Как оформить договор соц найма. Соглашение соц

Ирина Самойлова

9612

9

Проблема жилья в нашей стране не утрачивает свою остроту. В связи с недоступностью квадратных метров, многие готовы принимать скромные презенты от государства в виде социального жилья по договорам найма. Типовая форма таких договоров утверждена законодательно, вместе с тем, нанимателям стоит обратить внимание на нюансы и особенности, выяснить основные моменты. О предоставлении жилого помещения по договору социального найма читайте в статье.

Фото с Flickr.com

Как в любом договоре с недвижимостью существенные условия это:

• стороны;
• само недвижимое имущество;
• плата;
• срок.

Обращаем внимание, что найм отличается от аренды субъектным составом, в первом случае наймодатель - РФ, субъект РФ или МО (муниципальное образование), а наниматель - гражданин РФ - и никак по-другому. Не стоит путать и найм социальный и договор найма в жилищном фонде социального использования. Найм помещений в жилищном фонде социального использования - сделка, которая появилась в 2014 году, право на такой найм имеют люди, доход которых не позволяет им приобрести жилье, в том числе и в ипотеку. Плата за такое имущество будет гораздо выше, чем плата по договору социального найма, а срок договора ограничен 10 годами.

Основные моменты по оформлению договора

• Форма договора - простая письменная. Ни нотариальное удостоверение, ни госрегистрация не требуются.
• Обратите внимание, что договор может быть заключен со множественностью лиц. Это значит, что все члены семьи должны быть прописаны в договоре как наниматели - супруг(а), дети и родители. Вы можете вписать туда и других близких родственников. Только имейте в виду, что в случае приватизации все они будут иметь право на недвижимость в равных долях, и без их согласия вы не сможете ничего сделать с квартирой - приватизировать, обменять, вселить или прописать кого-то.
• Предмет договора - квартира, ее часть, дом или его часть. Основные требования - жилое и изолированное помещение. То есть, если это часть, то с отдельным входом. Исключение - жилье одинокому гражданину. Так как существует норма квадратных метров на человека, в каждом регионе своя примерно от 12 до 18 кв.м., то одинокому инвалиду может быть предоставлена изолированная комната. Плата включает в себя:

• плату за наем;
• услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
• текущий ремонт общего имущества;
• коммунальные платежи.
• Малоимущие семьи освобождаются от платы на наем, сумма которой является весьма символической. Льготы по коммунальным платежам сохраняются.
• Договор без срока, то есть на все время, пока гражданин будет нуждаться в жилье.

Какие нюансы надо учесть, заключая договор социального найма

1. Вы получаете не только право пользования непосредственно квартирой, но и общим имуществом в доме, например подвальными помещениями. Соответственно, и платить за это имущество тоже надо.
2. Капитальный ремонт - обязанность собственника. Вас никто не может принудить платить за него деньги.
3. Если вы считаете, что предлагаемая квартира не соответствует требованиям к жилым помещениям, Вы можете от него отказаться. В этом случае, никто не имеет право вычеркнуть вас из списка нуждающихся, а государство обязано предложить другое жилье. В случае, если гражданина вынуждают подписать договор социального найма квартиры, которая лишена удобств, в которой нет нормальных условий - нужно обращаться в суд и в правоохранительные органы.
4. Договор соцнайма заключается на основании решения муниципалитета о предоставлении жилья. Граждане, стоящие на учете, получают квартиру в порядке очереди. Исключения:

• если у кого-то из членов семьи заболевание, которое опасно для совместно с ним проживающих;
• если ранее предоставленное жилье или имущество в собственности утрачено, подлежит сносу, находится в аварийном состоянии.

• Само помещение передается нанимателю по акту. Срок для передачи - 10 дней.
• Важный момент - прекращение и расторжение договора. Отношения прекращены, если наниматель выехал в другое место жительства. Договор расторгается только в суде. Основания для наймодателя для обращения в судебные органы:
• просрочка коммунальный платежей, минимальный срок - 6 месяцев;
• несоблюдение правил пользования имуществом. То есть, порча недвижимости, не проведение ремонта и так далее. В каждой конкретной ситуации собственник сам устанавливает являются ли действия или бездействия нанимателя нарушениями.
• Наниматель может с согласия наймодателя:

• временно вселить кого-то из родственников и знакомых;
• произвести перепланировку или реконструкцию;
• поменять субъектный состав, то есть в качестве нанимателя вписать другого члена семьи;
• сдать в поднаем.
• Наниматель не вправе:

• продать жилье;
• подарить;
• завещать.

Вывод

Таким образом, договор найма - одна из форм приобретения в пользование помещений жилого фонда. Заключая такой договор, надо заранее осмотреть помещение, которое вам предлагают, сверить его характеристики в решении о предоставлении жилого помещения и договоре. Помните - вы вправе отказаться от жилья, которое находиться в непотребном состоянии без потери право на нормальные квадратные метры со всеми минимальными удобствами

Многих граждан интересуют вопросы «Как оформить (заключить) и где получить договор социального найма жилого помещения?

Их мы и рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Кому принадлежат жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма?

Хозяйствующим правообладателем жилья, которым пользуются жильцы муниципальных квартир, выделенных в их сторону договором социального найма, определяется региональный орган государственной власти. Для городов федерального статуса – городской муниципалитет. В ведение федерального хозяйствующего субъекта входят жилые площади, представляющиеся в качестве жилья из резерва государственных фондов, а регионы распоряжаются недвижимостью муниципального ресурса.

Юридическая сила этого вида права проистекает из положения, определяемого статьёй 60 ЖК РФ. На этом основании жилые площади из государственного или муниципального фонда передаются остро нуждающимся лицам. Субъектом найма становятся семьи и отдельные лица определённых законодательством статусов. Определить принадлежность к статусу льготников несложно. Всю информацию вам предоставят в приёмной исполнительного комитета, в чьём ведении находится курирование данного вопроса.

В первую очередь социальным жильём обеспечиваются малоимущие и многодетные семьи. Их права на жильё защищены Конституцией РФ, а также – они достоверно определены в статье 49 ЖК РФ. В обозначенном контексте предоставляемых вам прав вы можете затребовать для себя льготную постановку на очередь, если имеете отношение к соответствующей категории населения.

Обращаться с запросом о предоставлении жилья данного типа необходимо в орган управления. Решение по его предоставлению, соответственно, выносится собственником федерального или регионального значения. Алгоритм действий должен опираться на выявление структуры права обладателя жилищного ресурса, заключающей договор на выделение социального жилья.

Если вы планируете решить данный вопрос – вначале выясните, в чьём ведении находятся полномочия на выделение жилья по найму.

Кто имеет право на получение жилого помещения по договору социального найма?

• Лица, получившие инвалидность I или II группы;
• Инвалиды, ставшие таковыми в результате Чернобыльского прецедента или ликвидаторы последствий приравненных к нему аварийных ситуаций;
• Ветераны Великой Отечественной Войны;
• Граждане, утратившие жильё в результате катастроф или стихийных бедствий;
• Соответствующая категория граждан, нуждающаяся в особых условиях проживания по состоянию здоровья;
• Отдельные категории военнослужащих, получивших увечья в результате участия в военных (иных профессиональных) действиях.

Этот перечень лиц, имеющих право на приоритетное обеспечение жильём, утверждён законодательными актами РФ.

Нормативы преимуществ на получение жилого помещения со стороны муниципалитета, определяются в свете региональных постановлений. Тем не менее, отдельные категории нуждающихся в жилье и имеющих право на льготы являются унифицированными для всех субъектов РФ. В их число входят:

1. Малоимущие и многодетные семьи, не имеющие своего жилья;
2. Жильцы муниципальных строений, подлежащих сносу;
3. Жители аварийного жилья, признанного таковым соответствующей комиссией, что подтверждается специальным актом.

По решению муниципалитета, занимаемое вашей семьёй жильё, может быть переведено в статус нежилого фонда. (см. ) При изъятии жилья в соответствии с данным прецедентом, администрация обязана выделить вам жильё, соответствующее нормативам на каждого члена семьи.

Очереди на расширение жилой площади представляются совершенно естественными. Но в административных отделах управляющих жилищным имуществом имеются и иные льготные очереди. Они определены для тех, кто имеет излишки жилых помещений и желает обменять имеющееся жильё на другую квартиру, с площадью меньшего размера. Если у вас появились аналогичные планы – вы можете вместо лишних (в соответствии с нормативами) метров, запросить жильё меньшей площади, но имеющее другие преимущества:

• Более престижный район;
• Желаемая этажность;
• Более новый дом.

Скорее всего, организаторы данного вида деятельности пойдут вам навстречу, ведь в любом случае, им выгодно достичь с вами компромисса. Подавая заявление на постановку в очередь данного типа, легализуйте все свои пожелания и рассмотрите все предлагаемые вам варианты со стороны муниципалитета.

Куда обратиться за заключением договора социального найма жилого помещения?

После того как вы предположили, что возможность получения социальных льгот на жильё у вас имеется, нужно действовать, не откладывая разрешения проблемы «на потом». Установите причину, при наличии которой вы имеете право подать заявление. Она станет логической основой вашего обращения, поэтому в заявлении на неё обязательно рекомендуется сделать ссылку.

Далее обратитесь в администрацию своего района, региона, города. Каждый региональный орган самоуправления имеет право на создание собственной структуры, поэтому единого решения на случай обращения в конкретный отдел предусмотреть невозможно. В разных отделениях подобные функции могут выполнять различные отделы, уполномоченные на решение жилищных вопросов граждан.

Как вариант – вы можете обратиться в МФЦ (многофункциональный центр), где предоставляются гражданам государственные и муниципальные услуги различного рода.
Все услуги по информированию и помощи в оформлении документов вам должны предоставить безвозмездно (бесплатно). Сроки также должны быть сжатыми. На рассмотрение заявления о предоставлении жилья даётся срок в 30 календарных дней, а если вы заявили о намерении получить жильё меньшей площади – срок рассмотрения заявления не должен превышать 10 дней.

Перечень документов для заключения договора социального найма

Поданное вами заявление о постановке на очередь будет рассматриваться исключительно при условии, что вы сможете подтвердить заявленную просьбу документами. Поэтому предоставление документов обязательно, в следующем объёме:

1. Копии документов определяющих состав семьи: паспортов, свидетельств о рождении и браке;
2. Решение муниципалитета о предоставлении жилья;
3. Документы, подтверждающие планирования сноса здания, определения аварийного состояния дома и т.п.; (см. )
4. Выписка, подтверждающая регистрацию по месту жительства всех жильцов (см. );
5. Выписка из кадастровых записей об отсутствии собственного жилья для каждого из членов семьи.

Перечень прилагаемой документации нужно дать списком в конце заявления в качестве приложений. К перечисленным документам, у вас могут затребовать добавочные сведения. Это право остаётся на усмотрение административной комиссии, занимающейся вашим вопросом. Во избежание проволочки, желательно заведомо проконсультироваться по прилагаемым к заявлению документам.

Где получить договор социального найма жилого помещения?

Когда административная комиссия примет положительное решение по вашей проблеме, вам необхдимо будет заняться составлением и получением договора социального найма жилого помещения. Документы подобного рода оформляются в органах исполнительной власти субъекта РФ, как правило – в министерстве социальной защиты.

Для его получения нужно подать заявление и представить перечень необходимых документов из числа нижеследующих:

• Решение административной комиссии о предоставлении (выделении) жилья;
• Выписка из отделения кадастра и картографии, подтверждающая отсутствие жилья у кого-либо из членов семьи;
• Выписка о наличии регистрации по месту жительства всего состава семьи;
• Медицинские справки и выписки, удостоверяющие наличие инвалидности или хронические заболевания, позволяющие получить жильё по социальному найму;
• Документы, определяющие участие: в военных действиях ВОВ, в ликвидации катастроф с радиационными последствиями;
• Справки об исполнении военной обязанности на территории другого государства во время проведения военных действий.

Имейте в виду, что получить консультацию в вашей конкретной ситуации, для подготовки наиболее актуального набора прилагаемой документации, будет наилучшим вариантом.

Услуги необходимые для составления договора должны предоставляться безвозмездно, в сжатые сроки. Подавать документы можно только под расписку. То есть при приёме ваших документов вам выдадут расписку, в которой будет указан и утверждён печатью отдела исполкома перечень документов, а также будет указано должностное лицо, осуществившее их приём. Кроме этого в расписке о приёме документов будет указана дата, назначенная для подписания договора.

В назначенный день вам надлежит явиться с паспортом и выданной распиской по месту сдачи документов. Приблизительно период рассмотрения вашего заявления и документов, его подтверждающих может составлять один месяц.

Составленный исполкомом договор социального найма жилого помещения будет представлен в двух экземплярах, один из которых останется у собственника жилого помещения, выдавшего вам жильё из своего резерва, а другой будет выдан вам на руки. Этот документ предельно важен, так как именно он станет правоустанавливающим фактом возникновения вашего права пользования муниципальным жильём.

Несмотря на существенные изменения в российском законодательстве, которые произошли за последние пару десятков лет, граждане всё ещё могут получить муниципальную квартиру или прочую государственную жилплощадь. Существует такое понятие, как договор социального найма жилого помещения. Это некая форма льготной аренды, которая предоставляется категории малоимущих граждан.

По договору социального найма гражданам переходят муниципальные квартиры, которые оказались не в частной собственности, а на балансе государства. Когда государство предоставляет жилплощадь гражданам, составляется типовой договор социального найма жилого помещения. Этот документ является основанием для законного проживания в квартире, право которого получено безвозмездно. Действует такое соглашение бессрочно, при условии, что жилец оплачивает коммунальные услуги.

Подобная форма социального найма квартиры или прочего жилого помещения используется чаще всего в случаях льготных очередей на . Такой договор найма жилого помещения – обязательный документ для приватизации квартиры или комнаты.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Объекты и субъекты договора

Договор соцнайма заключается между нанимателем и сотрудником муниципального органа самоуправления. Приём и передача такого объекта недвижимости регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Предметом договора является квартира, комната или прочее жилое помещение, которое должно:

• Быть изолированным (отдельная квартира, дом или его часть);
• Отвечать санитарным и техническим требованиям, быть пригодным для проживания.

Говоря про объекты договора, можно выделить следующие виды:

• Жилой частный дом – индивидуальное строение, которое включает в себя не только жилые комнаты, но и помещения для бытовых потребностей (кухня, санузел, прочее);
• Квартира – отдельная жилплощадь в многоквартирном доме, со вспомогательными помещениями для бытовых и санитарных потребностей;
• Комната – часть квартиры в многоквартирном доме. Используется только для проживания и не включает в себя вспомогательных помещений.

Право на получение

Главным основанием для является отсутствие какого-либо жилья. Это значит, что у гражданина, который обратился в государственное учреждение за помощью, не может быть в собственности никакого объекта недвижимости или же площадь имеющегося жилья меньше установленной нормы на человека.

Люди, которые уже имеют ордер на получение квартиры, оформляют типовой договор социального найма без каких-либо нюансов. На сегодняшний день граждане имеют право получить муниципальное или федеральное жильё, в соответствии с Жилищным кодексом. Для этого необходимо подать прошение в учреждение, которое находится по местонахождению заявителя.

Помимо малоимущих граждан, определены следующие категории льготников, которые могут стать в очередь на заключение договора соцнайма:

• Жильцы муниципальной квартиры, которая находится в многоквартирном доме, списанном под снос;
• Жильцы муниципальной квартиры, которая находится в доме, переходящем в коммерческую собственность;
• Граждане, желающие получить квартиру или комнату меньшей площади;
• Инвалиды первой и второй группы;
• Ветераны войны и ликвидаторы на ЧАЭС;
• Граждане, потерявшие жильё в результате стихийного бедствия;
• Военнослужащие, пострадавшие при исполнении служебных обязанностей.

Обязанности и права

Главным отличием договора о социальном найме жилья от коммерческой сделки является отсутствие арендной платы за пользование квартирой или комнатой. От платы за коммунальные услуги и прочие расходы по содержанию жилья граждане не освобождаются. Они обязуются своевременно их оплачивать, делать мелкие текущие ремонты, следить за чистотой в доме и поддерживать надлежащие условия для проживания. При этом от взносов на капитальный ремонт дома жильцы освобождаются полностью. Эта статья расходов лежит полностью на муниципалитете.

Несмотря на то, что договор считается бессрочным, изначально стороны подписывают его на срок до четырёх лет, а по истечении этого времени продлевают срок найма. Это можно назвать мерой предосторожности со стороны государственных органов от недобросовестных граждан. Подобная форма соглашения позволит муниципалитету беспрепятственно избавиться от такого жильца. Причинами может стать:

• Неуплата коммунальных услуг;
• Использование квартиры или комнаты не для проживания, а в качестве склада, офиса и т.д.;
• Сдача жилья в аренду третьим лицам;
• Проведение перепланировки без получения на это разрешения;
• Если жилец стал собственником объекта недвижимости, например, купил дом или получил жильё в наследство, по дарственной.

Особенности предоставления

Договор, составляющийся при социальном найме, – соглашение, согласно которому стороны договариваются о передаче квартиры или комнаты в пользование. Полагаясь на Жилищный кодекс, соцнайм предоставляется для малоимущих граждан. Этот факт придётся подтвердить. При этом будут учитываться нынешние условия жилья, а также доходы гражданина и его семьи.

Подобное соглашение невозможно для физических лиц без гражданства, а также для граждан других стран. Согласно с законодательными нормами, малоимущими гражданами, которые имеют право претендовать на , считаются:

• Уже существующие наниматели муниципальной квартиры или комнаты, а также члены их семьи, если нынешнее жильё по площади не отвечает установленным нормам на человека;
• Граждане, проживающие в непригодных для жизни условиях, несоответствующих санитарным нормам или техническому состоянию;
• Жители муниципальной квартиры, если с ними проживает хронически больной человек, представляя угрозу здоровью своим сожителям.

Документы для заключения

Для заключения договора гражданам потребуется подготовить следующие документы:

• Заявление от имени гражданина в произвольной форме;
• Паспорт заявителя (оригинал и копия);
• Паспорта всех членов семьи заявителя (оригиналы и копии);
• Свидетельство о браке или его расторжении;
• Документы, которые подтверждают родственные связи с заявителем – при необходимости внесения в договор родственников;
• Ордеры, вписки и прочие бумаги, подтверждающие право вселения;
• обо всех имеющихся жильцах;
• Технический план с информацией о проведённых перепланировках;
• Иные документы, подтверждающие основания для улучшения жилищных условий и получения муниципальной квартиры.

После подачи документов ответственный сотрудник государственного учреждения должен проверить их, зарегистрировать и выдать расписку в получении. На ней должна стоять дата регистрации, инициалы и подпись ответственного сотрудника. Также будут объявлены примерные сроки рассмотрения заявления и подготовки договора.

Структура типового договора

При составлении договора социального найма квартиры или комнаты стороны должны следовать установленному структурному порядку. В нем должно быть:

• Указание места, где был составлен документ, дата подписания, наименования и юридические данные сторон;
• Описание предмета соглашения, его местонахождение, технические характеристики;
• Описание фактического состояния жилплощади на момент передачи;
• Перечисление всех граждан, которые будут проживать;
• Права и обязанности стороны.

Каждая сторона обладает определенными обязанностями.

Собственник жилплощади (муниципалитет)	Жилец по договору социального найма
Передать жилплощадь в установленный соглашением срок; Проследить за исправностью всех коммуникаций на момент передачи объекта недвижимости; Проводить капитальный ремонт многоквартирного дома; Своевременно информировать жильцов о повышении тарифов; Контролировать работу и исправность систем коммуникации	Принять жильё в установленный соглашением срок; Подписать документы, в том числе акт приёма-передачи объекта недвижимости; Поддерживать надлежащее состояние квартиры или комнаты; Оплачивать коммунальные услуги; Проводить перепланировку только с разрешения ответственных государственных структур; Освободить жилплощадь в момент прекращения соглашения

Срок действия

Отдельно стоит рассмотреть период, на который стороны заключают соглашение по договору социального найма. По закону чётко определены условия расторжения сделки как по обоюдному согласию сторон, так и по инициативе только одной из них. При этом прекращение договора может произойти в любой момент, даже если срок действия документа ещё не истёк. Этому способствуют некоторые определённые обстоятельства, о которых речь пойдёт немного далее.

Важно учесть, что жилец вправе прервать действие сделки своим решением, а вот собственник жилья должен обращаться в суд. Для судового рассмотрения заявления о досрочном расторжении сделки может служить:

• Причинение существенного ущерба жилью, которое привело к ухудшению жилищных условий;
• Использование жилья не по назначению;
• Неуплата за коммунальные услуги более полугода;
• Систематическое нарушение спокойствия, причиняющее неудобство соседям.

Если никаких оснований для преждевременного расторжения соглашения нет, то договор считается бессрочным и продляется по согласию сторон столько раз, сколько это необходимо.

Основные нюансы при оформлении

Родственники, которые будут проживать вместе с нанимателем жилья, обязательно указываются в тексте документа. При этом все указанные участники имеют равные права распоряжаться объектом имущества, то есть, давать своё согласие на регистрацию новых жильцов или протестовать против этого. Также они несут ответственность за причинение ущерба объекту недвижимости.

Наниматель обязан уведомить муниципалитет о том, что стал собственником недвижимости, а также об улучшении условий проживания. Стоит иметь в виду, что это является основанием для прекращения договора.

Нанимателем может быть лишь полностью дееспособный гражданин. Таким гражданином считается человек, который в состоянии самостоятельно реализовать свои права и нести ответственность. Иными словами, это совершеннолетний гражданин, у которого отсутствуют психические заболевания, наркотическая и алкогольная зависимость.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Если у человека по определенным причинам или обстоятельствам возникают проблемы с жильем, можно воспользоваться помощью от государства и получить его на временное пользование. Это практически единая возможность получить личное жилье тем, кто в нем нуждается, но не может себе позволить.

Важно понимать, что понятия соцнайма и приватизации не идентичны. В случае соглашения о социальном найме жилья, недвижимость находится в муниципальной собственности. В дальнейшем физическое лицо вправе его приватизировать.

В ходе данной процедуры между сторонами заключается договорное соглашение. Сторонами в нем выступают:

• арендатор;
• местные власти, либо отдельная организация.

Основания для заключения договора социального найма жилого помещения

Как результат подобной сделки, заявители на льготных условиях получают недвижимость. Порядок заключения договора социального найма регламентируют главы7-8 ЖК РФ.

Лица, которые могут рассчитывать на такую помощь, определяются федеральным, либо местным законодательством. Причем, в первом случае недвижимость предоставляется из государственных резервов, а во втором – от муниципалитета.

Договор социального найма жилого помещения заключается с категорией малоимущих, которые в обязательном порядке должны соответствовать ряду требований:

1. Физлицо или члены его семьи не имеют права снимать помещение по аналогичным соглашениям.
2. Граждане или кто-нибудь из их семьи арендуют жилье, но площадь его ниже установленных законодательством норм.
3. Место обитания потенциального арендатора абсолютно не соответствует установленным отечественным законодательством нормам.

• дети-сироты, либо лишенные родительского попечения;
• граждане, болеющие хроническими недугами, перечисленными в законодательных актах;
• физические лица, жилье которых признано непригодным для дальнейшего проживания и не подлежащее проведению восстановительных работ.

• инвалиды I-II групп;
• граждане, получившие инвалидность при ликвидации последствий аварии на ЧАЭС;
• ветераны ВОВ;
• жертвы природных катастроф, утратившие собственный дом в их следствии;
• военнослужащие, травмированные в ходе выполнения профессиональных обязанностей.

Основания заключения договора социального найма заключается в принятии решения соответствующим органом власти, согласно которому одобряет предоставление жилья конкретному физическому лицу. Заключения подобного соглашения носит добровольный характер. Сейчас они не наделены юридической силой, поскольку право его выдавать принадлежит Департаменту жилищной политики конкретного города.

Но его наличие дает арендатору следующие возможности:

• оформлять субсидии;
• приватизировать в дальнейшем предоставленное жилье;
• получить возможность сдавать в поднаем полученную недвижимость.

Документы для договора социального найма жилого помещения

Для начала стоит разобраться, где оформляют договор социального найма. Ранее заявитель должен был сотрудничать с эксплуатирующей организации, то сейчас эти функции положено на жилищный департамент города.

Для обращения в жилищный департамент с целью получения во временное пользование социального жилья, заявитель, либо его официальный представитель (понадобится предъявить доверенность), должен предоставить определенный законодательством пакет.

Сотруднику жилотдела необходимо представить следующие документы для договора соц найма:

• заявление строгой формы;
• подтверждающие личность документы и их копии (касается всех членов семьи заявителя);
• свидетельство о браке или о его расторжении при необходимости;
• справки, подтверждающие основания для вселения в такое жилье (ордер, выписку из решения муниципалитета, договор).

Бланк заявителя размещен в свободном для скачивания доступе на интернет-ресурсе государственных услуг. Для его полного заполнения заранее стоит подготовить следующую информацию:

• адрес жилого помещения;
• основания для его предоставления физическому лицу;
• полное название организации, которая предоставляет помещения во временное пользование;
• основание для вселения (номер документа);
• личные данные всех субъектов, которые будут упомянуты в договоре социального найма.

Документы рассматривают на протяжении 30 дней. Если комиссия решит потребовать какие-либо дополнительные справки или требования, срок могут продлить до полутора месяца. При этом заявитель в обязательном порядке должен быть об этом осведомлен в письменной форме.

Сотрудник жилотдела должен тщательно изучить все представленные документы для заключения договора социального найма, зарегистрировать их и выдать заявителю выписку с указанием даты приема, подписью и штампом.

Документы для договора социального найма квартиры могут быть не приняты в ряде случаев:

1. Если указанное жилье не принадлежит городскому муниципалитету.
2. Отсутствуют законодательные основания для предоставления социального жилья.
3. Если в предоставленных документах обнаружены ошибки, отсутствие необходимых печатей и подписей.
4. При подаче неполного пакета требуемых документов.

Чтобы заключить договор соц найма, заявитель и все члены семьи, указанные в соглашении, должны лично явиться в жилищный отдел управления.

Плата за предоставленное жилье включает следующие суммы:

• арендные платежи, оговоренные в соглашении. Поскольку граждане, претендующие на социальную недвижимость, являются малоимущими, чаще всего их освобождают от оплаты подобных сумм;
• оплата по квитанциям или счетчикам коммунальных платежей и услуг;
• содержание и текущий ремонт помещения.

Подобные соглашения носят бессрочный характер.

Если граждане нуждаются в жилье, помочь им в этом могут государственные или муниципальные органы. Предоставление жилого помещения в пользование нуждающимся происходит на основании договора соцнайма. Расскажем в статье, как получить договор социального найма, где его можно оформить и с какими проблемами могут столкнуться граждане.

Договор социального найма – это документ, который регулирует отношения между наймодателем (государством или муниципалитетом) и нанимателем (гражданином РФ), в отношении жилплощади, предоставленной в постоянное пользование. Законодательно такие правоотношения регулируются Гражданским и Жилищным Кодексами РФ.

Квартиры, дома или комнаты передаются гражданам из жилищного фонда, предназначенного для социального использования. Жилье передается лицам особых категорий и их семьям на бессрочной основе и на льготных условиях.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Как правило, собственником жилого помещения остается региональный орган государственной власти или муниципалитет. Жилье передается в пользование согласно установленной очередности, однако некоторые граждане имеют право на льготное оформление договора социального найма.

Кто может оформить договор социального найма?

• инвалиды I и II групп;
• лица, получившие инвалидность в результате устранения последствий аварии на ЧАЭС;
• ветераны ВОВ и других боевых действий;
• лица, утратившие жилье в результате природных катаклизмов;
• граждане, нуждающиеся в особых условиях проживания по состоянию здоровья (перечень заболеваний приведен в ст. 51 ЖК РФ);
• военнослужащие, получившие увечья в процессе несения службы.

Этот перечень утвержден на федеральном уровне. Кроме того, получить социальное жилье вправе:

• малоимущие и многодетные семьи, которые не имеют своего жилья;
• лица, проживающие в , которое не подлежит ремонту;
• сироты и несовершеннолетние граждане, оставшиеся без попечения родителей.

Жилые помещения, которые не пригодны для использования по назначению, по результатам проведения комиссии могут быть переведены в нежилой фонд. Тогда гражданам также положено выделение муниципального жилья.

Помещения для проживания предоставляются в порядке живой очереди. Однако в администрации есть и отдельная льготная очередь – для лиц, которые согласны на получение жилья меньшего по площади. Положенные метры компенсируются другими преимуществами. Например, более новый дом или престижный район.

Куда обращаться для заключения договора социального найма?

Основанием для заключения договора социального найма является принадлежность к особой льготной категории. Заявление и документы, подтверждающие наличие этой категории, подаются в отдел муниципалитета, занимающийся жилищными вопросами.

Кроме того, можно обратиться в территориальный МФЦ. Оформление и рассмотрение вопроса осуществляется бесплатно.

Срок принятия решения составляет не более 30 дней. При желании получить жилье меньшей площадью этот период может быть сокращен до 10 дней.

Особенности и содержание договора социального найма

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по передается во владение и пользование на условиях, предусмотренных законодательством. Это двусторонняя сделка, которая может быть возмездной и безвозмездной. Так, от арендной платы освобождаются граждане, признанные малоимущими. Они оплачивают только услуги ЖКХ и ремонт.

Минимальных или максимальных сроков для договора социального найма не предусмотрено. Жилье предоставляется бессрочно. Расторгнуть соглашение по причине истечения срока также невозможно.

В договоре фигурирует две стороны – наймодатель и наниматель. Наймодателем выступает государственный или муниципальный орган. Нанимателем может быть только гражданин РФ.

Наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение, которое соответствует законодательным требованиям, и в отношении которого нет прав у других лиц. Помещение должно быть изолированным и пригодным для жилья. Кроме того, собственник обязан осуществлять капитальный ремонт по мере необходимости и предоставлять гражданину коммунальные услуги. Договором на наймодателя могут быть возложены и иные обязанности.

При невыполнении взятых на себя собственником обязательств наниматель может потребовать:

• снижения уровня платы за пользование помещением;
• устранения недостатков и возмещения расходов;
• возмещения ущерба.

В свою очередь собственник вправе требовать своевременности внесения необходимых платежей в полном объеме, а также выполнения обязательств по содержанию предоставленного помещения.

Наниматель не может использовать жилье для иных нужд, кроме целевого назначения, указанного в договоре. Он обязан проводить текущие ремонтные работы для сохранения помещения в надлежащем виде, а также своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги ЖКХ и наем. При каких-либо изменениях в составе семьи или других условий договора квартиросъемщик должен уведомить собственника. Соглашением могут быть предусмотрены и иные обязанности.

Квартиросъемщик вправе пользоваться общедомовым имуществом и требовать от собственника выполнения обязанностей, предусмотренных договором и законодательством. Если по каким-то причинам наниматель отсутствует (отбывает наказание в местах лишения свободы, служит в рядах ВС и т.д.) за ним сохраняются все права, предусмотренные договором.

Кроме того, квартиросъемщик вправе сдавать предоставленное помещение в поднаем, вселять других лиц, допускать временное проживание жильцов, а также обменивать занимаемое жилье. В договоре могут быть прописаны и иные права.

Как заключить договор социального найма жилого помещения?

Для оформления договора необходимо получить решение о предоставлении жилплощади в администрации. Обращаться туда нужно с документами, подтверждающими потребность в жилье и соответствие социальной категории. По факту обращения будут проведены проверки материального положения заявителя, и после рассмотрения вопроса выдается решение.

Если гражданин уже проживает в муниципальном жилье, то, вероятно, у него есть ордер. При наличии такового договор заключается без дополнительных проверок.

Стоит сказать, что основанием для заселения является соответствующее решение органов. Договор – это лишь документальное подтверждение права на проживания. То есть заселиться можно и без оформления этого документа.

За оформлением договора социального найма следует обращаться в тот орган, который вынес решение о заселении с определенным пакетом документов.

Документы для заключения договора

Заявление о предоставлении жилья будет рассматриваться только при наличии полного пакета необходимых документов. Срок рассмотрения отсчитывается с даты предоставления всех требуемых бумаг.

Необходимо предоставить в жилищный отдел муниципалитета:

• документы, определяющие состав семьи – паспорта, свидетельства о рождении и заключении брака;
• выписку из Росреестра об отсутствии собственного жилья;
• документы, подтверждающие основание для предоставления муниципальной жилплощади.

Полный список документов необходимо уточнять в администрации. Он может дополняться в зависимости от ситуации. Перечень бумаг указывается в конце заявления списком. По итогу рассмотрения будет выдано решение о предоставлении жилья.

Следующим шагом будет заключение договора. Для этого потребуется:

• решение/ордер о вселении в жилплощадь;
• документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
• выписка из домовой книги;
• номер лицевого счета.

Документы принимаются под расписку, в которой указывается дата готовности договора социального найма. В установленную дату необходимо прийти для подписания и получения своего экземпляра договора.

Если решения о заселении нет

Если вы действительно нуждаетесь в жилье, но ордер вам не выдают, то потребуется обращаться в суд. Для этого нужно иметь документы, удостоверяющие личность, а также подтверждение потребности в жилплощади и факта обращения в муниципалитет по этому вопросу.

Список бумаг в каждом конкретном случае может меняться. Лучше уточнить его по звонку, посредством личного посещения или путем получения юридической консультации. Узнать, как действовать, если вам необоснованно отказывают в выдаче ордера, можно на нашем сайте.

Если дом отсутствует на балансе

Одной из распространенных сложностей при получении договора социального найма является отсутствие дома на балансе органов власти. Это может произойти, если в период сбора бумаг объект недвижимости был передан в собственности другой организации.

Если это произошло, вы по-прежнему вправе получить жилье. Объект недвижимости может поменять собственника, но он остается государственным или муниципальным.

В этой ситуации нужно узнать, кому перешло право собственности на дом. Затем, обращайтесь к новому владельцу и оформляйте договор по стандартному алгоритму.

Заключение договора через суд

Заключить договор социального найма на основании судебного решения можно при отказе муниципальных органов. В процессе разбирательства будет выяснено, действительно ли семья нуждается в жилье и имеет ли основания на его получение.

В суд следует также обращаться, если ваши права на социальное жилье нарушают. Для сокращения времени рассмотрения дела рекомендуется собрать доказательную базу.

Нередки случаи, когда гражданин уже много лет проживает в социальном жилье, но договор по различным причинам с ним не заключен до сих пор. Это тоже является основанием для обращения в суд.

Прежде чем обращаться в суд, целесообразно проконсультироваться с юристом. Специалист поможет составить грамотный иск и предложит оптимальный алгоритм действий. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте.

Иск подается в городской или районный суд. Ответчиком будет выступать организация, которая выдала жилплощадь в пользование. Исковым требованием будет необходимость обязать ответчика подписать договор социального найма.