Типовой договор обмена приватизированных квартир. Какие нужны документы? Пошаговая инструкция по обмену квартирами

ДОГОВОР МЕНЫ

Г.______________________ _____________________
две тысячи ________года

Мы, гражданка Российской Федерации _________________________________________________, именуемая в дальнейшем «Сторона-1» , с одной стороны

и гражданин Российской Федерации _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2» , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мы, стороны, произвели ОБМЕН, принадлежащих нам на праве частной собственности, квартир: Квартиры № __, находящейся по адресу: ___________________________, принадлежащей «Стороне-1» и Квартиры № __, находящейся по адресу:
__________________________, принадлежащей «Стороне-2» .
2. Квартира № ___, находящаяся по адресу: ________________________________, принадлежит «Стороне-1» на праве частной собственности на основании Договора _______________________________, зарегистрированного в ______________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____________года сделана запись регистрации № _____________, Свидетельство о государственной регистрации права _____________, условный номер _________________;

Указанная квартира расположена на __ этаже _-этажного с подвалом кирпичного дома _________годов постройки, год последнего капитального ремонта — ___________, состоит из ________комнат, общей площадью __кв. метров, жилой площадью __кв. метров, кухни площадью __кв. метров, ванной комнаты площадью __кв. метров, туалета площадью __кв. метров. Дом благоустроен центральным отоплением, водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением от газовых колонок, газоснабжением.


3. Квартира № __, находящаяся по адресу: ___________________________, принадлежит «Стороне-2» на праве частной собственности на основании Договора ____________________________, зарегистрированного в ______________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____________года сделана запись регистрации № _____________, Свидетельство о государственной регистрации права _____________, условный номер _________________.
На момент подписания настоящего договора указанная квартира осмотрена, претензий к качеству, планировке и техническому состоянию стороны не имеют.
Указанная квартира расположена на __ этаже _-этажного с подвалом кирпичного дома ________ годов постройки, год последнего капитального ремонта — ______, состоит из ______ комнат, общей площадью __кв. метров, жилой площадью __кв. метров, кухни площадью __кв. метров, ванной комнаты площадью __кв. метров, туалета площадью __кв. метров. Дом благоустроен центральным отоплением, водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением от газовых колонок, газоснабжением.
Инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на _______года составляет _______(_____________ 00 копеек). Основание: Паспорт на квартиру, выдан Проектно-инвентаризационным бюро _____________________, инв. № документа _____от _____________года.
До заключения настоящего договора указанная квартира никакими сделками не обременена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.
4. «Сторона-1» оценивает квартиру № __, находящуюся по адресу: _____________________, в денежную сумму в размере ___________(__________________________ 00 копеек).
«Сторона-2» оценивает квартиру № __, находящуюся по адресу: _______________________, в денежную сумму в размере _______________(_____________________ 00 копеек).
5. Стороны признали указанные выше квартиры равноценными и оценили квартиру № ___, находящуюся по адресу: ___________________, и квартиру № __, находящуюся по адресу: ________________________, в денежную сумму в размере ______________(___________________________). Произведен обмен без доплаты.
Квартиры будут переданы сторонами друг другу после государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке, после подписания актов приема-передачи квартир.
6. После государственной регистрации настоящего договора_____________________ приобретает в частную собственность квартиру № ___, находящуюся по адресу: __________________.
После государственной регистрации настоящего договора ______________приобретает в частную собственность квартиру № __, находящуюся по адресу: _________________________________.
7. Стороны осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию приобретаемых квартир, а также участвуют в расходах, связанных с ремонтом, в том числе, капитальным, всего дома.
8. Содержание статей 209, 213, 288, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено.
9. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении указанных квартир, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора. Стороны подтверждают в присутствии нотариуса, что они меняют указанные квартиры по своей воле и в своём интересе, свободны в установлении и определении своих прав и обязанностей в соответствии с настоящим договором и в определении любых не противоречащих законодательству условиях договора, по состоянию здоровья могут самостоятельно защищать свои права и обязанности, и не страдают заболеваниями зрения и слуха, иными заболеваниями (в том числе психическими расстройствами), препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином таком состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий или руководить ими, что у них отсутствуют обстоятельства вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
10. Расходы по заключению настоящего договора стороны несут в равном размере.
11. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса Санкт-Петербурга ________________(________________________), остальные выдаются сторонам: _____________________- экземпляр договора на бланке _______________, ________________ — экземпляр договора на бланке ______________.
ПОДПИСИ СТОРОН.

Квартиру можно не только продать, но и обменять, что иногда значительно упрощает дело, нежели тратить время в поисках временного жилья.

Обмен должен быть выгоден обеим сторонам, поскольку имеет свои особенности и нюансы в оформлении договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Обменом жилых помещений называется взаимный процесс передачи равноценной недвижимости. Согласно составленному документу могут наблюдаться некоторые отклонения.

В п.1 ст. 567 ГК РФ указано полное определение представленного понятия и отображены все особенности регулирования процесса. Так, понятие «договор обмена» имеет вид – обязательство обеих сторон передачи в собственность второму участнику своей недвижимости в обмен на его жилплощадь. В документе обе стороны исполняют две роли – продавца, передающего свою квартиру, и покупателя, принимающего равноценную недвижимость.

Договор мены по своей структуре и особенностям ближе к стандартному документу о купли-продажи, является гражданско-правовым документом в самостоятельной форме, а также входит в группу всех имеющихся обязательств по передаче имущества в собственность.

Товары, указанные в документе и подлежащие обмену, должны быть равноценны или на усмотрение сторон. Но в документе необходимо отобразить решенную отличительную особенность. Согласно п.1 ст. 568 ГК РФ какие-либо траты по передаче и приему недвижимости достаются той стороне, которая несет ответственность.

Если объекты неравноценны, необходимо указать в договоре стоимость недвижимости. До или после осуществления сделки владелец недвижимости меньшей стоимости обязан выплатить разницу в соответствии с указанной ценой второй квартиры, что указано в п.2 ст. 658 ГК РФ.

Обмену подлежат не только квартиры, но и другие предметы, к которым можно отнести:

• Движимый товар;
• Валюта и ценные бумаги;
• Объекты недвижимого имущества и их доли.

В чем отличие договора мены от договора купли-продажи? Регистрация права собственности

Договор мены предполагает передачу собственности взамен на равноценный товар. Его можно сопоставить с двумя договорами купли-продажи, где каждый участник, как уже было оговорено выше, выступает в роли продавца и покупателя.

«Новое» право собственности обе стороны получают одновременно, сразу же после передачи предмета, что регулируется ст. 571 ГК РФ. Согласно ст. 551 ГК РФ переход прав собственности подлежат госрегистрации. В связи с представленным фактом «новое» право собственности наступает только с осуществления госрегистрации. Во время передачи товаров права собственности не наступают.

Чтобы зарегистрировать сделку по обмену недвижимого имущества, необходимо приготовить следующий пакет документов:

1. Договор мены, который можно написать от руки в произвольной форме (исключением становится обмен нежилых помещений);
2. Справки и имеющиеся документы на недвижимость из БТИ;
3. Квитанцию о предварительно оплаченной госпошлине;
4. Имеющиеся правоустанавливающие документы на обе квартиры;
5. Написанные по форме заявления от собственников с обеих сторон;
6. При необходимости согласие одного из супругов на проведение сделки;
7. Если супруга нет, необходимо предоставить подтверждение об его отсутствии, предварительно заверенное у нотариуса.

Пакет документов может несколько отличаться в зависимости от региона. Перед сбором необходимо уточнить список в местной администрации или Росреестре.

Договор мены квартиры и обмена: отличительные признаки

Имеются некоторые существенные отличия в документах мены и обмена товарами. В чем их суть?

• Если обмениваются жилые помещения, предоставленные по договору соцнайма, регулируемость процесса происходит согласно ст. 72-74 ЖК РФ. Документ о мене соответствует установленным регламентам гл. 31 ГК РФ.
• Субъектами договора мены могут выступать только собственники жилых помещений, а в договоре обмена – наниматели по договору социального найма.
• Согласно договору мены новые хозяева получают права собственности на новые жилплощади, а по договору обмена пользователям предоставляется право пользования новым жилым помещением в соответствии с имеющимся договором соцнайма.

Процедуры мены и обмена являются отдельными и самостоятельными видами правовых отношений.

Заключаем договор мены: налоги

Документ о мене влечет за собой существенные финансовые преимущества. Так, к примеру, собственники недвижимости могут указать несколько заниженные стоимости своих квартир в договоре, чтобы впоследствии снизить сумму налога при исчислении дохода физических лиц.

Собственники помещений, которые провели сделку уже по истечении трех лет со дня приобретения или обмена квартиры, налог не платят. Другие же собственники должны будут заплатить НДФЛ, но с вычетом в 1 млн. руб., согласно ст.220 НК РФ.

Пример. Собственники жилья, которые имели право собственности на квартиру менее 3 лет и продали ее за 2,5 млн. руб., должны оплатить налог с суммы в 1,5 млн. руб.

Также налогоплательщик может изменить налогооблагающуюся сумму с учетом вычета расходов на приобретение этой квартиры.

Если же вы решили скрыться от уплаты налогов и выдаете мену неравноценных товаров за равноценный, а уплату разницы проводите «вдали от глаз правосудия», знайте, что подобные оформления могут не привести к положительному результату. Уже в Росреестре у сотрудников возникнет вопрос, и они могут приостановить процедуру оформления. Это не столь страшно, если данной сделкой заинтересуются органы налоговых служб.

Как правильно оформить договор мены квартиры?

Как уже оговаривалось выше, документ о мене составляется в простой письменной форме и в дальнейшем проходит регистрацию в структурах Росреестра. При желании и необходимости лучше проконсультироваться у юристов, но при наличии определенных юридических знаний такую сделку вполне проводят самостоятельно. Юрист помимо консультации сможет правильно составить договор мены, включая все нюансы и отклонения.

К основным пунктам договора мены относят следующие аспекты:

1. Необходимо в полной мере описать объект договора;
2. Уточнить в точности все параметры помещения;
3. Указать стоимость жилья и количество зарегистрированных граждан.

Оформляется в день приема недвижимости.

Можно составить предварительный договор мены, где отображаются все особенности и дополнительные условия проведения процесса обмена квартирами.

Предварительный документ также составляется письменно, самостоятельно или с помощью специалистов.

Зарегистрируйте документы в УФРС, чтобы обезопасить себя от происков мошенников на рынке недвижимости.

Договор обмена квартирами впрямую не предусмотрен законом. Это возмездный договор, отличающий от других возмездных договоров. Товар (квартира) в данном случае предается в качестве обмена на другой товар (другую квартиру). Рассмотрим подробнее.

Важной особенностью договора мены- условие- сохранение списка лиц, получающих право пользования обмениваемой квартирой. Если такого условия в договоре нет, договор будет считаться ничтожным.

Обмену подлежат:

• Комната
• Квартира
• Её часть
• Его часть.

Отличие обмена муниципальных и собственных квартир

Отличие обмена между муниципальными и собственными квартирами заключается в том, что в муниципальных квартирах не происходит смены собственника. Квартиры остаются в собственности муниципального образования.

Чтобы обменять квартиру, нужно

• Получить письменное согласие на обмен у всех прописанных в квартире
• Получить согласие у представителя муниципального (государственного) жилого фонда
• Если кто- то из прописанных отсутствует, требуется его отыскать и получить письменное согласие
• Подписать договор мены

Если наймодатель не дает согласия на обмен или отказывается это делать, дорога одна- в суд для совершения принудительного обмена.

Оформление договора обмена- в простом письменном виде. Нотариус тут не нужен, так как смены собственника не происходит.

Реквизиты договора:

Безусловно- обмен квартирами, где прописаны дети, производится с разрешения опеки. Туда нужно обратиться с письменным заявлением. К заявлению прикладывается описание новой квартиры и её характеристики.

Орган опеки рассмотрит параметры квартиры:

Решение по обмену опека дает (или отказывает) в течение 14 рабочих дней

Когда запрещен обмен квартирами:

• Предъявление в суд иска к нанимателю об изменении договора соцнайма (расторжении). Весь перечень оснований- в ст.82 и 83 ЖК РФ.
• Оспаривание в суде права пользования квартирой
• Когда квартира получена по подложным документам
• Обмениваемая квартира признается непригодной для проживания.
• Квартира предназначена к сносу
• Есть решение о капремонте
• В коммуналку происходит вселение гражданина, больного туберкулезом или иными тяжкими заболеваниями

Если сделка обмена заключена с нарушением закона, такой обмен судом признается недействительной, а сделка ничтожной. Стороны договора переселяются в занимаемые ранее квартиры. Виновная сторона обязана будет возместить всем понесенные убытки.

Госрегистрации договор обмена квартирами не подлежит- собственник- муниципалитет не меняется и не совершается переход права собственности.

Существенные условия договора мены

По договору мены каждая из сторон обязуется отдать в собственность другой стороне один предмет в обмен на другой.

Договор мены — сделка, сущность которой заключается в передаче имущества. Все врученные предметы по договору переходят в собственность принимающей стороны.

Одним из подвидов мены является бартер. Эта сделка применима только во внешней торговле. Для заключения такого договора товары обязательно должны быть равноценными, а одна из сторон обязана обладать лицензией.

Главным условием договора мены является наличие предмета. Иные условия становятся существенными, если это оговорено в договоре.

Скачать форму договора

Обменять можно любой товар, свободный от обременений. Однако следует сделать оговорку о том, что сторона не может передать то, чем она не вправе распоряжаться. Например, не могут быть предметом договора мены акции, если лицо, которое их передает, не является участником общества. А вот продукция, произведенная на заводе, может быть обменяна без согласия директора предприятия.

Если обмен идет на неравноценные предметы, то одной из сторон (той, что получила больше) придется возместить разницу.

Прочие условия договора мены

Договор мены, как правило, заключается в письменной форме. Устно можно совершить сделку в следующих случаях:

• сумма договора между физическими лицами не превышает 10 000 рублей;
• договор исполняется при заключении.

Что касается содержания договора мены, то права одной стороны корреспондируют правам другой. При этом если гражданин не исполняет свои обязанности по передаче товара, то та сторона, которая исполнила свои обязательства, вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Законодатель не устанавливает особых требований к субъектам договора мены. Однако если исходить из того, что по условиям сделки должен быть передан какой-либо предмет, то у сторон должно быть на этот товар вещное право (например, право собственности). То есть субъектный состав сделки может состоять как из физических и юридических лиц, так и из субъектов РФ.

Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие. Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны.

Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно. Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет. Именно с этого времени будет отсчитываться срок, когда контрагент не исполнил свои обязательства, а значит, должен возместить убытки другой стороне.

Договор мены земельного участка

Скачать форму договора

Сам договор мены (ГК РФ,глава 31) земельного участка государственной регистрации в Росреестре не подлежит, однако в обязательном порядке регистрируется переход права собственности на участок.

Кроме того, предполагается, что обмениваемые предметы по своей стоимости равноценны. Если это не так, то одна из сторон доплачивает определенную сумму, указанную в договоре.

Помимо этого условия в договоре мены земельных участков рекомендуется прописать еще несколько важных положений:

• идентификационные данные участка (кадастровый номер, его площадь, место расположения и т. д.);
• целевое назначение земли;
• объекты недвижимости, расположенные на участке.

В большинстве случаев к договору мены стороны прилагают графические планы или чертежи, на которых указано, где расположен участок.

Обращаем ваше внимание, что на передаваемом участке могут быть установлены сервитуты. Уточните о них у владельца, а еще лучше — пропишите это условие в договоре мены.

Договор мены автомобиля используется в том случае, когда:

• автовладелец не может в течение длительного времени продать транспорт;
• применяется схема trade-in — обмен старого авто на новое;
• необходимо обменять транспортные средства (одного года) без разницы во времени.

Договор мены — один из самых легких способов получить новый автомобиль. Его составление и последующая регистрация права не займут много времени, и владелец получит новый транспорт, что называется, не отходя от кассы.

Алгоритм действий следующий:

• составляется и подписывается договор мены автомобилей;
• регистрируется право собственности на транспорт в ГИБДД.

Нотариального удостоверения сделки законодателем не требуется, только по желанию сторон.

Если по договору мены производится доплата, это необходимо указать в документе.

Договор мены квартиры (образец 2017-2018 Росреестр)

Скачать форму договора

Договор мены квартиры заключается с целью обмена недвижимостью сторонами без привлечения денежных средств или с минимальной доплатой (в случае если стоимость квартир различная).

Главные особенности, на которые стоит обратить внимание при заключении договора мены:

• точное указание предмета договора (адрес квартиры, ее кадастровый номер) и стоимости;
• перечень лиц, которые могут пользоваться помещением после совершения сделки (в противном случае договор могут признать незаключенным).

Переход права собственности на квартиру, обусловленный заключением и исполнением договора мены квартиры, подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра, то есть правом собственности на квартиру стороны наделяются только после регистрации перехода права в Росреестре, а не в момент обмена. Ранее выдавались свидетельства о праве собственности, а в настоящее время их не выдают. Все сведения хранятся в электронном виде, в реестре.

Договор мены (образец) можно получить у нотариуса или составить самостоятельно.

Если вы решите составлять договор самостоятельно, придерживайтесь наших рекомендаций, и вам не придется тратить время на исправление документа:

• в преамбуле укажите идентификационные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
• пропишите адрес, кадастровые номера и иные сведения, конкретизирующие передаваемую жилплощадь;
• стоимость квартиры;
• размер доплаты (если она есть);
• основания для владения квартирой (например, реквизиты свидетельства о праве собственности либо данные выписки из ЕГРН);
• срок передачи предмета договора.

Если квартира находится в собственности нескольких граждан, то для заключения сделки необходимо получить согласие всех владельцев.

Все, кто был зарегистрирован в квартире, не должны лишиться регистрации. Этот пункт прописывается в договоре мены. Кроме того, если в обмениваемом жилье имеется доля несовершеннолетнего, то она сохраняется без изменений. Если несовершеннолетний является собственником, то для сделки требуется согласие органов опеки.

Таким образом, смена собственника объектов недвижимости (в том числе земельных участков), в отношении которых заключен договор, подлежит обязательной государственной регистрации.

Несмотря на особенности заключения договора, большинство вопросов, связанных с обменом, регулируется положениями о купле-продаже, содержащимися в главе 30 ГК РФ.