ЖК «Солнечная система» в Химках назван лучшим жилым комплексом Европы. Квартиры в составе новостройки раскупались в миг. Сейчас продажи в ЖК «Солнечная система» закрыты, но застройщик решил не останавливаться на достигнутом. Грядет вторая очередь отличного жилья - «Солнечная система-2». Пока застройка находится в стадии проектирования, но не за горами старт продаж.
Целевая аудитория
В ЖК «Солнечная система-2» предусмотрены дома класса «комфорт» и «бизнес». Здесь могут поселиться семьи с детьми. Молодежь оценит современную архитектуру и редкие форматы. Квартира в составе новостройки станет выгодной инвестицией.
Риски покупателя
Девелопером проекта выступает компания «Urban Group». Данная бизнес-структура существует на рынке столичной недвижимости более 9 лет, портфель фирмы насчитывает более 2 млн. кв. м. Работу девелопера можно оценить на примере ЖК «Лайково», ЖК «Опалиха О3», ЖК «Новосходненский» и других.
Квартирный фонд
В составе ЖК «Солнечная система-2» будет более 50 вариантов планировочных решений. Ожидаются редкие форматы с собственными террасами, панорамными окнами, хайфлеты, эколофты, двухуровневые варианты. Также здесь будут так называемые квартиры-офисы с входом как из подъезда, так с улицы. Это отличное решение для ведения бизнеса на дому. Покупателям предлагается уникальная панорама в 180 - 360 градусов в эксклюзивных квартирах. Всего в комплексе планируется 5915 квартир. Здесь будут студии от 25 до 30 кв. м, однокомнатные квартиры в 31 - 45 кв. м, двухкомнатные квартиры, насчитывающие 40 - 62 кв. м, трехкомнатные квартиры, вмещающие 55 - 84 кв. м, четырехкомнатные квартиры, раскинувшиеся на 75 - 100 кв. м.
Архитектура
В ЖК «Солнечная система-2» будет реализовываться уникальная архитектурная концепция. Считается, что комфортная для человека высотность здания не должна превышать 8 этажей. Здесь здания разделили на 3 части, со ступенчатым увеличением этажности. Причем каждая последующая часть строения отодвинута назад и в общей панораме воспринимается как фон. Всего здесь будет 17 корпусов в 3 - 17 этажей. Дома подразделены на три типа, это «Классика», «Суперкомфорт» и «New бизнес». «Классика» соответственно выполнена в классической архитектурной стилистике, «Суперкомфорт» представлен более выразительными фасадами с множеством деталей. «New бизнес» отличает повышенное качество и отменная звукоизоляция.
На придомовой территории также применится инновационный подход. За счет общего стилобата здесь планируется разделение пешеходной и проезжей части по вертикали. То есть пешеходные дорожки разместятся на уровень выше, что обеспечит полную безопасность прогулок, как для взрослых, так и для детей.
Коммерческая недвижимость
В ЖК «Солнечная система-2» будет реализовываться обширная внутренняя инфраструктура, так что коммерческие площади здесь появятся в больших количествах.
Паркинг
Информация о паркинге в ЖК «Солнечная система-2» пока отсутствует.
Для детей
Для детей в составе ЖК «Солнечная система-2» будут организованы игровые площадки. Планируется строительство трех детских садов и школы на 1100 человек. В комплексе будет функционировать собственная поликлиника.
Поблизости от новостройки, в жилом районе Новокуркино, есть множество детских садов. Здесь работаю школы, лицеи и различные центры образования.
Транспортная доступность
ЖК «Солнечная система-2» расположен в подмосковном городе Химки. Отсюда до МКАД 11 минут по Ленинградскому шоссе и 5,6 км. До ТТК далее по Ленинградскому шоссе и одноименному проспекту 25 минут на авто и 19,1 км. Для пеших путешествий подойдет железнодорожная станция Химки, отсюда до Ленинградского вокзала полчаса в пути.
Экология
Экологическая ситуация района застройки не самая радужная. Вокруг складские комплексы, производственные предприятия и заводы. Практически под окнами Ленинградское шоссе и железнодорожные пути, так что повышенная звукоизоляция крайне актуальна. Также в округе присутствует стихийная свалка. Спасает ситуацию только Химкинский лес.
Соседи
ЖК «Солнечная система-2» соседствует с упомянутыми складами, производственными базами и бизнес-парком «Химки».
Конкуренты
Составить конкуренцию ЖК «Солнечная система-2» может ЖК «Две Столицы», строящийся рядом. Срок сдачи объекта назначен на 2017 - 2018 гг.
Инфраструктура
Как упоминалось выше, в ЖК «Солнечная система-2» будет обширная внутренняя инфраструктура. На первых этажах зданий появятся магазины, филиалы банков и другие социально-бытовые объекты.
Внешняя инфраструктура района, вернее соседних районов, неплохо развита. Здесь есть супермаркеты «Магнит», «Дикси», «12 месяцев», «Виктория», «Копейка». Есть возможность посетить торговые центры «Мега Химки», «Новые Химки», «Лига», «Гранд» и другие. В округе множество ресторанов и кафе на любой вкус и кошелек. В Химках работает несколько фитнес-клубов: «СССР», «Планета Фитнеса», «Fan Gym», «Летиция», «Wild».
Urban Group — известный и опытный застройщик, реализующий преимущественно проекты комплексного освоения территорий в ближнем Подмосковье. В , составленном нашим порталом, компания получила высшую оценку А+. Проекты застройщика отличает оригинальная архитектура и интересная начинка — Urban Group регулярно выводит на рынок новые форматы квартир. Некоторые из них, правда, оказываются весьма стандартными для рынка предложениями в красивой обёртке. К примеру, эколофты в ЖК «Солнечная система» — обычные квартиры в стиле «лофт» с высокими потолками. Но есть в комплексе и по-настоящему оригинальные решения. Например, представленные во второй очереди квартиры-офисы, то есть квартиры на первых этажах с отдельными комнатами, в которых предлагается организовать офис. В комнатах этих предусмотрены вторые санузлы, а с улицы в каждый офис ведёт отдельный вход.
Продажи в данный момент идут преимущественно во второй очереди. К середине июля в домах первой осталось не более 10 квартир. Но и во второй наиболее интересные предложения разлетаются быстро. В дни старта продаж последнего выведенного на рынок дома 2 малогабаритную квартиру в ЖК «Солнечная система» можно было приобрести по специальным ценам — от 2 млн рублей. По дешевизне продаваемых квартир в Химках ЖК «Солнечная система» только сходненским новостройкам. Однако сейчас эти цены уже не актуальны. Стоимость квартир в комплексе начинаются от 3 млн рублей. Такому порядку цен соответствуют и предложения в ближайших новостройках — жилых комплексах «Новокуркино», «Ленинградский», «Две столицы».
В зачёт ЖК «Солнечная система» можно отнести то, что проект продолжает соответствовать требованиям новостроек, в который он был внесён нашим порталом. Дома в комплексе строятся и сдаются по графику, а иногда даже с небольшим опережением, как в случае с корпусами 7.1 и 7.2.
Что бы ни говорили критики данного проекта, но «Солнечная система» проект весьма примечательный. На фоне многих других химкинских новостроек, не блещущих разнообразием, этот комплекс смотрится весьма оригинально. Интересный архитектурный проект, нетривиальная компоновка домов в микрорайоне, наличие «ядра» всего комплекса - «Дома-Солнце». Наконец, мотивы сталинской архитектуры, отчетливо просматривающиеся в домах — все это делает комплекс достаточно респектабельным и интересным. Недаром в рейтинге химкинских новостроек на нашем портале эксперты поставили «Солнечную систему» на почетное второе место.
Компания «Urban Group» застройщик, обладающий хорошей репутацией, имеющий сданные объекты, в том числе, и в Химках. Поэтому данный жилой комплекс можно рассматривать как надежный объект для инвестиций в недвижимость. Строительство комплекса идет по графику. По состоянию на июнь 2016 года введены в эксплуатацию первые три корпуса «Солнечной системы» (дом 3, корп. 1, 2, 3). В 2016 году готовятся к сдаче еще несколько корпусов, в которых сейчас продолжаются внутренние работы. Также идет строительство корпусов, сдача которых намечена на следующий год.
О плюсах и минусах комплекса было уже подробно сказано ранее — в описании, разделе «Новострой проверил» и прошлогоднем мнении портала. Отметим, что за последнее время наша оценка не поменялась. Из плюсов — сам проект: хорошие дома, продуманная организация дворов, заявленная инфраструктура. Из минусов непростая экологическая обстановка, сложная транспортная ситуация (вечные пробки на Ленинградке, набитые битком электрички и «вечный» проект наземного метро), а также удаленность социальных объектов (ближайшие находятся за Ленинградским шоссе). Со временем, когда появятся запланированные в составе ЖК соцобъекты, проблем у новоселов станет меньше. Но пока все это в будущем.
Планировки в «Солнечной системе» весьма разнообразные, есть немало нестандартных вариантов. Квартирография позволяет рассматривать этот ЖК как подходящий для разных групп покупателей. И все же, приходится признать, что несмотря на плюсы проекта, о перспективах комфортного проживания здесь можно будет говорить в зависимости от того, будет ли решаться транспортный вопрос, а также насколько быстро будет расселяться зона промышленных, складских и иных нежилых объектов, которая подступает к ЖК со всех сторон. Иначе выдержать конкуренцию с новостройками центральной части Химок будет сложнее. Восточнее Ленинградского шоссе, рядом с «Солнечной системой» есть только один конкурент — . Зато за трассой их много, на разный вкус и кошелек: , «Менделеев», «Новокуркино», «Журавлик», . Причем цены везде примерно одинаковы, так что выбор у тех, кто хочет поселиться в Химках, есть.
Новостройка на Ленинградском шоссе, недалеко от Химок, строится в окружении производственно-складского комплекса. Здесь, действительно, много складов, однако предприятий почти нет, поэтому близость к промзоне не настолько критична, как может показаться на первый взгляд. Впрочем, это не отменяет того обстоятельства, что жилые микрорайоны и социальная инфраструктура расположены довольно далеко. Строительство ведется по принципу КОТ, то есть все необходимое для жизни должно появиться в пределах строящегося жилого массива. Однако, строительство ведется в две очереди, и тем, кто заселится первыми придется подождать.
Еще один минус — неизбежно большое количество грузового транспорта по причине близости к складам. Естественно, по территории комплекса фуры курсировать не будут, но на общей экологической ситуации такое интенсивное движение несомненно, сказывается. Кроме того, поблизости действуют две ЛЭП.
Одна из самых сложных трасс в Подмосковье с точки зрения загруженности. Впрочем, для жителей «Солнечной системы» , это, к счастью, не единственный способ выехать в Москву. Альтернатива — трасса «Москва — Санкт-Петербург».
Планировочные решения в проекте, безусловно, интересные. Предже всего, обращают на себя внимание маленькие прихожие и довольно просторные санузлы. В некоторых квартирах - большие балконы и лоджии с двумя входами.
Глобальное строительство в районе Химок развернулось в две очереди. Сам по себе комплекс представляет оригинальное воплощение Солнечной системы и охватывает почти 20 гектаров территории, на которой ранее находились склады. В настоящее время жк солнечная система 2 - вторая очередь которой активно строится, включает в себя несколько домов. Концепция комплекса в целом - полная реализация системы, включая солнце и планеты. В центре расположится большой круглый дом, который и будет представлять солнце, а вот остальные здания, которые раскинутся по всей территории комплекса, будут символизировать планеты. И если первая очередь с центром была сдана год назад, то вторую сдадут еще только в конце 2017 года. Урбан Групп строит этот комплекс на выгодных условиях для покупателя, поскольку предлагается максимальное разнообразие как по площади, так и по типу отделки. О жк солнечная система 2 официальный сайт пишет, как о разнообразном и интересном технически проекте, в котором роль лучей выполняют улицы, расходящиеся от центральной части комплекса. Поскольку жк солнечная система 2 химки предлагает массу оригинальных решений для классических проблем, можно сразу же отметить, что 14 домов - это строения высотой до 17 этажей с количеством квартир, пропорциональным размерам планет. Здесь учтено почти все и глобальная перестройка комплекса становится действительно выгодным решением для каждого покупателя.
Квартиры в ЖК Солнечная система-2
Интересные предложения ждут покупателей в плане квартир, если они решат поближе рассмотреть вторую очередь строительства, которая охватывает лишь несколько «планет» Солнечной системы. Теперь купить квартиру в жк солнечная система 2 можно с выбором от 31 до 94 квадратных метров, поэтому данный проект отличается разнообразием - есть также и квартиры, в которых уже проведена полноценная отделка. Такие варианты стоят немного дороже, но в целом можно выбрать для себя именно такую квартиру, которая будет смотреться в стиле модерн не только снаружи, но еще и изнутри. Кстати, продажа квартир жк солнечная система 2 уже стартовала, поэтому вы можете приобрести отличную современную квартиру по очень выгодным условиям. Более сорока вариантов планировки жилья позволяют получить то, что вам очень сильно хочется - жилье в Химках находится очень близко к Москве. Выбирая жилье по стоимости, можно определить наличие студий, которые стоит примерно по 3-5 миллионов рублей. Есть и однокомнатные квартиры, которые обойдутся уже в 3-4 миллиона рублей. Правда, двушки стоят к пяти миллионам, а вот трешки доходят и до семи миллионов рублей, что делает просторные квартиры достаточно дорогими. В жк солнечная система 2 цена полностью соответствует качеству, поэтому вы приобретаете современные квартиры эконом-класса в домах из панелей и кирпича при стоимости квадратного метра в 97-120 тысяч рублей. Первые этажи в домах нежилые и в них находятся офисные помещения и прочие заведения.
Инфраструктура жилого комплекса
Комплекс хорош и разнообразен. Рядом с жилыми домами можно найти Мегу, спортивную базу, конную школу, немало клубов и многого другого. Кроме того, новостройка жк солнечная система 2 находится на два уровня выше, чем трасса, поэтому ни одна пешеходная дорожка не пересекается с ней и обеспечивает предельный уровень безопасности. Если вы ищете для себя отличное решение, то данный проект может стать именно таким. Единственное, что можно выделить из недостатков - уровень экологии, который в настоящее время не слишком высокий из-за близости трассы и промышленных зон поблизости.
ЖК «Солнечная система-2» стал продолжением масштабного проекта «Солнечная система», реализация которого идет в городском округе Химки. Новые дома возводятся в 4,5 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, рядом с Коммунальным проездом.
Прямое расстояние до Ленинградского шоссе - 600 м, выезд на эту автодорогу - в 2,5 км от новостройки. Также проехать до МКАД можно по Новокуркинскому шоссе. Ближайшие станции метро - «Планерная» и «Речной вокзал», добраться до них можно на автобусе или маршрутке. Остановка наземного транспорта - в 300 м от ЖК. В качестве альтернативного варианта можно воспользоваться железнодорожным сообщением. Доехать до платформы «Химки» можно за десять минут - здесь останавливаются электропоезда, следующие до Ленинградского и Савеловского вокзалов.
Инфраструктура
ЖК «Солнечная система-2» проектировался с учетом потребностей жителей в объектах социально-бытовой инфраструктуры. На нижних этажах жилых корпусов и в отдельно стоящих зданиях откроются: две школы, восемь детских садов, развивающий центр, кружки для детей, творческие мастерские, поликлиника, аптечные пункты, салоны красоты, офисы банков, службы сервиса, разнопрофильные магазины, кафе и пекарни.
Территория жилого комплекса разграничена на зоны для пешеходов и автотранспорта, которые не пересекаются между собой. Бульвары, тротуары, спортивные площадки, дворы, дорожки, ведущие к школам и детским садам абсолютно безопасны. В центре квартала спроектирован парк. На выделенном под застройку участке будет возведено семь подземных и наземных паркингов с большим числом машиномест.
Инфраструктура прилегающих к жилому комплексу микрорайонов прекрасно развита. В Химках (десять минут езды от новостройки) есть средние школы, лицеи и гимназии, частные образовательные учреждения, детские сады, спортивные секции, музыкальные и художественные школы, поликлиники, больницы, медицинские центры, стоматологические клиники и другие социально значимые предприятия.
Развита здесь и торгово-досуговая сфера: в ТРЦ «Мега Химки» работают гипермаркеты «Ашан», ИКЕА и «Оби», развлекательные центры, кинотеатр. В округе есть еще несколько торговых комплексов. Любители активного образа жизни смогут заниматься в фитнес-клубах, бассейнах и конноспортивном центре.
До Химкинского лесопарка от ЖК «Солнечная система-2» около десяти минут ходьбы. Рядом расположено еще несколько зеленых массивов, поэтому экологическая обстановка в районе оценивается как благоприятная.
Надежность застройщика
Реализацией проекта «Солнечная система» занимается Urban Group. Предприятие основано в 2007 году. Несмотря на молодость, компания уже вошла в число лидеров столичного рынка недвижимости, построив свыше 2 млн кв. метров комфортного жилья. Рейтинг Urban Group - «А+». Это означает высокую надежность компании и ее стабильное финансовое положение.
Столь высокая оценка подтверждается и полученными предприятием премиями и наградами профессионального сообщества, членством в Ассоциации застройщиков Московской области, партнерскими отношениями с крупнейшими банками страны. Таким образом, риски для покупателей квартир в новостройке минимальны. Специалисты с уверенностью говорят, что жилой комплекс будет введен в эксплуатацию без задержек.
Архитектура
Концепцию микрорайона разработал известный архитектор Максим Атаянц. Проект «Солнечная система-2» уже признан лучшим в России и Европе жилым массивом по мнению European Property Awards.
В центре квартала расположится дом кольцевидной формы, символизирующий собой солнце. Вокруг него будут построены жилые корпуса высотой от 4 до 17 этажей, к которым будут вести пешеходные улицы-лучи. Архитектура зданий выдержана в классическом стиле: арки и колонны на нижних уровнях и лаконичные фасады верхних этажей.
В ЖК спроектировано несколько форматов жилья: квартиры с панорамным остеклением, окнами в ванной, эколофты, квартиры с собственными террасами, двухуровневые апартаменты, жилье с увеличенной высотой потолков (хайфлеты), квартиры-офисы с двумя выходами (для клиентов и семьи), которые будут востребованы специалистами, ведущими частную практику (юристами, психологами, журналистами, дизайнерами, косметологами и т.д.). Всего покупателям предлагается 40 вариаций планировок. Площадь квартир - от 29 до 84 кв. метров.
