С 01.01.2017 вступают в силу изменения, которые вносятся федеральным законом от 03.07.2016 №304-ФЗ. К застройщику, помимо прочего, предъявляются требования к наличию определенной суммы уставного капитала. В случае отсутствия у застройщика необходимой суммы уставного капитала он обязан заключить договор поручительства, в соответствии со ст.15.3 закона. В связи с чем возникло несколько вопросов, во-первых какое юридическое лицо вправе быть поручителем (только учредитель либо любое иное), во-вторых, кроме соответствия поручителя требованиям пунктов 2-8 ч.2 ст.3 закона №304-ФЗ должен ли он иметь соответствующий размер уставного капитала. Может ли выступить поручителем физическое лицо.
Ответ
Поручителем по договору поручительства, заключаемого в порядке ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ может являться только юридическое лицо, которое является учредителем (участником) юридического лица - застройщика и отвечает требованиям, предусмотренным п.п. ч.2 ст.3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции ФЗ от ). Иных требований к поручителю, в т.ч. по размеру уставного капитала, не установлено.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух»
Застройщикам: важные изменения в законе о долевом строительстве
«О чем пойдет речь: в законе о долевом строительстве много новшеств. Среди них специальный механизм расчетов с дольщиками – счета-эскроу. У застройщика появятся дополнительные обязанности: отчислять деньги в новый фонд, увеличить уставный капитал, вести сайт и т.д. Подробности – в статье.
Фонд для защиты прав дольщиков
С 4 июля 2016 года вступила в силу Закона № 214- ФЗ. В ней предусмотрен новый фонд для дополнительной защиты дольщиков. Его сформируют за счет застройщиков. Их обяжут отчислять определенные суммы – не больше 1 процента от планируемой стоимости строительства. Решение о создании фонда примет Правительство РФ.
Документ
Минимальный размер уставного капитала
С 1 июля 2017 года уставный капитал застройщика при долевом строительстве должен быть не ниже минимума. Размеры установлены в статьи 3 Закона № 214-ФЗ (см. в таблице на стр. 72). Если на 1 июля 2017 года величина капитала недостаточная, застройщик должен заключить договоры поручительства с другими организациями.
Уставный капитал должен быть полностью оплачен.
Вот еще обязательные требования к застройщику (распространяются на объекты, первый долевой договор по которым зарегистрирован после 1 января 2017 года):
– он не должен быть в процедуре ликвидации, банкротства или в состоянии приостановки деятельности;
– не должен числиться в реестрах недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей) и т.д.;
– руководитель и главбух не должны иметь судимости за экономические преступления и дисквалификации;
– недоимка по налогам, сборам и иным обязательным платежам за прошлый год не должна быть выше 25 процентов балансовой стоимости активов.
Новые требования к уставному капиталу застройщика
Другие изменения
Расскажу о главном.
На заметку
Сайт
Застройщик обязан вести сайт в интернете и размещать на нем информацию о себе и о каждом долевом объекте.
В числе обязательных сведений – заключение о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям, используемый проект договора участия в долевом строительстве, фотографии строящихся объектов и т.д. ().
– не зарегистрирует право на земельный участок;
– не получит разрешение на строительство и заключение о соответствии проектной декларации.
Проектная декларация
Уточнили требования к декларации (). Ее форму должен устанавливать уполномоченный орган. Застройщик обязан разместить декларацию на своем сайте.
До заключения первого договора долевого участия надо направить заполненную электронную форму декларации в администрацию и дождаться ответа (его дадут в течение 30 дней). Привлекать деньги дольщиков застройщик может только при положительном заключении. Иначе придется направить декларацию повторно.
Опасно
Появятся новые требования к застройщику. Только выполнив их, компания вправе привлекать деньги дольщиков
А надо ли указывать в декларации, что застройщик – член СРО? Как правило, застройщики в декларации пишут, что членство в СРО для застройщика не предусмотрено законодательством. Но если вы совмещаете функции застройщика и техзаказчика или генподрядчика, то вы должны вступить в СРО. Этого требует Градостроительный кодекс. В таком случае в декларации надо указать информацию о совмещении функций и членстве в СРО.
Счет-эскроу
Появилось новое понятие «счет-эскроу» (ст. , Закона № 214-ФЗ). Суть его в том, что застройщик будет получать деньги от дольщика не напрямую, а через банк по схеме:
Применять эти счета начнут с 1 июля 2017 года в случае, когда банк предоставляет застройщику целевой кредит на строительство. Банк должен иметь право открывать счета-эскроу. Механизм будет таким.
1. Банк выдает застройщику целевой кредит на строительство в достаточном для строительства объеме.
Проверьте
ЦБ РФ ежеквартально будет размещать на своем официальном сайте информацию о перечне банков, которые имеют право работать со счетами-эскроу
2. Застройщик сообщает об использовании счетов-эскроу в проектной декларации. И устанавливает в договорах участия в долевом строительстве обязанность дольщиков внести деньги в сумме цены договора на счета-эскроу соответствующего банка.
3. Дольщик передает банку деньги в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве. Банк открывает каждому дольщику отдельно счет-эскроу. Он предназначен для учета и блокирования денег, полученных банком от участника долевого строительства. На эти счета распространяются все права и обязанности как владельца счета, так и банка, а также контролирующих органов. На средства на счете-эскроу банк начисляет проценты. Вознаграждение банку по счету-эскроу не выплачивается.
4. Банк ежемесячно предоставляет застройщику сведения об открытии, о ведении и закрытии счетов-эскроу. В том числе о внесении дольщиками денег на счета-эскроу.
5. Застройщик сообщает банку обо всех организациях, привлеченных для строительства, в том числе о поставщиках материалов (для контроля за целевым использованием денег, выданных банком на строительство).
6. Когда дом будет построен, банк закрывает счета-эскроу и передает деньги с них застройщику для погашения кредита на строительство. Если дольщик расторгает договор участия в долевом строительстве до того, как застройщик сдаст дом, банк закрывает счет и возвращает деньги дольщику.
Таким образом, банк будет посредником и гарантом в расчетах между дольщиком и застройщиком. Деньги дольщиков будут храниться в банке, и застройщик их не получит, пока не сдаст дом в эксплуатацию.
Привлекать деньги дольщиков при таком способе застройщик тоже сможет только после того, как зарегистрирует договор участия в долевом строительстве или соглашение об уступке права требования на объект долевого строительства.
На заметку
У дольщика при расчетах через счета-эскроу будет дополнительная гарантия целевого использования его средств, так как банк будет это контролировать
Цена договора
Законодатель конкретизировал, как определять цену договора (). Застройщик может выбрать один из способов:
– либо исходя из общей площади помещения – без балконов, лоджий, веранд и т.д.;
– либо из приведенной площади помещений – с балконами и лоджиями (с понижающими коэффициентами).
Инструкция
У застройщика появится еще одна обязанность: вместе с объектом он должен передать дольщику инструкцию по эксплуатации (). В ней будет содержаться необходимая и достоверная информация о правилах и условиях использования объекта, сроке его службы, а также элементах отделки, системах инженерного обеспечения, конструктивных элементах.
Отнеситесь к этому внимательно – это в ваших интересах. Ведь застройщик отвечает за состояние объекта в течение гарантийного срока. Но он не будет нести ответственность, если дольщик эксплуатирует объект с нарушением инструкции.
Целевое использование средств
Перечень расходов застройщика, на которые он может потратить деньги дольщика, расширили (). В частности, застройщик сможет за их счет:
– платить проценты по целевым кредитам на строительство долевых объектов;
– строить объекты социальной и транспортной инфраструктуры – детсады, школы, поликлиники, дороги, тротуары, велодорожки и т.д. Но лишь те, на которые у дольщиков возникает право общей долевой собственности или которые застройщик безвозмездно передаст в государственную или муниципальную собственность. Такие объекты застройщик должен указать в проектной декларации и оговорить в договоре участия в долевом строительстве. Затраты на них застройщик учитывает отдельно.
Расторжение договора
Есть важное новшество и в защиту застройщика.
Если он добросовестно исполняет свои обязательства перед дольщиком и соответствует предусмотренным требованиям, то дольщик не имеет права самостоятельно отказаться от договора в одностороннем порядке. Расторгнуть договор он сможет только через суд ().
Единый реестр застройщиков будет общедоступным. В него войдут только проверенные застройщики
Единый реестр застройщиков
Застройщиков, которые соответствуют установленным требованиям, внесут в Единый реестр застройщиков (). Этот государственный ресурс будет общедоступным.
Известно, что в рамках Федерального закона №214-ФЗ, застройщик должен застраховать свою ответственность перед дольщиком в одной из аккредитованных Банком России страховых компаний или в Обществе взаимного страхования застройщиков, либо получить гарантию в соответствующем банке.
Однако, в связи с ужесточением требований, предъявляемых как к страховщикам, так и к кредитным учреждениям, в последнее время у застройщиков возникли сложности – не все страховые страхуют, а банкиры вообще отказываются брать на себя риски за «долевку». Что делать в этой ситуации застройщикам?
Оказалось, что действия застройщиков зависят от чистоплотности руководства компании. На неделе на uralpress.ru была опубликована достаточно тревожная для потенциального покупателя новостройки информация. Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в пресс-службе Управления Росреестра по Челябинской области, эксперты отдела регистрации ограничений (обременений) на объекты недвижимости обнаружили фальшивые документы, представленные на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенного одним из застройщиков с первым участником долевого строительства.
Заявитель представил на регистрацию договор поручительства и дополнительное соглашение к нему, заключенные застройщиком и АО «ЮниКредитБанк»* в лице начальника управления К. Что-то не понравилось регистраторам в этом документе и они направили официальный запрос в Челябинский филиал «ЮниКредитБанка». Вскоре из банка было получено уведомление, что данное учреждение не практикует заключение договоров поручительства в обеспечение исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов (ДДУ). А указанный в договоре начальник управления К. в банке вообще не работает. Дело закончилось тем, что полученная информация была направлена Управлением Росреестра по Челябинской области в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела.
О чем говорит случай с подлогом? О том, что не все застройщики в кризис искренни в своих намерениях улучшить жилищные условия граждан. А значит, гражданам, которые собираются заключить с застройщиком ДДУ, особенно на начальной стадии строительства объекта, надо держать ухо востро и тщательно перепроверять представленные застройщиков разрешительные и правоустанавливающие документы. И тюменцам тоже. Вдруг, у кого-то окажется в проектной декларации на строящийся объект запись, что «исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства по Договору, обеспечивается поручительством АО «ЮниКредитБанк» (ИНН 7710030411, ОГРН 1027739082106, юридический адрес:119034, г. Москва, Пречистенская наб., д. 9), или что-то подобное в отношении другого банка, который «не практикует заключение договоров поручительства в обеспечение исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов».
Закон №214-ФЗ полностью не избавил дольщиков от возможного обмана их застройщиками, поэтому с начала 2014 г. действуют поправки, введенные в этот закон. Они обязали застройщиков обеспечивать свою ответственность перед дольщиками, участвующими в строительстве МКД по договорам долевого участия (ДДУ). Введены следующие обязательства:
- возврат денег, внесенных дольщиками по ДДУ;
- возмещение понесенных убытков, выплату пеней, неустоек и штрафов при невыполнении договоров, несвоевременном или неудовлетворительном выполнении обязательств по передаче дольщикам построенного объекта
- уплата иных средств в соответствии с действующими законами РФ и договором.
Обязательство строительной компании передать дольщику квартиру в МКД или иное помещение (при наличии одного разрешения на возведение объекта) обеспечивается залогом земельного участка и возводимого объекта, а также по его выбору одним из способов:
- Поручительство банка (банковская гарантия застройщика) (договор поручительства выдают банки, входящие в ТОП-100).
- Страховка по гражданской ответственности (список страховщиков утвержден Центробанком).
Договор поручительства
Закон №214-ФЗ устанавливает, что гарантией банка по обязательствам застройщика по ДДУ перед участниками строительства является договор поручительства.
При выборе договора поручительства в качестве меры обеспечения его обязательств, застройщик должен известить об этом дольщиков. Банковскую гарантию оформляют до государственной регистрации ДДУ в Росреестре.
В договоре поручительства предусмотрены:
- субсидиарная ответственность строительной компании и банка перед дольщиком по обязательствам передать дольщику жилое помещение в размере суммы договора, но не меньше той, которая рассчитана, по площади помещения и средней рыночной цене за 1 кв.м. в регионе, а также неустоек, штрафов и пеней;
- обязательный переход права по банковской гарантии к новому дольщику в случае переуступки прав по ДДУ другому физическому лицу;
- срок действия, превышающий на два года и более предусмотренное договором время передачи дольщику готового жилого помещения;
- согласие банка с возможными изменениями обстоятельств, включая изменения, которые могут повлечь за собой повышение размера его ответственности и возникновение неблагоприятных последствий;
- обязанность уведомлять дольщика в случае досрочного прекращения договора поручительства не позже, чем за месяц до даты этого действия.
Требования к банкам
Банк, выдающий такое поручительство, должен удовлетворять определенным требованиям:
- иметь лицензию Центробанка;
- осуществлять банковскую деятельность 5 и более лет;
- иметь уставной капитал 200 млн. руб. и больше, собственные средства 1 млрд. руб. и выше;
- соблюдать установленные нормативы деятельности кредитных организаций в течение всех отчетных периодов последние 6 мес.;
- в отношении него со стороны Центробанка не должно быть мер по финансовому оздоровлению;
- быть включенным в систему страхования вкладов и иметь разрешение на ведение счетов физических лиц в соответствии с 177-ФЗ «О страховании вкладов…».
Преимущества и недостатки поручительства
Этот способ обеспечения наиболее выгоден для дольщиков, но выбор остается за застройщиком. Получить гарантию банка по 214-ФЗ застройщик сможет, если будет отвечать требованиям банка по надежности, а также предоставит поручительство учредителей или оформит залог в размере не менее 100% суммы гарантии. При этом залог должен быть ликвидным.
На оформление договора поручительства компании-застройщику потребуется 2–3 недели. Мы можем ускорить получение гарантии банка по 214-ФЗ, если вы поручите эту работу нам.
Читайте также
Банковская гарантия для застройщика
Чтобы защитить права дольщиков при долевом строительстве жилья и иных объектов закон №214-ФЗ внесены поправки, предписывающие застройщикам предоставлять участникам строительства гарантии обеспечения обязательств по своевременной сдаче объекта в эксплуатацию. Одной из форм обеспечения обязательств застройщиков по 214-ФЗ является поручительство банка (гарантия).
Банковская гарантия АСТ Сбербанк
ЗАО «Сбербанк АСТ» - торговая электронная площадка. Участникам госзакупок система АСТ предлагает онлайн оформление банковских гарантий по ФЗ-44 и ФЗ-223 у банков-партнеров за 2 дня непосредственно через эту площадку, выступая брокером БГ.
Банковская гарантия обеспечения контракта по 223-ФЗ
В настоящее время заказчики все чаще указывают наличие банковского поручительства по 223-ФЗ у поставщика в числе обязательных требований к участникам госзакупок.
Принятию федерального закона ФЗ-214 от 30.12.2004 г. способствовало резкое увеличение в нашей стране числа обманутых дольщиков. Данный ФЗ регламентирует основные положения касаемо долевого строительства. Согласно изначальной задумке, государственная регистрация договоров, проводимая в обязательном порядке и предусматривающая долевое участие, должна решить сложившуюся проблему с обманутыми дольщиками, наряду с остальными положениями федерального закона ФЗ-214.
Как оказалось, к сожалению, мер, прописанных в 214-ФЗ, недостаточно, чтобы решить данный вопрос. С каждым днем становилось все больше «потерпевших» обманутых вкладчиков. Недобросовестные участники рынка в сфере долевого строительства регулярно вводили их в заблуждение. Стало ясно, что система оказалась не эффективной и ФЗ не смог все предусмотреть. В связи с этим возникла необходимость изменений в законе 214- ФЗ. Другими словами, внесение поправок в федеральный закон 214-ФЗ, которые бы предусматривали введение дополнительных мер по защите интересов дольщиков, стало необходимостью.
Это способствовало подписанию Президентом России 30.12.2012 года нового федерального закона № 294-ФЗ, вносящего поправки в федеральный закон 214-ФЗ.
И с 1 января 2014 г. добавились новые (к уже существующим и прописанным в ФЗ) способы обеспечения исполнения обязательств в отношении договоров долевого участия. То есть, с начала этого года, для прохождения государственной регистрации для договоров долевого участия, согласно ФЗ обязательным условием стало предоставление органу регистрации одного из ниже приведенных обеспечений по исполнению обязательств:
- поручительство банка (банковская гарантия),
- страхование ответственности по договору.
При этом, согласно ФЗ застраховать ответственность застройщика по договору возможно или с помощью вступления его в ОВЗС (общество взаимного страхования застройщиков). Или же – заключив договор на предмет страхования между коммерческим страховщиком и застройщиком.
У каждого из предполагаемых способов обеспечения обязательств в соответствии с договором имеются свои преимущества и недостатки.
Поручительство банка (банковская гарантия)
Мы предполагаем, что для застройщика подобный способ обеспечения будет наиболее дорогостоящим и хлопотным. Немного найдется банков, которые бы согласились выдать банковскую гарантию в соответствии с пожеланиями застройщика касаемо цены и его условий. Банк может предъявить стандартные требования для выдачи гарантии банка : наличие расчетного счета, ликвидный залог (не меньше, чем 100% от всей суммы гарантии в соответствии с ФЗ) и поручительство учредителей. На получение подобной банковской гарантии у застройщика уйдет недели 2-3, как минимум. Конечно, существуют и исключения для постоянных клиентов банка в виде более лояльных условий на получение банковской гарантии. Но все же для остальной (и большей) массы застройщиков, такой способ на сегодняшний день недоступен и не эффективен с экономической точки зрения.
Но при всем при этом, банковская гарантия все же остается самым надежным способом обеспечения исполнения обязательств по договору. Соответственно, для дольщиков это – наиболее оптимальный вид обеспечения. Однако, выбор – за застройщиком.
Рамками 214-ФЗ установлено, что банковская гарантия в отношении застройщика – договор поручительства, предоставленный банком.
Установленные ФЗ-214 требования для банка:
- Лицензия ЦБ РФ на выдачу гарантий должна быть в наличии
- Более 5 лет ведения банковской деятельности
- Более 200 000 000 руб. – уставный капитал банка
- Более 1000 000 000 руб. – собственные средства
- Отсутствие выставляемых требований относительно оздоровления кредитной организации со стороны ЦБ РФ.
Для застройщика банковская гарантия должна быть оформлена до регистрации государством договора, заключенного с первым дольщиком.
Стоимость на банковскую гарантию для застройщика рассчитывают индивидуально, как указывается в ФЗ. Зависит стоимость гарантии от суммы ее, срока действия, наличия на данный момент сданных объектов, а также наличие предыдущего опыта у застройщика. Однако, минимальная стоимость договора поручительства для застройщика от банка в соответствии с ФЗ – 1,5%.
ФЗ-214: страхование ответственности застройщика.
Если взять в сравнение получение банковской гарантии , то в отношении договора страхования все значительно проще. В целом, и стоимость его в несколько раз ниже, чем стоимость ганатии. Ни залогов, ни поручительств не потребуется. А стандартные требования следующие: заполненное заявление, сканы документов по застройщику, а также по самому объекту. Согласно ФЗ-214, стоимость страхования зависит от достаточно большого числа факторов, начиная от положения застройщика с финансовой точки зрения, и заканчивая местоположением объекта. Временные затраты, связанные с оформлением договора страхования ответственности, зависят от компании, ведущей страховую деятельность и осуществляющей страхование. В среднем, они составляют семь дней, если обращение осуществляется первый раз. Для последующих обращений – около 1-2 дней. Между договором страхования, выданным страховой компанией, и страхованием посредством вступления в ОВСЗ есть одно ключевое отличие: все риски по договору страхования несет самостоятельно страховая компания. Все, что остается застройщику – оплачивать страховую премию своевременно. В отличие от страховой компании, в обществе ОВСЗ солидарная ответственность, и риск делится между всеми участниками подобного общества.
Но в то же время, у такого вида страхования есть и минусы. В наше время существует всего небольшое количество тех страховщиков, которые выходят на рынок услуг страхования. Потому как на данный момент риск подобных операций высок, а перестраховочная база не эффективна и не все учитывает ФЗ-214. Может со временем ситуация и изменится – больше страховых компаний оценят перспективы данного рынка.
Страхование ответственности посредством вступления в общество ОВСЗ
Как может показаться на первый взгляд, вступление в члены ОВСЗ для застройщика – отличный вариант. Однако, это лишь на первый взгляд. Членство в таком обществе обладает единственным и весомым недостатком – солидарной ответственностью согласно обязательствам общества. И подобная ответственность действует еще на протяжении 2-х лет, после того, как застройщик покинет членство ОВСЗ.
Относительно тарифов, то в обществе ОВСЗ они ниже, чем у коммерческих организаций страхования. Объясняется это тем, что в тарифах общества нет коммерческой составляющей ввиду того, что ОВСЗ – не коммерческая организация. Но при этом, как показывает практика, тарифы в ныне существующих обществах и страховых компаниях – практически одинаковые. Кроме этого, членство в ОВСЗ предусматривает также дополнительные взносы. В итоге получается, что ОВСЗ и поэтому показателю уступает страховым компаниям. Да и время на пополнение рядов общества равносильно времени, затрачиваемому на заключение в страховой компании договора страхования.
На сегодняшний день наше мнение таково, что для застройщика из всех представленных способов страхования самым подходящим можно считать – страхование ответственности по договору непосредственно в страховой компании, тем более что он более безопасный и простой. Но при этом вопрос о его эффективности и надежности в плане защиты интересов дольщика остается открытым. С течением некоторого времени вполне возможны новые поправки к федеральному закону ФЗ-214, так как имеющиеся варианты могут быть не эффективными инструментами касаемо обеспечения обязательств. Подобные ситуации возникали и ранее, когда среди остальных вариантов в системы государственных закупок первенство «самых надежных» досталось банковской гарантии и залогу.
Ниже приведен видео файл о страховании рисков и обо всем что с ним связанно
:
1. Требования к минимальному размеру уставного капитала застройщиков , которые устанавливаются в зависимости от максимально допустимой суммы общей площади всех жилых помещений и всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и иных оъектов недвижимости, строительство которых осуществляется застройщиком с привлечением денежных средств дольщиков и которые на текущий момент времени не введены в эксплуатацию. Причем, если у застройщика размера собственного уставного капитала будет не хватать для строительства необходимого объема площадей, то он может привлечь поручителей, по договору поручительства, которые будут солидарно с застройщиком или субсидиарно отвечать за неисполнение застройщиком обязательств перед дольщиками. В таком случае размеры уставных капиталов поручителей также будут учитываться при определении максимальной площади объектов долевого строительства , которые может строить в текущий момент застройщик. Правда, нужно иметь ввиду, что при определении этой максимальной площади также учитываются площади объектов, строительство которых за счет средств дольщиков осуществляют сами поручители, а также иные лица, за которых эти поручители поручились (поручители и лица, за которых поручители поручились, в законе называются "связанные с застройщиком лица").
Минимальный размер уставного капитала застройщика или минимальный размер уставных капиталов застройщика и связанных с ним лиц составляет:
- 2 500 000 рублей - при максимальной площади всех объектов застройщика или застройщика и связанных с ним лиц не более 1 500 кв.м
- 4 000 000 рублей - при максимальной площади всех объектов застройщика или застройщика и связанных с ним лиц не более 2 500 кв.м
- 10 000 000 рублей - при максимальной площади всех объектов застройщика или застройщика и связанных с ним лиц не более 10 000 кв.м
- 40 000 000 рублей - при максимальной площади всех объектов застройщика или застройщика и связанных с ним лиц не более 25 000 кв.м
- 80 000 000 рублей - при максимальной площади всех объектов застройщика или застройщика и связанных с ним лиц не более 50 000 кв.м
- 150 000 000 рублей - при максимальной площади всех объектов застройщика или застройщика и связанных с ним лиц не более 100 000 кв.м
- 400 000 000 рублей - при максимальной площади всех объектов застройщика или застройщика и связанных с ним лиц не более 250 000 кв.м
- 800 000 000 рублей - при максимальной площади всех объектов застройщика или застройщика и связанных с ним лиц не более 500 000 кв.м
- 1 500 000 000 рублей - при максимальной площади всех объектов застройщика или застройщика и связанных с ним лиц более 500 000 кв.м.
Застройщики, не удовлетворяющие этим требованиям на дату направления проектной декларации в контролирующий орган, не имеют права привлекать денежные средства граждан-дольщиков на строительство многоквартирных домов.
