Государственная пошлина при покупке квартиры это налог, который в обязательном порядке платится государству. Не будет лишним изучить все его особенности: что это такое, кто платит госпошлину при продаже квартиры или ее покупке и зачем. При регистрации права собственности на покупку требуется предъявлять квитанцию об оплате.
Почему взимается госпошлина при покупке квартиры, какими законами регулируется
Госпошлина за регистрацию квартиры, которую нужно платить при ее покупке – единичный, фиксированный платеж.
Покупка квартиры - это сделка, имеющая юридическую силу. В этой процедуре имеется несколько этапов. Некоторые из них проходят в обязательными оплатами налогов в бюджет государства. Без них сделка не будет считаться легальной.
Этапы купли-продаже квартиры:
- проверяется, насколько объект чист в юридическом плане;
- составляется и начальная версия договора;
- заключается сделка сопровождающаяся основным подписанием договора;
- проходит регистрация основного договора;
- производится расчет;
- регистрируется переход права на собственность от одного лица, другому;
- оплачиваются налоги.
Так вот облагаются этими самыми налогами четвертый и предпоследний этапы.
По пункту 1 статьи 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход прав собственности обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах.
Размер государственной пошлины при покупке квартиры и некоторые другие платежи
В 2019 году госпошлина при оформлении квартиры в собственность может разниться в зависимости от того, кто оплачивает: юридическое или физическое лицо.
Для первого они в разы больше, также еще влияет регион расположения. Для юридических лиц минимальная ставка - 33000 (за два нижеуказанных документа), а для физических 2000 рублей (свидетельство о собственности), плюс 1 тысяча рублей за регистрацию договора купли-продажи.
При покупке квартиры в ипотеку
Законодательство требует, чтобы ипотечный договор регистрировался в Едином Госреестре Недвижимости. Таким образом все сделки контролируются и обеспечивается их безопасность в плане того, чтобы имущество не передавалось в залог сразу нескольким лицами.
Внесение в реестр, конечно же, сопровождается платой согласно Налоговому Кодексу РФ.
Для физических лиц гос пошлина составляет от 200 до 3000 рублей. Если происходит регистрация права собственности на квартиру, госпошлина составит 3000 рублей.
Для юридических лиц покупка квартиры за совершение регистрации договора ипотеки составит аж 28200 рублей. Самое дорогое для них – регистрация имущества на свое имя, стоимость которой 22000 рублей.
При покупке квартиры в новостройке
Если приобретается квартира в новостройке, которая еще не окончена, то потребуется зарегистрировать ДДУ.
Это действие облагается государственным налогом, который равняется:
- частным лицам – 350 рублей;
- физическим лицам – 6000 рублей.
Если в договор вносятся какие-либо изменения, то уплачивается госпошлина за договор в размере 350 рублей.
Покупка вторичного жилья
В таком случае платится стандартная государственная пошлина. Если производится повторное оформление регистрации свидетельства, то нужно платить госпошлину.
- физические лица – 350 рублей;
- юридические – 1000 рублей.
Госпошлина за регистрацию купли продажи квартиры
Покупка или продажа жилья сопровождаются целым рядом операций, таких как:
- подготовка документации;
- составление и оформление договора;
- произведение регистрации в едином реестре ЕГРП.
Все эти действия платные и происходят на законных основаниях. Один из платежей, которые обязательно нужно совершить – государственная пошлина.
Размер госпошлины при продаже квартиры
Те деньги, которые будут получены в результате сделки облагаются НДФЛ. Кадастровая стоимость налогом не учитывается и может уменьшаться в следствии получения имущественного вычета, размер которого составляет 1 млн рублей. В каком бы варианте сделка не проходила, госпошлина оплачивается в любом случае. В случае, когда в декларации указывается вся сумма в качестве дохода, то расчет налога происходит так: разница стоимости продажи и налогового вычета умножается на 13%.
Кто оплачивает госпошлину
Госпошлина обязательный платеж, который действует на всей территории Российской Федерации. Он берётся за то, что совершаются основательные действия, которые несут юридический характер, либо выдаются документы органами, которые на то уполномочены.
Так кто же платит государственную пошлину при продаже недвижимости?
Госпошлина и покупатель
Когда происходит покупка недвижимости, то обязательно нужно производить регистрацию прав собственности в ЕГРН. Это единственно доказательство того, что право собственности зарегистрировано. Ничто другое служить доказательством не может.
Поэтому покупатель обязуется выплатить государственную пошлину, которая установлена Налоговым Кодексом Российской Федерации и составляет 2000 рублей (на 2007 год).
Если в сделке фигурируют сразу несколько покупателей, то в таком случае эта сумма делится на всех, с учетом доли в праве каждого.
Что оплачивает продавец
Продавец же в свою очередь, подает заявление на перевод права собственности от него – покупателю.
За данное действие госпошлина при купле продаже квартиры не взимается.
Но иногда в условиях сделки оговаривается, что продавец разделяет бремя оплаты этого сбора с покупателем
. Например, они оба могут заплатить по 1000 рублей.
Куда платить, где найти реквизиты
Квитанция на оплату выдается после сбора всех требуемых документов, которые участвуют в регистрации права собственности.
Чаще всего потребуется совершить двойную оплату. Ведь ее расчет происходит не в следствии заключения договора, а после перехода прав на имущество.
Первый этап – квартира оформляется как собственность, потребуется заплатить за регистрацию права.
Реквизиты оплаты
Для оформления прав на недвижимость не обязательно посещать органы госреестра. Можно обратиться услугам многофункционального центра, которые дает населению комплекс юридических услуг государственного характера.
Из-за этого и реквизиты оплаты будут разниться:
- КБК для Росреестра – 32110807020011000110;
- КБК для многофункционального центра – 32110807020018000110.
Росреестр оплата госпошлины
Так как подобные платежи производятся в обязательном порядке, то нужно знать реквизиты, которые понадобятся, чтобы оплатит госпошлину в Россреестр. Узнать их можно зайдя на сайт rosreestr.ru и выбрав регион уплаты государственной пошлины.
Там вы сможете найти всю информацию о документах для оплаты.
Важно не забыть указать именно свой регион, чтобы отобразились нужные реквизиты.
Кто может быть освобожден от уплаты госпошлины
По статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации данный платеж могут не совершать такие категории:
- органы гос. власти, муниципалитетов, также местного самоуправления;
- физические лица, которых официально признали малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом.
Все остальные обязуются выплачивать государственный налог.
Какие еще траты возможны
Помимо основных трат, при покупке жилого помещения могут возникнуть и дополнительные, которые не обязательны, но имеют место быть:
- траты на риэлторов;
- траты на юристов, дабы составить документы на оформление сделки;
- траты на услуги, несущие нотариальный характер;
- аренда банковской ячейки;
- открытие аккредитивного счета для проведения безопасной сделки;
- расходы на электронную регистрацию от Сбербанка.
Заключение
Мы рассмотрели все основные аспекты оплаты государственной пошлины при покупке квартиры, определились с ее размером, а также разобрались в том, кто ее должен платить при продаже недвижимости. Также теперь вы знаете куда ее нужно платить и где узнать реквизиты. Используете все рекомендации данные в статье. Внимательно читайте материал, чтобы не упустить важных моментов. Тогда у вас не возникнет вопросов по поводу оплаты данного налога.
Если вам необходимо обратится в суд с иском, вы должны знать, что некоторые категории дел рассматриваются судьями бесплатно, а за некоторые необходимо уплатить госпошлину. Что такое госпошлина в суд, каким образом происходят расчеты, из чего складывается сумма иска, какие категории граждан относятся к льготникам по оплате, где и как оплачивать государственную пошлину?
Что такое государственная пошлина?
Государственная пошлина — это сбор, направляемый в бюджет страны, который должен оплатить гражданин, обращающийся к уполномоченным органам (государственным, местного самоуправления или иным), выполняющим определенные функции и юридические действия, установленные законодательством.
Госпошлина уплачивается за действия таких органов, как:
в зависимости от цены оспариваемого имущества (в рублях и процентах от суммы иска);
фиксированная сумма (в рублях).
Размер госпошлины в суд устанавливается Налоговым Кодексом РФ (гл. 25.3 НК) и является единым для всех регионов.
Из чего складывается сумма иска?
Казалось бы, ничего сложного в расчетах быть не может. Чаще всего мы точно знаем ту сумму, которую хотим потребовать от ответчика. Но почему же многие истцы обращаются к юристам для получения консультации по составлению, вычислению цены и калькуляции положенного государству денежного сбора? Почему так необходим точный расчет и правильно уплаченная госпошлина?
Иск в суд подается только при полной и четкой (до копейки) калькуляции требуемой суммы и, соответственно, правильно оплаченной госпошлины, в противном случае дело могут приостановить для исправления всех ошибок в расчетах.
В сумму иска входит:
стоимость требуемого имущества;
начисленная неустойка, пени и штрафы;
расходы истца при осуществлении своих прав (например, оплата за составление искового заявления или за услуги юриста);
возмещение морального вреда.
Простой пример: по договору поставки ответчик должен 250 000 рублей. За время просрочки, в соответствии с заключенным ранее договором, была начислена пеня в размере 5 000 рублей. Кроме того, истец потратил 1 000 рублей, оплатив составление искового заявления наемному юристу, и 5 000 рублей за представление услуг в суде. Итого сумма иска составила: 250 000 + 5 000 + 1 000 + 5 000 = 261 000 рублей.
Госпошлина в суд общей юрисдикции, мировые суды и Верховный суд
Такой денежный сбор рассчитывается согласно ст. 333.19 НК РФ. Если существует возможность установить цену оспариваемого имущества, цена госпошлины составляет:
Иск о вынесении судебного приказа оплачивается в размере 50% от суммы, рассчитанной по формуле установления цены имущественного спора.
Фиксированная госпошлина в мировом и Верховном суде
Кроме расчетных, существуют постоянные (фиксированные) суммы оплаты госпошлины за иски:
о полном или частичном оспаривании нормативных актов и документов органов и должностных лиц государственной/муниципальной власти и местного самоуправления — 200 руб. для физических и 3 000 руб. для юридических лиц;
о полном признании недействительными ненормативных правовых актов, документов и решений вышеуказанных лиц, а также их действий или бездействия — 200 руб. для физических, 2 000 для юридических лиц;
о взыскании алиментов на ребенка — 100 руб.;
о взыскании алиментов на ребенка и истца — 200 руб.;
по делам особого производства, об обеспечении иска третейским судом — 200 руб.;
о расторжении брака — 400 руб.;
о получении исполнительного листа или об отмене решения суда — 1500 руб.;
о присуждении компенсации за нарушения прав и свобод в судебном или послесудебном (исполнение судебного решения) процессе — 200 руб. для физических и 4 000 для юридических лиц.
имущественные иски, не подлежащие оценке, иски неимущественного характера, надзорные жалобы — 200 руб. для физических и 400 руб. для юридических лиц;
апелляционные и кассационные жалобы — 50% от госпошлины, рассчитанной по сумме подачи иска неимущественного характера.
Госпошлина в Верховный Суд РФ, арбитражные суды
Госпошлина в арбитражный суд и Верховный суд по арбитражным делам рассчитывается согласно ст. 333.22 НК РФ по следующим параметрам:
Фиксированная госпошлина в Верховный суд, арбитражные суды
Фиксированная госпошлина в арбитражный суд по различным искам составляет:
по спорам, связанным с заключением, изменением или расторжением договоров и признании недействительности сделок — 4 000 руб.;
при оспаривании нормативных актов и документов органов и должностных лиц государственной/муниципальной власти и местного самоуправления по вопросам охраны прав и результатов интеллектуальной деятельности, а также о признании недействительными ненормативных правовых актов, документов и решений, действий и бездействия вышеуказанных лиц — 200 руб. для физических и 2 000 для юридических лиц;
по искам, устанавливающим факты юридического значения, по заявлениям о выдаче об обеспечении иска, об отмене решения суда, об исполнении решения иностранных судов — 2 000 руб.;
при иных исках неимущественного характера (признание права, исполнение в натуре), при подаче должника банкротом — 4 000 руб.;
апелляционные, кассационные, надзорные жалобы, иски о прекращении (оставлении без движения или рассмотрения) судебного производства — 50% от суммы госпошлины при подаче иска неимущественного характера;
по иску о компенсации за нарушения прав и свобод в судопроизводстве или после него — 200 руб. для физических и 4 000 для юридических лиц.
Льготы для отдельных физических лиц
Госпошлина в суд не уплачивается следующими лицами:
- Истцами и ответчиками при подаче апелляции и кассации по делам о расторжении брака.
Героями СССР, героями РФ, кавалерами ордена Славы.
Участниками и инвалидами ВОВ.
Инвалидами I и II группы (не уплачивается госпошлина в районный суд, мировой и общей юрисдикции).
Истцами по следующим искам и заявлениям:
— о пособий или иного денежного содержания;
— по требованиям, вытекающим из трудовых отношений;
— о взыскании алиментов;
— о защите прав и свобод ребенка;
— об усыновлении или удочерении;
— о возмещении вреда здоровью (в т.ч. вызвавшего смерть кормильца);
— о возмещении морального и имущественного вреда, о восстановлении прав и свобод, нарушенных в результате уголовного преследования;
— о возмещении морального или имущественного вреда, нанесенного установленным судом преступлением;
— о восстановлении прав и свобод лицам, пострадавшим в результате политических репрессий, а также реабилитированным гражданам;
— об отсрочке, изменении способа и порядка исполнения решений;
— о пересмотре решения;
— о пересмотре дела, если открылись новые важные обстоятельства;
— о восстановлении сроков, пропущенных по объективным причинам;
— по жалобам на постановления по административным делам;
— по жалобам на действия судебного пристава;
— по на определение суда;
— по кассационным жалобам по уголовным делам, в которых идет речь об оспаривании имущественного вреда, нанесенного преступлением.
Все эти лица освобождаются от уплаты госпошлины в тех случаях, когда сумма иска не превышает 1 млн. рублей. В случае превышения этой суммы оплата производится в соответствии с обычными расчетами, приведенными выше, но 1 млн. рублей при расчете не учитывается.
От уплаты госпошлины мировым судьям и в судах общей юрисдикции, кроме инвалидов I и II группы, также освобождаются ветераны боевых действий и военной службы, истцы по защите прав потребителей и пенсионеры по делам, связанным с пенсионным обеспечением.
Кроме того, существует большое количество юридических лиц и организаций, по определенным искам которых оплата госпошлины в суде не производится.
Порядок оплаты
Государственная пошлина оплачивается до момента подачи иска в суд в полном объеме.
Если исковое заявление подают несколько истцов, пошлина делится между ними в равных долях.
Если среди истцов есть те, кто освобожден от уплаты госпошлины, его доля не распространяется на остальных лиц, а уменьшает размер оплаты на эту долю.
Обратите внимание на то, что госпошлина в суд уплачивается с точным расчетом до копейки.
Где оплачивать госпошлину?
Прежде всего, необходимо взять реквизиты того учреждения, которому вы должны оплатить государственную пошлину. Для этого необходимо понять, в какой именно суд вы будете обращаться.
Обычные иски подаются в районный суд или мировому судье (в зависимости от суммы иска) по месту жительства/пребывания ответчика.
Апелляционные жалобы — в тот же суд или судебный участок, чье решение обжалуется.
Кассационные жалобы на решение, приказ или определение суда первой или второй инстанции — в вышестоящий суд.
Реквизиты можно получить непосредственно в суде (на информационном стенде, у секретаря) или на официальном сайте суда. Расчет госпошлины в суд вы должны сделать самостоятельно, согласно действующему законодательству.
После получения реквизитов необходимо обратиться в любой банк для оплаты. В настоящее время существует удобная система платежей через терминалы или онлайн в личном кабинете. Все крупные банки страны предоставляют услугу оплаты госпошлины. Для этого достаточно знать наименование суда или судебного участка, суть вашей претензии (название иска) и точную сумму, необходимую для перевода.
Какие документы может потребовать суд?
При подаче заявления в суд вы должны предоставить оригинал госпошлины. Это может быть платежное поручение из банка или чек терминала. В случае если вы оплачивали государственную пошлину через интернет, вам необходимо обратится в ваш банк и заверить печатью вашу платежку (либо получить оригинальное платежное поручение).
Обратите внимание — копии квитанции в суде не нужны и во внимание не принимаются, необходимо предоставить оригинал. Госпошлина в суд оплачивается большим количеством людей, часто суммы одинаковы, и никто не будет искать ваши деньги среди множества подобных. Сделайте копию для себя, в случае утери вам будет проще восстановить необходимые документы.
Если иск подают несколько истцов, и один (или несколько) из них освобожден от уплаты госпошлины, вместе с квитанциями других участников судопроизводства необходимо предоставить документы, подтверждающие право на льготу.
Госпошлина при покупке квартиры – это один из многочисленных платежей. Стоит узнать особенности отчисления этого налога за регистрацию договора купли продажи в 2019 году. Этот документ (квитанция об оплате) при регистрации права собственности на покупку является обязательным.
Что собой представляет госпошлина
Уплачивается пошлина при покупке дома, квартиры физическими и юридическими лицам. Причем платит его и покупатель, и продавец жилья. Этот платеж состоит из двух пунктов:
- Уплата за регистрацию договора. Эта процедура обязательна для сделок с недвижимостью. В 2019 году, как и ранее такой платеж разделяют между собой поровну покупатель и продавец.
- Плата за регистрацию права владения. В этой ситуации платит покупатель. Ведь это ему необходимо подтверждение перехода права владения на купленную недвижимость.
Важно! Размеры пошлины в 2019 году могут отличаться в зависимости от лица, которое оплачивает ее (для юридических лиц суммы в несколько раз больше) и региона размещения недвижимости. На данный момент ставки 2000 и 22000 рублей для физических и юридических лиц соответственно.
В каких случаях можно не платить
За сделку по покупке квартиры в отдельных случаях в полном объеме платить не придется. Но они исключительные и касаются льготных категорий граждан. Для них проводят уменьшение суммы уплаты на коэффициент соответствующий его категории. В свою очередь снятый с льготника платеж налагается на вторую сторону сделки. Для малоимущих граждан не предусмотрена уплата налога при оформлении квартиры в собственность.
Дополнительные налоги
Заплатить больше придется, если нужно внести изменения в кадастровый паспорт. Любые коректировки, уточнения требуют изготовления новой документации, а значит и уплаты дополнительного сбора в государственную казну. В этом случае объем уплаты будет зависеть от дополнительных услуг, например помощи в оформлении.
Читайте также Покупка квартиры в зачет старого жилья: какие есть преимущества и риски
Паспорт может предоставляться в бумажном или электронном виде.
Минимально, что придется заплатить:
- Для физических лиц: на бумаге – 200 рублей, в электронном формате – 150.
- Для юрлиц: на бумаге – 600 рублей, в электронном виде – 300 рублей.
Расходы, от которых не уйти
В 2019 году, оплата государственной пошлины – это непременное условие покупки недвижимости. Это также законное основание, без которого совершение сделки невозможно. Данные о том, что плату внесено, также указывают в договоре купли-продажи, вместе с правами сторон и их обязанностями.
Некоторые дополнительные налоги, которые возможно придется заплатить:
- Регистрация ипотечного договора. Для физических лиц сумма 1000, для юридических 4000. Основанием для уплаты является передача в орган Росреестра ипотечного соглашения.
- Внесение в реестр данных относительно расторжения договора ипотеки. 200 и 600 рублей соответственно. Если в расторгнутой сделке учувствовали физическое и юридическое лицо, то оплата происходит по тарифу для первой категории лиц.
- Регистрация договора долевого участия , пока дом не сдан в эксплуатацию – 350 и 6000 рублей.
- Внесение изменений в ДДУ, с корректировкой в едином реестре 350 руб.
Если покупать недвижимость на вторичном рынке
Госпошлина оплачивается в любом случае, независимо от того покупается недвижимость на вторичном или первичном рынке.
- Стандартная пошлина за регистрацию – 2 и 22 тыс. – физическое и юридическое лицо.
- Внесение изменений в реестр – 350 и 1000.
- Выписка из реестра – 200.
- Повторное оформление свидетельства о праве владения – 350 и 1000 руб.
Госпошлина при наследовании и дарении
В Налоговом Кодексе не предусмотрено уплату сбора за наследование квартиры, но отдельные затраты понести все же придется. Это государственная пошлина, которая уплачивается нотариусу за ведение дела и выдачу свидетельства. От того будет ли соблюдено это правило зависит процедура вступления в права наследования, дальнейшая регистрация имущества. Тарифы в этом году зависят от категории наследователя, а именно:
- Близкие родственники – наследники первой очереди 0,3% от стоимости недвижимости, но не больше 100 тыс.
- Остальные претенденты, вторая очередь наследователей и лица не имеющие родственных связей с умершим – 0,6% от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей.
Закрепление юридических действий производится не только через нотариуса, но и путем государственной регистрации - правового инструмента, призванного обеспечить надежность и стабильность общественных отношений. Процедура государственной регистрации сопровождается необходимостью оплаты определенной суммы.
Госпошлина: что это?
Нормативный правовой акт, который ввел данную конструкцию - ФЗ «О государственных пошлинах» - раскрывает понятие как выраженную в денежном виде сумму, которая взимается с лиц при реализации ими различных правовых действий. Общий регламент взимания содержится в главе 25.3 НК РФ. Оплата, которая производится в сторону государства, является обязанностью для всех лиц. Случаи, при которых взимается госпошлина:
- обращение с иском в суд;
- раздел имущества;
- регистрация юр. лиц и ИП;
- выдача паспорта;
- у нотариуса при необходимости соблюдения условий, определенных в законе;
- заключение или расторжение брака;
- при оформлении собственности на квартиру.
Перечисленные ситуации - не все, но наиболее распространенные. Ключевое внимание занимает также размер оплаты, который не изменился в 2016 - 2017 году. Среди имеющихся случаев стоит особенно выделить необходимость оплаты госпошлины за продажу недвижимости и при регистрации юридических лиц по причине их важности с точки зрения экономики и благополучия общества.
Госпошлина: сделки с недвижимостью
При совершении сделок с недвижимым имуществом государственная регистрация выступает в качестве гаранта надежности. Каждая операция по купле-продаже недвижимости сопровождается необходимостью зафиксировать имущество в Росреестре. Ключевое внимание занимает госпошлина за регистрацию недвижимости. При классической и ничем не обремененной покупке недвижимого имущества оплата госпошлины выглядит следующим образом:
- физическим лицом - 2000 рублей;
- организации - 22 000 рублей.
Государственная пошлина за недвижимость оплачивается также в следующих ситуациях:
- Ипотека. Граждане обязаны оплатить 1000 рублей, организации - 4000 рублей;
- Новостройка. Физические лица оплачивают 350 рублей, а юридические лица будут вынуждены оплатить 6000 российских денежных единиц;
- Вторичный рынок. Жилые помещения, которые использовались в прошлом, составляют основной массив всей недвижимости. В такой ситуации граждане обязаны отдать в счет государства 350 рублей, а организации - 1000 рублей.
Размер суммы в 2016 году не изменился. Однако госпошлина за регистрацию права собственности на жилые помещения резко возрос в 2015 году. Кроме квартир, необходимость оплаты государственного сбора имеется и при операциях с таким видом недвижимости, как земельные участки. Размер суммы для земель сельхоз. назначения составляет всего 50 рублей.
Довольно часто встает вопрос: кто платит госпошлину по причине продажи квартиры? По общему правилу, госпошлина при покупке квартиры лежит на плечах приобретателя, то есть покупателя по договору. Важный момент кроется в том, что оплата должна производится лично, а не через представителя, так как это прямая обязанность с точки зрения налогового законодательства. Отсюда также следует, что госпошлина при покупке квартиры и госпошлина при продаже квартиры - одно и то же.
Если имущество оформляется в долях, то контрагенты несут солидарную ответственность по уплате: взимаемая сумма разделяется поровну, что сопровождается заполнением нескольких, а не одной, квитанций. К примеру, если ее размер составляет 2000 рублей, то продавец и покупатель платят по 1000 рублей каждый.
Важно: в законодательстве предусмотрена категория лиц, с которых снимается обязанность уплаты за продажу квартиры. Малоимущие граждане освобождены от данного бремени, а также ситуации, в которых квартира передается в собственность супругу или детям. Помимо этого, организации, учрежденные государственными органами и органами местного самоуправления, также освобождаются от необходимости уплаты госпошлины в случае, если имущество приобретается с целью удовлетворения общественных нужд.
Следует отметить, что за продажу целого комплекса, которые включает в себя разные виды имущества, госпошлина складывается. К примеру, если лицо приобретает участок, на котором расположена дача, то оно должно заплатить как за землю, так и за строение в совокупности.
Помимо собственно регистрации, пошлина также взимается с выдачи дубликатов документов, которые были утеряны. В таком случае граждане обременяются расходом в 350 рублей, а организациям это обойдется в 1000 рублей.
Кроме сделок с недвижимостью, стоит рассмотреть случаи с регистрацией юридических лиц.
Госпошлина: регистрация организаций
Глава 25.3 содержит информацию о том, что госпошлина за регистрацию юридического лица подлежит оплате всеми потенциальными организациями. Данный вид сбора уплачивается в счет налогового органа, который производит регистрацию. Важно: уплата пошлины должна производиться до регистрационных действий. Следует также отметить, что при повторном обращении в налоговый орган придется заново оплачивать госпошлину.
Конкретная оплата госпошлины устанавливается в ст. 333.33 НК РФ и составляет:
- 4000 рублей - ООО и ОАО;
- 800 руб. - при ликвидации или изменениях в учредительных документах;
- 800 руб. - за регистрацию ИП;
- 160 руб. - за прекращение деятельности в качестве ИП.
В случае с ОАО и ООО, сумма госпошлины распределяется между учредителями. Если же регистрируется ИП, то ответ на вопрос, кто платит за оформление, возлагается на конкретное лицо, желающее вести предпринимательскую деятельность.
Ключевой момент: госпошлина подлежит оплате до совершения регистрационных действий. К моменту обращения в Росреестр квитанция у лица должна быть при себе. В ином случае регистрация не производится.
Довольно часто возникает вопрос о том, можно ли сторонам договориться об оплате сбора. А это следует ответить отрицательно: пошлину платит покупатель, то есть сторона, приобретающая имущество. Однако это не отменяет возможности договориться о том, что другая сторона обязуется предоставить часть денежных средств уже после факта оплаты госпошлины. В любом случае, квитанция об оплате должна быть на имя покупателя. В практической жизни государственный орган, ответственный за регистрацию, принимает квитанцию и с рук продавца, но сам факт должен свидетельствовать об уплате со стороны контрагента.
Помимо этого, мало кто знает, что госпошлина за регистрацию договора и уплата за продажу права - разные вещи, которые могут не совпадать. Конкретные случаи определяются законодательством. Иными словами, плата за договор не есть регистрация права собственности. Если сделка не зарегистрирована, то собственность также не может быть подвергнута регистрации. Ключевые документы - договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности, с которыми следует обращаться в регистрирующий орган. Здесь возникает вопрос: кто оплачивает госпошлину при переходе собственности, а кто оплачивает договор? Ответ следующий: приобретающая сторона .
Отсюда следует, что госпошлина за регистрацию сделки не подлежит уплате по договорам, которые не подлежат регистрации. В сфере недвижимости к такой разновидности сделок можно отнести непродолжительные соглашения, к примеру, аренда на срок менее одного года.
Где платить госпошлину?
Существует два распространенных способа оплаты государственной пошлины:
- Через банк. Плательщику потребуется квитанция, которая содержит все необходимые данные о лице. Сама оплата производится через терминал самообслуживания или с помощью операциониста;
- Почтовое отделение. Потребуется квитанция от органа регистрации, которую можно получить от регистрирующего органа;
- Интернет. Современный и набирающий популярность способ. Оплата производится через сайт регистрирующего государственного органа путем введения собственных персональных данных .
В случае переплаты возможно полное возвращение суммы: необходимо лишь в трехдневный срок обратиться в регистрирующий орган. Общий срок регистрации права собственности составляет 1 месяц со дня подачи заявления.
Резюмируя, можно сказать, что госпошлина - инструмент, благодаря которому государство пополняет собственный бюджет. Госпошлина практически всегда сопровождает регистрацию права собственности недвижимости, а также учреждение юридических лиц. Это необходимо для того, чтобы правоотношения были стабильными и прозрачными для других сторон договора. Госпошлина за регистрацию составляет львиную долю среди всех иных сборов в счет государства. Сам факт законодательного закрепления обязанности по оплате данного сбора говорит о том, что поступающие средства необходимы для эффективного ведения государственной политики.
Это вам будет интересно:
