В строительстве многоэтажных домов есть множество нюансов, которые должны быть учтены застройщиком и другими участниками процесса — составление сметы и проекта, получение разрешения на возведение жилого сооружения, сбор документов и так далее. Одну из главных ролей играют технологии, которые применяются в процессе строительства зданий. Не лишним будет знать и этапы, в которые проходят строительные работы. В общем, обо всем подробнее.
Не таким сложным является строительство дома, как процедура подготовки бумаг. Разрешение на возведение домов, составление сметы, получение разрешения на ввод многоэтажного сооружения — все эти вопросы занимают массу времени и создают серьезные сложности для застройщиков.
На самом же деле, здесь нет никаких проблем. Главное — знать нюансы оформления и составления проекта, а также заранее собирать необходимые бумаги. Процесс строительства домов в Москве (с позиции оформления) состоит из следующих этапов:
- Готовятся документы на возведение жилых домов — ИЖК, многоэтажных (панельных, монолитных) и прочих. Перед запуском проекта рекомендуется подготовить полный пакет ИРД и передать их на согласование в соответствующие инстанции.
Здесь должны быть учтены следующие моменты — смета, вопросы составления проекта, разработка инженерных конструкций, подведение коммуникаций и так далее. Где бы ни осуществлялось строительство (в Москве или другом городе), отношение к этим вопросам должно быть самое пристальное. История знает не один пример, когда из-за невнимательного отношения к составлению проекта возведение многоэтажных домов затягивалось или останавливалось вовсе.
При оформлении бумаг должны быть учтены нормы и требования, прописанные в ГрК РФ, а также законы и акты, действующие в строительной сфере. Для упрощения работы можно брать за пример проекты уже построенных в Москве домов.
- Подача бумаг в госинстанции для получения разрешения на начало работ. Здесь потребуется разрешение уполномоченных инстанций на возведение многоэтажного дома. В Москве и другом городе бумаги подаются в отдел, занимающийся вопросами строительства и архитектуры. На этом этапе все документы должны быть поданы своевременно, без отклонений от требований. Пример заполнения тех или иных бумаг можно изучить заранее (в интернете есть образцы).
- Защита проекта и внесение корректировок. Бывает, что после приема документов на возведение многоэтажного здания проверяющие инстанции обнаруживают в бумагах массу несоответствий. В таких ситуациях проект или (и) смета возвращаются для доработки. Здесь важно быстро внести корректировки и вернуть бумаги для повторной проверки.
- Положительное заключение госэкспертизы на строительство многоэтажного здания. Все корректировки в проект, касающийся возведения дома в Москве или ином населенном пункте РФ, должны быть согласованы с заказчиком, а также внесены с учетом нормативных бумаг. Чтобы избежать траты времени на перепланирование или переделку проекта, стоит заранее уточнять требования и интересоваться изменениями в строительной сфере.
- Согласование бумаг на местном уровне. В завершение остается согласовать документацию на строительство дома в многочисленных учреждениях — МЧС, НИиПИ и прочих. Как только все работы завершены, можно переходить к самому главному — строительству жилых сооружений (многоэтажных домов и прочих объектов) в Москве и других городах.
Какие технологии популярны?
Перед тем как разбирать последовательность действий при строительстве дома, стоит рассмотреть технологии возведения жилых домов, которые наиболее востребованы сегодня:
- Монолитное строительство. Особенность технологии в том, что несущие элементы сооружения производятся из бетона (примеры бетонных элементов здания — стены, перекрытия и прочие). Применение такого варианта возведения дома позволяет решить сразу несколько задач — уменьшить расходы по смете, добиться большей надежности сооружения, возвести сооружение нестандартной формы. Весь процесс подготовки раствора ведется прямо на строительной площадке, что упрощает процесс. Примеры таких зданий в Москве — многочисленные новостройки, бизнес-центры. Не узнать здания, отстроенные таким способом, сложно.
- Строительство панельных домов. Особенность технологии — большой опыт, который ведет отсчет еще с середины XX века. Здесь при возведении жилого дома (в том числе многоэтажного) применяются уже готовые конструкции (плиты). Такие изделия готовятся заблаговременно на заводе, после чего перевозятся к месту возведения сооружения. Плюсы панельных зданий такого способа — высокая скорость постройки. Недостатки — низкая надежность и небольшой срок службы. Примеры панельных жилых домов в Москве можно найти в большом количестве в старых районах.
- Строительство с применением кирпича — еще один пример популярной технологии, подразумевающий возведение сооружения с применением кирпича. Плюс такого способа возведения объекта — надежность. Минус, в отличие от панельных домов — существенные трудозатраты.
Этапы возведения здания
Для полноты картины приведем последовательность действий по возведению жилого здания. Алгоритм следующий:
- Выбор участка земли. При выполнении этой работы должны быть учтены многие факторы — инфраструктура, близость к центру, транспортное сообщение, влияние на конечный размер сметы и так далее. Кроме того, стоит предусмотреть различные технические моменты — водо-, тепло и электроснабжение. К примеру, приближенность ЛЭП или теплотрассы к будущему объекту — только плюс, ведь это снизит расходы и сделает смету более выгодной для заказчика. Если же ЛЭП далеко, то это может привести к удорожанию строительства дома. Сразу стоит отметить, что большую роль играет заказчик. Если в его качестве выступают городские власти, то разрешение и прочие бумаги для возведения жилых зданий получить проще.
- Геологическая экспертиза и топологическая съемка. Эти работы обязательны к проведению для вычисления точного месторасположения объекта. Здесь же оценивается, насколько глубоко проходят грунтовые воды, существуют ли риски просадки жилого дома (особенно актуально для панельных и кирпичных сооружений). Также специалисты берут на учет характеристики рельефа, свойства земли и многие другие факторы. Чем подробнее будет проведено исследование, тем меньше «сюрпризов» возникнет после завершения жилого дома. К примеру, при невнимательном анализе грунта после завершения объекта здание может просесть, что приведет к появлению трещин в стенах и невозможности дальнейшей эксплуатации.
- Проектирование. На этом этапе выполняется самая сложная и важная работа — составляется проект и делается смета. При этом важно, чтобы документы составлялись с учетом санитарных требований и существующих норм в строительной сфере.
- Строительство. Как только разрешающие бумаги под строительство жилого здания получены, застройщик переходит к возведению объекта. При этом строительные работы также разделяются на несколько этапов. К примеру, начинается все с подготовки строительной площадки, после размещается ось объекта, а далее проводятся земляные работы. Как только подготовительные мероприятия проведены, осуществляется кладка фундамента, возводятся стены, подводятся коммуникации и кладется крыша. После этого застройщик ставит внутренние перегородки, монтирует металлопластиковые окна и прокладывает коммуникации. Но и это еще не все. Завершающие этапы возведения жилых сооружений — стяжка пола, внутренняя и наружная отделка.
- Обустройство территории. Смета на строительство обязательно учитывает траты на обустройство участка возле дома — высадку деревьев, обустройство детских площадок, посадку клумб и так далее.
Выше приведен только пример плана строительства. Но он точно отражает, насколько важную роль играет каждый из этапов возведения объекта. Вот почему от застройщика требуется максимальное внимание и концентрация при выполнении работ.
Строительство многоэтажного жилого дома сегодня является основным вариантом решения жилищной проблемы для многих застройщиков. Достоинство технологии – заселение в дом не одной, а нескольких семей, даже если возведение ведется на малом участке земельного надела. Популярность имеют несколько разновидностей строительства: панельная, кирпичная, монолитная, монолитно-кирпичная. Выбор типа застройки осуществляется в соответствии с показаниями грунтов, сейсмологической обстановкой, климатических особенностей, наличия материалов, средств и возможностей. Застройка земли многоэтажными зданиями – работа ответственная, не допускающая незнания или промахов и требующая строгого соблюдения всех нюансов.
Панельное строительство
Технология получила бурное развитие в конце прошлого века за счет оперативности проведения всех этапов работ. Наличие готовых элементов позволяет без особых задержек ставить дома, процесс напоминает сборку конструктора, элементы производятся заводским образом.
Условия применения панельного строительства имеют свои особенности:
- Требование выполнить массовую застройку на ограниченной территории;
- Продажа готового жилья по цене, перекрывающей стоимость работ;
- Наличие мощной базы ресурсов и используемой техники.
Совет! Возведение панельной многоэтажки невозможно без применения подъемных механизмов и обеспечения энергетических ресурсов.
Сфера применения технологии распространяется не только для сооружения многоэтажных домов общественного заселения, но и для частного домостроя, где требуется возвести здание в 2-4 этажа. Технология подразумевает применение двух типов жилых домов: каркасных, безкаркасных.
Каркасники также имеют два варианта застроя: полный каркас или внутренний. Первые представляют собой пространственный каркас, в образовании которого участвуют опоры внешнего типа и ребристые панели, причем каркас образуют поперечные и продольные элементы. Второй вариант – это конструкция без опорных колонных панелей. Несущими выступают внутренние колонны, берущие на себя всю нагрузку. Оптимальная величина пролета в этом случае 500-600 см. Продольная часть каркаса представляется колоннами, шаг которых составляет не более 300 см. Допустимая этажная высота 280 см, ригельные и колонные элементы совмещаются и соединяются посредством сварных швов. Колонна покрывается консолями из двутавровой стали. Высота каркасных строений высчитывается в зависимости от назначения здания.
Основные этапы строительства
Этапы панельного строительства:
- Работы с фундаментом. Выбор основания зависит от этажности здания, типа грунта и прочих нюансов. При работе с облегченными панелями (СИП) предпочтительнее облегченные фундаменты, при работе с тяжелыми ж/б панелями основание выбирается мощное и заглубленное.
- Гидроизоляция фундамента, обработка защитными средствами деревянных, металлических деталей, монтаж нижнего бруса.
- Обустройство цоколя, укладка пола первого этажа.
- Обустройство каркаса или монтаж первого этажа посредством возведения панельных элементов, скрепление деталей сваркой.
- Установка межэтажных перекрытий по периметру этажа.
- Утепление, гидроизоляция строения.
Важно! Сооружение всех последующих этажей производится так же, как монтаж первого. Если предполагается наличие комнат большой площади, конструкция усиливается с помощью высокопрочного бруса.
- Укладка кровли. Работы выполняются с учетом весовой нагрузки на панели.
- Монтаж окон, дверей, кровельного покрытия.
- Отделочные работы.
Данная технология имеет свои преимущества и недостатки, плюсы панельного многоэтажного дома следующие:
- Повышенная скорость сборки здания;
- Возможность снижения размеров строительной площадки за счет работы «с колес», то есть материал подвозится от производителя и сразу монтируется на объект, не загромождая стройплощадку;
- Минимальный набор приборов и оборудования для монтажа сборных конструкций.
Недостатки панельного домостроя:
- Невысокие теплотехнические показатели в сравнении с другими материалами;
- Недостаточная звукоизоляция;
- Малейшие отступления в технологии соединения стыков приведут к образованию щелей;
- Сниженная сейсмостойкость многоэтажек панельного типа;
- Зависимость планировки от производимых панельных элементов (это касается только крупнопанельных домов).
Строительство кирпичных домов
Технология строительства из кирпича стала известна очень давно, еще до нашей эры люди строили жилища из обожженных кусков глины, придавая им почти правильный размер. Технология проста, отличается надежностью, не требует наличия спецтехники, кроме подъемников, однако сложна в исполнении и довольно трудоемка. При этом кирпичное строительство невозможно без опыта, знаний и применения труда высококвалифицированных рабочих. Минимальные погрешности кладки приведут к неустранимым потерям внешнего вида, поэтому кирпичное строительство многоэтажного дома должно либо производиться под постоянным присмотром, либо только руками профессионалов.
Сегодня используется 2 типа кирпича:
- Керамический штучный продукт обладает прочностью, термостойкостью, сейсмостойкостью, влагостойкостью. При этом кирпич прост в изготовлении
- Силикатный производится из смеси извести и песка, имеет более дешевую цену и характеристики у него скромнее: не переносит влагу, высокотемпературные режимы.
Совет! Производители предлагают неплохую альтернативу: пустотелый (щелевой, пористый) кирпич. За счет пустот в массе, продукция обладает большей теплоемкостью и обеспечивает лучшую теплоизоляцию.
Этапы строительства дома из кирпича:
- Фундамент. Требуется мощный, прочный и хорошо заглубленный фундамент, так как кирпичная кладка обладает массивностью.
- Гидроизоляция фундамента.
- Первый ряд кладки на «сухую» основу, затем выполняются следующие ряды кладки, причем выбор варианта монтажа кирпичей осуществляется в зависимости от особенностей проекта, высоты дома и предпочтения заказчика;
- Армировочные элементы кладки или «связка» должна присутствовать в каждом 2-4 ряду;
- Укладка межэтажных перекрытий осуществляется плитным способом;
- Каждый последующий этаж выкладывается, как и первый, не следует забывать о связке и укреплении стеновых панелей.
- Утепление и гидроизоляция строения;
- Кровля монтируется черновая, в основном плоская. Укладка чистовой кровли производится только после усадки строения.
- Монтаж окон, дверей.
- Финальные отделочные работы.
Кирпичное строительство многоэтажного дома имеет массу нюансов: от выбора типа кладки до вариабельности связки. Однако, несмотря на трудности, многочисленные плюсы конечного результата искупают все технологические неудобства:
- Высочайшие теплотехнические характеристики;
- Лучшие звукоизоляционные показатели;
- Сохранение комфортного микроклимата внутри дома;
- Вариабельность форматов зданий;
- Нетребовательность фасадной отделки из-за хорошего эстетического вида неприкрытого кирпича.
Есть несколько недостатков:
- Обязательность применения квалифицированного труда;
- Высокая ценовая планка строительных работ;
- Медленное возведение дома;
- Требование времени на усадку;
- Ограниченность этажности строений;
- Обязательное наличие большого склада для материала на стройплощадке.
Монолитное строительство
Одна из самых новых технологий – монолитное строительство жилого дома. Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке. Стоимость работ высокая, трудозатраты также высоки, поэтому чаще всего применяется монолитно-панельное строительство, где застройка производится посредством готовых монолитных ж/б плит, изготовленных заводским образом. Рассматривая монолитную технологию, стоит уточнить, что все процессы производятся только в сезоны с теплой температурой, в случае осадков работа останавливается. Крайне необходим подробный план проводимых работ, так как любое отступление от процесса, задержка или неверный выбор марки цемента грозит нарушением технологии, в результате чего застройщик получит непрочный дом, требующий постоянных доделок.
Этапы строительства:
- Подготовка площадки, обустройство фундамента заглубленного типа;
- Монтаж арматурного каркаса;
- Монтаж опалубки;
- Заливка бетонной смеси;
- Прогрев бетона для лучшего схватывания в случае снижения температуры окружающей среды;
- Демонтаж опалубки;
- Обустройство межэтажных перекрытий;
- Монтаж кровли;
- Внешняя отделка.
Важно! Бетонные составы отличаются высокими показателями изоляции, энергоемкости, поэтому строение не потребует дополнительных работ по укладке гидро-, тепло-, звукоизоляции. Не нужно дополнительно выравнивать стеновые панели, то есть все работы сводятся к отделке.
Преимущества монолитного строительства:
- Свободная планировка;
- Индивидуальность конфигурации зданий;
- Гладкость всех стеновых и потолочных панелей, из-за чего стадия отделки сокращается до минимума;
- Повышенная сейсмостойкость строений.
Недостатки монолитного строительства:
- Применение высококвалифицированного труда;
- Высокая цена строительства зданий;
- Малое использование технологии.
Важно! Стоит отметить, что технология монолитного строительства мало востребованна на сегодняшнем рынке, однако многочисленные преимущества позволяют применять тип домостроя на самых различных грунтах. А если использовать панельно-монолитный вариант, строения отвечают самым высоким запросам и требованиям хозяев, отличаясь прочностью, практичностью, долгим сроком эксплуатации и великолепными теплоэнергетическими показателями.
Монолитно-кирпичное строительство
Каркасно-монолитная технология застройки получила широкое распространение. Являясь самым современным вариантом, тип застройки отличается надежностью, позволяет соединять в одном объекте все показатели тепло-, звуконепроницаемой кирпичной стены с вариабельностью планировочных решений здания с применением перекрытий из монолитного железобетона. Ценовая планка строений лежит между недорогой крупнопанельной технологией и затратными кирпичными домами.
Этапы строительства схожи с другими технологиями:
- Обустройство мощного фундамента;
- Монтаж каркаса дома с заливкой бетоном, после производится снятие опалубки и процесс повторяется до тех пор, пока здание не наберет нужную высоту;
- Монтаж межэтажных перекрытий;
- Строительство следующих этажей;
- Обустройство кровли чернового типа, а после усадки строения, монтаж чистовой кровли;
- Отделочные работы.
Достоинства монолитно-кирпичного строительства:
- Самая современная технология, позволяющая быстро возводить строения разной этажности, форм, формата;
- Свободная планировка;
- Высокие показатели теплоемкости и звукоизоляции: такой высотный дом совмещает в себе все уникальные качества кирпича и бетона;
- Минимальные требования к выравниванию стен и потолков, а значит, облегченные отделочные работы.
Недостаток многоквартирный монолитно-кирпичной дом будет иметь один – обязательное соблюдение технологии застройки, а, следовательно, применение труда высококвалифицированных рабочих.
Монолитные вентфасады
Строго говоря, это не технология строительства, а, скорее, тип отделочных работ. Системы характеризуются следующими показателями:
- Наличие воздушного зазора между поверхностью стены и отделкой;
- Возможность применения обшивочных панелей разного типа;
- Придание эстетичности фасаду и минимизация угрозы появления конденсата в доме;
- Значительное сокращение расходов на отопление вследствие повышения теплоемкости всего здания.
Такая технология применяется для многих многоэтажных строений самого разного назначения. При этом материалы, используемые для монтажа вентфасадов, выпускаются в огромном разнообразии: алюминиевые, виниловые панели или панельные элементы из композитных материалов отличаются долговечностью и прочностью.
Выбирая подходящую технологию строительства многоэтажных домов, необходимо учитывать не только все экономические стороны, но и наличие мощной базы спецтехники, ресурсов и профессиональных строителей. В одиночку с домом даже в 2-3 этажа справиться сложно, лучше поручить это дело специалистам.
Все земли, расположенные на территории РФ, подразделяются на определенные категории. Каждая территория обладает своим целевым назначением. Это налагает запрет на ее эксплуатацию с другими целями.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
К одному из видов назначения участков относятся территории населенных пунктов, отводящиеся под .
В 2019 году еще действует закон «Закон о дачной амнистии», разрешающий возведение на таких объектах жилья в упрощенном порядке, без получения разрешения на строительство. Кроме того, в отношении таких построек действует облегченный порядок регистрации прав собственности.
Существуют требования, которые предъявляются к зданиям на территориях ИЖС. На таких участках разрешено только малоэтажное строительство. Однако в последнее время большой популярностью пользуется возведение многоквартирных домов на ИЖС, что запрещено по закону.
Назначение участка
В ст. 222 п. 1, 2 ГК РФ говорится о том, что любые объекты, построенные без учета вида разрешенного использования, могут считаться самовольными постройками и подлежать сносу за счет застройщиков, которые их возводили.
Многоквартирный дом на ИЖС
Недобросовестные застройщики возводят многоквартирные дома на участках ИЖС с целью получения прибыли. Однако при этом они грубо игнорируют предписания законодательства, что является правонарушением.
Некоторые лица маскируют возведенные многоквартирные дома под индивидуальное жилье или таунхаусы. Отдельным гражданам даже удается оформить на такие объекты право собственности. Однако данное право может быть в любое время оспорено в судебной инстанции по иску от заинтересованного лица.
Судом будет назначено проведение экспертизы, в ходе которой будет определена сущность постройки. Застройщику при этом укажут на несоответствие здания виду разрешенного использования и обяжут его снести объект.
На практике инициаторами судебных разбирательств чаще всего выступают соседи, которым мешает шум от рядом стоящего дома. Кроме того, если в жилье проживает несколько семей, на прилегающей территории скорее всего будет организована стихийная парковка для автомобилей жильцов. Узкие улицы частного сектора с большей долей вероятности окажутся не предназначены для такого количества автомобилей.
Однако может сложиться такая ситуация, что у застройщика будут дружественные отношения с соседями и администрацией населенного пункта. При этом может возникнуть другая проблема, касающаяся подключения к инженерным сетям.
Мощности, которая указывается в технических условиях подключения объекта к сетям, хватает, как правило, на 1 семью.
Этого недостаточно на обеспечения многоквартирного дома, рассчитанного на несколько семей. В таком жилье, размещенном на участке ИЖС, возможны регулярные проблемы с электроснабжением, возникающие из-за перегрузок в электрической сети. Подобная ситуация может сделать затруднительным комфортное проживание в жилье.
Можно ли строить?
Итак, можно ли строить многоквартирный дом на ИЖС? Ответ на этот вопрос однозначный ‒ нельзя.
Что же остается делать добросовестным застройщикам, которые не учли категорию земли при строительстве, или гражданам, которые очень хотят возвести многоквартирный дом на такой территории?
Существует 2 варианта:
- Попытаться изменить вид разрешенного использования территории. Для этого необходимо собрать пакет документов и подать соответствующее заявление в местную администрацию.
- Оформить построенный объект как изолированное помещение, а не как многоквартирное жилье. Однако, судя по сложившейся практике, сделать это будет крайне затруднительно.
Последствия возведения без разрешения
Последствия возведения многоквартирных объектов на участках ИЖС грозят как недобросовестным застройщикам, так и гражданам, которые приобрели такое жилье.
Последствия для застройщика:
- административный штраф в размере 40-50 тыс. рублей;
- признание объекта самовольной постройкой и принуждение застройщика к ее сносу или сносу здания за его счет.
В настоящее время органы власти рассматривают законопроект об ужесточении наказания за подобное строительство.
Предполагается, что застройщики будут впоследствии принуждаться к штрафу в размере 1-5 млн рублей или приостановлению деятельности сроком до 90 дней. Злостных нарушителей ожидает применение обоих видов наказаний.
Последствия для покупателей квартир в домах на участках ИЖС:
- финансовые потери;
- лишение жилья;
- принуждение к сносу постройки.
Граждане при этом остаются обманутой стороной. Они имеют право только требовать от застройщика возврата денежных средств и выплату компенсаций. Однако, в большинстве случаев, недобросовестные застройщики не имеют достаточного количества финансов на своих счетах для компенсации денег гражданам. Поэтому даже обращение в суд может не привести к желаемому результату.
Гражданам остается лишь быть бдительными и перед приобретением квартиры в многоквартирном доме интересоваться о категории земли, на которой возведен объект.
Как избежать мошенников?
Как избежать случаев мошенничества:
- Необходимо запросить у застройщика документацию. Основные бумаги ‒ свидетельство о госрегистрации права собственности, проекты и планы. Сопоставив документы, можно увидеть разрешенное использование и назначение земли.
- Необходимо проверить, чтобы в разрешительном документе на строительство было указано «многоквартирный дом» или «малоэтажный дом», а не «индивидуальный жилой дом». Также в документации должна быть указана площадь объекта и его этажность, а также площадь земельного участка.
- Стоит познакомиться с тех. условиями на подключение объекта к инженерным коммуникациям.
- Стоит сопоставить информацию, содержащуюся в , с проектной документацией.
- Рекомендуется уточнить у застройщика порядок, в котором будет производиться регистрация прав на возведенный объект. Упрощенный порядок возможен лишь в отношении ИЖС, садовых и дачных домов.
- Стоит оценить содержание договора, который предлагает заключить застройщик. Это должна быть бумага о долевом участии. Такой договор должен подлежать обязательной регистрации в Росреестре. Это исключает вероятность двойной продажи.
Строительство многоквартирного дома , на первый взгляд, представляет собой задачу не самую сложную и при этом весьма стандартизированную – выбор земельного участка, сооружение фундамента, возведение стен и последующая отделка. Однако на самом деле строительство дома – процесс, имеющий множество нюансов, особенно, когда речь заходит о строительстве многоэтажного дома с сотней и более квартир.
Рассмотрим основные этапы возведения многоквартирного жилого дома.
1 этап. Выбор земельного участка
Выбор наиболее подходящего земельного участка для строительства – пожалуй, один из важнейших этапов строительства. При выборе учитываются следующие факторы:
1. Наличие всех необходимых коммуникаций, близость пролегания тепловых и электросетей, телефонных кабелей . Так как большинство современных жилых домов имеют автономное отопление, то близость центральной теплотрассы не является сколько-нибудь определяющим фактором. В то время как необходимость «протянуть» трубы водоснабжения или возвести опоры для прокладки линий электропередач, может существенно повлиять на стоимость строительства в большую сторону.
2. Близость объектов городской инфраструктуры . Чем ближе новостройка находится к центру города, тем привлекательнее она выглядит в глазах будущих жильцов. Но есть и минусы. Земля в центральных районах города очень дорогая, а поэтому и стоимость квадратного метра будет немаленькой. Кроме того разрешение на строительство в таких районах получить у властей крайне сложно. Напротив, стоимость квартир в домах, расположенных на окраине города или за его пределами, будет гораздо ниже, однако не факт, что транспортное сообщение в такие районы будет удобным и регулярным.
Отметим также, что строительство любых многоэтажных зданий, в том числе и многоквартирных домов, осуществляется согласно градостроительному плану . Чтобы начать строительство объекта, особенно в центральном районе города, необходимо получить порядка 50 разрешений ! В районах, где новостроек еще не очень много, а по генеральному плану предусмотрено строительство нескольких объектов, получить разрешение легче.
Если заказчиком постройки являются городские власти, то процесс получения разрешения на строительство также заведомо облегчен. Но в этом случае построенное жилье зачастую предназначено для малообеспеченного населения (квартиры эконом-класса).
Этап 2. Топографическая съемка и геологическая экспертиза земельного участка
На участке, предназначенном для строительства, следует провести топографическую съемку для того, чтобы:
- определить координаты расположения будущего объекта;
- выявить характеристики окружающей местности.
Топографическая съемка наряду с геологическими изысканиями позволяет узнать, насколько глубоко расположены грунтовые воды, а также оценить состояние грунта, возможность и степень усадки фундамента будущего строения.
Эти работы проводятся только теми организациями, которые имеют соответствующий допуск. По завершению работ исполнитель предоставляет застройщику отчет о проделанной работе , в котором указаны следующие моменты:
- характеристика рельефа;
- состав грунта, его физические свойства и геологическое строение;
- климатические и метеорологические характеристики и т.д.
Проведение геологических изысканий необходимо для обоснованного выбора технологии строительства и строительных материалов. Так, если участок имеет сложный рельеф или грунтовые воды залегают слишком близко, потребуется использование специальных методов.
3 этап. Проектирование
Проектирование многоэтажного жилого дома – необыкновенно сложная и ответственная задача, т.к. именно от этого этапа зависит не только размер площади и удобство планировки квартир, но и внешний вид строения.
При разработке проекта будущего дома руководствуются следующим:
- Санитарные требования;
- Утвержденные строительные нормы;
- Особенности климата;
- Сейсмологическая обстановка.
Например, санитарное законодательство контролирует соблюдение таких параметров жилых помещений, как вентиляция и освещенность, а разработка системы теплозащиты осуществляется с учетом среднегодовой температуры – при необходимости может быть предусмотрено дополнительное утепление фасада. Проектирование здания также предполагает выбор оптимального способа расположения коммуникаций – с учетом экологических требований и особенностей окружающей среды.
Сложность этапа проектирования заключается в том, что проектировщику необходимо в обязательном порядке согласовать итоговый проект здания с архитектурно-строительными органами , при этом четко соблюдая установленные санитарные требования.
При строительстве высотных зданий (более 22 этажей) тщательно рассчитывают предполагаемую нагрузку на фундамент, продумывают надежность несущих конструкций.
Другая важная деталь – при проектировании архитектор должен учесть не только особенности территории, но и дальнейшие планы по застройке данного района . Не учитывая этих особенностей, можно в будущем столкнуться с такими «неожиданностями», как кардинальная смена вида из окон или несоответствие здания по внешнему виду с соседними строениями.
Только грамотный, многократно проверенный проект, соответствующий всем требованиям, гарантирует, что результатом строительства станет безопасный, надежный и внешне привлекательный многоквартирный дом, который станет прекрасным местом для жизни и отдыха.
