Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
Нет таких упрощенных порядком только через вступление в наследство
———————————————————————
Должен ли я платить налог с продажи?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Все зависит от суммы указанной в договоре КП
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Должны.
Вы платите за свою 1/2.
———————————————————————
Какими документами регламентируется срок на выкуп доли квартиры у бывшего супруга…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Нина Владимировна! По поводу доли сына не фантазируйте.Нет еще такого решения суда. у вас.Вообще никакого нет.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Один месяц с момента получения уведомления. о продаже. ст.250 ГК РФ.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Уважаемая, Нина Владимировна! Из Вашего вопроса непонятно, как и на основании чего ребенок при разделе имущества супругов тоже признан собственником имущества.
Но, тем не менее, с момента предложения о покупке доли в праве, Вы должны ее купить в течение 1 месяца (т. 250 ГК РФ). Если не купите, он может продавать долю кому угодно, но не дороже, чем предлагал Вам.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
———————————————————————
Необходимо продать квартиру. Изначально право собственности было зарегистрировано на одного супруга, который владел…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Если Вы говорите о налоге с продажи, то если владеете имуществом менее трех лет, то тогда, когда правоустанавливающие документы попадут в налоговую службу, Вам нужно будет уплатить налог.
———————————————————————
Возможно ли обжалование кассационного постановления суда кассационной инстанции по гражд. делам???…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Возможно. Но говоря реально — надо судиться в суде первой инстанции грамотно на данный момент. Больше будет пользы. Можно одновременно и то и то сделать.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Конечно возможно обжалование, но это не остановит рассмотрение гражданского дела. Надо вам и в гражданском деле, что-то делать, чтобы оно не рассматривалось по существу. Например, можно какие-то ходатайства о собирании доказательств, о допросе свидетелей, встречный иск какой-нибудь, надо работать!
———————————————————————
В течение какого срока я могу оформить право собственности на 1/2 долю квартиру со дня решения суда?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Этот срок зависит только от вас,как вы оперативно подгот овите документы для регистрации
———————————————————————
Какова госпошлина при подаче искового заявления о признании права собственности на 12 долю квартиры…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
имущественного характера, подлежащий оценке
———————————————————————
Госпошлина за рассмотрении иска о признании права собственности на 1/2 долю выплаченного пая ЖСК и права собственности на 1/2 долю квартиры…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Рита, можно исходить из вложенных денег, можно произвести оценку имущества, можно и по данным БТИ попробовать. Как судья на это посмотрит. По оценке рыночной стоимости точно "прокатит", остальные цифры просто могут быть заниженными сильно. Естественно Вы оплачиваете по 1/2, т.е. по тому, что требуете себе присудить.
———————————————————————
С каким иском я могу обратиться в суд на второго наследника у которого нет св-ва о праве собственности?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Необходимо выделить долю в натуре.
———————————————————————
Можно ли личную собственность супруга первести в долевую собственность…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Здравствуйте! Договор дарения 1/2 доли самый простой и удобный вартант. Заключается в простой письменной форме, затем регисртруется в ФРС. Госпошлина за регистрацию договора и права собственности 2000 р. Составление договора дарения по форме ФРС у нас стоит 2500 р. Документов собирать никаких не нужно.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Елена, здравствуйте! Так как квартира приватизирована, то, значит, это личная собственность супруга. И в данном случае можно заключить договор дарения 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру.
С уважением,
Харченко О.В.
———————————————————————
Установление долевой собственности на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Здравствуйте уважаемый Александр!
Это банальная история многих. Если дочь оставила матери доверенность на продажу, так в чем здесь обман? Надо было прописывать, что на вырученные деньги она отдаст ей столько то или купит недвижимость с ее долей такой-то. Поезд ушел, а вы хотите его догнать.
С уважением адвокат г. Казани Усманов Ринат Маратович.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Ваше предположение не верно.
———————————————————————
Может ли дочь по договору дарения передать свою квартиру третьему лицу,не являющемуся её родственником?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Если у неё в собственности только доля, то она может осуществить сделку только в отношении этой доли, а не всей квартиры, в том числе и подарить свою долю третьему лицу.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Дочь вправе продать СВОЮ ДОЛЮ в квартире при условии соблюдения преимущественного права покупки доли отцом на основании ст. 250 ГК РФ. То есть необходимо уведомить отца о продаже доли и о существенных условиях продажи включая цену. Если не выкупит в течение 30 дней — можно продать любому третьему лицу.
———————————————————————
Отказ сособственника в регистрации права собственности…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
По указанной вами причине отказать вам в регистрации Регслужба права не имела
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Приказа Минюста РФ от 14 сентября 2006 г. № 293 от имени физических лиц заявления о государственной регистрации прав могут подавать — нотариусы.
Если права возникли на основании нотариально удостоверенной сделки или нотариусом было совершено иное нотариальное действие, то заявление о государственной регистрации может подать сам нотариус. Если заявителем является нотариус, то свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы могут выдаваться данному нотариусу.
Но в любом случае, необходимо сначала ознакомиться с письменным отказом в государственной регистрации права , а уж затем обращаться к нотариусу. Ведь услуги нотариуса платные.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Получите письменный отказ и обжалуйте его в суде
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Наталья, однозначно регпалата не права, такого не может быть. Или причина отказа какая-то другая. Звоните мне, я могу оказать вам содействие, в решении вашего вопроса.
———————————————————————
общая долевая или совместная собственность?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Здравствуйте, Павел.
Судя по информации, у Вас ДОЛЕВАЯ собственность, со всеми вытекающими последствиями. Статья 250 ГК РФ распространяется на эти доли
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Общая совместная собственность может быть только у супругов при приобретении имущества по возмездным сделкам, то есть совместно нажитое имущество. Приватизация такой не является.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Если доли в судебном решении определены и право зарегистрировано по 1/2 доли каждому супругу то собственность долевая, продавать с уведомлением другого собственника, дарить можно.
———————————————————————
Подскажите пожалуйста, при обращении в суд по вопросу об установлении права собственности на 1/2 долю квартиры я должна…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Ирина! Если квартира была приобретена в период брака, то вам нотариус должен был выдать свидетельство о праве на супружескую долю. Вы к нотариусу обращались именно с таким заявлением? Выдать такое свидетельство? Если по каким-то причинам Вам было отказано нотариусом, тогда Вы можете обжаловать его действия в суде путем подачи ЗАЯВЛЕНИЯ. Вам необходимо уточнить вопрос.
С уважением, адвокат Калинина А.А.
———————————————————————
как отстоять свои права в суде на право собственности 1/2 доли квартиры?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Это какой же адвокат дал вам такую консультацию?
Ваша квартира была приобретена в браке и является вашей общей супружеской собственностью в соответствии со ст 34 СУ РФ. независимо от того, что право собственности зарегистрироавно за мужем. Вам надо подать в суд иск о разделе имущества в виде квартиры и признании за вами права собственнтсти на 12 квартиры. Если даже вы такого иска сейчас не подадите,то муж не имеет права выселить вас.
———————————————————————
Как признать право собственности на 1/2 долю квартиры, приобретенную по обмену в период брака?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Ответ: В вопросе нет всех необходимых данных о квартире. Если квартира приватизирована на дедушку, то в иске будет отказано. Если квартира является муниципальной собственностью, бабушка проживает и зарегистрирована в ней, то за ней сохраняется право пользования квартирой, даже если ответственный квартиросъемщик дедушка. Обращаться в суд и иском о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на 1/2 квартиры также возможно, в течении трех лет с момента когда истец(бабушка) узнала о нарушении своих прав.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Здравствуйте Лариса, как по документам значится эта квартира? тоже муниципальная как и предыдущая комната?
или как я поняла данная квартира была приватизирована или куплена на имя деда?
Уточните эти моменты.
———————————————————————
Подскажите как получить свидетельство на право собственности на 1/2 доли квартиры?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
вы можете с решениями суда в двух экземплярах и уплаченной госпошлиной обратитьсяя в подразделение Росреестра вашего города для регистрации доли в праве на основании вступившего в силу судебного акта
———————————————————————
Как избежать раздела квартиры…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Павел, Вы поступили неправильно. Вам надо было сначала развестись, а уж затем выплачивать 125 000 и поднимать вопрос о разделе квартиры. Своими юридически неграмотными действиями Вы осложнили ситуацию. Однако есть определённые шансы на 3/4, с учётом указанного Вами. При необходимости обращайтесь. Практика такова, что обычно клиенты обращаются к юристам, а не наоборот.
———————————————————————
Что делать, если из однокомнатной квартиры на которую я имею 1/2 доли по завещанию, не выезжают родственники!…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
Елена, для начала Вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на 1/2 доли.
Ваш брат, на принадлежащую ему 1/2 доли может засеять кого захочет и выселить Вы его не сможете.
Но продать свою долю Вы сможете по правилам ст. 250 ГК РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
———————————————————————
Как избежать разделита квартиры с женой…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
право собственности на 1 2 доли квартиры
То, что вы пространно изложили это хорошо. Но тут много тонкостей. Надо смотреть договор купли-продажи и основания представления ва квартиры. Главное как предоставлена субсидия. Без анализа документов, кто бы вам чего не говорил, я на вашем месте не поверила бы. Надо идти с документами на консультацию к адвокату. Или хотя бы перешлите копии по электронке и по скайпу получите консультацию. (оплата на счет).
———————————————————————
Как переоформить долю в квартире?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: как переоформить долю в квартире Обращайтесь к нам на очную консультацию, точный список документов для консульта…
Доля в приватизированной квартире.нужно ли подавать налоговую декларацию… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: доли в приватизированной квартире Здравствуйте! нет, не нужно. ———…
Я с дочерью являемся собственниками трехкомнатной квартиры в равных долях. В квартире зарегистрированы: я, мой муж, дочь… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире Д…
Мне необходимо произвести переуступку права на квартиру жене…. Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: переуступка прав на квартиру Вам необходимо заключить договор переуступки права треб…
Пожалуйста дайте точную формулировку для составления договора дарения доли в коммунальной квартире (у меня доля в праве… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: доля в коммунальной кварти…
Вопрос юристу:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, если второй собственник 1/2 доли в квартире не захочет у меня выкупить мою 1/2 этой квартиры, как суд, если конечно до этого дело дойдет, будет делить стоимость ? Т.е. у меня одной комнаты квартиры 1/2 часть и второй комнаты 1/2 часть.
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Какой суд? вы в праве продать свое имущество за ту цену, которую посчитаете нужной. Другой вопрос в том, что доля стоит не больших денег
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Уважаемая Ольга Павловна, если второй сособственник не захочет выкупить Вашу долю, при соблюдении Вами права преимущественной покупки, Вы вправе продать Вашу долю третьему лицу.
С уважением Дмитрий Юрьевич
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Добрый день
По общему правилу, сначала, Вы должны известить в письменной форме второго собственника, поскольку он имеет преимущественное право покупки, оформить все у нотариуса. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение 1 мес. со дня извещения, вы вправе продать свою долю любому лицу. (ст.250 ГК РФ). Не совсем понятно зачем идти в суд, дополните ваш вопрос, у Вас есть спор?
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Суда здесь быть не может. Если вы хотите продать свою долю, то должны предложить ее выкупить второму собственнику, если он в течении месяца не дает согласие на выкуп, то вы продаете долю третьим лицам.
Если вы достигнете согласия, то вправе совместно продать всю квартиру, а деньги поделить поровну
———————————————————————
1/2 доли в квартире…
Вопрос юристу:
Добрый день. Подскажите можно ли оспорить покупку сыном квартиры, никому не сказав он поделить ее пополам с женой по 1/2.(Она и дня в той квартире не прожила,утопала к другому). А квартиру которую они продали 1ком была куплена с размена моей 3х комнатной., они добавили и купили себе 2х комнатную.Но теперь она одну комнату хочет сдать, бывший муж ей согласия не дает, так как он забрал у нее сына, который в новом браке стал мешать маме.ПОСЛЕ ПОКУПКИ прошло 3 года. Мне сказали, что ничего сделать незьзя за истечением срока давности. Бывшая живет у своего мужа в 3х комнатной, может можно защитить моего сына и моего внука от этой ХАПУГИ.
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Если сын не заявлял требования о признании личным имуществом какой-то доли, то теоретически имеет право подать сейчас. Это разумно делать при наличии доказателсьтв, что вы продавали и дарили деньги сыну. Если таких доказателсьтв нет, то ничего не сделаете. В любом случае наличие такого решения пополам будет мешать, нужно будет думать, как быть. Сразу ему подать нужно было встречный иск. Срок давности не с момента покупки, нужно выяснять все обстоятелсьтва — когда развелись, когда было решение и т.п.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Раз собственность уже поделена между супругами, то сделать уже ничего нельзя.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Нет. Продаст. С Чесноков
———————————————————————
У меня 1/2 доли дома и 1/2 доли в квартире, так же у сестры по 1/2 доли на дом и квартиру, хочу передать свою долю в квартире…
Вопрос юристу:
У меня 1/2 доли дома и 1/2 доли в квартире, так же у сестры по 1/2 доли на дом и квартиру, хочу передать свою долю в квартире сестре,соответственно свою долю в доме она переоформяет на меня,но так как общаться она со мной не хочет приходиться нанимать адвоката,адвокат запросил за это 35000,мне кажется что это не по мерно большая сумма,или я ошибаюсь
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Узнайте расценки у нескольких адвокатов и обратитесь к тому, который вас устроит.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Не понятно зачем здесь вообще нужен адвокат.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Обратитесь к другому адвокату, если не согласны с гонораром.
———————————————————————
1/2 доля в квартире. Сособственник сменил замок и не дает ключи и сдает квартиру. Я обращаюсь в суд о вселении в квартиру…
Вопрос юристу:
Добрый день! 1/2 доля в квартире. Сособственник сменил замок и не дает ключи и сдает квартиру.
Я обращаюсь в суд о вселении в квартиру и выселении незаконных квартирантов. Через полгода получаю решение. Мне дают ключи. Сособственник снова меняет замок через месяц и вселяет новых квартирантов. Что делать? Или это замкнутый круг? У сособственника бОльший доход от сдачи квартиры, чем расходы на суды.
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Замок может сменить как второй собственник, так и Вы. Для выхода из сложившейся ситуации можете продать свою долю, либо совместно с другим собственником продать квартиру и поделить деньги.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Надо получать исполнительный лист и возбуждать исполнительное производство.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Наталия, обратитесь в ССП.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
По этому же судебному решению вы можете вселиться в квартиру.
———————————————————————
У меня 1/2 доли в квартире, может ли собственник второй доли прописать в квартиру других людей без моего согласия?…
Вопрос юристу:
У меня 1/2 доли в квартире, может ли собственник второй доли прописать в квартиру других людей без моего согласия?
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Здравствуйте! не может (ст.247 ГК РФ).
———————————————————————
1/2 доли в квартире, если в собственности она менее 3 лет?…
Вопрос юристу:
Добрый день. подскажите пожалуйста, должна ли я платить налог 13% при продаже за 1000000 руб. 1/2 доли в квартире, если в собственности она менее 3 лет?
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Нет.Но подать декларацию в течении одного отчетного периода Вы обязаны.Будут вопросы,обращайтесь.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Да. Имущественный вычет соответственно продаваемой доле, т.е. 500 тыс.руб, с остальной суммы налог 13%. Ст.220 НК РФ. Имущественный вычет предоставляется при подаче налоговой декларации о доходах по форме 3-НДФЛ.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
У Вас право на имущественный вычет (500 000 р.) или можете уменьшить доход от продажи на величину расходов при покупке именно этой доли и с разницы уплачиваете 13% (ст. 220 НК РФ).
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
платить не надо, а обязательно подать декларацию в налоговую.
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
договор вам может составить адвокат
никаких бланков тут не предоставляют
———————————————————————
1/2 доли в квартире оформлена на старшего сына, могу ли я выкупить у мамы оставшуюся 1/2 доли за счет материнского капитала…
Вопрос юристу:
1/2 доли в квартире оформлена на старшего сына,могу ли я выкупить у мамы оставшуюся 1/2 доли за счет материнского капитала?
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Можете, ограничений нет.
———————————————————————
1/2 доля в квартире….
Вопрос юристу:
1/2 доля в квартире. как продать если комнаты не равные по жилым метрам. одна -19,2 кв. м, а другая 9,3 кв. м.
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Здравствуйте Евгений.
Доля отношения к комнатам не имеет, если нет соглашения об определении порядка пользования жилым помещением
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
———————————————————————
1/2 доля в квартире, мои права…
Вопрос юристу:
Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться. У меня есть доля квартиры, другая доля у бабушки(не родной), эта бабушка проживает с сожителем(прописана в этой квартире только бабушка). Сам я в квартире не прописан и не проживаю и ни кого не пускаю, живу в 100 км. от нее, проживать я в этой квартире не могу, но исправно плачу половину коммунальных платежей. Недавно начали звонить и жаловаться соседи, что в квартире шум, гам, пьянка. Соседи неоднократно чувствовали запах газа, вызывали газовую службу. Видели что эта бабушка почти раздетая выходила на улицу зимой, поясняла тем что идет на работу или к сыну(хотя она не работает и у нее сын давно умер) У бабушки есть внучка, которая практически не навещает.
Вопросов много:
1. Как я могу защититься от этих бомжей которые посещают квартиру (полицию вызывали результат 0, участковый тоже ничего не делает)?
2. Так как там сейчас проживает такой контингент, то сами понимаете в каком состоянии сейчас находится эта квартира, можно ли взыскать эти средства с бабушки сам я являюсь собственником почти 3-й год?
3. Периодически она не вменяемая, как можно её отправить на принудительное лечение, или в дом престарелых(т.к. ей еще в добавок очень тяжело ходить)?
4. Могу ли я зная в каком она состоянии купить её половину? И в договоре купли-продажи указать, что бабушка имеет пожизненную прописку(если она конечно согласится продавать и жить на таких условиях)?
5. Нужно ли мне согласие бабушки чтоб пустить квартирантов?
6. Слышал, что над бабушкой будет оформлять опекунство родная внучка, у внучки есть сын, после оформления опекунства, может ли проживать в этой квартире внучка со своим сыном без моего согласия?
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Иван!
1. каждый раз собирать доказательства невозможности проживания и обращаться в суд.
2.можно, если докажете что именно своими виновными действиями довела квартиру до такого состояния.
3.вызвать скорую помощь
4.можете, но сделку могут признать недействительной, например, внучка по ст.177 ГК РФ, как заинтересованная сторона
5.да, нужно.
6.нет, не может. Только по решению суда.
———————————————————————
В праве общей долевой собственности каждому собственнику принадлежит доля в . Именно в праве собственности, а не в имуществе.
Один имущественный объект - одно право собственности на него - два субъекта этого права собственности - у каждого субъекта есть определенная доля в этом праве (1/3 и 2/3, например). Схематично состояние общей долевой собственности на вещь можно представить и так.
Если названную вещь поделить на части между двумя сособственниками (1/3 и 2/3), затем «раздать» эти части сособственникам, то возникнет две вещи, на каждую из которых будет установлено отдельное право собственности, а право общей долевой собственности прекратится.
В отношении имущества, находящегося в долевой собственности, сособственники имеют правомочия владения, пользования и распоряжения.
При этом владеют и пользуются таким имуществом участники долевой собственности по договоренности между собой. Например, три сособственника в трехкомнатной квартире могут договориться, какой конкретно комнатой каждый из них будет владеть и пользоваться. Если такая договоренность достигнута не будет, то нужно обращаться в суд, который при разрешении спора должен руководствоваться правилом, в соответствии с которым каждый участник долевой собственности имеет право на владение и пользование частью общего имущества соразмерно его доле (п. 2 ст. 247 ГК). Если такой порядок установить невозможно (например, в силу конструктивных особенностей объекта недвижимости), то один участник долевой собственности вправе требовать от других участников, которые владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Разумеется, установление судом порядка владения и пользования имуществом на праве общей долевой собственности, не означает раздела этого имущества и прекращения права общей долевой собственности.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может использоваться для получения доходов. (Например, сдача объекта недвижимости в аренду). Такие доходы поступают в состав общего имущества и распределяются между сособственниками соразмерно их долям (ст.248 ГК). Договором между собой сособственники могут установить и иной порядок распределения доходов.
Распоряжение имуществом, которое находится в общей долевой собственности, происходит по соглашению всех участников. Здесь речь идет о распоряжении объектом общей долевой собственности в целом. Собственники могут договориться, например, о продаже жилого дома и продать его, подписав соответствующий договор. Если хотя бы один из собственников не согласен продавать дом, то такая продажа не может иметь места.
Все участники долевой собственности несут риск случайной гибели или повреждения имущества. Это означает, что если, например, часть жилого дома, которая находилась во владении и пользовании одного из собственников, сгорела, то его доля в праве собственности на имущество, которое осталось целым, не изменится. Не изменятся и доли других участников долевой собственности. Порядок владения и пользования сохранившимся имуществом, разумеется, станет другим в связи с уменьшением имущества, но установленные законом принципы названных правомочий останутся прежними.
Если для распоряжения (отчуждения) объекта имущества, находящегося в долевой собственности, требуется согласие всех участников, то для отчуждения доли в праве собственности законом установлен иной порядок.
Следует отметить, что доля в праве собственности хоть и является нематериальным объектом права, но представляет собой имущественную ценность, с которой можно совершать сделки. Единственное правомочие, которое имеет собственник доли - распоряжение ею по своему усмотрению. Для долевого собственника, если доля отчуждается им возмездно (например, продается) закон устанавливает некоторые ограничения. При продаже доли в праве общей долевой собственности третьему лицу остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене предложения третьему лицу (кроме случая продажи доли с публичных торгов). Поэтому участник, намеренный продать свою долю третьему лицу, обязан известить об этом остальных участников долевой собственности с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут долю на недвижимое имущество течение месяца, а на движимое имущество - в течение 10 дней со дня извещения, доля может быть продана любому лицу.
Если упомянутая обязанность продавцом доли не исполнена, другие участники долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать через суд перевода на них прав и обязанностей покупателей. По истечении трехмесячного срока такие требования должны судом отклоняться. Также не подлежат удовлетворению требования о признании таких сделок недействительными.
В случае дарения доли в праве общей долевой собственности третьему лицу вышеназванные ограничения не применяются.
Российское законодательство предусматривает несколько вариантов реализации гражданами права общей собственности - совместное владение имуществом, а также долевое. Какова специфика каждого из них? Какие источники норм регулируют соответствующие правоотношения граждан? Имеет ли значение специфика имущества, которое находится в общей собственности?
Что такое общая собственность?
Согласно 244-й статье ГК РФ, общая собственность - это некоторое имущество, которым владеют двое и более лиц. Ее объектом может быть в том числе и недвижимость. Есть общая долевая собственность и совместная. В первом случае собственники разделяют имущество в фиксированных долях. Во втором объект общей собственности - неразделенный.
В некоторых случаях общая долевая и совместная собственность определяются, исходя из положений закона. Так, например, имущество супругов или же участников крестьянского хозяйства определяется законом как совместное. При этом владельцы могут договориться между собой о том, чтобы поделить собственность и закрепить это решение, если это возможно, в установленном законом порядке.
Долевая собственность
Рассмотрим подробнее специфику такой категории, как общая долевая собственность. Данный тип имущества предполагает, в частности, не только распределение прав на владение активами в фиксированных долях, но также возможность извлечения пропорционального дохода от коммерческого использования собственности.
Вместе с тем люди, владеющие имуществом на праве долевой собственности, обязаны нести, соразмерно своей доле, ответственность за содержание активов.
Общая долевая собственность выражается в дробях или процентах. Касательно определения соответствующих цифр в 245-й статье ГК РФ сказано, что соответствующая пропорция признается равной, если иное не предполагает закон, договор или практика взаимоотношений между собственниками.
Величина долей может корректироваться в силу появления новых владельцев, а также модернизации имущества, ведущая роль в которой принадлежит конкретному собственнику, и это может быть доказано. При этом если соответствующее улучшение недвижимости может быть тем или иным образом отделено, то человек, обеспечивший его, может приобрести в законном порядке право собственности на него, не увеличивая долю в основном активе.
Право общей долевой собственности реализуется каждым из владельцев имущества в силу согласия всех остальных собственников. Если же соответствующего типа консенсус не удается установить, то споры подлежат решению в судебном порядке. В некоторых случаях, как отмечают юристы, суд может содействовать разрешению споров также и в области распоряжения совместным имуществом.
Продажа общей долевой собственности имеет ряд особенностей. Так, например, если кто-либо из владельцев решит продать свою долю, то другие собственники имеют право приобрести ее в преимущественном порядке. Таковы положения 250-й статьи ГК РФ. Но только если речь не идет о продаже посредством публичных торгов. Если один из владельцев нарушит это правило, то другие собственники могут обжаловать результаты сделки через суд.
Выше мы отметили, что каждый из собственников, владеющий имуществом в долях, вправе рассчитывать на доход от коммерческого использования активов. Рассмотрим данный аспект подробнее.
Распределение доходов от общей собственности
Собственник, согласно положениям 248-й статье ГК РФ, таким образом, имеет право на пропорциональное распределение любых доходов от использования имущества, которое находится в совместном владении - если иное не оговорено соглашениями между совладельцами. При этом, если человек получает соответствующего типа доход, то он также обязан уплачивать налог на него в аналогичных пропорциях, нести издержки, связанные с содержанием имущества и обеспечением его функциональности.
Раздел и выдел
Рассмотрим механизмы, отражающие прекращение общей долевой собственности. Таковых в российской практике два - раздел и выдел.
Если речь идет о разделе, то в рамках данного механизма общая собственность прекращается в отношении всех владельцев имущества. В свою очередь, выдел из общей долевой собственности подразумевает, что из владения выходит только один человек. Законом предусмотрены самые разные основания для осуществления обеих процедур. Так, например, раздел общей долевой собственности или выдел могут быть проведены исходя из взаимного согласиях всех владельцев. Другой вариант - в силу судебного решения. Также выдел возможен по факту требования со стороны кредиторов при взыскании.
В 252-й статье ГК РФ сказано, что раздел, или же выдел, должны осуществляться в натуральном выражении, если это возможно и не противоречит нормам закона. Однако если соответствующая процедура не может быть реализована, то собственник, который должен получить свою часть имущества как результат раздела или выдела, вправе рассчитывать на денежную компенсацию. В ряде случаев данный механизм приводится в действие на основе судебного решения. Получив компенсацию, человек прекращает участвовать в совместном владении имуществом.
Совместная собственность
Изучив то, что такое общая долевая собственность, рассмотрим специфику совместного владения. Его отличительная особенность в том, что хозяева осуществляют солидарное управление имуществом, нет каких-либо долей. Вместе с тем владельцы вправе договориться о некоторых разграничениях в пользовании собственностью. Так или иначе, распоряжаться имуществом кто-то из собственников может, согласовав свои намерения с другими владельцами. При этом заключать сделки, предмет которых - распоряжение соответствующими активами, может любой собственник. Если, однако, он не согласует свои действия с другими владельцами, то заключенный договор может быть признан недействительным в суде.
Раздел и выдел
В принципе, правила для раздела и выдела при обращении с совместным имуществом схожи с теми, что включает в себя право общей долевой собственности. Однако непосредственно перед проведением соответствующих процедур владельцы должны совместными усилиями определить величину долей для каждого. Если им не удается сделать это посредством договоренности, решать вопрос предстоит в суде.
Совместная собственность супругов
Совместная собственность граждан, состоящих в браке, имеет свою специфику. Она отражена в 256 статье ГК РФ. Там сказано, что совместным признается имущество, которое нажито супругами после регистрации брака, но в том случае, если иные условия не оговорены в брачном договоре. То есть соответствующего типа контракт может выглядеть как договор общей долевой собственности, отражающий разделение имущества, например, квартиры, в таких-то пропорциях.
Также возможен вариант, при котором соответствующего типа собственность определяется как результат существенного увеличения стоимости индивидуального имущества мужа или жены в период брака. В свою очередь, если супруги проживали в гражданском браке, т. е. без соответствующей регистрации, то их имущество определяется в общем случае как раздельное.
Совместная собственность фермеров
Определенной спецификой также обладает совместная собственность участников крестьянских и фермерских хозяйств. Соответствующие положения закреплены в 257 статье ГК РФ. Согласно закону, имущество фермеров - совместное, если иное не зафиксировано в договорах между ними или в силу положений релевантных правовых актов. Участники крестьянского или фермерского хозяйства вправе пользоваться имуществом, договариваясь между собой. При этом сделки, предмет которых - совместная собственность аграриев, могут заключать только доверенные лица или же главы хозяйств.
Раздел фермерского имущества также имеет свою специфику. В частности, если подразумевается выдел одного из участников хозяйства, то он, как отмечают некоторые юристы, во многих случаях не может забрать себе долю в земельном участке. Однако он вправе получить денежную компенсацию, порядок начисления которой определяется совместно с другими фермерами или же судом.
Изучив специфику совместной собственности, мы можем исследовать аспект, отражающий практику распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности. Какого рода нюансы характерны для соответствующих процедур? Прежде всего можно отметить, что, несмотря на то что законом в достаточной мере подробно определены нормы, касающиеся распределения частей во владении имуществом, на практике осуществление права распоряжения собственностью в долях может быть затруднено. Возьмем пример с недвижимостью.
Практика распоряжения долями: процедура продажи
Если группой лиц установлена общая долевая собственность на квартиру, то каким образом каждый из них может распоряжаться имуществом на практике? Возьмем один из наиболее распространенных сценариев - продажу жилья.
Если речь идет о том, чтобы продать квартиру полностью, то необходимо согласие всех владельцев. То же самое требуется и в случае, если, к примеру, человек желает передать недвижимость в залог. Не имеет значения, сколько человек согласны - даже если один против, то сделка не может быть осуществлена.
При этом, как отмечают юристы, даже суд не вправе принудить человека дать согласие на то, чтобы жилье, в котором у него есть доля, было продано. Вместе с тем общая долевая собственность на квартиру предполагает, что человек вправе распоряжаться своей частью во владении так, как хочет. Правда, в этом случае могут возникнуть сложности с определением фактической натуральной доли. Какие здесь могут быть сценарии?
В случае если долевая собственность установлена в отношении однокомнатной квартиры, на практике выдел соответствующей части, как отмечают юристы, осуществить затруднительно. Однако если присутствует общая долевая собственность на дом, в котором несколько квартир, то соответствующая процедура, в свою очередь, вполне реальна. Особенно если, например, количество комнат в нем пропорционально числу собственников. Таким образом, недвижимость, с точки зрения практической реализации процедуры продажи доли, должна быть делимой.
В ряде случаев при выделе части недвижимости допустимо привлечение компетентных специалистов, готовых осуществить корректное разделение жилплощади. Другой механизм - обращение в суд. Как правило, по итогам подобных слушаний собственник получает некоторое количество квадратных метров в тех частях квартиры, которые с эксплуатационной точки зрения отражают полноценный комфорт проживания в ней. В некоторых случаях суд может, например, отдать человеку целую комнату и одновременно наделить его правом пользоваться в совместном порядке ванной, кухней, прихожей.
Как мы уже отметили выше, преимущественное право на приобретение выдела имеют другие владельцы квартиры. При этом участник общей долевой собственности должен предупредить о своем намерении продать долю других владельцев в письменном виде, после чего ждать месяц их решения. При этом цена фактической продажи должна быть той же, что озвучена на момент предоставления совладельцам соответствующего документа. Если человек захочет продать свою долю в квартире дешевле, то он должен еще раз предложить другим владельцам ее выкупить.
Если человек продаст свою долю в квартире третьим лицам, не предложив выкупить ее совладельцам, то соответствующая сделка может быть оспорена в суде. В результате собственник будет обязан вернуть денежные средства покупателю, вновь обретя право владения своей долей взамен.
Практика распоряжения долями: аренда
Другой сценарий, который может встречаться на практике - предоставление доли в квартире в аренду. По закону осуществлять подобную процедуру можно при согласии всех совладельцев. Однако на практике подобного рода сделки часто заключаются только с тем человеком, который нашел подходящего арендатора. Правомерно ли это? Как считают многие юристы, нет.
Если, таким образом, в квартиру подселили людей, с которыми один из владельцев заключил договор аренды, то другие собственники вправе их выселить посредством обращения в полицию. Вместе с тем, как отмечают юристы, на практике это осуществляется редко, поскольку арендодатель может убедить полицейских, что к нему приехали, условно говоря, дальние родственники из Австрии в гости. По закону никто не может запретить вселять их в порядке временного нахождения.
Конечно, недовольные совладельцы могут также обратиться в суд. Однако даже если они выиграют дело, то соответствующее решение будет действовать, как отмечают некоторые юристы, только в отношении конкретной группы лиц, которые вселились в помещение по отдельно взятому договору аренды. Если один из владельцев квартиры заключит новый договор аренды, то для выселения тех, кто получил право на проживание в квартире в порядке, противоречащем закону, нужно будет еще раз обращаться в суд. Поэтому подобная мера, как отмечают многие юристы, часто не имеет практической значимости.
Общая собственность на землю
Мы изучили аспекты, касающиеся того, как определяется общая долевая и совместная собственность на жилые помещения. Вместе с тем соответствующие правоотношения могут иметь специфику, если их предмет - земельные участки. В некоторых нюансах право общей собственности на землю регулируется на основе принципов, отличных от тех, что характерны, в частности, для недвижимости. Рассмотрим данный аспект подробнее.
По закону россияне могут владеть землей как в индивидуальном порядке, так и по праву общей собственности - если владельцев двое и больше. Законодательное регулирование соответствующего владения в целом схоже с иными категориями имущества. Так, например, есть общая долевая собственность земельного участка, а есть совместная.
Аналогично общим правилам, установленным в российском законодательстве, земля будет находиться в долевом владении, если законом не предусмотрено механизмов, при которых происходит образование совместной собственности. Также, если следовать положениям 244 статьи ГК РФ, общее владение возникает, если его объект - неделимый, то есть не подлежащий распределению в натуральном виде без изменения функциональной специфики или же в силу закона. Как отмечают некоторые юристы, относительно правоотношений в сфере земельного права применимо только второе правило. То есть участок в общей долевой собственности - если в законе не указано иное - подлежит корректному распределению в натуральном виде.
Пример случая, когда в правовых актах прямо прописывается совместное владение - рассмотренный нами выше сценарий с фермерскими хозяйствами. Согласно 257 статье ГК РФ, общее имущество фермеров, включая земельный участок, принадлежит всем участникам объединения на праве совместного владения. Однако это осуществляется, если сами фермеры не договорились распределять землю в рамках иных договоров.
Эта правовая норма, таким образом, относится к категории диспозитивных. Вместе с тем, как отмечают некоторые юристы, в Законе «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» присутствовало положение, согласно которому общее имущество фермеров - долевое, если только нет единогласного решения участников объединения о переводе его в совместное владение. То есть мы наблюдаем некоторую эволюцию законодательства в данной области.
Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду?
Сдавать внаем свою долю собственник может только при согласии всех сособственников, и только если эта доля выделена и представляет собой изолированное помещение, то есть целую комнату. Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Материал подготовлен при участии Федеральной нотариальной палаты, юриста адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры " Тамаза Мстояна, директора центра развития городского хозяйства ГАСИС Константина Шишка, руководителя офиса "В Новогиреево " "Миэль-Сеть офисов недвижимости " Юлии Антясовой, ведущего юрисконсультанта Юридической службы "Инком-Недвижимость " Ольги Кладковой.
Если один из собственников отказывается платить за ЖКХ, то как быть другим собственникам?
Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.
По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ – все отдельно или разом?
Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Можно ли заставить одного из собственников продать свою долю?
Заставить одного из сособственников продать свою долю третьему лицу невозможно.
Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую. Тогда в судебном порядке проводится экспертная оценка рыночной стоимости доли.
Таким образом, если, например, речь идет о крошечных долях, скажем, 1/100, то ваш сособственник владеет буквально считанными квадратными сантиметрами, можно обратиться в суд с требованием о выкупе этой микродоли. И тогда суд может обязать его продать эту долю.
Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности?
Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1\3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу. Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее. Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа. Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.
При заключении договора купли-продажи (ДКП) в нем поименно перечисляются все продавцы - сособственники. Если того требуют обстоятельства (например, сособственники - чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в ДКП прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки. Если же сособственники, например, супруги, находящиеся в нормальных отношениях, то суммы можно и не прописывать.
Требует ли сделка по продаже доли нотариального удостоверения?
Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства.
Главное, что проверяет нотариус - соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.
Нотариус может сам уведомить сособственника, если владелец доли по какой-то причине не готовы заниматься этим лично. Наиболее бесспорным, по мнению Федеральной нотариальной палаты, является направление извещения заказной телеграммой через почтовое отделение, с просьбой к сотрудникам почты выдать вам копию телеграммы, направленной совладельцу. Тогда будет видно, когда и какого содержания телеграмму вы направили. Это будет доказательством того, что вы известили сособственников о намерении продать свою долю.
Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на "кусочек" квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.
Тариф за удостоверение сделки составит 0,5% от ее суммы, но не более 20 тысяч рублей.
Как прописать в квартире новых жильцов, если она находится в долевой собственности?
Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников, исключение - регистрация несовершеннолетних детей сособственников (статья 20 ГК РФ).
Как одному из нескольких собственников квартиры выкупить у других их доли?
Один из сособственников квартиры может выкупить доли других собственников, достигнув с ними согласия или, при определенных обстоятельствах, выкупить доли принудительно.
Так, если доля собственника по отношению к размерам долей других сособственников является значительной (то есть это самая крупная доля по сравнению с долями других), то в судебном порядке сособственник может по очереди признать доли сожителей незначительными и выкупить их. Выкуп возможен только при наличии всех трех условий одновременно: доля сособственника незначительна, эта доля не может быть реально выделена, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (ст. 252 ГК РФ).
Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. При этом является ли доля незначительной или нет, решает суд в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. Например, суд может учитывать следующие обстоятельства: нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и так далее.
Если один из собственников квартиры захотел продать свою долю, то могут ли другие сособственники ему это запретить?
Собственник доли вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а другие сособственники не вправе ему помешать. Однако законом установлены некоторые особенности распоряжения собственником своей долей. Например, при продаже доли ее собственник обязан сначала в письменном виде предложить выкупить свою долю иным собственникам. Сособственники в течение месяца должны либо выразить согласие на покупку доли, либо отказаться. В случае если совладелец квартиры не ответил на ваше предложение о продаже доли в праве собственности на квартиру, либо отказался от ее покупки, то вы вправе продать свою долю в квартире любому постороннему лицу по цене и на условиях, которые вы указывали в своем письме совладельцу квартиры. Стоимость цены для нового покупателя не может быть ниже той, что была предложена совладельцу.
При каких условиях можно выделить доли в натуре?
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК). Например, выдел доли в натуре в жилом доме допускается, только если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, то есть с отбельным входом и независимыми коммуникациями. Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и в судебном порядке, если согласие не было достигнуто.
Важно учесть, что выдел в натуре запрещается, если его осуществление невозможно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности (например, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности). Если выделить долю в натуре невозможно, то суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию. Получив такую компенсацию, собственник утрачивает право на свою долю.
