Если прибегать к ипотечному кредиту не хочется или есть опасения, что банк может его не одобрить по формальным причинам, можно воспользоваться рассрочкой от застройщика. Новострой-М рассказывает о жилых комплексах, в которых есть такая опция.
Рассрочка представлена в ряде проектов, которые реализует «НДВ-Недвижимость». Так, в комплексе апартаментов «Норд» беспроцентная рассрочка на 3 месяца предоставляется при первоначальном взносе от 70%. Если первый взнос составляет от 50%, можно получить рассрочку на год под 10,99% годовых.
В ЖК «Парк Легенд» предоставляется рассрочка на 1-2 месяца по индивидуальному согласованию.
В ЖК «Планерный» рассрочка до 3 месяцев без начисления процентов действует при первоначальном взносе от 50%. Обладая взносом в 30%, можно попросить рассрочку на срок от 3 до 6 месяцев под 1%.
В ЖК «Ленинградский» действует беспроцентная рассрочка на машино-места до марта 2019 года, предложение актуально при первоначальном взносе от 30%.
В ЖК «Город» есть несколько вариантов рассрочки. Для квартир действует схема 10/90 при взаимозачете старой недвижимости: необходимо заключить договор на реализацию имеющегося жилья с отделом вторичной недвижимости. Первые 10% от стоимости выбранной в ЖК «Город» квартиры клиент закладывает на аккредитив, оставшиеся 90% выплачивает в течение месяца с момента создания ДДУ, но не раньше его регистрации в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы).
На апартаменты в ЖК «Город» действует рассрочка при первоначальном взносе от 50% (остальное вносится равными платежами до конца строительства — 31 декабря 2019 года), проценты на остаток не начисляются. Рассрочка на машино-места доступна при первом платеже от 40%, срок — до 31 июля 2019 года, процентов нет.
В ЖК «Андреевка» рассрочка предлагается до конца строительства (май 2019 года) без процентов, первоначальный взнос — от 30%.
В миниполисе Серебрица , который группа «Сити-XXI век» строит в Красногорске, действует беспроцентная рассрочка платежей сроком от полугода до года. В рассрочку можно приобрести любую квартиру в жилом комплексе. При первоначальном взносе 50% оплата оставшихся 50% производится в течение 6 месяцев, но не позднее срока ввода дома в эксплуатацию. При первом взносе в размере 20% от стоимости квартиры выплата оставшейся суммы производится ежеквартально равными долями по 20% в течение года, но не позднее срока ввода дома в эксплуатацию.
Гибкую систему скидок предлагает на своих объектах ГК «Гранель». Беспроцентная рассрочка предоставляется на период до 12 месяцев в зависимости от срока ввода дома в эксплуатацию. Главное преимущество предложения — отсутствие переплат, дополнительных взносов и процентных ставок. При оформлении рассрочки покупатель может сам определить комфортный для себя размер платежей.
В проектах компании RDI (жилых комплексах «Ново-Молоково» и «Южное Видное» и Архитектурном пригороде «Южная долина») действует следующая схема рассрочки: при первоначальном взносе 50% от стоимости квартиры оставшиеся 50% можно внести в течение полугода двумя равными платежами по 25%.
В ЖК бизнес-класса «Румянцево-Парк» застройщик Lexion Development предлагает беспроцентную рассрочку как при покупке квартир, так и при приобретении машино-мест. Первоначальный взнос при рассрочке на квартиру составляет от 50%, срок рассрочки — 6 месяцев, процентов нет, выплаты осуществляются равными ежемесячными платежами. Беспроцентная рассрочка не суммируется с другими акциями и спецпредложениями застройщика, за исключением скидки в размере 1% по специальному промокоду, который можно получить при первом звонке в офис продаж.
Условия беспроцентной рассрочки при покупке машино-места в подземном паркинге ЖК «Румянцево-Парк»: первоначальный взнос от 50%, выплаты равными ежемесячными платежами, процентов нет, срок рассрочки — до 30 июня 2020 года (сдача I очереди жилого комплекса).
ГК «Пионер» предусмотрела рассрочку в сети апарт-отелей YE’S (проекты YE’S Ботанический сад и YE’S Технопарк). У инвесторов есть возможность оформить беспроцентную рассрочку на срок до 3 месяцев. Первоначальный взнос составляет 50% от стоимости приобретаемой недвижимости. В ЖК «LIFE-Кутузовский» и «LIFE-Варшавская» от ГК «Пионер» действуют такие же условия: первый взнос — 50%, срок рассрочки — до 3 месяцев, оставшиеся средства клиент вносит по истечении срока рассрочки.
ГК «Сибпромстрой» предоставляет рассрочку в двух своих проектах в Московской области — ЖК «Альтаир» в Химках и проект комплексного освоения территории в 2 км от Зеленограда — ЖК «Первый Зеленоградский». Рассрочка предоставляется на 3 года под 10% годовых. Первоначальный взнос — от 50% стоимости квартиры. При этом стоит отметить, что застройщик продает только готовое жилье.
ГК «Рассвет» предлагает рассрочку в ЖК «Пушкарь» в Пушкинском районе и ЖК «Томилино». Беспроцентную рассрочку можно оформить на срок до 1 года (с фиксацией цены после заключения договора), первоначальный взнос — от 50% от стоимости квартиры.
В ЖК «Парк Апрель» от Kaskad Family беспроцентная рассрочка предоставляется на срок до 1 года, первый взнос должен составить, как минимум, 50%. В проекте «Федоскино Парк» срок рассрочки также составляет 1 год, процентов нет, первый взнос — от 35%. В проекте «Середниково Парк» в качестве первоначального платежа ждут не меньше 50%, все остальное можно выплатить в течение года, проценты не начисляются.
В ЖК «Академия парк» беспроцентная рассрочка на 12 месяцев доступна при первоначальном взносе 30%, остаток вносится равными платежами ежемесячно. Рассрочку на 6 месяцев можно также получить при первом платеже 30%, остаток выплачивается через полгода, предусмотрена возможность досрочного погашения.
Покупка недвижимости сопряжена с большими затратами. Многие люди желают сэкономить средства, приобретая квартиру в новостройке. Для таких клиентов застройщики предлагают оформить рассрочку платежа.
Плюсы и минусы
Как и любой финансовый инструмент, рассрочка обладает положительными и отрицательными сторонами. К плюсам относятся:
- отсутствие переплаты процентов за пользование банковским кредитом;
- не нужно собирать справки для оформления ипотеки и страховать имущество;
- простота процедуры получения.
Наряду со всеми положительными моментами существует и ряд недостатков:
- большой размер первоначального взноса;
- маленький срок выплаты;
- ограничения на использование имущества до полного погашения стоимости.
Некоторые застройщики предлагают приобрести квартиру в рассрочку без первоначального взноса. При таком способе расчета существует риск, что в случае неисполнения покупателем обязательств по внесению ежемесячных платежей, он может потерять и недвижимость и уже выплаченные деньги.Период предоставляется, как правило, до окончания строительства. Это может быть от 3 месяцев до 2 лет.
У каких застройщиков есть такие программы
Не все строительные компании готовы представить для своих покупателей рассрочку платежа. Данная услуга представлена у следующих застройщиков:
- группа «Эталон»;
- «Самолет Девелопмент»;
- ГК «ПИК»;
- APSIS GLOBE;
- Sezar Group;
- Optima Development;
- INGRAD;
- ГК «Пионер»;
- «Тройка Рэд».
Важно знать: Строительные компании могут предлагать рассрочку не на все новостройки, а только на какие то определенные жилые комплексы.
«Эталон»
Купить квартиру в рассрочку в Москве от группы «Эталон» можно без процентов до момента окончания строительства жилого комплекса.
На сегодняшний день по данному предложению квартиры реализуются в следующих ЖК:
- «Серебряный фонтан»;
- «Эталон-Сити»;
- «Нормандия»;
- «Летний сад»;
- «Изумрудные холмы».
Читайте также: Новостройка в Путилково-Москва
Выбрать объект недвижимости можно на официальном сайте строительной компании www.etalon-invest.com.
«Самолет Девелопмент»
Строительная компания реализует квартиры в семи ЖК:
- «Остафьево»;
- «Томилино»;
- «Химки 2019»;
- «Внуково»;
- «Спутник»;
- «Люберцы»;
- «Пригород лесное».
При первоначальном взносе 50-69% оставшаяся сумма делится на 3 месяца. Если единовременный платеж от 70% — на полгода. На остаток задолженности начисляются проценты в размере 1.
Внимание: На ЖК «Люберцы» действует акция. При первоначальном взносе 80% стоимости на остаток суммы проценты не начисляются.
ГК «ПИК»
Застройщик предлагает три варианта распределения платежей при покупке квартиры в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»:
- обычная;
- на год;
- два года.
По условиям программы «обычная» единовременно уплачивается 20% стоимости, а на сумму остатка начисляются 12% годовых. На один год размер первоначального взноса равен 40, на два года – 80%. Проценты по договорам не предусмотрены.
В ЖК «Северный» можно оформит на 3 месяца под 0% или на полгода под 2%. Изначально нужно внести 40% от цены квартиры.
APSIS GLOBE
Квартиру в жилом комплексе Citimix от APSIS GLOBE можно приобрести в рассрочку на следующих условиях:
Остаток задолженности можно погашать равными долями ежемесячно или ежеквартально, по выбору покупателя.
Sezar Group
Компания реализует недвижимость бизнес сегмента. На сегодняшний день продажа ведется в следующих новостройках:
- «Николин парк»;
- «Рассказово»;
- «Династия».
Размер процентов, начисляемых на остаток долга, зависит от срока:
- до полугода – 0%;
- до 12 месяцев – 7;
- до окончания строительства – 10.
Для покупателей, уплативших в качестве первоначального взноса свыше 50% стоимости, ставки будут уменьшены.
Optima Development
В проекте премиум класса ЖК Prime Park можно приобрести квартиру в рассрочку, сроком до полугода. Недвижимость от застройщика Optima Development реализуется с отделкой, выполненной в одном из 9 вариантов. Подробную информацию можно узнать по телефону 84952415452.
Покупатели квартир в новостройках, которые не имеют возможности внести всю стоимость жилья сразу, могут воспользоваться программой рассрочки от застройщика. На этой странице собраны актуальные проекты Москвы, где сегодня можно приобрести квартиру в новостройке в рассрочку от застройщика.
ЧТО ТАКОЕ РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА И КАК ЕЙ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ
Покупка квартиры в рассрочку обозначает, что вы вносите плату за жильё в новом доме по частям. Сроки по программам рассрочки у разных застройщиков могут составлять от 2 месяцев до 2-3 лет, довольно часто рассрочка предоставляется до завершения строительных работ. Тем не менее, на рынке иногда появляются и более долгие рассрочки от застройщика - на 5 лет, в единичных случаях можно найти программы на 8-10 лет.
ГДЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ В РАССРОЧКУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В МОСКВЕ
Программы рассрочки сегодня можно встретить в новостройках самых разных классов, от эконом-сегмента до элитных домов. Рассрочки действуют как в домах с квартирами, так и в проектах с апартаментами, как в небольших объектах, так и в масштабных жилых комплексах. Среди видных строек Москвы среднего ценового сегмента (примерно от 5 до 15 млн рублей ), где сегодня можно взять квартиру в рассрочку, , .
Среди недорогих новостроек (от 2,5 до 5 млн рублей за квартиру), где есть программы рассрочки, стоит отметить , , .
КОМУ ПОДХОДИТ РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА?
Рассрочка от застройщика отличается от ипотечных программ, которые предлагаются в банках. Прежде всего, речь о более крупных платежах, размер которых может варьироваться от 100 до 500 тыс. рублей. Часто рассрочку используют в ситуациях, когда у покупателя есть достаточная сумма на первоначальный взнос (50-70% от стоимости новой квартиры), а остальные деньги он планирует выручить в ближайшие полгода - например, продав старую квартиру.
ЧТО НУЖНО ВЫЯСНИТЬ У ЗАСТРОЙЩИКА, ПОКУПАЯ КВАРТИРУ В РАССРОЧКУ?
Способ оплаты квартиры, которая покупается на первичном рынке в рамках долевого строительства, указывается в договоре долевого участия (ДДУ). Подписывая его, необходимо проверить, что в разделе, посвящённом оплате квартиры, чётко определены следующие пункты:
Сумма первоначального взноса;
Срок, в течение которого нужно внести все платежи;
График платежей, а также размер штрафов и пеней за его неисполнение;
Стоимость рассрочки (процентная ставка).
Сотни столичных девелоперов предлагают оформить жилье в новостройке в рассрочку. Данный способ привлечения инвестиций на строительный рынок ускоряет сбор денежных средств под реализацию проектов. Рассрочка выгодна как представителям стройиндустрии, так и покупателям квартир: первые получают стабильный поток клиентов, вторые — более выгодные условия сделки.
Наиболее выигрышной является рассрочка для дольщиков, которая распространяется на объекты в стадии строительства. Многие девелоперы, дома которых еще далеки до ввода в эксплуатацию, предлагают не только «нулевую» рассрочку, но также подарки или специальную цену за квадратный метр.
Преимущества перед ипотекой
Купить квартиру в новостройке выгоднее в рассрочку, чем в кредит. Это объясняется более низкой процентной ставкой в районе 3-10% годовых или ее полным отсутствием. Рассрочка предусматривает, что финансовую нагрузку, как и риски, устанавливает девелопер, а не банк. Таким образом, процент не имеет связи с ключевой ставкой Центробанка и может оказаться крайне выгодным для покупателя.
Вторым отличием девелоперской рассрочки от банковской ипотеки является малый срок действия соглашения — от 3 до 36 месяцев. Это большой плюс для тех, кто не хочет обременять себя долгосрочным займом. Также оплата частями подразумевает возможность досрочного погашения всей суммы долга, в то время как некоторые ипотечные программы лишены такой возможности.
Недостатки сделки
Приобретение новостройки в рассрочку от застройщика в Москве предполагает высокий первоначальный взнос. Большинству девелоперов невыгодно идти на риски и регистрировать сделку, когда покупатель финансирует лишь 30-50% от стоимости приобретаемой недвижимости. Чаще всего единоразовый платеж в момент заключения сделки составляет 70-80% от стоимости жилья. Однако этот недостаток является преимуществом для тех, кому не хватает наличных и не хочется оформлять дорогой ипотечный продукт в банке.
