Решив приобрести квартиру, следует взвешенно оценить все варианты, предлагаемые рынком недвижимости. Для молодой семьи подойдет небольшая в новостройке или доме старой постройки из-за оптимального сочетания цены и качества. Для большой семьи с несколькими детьми требования к жилью выше, а значит и выбирать придётся дольше. В статье рассмотрим возможные варианты планировки квартир в типовой серии домов П-44М.
Серия П-44М - улучшенная модификация предшественницы П-44. Увеличены площади помещений, учтены ошибки и недочеты конструкций предыдущей серии. Серия панельных домов широко строилась в Москве и Подмосковье. Экспериментальные варианты были возведены в Митино в конце 90-х годов, и они быстро получили народное название "лужковские хрущобы".
Визуально дома отличаются эркерами лоджий и балконов.
Характеристики домов:
- Годы возведения - 1997-2000;
- Проектировщик - МНИИТЭП, производитель - ДСК-1;
- Наружные стены - утепленные железобетонные панели, толщиной 300 мм. Внутренние межквартирные и межкомнатные несущие - железобетон, толщиной 140 - 180 мм, перегородки из того же материала - 80 мм;
- Межэтажные перекрытия - железобетонные беспустотные, толщиной 140 мм;
- Фасады облицовываются "под кирпич", нижние этажи - "под камень";
- Несущие конструкции: продольные межквартирные, межкомнатные в распашонках, все поперечные;
- Крыша плоская или со скатами в отдельных местах, покрыта черепицей;
- Предусмотрен технический этаж - чердак;
- В каждом доме от 2-х подъездов;
- Высота потолков - 2,70 м;
- Пассажирский и грузопассажирский лифт;
- Шахты мусоропровода на каждой лестничной площадке;
- Во всех планировках начиная со второго этажа балконы, лоджии;
- Все санузлы разделены;
- Комнаты изолированы;
- Шахты естественной вентиляции в кухне и уборной;
- На каждом этаже секции по 4 квартиры.
Типовая схема размещения квартир в домах П-44М:
Достоинства: дополнительный санузел в трех и четырехкомнатных квартирах, энергосберегающие стеклопакеты, возможность обустраивать в мансарде жилплощадь, улучшенная, в сравнении с П-44, тепло и шумоизоляция.
Недостатки П-44М: плохой монтаж навесных конструкций в некоторых моделях.
Площади квартир, кв.м.:
Варианты планировки квартир серии П-44М
Однокомнатная
Размеры: 43,6/19,6/10,7 кв.м. Плюсы планировки: темная комната и встроенный гардеробный шкаф в прихожей, большой остекленный балкон, просторная спальня, шахта вентиляции в коридоре. Недостатки: небольшое помещение ванной комнаты с отсутствием места для стиральной машины.
Двухкомнатная П-44М
Площадь: 66,6/35,7/10,7 кв.м. Достоинства планировки: изолированные комнаты, встроенный шкаф и гардероб в прихожей, разделенный санузел, просторная кухня с выходом на балкон (начиная со второго этажа). Минусы: маленькая ванна, отсутствие балкона на первом этаже.
Трехкомнатная П-44М
Размеры: 86,9/50,0/12,1 кв.м. Преимущества планировки: изолированные комнаты, остекленная лоджия, два санузла, просторная прихожая и коридор, темная комната, большая кухня. Недостатком может выступать осложнённый дизайн гостевой из-за наличия эркера.
Четырехкомнатная П-44М
Площадь: 110,1/70,7/14,2 кв.м. Плюсы планировки: изолированные комнаты, встроенные шкафы и чулан в прихожей, две уборных, остекленная лоджия. Недостаток - один балкон.
Материал стен: панель с частичной облицовкой «под кирпич»
Количество секций (подъездов): от 2. Некоторые дома построены с рядовыми секциями от П-44М, а угловыми – от П-44
Количество этажей: 9-17, наиболее распространенные варианты – 14, 17. Первый этаж встречается как жилой, так и нежилой высотой 3.30 м.
Высота потолков: 2.70 м.
Лифты: пассажирский 400 кг и грузопассажирский 630 кг
Балконы: начиная со 2-го этажа во всех квартирах, также лоджии, эркеры и полуэркеры
Количество квартир на этаже: 4
Годы строительства: 1997-2000
Районы строительства панельных домов типовой серии П-44М в Москве: Митино, Марьинский Парк, Братеево, по 1 дому в Кунцево и на Мытной ул. В Московской области новостройки серии П-44М не строились. Количество построенных домов: около 25
Площади 1-комнатных квартир: общая: 38.5-46 кв. м., жилая: 17-19 кв. м., кухня: 10.7 кв. м.
Площади 2-комнатных квартир: общая: 67 кв. м., жилая: 36-37 кв. м., кухня: 10.7 кв. м.
Площади 3-комнатных квартир: общая: 85-89 кв. м., жилая: 47-52 кв. м., кухня: 12.4 кв. м.
Площадь 4-комнатных квартир: общая: 109-119 кв. м., жилая: 67-77 кв. м (площадь большей из комнат составляет 24.5 кв. м), кухня: 14.3 кв. м.
Все комнаты в квартирах домов серии П-44М изолированные
Санузлы: в 1- и 2-комнатных квартирах – раздельные, в 3- и 4-комнатных квартирах – по 2 санузла (совмещенный и туалет). Ванны: стандартные, длиной 170 см.
Лестницы: незадымляемые. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая. Вентиляция: естественная вытяжная, блоки в санузле и в коридоре
Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон – утеплитель – бетон) общей толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные несущие – железобетонные панели толщиной 14 и 18 см. Перегородки толщиной 8 см. Перекрытия – крупноразмерные ("на комнату") железобетонные беспустотные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: продольные межквартирные (а также межкомнатные в торцевых квартирах–«распашонках») и поперечные все (межквартирные, межкомнатные и межбалконные). Наружные стены навесные
Тип секций: рядные (рядовые, П-44М-1), поворотные (угловые, П-44М-4)
Количество шагов в секции (подъезде): 8, ширина всех шагов (расстояние между двумя соседними поперечными несущими стенами): 360 см, ширина корпуса – 15.0 м.
Варианты цветов внешних стен: оранжевый с белым и бежевым с облицовкой обычной плиткой и плиткой «под кирпич», нижние этажи – серый с отделкой под камень, эркеры и полуэркеры – белый. Внешние панели в П-44М – переходный вариант между более распространенными сериями П-44 (строилась в 1979-2000 гг.) и П-44Т (с 1997 по наст. время)
Тип кровли: плоская и плоско-скатная с черепицей BRAAS ДСК1. Технический этаж: над верхним жилым этажом
Отличительные особенности: серия домов П-44М отличается от предшественницы – серии П-44 количеством шагов, увеличенных с 7 до 8, за счет чего увеличились площади большинства квартир и появились 4-комнатные квартиры, наличием дополнительного санузла в 3-комнатных квартирах, а также мансард, эркеров и полуэркеров
Иные достоинства: стеклопакеты с повышенным коэффициентом теплоизоляции, раздельные санузлы в 1-комнатных квартирах, возможность устраивать 2-уровневые 4-комнатные квартиры в мансардах
Недостатки: качество монтажа наружных панелей в некоторых корпусах
Производитель: Домостроительный комбинат №1 г. Москвы (ДСК-1)
Проектировщик: МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования). П-44М, как и все др. серии семейства 44, была разработана специально для ДСК-1. Эта серия позиционировалась как «работа над ошибками, проведенная специалистами МНИИТЭП»
Литера «М» в названии серии означает «модифицированная», в отдельных источниках используется буквосочетание П-44МУ («модифицированная унифицированная»)
«Визитная карточка» ДСК-1 – разноэтажный жилой комплекс на Рубцовской набережной Яузы (проект И-1774) построен из блок-секций серий П-44Т и П-44М
Причины снятия серии с производства: 8-шаговые секции труднее, чем 7-шаговые (как в П-44 и П-44Т), привязывать к местности и вписывать в кварталы со сложившейся застройкой
Рейтинг сайт типовой серии П-44М: 8.3 (по 10-балльной шкале)
Фото: www.сайт
Содержание
Описание
В конце 90-х годов прошлого века началось строительство домов по проекту П-44М. Маркировка «М» в названии серии означает «модифицированная», поскольку задачей проектировщиков данной серии было исправление ошибок проектировки ее прототипа П-44. Основное отличие этой серии от базовой версии П-44 заключается в появлении 4-комнатных квартир и увеличившейся площади кухонь. Из-за увеличенного размера секций технология строительства домов П-44М значительно усложнилась, а поэтому массового распространения серия не получила.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Этажность серии П-44М варьируется от 9 до 17 уровней, причем верхний этаж обычно мансардный, а первый может быть жилым либо использоваться для размещения объектов инфраструктуры. Над верхним этажом расположено техпомещение с инженерными коммуникациями.
Наружные стены П-44М являются своеобразным переходным вариантом между базовой серией П-44 и последующей ее модификацией П-44Т. Они представляют собой трехслойные ЖБ-панели, в которых между двумя слоями бетона заложен слой утеплителя.
При возведении некоторых домов секции П-44М комбинируются с секциями П-44Т и угловыми секциями П-44. Фасады домов П-44М частично облицовывались плиткой «под кирпич», а окна остеклялись с использованием современных стеклопакетов, имеющих повышенный коэффициент теплоизоляции. В каждой секции имеется по два лифта – грузовой и пассажирский.
Недостатком жилья этой серии считаются возможные проблемы с теплоизоляцией из-за неудовлетворительного качества монтажа наружных панелей в некоторых секциях.
Особенности квартирных планировок
Изменение конструкции привело к увеличению числа шагов в секциях П-44М, а следовательно – больше стали площади квартир. В 3- и 4-комнатных квартирах есть дополнительный (гостевой) санузел. Кроме того, полезная площадь жилья увеличена за счет эркеров, полуэркеров, мансард, лоджий, балконов и кладовок. Проект предусматривает возможность обустройства двухуровневых четырехкомнатных квартир. Комнаты во всех квартирах П-44М изолированные, что делает такое жилье конкурентным на рынке вторичной недвижимости столицы.
В целом дома серии П-44М достаточно комфортны для проживания, хотя в народе их нелицеприятно прозвали «новые лужковские хрущобы». Заявленный застройщиком срок эксплуатации домов серии – 100 лет.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
|
Альтернативное наименование: |
П-44МУ («модифицированная унифицированная») |
|
Регионы строительства: |
Москва: Митино, Марьинский Парк, Братеево, Кунцево; В Московской области и регионах дома серии не строились |
|
Технология строительства: |
панельный |
| По периоду строительства: |
современный |
| Годы строительства: |
с 1997 г. по 2000 г. |
| Перспектива сноса: |
Снос не предусмотрен
|
| Количество секций/подъездов: |
от 2 |
| Количество этажей: |
9-17 |
|
Высота потолков: |
2,70 м |
|
Балконы/лоджии: |
Балконы или лоджии, эркеры или полуэркеры во всех квартирах (кроме 1-го этажа) |
|
Санузлы: |
В 1-, 2-комнатных квартирах – раздельные, в 3-, 4-комнатных квартирах – по 2 санузла (совмещенный и туалет). Ванны стандартные, длиной 170 см |
|
Лестницы: |
Незадымляемые |
|
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже |
|
Лифты: |
Грузопассажирский - 630 кг и пассажирский - 400 кг |
|
Количество квартир на этаже: |
4 |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 38-46/17-19/10-11 2-комнатная квартира 67-68/36-37/10-11 3-комнатная квартира 85-89/47-52/12-13 4-комнатная квартира 109-119/67-77/14-15 |
|
Вентиляция: |
Естественная вытяжная с блоками в санузле и в коридоре |
|
Стены и облицовка: |
Наружные стены
– трехслойные ЖБ-панели (30 см); Межквартирные и межкомнатные несущие – ЖБ-панели (18 см и 14 см) Межкомнатные перегородки - 8 см; Межэтажные перекрытия – крупноразмерные (на комнату) и беспустотные ЖБ-плиты (14 см). Фасады оранжевого с белым и бежевым цветов, с облицовкой обычной плиткой и плиткой «под кирпич», нижние этажи – серый с отделкой под камень, эркеры и полуэркеры белого цвета |
|
Тип кровли: |
Плоская и плоско-скатная с черепицей BRAAS |
|
Производитель: |
и ЖБИ-2 |
|
Проектировщики: |
МНИИТЭП |
|
Достоинства: |
Стеклопакеты с повышенной теплоизоляцией, раздельные санузлы, возможность оборудовать двухуровневые четырехкомнатные квартиры в мансардах; увеличенные площади квартир, просторные кухни. Наличие мансард, эркеров, балконов и лоджий |
|
Недостатки: |
Неудовлетворительное качество монтажа наружных панелей в некоторых корпусах |
Игорь Василенко
Серия панельных домов П-44М — модификация популярной московской серии . Количество шагов в несущих конструкциях было увеличено с 7 до 8, в планировках появились четырехкомнатные квартиры и мансарды, были добавлены эркеры и дополнительные санузлы. Серия была спроектирована в середине 1990-х годов. Годы строительства: с 1997 по 2000 гг. В отличии серия широкого распространения не получила, было построено всего 25 домов. В Москве дома серии П-44М построены в районах: Митино, Марьинский Парк, Братеево, а также по одному дому в Кунцево и на Мытной ул. В Московской области дома серии П-44М не строились.
Все комнаты в квартирах домов серии П-44М изолированные. Во всех квартирах, предусмотрены эркеры, и просторные застекленные лоджии. В каждом подъезде установлен один пассажирский и один грузопассажирский лифт. В однокомнатных квартирах санузлы совмещенные, в остальных раздельные. В трех- и четырехкомнатных квартирах предусмотрены дополнительные санузлы. Лестницы незадымляемые, противопожарный балкон отсутствует. Кухонная плита — электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.
Серия домов П-44М отличается от предшественницы – серии количеством шагов в несущих конструкциях, Увеличенный с 7 до 8 шаг, позволил увеличились площади большинства квартир, а также разместить на этаже четырехкомнатную квартиру и дополнительный санузел в трехкомнатной. Так же были добавлены мансарды, эркеры и полуэркеры.
П-44М, как и все другие серии семейства , была разработана специально для . Литера «М» в названии серии означает «модифицированная». «Визитная карточка» – разноэтажный жилой комплекс на Рубцовской набережной Яузы (проект И-1774) построен из блок-секций серий
Серия П-44М была снята с производства, так как 8-шаговые секции было трудно вписать в кварталы со сложившейся застройкой. Предпочтение в строительстве было отдано 7-шаговой серией .
Подробные характеристики серии
| Подъезды | от 2 |
| Этажность | от 9 до 17, наиболее распространенные варианты – 14, 17 |
| Высота потолков | 2.70 м. |
| Лифты | Один пассажирский (400кг.) и один грузопассажирских (630 кг.) |
| Балконы | Остекленные лоджии во всех квартирах, начиная со второго этажа, эркеры и полуэркеры во всех квартирах. |
| Квартир на этаже | 4 |
| Годы строительства | с 1997 по 2000 гг. |
| Построенных домов | 25 |
| Площади квартир | 1-комнатная квартира общая: 38,5-46 м², жилая: 17-19 м², кухня: 10,7 м² 2-комнатная квартира общая: 67 м², жилая: 36-37 м², кухня: 10,7 м² 3-комнатная квартира общая: 85-89 м², жилая: 47-52 м², кухня: 12,4 м² 4-комнатная квартира общая: 109-119 м², жилая: 67-77 м², кухня: 14,3 м² |
| Санузлы | В одно- и двухкомнатных квартирах – раздельные, в трех- и четырехкомнатных квартирах – по два санузла, ванны стандартные. |
| Лестницы | Незадымляемые, противопожарный балкон отсутствует. |
| Мусоропровод | С загрузочным клапаном на каждом этаже. |
| Вентиляция | Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле. |
| Стены и перекрытия | Внешние стены - железобетонные трехслойные панели толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные – железобетонные панели толщиной 14 и 18 см. Перегородки гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 14 см. |
| Несущие стены | Продольные межквартирные (а также межкомнатные в торцевых квартирах) и поперечные (межквартирные, межкомнатные и межбалконные). |
| Цвета и облицовка | Оранжевый с белым и бежевым, эркеры и балконы – белый. Облицовка обычной плиткой или «под кирпич». |
| Тип кровли | Плоско-скатная с черепицей. Технический этаж: над верхним жилым этажом. |
| Достоинства | Наличие эркеров, полуэркеров. Раздельные санузлы в однокомнатных квартирах, большие площади кухонь. |
| Недостатки | Ограниченные возможности перепланировки, качество монтажа наружных панелей в некоторых корпусах |
| Производитель | Московский домостроительный комбинат №1 (ДСК-1) |
| Проектировщик | МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования) |
Почему нужно согласовывать перепланировку в доме серии П-44М.
1. У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем «спать спокойно» и иметь возможность в любой момент выполнить любые сделки с недвижимостью (сделка, купля-продажа, дарение);
2. Вам нужно срочно продать недвижимость, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете финансы при продаже;
3. Вам требуется оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;
4. Вы планируете сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;
5. Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
6. Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования; перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;
7. На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии;
8. Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.
Есть вопросы? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.
Описание дома
| Планировочное решение | Панельные жилые дома из четырехквартирных секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. В трех- и четырехкомнатных квартирах гостевой санузел |
| Этажность | 17 этажей |
| Высота жилых помещений | 2,70 м |
| Технические помещения | Техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций |
| Лифты | Пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг |
| Конструктивное решение | Стеновая система. Наружные стены – трехслойные панели, толщина стен 300 мм. Внутренние несущие стены – железобетонные панели толщиной 140, 180 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм. |
| Отопление | Центральное водяное |
| Вентиляция | Естественная вытяжная, через вентблоки в сантехкабине и кухне |
| Водоснабжение | Холодная и горячая вода от городской сети |
| Прочее | Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже. Теплозащитные окна с тройным остеклением |
Размещение квартир в секции
Цены на согласование перепланировки в доме серии П-44М
Перепланировка в доме серии П-44М |
Цена на согласование |
Запрос на индивидуальный расчет |
||
|---|---|---|---|---|
Проект и техническое заключение |
Получение Разрешения |
Получения Акта, БТИ и выписки из ЕГРП |
||
| Перепланировка квартиры без затрагивания несущих конструкций | от 20 000 руб. | от 30 000 руб. | от 60 000 руб. | |
| Перепланировка нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций | от 40 000 руб. | от 100 000 руб. | от 100 000 руб. | |
| Перепланировка квартиры с устройством проема в несущей стене | от 100 000 руб. | от 60 000 руб. | от 60 000 руб. | |
| Перепланировка нежилого помещения с устройством проема в несущей стене | от 120 000 руб. | от 100 000 руб. | от 100 000 руб. | |
