До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи.

Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.

Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

Существенные условия договора

Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс . Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца . Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:

• фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
• наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
• реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

Срок действия договора

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры –

Комментарии (75)

admin | 2014/07/17

Здравствуйте Елена. Авансовый платеж означает, что покупатель внес определенную сумму(обычно 10-15% от общей суммы сделки) для подтверждения серьезности намерений и определенных гарантий для сторон. Если сделка не состоится аванс просто возвращается, в случае с задатком, отказ от сделки по инициативе продавца грозит ему возвратом задатка в двойном размере, если сделку срывает покупатель – задаток остается у продавца.

Дарья | 2014/08/10

Продавец предлагает оформить задаток. договор на 2-3 месяца. моя квартира сейчас стоит на продаже. но если я не найду покупателя в этот срок можно ли продлить договор задатка?

admin | 2014/08/14

Здравствуйте Дарья! Лучше сразу обговорить все условия в заключаемом договоре задатка. С точки зрения законодательства, продавец не может просто оставить задаток себе, если речь идет о нарушении договорных сроков оплаты, а не об отказе от покупки. Однако при отказе продавца добровольно вернуть Вам задаток, если задержка оплаты все-таки произойдет, придется долго судится, чтобы его вернуть. Поэтому лучше заранее обговорите с продавцом, как будет развиваться ситуация в случае задержки оплаты, и письменно оформите свою договоренность в договоре задатка.

Олег | 2014/12/14

Подскажите. Моя соседка по частному дому оставила мне доверенность на продажу ее части совместного общего имущества (2-ва хозяина, документы, дом и земля). Один из владельцев согласен купить вторую часть, но меня интересует небольшой участок земли который прилегает к моему дому. Каким образом можно (обязать или что другое) после продажи имущества полного владельца продать часть участка мне. Просто возможен обман я продам, а мне потом откажут или существенно подымут цену.

admin | 2014/12/25

Здравствуйте Олег! Ваш вопрос требует уточнения, а именно: является ли имущество, продаваемое вашей соседкой, общей долевой собственностью или ваши доли выделены? Если вы проживаете в одном доме, то вы имеете преимущественное право покупки продаваемой ею доли. Если от такого права покупки вы откажетесь, то обязать нового собственника продать вам какую-то часть имущества вы уже не сможете.

Продавец | 2014/12/24

А если расторгнуть предварительный договор до окончания его срока,придётся выплачивать ованс в двойном размере?

admin | 2014/12/25

Здравствуйте Продавец! Если в договоре прописан именно аванс, то он просто возвращается в том же размере, а вот если в договоре фигурирует термин задаток, то его необходимо будет вернуть в двойном размере.

Сергей | 2015/12/20

Что будет,если Покупатель отказывается разрывать предварительный договор купли -продажи,(а Продавец хочет это сделать в одностороннем порядке)и принимать задаток даже в двойном размере?Срок действия предварительного договора истекает в конце января 2016 г.Можно ли принудить Продавца (пожилая женщина,85 лет,другого жилища нет) все-таки подписать основной договор купли-продажи,если Продавец отказывается это сделать,но готов возместить задаток в двойном размере? При подписании Продавец в силу возраста не понял юридических последствий подписания предварительного договора купли-продажи.

admin | 2015/12/30

Здравствуйте Сергей! В любом случае, принудить к заключению основного договора купли-продажи не получится, поскольку меры принуждения в данном вопросе законодательством не предусмотрены. Кроме того, для более полного ответа на вопрос необходим анализ предварительного договора купли-продажи.

Эльдар | 2015/01/26

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста есть ли какие нибудь юридический тонкости при предварительной продаже квартиры,к которым может прибегнуть не добросовестный покупатель квартиры.Не возврат оставшейся суммы,расторжение договора и т.д.при которых могут пострадать интересы продавца?Спасибо

admin | 2015/01/31

Здравствуйте Эльдар! Чтобы сделка прошла успешно, рекомендую вам наряду с основным договором заключить предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в котором будут четко оговорены все условия и сроки проведения сделки. Так, при наличии дополнительного договора купли-продажи вы будете защищены от множества рисков, среди которых может быть и риск уклонения второй стороны от совершения сделки. При уклонении второй стороны от совершения сделки при наличии предварительного договора, вторую сторону могут обязать исполнить договор принудительно или возместить все понесенные первой стороной убытки.

Ульяна | 2015/02/03

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Если в предварительном договоре купли-продажи указан срок передачи покупателем задатка, а покупатель сроки нарушает – может ли тогда продавец в одностороннем порядке расторгнуть договор?

admin | 2015/02/08

Здравствуйте Ульяна! Если вашим предварительным договором не предусмотрена возможность расторжения в одностороннем порядке, то вам необходимо в письменном виде уведомить вторую сторону о вашем желании расторгнуть договор. При отказе второй стороны расторжение будет происходить в судебном порядке.

Мария | 2015/04/03

Здравствуйте подскажите пожалуйста в предварительном договоре были прописаны
сроки, но в срок не успели зарегистрироваться является ли это вина продавца он не отказывается продавать, а покупатели просят в 2-м размере задаток, не хотят идти на сделку. Также в договоре есть фраза Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.Может ли он автоматически пролангироваться??

admin | 2015/04/08

Здравствуйте Мария! Если в предварительном договоре купли-продажи не указан конкретный срок исполнения, то, по общему правилу, договор действует в течение года с момента его подписания. Если с момента подписания договора прошел год, а ни одна из сторон не направила другой стороне письменное предложение заключить основной договор, то предварительный договор купли-продажи автоматически прекращается. Тем не менее, если вы желаете продлить действие договора, вы можете заключить дополнительное соглашение к данному договору о продлении срока его действия.

Наталья | 2015/04/13

Здравствуйте. Подскажите чем отличаются “предварительный договор купли-продажи квартиры” и ” договор намерения купли-продажи квартиры”. Не понимаю разницы. Заранее спасибо за ответ.

admin | 2015/04/17

Здравствуйте Наталья! По сути, предварительный договор и договор намерения это одно и то же, поскольку оба договора имеют одинаковый предмет – намерение заключить в будущем основной договор купли-продажи.

Сергей | 2015/04/20

Здравствуйте. Застройщик предлогает заключить предварительный договор купли-продажи строящейся квартиры. На какие ньюансы в договоре нужно обратить внимание, чтобы не остаться ни с чем?

admin | 2015/04/26

Здравствуйте Сергей! В вашем случае имеются основания полагать, что застройщик не вполне добросовестно исполняет свои обязательства, поскольку приобретение квартиры в строящемся доме осуществляется по договору долевого участия, а не по предварительному договору купли-продажи. Отношения по договору долевого участия защищаются законом, а предварительный договор недостроенной квартиры – весьма сомнительное предприятие.

Иван | 2015/08/08

Здравствуйте. Если все таки уже заключен этот сомнительный предварительный договор недостроенной квартиры причем с задатком в размере 100% стоимости квартиры и застройщик не выполняет свои обязательства есть ли вообще какие либо перспективы вернуть хотя бы свой задаток не говоря уже о двойном размере? При условии что предложение заключить договор купли-продажи покупателем застройщику направлено в указанный срок.

admin | 2015/08/18

Здравствуйте Иван! Такой договор может быть расторгнут по вашей инициативе в судебном порядке с возвращением уплаченных вами денежных сумм. Основанием для расторжения такого договора станет существенное нарушение обязательств по договору со стороны застройщика.

Елена | 2015/05/28

Подскажите, если в предварительном договоре указан диапазон цены приобретаемого объекта, то получается. что стороны не договорились о всех существенных условиях и данный договор не является предварительным, а может быть является договором о намерениях или он не имеет юрид. силы?

admin | 2015/06/08

Здравствуйте Елена! Данный договор является недействительным, поскольку в договоре не обозначено точно и конкретно существенное условие договора, а именно – его цена.

Людмила | 2015/06/26

После подписания предварительного договора у каждой из сторон остаётся свой экземпляр договора? Имеет ли, право покупатель забрать оба экземпляра – свой и продавца?

admin | 2015/07/03

Здравствуйте Людмила! Действительно, экземпляр договора после его подписания должен быть в наличии у каждой из сторон, поскольку, в противном случае, одна из сторон оказывается в крайне невыгодном положение – отсутствие на руках экземпляра договора не позволяет такой стороне должным образом подтверждать свои права и обязанности.

Анна | 2015/07/28

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, я-покупатель-ипотечник, хочу приобрести квартиру, но она в обременении (в ипотеке у сбербанка), как избежать риск отказа продавца от продажи квартиры после погашения его ипотеки, если все оформление будет проходить через банк (Сбербанк)? И какие риски могут быть еще?

admin | 2015/08/03

Здравствуйте Анна! В данном случае сначала продавцу необходимо получить согласие банка на продажу квартиры, после чего в качестве дополнительной гарантии заключается предварительный договор купли-продажи. Если вы хотите приобрести квартиру с привлечением ипотечного кредита, то брать ипотеку необходимо в банке продавца (то есть, в Сбербанке), поскольку это существенно упростит процедуру покупки квартиры.

Сергей | 2015/10/10

Здравствуйте!Необходимо ли регистрировать покупателю предварительный договор на покупку квартиры у нотариуса, если документы продавца находятся на оформлении наследства и право собственности пока ещё не определено?

admin | 2015/10/21

Здравствуйте Сергей! Нотариальное удостоверение предварительного договора купли-продажи не является обязательным и может быть произведено по желанию сторон после наличия у сторон всех необходимых документов.

Екатерина | 2015/11/06

Добрый день! Еще раз хочется уточнить такой момент. Если покупается квартира, обремененная ипотекой, существует риск, после погашения ипотеки покупателем, отказа продавца продавать квартиру вообще или по договоренной ранее цене, прося больше денег…если все же так случится как быть покупателю, кто вернет ему потраченные на погашение ипотеки деньги? сколько же будет длиться судебный процесс и во сколько еще обойдутся все эти судебные разбирательства?? может тогда и не стоит вообще связываться с покупкой квартиры в обременении? ведь мошенников много…есть ли 100%-ые гарантии защиты покупателя?

admin | 2015/11/15

Здравствуйте Екатерина! Действительно, при проведении такой сделки имеются своего рода риски. Однако чтобы минимизировать риски, достаточно часто применяется вариант продажи ипотечной квартиры при участии банка, предоставившего ипотечный кредит. Составляются предварительный и основной договор купли-продажи, денежные средства перечисляются частями – в ячейку банка (на погашение остатков ипотеки) и в ячейку продавца, причем забрать денежные средства продавец сможет только после надлежащей регистрации перехода права собственности и снятии обременения. Тем не менее, абсолютная гарантия чистоты сделки при покупке ипотечной квартиры отсутствует.

катерина | 2015/12/12

подруга хочет купить квартиру на Кубани(я ей подобрала вариант), а свою продать на Дальнем Востоке. Чтобы продать свою квартиру, ей нужно получить разрешение опеки, а опека не дает разрешение на продажу, поскольку необходимо предоставить копии документов на новую покупку. хозяин квартиры на Кубани хочет гарантий сделки, а подруга боится, что опека не даст разрешение на продажу её квартиры и она потеряет задаток(семья многодетная и каждая копейка не счету) как нам быть?

admin | 2015/12/22

Здравствуйте Катерина! В данной ситуации имеет смысл договориться с продавцом квартиры о получении копий документов, подтверждающих намерение приобрести квартиру. Скорее всего, в данной ситуации потребуется заключение предварительного договора купли-продажи квартиры, причем данный договор сможет стать подтверждением намерения покупки также и для органов опеки.

Валерий | 2016/02/21

Здравствуйте! Проясните, пожалуйста, такой момент: что происходит с задатком (квартира приобретается в ипотеку) при отказе банка предоставить заемные средства на данный объект после рассмотрения предоставленного пакета документов, включая предварительный ДКП? Является ли это форс-мажором? Надо ли обговаривать данную ситуацию в предварительном ДКП?

admin | 2016/02/29

Здравствуйте Валерий! Теоретически, задаток должен быть возвращен. Тем не менее, рекомендуется прописать все возможные риски и нюансы в предварительном договоре купли-продажи, поскольку в данной ситуации отказ банка перечислить деньги может быть и не признан форс-мажорным обстоятельством.

Анна | 2016/03/24

Добрый день!
Подскажите пожалуйста,какой лучше заключить договор для покупателя Купли-Продажи с предоплатой или предварительный договор купли-продажи.
Продавец настаивает на авансе.

admin | 2016/04/01

Здравствуйте Анна! В предварительном договоре предоплатой является задаток, который не возвращается, если покупатель отказывается от покупки, а в договоре купли-продажи с авансом аванс возвращается в случае отказа покупателя совершить сделку. Таким образом, покупателю выгоднее заключать договор купли-продажи с авансом.

Юлия | 2016/06/19

Добрый день!
Продаем гараж, который находится в кооперативе. На руках есть свидетельство регистрации права собственности, кадастровый паспорт на гараж и справка о членстве и погашении объема пая. Какие документы еще необходимо иметь на руках для продажи гаража.

admin | 2016/06/27

Здравствуйте Юлия! Также для продажи вам потребуется технический план, договор купли-продажи гаража и акт приема-передачи гаража покупателю.

Кристина | 2016/06/24

Здраствуйте у меня такая ситуация.
Моё жильё оформлено на несовершенолетнего ребёнка я его хочу продать чтоб купить другое (побольше)для этого мне требуется разрешение на продажу от опеки. Где имеется пункт сделать предварительный договор на продаваемое и покупаемое имущество.
Могу ли я просто найти квартиру сделать на неё пдкп сдать документы на разрешение продажи моего жилья

admin | 2016/07/06

Здравствуйте Кристина! Для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры вам необходимо наличие предварительных договоров купли-продажи одновременно как на вашу квартиру, так и на вновь приобретаемую.

покупатель | 2017/03/10

Добрый день. Я покупатель. Паспорт находится на замене по возрасту. Могу-ли я заключить ПДКП с продавцом по временной справке?
Ещё один момент. Продавец хочет нотариально заверенный ПДКП. Не будет-ли помехой для составления у нотариуса временная справка? В последствии основной договор будет тоже нотариально заверенный, но уже на новый паспорт.

admin | 2017/03/22

Здравствуйте Покупатель! Как правило, нотариус заверяет какие-либо документы только при наличии паспорта, поскольку любой документ, заверяемый нотариально, содержит все действительные и достоверные паспортные данные всех лиц, являющихся участниками сделки.

Алла | 2017/03/19

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. По предварительному договору в агентстве передали все сумму за квартиру, нам дали расписку, орден на вселение, ключи. Но в договоре указан продавец не агенство, не подрядчик и не строительная фирма, а ИП…, Которой якобы строительная компания продаст квартиру после оформления кадастрового паспорта. А потом будет договор купли продажи со мной. Еще спросили расчетный счет оформить и им передать. Все здесь правомерно?

admin | 2017/03/30

Здравствуйте Алла! Для точного ответа на ваш вопрос необходим детальный анализ всех документов, а именно – располагает ли указанное вами ИП соответствующими правами на заключение сделки (в том числе, предварительного договора купли-продажи).

Диана | 2017/07/10

Здравствуйте, подскажите,пожалуйста, можно ли в договоре купли -продажи указать сроки 6 месяцев?

admin | 2017/07/17

Здравствуйте Диана! К сожалению, вы не уточнили, какие сроки вы имеете в виду, поэтому максимально подробно ответить на ваш вопрос не представляется возможным.

Алексей | 2017/08/15

Здравствуйте! Мне предлагают купить квартиру в строящемся доме по ПДКП и в нем есть такой пункт, в котором не сказано ни про задаток, ни про аванс, а выглядит это так: “В подтверждение истинных намерений заключить Основной договор оплатить Стороне-1 в качестве гарантийного платежа денежные средства в размере ___(_) рублей ___ копеек в срок до ___________г. включительно
Сумма оплаченного гарантийного платежа засчитывается в счет оплаты Стороной-2 общей стоимости Квартиры по Основному договору.”Правильно ли это?

admin | 2017/08/22

Здравствуйте Алексей! Да, такая формулировка при заключении предварительного договора купли-продажи не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересов сторон предварительного договора купли-продажи.

Ирина | 2017/09/07

Здравствуйте! А у меня такой вопрос: после заключения предварительного договора, если Продавец передумывает продавать, то какие для него последствия? только возвращение аванса/задатка? вообще имеет ли предварительный договор юридическую силу – это же просто договор о намерении, как я поняла

admin | 2017/09/21

Здравствуйте Ирина! Все штрафные санкции и последствия неисполнения продавцом условий предварительного договора купли-продажи прописываются, как правило, в договоре. Возврат задатка и каких-либо дополнительных сумм в связи с отказом продавца от продажи жилого помещения также регламентируется договором. Предварительный договор купли-продажи жилого помещения – полноценный договор, предусмотренный действующим законодательством и имеющий юридическую силу.

Вячеслав | 2017/10/08

Здравствуйте, если сроки предварительного договора истекли, а у продавца нет инициативы заключить основной, то что будет с задатком или авансом? Если покупатель будет проявлять инициативу к основному договору, то как она должна выглядит?

admin | 2017/10/17

Здравствуйте Вечеслав! Если продавец будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, он будет нести ответственность в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи. Как правило, в таких ситуациях договор предусматривает условие о том, что задаток, полученный продавцом, должен быть возвращен покупателю с выплатой неустойки, предусмотренной договором.

Елена | 2017/11/01

Если продавец не сможет выполнить условия предварительного договора купли-продажи в связи со смертью, как предусмотреть эту ситуацию? Продавец должен доверенность на третье лицо оформить? Кому возвращается аванс/задаток? И если покупатель все-таки согласен купить квартиру, наследник продавца имеет право оформить основной договор? И тогда обязан внести налог 13%?

admin | 2017/11/21

Здравствуйте Елена! В случае смерти лица (продавца) любой договор расторгается автоматически, поскольку смерть стороны договора является одним из основных оснований прекращения правоотношений по договору. Требовать возврата аванса в такой ситуации вы сможете с наследников продавца. Продать квартиру также смогут наследники после вступления в права наследства.

Анна | 2017/11/29

Хочу купить квартиру ипотечную Сбербанка. Остаток долга в банк будет погашён моими средствами. Какой договор и порядок действий надо сделать, чтобы быть спокойной, что после гашения долга банку моими деньгами, продавец не отказался от сделки?

admin | 2017/12/09

Здравствуйте Анна! Как правило, при покупке квартиры с участием банка, вся документация (договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи) готовится непосредственно юристами банка с учетом всех обстоятельств. Таким образом, вам лучше дополнительно уточнить данный вопрос в банке. Кроме того, в данной ситуации непосредственно ваши интересы сможет защитить предварительный договор купли-продажи.

Здравствуйте Тимофей! Порядок оплаты денежных средств вы можете прописать в договоре купли-продажи с приложением графика платежей. Также вы можете включить в договор условие, что в случае нарушения графика платежей с покупателя может быть взыскана соответствующая неустойка. Неисполнение условий договора об уплате денежных средств будет веским основанием для обращения в суд и взыскания задолженности в принудительном порядке.

Евгений(продавец) | 2018/04/27

в случаи отказа от сделки покупателем, продавец несёт все фактические расходы. что понимается под фактическими расходами? Проще говоря, должен ли я отдать только аванс или возместить и что то большее

admin | 2018/05/09

Здравствуйте Евгений! Как правило, под фактическими расходами, действительно, подразумевается только аванс. Однако фактические расходы также могут включать в себя, например, расходы на риэлтерские и юридические услуги.

Светлана | 2018/05/24

Здравствуйте. Мы хотим преобрести квартиру в строящемся доме по переуступке. Дольщик имеет обременение по ипотечному кредиту в банке и поэтому нам не может переуступить квартиру. Но в случае, если я отдам денжный залог для погашения ею своего кредита, только тогда застройщик даст согласие на переуступку. Сумма большая, более 2-х миллионов. Как нам быть, есть большой риск. Составить Предварительный договор купли-продажи квартИры, или Договор займа? Если не заверить через натариус, каковы последствия?

admin | 2018/05/31

Здравствуйте Светлана! Да, вы можете составить предварительный договор купли-продажи с условием возврата вам уплаченных денежных средств при отказе в совершении сделки. Удостоверение у нотариуса является дополнительной гарантией законности сделки и упрощает порядок взыскания денежных средств в случае недобросовестных действий второй стороны.

Ксения | 2018/10/14

Здравствуйте, скажите, а если заключено предварительное соглашение? (задаток не отдала) я могу его расторгнуть? Или мне все равно платить деньги?

admin | 2018/10/30

Здравствуйте Ксения! Если ваш предварительный договор купли-продажи не предусматривает неустойки за расторжение, оплачивать что-либо дополнительно вам не придется. В любом случае, для точного ответа на ваш вопрос необходимо руководствоваться положениями вашего действующего договора.

Николай | 2018/12/16

Если срок предварительного договора истек а основной не состоялся, как вернуть аванс покупателю, если продавец отказывается его вернуть?

admin | 2018/12/28

Здравствуйте Николай! В первую очередь, вам необходимо обратиться к продавцу с письменной претензией о возврате денежных средств в связи с неисполнением договора. В случае отказа продавца в возврате аванса вы сможете обратиться в суд и взыскать денежные средства в судебном порядке.

Александр | 2019/01/04

Здравствуйте, подскажите как быть, я покупатель квартиры заключил предварительный договор купли-продажи с владельцем квартиры (супруга-жена), у супруга-мужа владельца квартиры судебные тяжбы по ч 4 ст.159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере»). К тому же на адрес квартиры, которую я хочу купить, супруг-муж владельца квартиры оформлена фирма. Как быть и какие риски меня ждут?

admin | 2019/01/18

Здравствуйте Александр! В первую очередь, при оформлении организации по адресу жилого помещения и при наличии долгов у организации в данное жилое помещение могут быть организованы выезды сотрудников ФССП для ареста имеющегося имущества организации в жилом помещении. Также стоит проверить, не находится ли продаваемая квартира под обременением (в аресте или залоге), а также свободна ли она от прав (в том числе, потенциальных прав) третьих лиц. В любом случае, при покупке недвижимости лучше обратиться к юристу или риелтору с документами на квартиру для детальной проверки юридической чистоты сделки.

Анна | 2019/02/20

Здравствуйте! Собственники жилья я, супруг и двое малолетних детей, мы планируем продавать квартиру, скажите при заключении предварительного договора нужно указывать в качестве продавцом всех собственников жилья??? Спасибо

admin | 2019/03/05

Здравствуйте Анна! При продаже квартиры с долями несовершеннолетних детей каждый ребенок-собственник может указываться в качестве продавца с пометкой, что от его имени действует законный представитель (родители). Также свобода формы договора допускает указание в качестве продавцов родителей с оговоркой о том, что родитель также является и законным представителем детей, имеющих долю в квартире.

Согласно предварительному договору купли-продажи стороны договариваются о заключении в будущем договора купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительном договоре.

Предварительный договор имеет форму основного договора, причем, несоблюдение этой формы приводит к недействительности договора. По законодательству РФ, предварительный договор должен отражать предмет сделки будущего основного договора, намеченную дату заключения основного договора и условия проведения сделки купли-продажи, а также иные существенные нюансы.

Если предварительным договором не устанавливается срок заключения основного договора, то согласно Гражданскому кодексу РФ, статья 429, основной договор должен быть заключен в течение года с момента подписания предварительного договора.

Удобная программа для учета договоров. Демосервер и тестовый период. Попробуйте и вам понравится.

Договор купли-продажи товара по предварительному заказу покупателя

ДОГОВОР N _____ купли-продажи товара по предварительному заказу покупателя

Именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с одной стороны, и

граждан____ Российской Федерации ____________________, паспорт _______________, выдан "___"_____________ ____ г. ____________________, проживающ____ по адресу: _________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя по его предварительному заказу товар, соответствующий условиям, указанным в п. 1.2 настоящего Договора (далее по тексту - "Товар"), а Покупатель обязуется принять Товар и уплатить за него цену в размере и порядке, предусмотренных настоящим Договором <*9gt;.

<*9gt; Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Продавец обязуется передать Покупателю следующий Товар:

1.2.1. Наименование Товара: ___________________________________.

1.2.2. Характеристики Товара: _________________________________.

1.2.3. Количество Товара: ________________________________ <**9gt;.

1.2.4. Качество Товара должно соответствовать: ________________.

1.2.5. Комплектность Товара: __________________________________.

1.2.6. Ассортимент Товара: ____________________________________.

1.2.7. Товар передается в упаковке: ___________________________.

<**9gt; Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 465 Гражданского кодекса РФ если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным. Количество товара предусматривается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, либо в договоре может быть установлен порядок его определения.

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Товар, соответствующий условиям, установленным п. 1.2 настоящего Договора.

2.1.2. Передать Покупателю Товар в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.1.3. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю следующие принадлежности и документы: _________________________.

2.1.4. Передать Покупателю Товар свободным от любых прав третьих лиц.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Принять Товар в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

2.2.2. Оплатить Товар в порядке и в сроки, предусмотренные разделом 3 настоящего Договора.

2.3. В случае передачи Товара ненадлежащего качества Покупатель вправе по своему выбору потребовать:

Соразмерного уменьшения цены;

Безвозмездного устранения недостатков в срок не более __________ с даты ____________________;

Возмещения своих расходов на устранение недостатков Товара.

2.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:

Отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной цены;

Потребовать замены Товара ненадлежащего качества Товаром, соответствующим Договору.

2.5. В случае передачи некомплектного Товара Покупатель вправе потребовать от Продавца:

Соразмерного уменьшения покупной цены;

Доукомплектования Товара в срок не более __________ с даты ____________________.

Если Продавец в указанный срок не выполнил требования Покупателя о доукомплектовании Товара, Покупатель вправе по своему выбору:

Потребовать замены некомплектного Товара на комплектный;

Отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

2.6. Если Продавец передал Покупателю наряду с Товаром, ассортимент которого соответствует Договору, Товар с нарушением условия об ассортименте, Покупатель вправе по своему выбору:

Принять Товар, соответствующий условию об ассортименте, и отказаться от остального Товара;

Отказаться от всего переданного Товара;

Потребовать заменить Товар, не соответствующий условию об ассортименте, на Товар в ассортименте, предусмотренном настоящим Договором;

Принять весь переданный Товар.

3. ЦЕНА ТОВАРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Товара, передаваемого по настоящему Договору, составляет:

3.2. Цена Договора составляет _____ (__________) рублей и включает в себя цену Товара, стоимость доставки Товара Покупателю, а также иные расходы, которые могут возникнуть у Продавца в связи с передачей Товара Покупателю.

3.3. Цена Договора, установленная п. 3.2 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению Сторонами.

3.4. Уплата цены Договора производится Покупателем в течение __________ с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Товара (п. 4.3 настоящего Договора) путем внесения Покупателем наличных денежных средств в кассу Продавца.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ПРИНЯТИЯ ТОВАРА

4.1. Товар доставляется Покупателю по адресу: _________________________.

4.2. Товар должен быть доставлен Покупателю в срок до "___"____________ ____ г.

4.3. Покупатель, которому доставлен Товар, обязан осмотреть его, проверить соответствие качества, количества и ассортимента Товара условиям настоящего Договора и принять Товар.

Принятие Товара Покупателем подтверждается подписанием Сторонами акта приема-передачи Товара.

4.4. Право собственности на Товар, а также риск случайной гибели или повреждения Товара переходит от Продавца к Покупателю с даты подписания акта приема-передачи Товара.

5.1. За нарушение срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 3.4 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение срока передачи Товара, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены не переданного в срок Товара за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков Товара, установленного п. 2.3 настоящего Договора, либо срока доукомплектования Товара, установленного п. 2.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены соответствующего Товара.

5.4. За нарушение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

<***9gt; Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами всех обязательств по нему.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров, а при невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.

8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Покупатель: граждан____ Российской Федерации ____________________, паспорт _______________, выдан "___"_____________ ____ г. ____________________, проживающ____ по адресу: _________________________.

Бланк документа «Предварительный договор поставки» относится к рубрике «Договор поставки товаров, продукции». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Предварительный договор поставки

Именуемый в дальнейшем

"Поставщик", в лице ____________________________________, действующего на

основании _____________________________________, с одной стороны, и

Именуемое в дальнейшем

(наименование предприятия, организации)

"Покупатель", в лице ____________________________________, действующего

(должность, фамилия, имя, отчество)

на основании _________________________________________, с другой стороны,

(устава, положения, доверенности)

полномочия которых на заключение договора прилагаются к экземплярам его

для сторон, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны по настоящему договору обязуются не позднее " "_______________ 200__г. заключить договор поставки товаров на условиях, установленных настоящим договором.

1.2. Количество, качество и цена товаров определяются в соответствии с приложением к настоящему договору.

2. Условия поставки товаров

2.1. Поставщик обязуется передать Покупателю товары, указанные в приложении 1, в течение _______ дней c момента заключения договора поставки.

2.2. Доставка товаров на склад Покупателя осуществляется транспортом Поставщика и за его счет.

2.3. Датой поставки считается дата доставки товара на склад Покупателя.

2.4. Цена товаров определяется в соответствии с приложением к договору.

2.5. Любое изменение цены допускается только по соглашению Сторон. Указанная в п.2.4. цена товара включает в себя НДС, транспортные расходы по доставке товара до Покупателя, а также иные расходы Поставщика, связанные с выполнением условий настоящего договора.

2.6. Покупатель производит оплату поставленного ему товара путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика в течение ______ дней с момента поступления товара.

2.7. Поставщик гарантирует Покупателю соответствие качества поставляемого им товара стандартам и требованиям ГОСТ.

2.8. В случае нарушения Поставщиком сроков поставки Поставщик уплачивает Покупателю неустойку в размере ____ стоимости партии товара за каждый день просрочки.

3. Ответственность сторон по договору

3.1. Сторона договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение товара (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

3.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

3.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) - участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.

5. Защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

6. Изменение и/или дополнение договора

6.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

6.2. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

6.3. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

7. Возможность и порядок расторжения договора

7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

7.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

7.3. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора.

8. Действие договора во времени

8.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

8.2. Настоящий договор действует в течение 12-и месяцев и прекращает

свое действие _____________________ 200___ года.

(число, месяц)

8.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

9. Юридические адреса сторон

9.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора обязаны в ________ дневный срок уведомить об этом друг друга.

9.2. Реквизиты сторон:

Поставщик (полное наименование) Покупатель (полное наименование)

Почтовый адрес и индекс - ____ Почтовый адрес и индекс - _______

Телеграфный адрес - __________ Телеграфный адрес - _____________

Факс - _______________________ Факс - __________________________

Телефон - ____________________ Телефон - _______________________

ИНН - ________________________ ИНН - ___________________________

Расчетный счет N _____________ Расчетный счет N ________________

в банке ______________________ в банке _________________________

в г.__________________________ в г._____________________________

кор.счет N ___________________ кор.счет N ______________________

БИК - ________________________ БИК - ___________________________

коды Исполнителя: коды Заказчика:

ОКПО - _______________________ ОКПО - __________________________

ОКОНХ - ______________________ ОКОНХ - _________________________

Совершено (настоящий предварительный договор поставки заключен)

между сторонами-участниками, указанными ниже, подписано в _______________

200__ года в ______________ экземплярах:

поселок и т.п.) (число, месяц) (количество)

по ___________ для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют

(сколько)

равную правовую силу.

(Фамилия, И.О.) (Фамилия, И.О.)

______________________________ _________________________________

(Поставщик) (Покупатель)

" "______________ 200__ года " "_________________ 200__ года

Приложение N 1

к договору

от ____________

(Документ, подтверждающий полномочия - право ответственного представителя Поставщика на заключение (подписание) данного договора - (лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)

Приложение N 2

к договору

от ____________

(Документ, подтверждающий полномочия - право ответственного представителя Покупателя на заключение (подписание) данного договора - (лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)

____________________________________________________________________ _____

Приложение N 3

к договору

от ____________

(по тексту договора)

____________________________________________________________________ _____

Посмотреть документ в галерее:

Предварительный договор купли-продажи квартиры образец – запросы подобного рода нередко встречаются в поисковиках. И хотя варианты документа предлагаются различными сайтами в больших количествах, далеко не все из них составлены корректно и идеально подходят для использования.

Общие положения о предварительном договоре купли-продажи квартиры

В статье мы поговорим об особенностях, форме такого документа, о том, какие тонкости нужно учитывать при его заключении, а также предложим образец предварительного договора купли-продажи квартиры.

Документ призван помочь сторонам, участвующим в сделке, договориться по всем ее условиям, являющимся существенными, и гарантировать, что сделка состоится в определенный момент в будущем.

Обязанность по заключению основного документа при наличии предварительного оговаривается ГК РФ (ч. 4 ст. 445): в случае уклонения какой-либо из сторон от данной обязанности другая вправе обратиться в судебные инстанции для понуждения контрагента к ее исполнению. Если одна сторона необоснованно уклоняется от совершения сделки, добросовестной стороне предоставляется право требовать возмещения убытков, понесенных ею вследствие такого уклонения.

Об особенностях предварительного договора купли-продажи квартиры

Отличительная особенность предварительного договора купли-продажи состоит в том, что он не создает для сторон прав и обязанностей, предусмотренных ст. 549 ГК. После его заключения стороны не должны осуществлять фактических действий по приему-передаче недвижимости или внесению за нее платы.

Однако, как показывает судебная практика, имеют место случаи, когда стороны предусматривают необходимость полной оплаты недвижимого имущества в рамках предварительного договора, а не после заключения договора основного. В подобных ситуациях предварительный документ следует квалифицировать как заключенный договор купли-продажи недвижимости с условием исполнения предварительной оплаты. Такая позиция подтверждается постановлением пленума ВАС № 54 от 11.07.2011.

Условия предварительного договора купли-продажи квартиры

В процессе заключения предварительного документа следует обратить внимание на необходимость отражения в нем всех существенных условий, которые будут содержаться в основном договоре, о чем говорится в ч. 3 ст. 429 ГК.

Согласно ст. 554, 555 ГК РФ к таковым условиям сделки купли-продажи недвижимости следует относить:

• предмет;
• цену;
• перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих право пользования им после продажи (с указанием их прав на пользование).

Что касается предмета договора, то под ним понимается индивидуально-определенная квартира, расположенная по конкретному адресу, с указанием ее характерных черт (площади, планировки, этажности дома, в котором она находится и т. п.). Цена специально оговаривается сторонами сделки - при этом положения ст. 424 ГК к сделкам купли-продажи недвижимости неприменимы (ч. 1 ст. 555 ГК).

В случае отсутствия в предварительном договоре купли-продажи указанных условий он будет считаться незаключенным.

Все остальные условия согласовываются сторонами самостоятельно и законодателем не ограничены.

Форма предварительного договора купли-продажи жилья

ГК РФ в ч. 2 ст. 429 говорит о том, что составляться предварительный договор купли-продажи должен в форме, предусмотренной для аналогичного основного документа, а ст. 550 ГК уточняет, что делается это письменно. Что касается перехода прав собственности на недвижимость, то в этом случае обязательна госрегистрация окончательного (основного) варианта договора (ст. 551 ГК).

В некоторых случаях купля-продажа требует нотариальной формы:

• распоряжение долями в праве на жилье,
• реализация жилья, принадлежащего несовершеннолетнему.

Соответственно, в указанных случаях предварительный договор также составляется в нотариальной форме.

Предварительный договор в принципе не требует регистрации в связи с тем, что положения об обязательной регистрации основного договора не являются указанием на форму договора, а самой регистрации подлежит лишь переход каких-либо вещных прав на недвижимое имущество. Что касается предварительного договора, то он не влечет приобретения имущественных прав/обязанностей сторонами, его заключившими. Иными словами, при заключении предварительного документа стороны должны придерживаться лишь требования о его форме (простой письменной или нотариальной), а регистрировать заключенное соглашение не нужно. Это подтверждается, в частности, п. 14 информационного письма президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59.

Обеспечение исполнения обязательств в рамках предварительного договора

В течение длительного времени спорным оставался вопрос о возможности внесения в предварительный договор условий об обеспечении исполнения обязательства. Связано это с тем, что, с одной стороны, предварительный договор не влечет за собой наступления материальных обязательств сторон - следовательно, обеспечить их исполнение невозможно; с другой - предварительный договор закрепляет обязательство сторон заключить основной договор. Вопрос состоял в том, возможно ли требовать обеспечения неимущественного права.

Позиция вышестоящих судов на сегодняшний день единогласна: гражданское законодательство не содержит запрета на обеспечение обязательств, оговоренных предварительным договором. То есть стороны вправе предусмотреть в предварительном документе способ обеспечения исполнения обязательства по заключению договора основного. Такой вывод можно сделать, например, из постановления пленума ВАС РФ от 08.04.2014 № 16973/13 и ч. 4 ст. 380 ГК.

Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры образца 2018 — 2019

Бланк договора предварительного в общем виде практически идентичен бланку основного. Поэтому последний может служить образцом при составлении предварительного документа.

В отношении образца предварительного договора купли-продажи квартирыв 2018 — 2019 году можно сказать, что он должен содержать информацию такого рода:

• Наименование документа, дату и место его составления.
• Указание на стороны, заключающие договор, и на лиц, которые будут являться его подписантами, а также на волю сторон заключить основной договор в будущем на нижеперечисленных условиях. Если говорить о представителях юрлиц и представителях на основании доверенности, необходимо указать, на основании каких документов они действуют.
• Основную часть:
  • условия о предмете; о цене и способе оплаты;
  • перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к покупателю;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок и сроки заключения основного договора, регистрации перехода права собственности;
  • иные условия, которые стороны определили для себя в качестве существенных.
  • Заключительную часть:
    • реквизиты или паспортные данные сторон;
    • личные подписи и печати (для юрлиц).

Условия прекращения действия предварительного договора

В основном это общие основания для прекращения обязательств, но есть и особое основание прекращения, допустимое только для предварительного договора.

Предварительный договор может быть прекращен:

• в случае надлежащего исполнения обязательства, т. е. заключения основного договора (п. 1 ст. 408 ГК РФ);
• по основанию истечения срока для заключения основного договора или направления оферты (п. 6 ст. 429 ГК РФ);
• в случае наступления отменительного условия, предусмотренного сторонами в предварительном договоре (п. 2 ст. 157 ГК РФ);
• по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Подробности в статье Расторжение договора по соглашению сторон согласно ГК РФ ;
• в связи с существенным нарушением условий предварительного договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В последнем случае договор расторгается стороной, чьи права нарушены, в судебном порядке. Обязанность доказать нарушение условий договора и существенность нарушения возлагается на истца.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи квартиры представляет собою единый документ в письменной форме, который содержит условия основного договора, а также обязательства сторон заключить основной договор. Кроме того, допускается указание на обеспечительные меры по правилам главы 23 ГК РФ. Оплата за квартиру по предварительному договору не вносится - иначе данный договор считается основным договором купли-продажи с условием о предоплате. Предварительный договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации и действует с момента его подписания. Прекращает свое действие данное соглашение либо по общим основаниям для прекращения и расторжения договоров, либо в связи с незаключением в установленный срок основного договора.

Внимание Использование залога, естественно возможно, так как он переводится на Ваш счет, но в случае, когда дело доходит до судебного процесса,рекомендуетсявсе-таки иметь эту сумму на своем расчетном счете, так как окончательное решение осписанииеевВашупользу решает судебный орган, в котором разбирается Ваше дело. п. 3.2. Покупательможеттребовать замены товара только в том случае, когда допущены существенные нарушения качества или недостатки товара неустранимы. п. 3.2. - 3.3. В соответствии со ст. 483 ГК РФ недостатки товара должны бытьобнаруженыили в гарантийный срок или в разумный срок - но не более чем черездвагода,взависимостиотвидагарантии качества.

Предварительный договор купли-продажи с задатком образец бланк

Предварительные соглашения несут в себе обязательства сторонам-участникам в дальнейшем подписании договора куплепродажи с теми же условиями, которые описаны в предварительном. Этот факт говорит о значимости правильного составления документа.

Поэтому юристов необходимо привлекать уже на этом этапе. Необходимо внести запись, свидетельствующую о дате завершения сделки.

Соответственно, допускается внесение ответственностей за несоблюдение сроков. Они налагаются на виновника срыва сделки. Единственное, что может их снять – это условия, которые прописаны в разделе «форс-мажор».

Ниже расположен типовой бланк и образец предварительного договора купли-продажи с задатком вариант которого можно скачать бесплатно.

Предварительный договор купли продажи оборудования с задатком образец

Упаковка(тара)имаркировка(описаниеилиссылкана стандарт, ТУ) должна соответствовать. 2.4. Срок, порядок и форма расчетов: 2.4.1. Срок оплаты дней со дня.
2.4.2. Порядок оплаты (предварительная, последующая, в момент. получения товара, телеграфная или почтовая) 2.4.3. Форма оплаты (платежное требование; платежное поручение, .

аккредитив; чек; платежное требование-поручение) Налогнадобавленнуюстоимостьдолжен быть показан отдельной строкойвплатежныхдокументах.Вовсемостальном,чтоне предусмотренонастоящимпунктом, стороны руководствуются «Правилами безналичных расчетов в народном хозяйстве». 2.5. При предварительной оплате Покупатель обязан втрехдневный сроксмоментаоплатывручитьПродавцузавереннуюбанком копию платежного документаилиизвестить его телеграммой с уведомлением с указанием когда,куда и по какому платежномудокументупроизведена оплата.

Новые бизнес идеи

Инфо

ПриневыполненииПокупателемтребованийнастоящегопункта Договора,Продавецвправепоистечении дней с момента подписания Договора реализовать товар по своему усмотрению. 2.6. . (дополнительные условия) 3. ГАРАНТИИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1.

При подписанииДоговорастороныобмениваютсягарантиями передачи и оплаты товара. 3.1.1.ГарантииПокупателя: При заключении Договора Покупатель уплачивает Продавцу задаток в сумме рублей (платежноепоручение No. от » » 20 г., чек No. от » » 20 г.). Задаток обеспечиваеттребования Продавца в части оплаты товара, а также неустоек,штрафов,пени и возмещения убытков,связанныхс ненадлежащим исполнением Покупателем условий Договора.
В случае ненадлежащего исполнения обязательств Покупателем сумма задатка остается у Продавца. 3.1.2.

Договор купли-продажи недвижимости с задатком

Внимание

При законнойгарантии-Покупательдоказываетналичие недостатковв товаре доегопередачи;придоговорнойгарантии — Продавецобязандоказатьотсутствиенедостатковвтоваре до его передачи. п. 3.1.1. Использование залога, естественно возможно, так как он переводится на Ваш счет, но в случае, когда дело доходит до судебного процесса,рекомендуетсявсе-таки иметь эту сумму на своем расчетном счете, так как окончательное решение осписанииеевВашупользу решает судебный орган, в котором разбирается Ваше дело.

п. 3.2.Покупательможеттребовать замены товара только в том случае, когда допущены существенные нарушения качества или недостатки товара неустранимы. п. 3.2. — 3.3. В соответствии со ст. 483 ГК РФ недостатки товара должны бытьобнаруженыили в гарантийный срок или в разумный срок — но не более чем черездвагода,взависимостиотвидагарантии качества.

Договор купли-продажи товара с задатком

Та сумма,которая поступает в виде залога может быть укрыта от налогана добавленнуюстоимостьследующимобразом: Необходимо заключить 2 договора: один обычный,другой»сзалогом».Нарушитьдоговорс залогоми выполнить обычный, тогда залог пойдет как штрафная санкция. п. 1.1.8. Предусматриваются два вида гарантии качества: законная гарантия - товар должен быть пригоден для тех целей, в которых товар такого рода обычно используется;договорная гарантия - Продавецсам устанавливает гарантийныйсрок,приэтом договорная гарантия может быть меньше законной.
На любой товар действует законная гарантия. Новые бизнес идеи При законнойгарантии-Покупательдоказываетналичие недостатковв товаре доегопередачи;придоговорнойгарантии - Продавецобязандоказатьотсутствиенедостатковвтоваре до его передачи. п. 3.1.1.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Гарантии Продавца: Если занеисполнениедоговораответствененПродавец,тоон уплачивает Покупателю двойную сумму задатка. 3.2. ЗапередачунекачественноготовараПокупательвправе требовать: (соразмерное уменьшение цены, безвозмездное устранение. недостатков товара, возмещение расходов на устранение недостатков) 3.3.

ЗапередачунекомплектноготовараПокупательвправе требовать: (соразмерное уменьшение цены, доукомплектование в. гарантийный или разумный срок) 3.4. За просрочкупередачиилинедопередачутовараПродавец уплачиваетПокупателюпенювразмере процентов стоимости непереданного в срок товара за каждый день просрочки.

3.5.Занеобоснованный отказ или уклонение от оплаты товара (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачиваетПродавцу штрафвразмере процентов суммы, от оплаты которой он отказался или уклонился.