1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
2. Я, гр. , обязуюсь передать в собственность квартиру, расположенную на этаже дома, находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы) размером общей полезной площади кв. м., в том числе жилой площади – кв. м.
2.1. Указанная квартира принадлежит на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2019 года серия №, выданным , регистрационный номер от «»2019 года.
2.2. Инвентаризационная оценка квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой №, выданной «»2019 года бюро технической инвентаризации .
3. Я, гр. , обязуюсь передать в собственность жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: .
3.1. Указанный жилой дом состоит из основного строения, размером общей полезной площади кв. м., в том числе жилой площади кв. м., и служебных построек и сооружений: , расположенных на земельном участке размером кв. м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Стороны 2 на основании постановления Главы администрации № от «»2019 года и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.
3.2. Указанный жилой дом принадлежит по праву собственности на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2019 года серия №, выданным , регистрационный номер от «»2019 года.
3.3. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет рублей, инвентаризационная оценка части жилого дома, являющейся предметом настоящего договора, составляет рублей, что подтверждается справкой №, выданной «»2019 года БТИ .
4. Стороны считают обмениваемые объекты: жилой дом с надворными постройками и квартиру равноценными, стоимостью рублей каждый, и поэтому обмен ими произведён без доплаты.
5. В результате настоящего обмена в собственность гр. переходит жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: . Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием данного жилого дома, установленным путём его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено.
6. В результате настоящего обмена в собственность гр. переходит квартира, находящаяся по адресу: . Сторона 2 удовлетворена качественным квартиры, установленным путём её внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено.
7. До заключения настоящего договора обмениваемые объекты: квартира и жилой дом с надворными постройками никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
8. Стороны подтверждают, что обмениваемые объекты: жилой дом и квартира свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.
9. Стороны осуществляют за свой счёт эксплуатацию и ремонт объектов недвижимости, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
11. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче вышеуказанного жилого дома и квартиры сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт. Стороны приобретают право собственности на указанные объекты после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждый объект. Расходы по регистрации права собственности стороны несут самостоятельно. Согласно ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ Сторона 1 приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом и надворными постройками, на тех же условиях, что и Сторона 2. Сторона 2 обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права Стороны 1 на земельный участок.
12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.
13. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
14. В соответствии со ст.558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несёт .
15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
16. Настоящий договор составлен в четырёх экземплярах: два экземпляра находятся в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним города и по одному экземпляру у каждой из сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН
Сторона 1 _________________
Сторона 2 _________________
Обратите внимание, что договор мены составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.
[Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [значение], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны и
[Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем "Сторона 2", а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны жилое помещение в обмен на другое. При этом каждая из Сторон признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен.
1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: [вписать нужное] в обмен на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: [вписать нужное].
1.3. Передаваемый по настоящему договору жилой дом, принадлежащий Стороне 1, состоит из основного строения [кирпичного, бревенчатого] общей полезной площадью [значение] кв. м, в том числе жилой площадью [значение] кв. м, и служебных построек и сооружений: [вписать нужное], расположенных на земельном участке общей площадью [значение] кв. м с кадастровым номером [вписать нужное].
Жилой дом принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании [указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение], выданным [наименование органа, выдавшего свидетельство] [дата выдачи].
1.4. Передаваемый по настоящему договору жилой дом, принадлежащий Стороне 2, состоит из основного строения [кирпичного, бревенчатого] общей полезной площадью [значение] кв. м, в том числе жилой площадью [значение] кв. м, и служебных построек и сооружений: [вписать нужное], расположенных на земельном участке общей площадью [значение] кв. м с кадастровым номером [вписать нужное].
Жилой дом принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании [указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение], выданным [наименование органа, выдавшего свидетельство] [дата выдачи].
Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение].
Земельный участок, на котором расположен передаваемый жилой дом, принадлежит продавцу на праве собственности на основании [указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение], выданным [наименование органа, выдавшего свидетельство] [дата выдачи].
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение].
Стоимость жилого дома составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.
1.5. Стороны считают обмен равноценным и каких-либо расчетов, связанных с осуществляемой между ними меной жилыми домами, производиться не будет.
1.6. Стороны гарантируют, что на момент заключения настоящего договора обмениваемые объекты недвижимого имущества, поименованные в настоящем договоре, не заложены, не арестованы, не являются предметами исков третьих лиц.
1.7. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми домами, не имеется [или приводится перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его передачи новому собственнику].
1.8. Одновременно с переходом прав собственности к Сторонам переходят и соответствующие этим правам обязанности. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
2. Порядок обмена и переход права собственности на объекты
2.1. Обмен жилыми домами осуществляется не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора по актам приема-передачи, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества, обмениваемые по настоящему договору, подлежит государственной регистрации.
2.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, передачей и принятием объекта недвижимого имущества, осуществляются в каждом случае той из Сторон, на которую переходит это право.
2.4. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им жилые помещения от находящихся в них предметов и иного имущества в [указать срок]. Оставленными в жилом помещении предметами и иным имуществом новый собственник вправе распорядиться по своему усмотрению.
2.5. В соответствии с п. 2 ст. 225 ГК РФ покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
3. Ответственность сторон
3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Сторона, интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков и компенсации морального вреда.
3.3. Сторона, у которой третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, изъято жилое помещение, приобретенное по настоящему договору, вправе потребовать от другой Стороны возврата жилого помещения, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.
3.4. Стороны освобождаются от материальной ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы или чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
4. Порядок изменения и расторжения договора
4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.
4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для другой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т. е. настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.
4.3. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.
5. Заключительные положения
5.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [наименование органа, осуществляющего регистрацию прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Сторонам.
5.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть у Сторон при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров. В случае, если Стороны не придут к соглашению, спор будет передан в суд.
5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
В Советском Союзе недвижимость чаще меняли, чем совершали сделки купли-продажи. Сегодня договор мены используется очень редко. Стороны заключают договор и обмениваются недвижимостью, которая находится у них на праве собственности. Если у сторон имеются объекты, которыми они владеют на иных правовых основаниях, то они имеют право заключать сделки обмена.
Правовые основы
По своей правовой основе договор мены относится к бартерной сделке. Он полностью удовлетворяет интересы сторон и позволяет обменять недвижимость:
Договор мены квартиры на дом считается альтернативой договору купли-продажи. Но, в отличие от купли-продажи, обмен недвижимостью может затянуться на долгие годы. На рынке сложно найти подходящий вариант и заинтересованное лицо, которое согласится приобрести жилье другого гражданина.
Основные правовые условия заключения договора мены:
- Определение и указание в договоре объектов сделки с их полным наименованием, указанием адресов и цены.
- Заключение только по добровольному согласию сторон.
- Указание всех лиц, которые сохраняют за собой право пользоваться квартирой или домом после передачи объекта другому лицу.
Если такие условия не будут указаны в договоре, то он считается недействительным.
Требования к содержанию договора
Обратите внимание на следующие нюансы:
- Договор заключается в письменной форме, по желанию сторон он заверяется у нотариуса.
- Сторонами договора являются собственники недвижимости.
- В документе обязательно должны присутствовать такие данные:
- имена участников договора;
- паспортные данные;
- число составления и подписания договора и числами, и прописью;
- подписи в конце документа с указанием имен.
Если указанный объект сделки имеет несколько владельцев, то учитываться в договоре должны все. Заключение сделки между юридическими лицами требует указания реквизитов с подписью руководителя или доверенного лица.
Вместе с документом необходимо приложить:
- поэтажный план здания;
- план участка дома с землей;
- подписанные сторонами акты передачи собственности.
Если у вас возникли вопросы относительно договора мены квартиры на дом, вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить онлайн-консультацию.
Существенные положения
Если в договоре не прописаны существенные условия, то он считается недействительным. Поэтому, следует обязательно указывать такие положения:
В технических характеристиках указывается такая информация:
- площадь;
- количество комнат и их площадь;
- инвентарная стоимость со всеми квитанциями;
- жилая и общая площадь;
- материалы, из которого возведены здания;
- техпаспорт;
- этажность;
- планы квартир и участков.
Если меняется дом с землей, то нужно указать такую информацию о нем как:
- кадастровый номер;
- назначение;
- площадь;
- план находящихся объектов;
- рыночную цену;
- карта;
- оценка.
В случае наличия каких-либо проблем с объектами, стороны должны обязательно указать это в договоре. К таким проблемам могут относиться:
- Претензии третьих лиц.
- Споры о границе участка
- Нахождение под залогом.
- Аренда.
- Возможные споры с соседями.
Права и обязанности сторон
Основной обязанностью сторон является передача указанного права собственности объекта недвижимости другому лицу, с которым заключается договор. Права и обязанности сторон сделки:
- передача производится одновременно;
- передать указанные объекты следует в обговоренном состоянии со всей комплектацией;
- право собственности возникает после передачи указанных объектов;
- поровну делятся все траты, связанные с регистрацией договора;
- предметы сделки должны быть свободны от притязаний третьих лиц;
- в случае нарушения сделки одной из стороной, другая обязана проинформировать о нарушении условий договора;
- принять переданные объекты.
Если сделка не может состояться по непреодолимым причинам, то сторона должна своевременно уведомить другого участника сделки об отмене всех соглашений. Договор мены составляется в трех экземплярах, и все они подписываются участниками сделки и заверяются.
Образец договора
Условия для признания договора недействительным
Каждая из сторон договора имеет право в течении трех лет передумать и отменить договор, возместив расходы пострадавшей стороны. Главными условиями отмены договоренности являются:
Договор можно расторгнуть по добровольному согласию сторон, без выплаты возмещений. Если сделку нарушил один из участников, второй может подать иск в суд и получить материальную компенсацию за причиненный ущерб. Вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить оперативную онлайн-консультацию по всем интересующим вопросам.
Сделка мены квартиры на дом — это довольно редкие случаи обмена недвижимостью. Заключается она только в письменном виде, и обязательно должна регистрироваться. Целью договора является обмен имуществом, которое принадлежит гражданам или юридическим лицам, с доплатой или без нее, если недвижимость признается равноценной.
