Договор найма квартиры образец. Договор найма квартиры

Бланк документа «Примерная форма договора найма жилого помещения» относится к рубрике «Договор аренды жилого помещения, квартиры». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор найма жилого помещения

(Наниматель - физическое лицо, Наймодатель - юридическое лицо)

г. ____________ "__"_________ 200_ г.

Гражданин (ка) ____________________________________________________,

(Ф.И.О. указать полностью)

проживающий (ая) по адресу: _____________________________________________

(указать полный адрес)

паспорт серии ______________ N _____________, выдан "__" ________ 200_ г.

Код подразделения ______________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий от своего имени,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

(полное наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице ____________________________

(указать должность, Ф.И.О. полностью)

________________________________________________________________________,

действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование жилое

помещение, расположенное по адресу: _____________________________________

область, _______________________________________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ____________________________, дом N ____, корпус (строение) N ____,

квартира N _____, в _______________________________, состоящую из _______

(указать тип дома)

1 комната - ______________________________ кв. м.;

(цифрами и прописью)

2 комната - ______________________________ кв. м.

(цифрами и прописью)

Общая площадь квартиры _______________________________ кв. м., в том

(цифрами и прописью)

числе жилая площадь ____________________ кв. м., согласно документам БТИ.

(цифрами и прописью)

1.2. Жилое помещение принадлежит Наймодателю по праву собственности

на основании ___________________________________________________________.

(указать правоустанавливающий документ, кем и когда выдан)

Наймодатель является единственным собственником жилого помещения. В

жилом помещении зарегистрированных лиц и проживающих лиц не имеется.

1.3. В жилом помещении находится телефон N ________________________.

1.4. В комнатах никакого имущества нет. Кухня полностью оборудована.

Перечень оборудования, установленного в помещении кухни, является

приложением N 1 к настоящему договору.

1.5. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателю

оборудование, находящееся на кухне, согласно приложению N 1 к настоящему

договору.

1.6. В жилом помещении на момент передачи внаем был произведен

капитальный ремонт.

1.7. Жилое помещение передается внаем только для проживания

Нанимателя и его семьи, состоящей из ______ человек.

2. Порядок передачи жилого помещения и имущества внаем

2.1. В течение ___________ дней с момента подписания настоящего

договора жилое помещение и имущество должны быть переданы Наймодателем и

приняты Нанимателем.

2.2. Передача жилого помещения и имущества осуществляется по акту

приема-передачи, подписанного Наймодателем и Нанимателем. Акт

приема-передачи является приложением N 2 к настоящему договору.

2.3. С момента подписания акта приема-передачи жилое помещение и

имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.

2.4. В момент подписания акта приема-передачи Наймодатель передает

ключи от жилого помещения и комнат, а также ключи от входной двери в

подъезд и на этаж, если таковые имеются.

3. Срок найма

3.1. Срок найма устанавливается на _______ года с момента подписания

акта приема-передачи.

3.2. Срок договора найма может быть сокращен по обоюдному согласию

3.3. Наймодатель имеет право на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ

потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае

невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если

договором не установлен более длительный срок.

3.4. Наниматель имеет право на основании п. 1 ст. 687 ГК РФ с

согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время

расторгнуть настоящий договор найма с письменным предупреждением

Наймодателя за три месяца.

3.5. На основании первого абзаца ст. 684 ГК РФ Нанимателю

предоставляется преимущественное право по истечении срока действия

настоящего договора на заключение договора найма жилого помещения на

новый срок.

4. Плата за наем и порядок расчетов

4.1. Плата за пользование жилым помещением и имуществом составляет

Рублей в месяц.

4.2. Наниматель оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и

абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов

соответствующих организаций. Международные и междугородние переговоры

также оплачивает Наниматель.

4.3. Оплата за наем жилого помещения производится через кассу

Наймодателя или перечисляется на счет Наймодателя в ___________банке не

позднее________ числа за текущий месяц с пометкой " оплата за наем".

5. Права и обязанности Наймодателя

5.1. Наймодатель обязуется:

5.1.1. предоставить жилое помещение и имущество, перечисленное в

приложении N 1 к настоящему договору, в состоянии, соответствующем

условиям настоящего договора и пригодном для проживания людей;

5.1.2. на день передачи Нанимателю жилого помещения произвести

расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и за услуги телефонной

5.2. наймодатель имеет право _______ раз в __________ (установить

периодичность) осуществлять проверку состояния жилого помещения и

использование предоставленного в пользование имущества в присутствии

Нанимателя.

6. Права и обязанности Нанимателя

6.1. Наниматель обязуется:

6.1.1. использовать жилое помещение и имущество исключительно по

назначению, указанному в п. 1.7 настоящего договора, и своевременно

производить оплату за наем жилого помещения, а также оплачивать

коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

Международные и междугородние услуги телефонной сети оплачиваются

Нанимателем;

требования, установленные соответствующими государственными

организациями;

6.1.3. бережно относиться к имуществу, перечисленному в приложении

N 1 к настоящему договору;

6.1.4. за свой счет устранять последствия аварий, произошедших в

помещении;

6.1.5. производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения в

срок _________;

6.1.6. не осуществлять перестройку и перепланировку жилого помещения

без согласия Наймодателя.

6.1.7. беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение для

проверки его санитарного состояния и целевого использования, а также

проверки использования оборудования, перечисленного в приложении N 1 к

настоящему договору;

6.1.8. возвратить жилое помещение после истечения срока действия

договора в том состоянии, в котором оно было принято внаем с учетом

нормального износа.

6.2. Наниматель имеет право:

6.2.1. оформить жилое помещение по своему усмотрению, не делая

неотделимые без вреда для жилого помещения улучшения.

6.2.2. с согласия Наймодателя заменить замки от входной двери

квартиры и комнат, если таковые имеются;

6.2.3. в случае необходимости и с согласия Наймодателя установить

охранную сигнализацию.

7. Условия улучшения жилого помещения

7.1. Наниматель имеет право по согласованию с Наймодателем

производить улучшения жилого помещения, полученного в пользование и

владение.

7.2. Если улучшения жилого помещения могут быть отделимы без вреда

для помещения, то эти улучшения Наниматель производит за свой счет и они

являются собственностью Нанимателя. Если эти улучшения оплачиваются

Наймодателем, то они являются собственностью Наймодателя.

7.3. Если эти улучшения жилого помещения являются неотделимыми без

вреда для жилого помещения и они произведены без согласия Наймодателя, то

Наймодатель вправе не возмещать Нанимателю расходы по улучшению жилого

помещения и эти улучшения считаются собственностью Наймодателя.

8. Ответственность сторон

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по

настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования жилым

помещением Нанимателем причинен ущерб принятому внаем помещению и/или

оборудованию, Наниматель обязан возместить Наймодателю понесенные убытки

на основании ст. 1064 ГК РФ.

8.3. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия

граждан, постоянно проживающих совместно с ним, согласно п. 3 ст.677

8.4. В случае использования Нанимателем жилого помещения не для

целей, указанных в п. 1.7. настоящего договора, или систематических

нарушений прав и интересов соседей. Наймодатель обязан предупредить

Нанимателя о необходимости устранения нарушений. Если Наниматель или

другие граждане, за действия которых отвечает Наниматель, несмотря на

предупреждения Наймодателя продолжают использовать жилое помещение не по

назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель,

руководствуясь п. 4 ст. 687 ГК РФ, вправе обратиться в суд о расторжении

настоящего договора.

8.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого

помещения и/или имущества в течение срока действия настоящего договора

лежит на Наймодателе.

9. Порядок возвращения жилого помещения

9.1. По истечении срока действия настоящего договора Наниматель

обязан передать Наймодателю жилое помещение и имущество, уведомив

Наймодателя за ______ дней до истечения срока действия договора.

9.2. В течение срока, указанного в п. 9.1, Наниматель обязан выехать

из жилого помещения и подготовить его к передаче Наймодателю.

9.3. С момента подписания акта приема-передачи жилое помещение и

имущество считаются переданными Наймодателю.

9.4. В момент подписания акта приема-передачи Наниматель обязан

передать ключи от входной двери в подъезд, на этаж, от помещения и

9.5. Жилое помещение и имущество должны быть переданы Наймодателю в

том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю внаем, с учетом

нормального износа.

9.6. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении

Нанимателем, переходят к Наймодателю без возмещения Нанимателю

произведенных им затрат.

9.7. Отделимые улучшения Наниматель может забрать с собой, если они

произведены за его счет и Наймодатель не согласился их оплатить.

10. Порядок разрешения споров

10.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего

договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах общей

юрисдикции по месту нахождения ответчика.

11. Общие условия

11.1 Все предыдущие переговоры и переписка после подписания

настоящего договора теряют силу.

11.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,

действует и подлежит применению гражданское законодательство Российской

Федерации.

11.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть

совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих

11.4. Настоящий договор заключен в 2-х подлинных экземплярах на

русском языке по одному для каждой из сторон, и каждый экземпляр имеет

одинаковую юридическую силу.

11.5. Ни одна из сторон не имеет права без письменного согласия

другой стороны передавать свои права и обязательства по настоящему

договору третьим лицам.

11.6. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой

12. Адреса сторон и банковские реквизиты

12.1 Наниматель

12.2. Наймодатель

Приложение: Приложение N 1 на _____ л.

Приложение N 2 на _____ л.

Подписи сторон

Наймодатель Наниматель

_________________ ________________

Приложение N 1

К договору найма от "__" ________ 200_ г.

Перечень оборудования, находящегося на кухне

жилого помещения, передаваемого внаем

Наниматель передает во владение и пользование ниже перечисленное

оборудование и приборы, которые находятся на кухне жилого помещения,

сдаваемого внаем

Перечень:

1. ________________________________________________________________;

2. ________________________________________________________________;

3. ________________________________________________________________;

Наймодатель Наниматель

_____________________ _____________________

Приложение N 2

К договору найма от "__" _________ 200_ г.

Акт приема-передачи жилого помещения

г. _____________ "__" _________ 200_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель в лице __________________________

(указать полностью Ф. И. О должность)

и Наниматель в лице _____________________________________________________

(указать полностью Ф. И. О N паспорта,

кем и когда выдан)

составили настоящий акт о том, что Наймодатель передал во владение и

пользование жилое помещение, находящееся по адресу ______________________

(указать город, область, почтовый индекс,

Общая полезная площадь которого составляет

название улицы, N дома и квартиры)

Кв. м. и имеет _______ комнат (необходимо указать площадь

каждой комнаты).

В жилом помещении имеется кухня площадью ____________ кв. м., ванная

комната __________ кв. м. и санузел ______ кв. м.

На момент подписания акта приема-передачи в жилом помещении был

произведен капитальный ремонт. Во всех комнатах отсутствует какое-либо

имущество.

Вывод: жилое помещение для проживания пригодно.

Наймодатель Наниматель

____________________ ____________________

подпись расшифровать подпись расшифровать

Посмотреть документ в галерее:

• 
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• 
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• 
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• 
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

20.02.2019

Понятие — договор найма жилого помещения

Законодательно отношения по договору найма закреплены в главе 35 Гражданского кодекса РФ и в разделах III-IV Жилищного кодекса РФ.

Лицо, которое передает жилое помещение, называется наймодатель. Наймодателем может быть собственник жилого помещения или лицо, которое собственник специально уполномочил на совершение таких действий.

Лицо, которое принимает жилое помещение в пользование, называется наниматель. Нанимателем может быть любой совершеннолетний дееспособный гражданин. Юридическое лицо не может выступать на стороне нанимателя жилого помещения. В случае с юридическими лицами заключается договор аренды жилого помещения.

Общие положения о договоре найма жилого помещения приведены в главе 35 Гражданского кодекса РФ, кроме того, для регулирования отношений по социальному найму применяются положения Жилищного кодекса РФ. Стороны при заключении договора найма вправе предусмотреть в нем дополнительные условия, регулирующие их взаимоотношения. Однако дополнительные условия не должны противоречить законодательству.

Выбираем договор найма

Собственник дома, квартиры или комнаты может сдать это жилое помещение или его часть для проживания других граждан. В этом случае заключается договор аренды жилья или договор коммерческого найма.

Если есть жилье в муниципальном или государственном жилье, то его можно сдать по договору поднайма. По договору поднайма можно сдать и жилье предоставленное по договору коммерческого найма.

Жилье, которое предоставляется муниципальными или государственными органами власти передается по договору социального найма.

Особенности договора найма жилья

Договор найма может быть заключен только в отношении изолированного жилого помещения. То есть нельзя сдавать в наем нежилые помещения, имущество общего пользования (подвал, чердак, помещения на лестничной клетке), вспомогательные помещения (кухни, коридоры, чуланы, санузлы), смежные комнаты, часть комнаты или койко-место.

Договор найма жилого помещения обязательно должен быть оформлен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора не влечет признание его недействительным, однако в случае спора по условиям найма могут возникнуть проблемы с доказыванием.

Договор найма может заключаться на любой срок, оговоренный сторонами. В настоящее время нам известны договорные отношения по предоставлению жилья на сутки или на 1 час – это тоже договора найма. Любой договор найма, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом. При краткосрочном найме нельзя вселять других граждан, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Максимальный срок, на который может быть заключен договор найма – 5 лет. Если стороны не предусмотрели в договоре условий о сроке, считается, что он заключен на 5 лет.

Договор найма жилого помещения, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре, как обременение прав собственника на жилое помещение. Такие обременения права возникнут только с момента государственной регистрации обременения.

Договор социального найма

По договору социального найма передается муниципальное или государственное жилье в порядке очереди, нуждающимся гражданам. Договор социального найма регулируется нормами Жилищного кодекса РФ.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений. Для некоторых категорий предусмотрено внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма.

При заключении договора социального найма в нем указываются все члены семьи. К членам семьи нанимателя относятся его супруг, дети и родители. Другие граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство, а их отношения носят семейный характер. Члены семьи имеют одинаковые с нанимателем права на жилое помещение и несут одинаковые обязанности по его содержанию. В первую очередь это касается оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

Если граждане прекращают семейные отношения, но продолжают проживать вместе, их права на жилье не прекращаются, выселить их оттуда не получится.

Договор коммерческого найма

По договору коммерческого найма собственник жилья передает нанимателю жилое помещение за договорную плату во временное пользование для проживания. В таких отношениях нанимателем может выступать любое лицо. Не нужно обращать внимания на нуждаемость, очередность и площадь квартир. Чаще всего в договор коммерческого найма вступают между собой граждане, которые сдают квартиры на определенный срок за деньги.

В договоре коммерческого найма должны быть указаны все граждане, которые будут постоянно проживать в квартире. Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Права и обязанности участников договора определяются главой 35 Гражданского кодекса РФ.

По истечении срока действия договора коммерческого найма наниматель имеет преимущественное право заключать договор на новый срок. В законе предусмотрено, что не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора наймодатель обязан предложить нанимателю один из вариантов:

• заключить договор на новый срок на прежних условиях
• заключить договор на новый срок, но на иных условиях
• предупредить о желании прекратить действие договора

Следует учесть, что заключение договора найма на новых условиях возможно только с согласия нанимателя. Прекращение договора найма возможно только при условии, что наймодатель не будет сдавать жилое помещение в срок не менее одного года.

Если в течение трех месяцев до момента истечения срока действия договора никаких предложений от наймодателя не поступит, а сам наниматель, в свою очередь, никаких возражений против заключения договора на новый срок не представит, договор будет считаться заключенным на прежних условиях и на новый срок.

Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилья

Наймодатель обязан передать свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Его обязанностью является капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения. Для наймодателей жилых помещений в многоквартирных домах устанавливается обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, находящихся в жилом помещении. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Наниматель обязан использовать жилье только для проживания. При этом он должен обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно производить оплату. Если стороны не договорились о другом, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Наниматель и члены его семьи вправе разрешить безвозмездное проживание временным жильцам сроком до шести месяцев. У временных жильцов нет права пользования жилым помещением, всю ответственность за их действия несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении срока проживания.

Размер платы по договору коммерческого найма устанавливается по соглашению сторон. Изменение размера оплаты возможно только по взаимному соглашению сторон. Наймодатель не вправе изменять эту сумму без согласия нанимателя до прекращения договора коммерческого найма.

Порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения

Расторжение договора найма возможно по взаимному согласию сторон, по желанию нанимателя, который должен предупредить об этом наймодателя за 3 месяца. Наймодатель может расторгнуть договор коммерческого найма только через суд в установленных случаях:

• невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
• разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Последствием расторжения договора является выселение из жилого помещения нанимателя, членов его семьи и всех временных жильцов.

Нередко жилищные споры приходится решать в суде, предъявляя:

Договор поднайма жилого помещения

Наниматель имеет право предоставить занимаемое им жилое помещение или его часть за плату другому лицу для проживания. Такие отношения называются поднаймом жилого помещения. Договор поднайма заключается только с согласия наймодателя.

Для сдачи жилья, предоставленного по договору социального найма, также требуется согласие членов семьи нанимателя. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Заключение договора поднайма возможно при условии соблюдения нормы жилой площади на одного человека.

Срок договора поднайма не может быть больше срока действия заключенного договора найма, он прекращает свое действие при прекращении договора найма.

Поднаниматель жилья не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды и договор найма жилого помещения имеют много общего. Главным различием является то, что пользователем жилого помещения при заключении договора аренды является юридическое лицо. То есть, если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо, то это договор аренды жилого помещения.

Поскольку жилье предназначено исключительно для проживания граждан, единственная возможность использования жилища арендатором — сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам. Поскольку законом предусмотрена необходимость получения согласия арендатора на заключение договора поднайма, такую возможность следует сразу указывать в договоре аренды жилого помещения.

Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает год, то, в отличие от договора найма, он подлежит обязательной государственной регистрации.

Срок действия договора аренды жилого помещения определяется соглашением сторон, если же срок в договоре не указан, то считается, что он заключен на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца. При этом договором может быть установлен другой срок для такого предупреждения.

Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Для соблюдения преимущественного права арендатору необходимо не позднее времени, указанного в договоре, предложить арендодателю заключить договор на тех же или иных условиях.

Если арендодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока договора заключил аналогичный договор с другим лицом, арендатор вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору или возмещения убытков.

Договор аренды жилого помещения обязательно должен предусматривать размер арендной платы, если плата не указана, договор считается незаключенным.

Передача жилого помещения по договору арены осуществляется по акту приема-передачи.

При прекращении договора аренды жилого помещения арендатор обязан вернуть жилище в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа. В договоре может быть заложено условие, что арендатор обязан выполнить ремонт перед возвращением жилья.

Общий шаблон договора найма жилого помещения

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. ________________ «___»__________ ____ г. Я, ___________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и я, ___________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили договор о следующем: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за определенную настоящим Договором плату 1.2. По настоящему Договору предоставляется жилое помещение: __________________, общей площадью ________ кв. м. расположенное по адресу: ________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Помещение». 1.3. Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему Договору будут проживать следующие граждане: _____________________________________________. 1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 2.1. Плата за Помещение составляет сумму в размере _______ рублей. Вносится в следующем порядке и в следующие сроки: ______________________________. 2.2. Одностороннее изменение размера платы за Помещение не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. ВСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НАНИМАТЕЛЕМ 3.1. Другие граждане могут быть вселены в Помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. 3.2. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ 4.1. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 (шести) месяцев. 4.2. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования Помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель. Временные жильцы обязаны освободить Помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 (семи) дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 5.1. Наймодатель обязуется: 5.1.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания. 5.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем Помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта (в случае сдачи внаем квартиры/части квартиры в многоквартирном жилом доме — общего имущества многоквартирного дома) и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении. 5.1.3. Производить капитальный ремонт Помещения. 5.1.4. Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока найма по настоящему Договору предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. 5.2. Наймодатель не вправе производить переоборудование Помещения без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением. 5.3. Наниматель обязуется: 5.3.1. Использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 5.3.2. Своевременно вносить плату за Помещение. 5.3.3. Самостоятельно вносить коммунальные платежи. 5.3.4. Осуществлять текущий ремонт Помещения. 5.4. Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя. ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 6.1. Наниматель вправе заключить договор поднайма. По договору поднайма Помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им Помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования Помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма Помещения остается Наниматель. 6.2. Договор поднайма Помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме жилой площади на одного человека. 6.3. Договор поднайма Помещения является возмездным. 6.4. Срок договора поднайма Помещения не может превышать срока настоящего Договора, указанного в п. 7.1 настоящего Договора. 6.5. При досрочном прекращении настоящего Договора одновременно с ним прекращается договор поднайма Помещения. 6.6. На договор поднайма Помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок. СРОК НАЙМА ПОМЕЩЕНИЯ 7.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ года. 7.2. По истечении срока найма Помещения по настоящему Договору Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Помещения на новый срок. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 8.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца. 8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: — невнесения Нанимателем предусмотренной Договором платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа; — разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. 8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае: — если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; — в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации. 8.4. Если после предупреждения Наймодателя о необходимости устранения нарушения Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор. 8.5. В случае расторжения Договора в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из Помещения. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем Договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем. 9.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из Помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в Помещении, становятся сонанимателями. 9.3. Переход права собственности на Помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора. При этом новый собственник Помещения становится наймодателем на условиях настоящего Договора. Наиболее частые вопросы юристу по договору найма Сдаю в аренду свою квартиру. Какой договор мне составить: договор аренды или договор найма? Если вы сдаете квартиру частному лицу, то заключается договор найма. Если сдаете юридическому лицу для проживание его сотрудников, то заключается договор арены жилья. Если в договоре, заключенном на 1 год указана сумма оплаты, может ли наймодатель повышать ее по своему усмотрению и в связи с чем? Размер оплаты по договору коммерческого найма жилья определяется только договором. Если в договоре не указана возможность одностороннего повышения платы. то наймодатель не имеет права этого делать в течение всего периода действия договора. Педагог, работающий в сельской местности, снимает квартиру у физлица — собственника квартиры. Какой договор надо заключить, чтобы педагогу компенсировались платежи согласно действующему законодательству? В этом случае заключается договор коммерческого найма жилого помещения. Какой образец договора найма выбрать, если хочу сдавать свою квартиру другим людям? Для вашей ситуации можно взять образец договора коммерческого найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения - договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо "Наймодатель" - обязуется предоставить другой стороне "Нанимателю" жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

• договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать "квазидоговором", поскольку его заключение и все его элемен­ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью "Социальный найм").
• договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

• договор найма квартиры
• договор найма жилого дома
• договор найма комнаты

Существенные условия договора - это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Дополнительные условия договора - это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

• Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
• Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
• В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
• Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
• Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
• Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
• Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.