В чём разница между хрущёвкой и брежневкой. Варианты улучшения планировки в хрущевках

Хрущевки были разработаны после приказа Хрущева летом 1955 года. Они начали строиться намного раньше, чем брежневки.

Были разработаны трехэтажные и пятиэтажные дома, которые строили из кирпича или панелей. Высота комнат на тот момент считалась весьма высокой – 2500 мм. Иногда снаружи они покрывались декоративной блесткой из слюды.

Споря о том, что лучше, хрущевки или брежневки, важно помнить, что в хрущевках не было (и нет) лифта и мусоропровода. Даже балконы не стеклили. Это были однокомнатные квартиры и «двушки», расположенные на одном этаже по 4 штуки.
Под подоконником на кухне можно найти «встроенный холодильник», как и в брежневке.

Хрущевки и их краткие отличия от брежневок:
• звукоизоляция плохая, но лучше, чем в брежневке;
• крохотная кухня;
• во всех квартирах — совмещенный санузел
• начали строиться с 1955 года (т.е. сейчас их возраст – около 61 года или больше).

Коротко о брежневках

Эти виды домов мир увидел с начала 1970-х годов. Сначала они насчитывали 8 или 9 этажей. После 70-х годов можно было встретить уже 12 и 16-этажные брежневки. Кухни увеличили (аж до 7 м²), появились лифты и мусоропроводы. Появились «трешки» и даже квартиры на 4 комнаты. Ванная и туалет – уже раздельные, но все еще маленькие.

Особенности брежневок:
• некуда ставить стиральную машину;
• сложно сделать перепланировку ввиду того, что почти каждая стена, которую вы захотите снести, является несущей;
• маленькие «коридорчики», что не является отличием от хрущевки;

Чем отличается хрущевка от брежневки? Что лучше?

Сразу вывод: брежневка лучше хрущевки, но стоит дороже на пару сотен тысяч рублей. Почему? Читайте внизу.

Чем отличается хрущевка от брежневки:
1. Хрущевки – 3 или 5 этажей, брежневки, в отличие от них, насчитывают 8, 12 или 16 этажей;
2. Хрущевки прекратили строить очень давно (неизвестно когда), брежневки — в середине 1990-х;
3. В брежневках есть лифты,мусоропровод. И, к сожалению, они воняют.
4. Высота комнаты в брежневке больше на 20 см;
5. Площадь квартир в брежневках чаще всего больше (60 м², 30 м² и 50 м² против 25 м², 30 м², 43 м²).
6. В отличие от хрущевок, в планировках брежневских домов есть варианты 3 и 4-комнатных квартир.
7. Кухня в брежневке больше на 1-2 м², ее площадь нередко достигает в длину 7 м².
8. В брежневке есть возможность увеличения кухни за счет коридора или соседней комнаты, так как стены к ним не являются несущими. Отличие хрущевки состоит в том, что такой возможности нет.
9. Брежневки – более молодые дома (так как их строили до 1990-х годов). Их рыночная цена за счет этого — выше, чем у хрущевок.
10. Хрущевки дешевле, чем брежневки и более доступны. При прочих равных условиях, разница в цене между хрущевкой и брежневкой составляет 200-300 тысяч рублей.
11. У хрущевок лучше теплоизоляция и шумоизоляция, ведь их материал – кирпич.
12. Брежневки чаще всего делаются из панелей, а хрущевки часто бывают из кирпичей.
13. В брежневках холоднее, чем в хрущевках. В них применяется «знаменитое» отопление, идущее внутри стен.
14. Отличие хрущевок в том, что углы в их комнатах чаще составляют 90 градусов, чем в брежевках.
15. Брежневки отличаются от хрущевок тем, что в них стеклили балконы. Более того, эти балконы «внутри» дома.

Если вы думаете о том, что лучше купить, хрущевку или брежневку, то наши специалисты все-таки советуют выбрать брежневку, так как это жилье более ликвидно. Причем лучше выбрать более новый дом по году постройки.

Первые малоэтажные дома эконом-класса для переселения людей из времянок и бараков в СССР начали строить в годы послевоенного подъема. Амбициозная цель советских властей «Каждому по квартире!» в полную силу начала реализовываться в 60-х годах ХХ века. Каркасные дома по типовым проектам возводились в рекордно короткие сроки. Существовали разные модификации « », но одним из главных принципов при проектировке и строительстве была экономия.

Дома хрущевской постройки

Трех-, четырех- и пятиэтажные дома из панелей или кирпича, лишенные архитектурных изысков на фасаде – таков внешний облик типичных «хрущевок». Дополняет его еще одна общая черта – это отсутствие лифта. Проектировщиками не был предусмотрен также и мусоропровод внутри здания. Все это делалось в целях экономии. Дома получалось не слишком затратными как по деньгам, так и по времени, поэтому очень часто строились целыми микрорайонами.

Некоторые модификации домов хрущевской постройки собирались в течение двух недель. Около 400 заводов по всей стране обеспечивали строительные площадки готовыми железобетонными конструкциями.

«Хрущевка» внутри

«Хрущевками» называют не только каркасные дома, выполненные по проектам середины прошлого века, но и типовые квартиры внутри этих построек. Опять же в целях экономии в « » уменьшили площадь кухни, в зависимости от модификации дома, до 5-7 квадратных метров. Высота потолков была снижена до 2,5 метров. Санузел - совмещенный, коридор – маленький, комнаты – проходные, а стены - тонкие. При этом советских людей с экранов телевизоров обучали, как с большей выгодой использовать отведенные им квадратные метры.

С появлением «хрущевок» в СССР стали массово изготавливать малогабаритную мебель. Так, комбинированный набор для кухни, зала и прихожей занимал не более 30% площади однокомнатной квартиры.

Характерные особенности «хрущевок»

Некоторые модификации «хрущевок» имеют ряд особенностей во внутреннем обустройстве, которые стали предметом расхожих шуток. К ним относится, к примеру, небольшое окно в стене между ванной комнатой и кухней, предназначенное для того, чтобы в ванную попадал солнечный свет, которое, однако, использовали и в других целях.

Еще одна отличительная черта некоторых «хрущевок» – это «тещина комната». Небольшое пространство, отгороженное занавеской, получило свое название из-за маленьких размеров. Одна из главных особенностей многих кухонь того времени – наличие под окном «хрущевского холодильника». Углубление в стене использовали в основном для хранения продуктов зимой и поздней осенью.

Современные жители домов хрущевской постройки предпочитают демонтировать некогда эргономичные решения проектировщиков, заменяя их на боле современные детали интерьера. Строительство «хрущевок» в СССР завершилось в середине 80-х годов прошлого века.

Типы домов «хрущевка» и «сталинка» названы по фамилиям правителей, которые находились у власти во времена возведения этих объектов. Соответственно, исторически из двух видов строений раньше были сооружены сталинки. Но чем отличается хрущевка от сталинки кроме времени строительства? Попытаемся в этом разобраться.

Определение

Хрущевка (разговорное) – один из множества домов, построенных во второй половине минувшего века согласно специальному жилищному проекту. Хрущевкой также называют каждую отдельную квартиру в таком доме.

Хрущевка

Сталинкой в народе называют дом, возведенный в прошлом столетии чуть раньше – в 30-50-е гг. Квартиры в таком доме – тоже сталинки. Употребляется и другое их обозначение – полнометражки.

Сталинка

Сравнение

Чтобы разобраться, в чем состоит отличие хрущевки от сталинки, выясним, каковы особенности домов каждого типа и расположенных в них квартир.

Хрущевка

Такие дома в свое время массово строились для того, чтобы облегчить ситуацию с нехваткой жилья в стране. Целью при этом ставилось затратить минимум средств. В том числе было решено не устанавливать в домах лифты. Поэтому число этажей в хрущевке ограничено до пяти.

Жилые объекты этого вида возводились быстро, поскольку чаще всего имели панельную конструкцию. Однако существуют и кирпичные строения такого типа. Все хрущевки объединяет строгая стилистика. Их фасады выполнены без какого-либо декоративного оформления. Дома из кирпича, как правило, не оштукатурены.

Площадь квартир-хрущевок небольшая. Комнат в квартире обычно две или одна, реже три. На кухне и в прихожей особенно не развернешься. Санузел в большинстве проектов совмещенный. Из обязательных удобств: центральное отопление, водоснабжение (чаще только холодное), канализация. Хрущевка обычно приобретается на первое время молодыми семьями.

Сталинка

Подобные объекты предназначались для проживания людей разного статуса, поэтому их экстерьер, внутреннее устройство и удобства могут быть различны.

Монументальные кирпичные строения с парадной архитектурой, лифтами и просторными подъездами возводились для элиты общества: партийных руководителей, ценных научных сотрудников, выдающихся работников культуры. Квартиры в таких домах максимально комфортные, с удобной планировкой и высокими (часто выше 3 м) потолками. Комнаты – широкие и светлые. Кухня и прихожая тоже просторные. Ванная обособлена от туалета.

Здания поскромней, без особой отделки, предназначались для обычных жителей. Но, несмотря на отсутствие помпезности, квартиры в подобных строениях также отличаются хорошим метражом и благоустроенностью.

Существуют и сталинки низкого уровня, построенные из кирпича или шлакоблоков. Многие из них изначально были общежитиями для рабочих. Площади квартир в подобных объектах значительно меньше, ванная зачастую отсутствует, санузел может быть один на несколько семей. К настоящему времени такие сталинки заметно обветшали, однако в некоторых из них проведен капитальный ремонт и теперь имеются удобства.

В чем разница между хрущевкой и сталинкой относительно стоимости? Здесь следует отметить, что хрущевка в среднем стоит дешевле. Сталинки высокого порядка, несмотря на свой возраст, остаются в цене, особенно при проведении в них хорошего ремонта.

Рынок вторичного жилья полон терминов, которые могут показаться непонятными. Чем сталинка отличается от брежневки и что такое хрущевка? возводимые в Советском Союзе, часто называют по времени строительства, то есть при каком из правителей дома вводились в эксплуатацию. Это достаточно меткие определения, по которым можно заранее предусмотреть возможные сложности и нюансы, с которыми придётся столкнуться при покупке квартиры.

Программа доступного жилья

На годы правления Никиты Хрущёва пришлось начало государственной для всех. Были разработаны технологии, позволяющие быстро возводить дома из готовых железобетонных конструкций. По большому счёту: что такое хрущевка? Это малогабаритная квартира с низкими потолками в панельном или кирпичном доме. Строительство на стальном каркасе оказалось слишком дорогим, поэтому панельная хрущёвская застройка напоминала огромный конструктор — с заводов поставлялись панели с готовыми оконными проёмами, на месте оставалось только «собрать домик по чертежу».

Существует множество нареканий в адрес жилых домов, возведённых по этой технологии, но стоит отдать должное программе — благодаря максимально удешевлённому и ускоренному строительству сотни тысяч семей смогли получить отдельное жильё с коммунальными удобствами.

Что такое хрущевка?

Если перечислять недостатки, то доступное жильё оказывалось не очень комфортным, однако по сравнению с коммуналками или рабочими бараками — верхом мечтаний. Слишком тонкие стены без звукоизоляции между квартирами оставляли мало простора для соблюдения приватности личной жизни. Дома-хрущевки плохо удерживали тепло, а погрешности строительства подчас оказывались ужасными — в отдельных случаях между панелями наружной стены можно было просунуть ладонь. Конечно, бракоделов деятельно порицали, но устранять недостатки чаще всего приходилось самостоятельно.

Поскольку на электрический холодильник нужно было ещё накопить и несколько лет постоять в очереди, очень удобным оказывался встроенный в кухню хрущёвки так называемый зимний холодильник. Под кухонным окном был специальный ящик для хранения продуктов, в котором зимой держалась низкая температура. Довольно просторная кладовка в прихожей становилась буквально незаменимой.

Эволюция квартир

Если сравнивать сталинки, хрущёвки и брежневки, то становится понятно: не было и речи о комфорте жильцов. Сталинские квартиры поражали простором и своеобразной роскошью, но они были доступны для очень узкой прослойки населения. Высокие потолки, богатый дизайн фасадов и парадных лестниц, основательность постройки — всё это было предназначено для высших военных чинов, маститых учёных и прочих заслуженных граждан. Поэтому, когда начали появляться дома-хрущевки, простые смертные внезапно получили возможность приблизиться к мечте о собственном жилище.

К чести советских строителей, недочёты малогабаритных квартир старались исправить. Вскоре после хрущёвок появились сначала их чуть более просторные варианты, а потом, уже при Леониде Брежневе, так называемые квартиры улучшенной планировки. Многие специалисты сходятся во мнениях, что брежневки хуже, чем хрущёвки — недочёты были исправлены лишь отчасти, а достоинств не добавилось.

Особенности планировки

Что такое хрущевка и как она выглядит? Первое, что бросается в глаза, это довольно узкая лестница с тесными пролётами. Чтобы поднять мебель по такой лестнице, нужно проявить чудеса маневренности.

Прихожая в малометражной хрущёвке тоже очень тесная, и она становится ещё меньше, потому что в неё обычно старались вынести холодильник, не помещающийся на крохотной кухне. В изначальной планировке был совмещённый санузел; если комнат больше одной, то они, как правило, смежные. То есть одна комната была проходной.

Когда начали улучшать планировку, разделили санузел и несколько увеличили комнаты. При этом оставалась плохая звукоизоляция, которую старались исправить с помощью настенного ковра.

в хрущевке

Несмотря на очевидные недостатки хрущёвских домов, современные строительные технологии позволяют существенно улучшить ситуацию. Капитальный ремонт водопровода, электропроводки и отопительной системы дополняется наружным утеплением стен. Конечно, высоту потолков это не поднимет, но микроклимат в квартире заметно меняется в сторону комфорта.

Если учесть, что комната в хрущевке маленькая, то можно переоборудовать квартиру в довольно уютную студию. Перегородка между кухней и комнатой легко убирается (это не несущая стена), за счёт чего заметно раздвигается пространство. Прихожая тоже соединяется с жилой площадью, пространство оптимизируется не перегородками, а дизайнерскими решениями.

Стоит ли покупать?

Нельзя однозначно утверждать, что вторичный рынок жилья доступнее, чем новостройки. Многое зависит от местоположения здания, наличия развитой и обжитой инфраструктуры рядом, удобства транспортной развязки, парков и рекреационных зон поблизости. Но в среднем хрущёвские квартиры на порядок дешевле современных.

Какие хрущевки стоит приобретать? В первую очередь нужно проверить, не входит ли дом в план реконструкции города как здание с перспективой сноса. Проведённый капитальный ремонт коммуникаций — веский плюс в пользу приобретения. Необходимо предусмотреть какую-то сумму на текущий ремонт, если это требуется, а также на наружное утепление стен. Это повышает энергоэффективность жилища и снижает затраты на отопление или кондиционирование квартиры.

Строительство домов во времена существования Советского Союза до сих пор напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан.
Что же такое "сталинки", "хрущевки", "брежневки" и откуда берут начало эти названия квартир.

В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта? это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку т высоту потолков в квартирах. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: ?сталинки?, ?хрущевки? и?брежневки?. Конечно, ?сталинки? также продолжали еще строить и при Хрущеве, а?хрущевки? при Брежневе. Но сохранились в памяти именно такие названия. Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие, наверное, знают, но можно и напомнить.

Сталинские дома отличаются тем, что в них расположены просторные квартиры с большими комнатами, высокими потолками, широким балконом, иногда даже с двумя раздельными санузлами, кухней от 7 до 15 квадратных метров.

Обычно строят два типа домов?сталинской ? планировки: по одному типу на лестничной площадке расположены три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а по другому типу? две четырехкомнатные квартиры. Обычная площадь квартир в?сталинских? домах бывает от 50 до 110 квадратных метров. Отличительной особенностью домов? ?сталинок? является то, что они очень прочны, имеют красивый внешний вид, высоту этажей от четырех до семи, и до сих пор украшают собой многие улицы городов бывшего Советского Союза.

Строительство домов? ?хрущевок? было начато в 1959 году, а закончено в восьмидесятых. Обычно в квартирах таких домов находится от одной до четырех комнат, которым больше подошло бы название?клеток?.

4

Самая маленькая клетка? это кухня, ее величина обычно не превышает в?хрущевках? шести квадратных метров, санузел имеет еще меньшую величину. Дома? ?хрущевки? также различаются между собой по количеству квартир расположенных на лестничной площадке. В домах, где на одном этаже четыре квартиры имеют совмещенные санузлы, а в домах, где на площадке всего три квартиры? имеют раздельные санузлы. Обычная площадь квартир в?хрущевках? бывает от 18 до 50 метров.

Дома? ?брежневки? появились в Советском Союзе в семидесятых годах. Обычно их строили не в ширину, а в высоту. Обычная высота?брежневки? была от девяти до 16 этажей. Бывало, что даже возводились и более высокие дома.

Дома? ?брежневки? в обязательном порядке оборудовали лифтом и мусоропроводом. Квартиры располагали в так называемых?карманах?, в каждом таком?кармане? обычно было две квартиры. Первоначальное название?брежневок? было?квартиры улучшенной планировки?. Конечно, по сравнению с?хрущевками? такие квартиры на самом деле имели улучшенную планировку, но если сравнить их с со?сталинками?, то было вернее назвать их?ухудшенным вариантом?. Размер кухни в таких квартира от семи до девяти квадратных метров, потолки гораздо ниже?сталинских?, количество комнат может быть от одной до пяти. Общая площадь квартиры от 20 до 80 метров квадратных.

7

Также со времен правления Брежнева остался еще один тип жилых домов, с квартирами так называемого?гостиничного? типа. В основном такие дома строились в девять этажей, площадь квартир в них составляла 12 или 18 квадратных метров. Тогда такие квартиры выделялись гражданам в качестве временного жилья, но как это обычно у нас в стране бывает, остались как постоянное.

8

Когда во главе власти в 90-х годах прошлого века стал Ельцин, то в России и других некоторых странах постсоветского пространства началось строительство?элитных? домов. Квартиры в таких домах в народе называют?элитками?. Существует множество различных типов подобных жилых домов, но они практически не имеют между собой никаких общих характеристик.

Величина кухни в таких ельцинских домах бывает от девяти до двадцати метров, иногда даже больше, их называют кухни-столовые. Санузлы в таких домах всегда раздельные, иногда их бывает несколько в одной квартире.

Потолки в квартирах таких элитных домов высокие, комната может быть одна, но более 50 квадратных метров, или их даже может быть семь и все они размера больше среднего. Существуют в природе даже двухуровневые?элитки?, а есть даже и такое чудо, как трехуровневые, с внутренним лифтом. Но это уж совсем редко бывает. В основном элитные квартиры бывают двух и трехкомнатные, при этом у них бывают огромные кухни и широкие коридоры. Бывает, что общая площадь такой квартиры может иметь быть более 150 квадратных метров.

Несмотря на многочисленные стройки во всех уголках России, большинство граждан так и продолжают жить в домах построенных еще в советские времена. Эти дома могут быть разные, как совсем развалюхи, так и вполне приличные. Но живет у людей в душе надежда, что когда-нибудь в нашей стране решат проблему с жильем.