Домой Микрозаймы Ипотека на долю квартиры: как купить долю в квартире в ипотеку, условия банков и особенности оформления. Можно ли взять ипотеку на долю в квартире

Микрозаймы

Ипотека на долю квартиры: как купить долю в квартире в ипотеку, условия банков и особенности оформления. Можно ли взять ипотеку на долю в квартире

Насколько актуальна долевая ипотека или ипотека на долю в квартире или доме у наших сограждан, и сколько придется платить за использование такого вида кредита?

Ипотека на долю квартиры: как купить долю в квартире в ипотеку, условия банков и особенности оформления

Покупка и продажа долевого имущества всегда являлось затруднительным как для граждан нашей страны, так и для финансовых организаций. Но в связи с материальными проблемами, приобретение части жилья остается единственным шансом на получение собственной крыши над головой. Иногда даже стоимость отдельных квадратных метров не по карману и приходится обращаться за помощью к банкам.

Итак, давайте разберемся, насколько актуальна ипотека на долю в квартире или доме, и сколько придется платить за использование такого вида кредита?

Виды долевой собственности

Прежде чем приступить к рассмотрению вопроса о долевом ипотечном кредитовании, необходимо разобраться в видах частичной собственности. Суть данного вопроса заключается в том, что финансовые организации не смогут предоставить финансовые средства на покупку жилья, если оно не соответствует определенным требованиям.

Согласно текущему законодательству существует два вида долевого имущества:

На правах общей собственности. В таком случае все владельцы жилья имеют равные полномочия на использование своих долей, а их размеры определяются не конкретной частью, а квадратными метрами, которые им принадлежат.
Доля, как частная собственность. Ярким примером такого долевого имущества является коммунальная квартира, где каждое физическое лицо имеет отдельную комнату, а полноценно пользоваться ей может только он, и никто другой. То есть, человек является фактическим владельцем того или иного участка.

Важно! Каждая единица частной собственности, будь то доля или все жилое помещение в целом, проходит регистрацию в Росреестре. В иных случаях, долевое владение считается общим.

Исходя из описанных видов долевого имущества, процедура покупки доли в квартире усложняется наличием нескольких владельцев жилья, которые могут быть не согласны с тем, что частью их жилья может стать совершенно посторонний человек, не говоря уже о законных ограничениях, благодаря которым оформление ипотеки может быть невозможна.

Особенности оформления долевой ипотеки

Мы уже разобрались с видами частичного владения имуществом, но долевая ипотека может быть оформлена только в определенных случаях. Работающие на территории нашей страны банки предлагают своим клиентам различные программы кредитования, но ни одна из них не является готовым решением для заемщика, так как каждый случай рассматривается отдельно.

Существует три самых распространенных ситуации, при которых люди обращаются в банк для оформления доли в ипотеку:

Заемщик уже является владельцем нескольких долей, и ему не хватает всего одной части для полноценного владения имуществом.
Заемщик является владельцем всего одной из долей, но хочет расширить свое жилое пространство за счет приобретения еще одной.
Клиент банка хочет приобрести долю в квартире, не являясь при этом владельцем других частей.

Процедура оформления ипотеки подразумевает наличие залогового имущества, которым по факту является приобретаемое жилье. При этом в распоряжение финансовой организации будет отдаваться не доля, а целая квартира, поэтому наиболее вероятным одобрение финансовой ипотечной помощи будет в первом случае, когда заемщику не хватает всего одной доли для полноценного приобретения жилья.

Вторая ситуация немного сложней, но если каждый из владельцев даст свое письменное согласие с условием залога, шансы оформления ипотеки возрастают. К недостаткам можно отнести высокие процентные ставки, так как стоимость полноценного жилья на рынке гораздо выше, да и продать его намного легче, чем всего лишь часть.

В третьем случае вам скорей всего откажут, но если вы состоите в хороших отношениях с владельцами жилья, можно обойти ограничения путем разделения долей. Придется потратить немного денег на процедуру оформления документов, а потом уже направляться в банк с подтверждением выкупленной доли. Но даже в этом случае шансы довольно малы, поэтому рисковать не стоит.

Важно! В законодательстве существуют ограничения относительно минимального количества квадратных метров, которые необходимы для проживания одного человека. При этом, в качестве долевого владения не могут выступать часть жилья общего назначения (кухня, туалет, коридор, кладовые и другие нежилые зоны), поэтому при разделении на части их квадратура не учитывается.

Условия банков ТОП-5

Ситуация на рынке относительно долевой ипотеки обстоит достаточно печально, так как банкам невыгодно работать с неполноценным имуществом, пусть даже под залог оставляется вся квартира.

Оформление ипотеки на часть квартиры возможно всего в нескольких финансовых учреждениях:

Сбербанк предлагает возможность приобретения жилой недвижимости на общих условиях ипотечного кредитования. Минимальная сумма составляет 300 тыс. рублей, а сроки погашения до 30 лет. При этом, Сбербанк может похвастаться малыми размерами минимальной годовой ставки, которая составляет всего 11%. Рассчитывать на минимум не стоит, но именно это является показателем стабильности. Также Сберабанк кредитует пенсионеров и учитывает доп. доход без документов. Читайте подробнее в статье:
В Газпромбанке также имеется ипотека на выкуп доли в квартире, но данная программа распространяется только на выкуп последней доли в квартире или комнаты. Ставка от 11%. ПВ от 15%. Если есть материнский капитал, то ПВ 5%. Действуют скидки для сотрудников предприятий газовой промышленности, крупных партнеров банка, зарплатников и бюджетников. Срок до 30 лет. Сумма от 500 тыс. руб. до 45 млн.
Тинькофф Банк . Преимуществом данной организации является возможность оформления ипотеки на отдельную долю, что можно назвать эксклюзивом на отечественном рынке. Процентная ставка составляет 13,35% (минимум), а минимальный взнос - 25% от жилья. Ипотеку будет выдавать не сам банк, а банки партнеры. Есть некоторые сложности со сбором, передачей документов. Тинькофф Банк выступает в роли ипотечного брокера.
Финансовая Корпорация Открытие. Крупнейший частный банк предоставляет возможность приобретения в ипотеку долей квартиры (последней), на условиях 12%-ой годовой ставки и 20% первоначального взноса (если будет справка 2НДФЛ иначе только 30%). Банк достаточно придирчивый к клиентам.
Дельтакредит один из самых гибких ипотечных банков. Он позволяет купить не только последнюю, но и просто долю в квартире. Ставка достаточно привлекательная от 10,75%, но они просят оплатить комиссию до 4% от суммы кредита, чтобы она была минимальной. Также на ставку влияет первый взнос. Он может составлять от 15%, но максимальная скидка будет если есть 50%. Срок ипотеки до 25 лет.

Процедура оформления долевой ипотеки

Прежде всего, нужно получить решение банка.

Для этого необходимо предоставить стандартный пакет документов на заемщика и созаемщиков/поручителей (если требуются):

Паспорта
СНИЛСы
Свидетельства о браке и рождении детей (если применимо)
Справка о доходах
Копия трудовой

Банк рассматривает заявку от 2 до 5 рабочих дней. Когда решение получено, нужно собирать определенный пакет документов по доле в квартире.

Оформление ипотеки на долю в квартире для каждого из случаев, которые описывались в первой части статьи, имеет свои особенности, но сама процедура выглядит примерно так:

Заемщик собирает пакет документов, необходимый для предоставления ипотечных средств (паспорт продавца, выписку из Росреестра о регистрации приобретаемого жилья).
Совладельцы письменно отказываются от первоочередного права покупки доли (если часть квартиры последняя - согласие не требуется).
Банк собирает сведения о том, что совладельцы не являются родственниками заемщика, а последний предоставляет документы о том, что жилье соответствует всем нормам.
Продавец предоставляет в финансовую организацию свидетельство на право собственности и договор на получение, выписку из домовой книги, подтверждение факта оповещения других совладельцев, если таковые имеются, а также разрешение супруга (если таковой имеется).
Далее, финансовая организация рассматривает возможность предоставления ипотечных средств, и если все условия соблюдены, производится оформление договора с заемщиком.

Описать последовательность процедуры достаточно сложно, так как подача различных документов производится на разных этапах. К тому же, некоторые совладельцы могут находиться за пределами страны.

Альтернативные варианты покупки

Если же банк отказал в оформлении ипотеки на долю, можно сделать несколько хитрых шагов, оформив потребительский кредит .

В таком случае процентная ставка будет гораздо выше, а процедура продажи производится по договору дарения. Такой подход достаточно часто практикуется, так как предоставлять свое жилье в качестве залогового имущества, чтобы кто-то мог купить всего лишь его часть, никто не хочет.

Современная банковская система предусматривает возможность приобретения жилья на условиях ипотеки. Такие долгосрочные кредиты отличаются низкими процентными ставками и довольно лояльными условиями. Но финансовые организации неохотно работают с неполным имуществом, а именно - долями, так как здесь существует множество нюансов, которые необходимо соблюдать.

Практически со стопроцентной вероятностью банки предоставят ипотечные средства, если вы хотите выкупить последнюю долю, но если вы только хотите обзавестись собственным уголком, скорей всего придется оформлять потребительский кредит или же взять деньги в долг .

Конечно, при покупке можно схитрить, подписав договор дарения отдельной части, но данная процедура также связана с некоторыми сложностями. Официально продать долю постороннему человеку также не получится, так как совладельцы имеют первоочередное право выкупа, и если продавец состоит с ними в отрицательных отношениях, добиться письменного отказа будет практически невозможно.

Недвижимость крайне редко принадлежит по документам одному и тому же владельцу. Очень часто имущество находится в общей собственности (например, папа, мама и их ребенок). Причем каждому из владельцев принадлежит его личная часть (или «доля», выражаясь юридическим языком).

Если размер таких долей не установлен специально, то по умолчанию имущество делиться «поровну» между его совладельцами.

Информация о том, что квартира или дом находятся в долевой собственности (как и «список» всех собственников) обязательно указывается в свидетельстве о государственной регистрации.

По сути, каждый совладелец может делать со своей долей все, что ему заблагорассудится: продать ее, сдать в аренду, заложить в банке и взять под это дело кредит. Этим правом, кстати, очень активно пользуются разведенные супруги, затевая утомительный процесс раздела имущества после развода.

Но! По закону все эти «фокусы» один из совладельцев имеет право проделывать только после письменного уведомления и согласия остальных «партнеров» о своих намерениях. Например, продать свою долю он может только после отказа других совладельцев имущества от этой покупки – ведь именно они обладают первоочередным правом на выкуп этой доли.

А теперь скажу пару слов об ипотеке долевой собственности и о праве собственности при ипотеке.

Во-первых, нужно четко различать два вида ипотеки долевой собственности:

1) В ипотеку передается ВЕСЬ объект недвижимости , который принадлежит нескольким лицам на правах общей долевой собственности. В этом случае предметом ипотеки будет выступать квартира или загородный дом ЦЕЛИКОМ;

2) В залог передается конкретная доля в собственности. Естественно, в таком случае именно эта доля и будет рассматриваться в качестве предмета ипотеки.

Когда залог доли в праве собственности невозможен?

Справедливости ради, нужно отметить, что банки очень неохотно кредитуют именно доли права собственности. Слишком уж высоки риски по таким сделкам. Например, со временем может измениться размер доли или резко уменьшиться ее ликвидность.

Чаще всего банки все равно потребуют от заемщика предоставить в качестве залога какое-нибудь более «традиционное» имущество: квартиру или автомобиль целиком.

Валентина Матвийчук,

менеджер по ипотечному кредитованию, г. Москва,

специально для сайт

Приветствуем! Тема нашей встречи сегодня — долевая ипотека, а именно ипотечный кредит на долю квартиры. Покупка и продажа долевого имущества всегда являлось затруднительным как для граждан нашей страны, так и для финансовых организаций. Но в связи с материальными проблемами, приобретение части жилья остается единственным шансом на получение собственной крыши над головой. Иногда даже стоимость отдельных квадратных метров не по карману и приходится обращаться за помощью к банкам. Итак, давайте разберемся, насколько актуальна ипотека на долю в квартире или доме, и сколько придется платить за использование такого вида кредита?

Согласно текущего законодательства существует два вида долевого имущества:

На правах общей собственности. В таком случае все владельцы жилья имеют равные полномочия на использование своих долей, а их размеры определяются не конкретной частью, а квадратными метрами, которые им принадлежат.
Доля, как частная собственность. Ярким примером такого долевого имущества является коммунальная квартира, где каждое физическое лицо имеет отдельную комнату, а полноценно пользоваться ей может только он, и никто другой. То есть, человек является фактическим владельцем того или иного участка.

Важно! Каждая единица частной собственности, будь то доля или все жилое помещение в целом, проходит регистрацию в Росреестре. В иных случаях, долевое владение считается общим.

Исходя из описанных видов долевого имущества, процедура покупки доли усложняется наличием нескольких владельцев жилья, которые могут быть не согласны с тем, что частью их жилья может стать совершенно посторонний человек, не говоря уже о законных ограничениях, благодаря которым оформление ипотеки может быть невозможна.

Особенности оформления долевой ипотеки

Мы уже разобрались с видами частичного владения имуществом, но долевая ипотека может быть оформлена только в определенных случаях. Работающие на территории нашей страны банки предлагают своим клиентам различные программы кредитования, но ни одна из них не является готовым решением для заемщика, так как каждый случай рассматривается отдельно.

Заемщик уже является владельцем нескольких долей, и ему не хватает всего одной части для полноценного владения имуществом.
Заемщик является владельцем всего одной из долей, но хочет расширить свое жилое пространство за счет приобретения еще одной.
Клиент банка хочет приобрести долю в квартире, не являясь при этом владельцем других частей.

Процедура оформления ипотеки подразумевает наличие залогового имущества, которым по факту является приобретаемое жилье. При этом, в распоряжение финансовой организации будет отдаваться не доля, а целая квартира, поэтому наиболее вероятным одобрение финансовой ипотечной помощи будет в первом случае, когда заемщику не хватает всего одной доли для полноценного приобретения жилья.

Важно! В законодательстве существуют ограничения относительно минимального количества квадратных метров, которые необходимы для проживания одного человека. При этом, в качестве долевого владения не могут выступать часть жилья общего назначения (кухня, туалет, коридор, кладовые и другие нежилые зоны), поэтому при разделении на части их квадратура не учитывается.

Условия банков ТОП-5

Ситуация на рынке относительно долевой ипотеки обстоит достаточно печально, так как банкам невыгодно работать с неполноценным имуществом, пусть даже под залог оставляется вся квартира. Оформление ипотеки на часть квартиры возможно всего в нескольких финансовых учреждениях:

Сбербанк предлагает возможность приобретения жилой недвижимости на общих условиях ипотечного кредитования. Минимальная сумма составляет 300 тыс. рублей, а сроки погашения до 30 лет. При этом, Сбербанк может похвастаться малыми размерами минимальной годовой ставки, которая составляет всего 11%. Рассчитывать на минимум не стоит, но именно это является показателем стабильности. Также Сберабанк кредитует пенсионеров и учитывает доп. Доход без документов.
В Газпромбанке также имеется ипотека на выкуп доли в квартире, но данная программа распространяется только на выкуп последней доли в квартире или комнаты. Ставка от 11%. ПВ от 15%. Если есть материнский капитал, то ПВ 5%. Действуют скидки для сотрудников предприятий газовой промышленности, крупных партнеров банка, зарплатников и бюджетников. Срок до 30 лет. Сумма от 500 тыс. руб. до 45 млн.
Тинькофф Банк. Преимуществом данной организации является возможность оформления ипотеки на отдельную долю, что можно назвать эксклюзивом на отечественном рынке. Процентная ставка составляет 13,35% (минимум), а минимальный взнос - 25% от жилья. Ипотеку будет выдавать не сам банк, а банки партнеры. Есть некоторые сложности со сбором, передачей документов. Тинькофф Банк выступает в роли ипотечного брокера.
Финансовая Корпорация Открытие. Крупнейший частный банк предоставляет возможность приобретения в ипотеку долей квартиры (последней), на условиях 12%-ой годовой ставки и 20% первоначального взноса (если будет справка 2НДФЛ иначе только 30%). Банк достаточно придирчивый к клиентам.
Дельтакредит один из самых гибких ипотечных банков. Он позволяет купить не только последнюю, но и просто долю в квартире. Ставка достаточно привлекательная от 10,75%, но они просят оплатить комиссию до 4% от суммы кредита, чтобы она была минимальной. Также на ставку влияет первый взнос. Он может составлять от 15%, но максимальная скидка будет если есть 50%. Срок ипотеки до 25 лет.

Процедура оформления ипотеки на долю

Прежде всего, нужно получить решение банка. Для этого необходимо предоставить стандартный пакет документов на заемщика и созаемщиков/поручителей (если требуются):

Паспорта
СНИЛСы
Свидетельства о браке и рождении детей (если применимо)
Справка о доходах
Копия трудовой

Оформление ипотеки на долю в квартире для каждого из случаев, которые описывались в первой части статьи, имеет свои особенности, но сама процедура выглядит примерно так:

Заемщик собирает пакет документов, необходимый для предоставления ипотечных средств (паспорт продавца, выписку из Росреестра о регистрации приобретаемого жилья).
Совладельцы письменно отказываются от первоочередного права покупки доли (если часть квартиры последняя - согласие не требуется).
Банк собирает сведения о том, что совладельцы не являются родственниками заемщика, а последний предоставляет документы о том, что жилье соответствует всем нормам.
Продавец предоставляет в финансовую организацию свидетельство на право собственности и договор на получение, выписку из домовой книги, подтверждение факта оповещения других совладельцев, если таковые имеются, а также разрешение супруга (если таковой имеется).
Далее, финансовая организация рассматривает возможность предоставления ипотечных средств, и если все условия соблюдены, производится оформление договора с заемщиком.

Альтернативные варианты покупки

Если же банк отказал в оформлении ипотеки на долю, можно сделать несколько хитрых шагов, оформив . В таком случае процентная ставка будет гораздо выше, а процедура продажи производится по договору дарения. Такой подход достаточно часто практикуется, так как предоставлять свое жилье в качестве залогового имущества, чтобы кто-то мог купить всего лишь его часть, никто не хочет.

Если у вас есть сложности с оформление доли в квартире и вам требуется грамотная юридическая помощь, то просто задайте вопрос нашему бесплатному онлайн-юристу в специальной форме в углу экрана.

Как всегда ждем ваших вопросов ниже. Если статья вам помогла, просьба оценить её и нажать кнопку любимой соц сети. И, обязательно, подпишитесь на обновление проекта.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Ипотека долевой собственности

У меня трое детей, жилье в долевой собственности взято на мат. капитал, если я сейчас возьму ипотеку на ремонт имеющегося жилья, положены ли мне 450 тысяч на ее погашение?

Доброе утро! Вы пишете, что приобрели жилье на материнский капитал, тогда уточните про какие вы 450 тысяч говорите? Ипотека это кредит на приобретения жилья, если вы хотите взять деньги в банке на ремонт, то это уже обычный кредит.

Можно ли, под ипотеку, оставить дом если он в долевой собственности, где доли есть у несовершенно летних детей.

Добрый день. На ваш вопрос может ответить банк, куда вы обратились так как требования к залоговому имуществу в каждом банке разные.

У меня квартира по социальной ипотеке. Собственность долевая на меня, бывшего мужа и 2 несовершеннолетних детей. Его задолженность по алиментам - мы в разводе с 12 года - 220 000 рублей. После развода он ипотеку не платит, квартплату не вносит. Проживает в другом месте. Сейчас угрожает судом, хочет осудить свою долю. На нее приставы наложили арест, да и ипотека еще не скоро закончится. Вопрос 1. правомерны ли его намерения? Может ли он претендовать на долю. Как сделать так, чтоб не мог. после выплаты мною ипотеки смогу ли в суде добиться пересмотра долевой собственности 7 2 есть ли способ его заставить платить алименты (приставы его по номеру тел искать отказываются, работает неофициально). спасибо.

На бездействие приставов пишите жалобу в прокуратуру, что касается квартиры, то шансов у него практически нет.

Вам надо фиксировать, что платежи за ипотеку и коммунальные вносятся именно Вами, тогда возможно отступление от равества долей, при разделе квартиры.

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, купленной в ипотеку (в долевой собственности с мамой) до брака. А также согласие мужа второго собственника?

Согласие мужа второго собственника нужно для сделки.

Квартира куплена супругами в долевой собственности по ипотеке. При получении налогового вычета необходимо заполнять НДФЛ-3 один раз и в ней заполнить поле "проценты по уплаченным кредитам"? Или необходимо отдельно подавать НДФЛ-3 на имущественный вычет при покупке квартиры и отдельно вычет на ипотечные проценты?

Добрый день! Все указывается в одной декларации. Для указания процентов в декларации увидите специальную для этого графу.

С бывшем мужем купили квартиру в ипотеку. Долевая собственность. У него 2/3 у меня 1/3. Общий сын есть. Развелись. Я во втором браке родила второго ребёнка. Плачу ипотеку 100% сама. Хочу мат капиталом погасить часть ипотеки. Нужно ли нотариальное согласие бывшего мужа? (по устному соглашению с бывшем мужем, квартира после всех выплат останется мне) чем мне грозит если он передумает, захочет себе часть? И вообще стоит ли так делать?

Так как вы ипотеку оформляли в период нахождения в браке, соответственно обязательства по оплате ипотеки имеются у мужа и жены. Так как вы оплачиваете ипотеку после развода, вы имеете право взыскать часть его платежей, оплаченных Вами через суд. Поэтому если ваш бывший муж не захочет оформит дарственную на свою долю, вы вправе обратиться в суд на взыскание.

Если ваш муж передумает это грозит долгим судебным процессом. Оформите сейчас нотариальное согласие мужа, Оформляйте квартиру на себя. При использовании материнского капитала собственником в квартире помимо вас станет ваш ребенок и муж. .

Есть непогашенная ипотека. Собственность долевая. Планируем купить еще квартиру в ипотеку и оформить на меня (муж). Можно ли заключить брачный договор на эту квартиру?

Брачный договор можете заключить а отношении любого имущества, а также в отношении имущества которое будет приобретено в будущем. И также в отношении долговых обязательств имеющихся или будущих.

Договор долевого участия заключен в 2016 г., ипотека, квартира оформлена в собственность в 2018 г. За какой период можно получить имущественный налоговый вычет, начиная с 2016 г., или с 2018 г.?

Начиная с года, в котором подписан Акт приема передачи квартиры.

Планируем купить квартиру в ипотеку, которая находится в долевой собственности. Требуется ли согласно ст. 42 ФЗ № 128 обязательное нотариальное оформление сделки?

Да, требуется. Сделки с долями в праве, в том числе и при одновременной продаже долецгасеми собственниками, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

В разводе. Муж не платит ипотеку и не платит коммунальные платежи. У нас долевая собственность. Вложен материнский капитал. Можно ли лишить его доли через суд за неуплату?

Добрый день! Вы можете взыскать с него, лишить врятли получиться!

ДА! В суд с иском о разделе имущества-ст 33-39 СК РФ-все что нажито в браке и ДОЛГИ И ИМУЩЕСТВО делятся поровну если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме.

Покупаем квартиру в ипотеку, которая находится в общей долевой собственности (мать и 3 ое детей). Планируем в ипотеке использовать маткапитал. Ипотека на супруга, но я тоже участвую - 1! На кого оформлять покупку квартиры? 2! Сделка должна быть нотариальной. Отсюда вопрос, кто будет платить нотариусу и сколько (стоимость квартиры 1 250 000). Прикрепляю предварительный договор задатка и прошу обратить внимание на п. 3.2.1.4

Кто будет платить нотариусу законом не определено Об этом нудно договариваться вам с продавцом Укажите в предварительном договоре ст 429 ГК РФ кто будет нести затраты.

Живем в гражданском браке. Купили квартиру в ипотеку, долевая собственность (первоначальный взнос внесла я) он заёмщик а я соцзаемщик. За год родился ребёнок. Прописаны втроём. Сейчас думаю разойтись. Вопрос в том кому достанется квартира, так как он дал мне понять что не уйдёт.

Здравствуйте, Вероника! Во-первых , в нашем Российском законодательстве нет таких понятий, как "гражданский брак", "гражданский муж" и "гражданская жена", лишь после регистрации брака согласно Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) мужчиной и женщиной в ЗАГСЕ они будут считаться законными мужем и женой, супругами. Во-вторых , если у Вас нет брака, то и расторгнуть брак (развестись по народному) вы не сможете, но Вы можете прекратить сожительство. В-третьих , вы не можете втроем быть прописаны в этой ипотечной квартире, так как у нас в России «прописку» и «выписку» в жилых помещениях отменили для граждан более 20 лет тому назад. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года вместо существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация). В-четвертых , статьи 34, 35, 38, 39 СК РФ, регулирующие все вопросы, связанные с общим имуществом супругой, разделом этого имущества, в отношении вас с отцом вашего ребенка не действуют, так как у вас нет брака, заключенного в ЗАГСе. Раздел этой ипотечной квартиры возможен на основании положений Гражданского кодекса РФ, для чего каждый из вас должен иметь для этого письменные доказательства о том, сколько он заплатил своих денег при покупке этой ипотечной квартиры. Вы внесли первоначальный взнос при покупке этой ипотечной квартиры, а кто погашал и погашает ипотечный кредит, Вы точно не указали в своем вопросе. Удачи Вам.

Уважаемая Вероника г. Якутск! При решении данного вопроса вам необходимо понимать что: ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС (ст. 10 СК РФ). Ваши отношения с данным мужчиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком! Кроме того, при сожительстве: - НЕТ семьи (сожитель и сожительница); - НЕТ совместно нажитого имущества; - НЕТ семейного бюджета и т.д. Также сожитель и сожительница НЕ имеют права НАСЛЕДОВАНИЯ по ЗАКОНУ после смерти друг друга. Но при этом, совместные дети сожителей вправе: - требовать выплата алиментов со своего родителя; - наследовать имущество умершего родителя. В соответствии с п.1 ст.61 Семейного кодекса РФ Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано (ст.209 ГК РФ). Тем самым, исходя из выше изложенного: - разойтись вы НЕ сможете т.к брак НЕ зарегистрирован в ЗАГС; - а данная квартира принадлежит тому лицу кем она была приобретена, на кого она зарегистрирована. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 02.01.2019 г.

Хочу купить квартиру. Она в долевой собственности (2 взрослый,2 ребенка) квартира в ипотека. Просят аванс чтобы закрыть ипотеку. Можно ли писать такую расписку до погашения ипотеки и разрешения на продажу. Чтобы не было проблем с получение налоговоговычета.

Здравствуйте! Вам лучше составить предварительный договор купли-продажи на основе норм ГК РФ.

Заключите предварительный договор и договор о задатке.

Хочу купить квартиру. Она в долевой собственности (2 взрослый,2 ребенка) квартира в ипотека. Просят аванс чтобы закрыть ипотеку. Как написать расписку чтобы потом не было проблем с получением налогового вычета.

Расписка должна быть составлена в соответстви с ГК РФ, обязательно с целевым назначением.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только включить всё в сумму договора купли-продажи, в противном случае, никакого вычета с этой суммы не получите. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вопрос такой: правомерны ли действия приставов и можно ли их обжаловать. Я же не имею отношения к его кредитам. Как мне довести оформлениесделки до конца? Помогите пожалуйста...

Вам действительно нужно обращаться в суд. Чем ВАм еще помочь?

Добрый день! Ваша проблемма решаема. Я правильно понимаю, что приставы наложили арест на всю квартиру независимо от доли?

Так запрет на его долю наложили? Вашу же не трогали? У него есть долг, ему запретили распоряжаться его долей до погашения долга. Ваши права тут никак не нарушены. Зарегистрировать договор Вы не успели, сделка не заключена. Либо разбирайтесь с мужем, пусть гасит свои долги, либо требуйте у него возврата уплаченных по договору денег и убытки. ДКП недвижимости считается заключенным с момента регистрации, на сегодняшний момент у Вас никакой сделки нет.

Доброй ночи, Евгения. Если жильё на которое наложен арест является единственным для Вашего мужа и членов его семьи, то действия пристава неправомерны. Для более детальной консультации обращайтесь в личку.

В браке в ипотеку была куплена в долевой собственности квартира.
Погашение произошло уже после развода. Раздел имущества не производился, т.к. уже при покупке было 2 договора купли-продажи и 2 свидетельства на собственность (1 у меня, 2 у супруга).
После погашения ипотеки, я выкупила долю бывшего супруга, был оформлен договор купли-продажи у нотариуса. На момент оформления у нотариуса, обременений и ограничений не было. В квартире прописана я с несовершеннолетним ребенком.
После подачи документов на регистрацию в МФЦ, выяснилось, что через день после сделки на квартиру был наложен запрет на совершение сделок приставами.
У бывшего супруга есть исполнительный лист по просроченным кредитам.
Я обратилась к приставам, но они отказались снимать обременение и рекомендовали мне обратиться в суд.
Вопрос такой: какие статьи перечислить в исковом заявлении, по которым нарушены мои права? Иск подавать мировым судьям?
Спасибо.

Здравствуйте, Евгения! А при чем тут суд, если арест наложен судебными приставами Суд снимает ограничения, если они наложены судом В данном случае приставы обязаны снять ограничения Пусть дают официальный отказ и тога надо подавать ни заявление в суд, а обжаловать отказ приставов.

Иск в рамках норм КАС РФ. Ссылайтесь также на нормы Гражданского кодекса РФ.

Да, никак Вы арест не снимите. Он же был до регистрации перехода права собственности к Вам. А потому здесь только расторгнуть сделку.., но он деньги Вам все равно не вернет.. у него же их уже, наверняка нет. Надо думать..., что сделать.

Возможно ли отсудить часть квартиры у мужа, находящейся в долевой собственности, если за ипотеку все время плачу я, что подтверждено документально и оформлена на меня. Он не работает, ведет аморальный образ жизни и с выплатой не помогает, набрал кучу долгов. Договориться не получается. Семьи как таковой нет, живем как соседи.

Здравствуйте! Можно попробывать выкупить у него эту долю в квартире, либо составить брачный договор, либо подать в суд и отсудить вторую долю.

Гражданский брак. Взята квартира в ипотеку в долевую собственность. Супруг выплатил пол стоимости квартиры как первоначальный взнос. Его доход больше моего и его банк оформил как заёмщика, а меня созаемщика. Всё время платила ипотеку я. Он умер, наследник сын. Как известно что наследуются и долги. Остаток ипотеки придётся выплачивать мне т. к. муж за свои пол квартиры внёс деньги сразу? Или наследник и я, пополам?

Наследником Вы не являетесь, т.к. Вы н вступали в брак. Долю Вашего гражданского мужа наследует его сын и соответственно обязательства по долгам переходит на него.

Продаю квартиру в долевой собственности. Один собственник должник перед банками, дадут ли ипотеку на этот объект недвижимости покупателю.

Вы с чего взяли что ее обязательно не одобрят? Нормально все должно быть.

Как оформить долевую собственность квартиры, которая в ипотеке. Ипотека на папу, но платим ее пополам.

Надо согласовывать такое оформление сначала в банке. Потом продавать или дарить долю.

Мой папа, его жена и я (сын от первого брака) являемся созаемщиками ипотеки на дом. Долевая собственность папы и его жены (50/50). Мой папа умер 6 лет назад, я не стал вступать в наследство. Теперь от меня требуют выплачивать ипотеку за чужой дом. если ли способы вступить в наследство после истечения положенных 3 лет?

Обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока и вступить в наследство в судебном порядке.

Такой срок вам никто не восстановит. Если вы не вступали в наследство, то и по долгам наследодателя не отвечаете . Если все таки есть желание гасить ипотеку, то сначала нужно признать право собственности на (1/2 - 1/4) долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования. Если бывшая супруга будет возражать, это может не получиться в связи с истечением сроков давности.

Квартира приобретена в ипотеку с использованием жилищной субсидии в долевую собственность - 4 доли (моя, мужа и 2 детей). Ипотека ещё не погашена, как будет делиться квартира в этом случае при разводе. Могу ли я от судить долю мужа не претендуя на машину и имея несовершеннолетнего ребенка?

Елена, в данном случае квартира разделу не подлежит, так как у Вас уже определены, доли в квартире. Если только супруг сам откажется от своей доли в Вашу пользу. При разделе имущества наличие детей не учитывается.

Я собствнник обще долевой собственности 2 х комнат.. комнаты в ипотеке... ипотека заключена в браке.. могу ли я подарить часть своей собственности мужу.. и что для этого нужно... куда надо обратиться...

Обратитесь к нотариусу с документами - свидетельством о праве собственности. Вам нотариус подскажет что нужно сделать.

Пока обременение по ипотеке висит все телодвижения с разрешения банка.

Можно ли в договоре ипотеки указать (при долевой собственности), право распоряжаться долей созаемщика только после полного погашения ипотечного кредита?

Добрый день Жанна, в вашем случае данная информация в договоре ипотеки не указывается! Вам необходимо заключить соглашение, которое в дальнейшем заверить у нотариуса, только в данном случае вы сможете определить право распоряжения долей созаемщика после погашения ипотечного кредита!

Купили квартиру в ипотеку, она оформлена на мужа. Можем ли мы переделать собственность в долевую?

В ипотеке квартира находится в собственности банка, а не кредитополучателя. Ваш муж просто ответственен за выплату ипотеки. При погашении ипотеки Вы можете оформить квартиру так, как Вам хочется: долевая собственность или одного супруга.

Моя мать и её *гражданский* муж взяли ипотеку в долевую собственность. Каждый из них хочет оформить дарственную на свои доли детям, то есть мне и дочери её мужчины. У них оформлена страховка только на мужа, сумма страховки очень большая около 50 тыс в год, так как пенсионный возраст..
Интересует ответ на такой вопрос-в случае смерти одного из заемщиков, кто будет выплачивать долю в квартире
1) если на тот момент уже будет оформлена дарственная
2) если дарственная ещё не будет оформлена
Я понимаю что от такого наследства можно в последующем и отказаться..
Желаю конечно всем долгим лет жизни, но они сами ничего объяснить не могут нам).
Заранее спасибо.

От наследования - это никак не зависит, равно как и от перехода права собственности на имущество, для приобретения которого брался кредит. Зависит - от условий кредитного договора, смотрите их.

Квартира в долевой собственности. У бывшего мужа долг по налогам. Квартира в ипотеке. Прописан наш несовершеннолетний ребенок. У меня второй брак и ещё ребенок от этого брака. В той квартире прописаны и проживают мои родители и ребенок от первого брака. Моя доля 1/2. Могут ли приставы забрать квартиру за долги бывшего мужа?

Нет, не могут забрать. Т,к. она в ипотеке и первый кто на нее может претендовать - банк. (ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве") А кроме того полностью она не принадлежит мужу. По его долгам Вы не можете отвечать всей квартирой, в том числе своей долей. А если единственное жилье, то тем более не могут (ст. 446 ГПК РФ)

Ст 78 фз об ипотеке Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. По вашему же условию залогодержателем является банк, то имущество пока что юридически принадлежит ему и только он может обратить взыскание по СВОИМ требованиям, на 1/2 доли так как вы не отвечаете по долгам мужа, если на него обращено взыскание ст 80 фз об исполнительном производстве. Ст 45 ск По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Добрый день. Нет. На единственное жилье не может быть обращено взыскание согласно ст. 446 ГПК РФ . Удачи Вам и всего хорошего.

Если квартира находится в ипотеке то согласно пункту 2 ст 334 ГК РФ - Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования То есть у банка залогодержателя имеется преимущественное право на удовлетворения своего требования в случае неуплаты ипотеки Поэтому приставы данную квартиру именно за долги по налогам забрать не могут Здесь самое главное для вас не допускать наличие долга по оплате ипотеки.

В законе об ипотеке можно увидеть 2 вида сделок :

У каждого вида есть свои особенности . Так, например, при «договорной» банк не возьмет в качестве обеспечения находящуюся в собственности единственную квартиру при отсутствии другой жилплощади (или хотя бы прописки). И это не прихоть банка, а требование закона. Тогда как «законная» предназначена для таких случаев: на момент взятия кредита у вас нет имущества для его обеспечения, в залог отдается приобретаемая недвижимость.

Закон об ипотеке разрешает участникам долевой собственности передавать имущество в залог , но на определенных условиях.

Заключение договора

Общие правила: письменная форма и государственная регистрация .

Условия оформления :

любой сособственник вправе заложить долю в праве на имущество в ипотеку;
на такой залог согласия других сособственников не требуется.

Продажа заложенной доли (при обращении взыскания) осуществляется при условии соблюдения прав сособственников на преимущественную покупку (за исключением общего имущества при обращении взыскания на квартиру в многоквартирном доме).

в договоре обязательно указывается вид права на объект ипотеки - на закладываемое имущество;
долевая собственность может быть на любой объект недвижимости: жилое или нежилое помещение, дом или здание, земля.

В каких случаях долевая собственность на объект становится предметом залога:

Когда участники долевой собственности добровольно заключают такой договор. Это может быть и «договорная» и «законная» ипотека;
Когда закладывается квартира в многоквартирном доме и вместе с ней и доля в праве владельца квартиры на все совместное имущество дома. Особенности:

не всегда прописывается такая доля в договоре залога , но это и не обязательно: общее имущество всегда следует «паровозом» за квартирой. Это ипотека в силу закона;
если брать землю под домом , то она должна быть сформирована (проведен кадастровый учет и присвоен номер в кадастре), только после этого земельный надел относится к общему имуществу;
на долю в праве в общем имуществе нельзя обратить взыскание отдельно , поэтому на нее не распространяются правила преимущественной покупки.

Косвенно можно отнести и ипотеку на землю при заключении сделки , в рамках закона № 214. Хотя у дольщиков на этом этапе нет еще прав на землю, долевая собственность на общее имущество возникнет только после окончания стройки . Залогодержателем выступает застройщик, а с другой стороны залогодатели - все дольщики. Поэтому данный залог в силу закона можно отнести к ипотеке долевой собственности. Особенности:

отдельный договор не заключается;
условия о залоге прописываются в договоре долевого участия;
погашается без заявлений сторон после регистрации права дольщика на помещение.

Документы для оформления и регистрации

Каких-то особенных справок для оформления и регистрации не требуется. Все в рамках общего пакета документов: заявление, госпошлина, договор ипотеки или купли-продажи за счет кредитных средств, сам . Заявление оформляется совместное, то есть подают обе стороны - залогодатель и залогодержатель .

Хоть законом и предусмотрено, однако банки не спешат выдавать кредиты под долю в праве, например, квартиры. При рассмотрении заявки банк в первую очередь оценивает ликвидность предмета залога . Если у вас 1/10 доля в праве на однокомнатную квартиру в «хрущевке», на окраине города, вряд ли предложат устраивающую вас сумму кредита, если вообще дадут. Договор ипотеки довольно сложная сделка, разобраться в многообразии ее условий вам поможет только грамотный специалист.