет, то из общей суммы продажи недвижимости, полученной в дар или по завещанию, предстоит заплатить НДФЛ.

Как посчитать срок владения наследством? Нужно запомнить, что три года являются не календарными. Раньше при оформлении собственности, к примеру, в сентябре расчетный год начинался только первого января. Сейчас же, три года составляют тридцать шесть месяцев, которые идут непрерывно с момента смерти человека, который завещал имущество.

Пример . Пусть некий Петр Иванов получил недвижимость по завещанию от родственника в сентябре 2015 года, то есть в этом месяце он оформил все документы собственности на себя. Но смерть бывшего владельца наступила в мае 2015 года. По новым правилам отсчет 3 лет начнется именно с мая. Таким образом, в июне 2018 года Петр Иванов сможет совершенно спокойно продать эту квартиру, на заплатив никакого налога на законных основаниях.

Применяем дополнительные льготы

Продажа наследства, находившегося менее 3 лет в собственности, облагается обязательным налогом на доход физических лиц, который на данный момент составляет тринадцать процентов.

Но при использовании налогового вычета сумма к уплате может быть вычислена по-другому. Процент останется тот же, а вот сумму, за которую квартира продается, можно уменьшить на 1 млн. рублей.

Пример. Тот же самый Петр Иванов захотел продать свое унаследованное жилье за 5 миллионов рублей. Если не прошло три года с момента смерти наследодателя, то Петр будет обязан заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13 % от суммы продажи, уменьшенной на 1 000 000 руб. Получается налог 520 000 руб. = (5 млн. — 1 млн) * 13%.

А вот если сумма продажи жилья меньше или равна одному миллиону рублей, то человек, который продает унаследованную квартиру, не будет платить налог, так как налогообложение в этом случае не предусмотрено.

Однако, если Петр продает имущество сроком владения менее 3-х лет, он обязан составить налоговую декларацию 3-НДФЛ и отнести ее в налоговую инспекцию. Даже в том случае, если налог к уплате получается равным 0.

Но проще всего Петру выждать 3 года с момента смерти наследодателя и продать квартиру без какого-либо налогообложения. Тогда и подавать декларацию в налоговый орган будет не нужно.

Лица, которые могут не платить налог

В интернете встречается информация о том, что налог при продаже наследуемой квартиры может не выплачиваться при владении менее трех лет лицами, входящими в следующие категории:

• инвалиды первой и второй группы;
• инвалиды с рождения;
• пенсионеры.

И делается вывод, что все вышеперечисленные люди не обязаны выплачивать налог при продаже наследуемого имущества.

Однако, никаких документальных подтверждений этому не находится: ни в налоговом кодексе, ни в разъясняющих письмах. Поэтому доверять этой информации не стоит, хотя и очень хочется.

Все официальные документы говорят о том, что при наследовании имущества предоставляется льготный срок безналогового владения в 3 года. Это относится как к недвижимому имуществу, приобретенному до 2016 года, так и после.

И независимо от того, является ли продавец инвалидом, пенсионером или работающим гражданином — отчитываться в налоговую и платить налог он должен на общих основаниях.

Важно! Не забывайте при продаже квартиры по завещанию применять стандартную льготу в 1 млн. руб., чтобы снизить налоговую базу.

Возможные проблемы

Если продается квартира по наследству, и налог при продаже не уплачивается, то возможны некоторые неприятности, например:

• в соответствии с законодательством Российской Федерации за неуплату налогов в особо крупном размере предполагается штраф в размере от ста до трехсот тысяч рублей, также штраф может равняться стоимости квартиры;
• также штраф возможен, если несвоевременно подать декларацию о продаже в налоговый орган, в этом случае штраф равен 5% от суммы налога.

Также возможны негативные последствия, когда жилье уже полностью продано, налоги уплачены, документы оформлены, но возникают другие наследники, которые претендуют на имущество. Такая проблема решается либо лично, либо в суде.

Чтобы не возникало подобных ситуаций, необходимо перед продажей тщательно изучить все документы, удостовериться в отсутствии дополнительных наследников. А если они, все-таки, есть – убедиться в наличии соответствующего разрешения.

Если человек совершенно не разбирается в подобных вопросах или у него нет на это времени, то лучше попросить помощи у профессионального юриста, который поможет со сбором необходимых документов и с .

Заключение

Таким образом, продать недвижимость, которая была получена по завещанию, не так уж и трудно. Конечно же, придется походить по государственным учреждениям, чтобы взять различные справки, посетить нотариуса и налогового инспектора.

Подведем итоги вышесказанного. При продаже необходимо:

1. Собрать пакет документов, указанный выше.
2. После совершения сделки, составить налоговую декларацию, в которой указать сумму налога, рассчитанного от стоимости продажи жилья.
3. Пойти в налоговую инспекцию и сдать декларацию 3-НДФЛ.
4. Если предстоит заплатить налог, то необходимо у налогового инспектора взять квитанцию и оплатить указанную сумму.

Затягивать с подачей декларации не нужно, но и торопиться тоже не к чему. Бланки 3-НДФЛ подаются в налоговую в начале календарного года, который следует за тем, в котором была совершена сделка купли-продажи имущества. Сделать это будет нужно до 30 апреля.

Пример . Пусть наш Петр Иванов продал унаследованную долю в квартире 15 января 2016 года. В этом случае, он может целый год ни о чем не беспокоиться. Однако, до 30 апреля 2017 года ему нужно не забыть отчитаться в налоговой инспекции о том, что он продал часть своего имущества и получил доход.