Как получить арендованный участок в собственность. Как быть с муниципальными землями? Какие наделы могут перейти в собственность

Если земельный участок находится не в собственности, а в аренде, то согласно российскому законодательству, им можно пользоваться, но нельзя продать, подарить, передать по завещанию и так далее. Однако, если вы знаете, как оформить земельный участок в собственность, то сможете решить эту проблему, хотя данную процедуру и нельзя назвать слишком простой.

Можно ли оформить арендованный участок в собственность бесплатно

Когда речь идет об оформлении земельных участков в собственность, обычно подразумевается земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Действительно, если участок, который вы арендуете, находится в собственности у физического лица, то вопрос выкупа земли вам придется непосредственно решать с собственником и на его условиях. Поэтому в дальнейшее речь у нас пойдет именно об оформлении собственности на муниципальные земельные участки.

В соответствии с Земельным кодексом российской федерации бесплатно оформить участок в собственность можно только 1 раз в жизни. По сути, это такая же приватизация, как и приватизация квартиры. Если вы еще ни разу в жизни не оформляли землю в собственность бесплатно, то сможете это сделать, если нет, то для оформления собственности на арендованный участок, вам придется его выкупать. Впрочем, арендаторы имеют право на первоочередной выкуп земли и по его кадастровой стоимости. Впрочем, кадастровая стоимость в разных регионах бывает разной, так, например в Москве она даже превышает рыночную стоимость земельного участка. Кроме того, на оформление арендованной земли в собственность существуют и определенные ограничения. Так, согласно закону, не может выкупить землю сельскохозяйственного назначения лицо, имеющее иностранное гражданство, кроме того, некоторые участки и вовсе оформить в собственность невозможно. В первую очередь это касается лесных угодий, особо охраняемых территорий, парковых зон, заповедников и т. д.

Как оформить арендованный земельный участок в собственность – документы

Если у вас на руках нет кадастрового плана земельного участка, то прежде всего, вам нужно позаботиться о том, чтобы он у вас был. Для этого нужно будет обратиться в одну из организаций, занимающихся проведением межевания и оформлением кадастровых планов земельных участков, заплатить им определенную сумму и через некоторое время у вас будет кадастровый план и межевое дело вашего земельного участка.

Далее нужно будет обратиться в администрацию своего района и подать туда ходатайство об оформлении собственности на арендованный земельный участок. Администрация обязана в месячный срок подготовить соответствующее постановление о передаче вам земельного участка в собственность бесплатно или же по соответствующей цене. Если же ответ администрации окажется отрицательным, то она обязана выдать вам мотивированный отказ, который вы можете обжаловать в судебном порядке.

Имея кадастровый план арендованного земельного участка и постановление администрации о передаче вам его в собственность за определенный выкуп, нужно будет перевести данную сумму на указанный администрацией счет. Далее ваш путь лежит в Регистрационную палату, куда нужно будет предоставить:

• постановление администрации о передаче вам в собственность арендованного земельного участка;
• кадастровый план земельного участка;
• квитанцию об уплате указанной суммы, если это необходимо;
• паспорт;
• заявление о регистрации права собственности на указанный земельный участок;
• квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок.

Как оформить в собственность земельный участок, полученный в аренду под строительство

Это наиболее простая процедура оформления в собственность арендованного земельного участка. Такой участок предоставляется в собственность после постройки дома по льготной цене, которая составляет несколько процентов от кадастровой стоимости земельного участка. Для того чтобы оформить свои права на него, вам нужно только получить свидетельство о вводе жилого дома в эксплуатацию и предоставить его в свою районную администрацию.

А вот для того чтобы получить такое свидетельство, вам придется собрать определенный пакет документов, А именно:

• кадастровый паспорт на вновь построенный дом;
• выписка из технического паспорта – выдается БТИ;
• выписка из ЕГРП об отсутствии иных зарегистрированных строений на этом участке;
• разрешение на строительство;
• договор аренды на земельный участок.

Эти документы необходимо сдать в ближайшее отделение Росреестра или, как его чаще называют – Регистрационную палату. И через 1 месяц получить свидетельство о регистрации права собственности на вновь построенный дом.

Если муниципальная земля в аренде, многих интересует, как оформить в собственность ее в 2019 году. Перевод земли из аренды в собственность возможен, как и в прошлых годах, но нужно все сделать правильно в соответствие с буквой закона. Оформление в собственность просто необходимо, если есть желание в будущем продавать, дарить, менять.

Сначала арендуем

Для того, чтобы перевести землю из аренды в собственность, нужно ее первым делом арендовать. Причем не у физического лица и не у юридического, а у государства. Только такая земля в аренде может в последствие быть оформлена в собственность.

Варианты получения надела под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или другие цели:

1. Через торги по инициативе администрации муниципалитета. Администрация может выставлять на торги только земли, которые уже имеют межевание, внесены в кадастр. Объектом торгов выступает арендная цена. В большинстве случаев стартовая ставка – 1-2%. Получает в аренду участок тот, кто предложит большую сумму.
2. Торги, инициируемые гражданами. Если гражданин присмотрел себе надел в пределах населенного пункта, и на нем нет никаких построек, и он находится в собственности администрации, можно попытаться его арендовать. Именно попытаться, потому что торги, они и по собственной инициативе торги, происходят они публично и могут появиться другие претенденты. Кто даст большую арендную плату, тот и пользуется участком. Оформляться участок полученный таким методом может на срок от 3 до 20 лет.
3. Получение без торгов. Таким упрощенным способом земельный надел может достаться категориям лиц, которые относятся к льготникам. Арендная плата в этом случае самая низкая и ограничивается уплатой земельного налога на ежегодной основе.
4. Оформление в аренду земель, которые не стоят на кадастровом учете. В этом случае, арендуемый участок считается таковым без межевания и определения четких параметров его. После передачи права временного пользования заявитель обязан самостоятельно провести работы по межеванию (за свои средства имеется в виду) и поставить его на кадастровый учет.

Какие наделы могут перейти в собственность

Для того, чтобы претендовать на оформление участка, который находится в аренде в собственность нужно не нарушать ряд правил пользования и распоряжения ним, а именно:

• Земля должна использоваться в соответствие с целевым ее предназначением. То есть если она выдана под ИЖС, садоводство, ЛПХ и т.д, то именно так ее нужно использовать.
• На территории есть недвижимость, оформленная в собственность.
• В течение последних 3 лет аренды земля используется для ведения сельского хозяйства.
• Планируется из аренды впервые.

Читайте также Оформление дарственной на земельный участок

Перед тем как перевести землю в собственность из аренды стоит уточнить не находится ли такой участок под запретом на подобные действия. Нельзя завладеть такими наделами:

• Они находятся на федеральном учете или сняты из оборота.
• Если они находятся в пределах особо охраняемых территорий, заповедников.
• Земли лесного фонда.
• В пределах их имеются водные объекты, элементы атомной энергии, радиации.
• Кладбища – военные или гражданские.
• Если они используются для охраны и защиты границы.

Каким способом стать владельцем арендованной земли

Независимо от того, каким способом она была получена в аренду, можно стать ее полноправным владельцем. Варианты как оформить в собственность:

• Через выкуп.
• Бесплатно, если получена была земля на льготных условиях.
• Через дачную амнистию.

Важно! Оформление надела во владение по упрощенной схеме через дачную амнистию возможно только если на ее территории расположена постройка, которая уже находится в собственности. Причем эта постройка может быть домом, дачей, гаражом.

• Через торги, если на территории нет построек.
• Через суд.

Варианты оформления

Большинство граждан бесплатно получить землю не смогут, им придется уплачивать выкуп. Такой способ возможно реализовать только если на территории есть постройки, ведется садоводство, ЛПХ, дачное хозяйство. В остальных случаях придется участвовать еще и в торгах. Принцип их проведения аналогичные торгам за аренду, только тут лот – это земельный участок.

Оформление собственности на свой участок подразумевает приобретение права на свободное распоряжение землей и осуществление с ней определенных сделок. Например, передача по наследству или продажа, защита прав при спорах с соседями, дарение и пр.

Что нужно знать о тонкостях оформления земли?

Платная и бесплатная приватизация земельных участков в 2015 году

Возможность оформить участок в собственность появляется в нескольких случаях - если гражданин имеет…

1. Право на пожизненное наследуемое владение. Например, участок ранее принадлежал его родителям (либо жене или детям), а после автоматически перешел по наследству, но необходимые документы на него отсутствуют.
2. Право на бессрочное пользование. К примеру, получил участок однажды от кооператива, либо от завода и пр.
3. Право аренды. То есть, обладает соответствующим договором, в законном порядке заключенным с администрацией (прим. - района, города и пр.).

Бесплатная приватизация участков

Согласно имеющимся нормам ЗК РФ, бесплатно реализовать право на получение участка в собственность можно, но исключительно единожды в течение жизни.

Схема приватизации для физических и юридических лиц примерно одинакова за исключением отдельных нюансов, зависящих от назначения/целей земли.

Бесплатная приватизация - когда она возможна?

Условия для реализации данного права имеются у…

1. Собственников строений (зданий, домов, хозяйств или же подсобных помещений), приобретенных в результате процедуры дарения, наследования, сделки или иного способа, либо же возведенных до 2001-го года (прим. - вступление в действие ЗК РФ) на той земле, что не была своевременно оформлена в собственность.
2. Граждан, использующих участки по договорам аренды и для строительства индивид/жилья либо же для ведения ЛПХ - до вступления в силу ЗК РФ в 2001-м г.
3. Граждан, которым земли были предоставлены по праву пожизненного наследуемого владения либо же по праву постоянного пользования, при условии расположения на земле жилых домов, собственность на которые уже была оформлена.
4. Граждан, имеющих в своем пользовании участки в ГСК и/или в садоводствах («дачная амнистия» - прим.).

Платная приватизация

О ней идет речь в той ситуации, когда конкретный случай не подпадает ни под одно из вышеописанных условий. К таким случаям отнесены все участки, чтоб были получены после 2001-го г.

При оформлении участка гражданином в его собственность цена выкупа земли рассчитывается, исходя из минимальной налоговой ставки для определенной категории земли на текущий момент при подаче заявления.

Решение о взимании/невзимании платы принимается, соответственно законам, местными органами самоуправления.

Оформление в собственность арендованного участка под домом

Для оформления арендованной земли в собственность, следует передать в администрацию р-на следующие документы:

1. Непосредственно договор аренды и гос/акты.
2. Тех/паспорта на все строения.
3. Правоустанавливающие бумаги на все имеющиеся строения (св-во о дарении, договор купли/продажи и пр.).
4. Гражданский паспорт собственника.
5. Выписка из рег/палаты.
6. Кадастровый план (прим. - при условии, что земля в этот момент - уже в кадастровом реестре).

После рассмотрения всех документов будет вынесено решение о неприватизации/приватизации земли.

Этапы процедуры оформления:

1. Сбор документов и их подача.
2. Ожидание результата решения (срок рассмотрения вопроса и изучения документов - 2 недели).
3. При отсутствии кадастр/плана специалистами будут проведены определенные работы с выездом на участок для последующего определения его границ.
4. Получение решения (при его утверждении) о том, что земля передается гражданину в частное пользование.
5. Осуществление процедуры межевания, установления границ и составления кадастрового плана.
6. Передача специалистом кадастровой карты в, соответственно, кадастровый отдел.
7. Заключение сделки (прим. - купля/продажа) либо оформление договора о том, что земля передается во владение гражданина безвозмездно.

Конечно, волокита с бумагами не доставляет радости, да и времени отнимает немало, но наличие собственного дома на собственном участке - это гарантия спокойствия и широкие возможности для использования земли на свое собственное усмотрение.

Порядок приватизации земельного участка на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

Проверьте, доступна ли вам регистрация земли по упрощенной схеме , согласно закону, известному как «дачная амнистия». Для этого следует ознакомиться с перечнем тех объектов и земель, что подпадают под действие данного закона (а заодно - с порядком получения права собственности на них по упрощенной схеме).

В ситуации, когда земля получена по договору бессрочного пользования (в частности, от завода) либо же арендована по договору аренды (прим. - у администрации), инструкция по приватизации участка будет следующей:

1. Подаем соответствующее заявление (прим. - о передаче земли в собственность) в местные органы самоуправления.
2. Далее для регистрации своего права собственности нам будет нужен кадастровый паспорт (и его последующая постановка на кадастровый учет). Оплачивает все эти процедуры заявитель (согласно законодательству).
3. В центре единого учета земли оставляем заявку на приезд специалиста , осуществляющего кадастровую оценку. То есть, встаем на очередь и ждем приезда инженера. Сколько ждать? Вполне возможно, что ожидание затянется до 6 месяцев, а может и больше. На заметку: проведение межевания (и составление тех/документации) частным компаниям сегодня запрещено.
4. Согласно назначенной дате вас посещает инженер , в задачи которого входит - провести топографическую съемку вашего участка, осуществить межевание и составить план. После чего вы получаете на руки тех/документацию, а с ней уже снова обращаетесь в тот же центр единого учета земли. Где участку присваивается определенный номер, после чего он ставится на кадастровый учет.
5. Далее - ждем, пока оформят кадастровый паспорт.
6. После - обращаемся в местную администрацию с готовым пакетом документов.
7. Ждем решения главы администрации (именно после него происходит регистрация права собственности).

На заметку:

Если оформление земли в собственность происходит для вас впервые, то процедура будет бесплатной. В иной ситуации вам придется выкупить участок по его кадастровой цене (стоимость устанавливает администрация) непосредственно ДО регистрации права. И в администрацию следует предоставить уже копию квитанции, что подтверждает оплату указанной стоимости.

Основание для выкупа - это наличие строения на вашем участке. Внимательно прочтите ваш договор аренды.

Начинайте сбор документов исключительно в том случае, когда по договору выкуп земли действительно учтен. Что касается участка, полученного по праву бессрочного пользования - здесь его выкуп не требуется.

Перечень нужных документов:

1. Договор аренды (прим. - копия).
2. Заявление.
3. Гражданский паспорт.
4. Кадастровый план (+ кадастр/паспорт).
5. Межевой план.
6. Договор основания.
7. Квитанция (прим. - гос/пошлина за регистрацию).

Срок регистрации - около 10 дней (календарных).

Популярные вопросы по оформлению в собственность арендованного участка земли – отвечают юристы

Как происходит оформление собственности на арендованную землю, если она была получена не по результатам аукционных торгов?

В данной ситуации действия будут следующими: оформление кадастрового паспорта, разработка плана и последующее получение единого номера.

Обращаться следует в Федеральное Управление по единому учету земли со всеми выписками, с копией кадастрового плана и прочими документами после положительного решения администрации.

- Какие участки земли не подлежат приватизации?

Соответственно законам РФ, не получится оформить собственность на те участки, что являются землей в ведении служб безопасности (к примеру, над участком - воздушное пространство стратегического значения); на все участки, что необходимы ВС РФ для, например, военных маневров и/либо учебных действий; на земли Заповедников; на земли с наличием объектов атомной энергетики.

- Арендовал участок земли под ЛПХ. Хочу оформить его в собственность. Обязательно ли строить на участке дом?

Для выкупа арендованной земли, что была предоставлена под ЛПХ, возводить строения не требуется. Выкуп возможен при условии долгосрочной аренды без ограничений в пользовании.

Цена устанавливается администрацией, далее земля выставляется на аукцион. Наличие строения на участке - преимущества для его выкупа по льготной стоимости. Вид строения и цена зависят от региона и условий договора аренды (в каждом регионе - свои нюансы).

Хочу выкупить участок, но он - в аренде. Сможет ли арендатор участка претендовать на него после покупки и вернуть себе?

В этом случае все зависит от договора аренды. Следует внимательно изучить договор, что устанавливает все права/обязанности арендатора относительно участка.

Например, арендатор может обладать преимущественным правом выкупа участка, если помимо аренды земля (прим. - по договору) может быть и в субаренде.

Земля арендована под постройку жилого дома. Сначала хотели оформить аренду земли на длительный срок, но нам отказали по причине отсутствия свидетельства о праве собственности на дом. И в то же время, данное свидетельство нам не выдают, потому что нужно прежде оформить участок. Как нам быть?

Следует начать оформление собственности по схеме приватизации. Либо обратиться в суд и в иске потребовать признать право собственности на дом.

А уже после вынесенного судебного решения в пользу истца органы регистрации не смогут отказать в выдаче гражданину свид-ва о праве собственности на дом.

Выиграл участок под ИЖС на торгах, что были организованы городской администрацией. Срок аренды - на 5 лет. Как быстро оформить собственность на этот участок, и надо ли возводить какие-либо строения?

Однако следует учесть юридический нюанс – приватизация допускается лишь единожды. Если ранее лицо оформляло земли в собственность, повторное безвозмездное участие в приватизации недопустимо. Однако его можно заменить выкупом по кадастровой стоимости, которая приблизительно на 30% ниже рыночной, что так же даёт цессенту преимущества в приобретении земельной собственности.

Если семья заявителя относится к категории льготников, данный факт следует указать в заявлении и подтвердить документально. Например, приложить удостоверенную копию пенсионного свидетельства или копии свидетельств о рождении детей, если таковых в семье более трёх.

Принятие решения о переводе из аренды в собственность земельного участка осуществляется коллегиально . Административная комиссия принимает его на публичных слушаниях, на которых допускается присутствие заинтересованных лиц. Прения по вопросу оформляются протоколом, куда вносится результат рассмотрения вопроса – принятое комиссионное решение. Для заявителя оно оформляется в виде выписки из протокола заседания комиссии.

Выписка содержит положительное или отрицательное постановление по заявленному вопросу. Решение обязательно опирается на нормы федерального, регионального и локального законодательства, которые изложены соответствующими пунктами, подтверждающими мотив разрешения или отказа.

При положительном решении заявитель заключает договор с администрацией о переуступке права на ЗУ.

Сроки рассмотрения могут достигать 30-45 дней от момента подачи заявления. Если в течение этого периода ответа не получено – следует уточнить дату слушаний по заявлению. После принятия решения, выписка представляется заинтересованному лицу в течение 3-5 дней.

Оплата за деятельность административных работников не предусмотрена. Ими могут предлагаться дополнительные платные услуги, что не налагает обязательств на заявителей.

Регистрация права собственности (для оформления земельного участка в собственность после аренды) производится в МФЦ , по месту расположения надела. При предоставлении паспорта, под расписку принимаются:

1. договора аренды и переуступки прав;
2. выписка из протокола слушаний;
3. документы на ЗУ;
4. заявление, составленное непосредственно при подаче.

Срок регистрации составляет 21 рабочий день.

Госпошлина за переход права собственности на земельный участок уплачивается в размере 350 рублей, дополнительно взимается оплата за выдачу нового кадастрового паспорта ЗУ.

По завершении регистрационных действий лица обеспечиваются свидетельствами о праве собственности на ЗУ, что кардинально расширяет имущественные полномочия.

Арендованная земля, как правило, находится в личной собственности у государства, поэтому с ней запрещено производить какие-либо манипуляции (продавать, сдавать под субаренду, дарить, завещать или передавать в безвозмездное пользование). Несмотря на это арендованную землю можно приватизировать и оформить на нее правоустанавливающие документы. Для этого необходимо опираться на Земельный кодекс РФ.

Арендованная земля: можно ли оформить в собственность

Закон говорит, что арендованную землю можно переоформить в собственность, но при условии, что на руках у собственника будет собран полный пакет документации, с которым можно обратиться в местный орган самоуправления или администрацию города (района).

Несмотря на законодательные сводки, просто так оформить землю не получится. Участок необходимо выкупить у государства в личное пользование, а также пройти процедуру перерегистрации земельной территории. По закону, арендатор обладает приоритетным правом на приобретение арендованной земли. Арендатор вправе оформить в собственность территорию:

1. По программе для льготников. Как правило, государство или муниципалитет обязано предоставить земельный участок бесплатно.
2. С помощью выкупа. За определенную стоимость вы станете полноправным и единственным владельцем участка.
3. С помощью торгов. Арестованные земли, находящиеся под обременением, выставляются на аукционы. Арендатор может участвовать в торгах для приобретения.
4. Обращаясь в суд. Если между арендатором и собственником земли закончился срок действия договора аренды.

Какую землю разрешается переводить в собственность?

Чтобы знать, какую землю можно переводить из аренды в собственность, нужно обратить внимание на тип земельных участков. Разрешено переоформлять участок:

• если на нем был возведен объект (недвижимость) на основании одобрения от собственника;
• если земельный участок применялся для личных целей, например, для возведения жилого здания, для ведения садоводческой или дачной деятельности, подсобного хозяйства;
• если арендованная территория использовать под сельскую деятельность не менее трех лет;
• если ранее земельный участок не переводили в собственность.

Земельный кодекс РФ говорит, что приватизировать можно не все арендованные участки. Нельзя переоформлять территорию, которая входит в список федерального значения и охраняется государством. Например, к списку таких земель относится территории лесного фонда, национальные парки, заповедники. А также если поблизости размещены санитарные и промышленные зоны (находятся водные и гидротехнические объекты).

Список запрещенных для переоформления участков:

Как проходит оформление?

Переоформление арендованного участка в личную собственность проходит в несколько этапов. Для этого арендатору необходимо подготовить полный пакет документов, учитывать порядок действий, а также обращать внимание установленные сроки и стоимость.

Пошаговая инструкция: порядок действий, пакет документов, сроки и стоимость

1. Для начала необходимо обратиться в Кадастровую палату. Как правило, сотрудники должны уточнить, был ли произведен расчет границ, если нет, то необходимо запросить приезд сотрудника из единого учета кадастра и картографии, чтобы специалист определил координаты земельного участка. Эта процедура иными словами называется межеванием. Как правило, на место должен прибыть кадастровый инженер, который проведет геодезию участка. Расчет местности – это не бесплатная функция. В среднем, арендатору или собственнику необходимо оплатить услуги специалиста в размере 5-15.000 рублей. Межевание производят по установленной схеме:

• подготовка участка;
• определение стоимости;
• подготовка технического проекта, рассылка уведомления;
• группа инженеров устанавливают межевые «флаги»;
• производится расчет координат, по которым определяют точную площадь;
• создается план межевания.

1. После создания межевого плана важно встать на кадастровый учет. Это является обязательной процедурой в приватизации земельного участка.

   Без кадастрового номера и паспорта собственник не имеет права продавать, сдавать в аренду, дарить или завещать территорию.

   Для этого необходимо предоставить полный перечень документов:

• документы, удостоверяющие личность (паспорт). Если оформление происходит через посредника, то необходимо предоставить заверенную доверенность;
• приложить к общему списку план межевания;
• важно оплатить госпошлину в размере 350-450 рублей и прикрепить квитанцию;
• написать заявление о прошении поставить участок на кадастровый учет. Как правило, в течение 5-14 рабочих дней кадастровый паспорт будет готов.

• написать заявление на имя главы муниципалитета;
• приложить выписку из кадастрового паспорта, а также его копию;
• сделать копию кадастрового и технического (если имеется) плана;
• вложить квитанцию об оплате госпошлины. Сумма варьируется в зависимости от регионов страны.

1. Когда постановление будет готово можно приступать к переоформлению участка. Необходимо обратится в Росреестр с полным списком документов:

• заявление о приватизации территории, где указан адрес участка, площадь, кадастровый номер, выписка из ЕГРП;
• приложить постановление + квитанцию госпошлины;
• прикрепить выписку кадастрового плана и паспорта. Заявление рассматривают в течение 7 рабочих дней.

Как переоформить арендованный земельный участок на льготных условиях

1. Лица, которые используют участок как некоммерческую деятельность, связанную с сельскохозяйственной деятельностью.
2. Лица, которые имеют льготные права на получение земельного участка для возведения жилого объекта. К перечню относятся малообеспеченные семьи, многодетные, матери-одиночки, ветераны войны и участники боевых действий, инвалиды 1 и 2 группы.

Перевод земли из аренды в собственность – это сложный и долгосрочный процесс. В среднем, вся процедура занимает от 3 месяцев до 1 года. Все зависит от типа участка, от решения собственника. Бывают случаи, когда собственник отказывается подписывать договор купли-продажи, а арендатор решает действовать через суд. Тогда весь процесс затягивается на длительный срок, пока не будет вынесено решение суда.