Для обеспечения законности сделок, связанных с финансовыми вопросами, необходимо составление специальной документации. Одной из них является . Приобретение и продажа имущества (как движимого, так и недвижимого) являются в юридической практике одними из самых распространенных видов сделок. В том случае, когда соблюдаются все требования, стороны, заинтересованные в ее совершении, получают обоюдную выгоду. Наличие договора подтверждает законность проведенной операции и права собственности для стороны, приобретающей движимое имущество. Необходимость заключения договора - в том, что в нем указываются: точная сумма сделки, объект, подлежащий продаже/приобретению, и срок, в течение которого новый владелец обязуется внести полную оплату.
В этой статье
Основное содержание документа
В документе на покупку движимого имущества прописываются основные юридически значимые данные, а также основное содержание договора, в котором указываются стоимость и описание предмета, который подлежит продаже.
Договор купли-продажи может быть заключен:
- дееспособными физическими лицами (обычными гражданами);
- юридическими лицами любой формы организации (включая ФГУП или бюджетные организации).
Продавцами движимого имущества также могут являться без нарушения действующего законодательства государственные и муниципальные предприятия. В последнем случае важно учитывать, что законами предусматриваются некоторые ограничения и запреты, касающиеся вида имущества и правил его продажи/приобретения, - имущество не может быть продано или передано в пользование другому лицу (покупателю), если на то нет соответствующего согласия со стороны собственника.
Договор всегда заключается в письменной форме, чтобы исключить спорные моменты и односторонние изменения в нем. Дополнительно он заверяется подписями каждой из сторон. Важный момент: если речь в документе идет об особой сумме (крупной), то дополнительной гарантией безопасности является заверение документа в нотариальной конторе. Бланки и образцы по заполнению договора купли-продажи доступны для скачивания или ознакомления сторонами, заинтересованными в совершении сделки.
Что вписывается в договор?
Для того чтобы все сведения были указаны в документе, нужно внести следующие данные (стандарт для всех типов договоров о продаже и приобретении движимого/недвижимого имущества).
- Название документа (полное и без сокращений).
- Место и дата подписания (город, область, улица, г/м/ч).
- Ф. И. О. и паспортные данные каждой из заинтересованных в сделке сторон (или название и организационно-правовая форма организации, если сделка проводится с участием юрлица).
- Предмет договора (непосредственно движимое имущество).
- Стоимость объекта, участвующего в сделке.
- Подтверждение права собственности на объект (название документа).
- Сроки и порядок оплаты.
Дополнительно нужно прописать возможные форс-мажорные обстоятельства, которые могут повлиять на изменение суммы или даты полной оплаты сделки. Также прописываются такие пункты, как юрисдикция, порядок разрешения возможных разногласий и споров, касающихся процесса проведения сделки. Обязательно должны быть указаны реквизиты (для юридических лиц) и адреса, подписи сторон и печати, если таковые имеются.
Договор считается незаключенным, если отсутствует подпись, а также в нем отсутствует указание стоимости объекта.
Особенности и нюансы при составлении договора
Не только использование особых бланков указывает на то, что договор настоящий, но и присутствие всех обязательных элементов (паспортных данных, подписей). Важно учитывать, что для вступления документа в силу необходимо пройти процедуру регистрации. Если продаже подлежит движимое имущество (автомобиль или прицеп, вагончик), то нужно вначале произвести оценку объекта. Процедура проводится как в государственных, так и в частных фирмах. Исходя из полученной оценки, собственник имеет право установить подходящую для себя стоимость. Для владения недвижимым имуществом характерно проведение его оценки в БТИ перед продажей.
Объект продажи нужно описать как можно подробнее, не забыв указать в нем все технические характеристики, габариты. Должно быть отражено и его местонахождение на момент покупки.
Передача проданного объекта оформляется актом приема-передачи. Его необходимо заверить каждой стороне, участвующей в сделке.
Иногда сделку заключить в определенный момент времени не получается, поэтому необходим документ, подтверждающий серьезность намерений. Им и является договор купли-продажи движимого имущества. Нужно учитывать, что он может носить неденежный характер, если в нем не прописаны стоимость объекта или сведения о выдаче определенной части от полной суммы (задаток).
Основная цель предварительного документа (об акте купли-продажи движимого имущества) - подтвердить обязательство сторон заключить настоящий договор купли-продажи в указанный (оговоренный и внесенный в документ) срок. Если в тексте документа этот срок отсутствует, то законодательно считается, что он равен одному году, то есть в течение 365 дней с момента вступления документа в силу все обязательства по нему должны быть полностью исполнены каждой заинтересованной в сделке стороной. Они должны подписать основной договор в течение этого или оговоренного срока, иначе все их обязательства автоматически прекращаются.
Заключение по теме
Юридически грамотно составленный является своеобразной гарантией и защитой сторон от обмана во время совершения сделки. В документе прописываются основные сведения, касающиеся лиц и самого объекта, что гарантирует выполнение финансовых обязательств. Он может быть заключен физлицом, предпринимателем, федеральными организациями. Провести сделку имеет право также и унитарное предприятие. Для того чтобы договор вступил в силу, нужно внести государственную пошлину. Важно проявлять внимание к деталям и заполнять бланк как можно подробнее, чтобы обезопасить себя от ошибок или обмана. Для бюджетного учреждения в случае проведения подобных сделок, действуют аналогичные правила.
г. _______________
«_____» _______________ 2016 г.
______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в совместную собственность, а Покупатели – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее жилое недвижимое имущество (далее – «Недвижимое имущество»), расположенную(-ый) по адресу: ______________________________, общей площадью __________ кв. м, жилая площадь __________ кв. м. Иные технические характеристики Недвижимого имущества: ______________________________.
1.2. Указанное Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «_____» _______________2016 г., серия __________, №__________, выданным ______________________________.
1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора недвижимое имущество, указанное в п.1.1 настоящего Договора, никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Инвентаризационная оценка Недвижимого имущества составляет __________ рублей, что подтверждается ______________________________.
2.2. Стороны пришли к соглашению об установлении покупной цены Недвижимого имущества в размере __________ рублей.
2.3. Сумма, указанная в п. 2.2 настоящего Договора, уплачивается Покупателями Продавцу в следующем порядке: ______________________________.
3. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Недвижимое имущество передается Продавцом Покупателям путем подписания Сторонами передаточного акта. Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом в срок до «_____» _______________2016 г.
3.2. Ответственность за сохранность Недвижимого имущества, а также риск его случайной гибели или порчи с момента подписания передаточного акта несут Покупатели.
3.3. Право собственности на Недвижимое имущество переходит к Покупателям с момента государственной регистрации права собственности в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан :
4.1.1. Передать Покупателям Недвижимое имущество в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.
4.1.2. Предупредить Покупателей обо всех имеющихся недостатках Недвижимого имущества.
4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Недвижимого имущества до момента государственной регистрации перехода права собственности.
4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество, и предоставить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
4.2. Покупатели обязаны :
4.2.1. Оплатить цену настоящего Договора, указанную в п.2.2 настоящего Договора, в установленные сроки и порядке.
4.2.2. Осмотреть Недвижимое имущество и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество, и предоставить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему Договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
6.2. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество уплачиваются сторонами в следующем порядке: ______________________________.
6.3. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых: один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию, один – для Продавца, два – для Покупателей. Все экземпляры Договора идентичны и имеют равную юридическую силу.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец Юридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________
Покупатель Адрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец _________________
Покупатель _________________
Договор купли-продажи недвижимости
г. _______________ «____» ___________ г.
именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ________________
В лице ______________________,
(наименование организации, ее (должность, Ф.И.О)
организационно-правовая форма)
действующего на основании _____________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель
оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего Договора
недвижимое имущество, обозначенное в п.1.2 настоящего Договора.
1.2. Недвижимое имущество представляет собой _______________________
________________________________________________________________________,
(наименование и характеристика недвижимого имущества)
общей площадью __________________________________, расположено по
1.3. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании _________________________________________, право собственности
Продавца на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним «______» ________ _______ г., за
регистрационным N ________________.
1.4. Продавец гарантирует, что Объект свободен от любых прав
третьих лиц, не обременен залогом, под арестом и в споре не состоит.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Объект Покупателю по Акту приема-передачи Объекта в
течение ______________ дней с даты подписания настоящего Договора.
2.1.2. Одновременно с Объектом передать документы, имеющие отношение
к Объекту, в соответствии с Перечнем, содержащимся в Приложении N _____ к
настоящему Договору, а также документы, необходимые Покупателю для
государственной регистрации своего права собственности на Объект.
2.1.3. Передать Покупателю Объект в состоянии, соответствующем
следующим условиям: ______________________________________________________
________________________________________________________________________.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Уплатить Продавцу цену за Объект в порядке, установленном
статьей 3 настоящего Договора.
2.2.2. Принять Объект в срок, предусмотренный п.2.1.1 настоящего
Договора.
2.2.3. Осуществить в разумный срок за свой счет все необходимые
действия для государственной регистрации перехода на себя права
собственности на Объект.
3. Цена Договора и порядок расчетов
3.1. Цена Объекта составляет _______________, в т. ч. НДС __________.
3.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты:
3.2.1. В течение ________ банковских дней с даты вступления в силу
настоящего Договора Покупатель перечисляет Продавцу ________ процентов
цены Объекта, указанной в п.3.1 настоящего Договора, НДС включен.
3.2.2. В течение ________ банковских дней с даты передачи Объекта
Покупатель перечисляет Продавцу оставшиеся ________ процентов цены
Объекта, указанной в п.3.1 настоящего Договора, НДС включен.
3.3. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день
осуществления платежа.
Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет
Продавца или иной счет, указанный Продавцом.
4. Передача объекта
4.1. Объект передается Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи
в срок, согласованный в п.2.1.1 настоящего Договора.
Точная дата и время передачи Объекта согласовываются Сторонами
дополнительно.
В Акте приема-передачи Объекта отражаются характеристики Объекта и
его состояние на момент передачи.
4.2. С момента подписания Акта приема-передачи Объекта
ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной гибели
или его повреждения несет Покупатель.
4.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным
после подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта.
5. Переход права собственности
5.1. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента
государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. Покупатель осуществляет свои права владения и пользования
Объектом после выполнения всех своих обязательств перед Продавцом с
момента подписания Акта приема-передачи Объекта.
6. Ответственность сторон
6.1. За просрочку платежей, предусмотренных настоящим Договором,
Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере _________ % от суммы,
подлежащей уплате за каждый день просрочки.
6.2. В случае уклонения Продавца от передачи Объекта или подписания
Акта приема-передачи Объекта Продавец уплачивает Покупателю штраф в
размере ________% от цены Объекта по настоящему Договору.
6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной
регистрации права собственности на Объект, уплачивает другой Стороне
штраф в размере ________ % от цены Объекта по настоящему Договору.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в
случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно
препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких
обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими
предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными
средствами при их наступлении.
7.2. К обстоятельствам, указанным в п.7.1 Договора относятся: война
и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты
органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего
Договора, и другие события, которые арбитражный суд признает и объявит
случаями непреодолимой силы.
7.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана
немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении,
виде и возможной продолжительности действия соответствующих
обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств
непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само
такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.
7.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей,
при условии соблюдения требований п.7.3 настоящего Договора, продлевает
срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом
соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному
сроку для его устранения.
7.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей
статьей, длятся более ______ месяцев, Стороны совместно определят
дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.
8. Заключительные положения
8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и
действует до полного исполнения Сторонами всех обязательств.
8.2. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в
связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров. В случае
недостижения согласия спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд.
8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору
действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны
8.4. Любые акты, дополнения, протоколы, приложения к настоящему
Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания
уполномоченными представителями обеих Сторон.
8.5. Во всем, что не оговорено в настоящем договоре, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
8.6. При изменении наименования, адреса, банковских реквизитов или
реорганизации Стороны информируют друг друга в письменном виде в срок.
8.7. Настоящий Договор и приложения к нему составлены в трех
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру
для каждой Стороны и один для предоставления в государственный орган по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Адреса и банковские реквизиты сторон
Подписи сторон
Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении договора купли-продажи недвижимости, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.
|
Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества (помещения) г. _________________________ _________________________ _________________________, в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _________________________, в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение - _________________________, расположенное по адресу: _________________________, кадастровый номер _________________________ (далее - объект недвижимого имущества). 1.2. Передаваемый по настоящему договору объект недвижимого имущества расположен на _________________________ этаже _________________________-этажного дома, состоит из _________________________ комнат, имеет общую площадь _________________________ кв. м, в том числе жилую - _________________________ кв. м. 1.3. Отчуждаемый по настоящему договору объект недвижимого имущества принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________________ от _________________________ № _________________________, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № _________________________, выданной _________________________. 1.4. Продавец доводит до сведения Покупателя, а Покупатель к сведению принимает, что на момент заключения настоящего договора лиц, предусмотренных ст. 558 ГК РФ, сохраняющих право пользования и проживания указанным жилым помещением, не имеется. 2. Обязательства сторон 2.1. Продавец обязуется: 2.1.1. Передать Покупателю в собственность объект недвижимого имущества по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором. 2.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. 2.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой объекта недвижимого имущества к продаже. 2.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату. 2.2. Покупатель обязуется: 2.2.1. Оплатить стоимость объекта недвижимого имущества в размере и порядке, установленных настоящим договором. 2.2.2. Принять объект недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором. 3. Цена договора и порядок расчетов 3.1. Указанный объект недвижимого имущества оценивается Сторонами и продается за _________________________ рублей. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. 3.2. В день подписания настоящего договора Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере _________________________ % стоимости объекта недвижимого имущества. Окончательный расчет осуществляется не позднее _________________________ с момента заключения настоящего договора. 3.3. Расчет между Сторонами осуществляется путем безналичного перечисления суммы денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в настоящем договоре. Подтверждением оплаты будет являться предоставление банковской выписки о перечислении денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца. 4. Передача недвижимого имущества и переход права собственности к покупателю 4.1. Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемый по настоящему договору объект недвижимого имущества на основании передаточного акта, который составляется Сторонами одновременно с подписанием настоящего договора в простой письменной форме. 4.2. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого объекта недвижимого имущества, осмотрел его до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, он не обнаружил. 4.3. Право собственности на объект недвижимого имущества переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. 4.4. Риск случайной гибели или порчи объекта недвижимого имущества, отчуждаемого по настоящему договору, до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце. 4.5. С момента передачи объекта недвижимого имущества Покупателю и до его полной оплаты объект недвижимого имущества признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате. 4.6. Все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, несет Покупатель. 5. Гарантии состоятельности сделки 5.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора объект недвижимого имущества никому не продан, не является предметом залога, в споре, под арестом и запретом не состоит. 6. Ответственность сторон 6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6.2. В случае нарушения установленного настоящим договором срока передачи объекта недвижимого имущества Продавец уплачивает Покупателю за каждый день просрочки неустойку в размере _________________________ % от стоимости доли. 6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 6.4. В случае расторжения настоящего договора или признания его недействительным, а также в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности, Стороны обязаны вернуть друг другу все полученное ими по сделке. 6.5. В случае если расторжение договора или признание его недействительным, отказ в государственной регистрации перехода права собственности произошли в результате действий или бездействия одной из Сторон, то виновная Сторона должна возместить другой Стороне причиненные убытки, а также все расходы, связанные с подготовкой, оформлением настоящего договора и регистрацией перехода права собственности, если иное не предусмотрено действующим законодательством. 7. Порядок разрешения споров 7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. 7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 8. Заключительные положения 8.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах органа регистрации прав, а остальные выдаются Продавцу и Покупателю. 8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору. 8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. 8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 9. Реквизиты и подписи сторон Продавец _________________________ _________________________ М. П. Покупатель _________________________ _________________________ М. П.
