Время чтения: 4 минут

Наиболее удобное и безопасное место для хранения автомобиля – собственный гараж. В основном его могут позволить себе собственники индивидуальных земельных участков, предназначенных для застройки. Немногие из них торопятся получить разрешение на строительство гаража, поскольку считают, что на личном земельном участке они вольны строить любое сооружение по своему усмотрению. Однако не всякую конструкцию можно возвести без оформления разрешительных документов.

Требования законодательства

Процедура выдачи документа на возведение объектов капитального строительства регламентируется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ . Ответ на вопрос о том, нужно ли брать разрешение на строительство гаража на своем участке, зависит от характера его конструкции. Согласно положениям Градостроительного кодекса, оно требуется, если сооружение имеет собственный фундамент.

Разрешительные документы необходимы, если собственник намерен построить капитальный и долговечный гараж из каменных материалов, сруба, стеновых панелей, которые будут установлены на фундамент.

Если объект будет использоваться для ведения коммерческой деятельности (шиномонтаж, автомастерская), разрешение на строительство следует получать независимо от характера строения.

Рассматривая вопрос, требуется ли разрешение на строительство гаража на собственном участке в 2019 году, следует отметить, что разрешительная документация не нужна, если:

1. Гараж представляет собой металлическую конструкцию без фундамента, которую можно сдвинуть с места с помощью подъемного крана.
2. Сооружение не имеет капитальных стен и возведено в виде навеса.

Гараж с фундаментом является недвижимым имуществом, поэтому перед началом строительства необходимо составить технический план гаража для постановки на кадастровый учет в Росреестре.

Пройдите социологический опрос!

Какова форма управления Вашим домом?

Оформление права собственности

После постройки на своем земельном участке гаража с фундаментом его обязательно нужно оформить в собственность.

Как объект капитального строительства сооружение подлежит налогообложению. Владелец ежегодно будет получать уведомление от ФНС РФ о необходимости оплатить имущественный налог. Его сумма рассчитывается с учетом строения.

Если гараж для автомобиля возводится на территории , заинтересованное лицо сначала должно оформить технический паспорт и свидетельство о праве собственности на участок под него. В противном случае сооружение будет считаться незаконной постройкой, в связи с чем администрация кооператива может потребовать убрать его.

Покупая готовый гараж в кооперативе, следует предварительно убедиться, что земля и строение оформлены в собственность продавца. Передача строения должна быть закреплена договором и актом приема-передачи. Образец акта приема-передачи объекта строительства представлен ниже.

Кто дает разрешение

Для того чтобы получить разрешение на возведение гаража, необходимо собрать пакет документов обратиться в отделение архитектуры и градостроительства своего города или района. Его специалисты проверят соответствие характера будущего сооружения назначению земельного участка.

Если все отвечает установленным нормам, собственник получит нужные документы.

Процедура оформления разрешения

Заявление на очередь для строительства гаража в отдел архитектуры должен подавать непосредственный собственник участка или его полномочный представитель, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность.

Перечень документов

В отдел архитектуры нужно предоставить следующие документы:

1. Заявление собственника участка.
2. Копию паспорта заявителя.
3. Технический план земельного участка из БТИ.
4. Документы, подтверждающие право собственности на землю (свидетельство о праве собственности).
5. Проект будущего сооружения.
6. Кадастровую карту участка.
7. План подключения к инженерным сетям: электричеству, водопроводу, канализации и так далее.

Отказ на выдачу разрешения

Специалисты отдела архитектуры имеют право отказать в выдаче разрешения в следующих обстоятельствах:

• заявитель не предоставил необходимый перечень документов;
• заявитель не может подтвердить право собственности на участок;
• земельный участок не предназначен для капитального строительства;
• при проектировании не соблюдены правила пожарной безопасности;
• расположение строения на участке не соответствует строительным нормам, действующим на территории РФ;
• расположение гаража не оставляет места для свободного проезда.

В случае получения отказа заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке.

Перед подачей иска следует внимательно изучить причины отказа. Возможно, устранив их, при повторном обращении удастся достичь желаемого результата.

Последствия незаконного строительства

Если собственник без всяких разрешений построит гараж на своем участке, никто не будет требовать его сноса. В любом случае следует соблюдать строительные нормы, например, расстояние до границы участка.

Негативными последствиями возведения капитального сооружения без предварительного получения разрешения можно считать:

1. Невозможность оформить право собственности на гараж, поскольку юридически он не существует.
2. Претензии со стороны налоговых органов, ведь собственник капитального сооружения не платит имущественный налог.
3. Уплату штрафа с последующим оформлением сооружения в случае продажи участка с гаражом.

Как узаконить самовольно построенный гараж

Для того чтобы узаконить самовольно построенный гараж, следует обратиться в местную комиссию по предотвращению таких построек и подать заявление на регистрацию сооружения.

Легализация допускается в следующих случаях:

• здание расположено на участке собственника;
• не нарушены права владельцев соседних участков;
• соблюдены все строительные нормы.

После регистрации сооружения в качестве самовольной постройки нужно получить технический паспорт в БТИ. Затем подается заявление в отдел архитектуры для получения декларации о строительстве.

В современном мире автомобиль стал доступен практически всем слоям населения, но после покупки у автовладельца возникает резонный вопрос, а где же хранить приобретенное транспортное средство. В стандартных ситуациях люди начинают рассматривать покупку гаража, как на первичном, так и на вторичном рынке гаражной недвижимости. Но существует еще одна возможность обзавестись «автодомиком» для своей машины. Если гражданин имеет в собственности или же в долгосрочной аренде земельный участок, он может возвести конструкцию для личного автомобиля самостоятельно или с привлечением профессиональных строителей. С технической стороной вроде бы все понятно и просто, а вот как быть с официальной частью оформления такой постройки? Какие действия требуются от собственника (арендатора) земельного участка? Чтобы иметь правильное понимание об ответах на эти вопросы, потребуется рассмотреть все нюансы более детально.

Существует 2 пути, по одному из которых может пойти человек, построивший на своем участке гараж:

• Первым путем станет предстроительная подготовка всей требуемой документации. То есть, человек сначала получает разрешение на строительство и лишь затем возводит строение.
• Вторым вариантом станут действия обратной последовательности. Сначала возведение конструкции, а затем собственник начинает действия, связанные с приведением документации в соответствие с буквой закона.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство

Следует знать, что законодательством России предусматриваются случаи, когда разрешение на строительство гаражной постройки не обязательно. Согласно ст.51 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ подобное разрешение не требуется в следующих случаях:

• Когда гараж не является капитальным строением. Здесь необходимо пояснить, что данная норма действует только в той ситуации, если гараж не имеет фундамента и представляет собой металлическую конструкцию, автодомик типа «ракушка» и т.п.
• Гаражная постройка возведена на земельном участке, предоставленном физлицу для целей, не предусматривающих предпринимательскую и коммерческую деятельность, а также для строительства садового дома и хозяйственных построек, которые определены законодательством в садоводстве и огородничестве.
• Если собственник земельного участка и жилого дома собирается построить гараж в частном секторе, можно классифицировать гаражное строение как вспомогательную постройку, а на такое строение подобное разрешение также не требуется.

В остальных случаях необходимо согласовать разрешение на строительство.

Получение разрешения на строительство

С самого начала следует дать определение данному разрешению, чтобы иметь понимание, для каких целей данный документ нужен. Разрешение на строительство гаража является документом, который дает право возводить разрешенный тип строения, заниматься его реконструкцией и капитальным ремонтом. Одновременно данный акт является подтверждением того, что проектная документация полностью соответствует всем нормам градостроительного плана.

Обращаться за разрешением на строительство гаражной постройки следует в архитектурное управление. К подаваемому заявлению необходимо приложить некоторые документы:

• Свидетельство о регистрации права владения земельным участком;
• В ситуации, когда земля в долгосрочной аренде (бессрочном пользовании), следует предоставить договор о праве пользовании земельным участком;
• План земельного участка;
• Проектная документация на гаражное строение.

Через 10 дней после подачи документов заявителю выдается разрешение. В некоторых случаях заявителю может быть отказано по разным причинам. Таковыми могут являться следующие причины:

• Неполный пакет документов;
• Несоответствие проектной документации;
• Документы не соответствуют требованиям и нормам плана градостроения. В подобной ситуации понадобится исправить все недочеты и подать документы снова.

Как узаконить уже построенный гараж

Часто случается так, что хозяин участка построил гараж, какое-то время им пользовался, но узаконить данную постройку не счел нужным. Но вот по причине продажи участка с жилым домом ему стало необходимо привести документацию недвижимого имущества в соответствие с нормами законодательства.

Как правило, данная проблема решается в досудебном порядке, но в редких случаях местные органы власти отказывается узаконить гаражную постройку. Причины этому могут быть разные. Например, построенный гараж находится слишком близко к соседнему земельному участку, и соседи считают, что таким образом нарушаются их права. При таких обстоятельствах рекомендуется изучить все нормативы, которые установлены законодательством. Самым наилучшим решением подобной проблемы станет мировое соглашение с соседями. Лишь добившись от них письменного согласия, собственник сможет решить вопрос с узакониванием.

Совсем иначе дело будет обстоять, если человек уверен в том, что построил гараж в соответствии со всеми нормами. При таком раскладе следует обращаться в суд. Перед подачей искового заявления рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся именно на подобных спорах. Необходимо подготовить перед судебным разбирательством доказательства, подтверждающие тот факт, что гаражная постройка не нарушает следующие пункты:

• Постройка действительно физически находится на земельном участке истца;
• Не нарушены нормы и правила строительства и градостроительства;
• Не нарушаются права третьих лиц (людей, проживающих по соседству);
• Не представляет опасности.

Если в суде истец сможет доказать все эти факты, то дело он выиграет, и самовольная постройка будет признана законной.

В последние годы законодатели ужесточают правила узаконивания и, исходя из этого, рекомендуется процедуру оформления недвижимости проводить заранее.

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Разрешение на строительство гаража на участке ИЖС в 2019 году

Строительство гаража – лучший выход для владельцев автомобилей, желающих обезопасить свой транспорт от ряда негативных факторов. Преимущества, получаемые от использования гаража в сравнении с автостоянкой (особенно открытой), заставляют многих задуматься о собственном сооружении для стоянки.

Место строительства гаража - свой участок

Самая распространенная ситуация – это возведение здания на своем участке. Сразу может возникнуть вопрос: «нужно ли разрешение на строительство гаража на своем участке?». В соответствии с ГрК РФ (п.1 ч.17 ст.51) такое разрешение не требуется, если это касается только физических лиц, которым земельный участок предоставлен для дачи (садоводства) или других целей, не связанных с предпринимательством.

Однако разрешение нужно получить для возведения гаража, как капитального сооружения или его пристройки к жилому дому. Строительству гаража в предпринимательских целях также должно предшествовать получение соответствующего разрешения.

Разрешение на строительство: как и где оформить

Если проектируемый гараж будет обладать одним из вышеуказанных параметров (предпринимательство, капитальное сооружение), то нужно знать, как получить разрешение на строительство гаража. Процесс состоит из таких моментов:

Для гаража применяются такие нормы размещения:

• Расстояние к постройкам на участке соседей – не менее 6 м.
• Расстояние до забора, разделяющего с соседями, должно быть больше 1 м. При этом сохраняется требование к расстоянию между гаражом и соседскими постройками.
• Отступ от края проезжей части (боковой проезд) – 3 м, от центральной дороги – 5 м.
• Расстояние от собственного дома – не менее 3 м.

Для перестраховки можно к этим расстояниям добавить хотя бы полметра. Ворота не должны при открытии препятствовать проезду и проходу по улице.

Получение участка для строительства гаража

Если нет никакой перспективы получить место в ближайшем гаражно-строительном кооперативы - стоит выяснить, как получить землю под строительство гаража. Это непростая процедура, которая связана с публичными торгами.

Необходимо обратиться в местную администрацию с просьбой ознакомить со свободными земельными участками, где можно построить гараж. После выбора приглянувшегося участка подается заявление с соответствующей просьбой. Также следует направить ходатайство в администрацию о проведении аукциона по выбранному участку. На принятие решения об аукционе отводится 2 месяца. Нужно контролировать ситуацию с проведением аукциона – отслеживать сайт администрации, где будет дано объявление, чтобы вовремя подать заявку и оплатить задаток.

С победителем аукциона подписывается договор аренды земельного участка на срок, необходимый для постройки и ввода в эксплуатацию. Затем участок выкупается по специальной цене – 2,5% от стоимости по кадастру.

Размещение гаражной постройки на участке

При проектировании гаража нужно учитывать все пункты СНиП. Важно совместить нормы строительства гаража на участке со своими потребностями, с тем, что хотелось бы разместить в нем. Обычно стандартные размеры гаража для 1 авто – 3 на 6 м с высотой около 2 м. Если планируется создание места для хранения инструментов, то нужно учитывать, что вокруг машины по периметру должно быть свободным 1 м пространства.

Отдельного внимание заслуживает соблюдение правил пожарной безопасности от 21.01.97 г. При строительстве как отдельно стоящего, так и пристроенного гаража следует придерживаться СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Покупая автомобиль, люди кроме массы комфорта и удовольствия приобретают еще и переживания «не угнали ли машину ночью», «не разрисовали ли ее соседские дети». Однако есть простое решение проблемы – строительство гаража, где автомобиль будет спрятан в то время, пока владелец не может следить за ним.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Перед тем, как начинать стройку, необходимо получить соответствующее разрешение. Порядок их оформления регламентирован Градостроительным кодексом РФ.

Нужно ли

Нередко граждане задумываются о том, нужно ли получать разрешение на строительство уже после того, как были закуплены материалы и все готово к работе. Получение разрешения – необходимая процедура, даже если стройка проводится на собственном участке.

Единственный случай, в котором не нужно одобрение – планируется постройка гаража без фундамента, однако такой способ строительства используется редко, поскольку без надежной основы конструкция может не выдержать и обвалиться.

Разрешение на строительство – это, прежде всего документ, подтверждающий, что проектная документация была составлена правильно, и возведенный по ней гараж не обрушится в любой момент.

Прежде всего, получение разрешения на строительство осуществляется по той причине, что гражданин должен поставить государство в известность о наличии гаража, за который так же, как и за дом, уплачивается налог.

После подачи документов в государственную организацию на рассмотрение нужно дождаться принятия решения в течение 10 дней. Начинать стройку в это время не рекомендуется, поскольку в случае отказа, гараж придется разобрать.

Отказ может быть дан по нескольким причинам:

1. Участок, на котором планируется возведение гаража, не соответствует требованиям, изложенным в градостроительном кодексе.
2. В заявлении была некорректно указана общая площадь участка и планируемого строения.
3. Указанные размеры конструкции не соответствуют тем, что могут быть действительно возведены на участке с определенными параметрами.

Также не следует рассчитывать на получение разрешения лицу, которое не является собственником участка и дома, возле которого будет построен гараж.

Как получить разрешение на строительство гаража

В первую очередь гражданин должен обратиться в городское отделение архитектуры и строительства.

При себе необходимо иметь следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• справку, подтверждающую право собственности на участок. Если заявление подает не собственник, должно быть приложено письменное и заверенное у нотариуса разрешение;
• техническая документация на дом, рядом с которым будет находиться гараж, с актуальными данными;
• составленная гражданином или нанятым им специалистом смета, в которой указаны точные параметры постройки.

На принятие решения у специалистов уйдет до 10 дней. Дата получения разрешения или отказа назначается заранее, при подаче документов.

Отказ на строительство дается крайне нередко, но если такая неприятность все же случилась и гражданин считает, что этим отказом были нарушены его права, он может обжаловать принятое решение в суде.

Зачастую достаточно лишь выполнить требования, перечисленные в отказе – например, изменить план строительства, выбрать иной тип материалов, изменить месторасположение гаража для того, чтобы разрешение все же было выдано.

Если гараж был построен до того, как получено решение, необходимо узаконить уже сделанную постройку, обратившись в государственные инстанции.

Получить разрешение на строительство можно бесплатно, срок его действия устанавливается в соответствии с проектом.

Если строительство не было начато, а срок подходит к концу, разрешение нужно продлить. Чтобы сделать это, нужно обратиться в ту же организацию, где оно было выдано, но не позднее, чем за 2 месяца (60 дней) до окончания срока.

Если строительство осуществлено без разрешения, объект будет считаться незаконным. Это может сильно повлиять на возможность продажи дома в дальнейшем, поскольку вместе с домом будет проверен и участок на предмет возведения незаконных построек.

На своем участке

Прежде всего, до того, как обратиться для получения разрешения, гражданин должен разобраться, на каком основании он владеет участком:

1. Земля и дом, построенный на ней, находятся в собственности с момента покупки, получения в наследство.
2. По договору аренды – как срочному, так и бессрочному.
3. Целевое, бессрочное пользование участком.
4. Пожизненное владение. Права при этом передаются лишь по наследству, продавать участок гражданин не может.

Зачастую, чтобы начать строительство на участке, необходимо перевести его из одной категории в другую, например, приобрести право собственности.

Каждый собственник участка имеет соответствующие документы, которые предъявляются в отделение градостроительства для получения разрешения на возведение гаража.

Разрешение на строительство гаража, это тот документ, который:

• подтверждает, что поданная на рассмотрение проектная документация полностью соответствует нормам законодательства;
• дает право собственнику на проведение капитальной реконструкции строения на участке, возведение нового гаража.

Собираясь построить гараж на своем участке, необходимо убедиться, что при составлении плана были учтены все действующие нормы и правила. Гараж не должен располагаться вблизи от дороги таким образом, чтобы мешать проезду машин.

Разрешение не будет выдано, если планируемый к постройке гараж, согласно проектной документации, не соответствует следующим противопожарным нормам:

1. Возле гаражной постройки должен быть установлен ящик с песком и инструментами.
2. Обязательно наличие огнетушителя.
3. Протянутая проводка должна соответствовать противопожарным нормам, не допускается ее проведение в местах, где возможно воздействие огня, разъедающих веществ.
4. Лампы закрываются специальными плафонами для защиты.
5. Специально для гаража устанавливается электрический щиток и отдельная электролиния. Проведение электричества из дома – грубое нарушение правил противопожарной безопасности. Если это будет отображено в плане, специалист откажет в выдаче разрешения.

Нарисовать чертежи будущей гаражной постройки собственник участка может самостоятельно, или же обратившись за помощью в специальную контору. Даже если при первом обращении в отделении градостроительства был выдан отказ, можно попытаться подать документы повторно, исправив ошибки, найденные архитектором в предоставленном на рассмотрение плане.

Стоимость и сроки

Российским законодательством установлено, что оформление разрешения на строительство гаража в отделении градостроительства полностью бесплатная процедура. Деньги могут взять только в организации, куда обратился собственник участка для получения помощи в составлении плана строительства.

В проекте организации по возведению гаража указывается срок действия документа. В указанный период времени строительство должно быть завершено, а гараж введен в эксплуатацию. Если же владелец внезапно понял, что ему не хватит денег или времени, он может продлить разрешение.

Сделать это можно, обратившись в градостроительное управление не позднее, чем за 60 дней до конечной даты, указанной в документах.

Чтобы продлить разрешение, достаточно лишь подать соответствующее заявление. Повторная подача документов не требуется, при условии, что данные, указанные в них, не были изменены.

Нередко собственники участков начинают строительство до того, как будет выдано разрешение, в результате чего, к моменту получения отказа вместо разрешительного документа уже возведена постройка, которая будет считаться самовольной. Чтобы не допустить этого, необходимо выждать 10 дней и получить ответ.

Когда могут отказать

Распространенные причины отказа в выдаче разрешительного документа на строительство гаража:

• на рассмотрение поданы не все документы, указанные в перечне;
• гражданин, обратившийся в градостроительное управление, не является собственником жилья и не получил разрешение от владельца на оформление документов;
• план строительства не соответствует установленным законодательством РФ нормам;
• не соблюдены нормы противопожарной безопасности;
• гражданин не может доказать свое право собственности на участок;
• на участке невозможно расположить гараж таким образом, чтобы не был нарушен проезд.

Если владелец участка не согласен с принятым решением, он может оспорить его в принятом законом порядке, обратившись в суд с иском. Однако перед этим следует убедиться в том, что отказ был дан действительно не правомерный. Лучше всего, проконсультироваться с юристом.