Под соловом дуплекс подразумевается загородный дом, в котором живет две семьи. Дом имеет соответствующую планировку, со своими индивидуальными характеристиками.
Дуплекс возводится отдельно от других построек во дворе и под одной общей крышей размещено два жилых помещения. Так как дом двухквартирный, то для каждой секции построен свой выход. Если сравнивать дуплекс с загородной недвижимостью, то он близок к коттеджу или таунхаусу.
Максимальное распространение зданий такого типа просматривается за границей, так как там принять жить под оной крышей с родственниками. Дуплексы для них идеальное решение. В нашей стране дома данной категории относят к таунхаусам, а там как известно живут посторонние друг другу люди.
Придумали дуплексы в Англии, так как именно там появились первые дома, где под одной крышей с родителями проживали семьи их детей. Естественно такой дом возводился не сразу, просто к старому пристраивались дополнительные помещения и естественно ни о какой общей планировки речь ни шла.
Только несколько позже появились дома с одинаковыми секциями, когда спрос на такие дома значительно вырос. Двухквартирные дома популярны среди населения, достаток которых не превышает средних показателей. Постройка такого дома дает возможность и малоимущим семьям приобрести загородную недвижимость, так как обходится значительно дешевле отдельно стоящего дома.
В больших городах нашей страны, дуплексы пользуются популярностью среди обеспеченного класса, так как мода на эти дома появилась совсем недавно, то площадь такого строения обычно не превышает 900 квадратных метров.
Земля вокруг двухквартирного дома в нашей стране делится на двух хозяев, чего не скажешь о западных вариантах. Так как там в домах проживают родственники, земля остается в общем пользовании и оборудуется по их усмотрению. Строители дуплексов в нашей стране допускают создание разных секций, что влияет на оплату за проживание. Российские собственники домов на двух хозяев обычно сразу строят высокий забор по периметру своего участка.
Стандартная планировка двухквартирного дома
Планировка дуплекса вполне сопоставима с таунхаусом: первый этаж, как правило, отдан под гостиную, кухню, подсобку и туалет, а второй этаж занимают спальни.
Оба помещения в двухквартирном здании имеют одинаковую планировку. В западных странах появились дуплексы, где не 2 секции, как обычно, а три. Третья секция очень часто считается территорией общего пользования проживающих семей.
Отличие дуплекса от таунхауса
- Самое основное отличие в количестве секций, так как в дуплексе их две, а в таунхаусе — три и более. Дуплекс предназначен для проживания родственников, таунхаус для разных семей.
- Таунхаусы в нашей стране встречаются достаточно часто, дуплексы пока не получили широкого развития.
Общие черты дуплекса и таунхауса:
- все секции идентичны по планировке;
- двухквартирные дома возводятся вне городской черты;
- эти дома пока считаются экзотикой.
Плюсы и минусы дуплексов
Дуплексы стоят дорого, но отдельно стоящий дом обойдется еще дороже. Если продать свою городскую недвижимость, то вполне может хватить на дом данной категории.
Считается, что расходы на содержания двухквартирных домов обойдутся их владельцам несколько меньше городской недвижимости. Эти факты пока не подтверждены, так как дома подобного типа пока не получили широкого распространения. Фасад дуплекса обычно имеет большую площадь застекления и если это не южная сторона, то с сохранением тепла могут возникнуть проблемы. Также на потребление тепла влияет длина общей стены.
Дуплексы чаще всего возводят на землях дачных кооперативов, коттеджи и таунхаусы на таких землях возводить нельзя.
Если при строительстве дуплекса хотите воспользоваться дачной амнистией, то необходимо оформить строение как частное домовладение, где проживает две семьи.
К минусам проживания в двухквартирном доме можно отнести то, что соседи могут производить много шума. Но если сделать шумовую изоляцию смежной стены, то об этой проблеме можно забыть навсегда. Усилить звукоизоляцию поможет возведение дополнительных помещений вдоль общей стены, так как там нет окон.
Часто возникают споры из-за общего двора, но и здесь их можно решить построив забор. Если нет желания возводить забор, то позаботьтесь о том, чтобы террасы и гаражи размещались по разным сторонам фасада.
Не смотря на все кризисы рынок недвижимости растет, даже малейшие проседания сменяются усиленным ростом. Строится сейчас «все и вся», на смену стандартным типам жилья, такие как квартиры в приходят новые варианты недвижимости. Малые, такие как или — малоэтажное строительство с закрытыми территориями. Также происходят изменения и в так называемом частном строительстве, все чаще строятся «дуплексы»! Не знаете что это такое? Тогда читайте дальше, все расскажем …
Дуплекс – по своему строению это частный дом, разделенный на две ровных части, в которой проживают люди. Практически всегда дуплекс имеет одинаковые планировки и дизайн обеих половинок дома, это два зеркальных отражения. Зачастую если вам строит компания застройщик, то и внутренний дизайн, и даже мебель одинаковая. Также сейчас практически не встретить планировок которые идет без встроенных гаражей, как правило, они располагаются на первом или «нулевом» этажах так – чтобы сразу можно было выйти в квартиру.
Проживают в таких строениях как близкие родственники (строят специально), так и совершенно не знакомые люди, причем им оформляют собственность каждому на свою половину. НА западе например дуплексы очень распространены, ведь концепция западно-европейской жизни – «жить за городом, а работать в городе», поэтому состоятельные люди покупают такие жилплощади и сдают, это вполне нормально.
Земельный участок
Дуплекс часто размещают на участке в 4 – 6 соток, редко в 8. Основная задача — разместить дом, гараж и небольшой «зеленый» участок (для шезлонгов, лужайки и т.д.), а вот плодоносящими растениями засаживают редко.
Делится участок ровными долями, с точностью до сантиметра, чтобы у соседей не было претензий друг к другу. Участки могут быть как разделены забором (например, у незнакомых соседей) так и без него – общая площадь с общими дорожками и постройками (например — баней, беседкой или крытым бассейном).
Коммуникации
Очень серьезный вопрос, не смотря на его простоту. С одной стороны логично подключить общую канализацию воду и электричество, но так не делают.
Коммуникации разделяются для каждой части дома свои – таким образом, это позволяет контролировать расходы каждой семье по-своему. Я считаю, что это правильно – ведь кто-то может не считать электричество и горячую воду, а кто-то использует их нещадно.
Про площадь
Планировки таких строений, могут быть очень разными. Некоторые строят дуплексы на 200 квадратных метров, а кто-то на 2000! Однако сейчас прижились варианты в 400 – 500 м 2 , это чтобы вы понимали общая площадь дома, затем ее делят на два, получается 200 – 250 метров на семью.
Это очень комфортная площадь для проживания средней семьи на четыре человека. Как правило — два этажа внизу кухня, гостиная, зал, санузел. НА втором этаже – три — четыре комнаты, санузел.
Плюсы и минусы
Предлагаю пробежаться по плюсам и минуса такого строения.
Плюсы :
- При постройке дуплекса вы экономите средства, так как вы все будете делать на двоих.
- Покупка земли под строительство, также делится на два.
- Отопление дуплекса, на 30 – 40% экономичнее, чем отопление частного дома на одну семью.
- Если задумали покупать, то стоимость будет на 30 % меньше, чем стоимость отдельного дома.
- Прочие работы дешевле. Например, чтобы почистить снег, или положить (заасфальтировать) дорожку перед домом будет стоить вам дешевле в два раза, потому как делать будете на двоих.
Перечислять можно до бесконечности. Однако минусы также есть.
Минусы :
- Вы не одни, это нужно понимать, у соседей может быть вечеринка, которая вам будет мешать.
- Хорошая слышимость. Причем тут действительно хорошая, потому как всего две квартиры и нет посторонних шумов как в многоэтажках.
- Участок у вас общий, особенно с передней части дома, поэтому нужно держать рамки приличия.
Что говорить, частный дом — когда ты один владелец на участке, это одно. Можешь хоть «голый» ходить или жарить шашлыки и дымить хоть целыми днями. В дуплексе такое не пройдет, опять же подчеркиваю – нужно держать рамки приличия!
В заключение хочется сказать – в России тоже были такие дома, на 2, 3 и даже 4 квартиры, вот только они были барачного типа и по сути ничего общего с дуплексом не имели. Сейчас все по другому, посмотрите хотя бы, вот это видео.
Вот такая вот статья получилась, на этом буду заканчивать читайте наш строительный сайт.
Дуплекс - слово латинского происхождения: «вдвое», «двойной». Это жилой дом, разделенный на две части. Удобен для проживания под одной общей крышей двух семей, ведущих самостоятельный образ жизни. Первые дуплексы появились в Великобритании в ХIХ веке.
Дуплекс проект двухэтажного дома
Первоначально они выполняли функцию придомовых построек и позволяли избавиться от тесноты в доме, когда там проживало несколько поколений одной семьи.
Каждая страна вкладывает свое понятие в дом-дуплекс. В России это, как правило, расположенные под одной общей крышей. В Испании дуплексом принято называть . Для Чикаго и Детройта понятие «дуплекс» предполагает строительство двух домов на одном общем земельном участке. Для Канады это жилище, имеющее два разных входа. Дуплекс-апартаменты в Турции означают квартиру, расположенную на двух уровнях.
Как правило, обе части дома-дуплекса имеют аналогичный внешний и внутренний дизайн.
Строительство таких домов под ключ может осуществляться по двум типам проектов:
Проекты дуплексов предполагают раздельное планирование коммуникаций. Это позволяет каждой семье платить исключительно за использованный только ею свет, газ и воду.
Приусадебный участок может быть спланирован так, как это удобно застройщику. Это может быть разделение на две одинаковые территории, границей которых служит забор. А при проживании в дуплексе одной семьи разных поколений или близких родственников разбивать территорию на части необязательно.
Строительство дома-дуплекса происходит согласно предварительно разработанному проекту.
Вместе с тем такое жилье подразделяется в зависимости от материальных затрат:
Проекты дуплексов экономкласса отличаются тем, что они имеют небольшую жилую площадь. Это, как правило, одноэтажные дома, основным материалом для строительства стен которых применяется клееный брус либо стены возводятся с использованием каркасных технологий.
Содержит минимально необходимое количество комнат: кухня, санузел, зал и спальня. При этом одна половина дома является зеркальным отражением другой.
Коттедж–дуплексы класса люкс предполагают строительство под ключ двух- или трехэтажного строения из более дорогостоящих строительных материалов, в основном с применением каркасных технологий.
Планировка дуплекс дома с террасой
Проектный план таких домов предполагает размещение на первом этаже гаража и прочих вспомогательных помещений, а все жилые комнаты расположены выше. Здесь также могут удобно размещаться закрытые террасы, бильярдная комната или сауна.
Двухэтажный проект дуплекса предполагает следующую планировку: на первом этаже располагают гостиную, кухню и подсобные помещения. На втором этаже удобно устроить спальни и детскую. Санузел, как правило, имеют оба этажа. Такая планировка позволяет обособить личные зоны от посещения приходящих гостей и родственников.
Что выбрать
На чем остановить свой выбор, когда встает вопрос в приобретении квартиры в центре города, или дома-дуплекса на окраине?
Преимущества дома-дуплекса
Дома-дуплексы, в отличие от обособленных индивидуальных домов, имеют ряд преимуществ.
Сегодня на рынке недвижимости можно найти несколько десятков различных типов домов, среди них и так называемые дуплексные дома. Впервые появившись в Великобритании, в наши дни дуплексы завоевали широкую популярность в Западной Европе и странах постсоветского пространства.
Современные проекты дуплексов поражают своим разнообразием: каркасные или кирпичные, но всегда комфортные, оснащенные всеми коммуникациями, приусадебным участком и гаражом. Такие дома могут стать отличным решением для тех, кто предпочитает жить экономно, но со вкусом. О том, что такое дуплекс дома, какие плюсы и минусы имеет этот вид строительства и на какие проекты можно рассчитывать, сегодня своим читателям расскажет «Дом Мечты».
Проекты дуплексов
Что представляют собой дуплекс-дома
Дуплексный дом, по сути, это сдвоенный коттедж, рассчитанный на две семьи. Внутреннее пространство такого дома разделено стеной на две независимые части, каждая из которых оснащена необходимыми коммуникациями. В таком коттедже предусмотрено два независимых входа, а обе половины дуплекса считаются индивидуальными жилыми домами, к которым прилегает небольшая приусадебная территория (как правило, не больше 8 соток).
Что такое дуплекс дом
Дом дуплекс на две семьи
Достоинства и недостатки дуплексных домов
Хотя внешне дуплексы очень похожи на индивидуальные дома, преимущества таких строений очевидны.
- Во-первых, дуплексные дома считаются одним из самых экономных типов жилой недвижимости. Как правило, их стоимость на 25% ниже, чем обычных частных домов. Снижение цены достигается за счет экономии на строительстве. Общая крыша, меньше расходов на отопление, единая система коммуникаций – все это указывает на очевидную выгоду дуплексов.
- Во-вторых, дуплексы – это один из таких видов домов, в которых можно жить индивидуально и вместе одновременно. С одной стороны, дуплексный дом позволяет объединить под одной крышей одну большую семью, близких друзей или просто незнакомых людей, которые не привыкли к одиночеству; с другой стороны – каждая половина дома полностью автономна, что не нарушает личной жизни семьи.
- В-третьих, дуплексы – это оптимальный вариант для тех, кто желает максимально эффективно использовать территорию, что особенно важно для владельцев небольших участков. Единая стена между двумя домами позволяет увеличить полезную площадь участка.
Однако дуплекс-дома не лишены и недостатков. Главным минусом подобных домов может стать недоброжелательное соседство. Конечно, от соседей можно отгородиться высоким забором, однако в дуплексном доме он не может решить всех проблем. Владельцам всегда необходимо согласовывать друг с другом любые работы, связанные с изменением внешнего фасада дома. А это очень часто становится причиной возникновения конфликтных ситуаций между соседями.
Особенности строительства дуплексных домов
Несмотря на то, что дуплексы внешне очень похожи на обычные частные дома, при их строительстве важно учитывать некоторые нюансы. Главное правило, которым должен руководствоваться архитектор дуплекса – полная автономность и равные условия проживания хозяев «коллективного» коттеджа. Это правило должно быть отражено в любом проекте дуплексного дома. Его нужно учитывать при строительстве и размещении дуплекса на участке, а также при оформлении внешнего дизайна.
Ориентация на участке
Такие дома могут иметь любую форму, однако наиболее выгодными считаются проекты дуплексов на две семьи, которые имеют форму, максимально приближенную к квадратной. Как правило, такие проекты предусматривают наличие длинной общей стены, а три стороны дома обоих жильцов остаются открытыми для солнечного света.
Особенное место в проектировании дуплексного дома занимает его ориентация на участке. При расположении дома важно предусмотреть, чтобы окна одного владельца были ориентированы исключительно на север, а другого – на юг. В этом случае будет нарушен принцип равенства условий проживания в дуплексном доме.
Проекты дуплексов с гаражом
Дуплекс проекты домов
Строительные работы
Строительство дуплекса мало чем отличается от строительства обычных частных домов. Но все же, этот процесс имеет некоторые особенности. При возведении «коллективных» коттеджей всегда стоит помнить, что дуплекс – это единый дом. Поэтому все его несущие конструкции необходимо возводить одновременно. Нельзя установить только часть крыши, залить только половину фундамента, одну стену построить из кирпича, а вторую – из бетона, и т.д. Подобные нестыковки не только внесут дисгармонию во внешний вид дома, но и нарушат его конструкцию, в результате чего дом станет непригодным для жилья.
Внешний дизайн дуплекса
Если оформление внутренних помещений дуплекса полностью зависит от личных предпочтений его жильцов, то внешняя отделка такого дома должна представлять собой единую композицию. По обоюдному согласию соседей внешний дизайн дуплексных домов может быть выполнен в любом стиле. В последние годы владельцы дуплексов, отдавая дань моде, оформляют свои дома в американском стиле, стиле хай-тек или модерн. Однако все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей владельцев дуплекса.
Особенности внутренней планировки дуплексов
Планировки дуплексных домов, не зависимо от стоимости проектов, всегда удобны и функциональны. В каждой половине дома обязательно предусмотрен санузел, кухня, гостиная, спальня. Традиционно на первом этаже располагается кухня, гостиная и гараж, а второй этаж занят спальными комнатами, ванной и санузлом. Кроме того, по усмотрению заказчика, в готовом проекте дуплекса могут быть предусмотрены такие помещения, как бильярдная, гостиная с .
Наиболее распространенными считаются дуплексы с зеркальной планировкой. Как правило, такие проекты обходятся хозяевам намного дешевле. Экономия денежных средств происходит уже на этапе строительства и достигается за счет типизации решений. Однако, ничто не мешает хозяевам дуплекса сделать разную планировку. Главное условие –комнаты второго этажа одной семьи не должны размещаться над комнатами первого этажа второй семьи.
Планировка дуплексов
Внутренний дизайн дуплекса
Самые распространенные проекты дуплекс домов
Все проекты дуплексных домов можно разделить на два вида:
- эконом класса
- класса люкс
Дуплексные дома эконом класса предназначены для небольших семей со средним уровнем достатка. Как правило, такие дома имеют небольшую площадь и строятся из бюджетных строительных материалов. К ним относятся каркасные дуплексы и дуплексы из клееного бруса. Проекты эконом класса предусматривают зеркальную планировку и наличие только самых необходимых помещений.
Дуплекс дома класса люкс могут быть не только двухэтажными, но и трехэтажными. Обычно такие дома строят из дорогих материалов, например, из кирпича. На первом этаже размещается гараж и вспомогательные помещения, а второй и третий этажи заняты спальнями, кухней, санузлом, гостиной. Площадь дуплексов класса люкс предусматривает наличие дополнительных помещений – , бильярдной, и т.д.
Как видите, современные проекты дуплексов разнообразны и многогранны. Они просто созданы для тех людей, которые любят общение и предпочитают жить экономно, но со вкусом!
Иностранные термины все чаще встречаются и на рынке недвижимости. Оглядываясь на опыт планировок и типа жилья, применяемых в Европе, российские застройщики активно внедряют технологии и на своих территориях. Поскольку иностранные названия более звучные, они и остаются в терминологии строителей. Слова «коттедж» и «таунхаус» уже не редкость, а вот «дуплекс» — новое веяние.
Что такое дуплекс?
Дуплексом называют отдельный загородный дом, разделенный на две секции, и имеющий соответствующую планировку. Рассчитан он для комфортного проживания двух семей. Это как два дома с общей стеной и крышей, но у каждого свой отдельный вход. Дуплекс можно сравнить с такими жилыми объектами, как коттедж или таунхаус.
Существенным отличием дуплекса от других подобных застроек считается то, что в них чаще всего селятся семьи, имеющие родство. Такой вид жилья особенно пришелся по вкусу американским жителям, которые желают жить рядом с родственниками и при этом вести свой собственный быт.
Планировка дуплексов сравнима с таунхаусами по расположению помещений и их схожестью друг с другом в каждой из секций.
Основной схемой считается:
- расположение котельной, санузла, подсобных помещений, а также кухни и гостиной (часто объединенных в одно пространство) на первом этаже,
- на втором находятся спальные комнаты, также может располагаться дополнительный санузел.
Сейчас замечено новое веяние в планировке дуплекса, когда появляется третья секция, являющаяся общей для двух других, имеющая входы с обеих, и в полном распоряжении всех жителей дома. Там могут располагаться тренажерный зал, общая прачечная, зал для просмотра фильмов, а также подсобные помещения.
Преимуществом такого вида жилья считается его невысокая цена.
Чем отличается дуплекс от таунхауса?
Самым значительным отличием является наличие в дуплексе двух жилых секций, когда таунхаус чаще рассчитан на большее количество семей и разделен на больше секций (распространено 5-6 в одном доме). Поэтому очевидно, что в таунхаусе проживают семьи, не связанные узами родства, тогда как в дуплексе преобладает обратное. Поэтому можно считать, что для родственников удобнее проживание во втором варианте жилья, когда посторонние люди не доставляют неудобств соседства.
В России пока заметно преобладание таунхаусов, которые охотнее строят в качестве городского жилья. Хотя набирает обороты и популярность дуплексов, но они уже имеют концепцию загородного жилья, частного дома.
Отметим и общие черты этих двух жилых домов:
- в основном ими застраивают поселки за чертой города или спальные районы крупных городов,
- планировка помещений в каждой секции подобна,
- они считаются относительно новыми видами жилой недвижимости.
Зародилось строительство дуплексов в Англии и по началу они выглядели, как дом с дополнительным пристроем. Конечно, ни о каких похожих секциях и речи не было, но теперь рядом с родителями могли проживать подросшие дети со своими семьями. При этом у каждой хозяйки была своя кухня и быт. Это позволяло детям жить самостоятельно, но рядом с родителями. Уже позже дуплексы начали проектироваться сразу на две одинаковые секции с разными входами.
В Европе такие дома получили популярность среди жителей со средним достатком, поскольку двум родственным семьям дешевле возвести такой дом.
В Россию дуплексы пришли в ином понимании и сразу завоевали популярность, как элитное жилье. Ими стали застраивать спальные районы мегаполисов и располагать на сравнительно небольшой площади земельного участка. Тем не менее, даже отводимые под застройку 7-9 соток на две семьи считается достаточно, чтобы обустроить там детскую площадку или зону отдыха.
Часто в России дуплексы приобретаются разными семьями, они просто живут по соседству. Отсюда и появилось желание отгородить свою половину участка, поставив забор. То есть основная задумка такого жилья, как семейного, искоренилась.
Теперь даже есть проекты дуплексов с разными по площади секциями. Соответственно, там отличается планировка комнат (больше или меньше спален), разные по площади помещения и, соответственно, занимаемый участок земли.
Строить дом-дуплекс можно только на землях, отведенных под индивидуальную жилую застройку.
Особенности оформления
Конструктивные особенности такого жилого дома влекут за собой и юридические особенности его оформления. Можно зарегистрировать его как индивидуальный дом с выделением долей, или многоквартирного объекта, в котором каждая из двух секций является полноценным недвижимым имуществом.
Оформление земли для строительства дуплекса напрямую зависит от планируемого статуса застройки.
Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома
Самый простой с юридической стороны способ регистрации права собственности. Земельный надел для этих целей можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи. В первом случае возможность выкупить участок возникает после возведения дома.
Здесь важен нюанс, состоящий в том, что покупка земли должна быть оформлена на двоих лиц и выделена каждому доля, аренда также по договору предусматривает несколько арендаторов. Разрешенное использование обязательно под индивидуальные жилые объекты. Для того, чтобы впоследствии не было проблем, необходимо изучить по документам возможность размещения на участке дома еще до покупки или взятия в аренду.
После постройки дуплекса его можно будет зарегистрировать так же на двух соседей в долевую собственность.
Недостатками такого оформления считают:
- невозможность совершить сделку со своей половиной дома и земли без согласия второго собственника,
- стоимость секции в дуплексе на рынке недвижимости ниже, чем отдельно стоящего дома,
- коммунальные услуги будут выставляться на весь дом, и распределять их нужно будет самостоятельно.
Земля оформляется для многоквартирного дома
Такая регистрация будет сложнее и сопряжена она с разрешенным использованием участка земли. По виду дуплекс схож с индивидуальным жилым домом, но с юридической точки зрения будет считаться многоквартирным. Разрешенное использование земли должно предполагать ИЖС.
Для возведения многоквартирного дома требуется соблюдение нескольких требований:
- разрешение на использование земли для размещения объекта с несколькими жилыми помещениями (для чего необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением),
- проведение публичных слушаний с соседями данной территории, чтобы заручиться их согласием на строительство (расходы ложатся целиком на плечи собственников или арендаторов),
- после проведения комиссии при муниципалитете получение согласования.
После того, как дуплекс построен, имущество каждого их двух собственников приобретает статус общего, по аналогии с многоквартирными жилыми строениями. После оформления ими прав собственности, каждый может распоряжаться своей секцией и частью земельного участка самостоятельно, не заручаясь согласием соседа.
Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем при долевом оформлении. Но владельцам такой недвижимости изначально нужно быть готовым к правовым сложностям при оформлении участка и к тому, что ликвидность дуплекса при продаже будет меньше, чем частный дом.
