Домой Полезные советы Нотариальные обязательства по материнскому капиталу основания. Как выделить долю в квартире по обязательству

Нотариальные обязательства по материнскому капиталу основания. Как выделить долю в квартире по обязательству

Быть родителем большая ответственность. Важно не только воспитать из ребенка хорошего человека, вложить в него понимание современного мира и сделать выносливым к темпу жизни.

Важно дать ему основные материальные блага для полноценного существования и комфортной жизни. Мать с отцом должны обеспечить свое чадо пропитанием, одеждой, крышей над головой и образованием. Другими словами, подготовить к вступлению во взрослую жизнь, чтобы он без труда мог передать то же самое своим потомкам.

Помощь в реализации данных задач оказывает российская федеральная программа . Она направлена на стимулирование рождаемости путем обеспечения социальных гарантий населению. Молодые семьи могут потратить эти средства на образование детей, формирование материнской пенсии, уход за ребенком инвалидом, улучшение жилищных условий. Последний пункт, бесспорно, является самым популярным направлением использования денег по государственной субсидии. Оно и понятно, самое главное, нужно обеспечить свою семью собственным отдельным жильем.

Законодательная сторона вопроса

Федеральный закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года устанавливает обязательные требования для использования сертификата на материнский капитал.

Среди них значится оформление особой бумаги – обязательства о выделении долей детям.

Итак, обо всем по порядку. Сама формулировка говорит за себя: капитал «семейный», предоставляется матери. Она обязана распределить купленное за эти средства имущество на всех членов семьи. В первую очередь, это касается детей, так как данная категория населения незащищена. Чтобы обезопасить ребенка и гарантировать ему права на приобретенную собственность, государство ввело данный документ.

Дело в том, что по условиям, записанным в 256-м законе, федеральные средства на покупку жилья выделяются после рождения второго или последующего ребенка. Таким образом государство пытается избежать появления на свет нежеланного потомства, в корыстных целях родителей. Именно поэтому маткапиталом можно воспользоваться только через 3 года. На покупку квартиры это не распространяется, но в то же время предусмотрены обязательные дополнительные действия.

Общие правила

Данным документом государство пытается обезопасить ребенка от негативных, экстренных, непредвиденных ситуаций. К таким можно отнести развод родителей, их гибель, лишение родительских прав, признание матери или отца недееспособными и пр. случаи. Ребенок не должен остаться без места для проживания.

Выделяются доли в квартире и доме , в соответствии с программой маткапитала, как при , собственными силами, вступлением в долевое строительство. Если семья неполная, собственником становится один родитель, в полной семье супруги предпочитают делить права, оформляя объект пополам. При ипотечном кредитовании муж и жена выступают созаемщиками и нередко делят жилплощадь в равных долях.

Если покупатель изначально в момент совершения имущественной сделки оформляет в качестве собственников и супруга, и всех своих детей , то оформление обязательства о выделении долей не требуется. Владелец сертификата обязан вписать в документ родных детей или официально усыновленных. Пасынки, падчерицы, дети, находящиеся под опекой, сюда не относятся.

Порядок составления и виды

Законом установлен порядок выделения долей в квартире , купленной при помощи средств материнского капитала:

Структура и содержание

Структура и формулировка документа определяется нотариусом исходя из:

  • способа приобретения жилья;
  • численности владельцев ;
  • наличия обременения на объекте недвижимости и т.д.

Строгих правил, относящихся к внешнему виду соглашения, государством не оговорено. Они адаптируются к ситуации. Нотариусы чаще всего в курсе, по какому образцу необходимо вписывать текст, за десятилетнюю практику существования программы маткапитала все уже давно выучили свои обязанности. К слову, произвольно составленный и не заверенный нотариально документы специалисты Пенсионного фонда принимать не имеют права.

Общие требования к указанной в обязательстве информации:

Владелец сертификата оставляет себе копию обязательства, а оригинал направляется в Пенсионный Фонд.

Стоимость и сроки оформления

Обязательство должно быть исполнено в течение полугода после того, как получен материнский капитал, а жилье оформлено в собственность. В приобретенной квартире или построенном доме должны быть выделены равные доли всем членам семьи (матери, отцу и детям).

Иногда сразу исполнить обязательство не предоставляется возможным, так как на объект недвижимости наложено обременение . Это относится к ипотечному жилью. Если при приобретении помещения владелец сертификата решил воспользоваться кредитом, то, пока он не погашен, жилье находится в собственности банка. Выделить доли родственникам заемщик сможет только после полного погашения кредита. На это дается также максимум полгода.

Также существует практика вступления в долевое строительство за счет средств материнского капитала. Тогда обязательство нельзя будет исполнить, пока объект не будет официально введен в эксплуатацию. Это логично, что в несуществующем доме прописаться пока нельзя.

Обращение в нотариальную контору за оформлением такой бумаги будет стоить 1500 рублей на каждого собственника. Получается, если жилье оформлено на мать, то она заплатит только 1500. А в случае, когда супруги решили поделить квартиру пополам, платить придется вдвое больше – 3000 рублей.

Невыполнение обязательного условия о выделении долей детям в помещении, приобретенном на средства материнского капитала, является преступлением. Однако никакой контролирующей меры пока не предусматривается, равно как и любого рода ответственности. Видимо, государство рассчитывает исключительно на совесть родителей.

О процедуре выделения долей детям в жилой недвижимости, приобретенной за средства Материнского капитала, смотрите в следующем видеосюжете:

Родители обязаны составить документ, согласно которому они выделят своим детям долю в жилье, которое покупалось с применением средств материнского или семейного капитала или если данные средства участвовали в погашении ранее оформленной ипотеки. Обязательство является гарантией того, что дети не останутся без доли в приобретаемой жилой недвижимости. При этом родители могут указать любой размер доли: даже 1/100. Однако выделение должно происходить в соответствии с требованиями обязательства и действующего законодательства.

Решив использовать бюджетные средства, положенные семье по материнскому капиталу, для приобретения объекта недвижимости или погашения действующего ипотечного кредита, необходимо будет обратиться в любое отделение ПФР. Там специалист подскажет, какие именно документы необходимо будет предоставить для распоряжения. В их числе окажется и данное обязательство.

Важно! Существуют специальные требования к данному документу. Учитывая, что отделения ПФР имеют некоторую долю автономии, необходимо заранее взять образец его составления, чтобы не пришлось предоставлять дважды. В разных отделениях ПФР могут быть разные образцы.

Учитывая, что документ заверяется у нотариуса, стоит действительно заранее позаботиться об образце, чтобы не пришлось платить дважды. Оформление лежит на лице, которое является собственником приобретенного объекта недвижимости. Это мать или отец ребенка. Если объект в ипотеке или приобретался с помощью заемных средств, то, как показывает практика, собственниками являются оба родителя. Таким образом, оба должны выделять детям доли.

Выделение долей происходит:

  1. Детям, если оба супруга являются собственниками.
  2. Супругу или супруге, а также детям, если только отец или мать детей являются собственниками жилья.

Можно ли обойтись без обязательства

Есть способ обойтись без данного обязательства. Но в этом случае все члены семьи заранее должны иметь доли в объекте недвижимости. Например, при оформлении ипотеки необходимо прописывать сразу всех детей в качестве собственников, чтобы избавить себя от необходимости оформлять обязательство и заверять его у нотариуса. Во всех остальных случаях это документ надо предоставить ПФР в обязательном порядке.

Составление обязательства

Составляется оно у нотариуса по имеющемуся образцу. Стоимость не превышает 2 тысяч рублей. При этом необходимо иметь при себе:

  1. Паспорта граждан РФ от обоих родителей.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Документы на объект недвижимости.

В присутствии родителей нотариус составляет обязательство и предоставляет его на проверку. Если все верно, то происходит распечатка на бланке государственного образца, на котором присутствует уникальные идентификационный номер.

Важно! Отсутствие заверенного у нотариуса обязательства является основанием для отказа в предоставлении права на распоряжение деньгами материнского капитала.

Перед выделением малышам доли в жилом объекте недвижимости необходимо составить соглашение. В нем прописывается раздел долей на основании данного обязательства. Составляется документ в свободной форме и заверяется всеми участниками сделки. За детей расписываются родители с указанием, что они являются представителями их интересов. Мать или отец могут расписаться за обоих малышей или каждый распишется за одного ребенка. В этом документе должна содержаться следующая информация:

  1. Стороны с указанием их паспортных данных и номеров свидетельств о рождении (актуально для детей), прописки и дате рождения.
  2. Точный адрес объекта недвижимости.
  3. Согласие о выделении долей детям с указанием этих долей.

Данное соглашение не нужно заверять у нотариуса. Она сдается в Росреестр вместе с другими документами для выделения долей.

О сроках

Сразу после выплаты ипотеки начинается отсчет времени, за которое нужно выделить детям долю. Стоит отметить, что законом предусмотрен срок 6 месяцев. Если родители не успевают выполнить это требование, то они привлекаются к административной ответственности. Если по истечении срока предписания требование не выполнено, то наступает уголовная ответственность. Также потребуется вернуть государству всю сумму материнского капитала.

Если жилье приобретается не в ипотеку, то с момента приобретения дается 6 месяцев на исполнение требований данного обязательства.

Важно! Доли нужно выделить всем детям, которые будут на момент выплаты ипотеки. Даже если кто-то из детей появился уже после оформления обязательства, он тоже должен получить долю в объекте недвижимости.

Установка долей

Многие родители не понимают, какую именно долю лучше всего устанавливать. В результате этого они теряются. С одной стороны, установить 1/100 кажется недостаточно, но при разделе недвижимости на всех пропорционально может возникнуть серьезная проблема в будущем, если дело дойдет до развода. Таким образом, это является довольно актуальной проблемой для многих семей.

Стоит понимать, что в нормативно-правовых актах не регламентируется минимальный размер доли, но необходимо исходить из того, что минимальная жилая площадь на человека, исходя из федеральных норм, составляет 12 квадратных метров. В зависимости от региона, она может варьироваться.

При невозможности выделить такую площадь, можно руководствоваться санитарными нормами. Они составляют всего 6 квадратных метров на человека.

Видео – Нотариальное обязательство по материнскому капиталу

Ответственность за пренебрежение положениям обязательства

Согласно действующему законодательству, если родители не выделили детям требуемые доли, возможно привлечение к следующей ответственности:

  1. Административная ответственность предполагает взыскание штрафа, размер которого зависит от региона. Также выдается предписание для исправления ситуации.
  2. При повторном выявлении нарушения возможно тюремное заключение сроком до 5 лет. Также придется вернуть государству средства, которые были потрачены на покупку жилья за счет средств материнского капитала.
  3. Признание сделки с жильем недействительной. Суды редко выносят такое решение, однако в исключительных случаях такое тоже возможно.
  4. Понуждение к выделению долей в судебном порядке.

Контроль за исполнением обычно возлагается на сотрудников ПФР, отдела опеки и попечительства или судебных приставов.

Важно! Иногда родители начинают все оформлять в последний момент. Если шестимесячный срок истекает во время процесса выделения долей, то административное наказание отменяется. Пролонгация срока действия подразумевается законом.

Как снять с жилья обременение

После погашения ипотеки необходимо взять в банке справку об отсутствии долга, а также закладную. После этого потребуется явиться в Росреестр или МФЦ с полным пакетом документов для снятия обременения и одновременного выделения детям долей. Это происходит следующим образом:

  1. Написание заявления на снятие обременения.
  2. Написание заявления на выделение детям долей.
  3. Предоставление полного пакета документов, куда входят документы на жилье, свидетельства о рождении детей и браке, СНИЛСы, паспорта, обязательство и соглашение о выделении долей.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (если оба родителя собственники, то необходимо приложить две квитанции, сумма которых делится на двоих).

Специалист обязан проверить все документы и предоставить расписку в их получении. На ней также будет указано число, когда надо будет явиться за новыми документами. После их получения, как показывает практика, нужно явиться в органы опеки и попечительства для предоставления выписки из ЕГРП. В ней будет указано, что детям действительно была выделена доля в жилье.

Важно! Специалистам важно убедиться, что дети получили долю. При этом они не смотрят, какой площади она эквивалентна. Таким образом, главное соблюсти все формальности.

Можно ли выделить доли в другом объекте недвижимости

Стоит понимать, что дети до 14 лет обязаны проживать с родителями. Таким образом, их прописка обязана совпадать с пропиской родителей. Таким образом, выделение в другом жилье долей теоретически возможно, но при наличии разрешения от органов опеки и попечительства.

Происходит все следующим образом:

  1. После погашения ипотеки часто имеется возможность продать бывшее в залоге у банка жилье для покупки нового. Но согласно обязательству, надо выделять доли в имеющимся жилье. Чтобы избежать двойного оформления документов, надо написать заявление на разрешение выделения долей в большей по площади квартире после ее покупки.
  2. Специалисты отдела опеки проверяют документы и, как правило, дают разрешение.
  3. Происходит поиск нового жилья и поиск покупателя на имеющееся.
  4. Составляется предварительный договор купли продажи и вносится залог.
  5. Документы на новый объект недвижимости сдаются в отдел опеки. Проверка обычно занимает около 10 дней.
  6. Получив одобрение, производится сделка с жильем.
  7. Происходит регистрация сделки в Росреестре с выделением долей детям.
  8. Предоставление в отдел опеки подтверждающих документов об исполнении обязательств перед детьми.

Важно! При последующих сделках, где участвуют дети, необходимо получать разрешение от отдела опеки и попечительства. При этом в новом жилье размер доли и получаемая площадь не должны быть меньше. Переезд разрешен только в равнозначные районы города или в объекты, которые значительно лучше, чем действующий.

Дарственная или выделение долей?

В случае с оформлением дарственной происходит все намного проще. Необходимо только оформить договор дарения. Однако в стоимостном эквиваленте это может оказаться дороже, так как нотариусы берут комиссию от кадастровой стоимости жилья. Таким образом, необходимо заранее рассчитать, что именно будет экономически выгоднее.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В соответствие с действующим законодательством каждая семья в России, в которой появился второй ребенок имеет право на получение материнского капитала. Одним из способов потратить его является направление на улучшение условий проживания всей семьи. Однако, чтобы это сделать, необходимо соблюсти определенные требования. Одним из них является обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу. В каких случаях, как и кем составляется этот документ, вы узнаете из нашей статьи.

Обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу

Если по тем или иным причинам невозможно выделить доли в жилой недвижимости, приобретенной с привлечением семейного капитала, то Пенсионный фонд РФ потребует от родителей (усыновителей) предоставления письменного обязательства о выделении в будущем каждому ребенку определенной доли в квартире. Это необходимо для того, чтобы дети, не остались без жилья по вине родителей.

Обязательство о последующем выделе доли - это официальный, имеющий юридическую силу документ, заверенный нотариусом документ. В нем содержатся сведения об обязательном оформлении прав на недвижимость, приобретенную с привлечением средств материнского капитала, на всех членов семьи в будущем.

Данный документ необходим для того, чтобы предоставить его сотрудникам ПФ РФ, которые рассматривают весь пакет документов для выделения вам средств семейного капитала на приобретение жилья.

Когда требуется составление письменного обязательства

Оформление нотариально заверенного обязательства необходимо только в некоторых случаях:

  • семья решила потратить средств материнского капитала на улучшение жилищных условий;
  • приобретаемое жилье не может быть оформлено в собственность на момент приобретения (например, деньги, полученные от ПФ РФ, будут направлены на строительство нового дом);
  • квартира принадлежит только одному из родителей (в этом случае обязательство составляется и на детей, и на второго супруга);
  • семья уже улучшила жилищные условия за счет привлечения заемных средств (ипотеки, рассрочки и т.д.) и деньги семейного капитала пойдут на оплату кредитной задолженности.

Пример. У супругов Васильевых в 2009 году родился второй ребенок. Мать ребенка получила в соответствии с действующим законодательством сертификат, подтверждающий право на получение средств материнского капитала. Так как еще в 2006 году семья в ипотеку приобрела квартиру, то было принято решение пустить средства, выделяемые государством за рождение второго ребенка, направить на погашение основного долга по кредиту. Но так как фактически квартира являлась собственностью банка, то оформить право собственности на всех членов семьи, включая детей, было невозможно. Поэтому супруги обратились в нотариальную контору, где каждый из них (так как созаемщиками были оба) составил обязательство о выделении детям долей квартиры после погашения кредита и снятия обременения. Вместе с другими необходимыми документами супруги Васильевы предоставили обязательства в ПФ РФ и деньги были переведены в счет погашения ипотеки.

В отношении кого не составляется

В судебной практике нередко встречаются споры, касающиеся выделения доли жилых помещений, приобретенных с привлечением средств семейного сертификата. Однако не все из них подлежат удовлетворению. Так, законодатель четко определил круг лиц, которым обязательно должна быть выделена площадь в такой недвижимости:

  • родные по крови или официально усыновленные дети;
  • второй супруг, если жилище оформлено только на одного из них.

Не подлежат включению в обязательство такие лица:

  • опекаемые несовершеннолетние;
  • зарегистрированные в приобретаемой квартире, но не являющиеся родными (усыновленными) по отношению к владельцу сертификата МК;
  • любые другие родственники кроме супругов (даже если они являются инвалидами, недееспособными и т.д.);
  • дети, которые на момент составления документа еще не родились (официально не усыновлены);
  • бывшие супруги.

Пример. В 2006 году у состоящих в официальном браке Костылевых родился ребенок. В 2008 году они развелись, и ребенок остался жить с матерью, бывший супруг выплачивал алименты на его содержание. Через два года Костылева вновь вышла замуж и родила второго ребенка, получив тем самым право на получение материнского капитала. Она решила потратить его на погашение ипотечного обязательства за квартиру, которые они со вторым мужем приобрели в браке. После проведения всей процедуры женщина и ее супруг выделили в соответствии с принятыми обязательствами доли в квартире обоим детям. Однако Костылев обратился в суд с иском о том, что он так же имеет право на выделение жилой площади в этой квартире, так как один из детей является его, он выплачивает алименты. Суд в этих требованиях Костылеву отказал, разъяснив, что он не относится к числу лиц, в отношении которых должны быть выделены доли в недвижимости, приобретенной с привлечением средств семейного капитала.

Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Для того, чтобы Пенсионный фонд принял положительное решение о выделении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо ответственно подойти к оформлению обязательства о выделе долей членам семьи. Для этого нужно:

  • собрать определенный пакет документов;
  • обратиться в нотариальную контору;
  • проверить сведения, занесенные нотариусом в документ;
  • заверить своей подписью обязательство;
  • убедиться, что нотариус заверил своей личной печатью и подписью соглашение.

Оригинал этого документа передается в отделение ПФ РФ, а у вас остается копия.

Куда обращаться

Так как обязательство должно быть не только оформлено соответствующим образом, но и заверено определенным должностным лицом, то обращаться за составлением этого документа следует в нотариальную контору. Конечно, можно самостоятельно составить бумагу, но для придания ей юридической силы все же придется явиться к нотариусу.

Так как унифицированной формы этого документа не существует, то лучше всего перед визитом к нотариусу уточнить в Пенсионном фонде, в какой форме необходимо составить обязательство. В зависимости от региона требования могут отличаться.

Кто должен обратиться

Документ, содержащий обязательство о выделении долей недвижимости, составляется владельцем объекта. Так, даже если на квартиру наложено обременение (ипотека, рассрочка и т.д.), то в выписке из единого гос. реестра имеются сведения о том, в чью пользу будет обращено имущество, после его снятия (например, супруги, являющиеся созаемщиками или же один из родителей несовершеннолетних).

Необходимые документы

Для оформления обязательства, нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт лица, являющегося владельцем квартиры;
  • свидетельство о рождении каждого ребенка;
  • подтверждение вступления в брак;
  • выписка о наличии долговых обязательств (договор ипотечного кредитования, договор рассрочки и т.д.);
  • подтверждение невозможности регистрации права собственности (договор долевого строительства, разрешение на возведение жилого дома и т.д.);
  • выписка из ЕГРН о наличии права на объект;
  • сертификат о предоставлении семейного капитала.

Цена, стоимость

В статье 333 НК РФ определена стоимость за составление нотариального обязательства – 500 рублей. Однако за техническую и правовую работу нотариусы могут взымать и дополнительную плату, согласно тарифной сетке, установленной палатой. В зависимости от региона составления документа полная стоимость оформления обязательства будет составлять от 600 до 1500 рублей

Образец обязательства о выделении доли детям по маткапиталу

Вне зависимости от того, где составляется обязательство о выделе долей, в нем должны содержаться следующие сведения:

  • паспортные данные о собственнике жилья;
  • вид обременения, наложенный на него;
  • данные сертификата на получение семейного капитала (номер, кем и когда выдан);
  • сведения об объекте недвижимости;
  • данные лиц, в отношении которых в будущем будет проведено разделение жилья;
  • указание, что в момент составления документа, собственник может отвечать за свои действия и осознает их последствия;
  • срок, в который обязательство должно быть исполнено (обычно 6 месяцев со дня снятия обременения);
  • дата составления;
  • подпись собственника недвижимости;
  • оттиск личной печати и подпись нотариуса.

Ответственность за неисполнение обязательства

Фактически за выполнением обязательства о выделении доли детям после использования материнского капитала ни один из государственных органов не следит. Органы опеки, Росреестр и ПФ РФ требует только номинального наличия обязательства. Однако в некоторых случаях к родителям, не выполнившим нотариальное обязательство может быть применен и судебный порядок восстановления прав детей. Обычно органы опеки, прокуратура или сотрудники пенсионного фонда, установив факт неисполнения такой обязанности, обращаются с исковым заявлением в органы правосудия. 100% таких обращений рассматриваются не в пользу родителей. На основании судебного решения вносятся изменения в государственный реестр и дети наделяются собственной долей в жилье.

Ни уголовная, ни административная ответственность за не исполненное вовремя обязательство законодательством РФ не предусмотрена.

Как выделить долю в квартире по обязательству

Доля по обязательству выделяется обычно в течении 6 месяцев после снятия с объекта недвижимости обременения (если иное в нем не предусмотрено). Для снятия обременения необходимо:

  • погасить ипотеку и взять соответствующую справку в кредитной организации;
  • получить кадастровый паспорт на построенный объект (квартиру, частный дом).

С этим документом нужно явиться в отделение МФЦ или Росреестра и подать заявление о внесении изменений о снятии обременения.

Когда эта процедура завершена, то необходимо снова обратиться в органы Росреестра или же в МФЦ с заявлением о внесении изменений в единый реестр. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки, указанных в обязательстве;
  • соглашение о выделении долей или договор дарения частей квартиры;
  • выписка о праве собственности на жилье;
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

Так как процедура выделения долей жилья, приобретенного с участием средств материнского капитала, достаточно сложна и требует много времени, то лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Специалисты нашего сайта, если вы свяжитесь с ними любым удобным для вас способом, смогут бесплатно проконсультировать вас о том, как лучше оформить обязательство в вашем конкретном случае. Юрист, специализирующийся на жилищных вопросах, сможет полностью сопроводить сделку от составления обязательства до переоформления долей после снятия обременения. Это значительно сэкономит ваши силы и время.

Последние изменения: Январь 2019

Материнский капитал помог многим семьям с двумя и более детьми разрешить жилищный вопрос. Процедура реализации средств по семейному сертификату строго регламентирована, а контроль осуществляется со стороны государственного Пенсионного Фонда. Согласно действующему законодательству, направление бюджетных средств на покупку квартиры или дома требует обязательного выделения долей каждому члену семьи. Если данная процедура не может быть выполнена в силу определенных юридических сложностей, оформляют обязательство о выделении доли по материнскому капиталу.

Документ гарантирует, что улучшение жилищных условий коснется каждого, входящего в состав семьи, включая несовершеннолетних детей держателей сертификата.

Узнать подробнее о порядке использования денег по маткапиталу можно из , наделяющего правом учитывать установленную государством сумму при покупке или строительстве дома, квартиры, их реконструкции, а также погашать часть ипотечного долга.

Для использования средств из бюджета, одному из родителей необходимо получить сертификат и далее написать заявление с просьбой о направлении капитала на конкретную цель, связанную с улучшением условий проживания.

Рассматривая обращения граждан, сотрудники фонда должны потребовать определенный пакет документации, устанавливающий право на реализацию капитала (кредитные договора, купчая, справки об остатке ипотечного долга, документы на недвижимость и т.д.).

Обязательство о выделении долей является обязательной для держателей семейного сертификата документом, представляемым при следующих обстоятельствах:

  • и имеется непогашенный банковский долг;
  • планируется приобретение кредитного жилья, с внесением маткапитала в качестве первого взноса.

Так как одним из главных условий использования средств на покупку жилья является наделение всей семьи собственностью, при непогашенной ипотеке данное требование может быть выполнено только после снятия .

Можно ли обойтись без обязательства

Чтобы понять, в каких случаях оформляется обязательство, необходимо выяснить, что это такое и для чего оно необходимо. Документ, именуемый обязательством о выделении долей, представляет собой юридически значимую бумагу, составляемую и заверяемую в нотариате. Бумага устанавливает несение ответственности за выполнение выдела долей на каждого из членов семьи (супругов и их детей) в квартире, полученной с привлечением средства из материнского капитала.

Документ нужен при подаче заявления на распоряжение маткапиталом, когда исполнение требований закона на текущий момент невозможен в связи с наличием обременений. После того, как ограничения оказываются сняты, родители обязуются решить вопрос с разделением жилплощади на доли для каждого члена семьи.

Из вышесказанного следует вывод – специально составлять бумагу нужно лишь в том случае, когда сразу выделить доли не представляется возможным.

Когда купленное жилье уже оформлено сразу в ДКП (договоре купли-продажи) на всех членов семьи, требование документа становится неактуальным, а для ПФР в список предоставляемых документов включают свидетельства, подтверждающие права на доли в приобретенной недвижимости (купчая, свидетельства на собственность).

Нотариальное заверение – одно из требований к оформляемому документу (). Перед походом в ПФР при невозможности выделения долей сразу родители обращаются в нотариальную контору для составления и заверения бумаги.

Никакие иные варианты оформления обязательства не принимаются, а в Пенсионный фонд для проверки и хранения сдают подлинник.

Составление документа требует присутствия в конторе обоих супругов, оформивших жилищный заем. Иногда в силу различных причин, только один из родителей считается собственником и заемщиком. В таком случае, присутствие второго супруга необязательно.

Текст обязательства должен включать фразу о том, что родитель обещает выделить каждому члену семьи определенную часть в течение периода времени, установленного по закону. Так как в период залогового обременения никакие манипуляции с выделением долей невозможны, данную процедуру выполняют в течение определенного срока после окончания действия обременения.

Документ составляется через нотариуса, а затем проверяется и подписывается родителями, либо одним из них. Рядом с подписью производят полную расшифровку ФИО, удостоверяя, что документ подписан лично родителями.

Ускорить процесс согласования маткапитала поможет подписанное соглашение, в котором устанавливаются доли, которые будут выделены каждому из семьи. Размер доли и порядок определения оптимального размера наделяемой собственности – тема, требующая дополнительной проработки в законодательстве. При отсутствии иных уточнений, родители руководствуются здравым смыслом, а также рядом положений из жилищного законодательства.

Проблема контроля за исполнением

Оформляя документ, нотариус обязан обеспечить законность операции, т.е. соблюдение всех требований и нормативов. Так как до сих пор не отрегулирован механизм контроля за исполнением обязательства по материнскому капиталу, с поиском нотариуса, готового оформить бумагу, могут возникнуть сложности.

На текущий момент рычаги контроля за реализацией закона о семейном капитале находятся у Пенсионного фонда, имеющего полное право в любой момент провести проверку за соблюдением родителями взятых на себя обязательств. К неприятным последствиям при выявлении факта неисполнения обещаний, относят административную и уголовную ответственность. Официальные представители власти, столкнувшиеся с отказом родителей выделить доли, вправе настаивать на отмене сделки, либо принудительном разделе собственности на части между всеми членами семьи.

Если квартира или дом, купленные с помощью бюджетных средств, планируется продать, необходимо учитывать, что отсутствие выделенных долей в выставленной на продажу жилплощади является прямым нарушением подписанного ранее обязательства. Прежде, чем оформить куплю-продажу, родители должны согласовать сделку с органами опеки, обеспечивая защиту имущественных интересов несовершеннолетних граждан.

Продать жилье можно на законных основаниях можно лишь при наделении детей равнозначной или лучшей собственностью, что подтверждается документами, рассматриваемыми органами опеки при вынесении решения о разрешении сделки отчуждения.

Закон не выделяет отдельно алгоритм распределения долей в покупаемой собственности в зависимости от вида или размера жилплощади. Если за счет маткапитала выкупается только доля в объекте собственности, право на получение части имущества сохраняется.

Варианты составления обязательства

Для владельцев семейного сертификата, намеренных купить жилье с привлечением средств из бюджета, предусмотрено два варианта наделения членов семьи собственностью:

  • через соглашение о выделе долей;
  • подписав дарственную на каждого члена семьи.

При составлении соглашения привлекается нотариус, который самостоятельно готовит и заверяет документ. Он потребуется в дальнейшем, при регистрации собственности на семью с учетом установленного долевого соотношения. Регистрационные действия выполняет территориальное отделение Росреестра после снятия ограничений в праве распоряжения.

При оформлении через передачу дара, происходит распределение долей и передача их каждому из членов семьи с дальнейшей регистрацией изменений в Росреестре по аналогичной схеме.

Если в первом случае потребуется уплатить за услуги нотариуса, то при дарении нужно лишь оплатить стандартную пошлину за регистрационные услуги.

Гражданский Кодекс (ст. 245) дает родителям право самостоятельно распределить жилье на всех, включая несовершеннолетних собственников. Закон не ограничивает волю официальных представителей детей, позволяя добровольно определить часть, которая будет выделена из приобретенного с участием маткапитала жилья.

Чтобы избежать возможных обвинений в ущемлении прав ребенка, рекомендуется исходить из принятых в жилищном законодательстве нормативов – по 12 кв.м на человека. В каждом регионе минимально допустимый метраж различается, исходя из специфики регионального законодательства, что требует уточнения минимальных норм жилья.

Когда ипотечная недвижимость распределена между родителями-созаемщиками, выделение долей производится по каждому из собственников, а в случае общего права владения распределение согласуется между супругами.

Наделяя детей собственностью, необходимо учитывать, что ответственность за действия в отношении имущества, принадлежащего детям, будут нести родители.

Если недвижимость принадлежала только одному из супругов, второй также имеет право на выделение части. При желании, супруг вправе отказаться при распределении долей в пользу своих детей или супруги.

Ответственность за пренебрежение положениями обязательства

Закон требует произвести процедуру распределения имущественных долей в течение строго установленного срока. На выполнение отводится 6-месячный срок. Точкой отсчета времени, отведенного на оформление, служит момент, когда собственность освобождается от обременения и может быть перерегистрирована на законных основаниях:

  • после ввода в эксплуатацию при строительстве объекта;
  • после погашения ипотеки и снятия залогового обременения.

Обязанность по контролю за соблюдением сроком и требований закона лежит на главном регулирующем выплаты семейного капитала органе – ПФР.

Несмотря на отсутствие жесткого регламента проверки исполнения, уклонение от требований законодательства может повлечь серьезные неприятности, вплоть до уголовной ответственности. В полномочиях сотрудников Пенсионного фонда – инициировать уголовное преследование по статье «Мошенничество», либо заставить выделить долю в принудительном порядке через суд (выделение производится на основании судебного постановления).

Данные меры являются крайними, на практике чаще встречаются случаи, когда представители надзорных органов дают предписание на переоформление долей с учетом всех членов семьи.

Можно ли выделить доли в другом объекте недвижимости

В силу недостаточного регулирования родители могут воспользоваться халатностью госслужащих при продаже жилья без распределения долей.

Если выявлено подобное нарушение, наказание грозит не только родителям, но и сотрудникам, допустившим подобную сделку. В отдельных случаях сделка купли-продажи квартиры (дома) оформляется при условии выделения детям иной собственности.

Избежать правовых проблем и внимания со стороны надзорных органов позволит лишь четкое соблюдение процедуры :

  1. Введение в право собственности в купленной квартире всех членов семьи.
  2. Согласование новой сделки по продаже недвижимости с органами опеки при условии предоставления иной равнозначной собственности.
  3. Оформление отчуждения недвижимости согласно полученным разрешительным документам.

Данный процесс довольно сложен, так как требует тесного взаимодействия с органами опеки и основательной подготовке. Тем не менее, этот вариант является единственно правильным, исключающим любые претензии третьих лиц или надзорных органов.

При наличии второй квартиры или дома, равнозначных с приобретенным объектом собственности, согласовать выделение доли ребенку в другом объекте не составит большого труда. Если же второй объект собственности только планируется к приобретению, получить разрешение от опеки на продажу жилья можно будет только при предварительном проведении сделки покупки нового жилья, в котором будут оформлены собственниками несовершеннолетние.

Вопрос выбора способа оформления собственности остается на усмотрение родителей. При оформлении соглашения о выделе доли ребенку придется потратиться на услуги нотариуса, и лишь затем проводить регистрационные действия в Росреестре. При оформлении дарственной на членов своей семьи взрослые вправе самостоятельно подготовить дарственную, основываясь на многочисленных бланках, представленных на специализированных интернет-ресурсах в сети.

Регистрация недвижимости по дарственной проходит в рамках стандартной процедуры по внесению изменений в базу данных о собственниках, не вызывая особых сложностей с оформлением.

Иногда могут возникнуть споры относительно распределения долей. В зависимости от того, является ли квартира в общей собственности или оформлена в долях на супругов, распределение долей ведется либо по всему объекту недвижимости, либо по каждой из долей супругов.

В остальном, решение о способе наделения долями решается с учетом юридических особенностей документов – соглашения или дарственной. Исключить проблемы с оформлением позволит привлечение юристов, специализирующихся в вопросах с недвижимостью, либо оплата услуг нотариуса. Так как обязательство через соглашение требует обязательного заверения, этот способ оформления обеспечивает высокую степень безопасности, исключая риск предъявления каких-либо претензий к законности процедуры.

Есть вопросы по данной теме? Задавайте нашему юристу через форму ниже или звоните по указанным ниже телефонам.

У вас есть вопросы и уточнения? Наши специалисты рады помочь Вам. Если вам нужна консультация юриста по телефону, вы можете заказать обратный звонок, используя форму онлайн-консультанта, и наш специалист перезвонит вам в удобное время.

Новое на сайте

>

Самое популярное