Телефонная консультация 8 800 505-91-11
Звонок бесплатный
Запрет на действие с квартирой
Пристав наложил запрет на регистрационные действия с квартирой должника. Как добиться от пристава, чтобы он наложил именно арест, а не запрет?
Если жилье единственное, то никак. В Вашем случаи и произошел арест. Собственник не может подарить/продать жилье и вывести в тень денежные средства.
Наложен запрет на регистрационные действия с моей квартирой. Была куплена в 2015 году без обременения. Запрет наложен за кредитные долги перед банком прежнего хозяина по ип от 2013 года. Мои действия? Спасибо.
Вам нужно связаться с приставом, который ведет исполнительное производство в отношении прежнего владельца квартиры. Предоставьте ему правоустанавливающие документы на квартиру в подтверждение того, что при осуществлении исполнительных действий произошла ошибка и арестовали имущество не должника, а ваше. Скорее всего этого будет достаточно, пристав разберется в ситуации и снимет обременение. Если ситуация окажется сложнее, то дополняйте вопрос - описывайте новые обстоятельства, и я смогу их прокомментировать.
Приставы наложили запрет на регистрационные действия с квартирой, которая в ипотеке и залоге у Сбербанка из за долга перед другим банком. Законы ли действия приставов? Хочу избавится от ипотеки, путем переоформления ипотеки на другого клиента банка также в ипотеку, но из за запрета переоформить не можем.
Добрый день. Согласно закону об исполнительном производстве: 3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. Поэтому данный запрет (если он наложен в целях обеспечения иска по долгам другого банка) - незаконный, поскольку залогодержатель здесь сбербанк. Подавайте в суд, наложивший запрет, заявление о снятии запрета, предоставив копию вашего ипотечного договора. После того, как суд вынесет определение о снятии запрета, можете отнести его либо приставам, либо в рег. палату.
Есть ипотечная квартира, по ней долги перед банком. Есть запрет на рег. действия. Могу ли я в этом случае продать квартиру?
Собственником недвижимости покупаткль становится с момента госрегистрации недвижимости, следовательно продать не можете так уак есть запрет на рег. действия, т.е договор купли продажи зарегистрирован не будет.
Только с согласия банка, если договоритесь и найдете покупателя и банк одобрит.
Евгений, здравствуйте. Договор ипотеки – это разновидность кредитного договора, в котором в качестве залога выступает недвижимое имущество. Тогда собственником квартиры являетесь Вы, однако установлено обременение (ограничение) в виде запрета в Росреестре на ее отчуждение до момента погашения кредита. В случае образования долга по данному кредиту банк вправе потребовать досрочного погашения долга за счет предмета залога, то есть реализации квартиры. Продать квартиру возможно только после снятия банком данного ограничения, то есть после согласования с банком. Самый распространенный вариант продажи ипотечной квартиры следующий: заключается трехсторонний договор между покупателем, Вами и банком. Покупатель погашает за Вас кредит, банк снимает ограничение, а Вы переоформляете квартиру на покупателя.
Как Собственник может наложить запрет на совершение регистрационных действий с квартирой. С уважением.
Никто кроме самого собственника и не может их совершать.
Добрый день! Такая мера, предусмотренная федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Для того чтобы запретить сторонним лицам совершать какие-либо действия с вашей квартирой, домом или земельным участком, достаточно обратиться в одну из государственных организаций: многофункциональный центр по предоставлению услуг населению (МФЦ); Росреестр; филиал Кадастровой палаты. В выбранную структуру необходимо написать и предоставить заявление о запрете совершения любых регистрационных действий с недвижимостью, собственником которой вы являетесь, без личного присутствия вас или вашего представителя. Следует указывать пункт об обязательном личном присутствии владельца. Если вы все же решили прописать в заявлении представителя, тогда оформите нотариально заверенную доверенность, позволяющую выбранному физлицу совершать действия с недвижимостью от вашего имени. Образец заявления можно найти в любой из вышеупомянутых организаций. А также в интернете на сайте госструктур, где можно скачать и заполнить образец. После того, как заявление рассмотрят и вынесут решение, в едином госреестре будет сделана соответствующая запись. С этой поры вы можете не опасаться мошеннических действий со стороны как самих продавцов, так и их посредников. Потому как после официального оформления запрета регистрационных действий в отношении недвижимого имущества без личного согласия собственника никто не сможет лишить его права владения им.
Нужна консультация по запрету пристава на регистрационные действия с квартирой.
Олег, Нужна консультация по запрету пристава на регистрационные действия с квартирой. на сайте можете определиться с юристом или адвокатом, задать все вопросы-вам помогут.
Здравствуйте! Вы можете самостоятельно выбрать юриста на нашем сайте и получить у него всю необходимую консультацию.
Здравствуйте, Для очной консультации свяжитесь с любым адвокатом на сайте.
Как снять запрет на рег. действия с квартирой? Был судебный запрет на время тяжб, но дело уже закончилось, а запрет все висит.
Здравствуйте! Нужно также снимать в судебном порядке.
Для снятия ареста регистрационных действий по недвижимости следует обратиться в суд.
Был наложен запрет на регистрационные действия с квартирой самим собственником. Теперь он хочет оформить договор мены со своей мамой. Как ему снять этот запрет?
Здравствуйте. Необходимо обратится в росреестр с заявлением о снятии запрета.
Хочу оформить запрет на регистрационные действия с квартирой и одновременно на долю земельного участка на котором стоит ЖК (квартира по уступке в ДДУ). Как это правильно сделать?
Если это Ваша квартира, то обращайтесь с заявлением в Росреестр. Если не Ваша, только в судебном порядке, в качестве обеспечения иска.
Если на мою долевую часть квартиры наложен запрет на регистрационные действия в связи с задолженностью банку, при разводе может ли жена претендовать на эту долевую часть?
Добрый день, Евгений! При разводе, совместно нажитое имущество супругов делится пополам (ст. 39 СК РФ). Если это ваша доля, которая досталась вам в процессе раздела или по наследству или вам ее подарили - супруга претендовать не может на эту часть.
Телефонная консультация 8 800 505-91-11
Звонок бесплатный
Запрет на регистрационные действия на долю
Наложили запрет на регистрационные действия на 1/2 долю квартиры долг перед суд приставами 200 тыс плачу ежедневно с пенсии 50 процентов законно ли судебный пристав вынес постановление на запрет регистрационных действий моей единственной квартиры. Можно ли обжаловать.
МОжно. Но суд откажет, так как пристав всё законно сделал.
Запрет наложен законно. Снижайте долг до 2999,99 руб. и запрет снимут - ч.1.1. ст.80 ФЗ "Об исполнительном производстве".
Хочу оформить запрет на регистрационные действия с квартирой и одновременно на долю земельного участка на котором стоит ЖК (квартира по уступке в ДДУ). Как это правильно сделать?
Если это Ваша квартира, то обращайтесь с заявлением в Росреестр. Если не Ваша, только в судебном порядке, в качестве обеспечения иска.
Приставы наложили запрет на регистрационные действия на долю супруга в квартире, тем самым ущемив мои интересы, сорвалась сделка по продаже-покапки нового жилья с целью улучшения жилищных условий. Квартира в ипотеке. Могу ли я подать жалобу на судебного пристава с целью, снятия запрета и выплаты марального ущерба.?
Осноываний для жалобы нет, По закону об исполнительном производстве судебные приставы могут удерживать до 50% официального дохода (заработная плата, пенсия), также они могут наложить арест на счета. При наличии задолженности по алиментам размер удержания может увеличиться до 70%. Уменьшить размер удержаний можно либо обратившись к судебному приставу, либо обратившись в суд с аналогичным заявлением, представив документы, подтверждающие тяжелую жизненную ситуацию. До какого размера снижать или не снижать удержания решает суд. Кроме того, подлежат реализации и аресту денежные средства на счетах (банковских картах) и транспортные средства, гаражи и т.д. Не подлежит реализации единственное пригодное для проживания жилье, но судебный пристав-исполнитель может наложить запрет на совершение рег. действий в отношении жилья.
У меня на дом наложен запрет регистрационых действий звонят из опеки что б я дал доли детям, грозят судом что делать? У меня долги по кредитам. Спасибо.
Добрый день, Алексей Борисович Прежде всего Вы должны выполнять требования органов опеки и попечительства Пусть они выдадут официальное предписани и с ним надо обращаться к судебному приставу с заявлением о снятии запрета на регистрационные действия с домом.
Скажите пожалуйста, на дом наложен запрет регистрационных действий, как дать доли детям я собственник один? Спасибо.
Здравствуйте! Никак, пока не будет снят запрет на регистрационные действия. Если запрет наложен в связи каким-то долгом, то придется выплатить долг.
Арест на имущество для того и налагается, чтобы с квартирой нельзя было совершить никаких сделок. Пока долг не погасите, арест не снимут.
Здравствуйте. Пока долг не будет полгашен, то никак Вы этого не сделаете, так как Росреестр не проведет такую сделку, если есть запретю.
Доброе времени суток Алексей Борисович! Никаких регистрационных действий пока не погашенный долг и не снят арест бы произвести не сможете, поэтому для начала погасите долг.
Здравствуйте! Нужно обжаловать наложение запрета в судебном порядке. Это реально если долг не соразмерен стоимости дома.
Если вложены средства материнского капитала, наделение долями возможно в судебном порядке. Также можно инициировать раздел имущества между супругами, если приобретен в браке.
Здравствуйте! Дело в том что запрет на регистрационные действия налагается именно для того что бы Вы не смогли совершать какие либо действия со своей недвижимостью, пока не закроете долг! К сожалению пока никак доли не отдать!
На дом наложен запрет регистрационных действий, если подать на раздел имущества дадут ли долю в таком доме, ? Спасибо.
Здравствуйте подать на раздел возможно но суд привлечен в качестве третьего лица на суд тот орган который наложил арест на регистрационные действия.
Подавайте исковое заявление в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.
Если наложен запрет на регистрационные действия судебным приставам исполнителем доли в уставном капитале ООО в каких случаях он может быть снят? В случае частичной оплаты долга или до полного погашения?
Здравствуйте! Аресты снимаются при полном погашении долга, выноситься соответствующее постановление пристава и направляется в ГИБДД.
Здравствуйте, Сергей! Запрет на регистрационные действия судебным приставом снимается после полного погашения задолженности по ИП.
Если на мою долю квартиры наложили запрет на регистрационные действия из за кредита. Могу ли я прописать свою новорожденную дочь в этой квартире?
Здравствуйте, Елена. Разумеется можете. Не можете только ее отчуждать кому-либо (продавать, менять и пр.). Прописывайте Удачи Вам.
Судебным-приставом исполнителем наложен запрет на регистрационные действия с долями в в праве общей долевой собственности на земли с/х назначения (паи) изза долгов нескольких пайщиков. Арендатор сельзохпредприятие не может зарегистрировать договор аренды земель, даже когда среди его арендодателей-пайщиков нет должников. Пристав должен выделить пай должника и наложить арест (запрет) только на него, но неделают - возится не хотят, страдают остальные арендаторы и арендодатели, как быть?
Пристав должен выделить пай должника и наложить арест (запрет) только на него, но неделают - возится не хотят, страдают остальные арендаторы и арендодатели, как быть? Пишите жалобу начальнику отдела ФССП и в прокуратуру. Возможно СПИ просто не осведомлен о том, как проходит данная процедура. "зашевелятся". Удачи Вам!
При регистрации а/м выяснилось, что поставлен запрет на регистрационные действия, из за неуплаты долга в 1000 руб. Человеком который владел этим а/м 9 лет назад и после него сменилось два владельца и два раза авто снималось с учета. Все ничего но должник живёт в другом городе и судебные приставы то-же и дозвониться невозможно. Что делать если ты законопослушный гражданин не имеешь долгов, а твою собственность и тебя ограничивают в действиях.
Запрет и арест можно снять, не проблема.
На мою долю в квартире (единственное жилье) наложен запрет на регистрационные действия со стороны судебных приставов. В квартире прописаны 5 человек, в т.ч. двое несовершеннолетних детей. Хочу воспользоваться мат. капиталом и купить или обменять на квартиру побольше. Может ли аппеляция к нарушению права ребенка на улучшение жилищных условий стать поводом для отмены запрета?
Определение о наложении ареста обжалуется не апелляцией, а частной жалобой.
Я хочу купить долю в квартире отца на маткапитал. Но на неё наложен запрет регистрационных действий, чтобы он её не продал. Но ведь это всего лишь доля Это реально?
Здраствуйте! Пока не будет снят запрет на регистрационные действия, долю продать не сможет.
Может ли быть наложен арест или запрет на регистрационные действия на единственное жилье или долю в квартире должника по кредитам.
Да, может, это правомерно.
На долю в квартире наложили запрет регистрационных действий доля гражданского мужа на момент запрета находился под следствием на данный момент осужден квартира расписана по долям на троих детей меня и гражд. Мужа. слышала что потерпевшая сторона предъявила иск на 1 мл. ко мне никаких бумаг не приходило узнала случайно муж хотел переписать долю на детей.
Следователь вправе выходить в суд с таким ходатайством. На основании постановления суда, такое действие осуществляется. Может гр.муж обжаловать данное постановление.
Может ли судебный пристав при долге 6000 руб. наложить запрет на регистрационные действия с долей квартиры должника?
Заранее спасибо!
Федеральный закон "Об исполнительном производстве", N 229-ФЗ | ст 4 Статья 4. Принципы исполнительного производства [Закон "Об исполнительном производстве"] [Глава 1] [Статья 4] Исполнительное производство осуществляется на принципах: 1) законности; 2) своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; 3) уважения чести и достоинства гражданина; 4) неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; 5) соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
Здравствуйте! Да, но это маловероятно
Как долого может длиться запрет на регистрационные действия с земельным участком?
Пока исполнительное производство не прекращено, арест не снимут
У мужа одна четвертая доля в квартире. На его часть запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью из за исполнительного листа на сумму 85 тысяч рублей долг перед банком который мы из за трудных жизненных ситуаций не можем погасить полностью а выплачиваем пока по 500 рублей в месяц можем ли мы разменять квартиру или на это действие тоже запрет и как можно решить эту ситуацию.
на это действие тоже запрет - Именно так. и как можно решить эту ситуацию. - Уплатить долг.
Может ли суд наложить запрет на регистрационные действия 1/4 доли собственности должника, в квартире, до полного понашения им задолженности по алиментам? Ребенку 20 лет. Задолженность 65000. В 1/4-й он не проживает. Эта собственность, для проживания ответчика - не единственная.
Здравствуйте! Может вполне
Может ли суд наложить запрет на регистрационные действия 1/4 доли собственности должника, в квартире, до полного понашения им задолженности по алиментам? В 1/4-й он не проживает. Эта собственность, для проживания ответчика - не единственная.
Да, если долг значительный.
На 1/4 доли в квартире наложен запрет регистрационных действий по решению приставов. Если данная доля перейдет по наследству в случае смерти должника на остальных собственников, то как будет решаться вопрос с запретами и арестами?
Ст. 1175 ГК РФ задолженность должны будут заплатить наследники.
Если наследники приняли наследство, своевременно обратились к нотариусу, получили через 6 месяцев после смерти наследодателя свидетельство, зарегистрировали право собственности на долю квартиры в Росреестре, то они будут должны погасить долг наследодателя в пределах стоимости унаследованного имущества. При наличии оснований должник вправе обжаловать запрет совершения регистрационных действий с этой долей в суд.
Наложен ли арест или запрет на регистрационные действия (хотим продать квартиру) потому что есть долг за коммунальные платежи девяносто тысяч? Спасибо.
Здравствуйте! Уточните у приставов - им виднее
На долю сестры наложен запрет регистрационных действий, у нее долг по алиментам 100 000. Это её единственное жилье. Планирую выкупать её долю. Если я оплачу её долг своими деньгами, то приставы снимают запрет? Как мне потом взыскать с неё эти деньги и выкупить долю?
А это единственное ее жилье?Если да,то арест не законен.Обжалуйте в тч в суд арест.
Наложен запрет на регистрационные действия на 1\2 доли в совместном имуществе возможно ли продать эту долю полученные деньги внести на погашение задолженности, суммы от продажи на погашение недостаточно, но при этом есть иное имущество которое находится под арестом.
Да у Вас такое право есть в течение 10 дней
На автомобиле наложен запрет на регистрационные действия и прохождение гто. Запрет наложен из за долга по гражданскому иску. Долг погасили в полном объеме. Через какое время будет снят запрет судебным приставом? И нужно ли предоставлять в ГИБДД какие либо документы или пристав сам отправит все необходимые данные в ГИБДД? Спасибо.
Здравствуйте! Исполнительное производство прекращается ввиду добровольного исполнения. При этом пристав обязан вынести постановление о прекращении ИП. Я советую Вам самостоятельно обратиться к приставу с доказателсьтвами оплаты долга, получить постановление и обратиться в ГИБДД
Нужно постановление от пристава о снятии ареста, Получите на руки и предъявите в ГИБДД. А можете очень долго ждать. Постановление пристав обязан выдать вам, по вашему запросу.
Наложили запрет на регистрационные действия на 1/5 долю квартиры за долги по кредиту. А это правомерно? Я инвалид и это моё единственное жильё
Да, правомерно.
З года назад был наложен запрет на регистрационные действия на 1\3 доли квартиры, долг мой высчитывают с пенсии, запрет наложил пристав, который сейчас не работает, существует ли срок давности в моем случае чтобы снять запрет на регистрацию квартиры. Что мне делать? Подскажите пожалуйста. Сегодня была у пристава, мне сказали что ничего нельзя сделать.
Можно обжаловать бездействия пристава в порядке ст441 ГПК РФ
обратитесь с жалобой в Управление ФССп по Челябинской области, пусть поднимают исполнительное производство и если окончено и не снят арест снимают. Если не поможет то в суд с заявление о снятии ареста. Рег палата просто так не снимет только на основании документа пристава, либо на основании решения суда. Обращайтесь, могу помочь 89514724904
Суд наложил обременения на вашу квартиру? Разберемся, как можно быстро снять арест, ссылаясь на нормы законодательства Российской Федерации, актуальные в 2019 году.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Реалии жизни таковы, что не все граждане сейчас в состоянии оплатить свои ежемесячные расходы, в том числе и за предоставленные коммунальные услуги.
И вполне оправданно возникает вопрос – не будет ли квартира арестована за долги, и как его снимать. Кстати, процесс снятия ареста с недвижимости сложный и занимает немало времени. Трудности возникают, если юрист не способен отстоять правоту клиентов.
Чтобы упростить процедуру, нужно подготовить мотивированное исковое заявление, представить все доказательства, а также знать все тонкости снятия ареста. Определим, как же снимать обременения с помещения.
Общие моменты
Наложение ареста возможно, если:
- иск подает гражданин, коммерческая компания;
- объект использован для противозаконного действия.
Наложить арест вправе:
- судебный орган;
- таможня;
- орган МВД;
- прокурор.
Основные понятия
Арест квартиры – запрет проводить какие-либо операции. Арестовывают помещения при наличии задолженностей перед коммунальной службой, банковским учреждением.
Но стоит указать, что право на проживание в арестованной квартире при этом сохраняется. Арест может наложить суд. А за выполнением судебного решения по оплате долга будет следить судебный пристав.
Судебно-исполнительным производством называют судебное решение над должниками, что осуществляется в принудительном порядке, если возникает такая необходимость.
Какова его роль
При аресте недвижимости появляются обременения, которые не позволят владельцу распоряжаться имуществом.
Если ответчик выполнит все обязательства, арест будет снят путем внесения соответствующих записей в ЕГРП. Обжаловать определение суда можно согласно .
Особенности процедуры
Если собственник квартиры получил принятое заочно решение суда об аресте, можно его опровергнуть.
Как снять арест с квартиры после решения суда? Для этого:
- устанавливают причины ограничений;
- подают заявление в регистрационные органы для приостановления регистрационной процедуры;
- подают в суд, чтобы отменить определение;
- регистрируют судебное решение, выполняют его или оспаривают.
Если иск удовлетворен, тогда в суде будет решаться вопрос об аннулировании ограничений. Заявление оформляют, ссылаясь на (образец заявления можно найти и в интернете).
Акты получают, основываясь на иски, что приняты судом для обеспечения. Обратиться в суд можно, не ожидая окончания производства.
Заявление пишет или сам владелец или его лицо. Принимается документ после внесения средств (госпошлины).
К заявлению прилагают:
- свидетельство, что подтвердит наличие прав собственности на объект;
- , что подтвердят погашение долгов или выполнение иных обязательств;
- паспорт гражданина.
На иск о снятии арест выдадут в суде определение, основываясь на которое сотрудником государственного органа будет вноситься запись в .
На основании судебного решения оформляют исполнительный лист, который можно самостоятельно подать исполнительным службам (судебному приставу), или в соответствии со обязать суд выполнять требования.
Как долго снимают арест с квартиры? Пристав вынесет в течение 3 дней постановление, которое передается в отделение Росреестра .
Сотрудник регистрационной палаты внесет изменения в ЕГРП, а в течение 5 дней направит владельцу квартиры уведомление о том, что ограничения сняты. Иногда процесс может затянуться.
Работники Росреестра должны опираться на нормы .
Если установление ограничений связано с наличием финансовых обязательств, то арест будет снят в то же время, когда погасится .
Любое обстоятельство, при котором будет сниматься запрет на распоряжение недвижимостью, оговаривается с истцами и ответчиками еще до того, как подается иск в судебный орган.
Освобождение жилой площади от обременений осуществляется, если:
- есть процессуальные нарушения со стороны судебного пристава;
- при аресте невозможно взыскание или конфискация;
- обременения будут нарушать права третьего лица (если в помещении есть прописанные дети).
Отменяет арест исключительно тот орган, который его налагал. Если решение принималось судом общей юрисдикции, то отмена осуществляется также через данный орган.
Если недвижимость арестована органом дознания, так как рассматривается уголовное дело, то снимают, если такая мера уже не нужна.
Собственники арестованного помещения, которые планируют заключить объекта, вправе приостанавливать регистрацию, но на 3 месяца.
За данный период возможно решение вопроса о снятии обременений. Обычно у собственников получается договариваться даже с банковскими учреждениями.
Если арест было снято, а записи в Росреестре не внесены, нужно в полной мере пройти процедуру оформления справок, что небходимы для решения вопроса.
Нужно взять в архиве копию судебного решения о снятии ареста. Если такое решение не было принято, тогда подготовьте заявление.
После принятия положительного решения составляется исполнительный лист, который передается судебному исполнителю. Как только судебное решение вступит в силу, арест с недвижимости снимается.
Сколько это стоит
Значит, еще до заключения соглашения стоит проверить, наложен ли арест. Если налагается арест на квартиру, суд уведомит об этих ограничениях территориальный Росреестр.
Регистрирующий орган внесет полученную информацию в Единый госреестр. Чтобы проверить, снято арест или нет, нужно получить выписку из ЕГРП.
Особенно это актуально для тех, кто собирается купить квартиру. Смотрите на дату, когда справка выдана, ведь арест может быть наложен уже после выдачи документа.
Получить выписку можно в ФРС или Многофункциональном центре . Возможен заказ справки в интернете на портале Росреестра. Получить выписку вправе любой гражданин, которому данные сведения необходимы.
Покупатель вправе уточнять данную информацию у судебного пристава по месту проживания или по месту нахождения недвижимости.
Для этого можно зайти на сервис ФССП по своему региону. Можете также самостоятельно посетить сотрудника органа.
Если вы заказываете справку онлайн в суде, то платить не нужно, а вот при получении выписки в Росреестре уплачивается госпошлина.
Видео: арест единственной квартиры должника. Законный закон
Единственное, что нужно отметить, выписка из Росреестра будет информативней, чем база по исковым требованиям.
Как получить выписку через интернет:
| Зайдите на сайт Росреестра | Необходимо вписать адрес квартиры или номер, присвоенный Кадастровой палатой.Порядок действий:
|
| Заказывайте документ на портале или иного посредника | Придется за такие доплачивать |
| Подайте заявку на сайте Госуслуги.ру | — |
Получите бесплатную консультацию юриста!
С 1 января 2017 года все соотечественники могут воспользоваться упрощенным порядком регистрации прав на недвижимое имущество. Если вы хотите зарегистрировать свои права на дом, дачу, землю, достаточно заявления в любое отделение Росреестра или МФЦ.
Это позволит владельцам недвижимости регистрировать имущество, не выезжая в тот населенный пункт, где оно находится. Скажем, в Санкт-Петербурге вы сможете зарегистрировать квартиру или дачу, расположенную в другом регионе.
Упрощение процедуры вызвало оправданные опасения. Это может открыть дополнительные возможности для чёрных риэлторов и других мошенников.
– В Петербурге не одна сотня жителей пострадала от действий квартирных аферистов, – говорит Алексей Лапшин, председатель ООЗПП «Правовой Петербург». – Чаще всего они, действуя под видом риэлторов, подделывали документы на продажу квартиры и сбывали её по заниженной стоимости. Порой клиенты не получали и эти деньги.
Поэтому закон дает возможность оформить запрет на регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника или его законного представителя.
Для чего нужен запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью без собственника:
присвоение прав владения имуществом другим лицом;
заключение фиктивного договора на продажу жилья или земли;
корректировки в правоустанавливающих документах.
Запрет на сделки с недвижимостью – порядок оформления
тобы оформить запрет на операции с домом, квартирой, дачей, землёй, обратитесь с заявлением в:
Росреестр;
Оставить заявку
Тогда в Едином госреестре недвижимости появится нужная запись. Любые манипуляции с квадратными метрами без присутствия их владельца станут невозможны. Кроме того, заявление о запрете действий с недвижимостью можно отправить заказным письмом или через сайт Госуслуг.
Важно! Оптимальное решение – подготовить заявление о запрете на сделки с недвижимостью именно без личного присутствия владельца, исключив участие личного представителя. Это может стать лазейкой для мошенников.
Снять запрет на сделки с недвижимостью можно:
с помощью заявления с просьбой погасить запись в ЕГРН;
по решению суда.
Юрист по недвижимости объяснит, как наложить запрет на сделки с домом, квартирой, землёй.
Как отменить запрет судебных приставов на сделки с недвижимостью
Запрет на регистрацию недвижимости могут наложить судья или судебные приставы. Это делается с двумя основными целями:
Судебный запрет выносится для сохранности спорного имущества по ходатайству одной из сторон процесса. Например, если квартира стала предметом судебного разбирательства между наследниками. Тогда ни истец, ни ответчик, ни заинтересованные лица не смогут провести сделку с жильем.
Для реализации имущества в счет взыскания должника. Основанием для этого является Постановление о возбуждении исполнительного производства. Его выносит судебный пристав.
Собственник может обжаловать решение о запрете сделок с недвижимостью. Поводом может быть:
наличие денег, ценных бумаг, иных ценностей, которые должник может продать;
запрещены сделки с единственным жильем должника.
Важно! Как узнать про запрет на сделки с жилплощадью? Обратиться в Росреестр за выпиской из ЕГРН.
Считаете, что судебные приставы незаконно наложили запрет на квартиру, дом или земельный участок? Для снятия запрета обратитесь за помощью к адвокату по недвижимости . В нашем распоряжении есть образцы необходимых заявлений и ходатайств.
Узаконят ли запрет на завещание недвижимости родственникам?
Весной прошлого года появилась информация о том, что в Госдуме депутаты разрабатывает законопроект о запрете завещания недвижимости родственникам.
Идеологи документа исходили из того, что раздел недвижимого наследства становится поводом для серьёзного конфликта в семье, вплоть до нарушения закона. Чтобы избежать таких последствий, законотворцы предложили наложить запрет на завещание недвижимости претендующим на неё членам семьи.
– Предполагалось, что наследникам сначала дадут время, чтобы они самостоятельно определились, кто будет владеть квартирой единолично, – поясняет Алексей Лапшин. – Если договориться не удалось, оставшуюся от умершего квартиру нужно было бы продать, а вырученные деньги поделить между наследниками в соответствии с их долей.
Важно! Этот законопроект до сих пор не принят. Высказывались мнения, что он не получит поддержку большинства депутатов, поскольку ущемляет законные права граждан. Кроме того, ссоры родственников из-за наследства не могут быть поводом для столь радикальных мер.
Зачем вам запрет на продажу квартиры, если вы не собираетесь с ней ничего делать? Ответ прост: процент мошенничества в сделках с недвижимостью в последние десятилетия заставляет задуматься о безопасности своей собственности.
Поэтому любой владелец жилплощади должен хотя бы по минимуму обезопасить свои квадратные метры. Что для этого нужно сделать? Просто написать заявление и совершить несколько походов в офис МФЦ или ЕГРП. Какое именно заявление и для чего оно предназначено — читаем ниже по тексту. Конечно, если вам интересно:)
Для чего делают запрет на продажу квартиры
Для того, чтобы без вашего ведома ее нельзя было продать, наложить обременения (сделать залогом в ипотечном кредитовании) или провести любые изменения в правоустанавливающих документах на объект недвижимости в государственных регистрирующих органах.
На языке юристов это звучит как: наложение запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника. Простыми словами: без вашего личного присутствия любые действия с вашей квартирой/домом/земельным участком невозможны. Согласитесь, что иметь подобную подстраховку собственнику квадратных метров в наше время не помешает.
Как сделать запрет на продажу квартиры
Обратиться можно в офис одной из государственных регистрирующих организаций:
- Отделение Росреестра
- Представительство Кадастровой палаты
В любую из этих структур необходимо подать заявление о невозможности государственной регистрации без вашего личного участия или без участия вашего личного представителя . Желательно указать именно «личное присутствие», так как вариант «личного представителя» все же дает небольшой простор для . Образец заявления вам покажут тут же в МФЦ или Росреестре, в Кадастровой палате. Оформляете заявление и подаете на регистрацию.
По результатам рассмотрения заявления в реестре ЕГРП делается соответствующая запись. После этого, какими бы изворотливыми не были мошенники, без вашего личного присутствия они не смогут осуществить:
- Переход на другое лицо.
- Прекращение права на принадлежащий вам на правах собственности объект недвижимости (если простыми словами – будет невозможно лишить вас права собственности на ваше жилье).
- Ограничение прав (наложение обременения: залог и т.д.) на вашу квартиру/дом или другую недвижимость.
Примечание 1. Для людей, опытных в электронном обороте документов, заявление можно предоставить и по Интернету. В этом случае заявление оформляется как электронный документ и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью собственника жилья.
Примечание 2. Ваш личный представитель – это физическое лицо, которому вы доверяете достаточно, чтобы оформить на него доверенность для управления вашей недвижимостью у нотариуса. Но нужно быть крайне осторожным с подобными доверительными отношениями.
Как действует запрет на продажу квартиры
После внесения изменений в ЕГРП на основе вашего заявления, можно быть спокойным за свою квартиру. Так как любое заявление на любые действия с объектом недвижимости, не исходящие от собственника или его законного представителя возвращается без рассмотрения.
